2014年02月

2014年02月19日

1747) 不動産の売却妨害・・・・。

友人知人、遠方の不動産業者さん等や投資家さん、ブログの読者さんから、大勢のお客様、多くの案件をご紹介頂いている事を、心から感謝しております。

頂いた仕事は、結果を出せるように精一杯頑張らせていただいております。

いつも皆さん、何かと気にかけて頂きありがとうございます。


実は、最近、売却妨害をされて、困ってしまいまして・・・。

悪気があるのかどうか・・・自己中なだけにも思えますが・・・・。


友人Kさんから、身内の方の土地の売却をお願いされているんですが・・・・とんでもない事件が起きました。 

その場所は、けっこう人気が高く、買主さんが早く決まったのですが・・・・急なドタキャン・・・・。 

まあ、こんなことはよくある話で・・・・買付証明を書いても、電話一本で断ってくる人なんていくらでもいる。

こんなことで怒っていたらきりがないです・・・・ただ・・・営業社員に対しては、安易な買付のもらいかたをしたのではないと聞くことはあります。

安易に買付をいただくと、売主さんにも迷惑をかけますし・・・他の検討しているお客様にも迷惑をかけるので・・・・追う意思がなく、とりあえず検討するのに、買付を取るなんてことはさせません。

以前、住宅メーカーの営業が、当社にお客様を連れてきて、『とりあえず土地をおさえておいて、買うか買わないかは、後から考えればいいですよw』って買付をもらおうとしたのを聞いて、『ちゃらい買付で土地をおさえられると、糞迷惑なんで、やめてくれませんかね〜。』って、嫌味を言ったことがあります。

検討段階ではなく、購入の意思が明確になってからいただくのが、買付証明!


それを申し込んでおいてキャンセルする人が増えました。

今回も、そのパターンかと思ったのですが・・・・・とんでもない事が発覚したのです。 

買付を書いたお客様がキャンセルした理由= 買う意思を明確にしてから現地に行ったところ、近所の方が話しかけてきて、ある事、ない事を、ボロクソに言って・・・・『こんな土地は買わないほうが良い!』と言われて断りの電話をしたということです。

まあ、最初の購入希望者のドタキャンの話は、これで終わりなのですが・・・・・。

その後、すぐに別の方から、買付が入ったのですが・・・・・。

なんと・・・・・最初のに買おうとしていたお客様に話しかけて、ボロクソに言った方が、2人目の申込者だったのです。 

当社としては・・・・、この事が発覚したため・・・・・、再度、最初の申込者に連絡をして、事情を話して、購入するかしないかを聞きましたが・・・・もう熱が冷めてしまったようで買わないということでした。

売主さんに、悪口を言っていた2番目のお客さんに相談したとことろ・・・・そういう事をした人に対して気は乗らないけど、条件は同額だし仕方がないので・・・・・売りますという返事をいただき・・・契約することになりました。

そんなわけで・・・・需要事項説明、契約書を作成して・・・・準備が整いました。

すると・・・・・悪口を言って一番目のお客様を蹴散らした二番目の申込者も・・・急なドタキャン! 

理由は・・・・占い師に相談したら今は、やめたほうが良いと言われたということらしいです。 

これに対して・・・さすがに温厚な私も・・・激怒・・・・・。 

売主さんを説得して、当社の顧問弁護士に訴えを起こしてもらおうと思い、担当営業に・・・・・『うちの顧問のところに行って、相談してこい! 売主さん説得して訴えをおこせ! 売却の妨害以外の何物でもない』と、指示をしたのですが・・・・。

売主さんは私以上に温厚な方で・・・、『今回は、もういいです。 次の買主さんに、又、ありもしない悪口を言うような事があったら、考えましょう。』というお考えのようでしたので、様子を見ることにしました。

私としては、こんなくだらないことで、売主さんに迷惑をかけて・・・・紹介者の友人にも申し訳がなくて・・・・・。 


ということで・・・・・今日から、この物件の売主様への名誉挽回プロジェクト・・・・スタート! 

名古屋支店社内


 『落ち込む暇も、怒ってる暇もね〜ぞ! 俺たちを信じて、自分の大切な財産の売薬を任せてもらったんだ。 俺は、ピースしてるわけじゃね~・・・・二日以内に、決める! 明日の夕方には、売主さんを安心させてあげようwww』

この土地は、めちゃくちゃ良い土地なんです。

はっきり言うと、当社でなくても、誰でも売れるくらい良い土地なんです。

それを当社であれば間違いないと、専属専任で任せていただいた・・・・。

それなのに、こんなに迷惑をかけてしまい本当に申し訳なく思います。

担当社員と共に、この土地を喜んで買ってくださり、この土地に素敵な家を建てて、ここに住むことに幸せを感じてくださる素敵な買主さんを見つけます!


あっ・・・皆さん、ブログランキングが・・・・ちょっとまずいことになっています。

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2014年02月18日

1746) 家と建物のバランス(きしめんw)

読者の皆さん、住宅を建てる場合、家と土地のバランスが大切です。 

これは、私の独断と偏見による、家と土地のバランスなんですけど・・・・、住宅が2階建ての場合は、家の建築面積1に対して土地は3・・・、平屋の場合は、建築面積が1に対して5だと思います。

・2階建ては家があり、庭があり、駐車場が2台で・・・・建築面積1:土地面積3

・平屋は庭が広くないといけないので・・・・建築面積1:土地面積5


現在、マイホームを御計画の方は、これくらいで図面を引いてみてください。

けっこうカッコ良い感じになるはずです。

住宅ローンも・・・・・・。 

著書にも書きましたし、講演でも話していますが・・・・・無理な住宅ローンは、家庭崩壊を招く恐れがあり、収入に見合った返済・・・・収入と支払いのバランスが大切です。

ところで、皆さん、住宅だけではなく、何でもバランスが大切だと思うのですが・・・・・世の中には、とんでもないバランスのものがあるんですね〜・・・・。 

本日、朝から、太陽光発電の関係で、岐阜県の海津のほうに行ってまして・・・・その帰りに、とある飯屋に入ったのですが・・・・。

カツ丼でもなく、唐揚げ定食でもなく・・・・・何となく、きしめん定食が目に入りまして・・・・。

 『お兄ちゃん・・・、きしめん定食って、きしめん以外に何が付いてくるの???』

店員 『・・・・米・・・・。』

 『おいっ・・・兄ちゃん、お前な〜・・・俺の英語じゃね〜んだから、  米・・・。の一言で、俺との会話を終わらせるな。  天むすとか、いなりとか、五目御飯とか、きちんと説明をしてくれよ!』

店員 『米です。  普通の米です。』

 『うむ〜・・・・。 あくまでも、米か・・・・、お兄ちゃん、頭悪い人? それとも、もしかして、俺が、ネクタイした真面目そうな人間だから、喧嘩売ってくださってる?』

店員 『・・・・・きしめん定食は、米です。 あっ・・・おしんこも付いてました。』

 『米というのは、天むす? いなり? 五目御飯?・・・・まあ、いいや、腹減ったから、聞いてる時間が勿体ない、きしめん定食ください。』

そんなわけで・・・・・。

店員 『お待たせしました〜。』

きしめん


ど・・読者の皆さん、この有り得ないバランスを見て下さい

 『ええええぇぇぇぇ〜〜〜〜 マジ?  米って、白米・・・ご飯の事だったのか・・・・  ま・・・まあいいや・・・きっと、きしめんの味が濃くて、ご飯とマッチするんだろうなw もしくは、米が、恐ろしく美味しいのかもしれんからな・・・。』

店員 『それほどでもないと思います・・・・。』

 『お兄ちゃん・・・・、喧嘩売ってる?とか言って悪かったな〜・・・・。  確かに、これは米だ・・・。 天むすとか、いなりとか言えないもんな〜・・・・。 きっと、お兄ちゃんも、このバランス感覚はありえないと思っているんだろうけど、バイトだから・・・店主に、お前、どういうバランス感覚してるんだ!って言えないもんな〜・・・。 悪かった・・・。 もういい・・・おじさんは、これ食べて帰るわ・・・

という事で・・・・食べてみたのですが・・・・・、カツオの出汁は効いてるけど、味が薄い。

きしめんの汁を口に・・・そして、米を口に・・・・・・・あかん、食えん・・・・おしんこで・・・・。

結局、ご飯が半分余り・・・・・残して帰ってきました・・・・・(農家の方、ごめんなさい。)

焼きそば定食でも、納得がいかないのに・・・・、この、きしめん定食は、納得でいないどころか、このバランスの悪さに怒りを覚えました。

住宅で言うなら、木造2階建て、建築面積30坪に対して、土地が200坪くらいあって、駐車場が1台しかない感じなんです。

まあ、しろいご飯ではなく、味の付いたご飯だったら・・・・バランスが良かったんでしょうけど・・・・きしめんに、白ごはんはないですよね〜・・・・・まったくもって、けしからん・・・・有り得ない、きしめん定食でした

皆さんご存じのとおり、私は、そんなに細かい事を言う人間ではないのですが・・・・、さすがに、この、きしめん定食は・・・・・・・すみません・・・・愚痴らせていただきます。


そんなわけで・・・・・今日の一日を、漢字2文字で表すとしたら・・・・後悔・・・だな。

そんな事を思っていたのですが・・・、一つ、とても良い事がありました。

写真 2 (1)


飛騨に里帰りされていた方から、お土産をいただきました。 

めちゃくちゃ可愛くないですかwww

さるぼぼ・・・かと思ったら・・・・、ひだっち!というらしいです。


知人が、ゆるキャラ好きの私に、買ってきてくれたのですが・・・・ひだっちが、ゆるキャラなのかどうかは知らないが、この顔のバランス感覚は、キャラとしては素晴らしい!

ひだっちの顔の、バランスを不動産で例えるなら・・・・、50坪の純和の平屋に、200坪以上の日本庭園があるようなイメージで・・・・・・・・素晴らしいバランス感覚・・・・、どこかの、きしめん定食とは大違い!

この顔の、何とも言えない可愛さには、当社のイメージキャラクター、ちよっぺん!も、ちょっと負けている気がします。

ちよっぺん


うむ〜・・・・、いや・・・・そんな事はないかも・・・・。

確かに、ひだっちは可愛い、バランスも良い・・・・・でも、ちよっぺん!は、まだ、3Dではない!

今月末に・・・、くまモンの製造元と同じところで作った、ちよっぺん!の着ぐるみができてくる。

それを見てから、再度比べてみて、意見を述べさせていただくことにします。


ということで・・・・家と建物のバランスについて、不動産コンサルティングマスター近藤の見解を書かせていただきました。

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2014年02月16日

1745) 雪の販売会と、チラシのデザインw

ゆ〜きや、近・近  あられや、近・近

って・・・・喜んで、雪だるまを作ってる場合じゃありません


名古屋は今年二度目の大雪です。

週末の雪は不動産屋の天敵です・・・・

IMG_0639


今週は、昨日、太陽光発電のチラシを入れたんですけど・・・・・。

この雪では・・・・・と言っても、3件だけですが電話をいただきました。

大雪が降る中、お電話をいただいた三人様、ありがとうございました。

ここ2週続きで、週末に雪が降るので・・・・週末のお客様来店&来場が少なくて・・・お金の話をしてはいけませんが、毎週、数十万が吹っ飛んだぁ〜〜〜って感じですからこういう時にお問い合わせや、来店を頂けるお客様って本当にありがたくて・・・、社内皆で、ありがとうございますって、手を合わせています。

不動産屋を殺すには刃物はいらぬ・・・毎週末雪が積もればいい!って感じですね(笑)

2週連続・・・雪・・・

先週の土曜日も、大雪が降りました。 

雪が降るかも・・・と予報がありつつも、チラシを入れてしまったので・・・・雪の中での売出し・・・。 


先週は、セントフィールドNAGOYAWEST兇稜笋蟒个靴任靴燭・・・・、今週は、大治町の分譲住宅と、同じく大治町の土地三区画(仲介)

大治の分譲は、昨年、3組から買付が入ったんですけど・・・・・、2組が融資が不承認で・・・・。

とうとう3組目の方も・・・・・・まだ完全に諦めていませんが・・・・厳しい感じです。

これだけ、流れ続けるって珍しいと言うか・・・・、誰か、住む人が決まっているんじゃないかと思うくらい、次から次へと融資が通らずキャンセルになっています。

そんなわけで・・・・価格を下げて、再度、販売を開始したのです。

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太陽光も42円買取いなっていますし・・・・、お値打ちな物件なんですけど・・・・。

しかし・・・・あの雪で・・・・お客様は、土曜日は、0組・・・・、日曜日は数組来場はあったもの申し込みには至っておりません。

そして・・・・、裏面の土地は、3区画・・・・仲介ですが、新規売り出しです。

無題1


この土地も、仲介ですが、完成宅地、造成済みで、即建築をすることができますし建築条件がないので、お客様の好きな住宅メーカーで建築をすることができます。

こちらも土曜日は0組・・・・、日曜日は、数組来場があったみたいですが、申し込みには至っておりません。

特に、土地の3区画のほうは、敷地が雪で真っ白で、せっかく来ていただいたお客様も困惑していたらしく、来週、また来ていただけるそうです。

しかし・・・・いくら雪とは言っても・・・・、土曜の0組は、ショックでしたね〜・・・・。

当社が売り出しをして、0組なんて事は、未だかつてなかったような気がします。

まあ、ただ・・・ショックなのは、私だけではなく、当社の営業社員たちも同じ気持ちだと思いますので・・・・。

 『住む人は決まっているから焦るな! この物件を、喜んで買ってくださり、幸せに暮らす家族がいる。 ただ・・・・まだ出会ってないだけだ・・・・頑張って探そうw』

そんなわけで・・・・・販売の話はこれくらいにしまして・・・・。

今回のチラシを見て・・・・実は、面白いな〜と思ったことがありまして・・・・www 

分譲住宅は、F課長の担当!  土地は、Kくんの担当!

今回、自由に、チラシの企画をしてもらったのですが・・・・・・。

どちらのチラシも、よく出来ていると思いますが・・・・雰囲気が全く違うので、見た瞬間、性格の違いなのか、感性の違いなのか・・・なんて事を考えて、思わずニヤッとしてしまいました。


因みに私が最近企画したチラシはこれです。 

ちよっぺん!を探せ


皆さんは、どのチラシが好きですか???とは聞きませんが、私のチラシも、性格がでているのかな〜???

もしかしたら・・・、私の知人たちは、チラシを見ながら、近ちゃんぽいチラシだな〜なんて事を思っているのかな〜?なんてことを考えてしまい・・・・ちょっと恥ずかしく思いました(笑)

確か・・・・今週末も、中日HSに物件情報が掲載される予定だったと思いますし・・・・その後の週は、不動産相談会のチラシも入るはずです。

もちろん中身も見ていただきたいですけど・・・、チラシの中から、作成、企画した側の、思いや人物像を想像してみるのも面白いですよ。


因みに私は、何を見ても、作った側の方の、思いや、できるまでの苦労を想像するのです。

これは、絵画や音楽だけではなく、車や時計のデザイン、住宅やビル・・・お菓子のパッケージなんかも・・・・ありとあらゆる物に・・・・そんな事を考えながら見るのですが・・・・意外と面白いですよw

何でも0から始まるわけですが、1になる時には、十人十色になっているわけで・・・そこには、思いがありますし、物によっては、作り手の苦労や苦悩が見えたりします。

私が、最近、作り手の苦悩が見えたのは、ねずみ男のデザインです。

作者、水木しげる先生は、あの、ねずみ男を作るのに、苦労したんだろうな〜・・・・、見ただけで・・・、ずるくて、臭くて、汚いけど、愛嬌がある・・・まあ、そのまんまなんですけど・・・、見ただけでも、そのキャラクターの性格が分かるじゃないですか・・・・、、これって、すごい事なんですよね〜。

ねずみ男を完成させるまでには、どれくらい苦労、苦悩したのか・・・・そんな事を勝手に想像したりするのは、とても面白いです。

逆に、これ完全にパクリだろうとか、トレンドを意識し過ぎているとかで、この人は、自分に自信がないなんだな〜なんて事を思ったり・・・・、これを作った人は、今、心が病んでいるのかな〜?なんて事を思ったりします。

とにかく、人が作る物、考えた物の、向こう側に、自分勝手な想像ですが、何かが見えるのです。

皆さんは、弊社のチラシ・・・弊社の宅地分譲セントフィールドの向こう側に、何が見えるのでしょう??? 

お客様第一主義が見えるといいのですが・・・・・・。

来週もチラシを入れますが・・・・、雪が降らない事を祈ります。

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