2013年12月

2013年12月24日

1719) 不動産屋のメリークリスマス 

今日は、クリスマスイブですね〜

とりあえず、皆さん、メリクリです



不動産屋のクリスマスとい言えば・・・・ここ近年、クリスマスに契約や引き渡しを希望される方が増えました。

今年も、契約1件、決済1件ということで、イブに不動産購入をされるお客様がいらっしゃるようです。


何年か前に・・・・、お客様の旦那様から依頼をされて、クリスマスの引き渡しと同時に、シンボルツリーを植えて、クリスマスツリーにして、奥様にクリスマスプレゼントをしたいので、手伝ってほしいと頼まれて、サプライズのお手伝いをしたことがあります。

奥さん・・・、感動のあまり、泣いてたな〜・・・・・

あのご夫婦は、元気にされているのかな〜?

毎年、クリスマスになると、あのご夫婦の事を思い出します。


それから、最悪だったクリスマス・・・・あれは何年前だったかな〜?

土木業者が、造成工事をしていて・・・・私が現場で打ち合わせをしている真只中で、水道の引き込みを引っかけてしまって・・・・・、ボケ〜・・・・と見ながら役所の水道課に電話をしていたので、『ポリ管だろぉぉ〜。 何をボケッとみてるんじゃぁ〜 先に止めんかぁ〜。 水道の止め方もしらんのかぁ〜』と、私がスーツのまま穴に入り、水道管を折り曲げて、紐でグルグル巻きにして止めたこともありました。

塩ビ管なら仕方ないのですが・・・・・。

ポリ管や、昔の銅管の止め方もしらないし止水栓を止める道具も持ってない土木屋のせいで、真冬に全身ズブ濡れになった、クリスマスイブもありました。


今年のクリスマスイブは・・・・

以前、IT関係の社長の大ちゃんから頂いた、1986年のシャトー・ムートンを開けようかと・・・・・。

とりあえず、ムートンの上に、シャトームートンを置いてみました・・・(オヤジギャグですみません。)

1986ムートン


白いムートンの上の寝転がっているムートンは・・・・、このまま、抜いて飲んだろかぁ〜と思うくらい・・・・魅力的

おっと・・・それは、まだ早い・・・・・。

夜、自分の部屋に、引きこもって・・・・美味しいチーズとフランスパンで・・・・・。

まあ、それは、楽しみに取っておいて・・・・


今年は、クリスマスイブに、千代田不動産太陽光発電所が完成し通電されるのです。 

昨日、現場を見に行ったのですが・・・・・こんな感じ・・・・。

太陽光発電所 施工途中


うむ〜〜〜、通電に間に合うのかな〜???

今年は、サンタさんが、電気をプレゼントしてくれるはずなんですけどね〜・・・・・。

太陽光発電所 工事途中


まあ、工事が遅れた場合は、サンタさんのクリスマスプレゼントではなく、お正月に、天からいただくお年玉ということで・・・・・、お客様の工事だったら、何が何でも間に合わせてもらいますが、弊社の太陽光発電所なので、多少遅れても構いませんけどね〜。

あとは、パネルを全部取り付けて、通電して、土地をフェンスで囲んで・・・・。

千代田不動産太陽光発電所の看板を設置して、完成です。

また、完成したら、ブログに公開します。


そんなわけで・・・・

今年のクリスマスは、太陽光発電所完成ということで・・・メリークリスマス


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2013年12月22日

1718) 不動産屋の貯金

私は、二言目には、不動産屋という言葉を使いますが・・・・、実は、昨日、うちの社員から、こんな指摘を受けました。 

普段の口癖で、不動産屋っちゅうのはな〜・・・・・なんて話をしてたんですけど・・・・。

社員 『社長は、いつも自分の事を不動産屋と言いますが、昔、数人でやっていた頃はともかく、今は、不動産デベロッパーの代表なんですから、せめて、不動産業者とか、不動産会社の代表ですとか、そういう言い方に変えられたほうがいいですよ。 なんか、不動産屋っていうと、個人でやってるような缶jkがするので小さく思われますよ。』

 『不動産デベロッパーだろうが、大手の仲介業者だろうが、不動産屋は、不動産屋だろ〜。 大手自動車会社だって車屋だし、どんな大規模なチェーンのレストランでも、飯屋は飯屋だと思うけどな。 自動車会社の社長は、車屋のオヤジだし、飲食店は飯屋のオヤジだと思うけど・・・・、そして、それぞれ、自分の職業に誇りをもってやっていると思うけどな〜w まあ、俺は、中堅どころの不動産屋のオヤジって感じだなwww』

社員 『それはそうなのかもしれませんけど・・・・、我々は、不動産屋のオヤジんとこの若い衆って感じですか・・・?』

 『まあ、そんな感じかもしれんなw というか、俺も、お前も、社員皆、不動産屋という縛りでいいんじゃないかな〜。』

社員 『うむ〜・・・・。 でも、やっぱり、不動産屋よりは・・・、不動産会社社員、不動産デベロッパーの営業部・・・・のほうが、いいかな〜。』

 『いや、不動産屋は、不動産屋だ! そういえば、話変わるけど・・・・。 この間、くまモンを読者さんから貰ったって、ブログに書いてただろう。  実は、スティッチの、着ぐるみみたないなものを頂いてな・・・。 一応、写メを撮ったんだけど・・・・・これ・・・・。』

写真 スティッチ


社員 『ギャハハハハ・・・・。 読者さんって、ありがたいですけど・・・いい加減にしてほしいですよね〜。貰うのはいいですけど、こんなの使えないじゃないですか・・・・・。』

 『何言ってんの???  使ってるよ!  これで、コンビニも行ったよ・・・・。 店員、ビビッてたけどな・・・・まあ、顔見知りの店員ばっかりだから、アリだろう・・・・。 それに、ピンクは無理だけど、ブルーは男の色だからいいだろう!』

社員 『ナイですって・・・。 それで、外を歩くのはまずいでしょう・・・・。 十代の女の子でも、その格好で外は歩きませんよ。』

 『いや・・・・。 キャリーパミュパミュか、俺だったら、着てても良くない?  しかし、何故、俺が、こうやって、読者の皆様から、プレゼントや、お歳暮をいただけるか分かるか???』

社員 『社長のファンだからですよね〜???』

 『それもそうなんだが、ファンと言っても、ブログを読んでくださっているファンの方というよりは、俺が仕事をしたファンの方々がくれるんだよ!  ブログ読んでるだけで、贈り物をするなんてことは、めったにない。 家さがしや、相続や、不動産投資等、良い仕事をしたからこそ、くださるのだよ。』

社員 『なるほど・・・・。 その感謝の気持ちが、スティッチや、くまモンなんですね・・・・。』

 『うむ〜・・・・・、ま・・・まあ、そういう事だ! 男の人は、あまり贈り物はしないからな・・・・。 奥様とかが、贈り物をする場合は・・・・、うちの子供と、お揃いなんです〜wみたいな感じでプレゼントしてくれることが多い・・・・・たぶん、旦那さんが、お揃いを嫌がるから、俺に回ってくるような気もするけど・・・・。』

社員 『愛されキャラてことで・・・・。』

そんなわけで、社員と、不動産屋という名称と、お客様からのプレゼントの事で話をしたわけだが・・・・・。 

不動産屋というのは、実に面白い仕事でして・・・・・。

お客様に対して、良い仕事をすればするほどに、ポイントが貯まり、仕事を頂けるようになり、頂いた仕事も良い仕事をすれば更にポイントが貯まり・・・・・またまた新たな仕事をいただけるものなのです。

つまり、人から人に繋がり、それがどんどん膨れ上がる仕事なのです。

得を積むというような感覚でもあるわけですが・・・・、お客様の為に、誠心誠意、お客様の幸せを第一に考えて仕事をすれば、どんどん人脈が広がり、仕事でいっぱいになるのです。 

どんな商売も同じなのかもしれませんが、やはり、お客様第一主義・・・・最終的には、人なんです。 


まあ、忙しすぎて、失礼があったりすることもありますが・・・、基本、不動産を始めたころの気持ち・・・・初心を忘れず頑張っているつもりです。


人は、どうしても目先の利益を優先してしまいがちですが、目先ではなく、もっと先を見て・・・・、それは、自分の商売だけではなく、お客様の幸せという部分で、お客様の未来を予想して・・・・不動産のプロとして、アドバイスする。

不動産屋の仕事は、貯金と同じなんです。

良い仕事をすることは、貯金と同じなんです。

頑張って貯めれば、利息がついてきますし・・・・、その貯めたという信用も大きくなります。


そんな事を思って、日々仕事をしております。


それから、日々の事をブログに書くことによって、沢山の読者の方から、相談や、仕事の依頼があります。 

実は、本日、ブログの読者の方が、私を訪ねて本社に来てくださりました。

土地を探していらっしゃるということなので、お話をさせていただいて、本をお持ちくださったのでサインをさせていただきました。

わざわざ私を訪ねて来ていただいて、尚且つ、本まで買っていただいた方なので・・・、かなり難しい条件の仕事ですが、何とか頑張って、良い土地を見つけたいと思っています。

お客様が、帰ってから、探していらっしゃる地域の不動産屋数社に電話を入れて、情報が出たら速攻で当社に送っていただけるようにお願いをして・・・、弊社の担当社員にも、『俺のブログの読者さんだから・・・、分かってるだろうな・・・・・!』と、気合を入れたのでした(笑)


良い仕事をする事、それをブログに書くことは、私の貯金なんです。

浪費癖があるので、お金を貯めるのは苦手な私ですが、良い仕事という貯金は、けっこう貯まったように思いますし・・・、これからも、良い仕事貯金をして行こうと思っています。


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2013年12月21日

1717) 今年の失敗・・・・一年を振り返る!

今年は、アベノミクス、消費税増税の駆け込み、東京オリンピック決定の影響で、業界全体的に良かったようだ。

不動産デベの社長同士、話をしていると、在庫が、かなり減ったとか、建設途中の物件が、消費税駆け込み狙いで予約が入る等、ここ近年にない状況だったなんて話が多い!

当社も、業績的という考え方では、良い年になりました。 



他社様の話を書くのもどうかと思うのですが、不動産デベの社長さんたちと話をしていると、今年は売れ行きも良く在庫も片付いたが・・・・、来年の仕入れが思ったようにできていないとか、建設費等の高騰で来年着工の物件の資金計画がズレたとか・・・・そんな事を、耳にします。

当社は、一応、来年の8月〜9月分までくらいの分の仕入れは終わっていますし、解体工事、造成工事費用については、協力会社さんたちの協力もあり、極端に上がったとは感じていません。(皆、ありがとうw)

しかし、振り返ると、反省点も多々あります。 

その中で、最も反省しなければいけないのは、6000坪の土地の購入に失敗した事です。

これが、できていると来年分の仕入れ目標を今年達成できたのですが、世の中そんなに甘くはないというか、そうは問屋が卸してくれなかったというかんじです。

大口町の8000坪は購入できたから良かったが・・・・、もうひとつ、同時進行していた某市での6000坪の土地の購入に失敗した。

実は、昨年の春頃から段取りをしていた。

金融機関から融資承認をいただき、造成工事費用、給排水、行政と許認可等の打ち合わせをしながら、資料を持ち込んだ仲介業者を通して交渉をした。

地中埋設物が出た場合の処理の範囲、解体方法、決済時期等を打ち合わせして、売買金額を決定し、契約日を決めようとしたのだが、月内には・・・と言い2週間伸び、月中頃には・・・と言いながら、また2週間伸び・・・・更に今月こそはと1ヶ月・・・・2ヶ月・・・・・、何だかんだ理由を付けては契約を伸ばし・・・・、挙句の果てに、売主自体の物件取得の部分で問題が発生し時期が読めなくなったので、一旦契約を見合わせてほしいという事だった。

まあ、かなりの月数を費やしたが、そういう事であれば仕方がない、一旦諦めるか・・・・ということになり、金融機関と工事関係の業者、行政書士や設計士に、その旨を伝えた。

6000坪のプロジェクトになると、見積もりをするにも、かなりの労力を費やしただろうに、本当に申し訳ない事をしてしまったのだが・・・・再開をした際には、必ず、今回動いてくれた業者を使うつもりだった・・・・。

その後・・・・、とんでもない事が発覚した。

売主と仲介業者は、この6000坪を他社に売っていたのだ。

当社に、さも売るかのように見せかけて契約を延ばして・・・・実は他社に売ったというお粗末な話だった。

どうも叩き台にしてた可能性が高い!

恐らく、当社との条件を詰めて契約をすることにして、契約日を伸ばしながら、当社よりも良い条件で購入する買主を探し、交渉をしていて・・・・、結果、他業者の方が条件が良かったので、適当な事を言って乗り換えたということだと思います。

通常、不動産の常識的な取引だと、売りますとなってから、契約日を決めましょうと延ばしながら、他の客と交渉をすることはないのですが・・・・・、まあ、これまでも、そういう商売をやってきたんでしょうね〜。

他社に売りましたとか、売りますとか、説明もなく、人伝手に聞こえてきたわけで、腹立たしいにもほどがある。

とはいっても・・・・、こんなことは日常茶飯事・・・・生き馬の目を抜くような事が多々ある業界ですから、まあ、こういう業者とは今後、付き合わなきゃいいわけで・・・・、こちらの実損害は事業計画がくるった事くらいなんですけど・・・・・、気持ちの上で、金融機関さんや下請けさんたちを振り回して、無駄足を踏ませてしまったことは、かなり申し訳ないと思っています。

どこか別の現場で、このお詫びは清算します!

まあ、しかし・・・・振り返ると・・・この契約の伸ばし方は変だぞと思ってたわけで・・・・・、まあ、心のどこかに胡散臭い話だから、契約できないんじゃないかな〜という気持ちはあり、そう思うと・・・・、この腹立たしさの中には、相手への気持ちだけではなく、自分の甘さへの腹立たしさのほうが大きいのかもしれないです。 

 『近藤利一、お前も、まだまだ甘いぞ! 信用して良い相手かどうかの見極めが甘すぎるぞ! 途中で薄々気付いていたじゃないか。 もっと早く引けただろう。』

 『そうなんですけど・・・・、薄々変だと思いながらも、ここで宅地分譲をやりたいという思いが強く、引くに引けずに、胡散臭いor怪しきはやめる!という鉄の掟を破りました。 錆びついた鉄を磨き、新たな仕事にトライします!』

と・・・・・、相手ではなく、自分の甘さだということを再認識して・・・・・・・。 

グクククク・・・・・・、自分の甘さだということを再認識した上で、過去より、未来に向かって・・・・。 

ちよっぺん&ユンケルスター!


ユンケル飲んで頑張ります。 

その他の反省点も、多々ありますが・・・・もう、同じ失敗は二度と繰り返さない!


まだ年内の仕事も沢山残っています!

まだ、大口の8000坪の件で、商社や、住宅メーカー、ゼネコン等との、打ち合わせもありますし・・・・・。

宅地分譲予定地の、名東、緑区、愛西市、あま市、津島市の現場も動いているので、目が離せない状況ですし・・・・、まだ、7つのパーティーや、忘年会も残ってますので、毎日一本!ユンケル飲んで頑張ります。

現在、名古屋市内で約2000坪の土地の購入に向けての・・・・・これは、まだ、これくらいの話にしておいたほうがいいですね・・・。

反省すべきを反省し、それを活かして更なる向上を目指します。

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