2013年11月

2013年11月21日

号外 小笠原に新島!!!

皆さん、こんにちは

素人さんの為の不動産学校、校長の近藤利一です。


私が、YOUTUBEからブログネタを引っ張ってくることは、ほとんどない・・・・、というか、確か私の不動産相談会の講演依頼だと思いますが・・・・・。

これはスゴいな〜と思ったので、号外ということで掲載をさせていただきます。

報道各社、ニュースにしていますが、この投稿が、一番良かったのでお借りしました。
 




全ては、ここから始まるって感じで、この映像から、パワーが貰えて力が沸いてきます。  

原理は分かりますが、神秘的ですよね〜・・・・・、この映像を何度も繰り返し見てしまいました。

へぇ〜・・・・・こうやって島ができるんだ〜・・・・・、ハワイ島なんかも、こうやってできたのかな〜・・・・?


すごいな〜・・・・噴火で島ができるんですよ〜・・・・w

つまり、何が言いたいのか・・・・・、不動産業者の考え方としては、島ができる=土地(国土)が増えるということです。

直径が200mということですが、約11000坪の土地が増えたということです。

私は、不動産コンサルティングマスターですが、この島の査定は出せませんけど・・・・・、取引事例、原価、収益還元・・・・、どうやって算出するのかさえ疑問ですが・・・、観光も無理っぽいし・・・・査定不能(笑)

国土の面積から考えると微々たるものですが・・・・、それでも、国土が増えるという事は、何となく嬉しいです。


うむ〜・・・・この島・・・・・この海域の噴火が治まってきたら見てみたいですねw

本土から1000Km・・・・・ですから・・・・大型クルーザーで行くにしても、ちょっと遠いので、時間がないと行けないのでしょうけど・・・・。

ん?・・・ 名古屋から、38フィートのクルーザーを出したとして・・・・・どれくらいかかるのかな〜?

しばらくの間は、この海域は危険なんで、野次馬根性で行くなんてのは、とんでもない話なんでしょうが・・・・・、結局、行けないですけど・・・・時間があれば行ってみたいですね。(妄想w)

NEWSでは、もしかしたら沈んじゃうかもしれないということでしたので、どうなるか分かりませんが、このまま島として残るといいな〜なんてことを思っています。

とりあえず、号外ということですが・・・本日もブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。






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2013年11月20日

1699) お断りしてごめんなさい。(テナント)

先日、名駅CHIYODAビルの3Fのテナント募集について書かせていただいたのですが・・・問い合わせ等を、3件ほどいただいております。

3件とも、ブログを見ての反響・・・・お金をかけている弊社のHPより反響が良いのは納得がいかない・・・・、というのは建て前で・・・・本当は、個人的に、ちょっぴり嬉しい(笑)

一件目は、ブログの読者さんの紹介の法人さんなんですが・・・賃料と敷金で、かなり厳しい値段交渉があり、せっかくですがお断りをさせていただきました。

属性の良いテナントさんで、多少の価格交渉なら受けるつもりだったのですが・・・さすがに、賃料三割引き・・・敷金半分は・・・、ちょっと難しい相談で・・・私も、ここの借金を返していかなくてはいけませんので・・・・申し訳ございません。

でも、読者さんが、紹介をしてくださった事は、とても嬉しく、心から感謝しています。


二件目は、私の友人(経営者)が、電話をしてきまして・・・。

友人 『近ちゃん、ブログで見たんだけどさ〜。。。 ビルの3階部分・・・会員制のラウンジをやりたいんだけど、どう思う?  エントランスも奇麗だし・・・従業員は、紳士系のバーテンを置いて、カウンターとボックス席を3席ぐらい置いて、ビリヤード台と、ダーツ・・・できれば、室内ゴルフもできるようにして・・・。 完全会員制のラウンジとか良くない???』

 『うむ〜・・・面白そうだけど・・・・そういうのは、錦とかでやったほうがいいんじゃない???』

友人 『そうなんだけど・・・・。賃料が高くて割に会わないんだよね〜・・・それに、名駅エリアも悪くないと思うから意外とイケるんじゃないかな〜? それに、近ちゃんが会員になって使ってくれるようになるだろうから、それで賃料の大半は出ると思うんだよね〜www』

 『なるほど〜・・・・。 それはいい考えだw・・・・って、俺が37万も使わなきゃあかんのか??? まあ、接待で使えるなら全然大丈夫な金額だが・・・・、それだけのクオリティーを出せるのか???』

友人 『うむ〜・・・・。 とりあえず、ビリヤード台や、ダーツは、前にやっていた時のがあるし・・・・4〜500万円あれば、改装できるんじゃないかな〜? それに、従業員は2名〜3名程度でいいから、売り上げは月額200万円くらいあがればいいわけだし・・・何とかなるような気がするけどな〜。』

 『確かに、俺たちのブレーンの社長連中に言えば、横のつながりで広がるだろうから、接待とかではなく、たまり場的要素で、それなりにはやれるかもしれんな〜・・・・。 でも、うちのビルに、夜な夜な社長連中が遊びにくるのも嫌だから・・・断る! そういうのは、錦か栄でやったほうがいいよ。 応援はするからさ〜・・・まあ、そういう事で・・・・。』

と・・・・断わりました・・・・。


そして、三件目は・・・・。

あまり詳しくは書けませんが、障害者の方々が多く出入りする法人を、ご紹介いただいたのでお会いしたのですが・・・・。


障害者の方のお母様が、私のブログの読者で・・・・・法人の内容や、一日に出入りされる方の人数等をお聞きしました。

お母様 『JR 名鉄 近鉄(名古屋駅)からも歩けるし、地下鉄の国際センター駅からも近いですし・・・近藤社長のような方の所有するビルであれば、・・・・。(以下省略)』

 『いえいえ・・・。 私はそんな・・・。 あの〜・・・とりあえず、その法人の担当者様とお話をさせていただきますが、今、聞いた感じだと、人の出入りの問題と、他のテナント様の状況も考えると、ちょっと難しいように思います。 それに、エレベーター等、事故や怪我をされる可能性も高いと思いますので、おそらくお断りすることになると思います。』

お母様 『そうですか〜・・・・。 障害者が出入りするとなると、やはり健常者皆さんは嫌ですよね〜。私も障害のある子がいなければ、そう思ったかもしれません。』

 『うむ〜・・・・・。 ん〜・・・・。 そう言われると、何とかしてあげたいし、辛いです・・・。 もしも、お断りしたとしても、私も何か良い策を考えたいと思います。 とりあえず、この法人の担当者さんと話をしてみます。 今回、お電話を頂いた事・・・、本当にありがとうございます。それでは・・・・。』

そして・・・、即、担当者さんに電話をさせていただきました。

なんだかんだ、小一時間話をしましたが・・・・。

共用部を他のテナントさんといっしょに使用するのは、難しいです。

何とか、してあげたいんですけど・・・・考えに考えて・・・・。

しかし・・・、やはり・・・、いろんな角度から考えましたが、難しいので、結局は断りました。



うむ〜・・・・、何か悔しいし・・・何か腹立たしい・・・・。

私は、街で障害者が困っていたら間違いなく手助けをするでしょう。

でも、自分のビルは、他のテナントから苦情がきたり問題が起きると嫌なので貸せない。

要するに、都合が良い時だけ障害者を助ける偽善者なんだな〜・・・・と・・・、何とかしてあげたいのにできない自分に腹が立ち、悔しいのです。


何か、良い方法はないだろうか???

最近、何かを考える時は、この絵を見ながら考える・・・・・。

IMG_0116


うむ〜・・・・・。  今日は、何も閃かない・・・・。

まあ、とりあえず、先方の予算と状況は分かったので、何とか、私の力で、目的が達成できるようにしてあげたいと思っているのですが・・・・・・、このエリアでは、ちょっと難しいですね〜・・・・・でも、頑張ってみます。

しかし・・・・よく考えてみると・・・、今回は法人でしたが、障害者の方は、居住用の賃貸等では、どうなんでしょうね〜?

私も、長年不動産をやってきましたが、考えてみれば・・・、障害者の方のグループホームや、住宅の土地の売買をした事はありますが・・・、賃貸というものは、やったことがありません。

今回は、ビルの所有者ということで、他のテナントの事や災害時等のことを考えて断りましたが・・・、他のオーナーさんは、どうしているのか???

一人暮らしの老人や、老夫婦を断るオーナーさんは多いですが・・・・障害者の方の賃貸の話は聞いた事がないので・・・・、明日にでも、賃貸屋の不動産業者に電話をして聞いてみます。

うむ〜・・・、不動産業を15年もやってきて、今更なんですけど・・・・、この問題を調べて、私なりに、いろいろ考えてみたいと思っています。

一件目、二件目は、ともかく・・・・三件目の読者さんには、本当に申し訳なかったです。 



そんなわけで、3件の問い合わせはあったものの、今のところ、テナントさんは決まっていません。

テナントの件は、それはそれとして・・・、おいといて・・・・・。

なんか・・・スッキリしないです・・・・・。

モヤモヤしていますが・・・、今日のブログは、ここまでとします。

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toshikazy at 11:10|PermalinkComments(5)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 営業 経営 | 不動産営業

2013年11月19日

1698) 家を買うための節約 (愛は家計を救う)

家を買うために節約をしてお金をためている人、家を買った後に早くローンを返したくて節約している人がいる。

ほとんどの方は、家を買うために、何らか節約ということをしていると思うのだが・・・・・。

昨日、仲睦ましく楽しく節約をしている素晴らしいご夫婦にお会いしました。


満足する家を買いたいならこうしなさい! 抽選


愛は、家計を救う・・・

昨日の話です・・・・・・、社員が、私に電話をしてきた。

社員 『社長のブログの読者の方が本を持ってきてくださっていて、社長のサインが欲しいとおっしゃっているのですが、今近くにいらっしゃいますか?』

 『あかん、今、国際センターの吉牛にいるから無理だ。 本を預かって後日、持って行ってあげてくれないかな〜?』

社員 『はい、わかりました。 ちょっと待ってください・・・・・・。 ・・・・・・・・。  あの〜社長、もしお時間があれば、名古屋支店まで行くとおっしゃっていますが、この後のご予定はどうですか?』

 『無理・・・・・残念だが、今日は無理だ・・・・・。 この後、夕方7時までは、びっしり入っている。 もしも、入れるとしたら、8時だな・・・。 それなら何とかなる。』

社員 『そうですか〜・・・・。 ちょっと待ってください・・・。 ・・・・・・。  あの〜、8時にどちらに行けば合えますか? お客様は、ご実家がこちらのほうでして、今日はたまたま里帰りをされたようで、今日の夜には京都に変えられてしまうみたいなんです。 何とかお会いししたということなので・・・・・。』

 『うむ〜・・・・・。 わかった・・・・・。 じゃあ、8時に、神守のコメダでどうですかって聞いてみて? 』

社員 『大丈夫みたいです。』

そんなわけで・・・、サイン用のマジックを持って、コメダへ午後8時に到着・・・・・。

中に入ると、ご夫婦共に、こちらに向かって頭を下げられたのですぐにわかりましたwww

美男美女のカップルなんですが・・・・、なんと・・・・旦那様は、竹野内豊に似ていて超イケメン

ご挨拶をして、席に座り・・・・早速、サインをさせていただき・・・・・話をしました。

奥様のご実家が津島で、旦那様の実家が大治ということなんですが・・・・旦那様の仕事の都合で京都に住んでいらっしゃるそうです。

子供ができるまでは京都で暮らし、子供ができたら、奥様の実家の近くである津島に土地を買い家を建てたいそうです。

本は、半年ほど前に購入したらしく・・・・・、本の中に書いてあった、住宅ローンが払えなくなってしまった家族の話に衝撃を受けたらしく・・・・・それまで、家を買うための貯金を月額10万円ほどしていたが、今年の7月からは、月額20万円に増やしたらしいのです。

このご夫婦の収入合算は、年収630万円ほどで・・・・、年間240万円の貯蓄は、めちゃくちゃ大変だと思います。

630万円から、税金や厚生年金、社会保険を引いて・・・・そこから、240万円を引いたら、年間350万円ないぐらいだと思うんですけど・・・・・・。

更にすごい言葉が・・・、『20万円ずつ貯金をしきましたけど、節約をしだすと、考えていたより、もっとできたので・・・・月額23万円ぐらいでも大丈夫かもしれませんw』なんてことを、おっしゃるのです。

 『ど・・・・ど・・・・どうやって生活をしたら、そんなに残るんですか? 頑張って家を買うための貯蓄をしている方の前で、お恥ずかしい話ですが・・・・・、私の年収でも月に20万円を貯めることができていないのに・・・・・、これから家を買おうと貯蓄をされている皆様と・・・・・、私みたいなアホな浪費家のために、どうやってお金を貯めているのかを・・・・聞かせてください。 先生、よろしくお願いましますw』

奥様 『社長さんは、月にいくらくらい使いますか???』 

 『うむ〜・・・・それは・・・、家を買うために一生懸命節約して貯蓄をされている皆様には言えません・・・・すみません。 いろいろ、付き合い等で、必要経費がかかるので・・・・。私の浪費癖を話したら、たぶん殺意がわくと思います。』

奥様 『あはははw 社長さんなんだからサラリーマンみたいな小遣いでは恰好がつかないでしょうし、その分稼ぐんですから少々の贅沢は仕方がないですよ。 』

 『はい。 ありがとうございます。』

奥様 『社長さん、今、着ている服や靴はおいくらですか??? ブログに外食が多いと書いてありましたが、一食おいくらほどですか?』

 『うむ〜〜〜・・・・、服が上下で30万円ほどで・・・・靴が10万くらいかな〜・・・・食事は、一人一食、500円〜3万円ぐらいまでいろいろですが、接待も入っているから・・・・自分1人で食べるものは、そんなに高いものは食べませんし・・・・、1万円以上のものは、人といっしょです。  接待や、社長連中の集まりが多いので、出費がかさむんです。 会食の時でも、割り勘の時は、経費で落としませんし・・・・。』

奥様 『もしかして、私たちの年収以上に使ってませんか???』

 『すみません・・・・。 申し訳ございません・・・・・。 何も残ってないんでですけど・・・・まあ、人脈は残ってますけど・・・。 いや・・・言い訳しました・・・・すみません。』

奥様 『あはははw 社長さん、面白いですねw 私に謝らなくても・・・・・(笑)』

 『いえいえ・・・。 奥様が、おっしゃるように、経営者で、いろんな付き合いがあるので、多少の事は仕方がないですが・・・・、けっこう、無駄な事も多いので・・・・・。 この間も、無駄に、くまモングッズを、1万円近く衝動買いしてしまいましたし・・・・時計のバンドを色違いで3本買ってしまいました。 考えてみたら必要ないものです。』

奥様 『そうなんです! 必要のないものを、どれだけ買っているのかを計算すると節約できるようになるんです。  私たちは、貧しい暮らしをしているわけではありません。 穴の開いた服を着ているわけではないですし・・・・、お腹がすいて、ひもじい思いをしたことはないですし・・・、雨風しのげる場所に住んでいて、それなりに娯楽もありますし・・・・衣食住足りてます。』

旦那さん 『昨日、俺の靴下は、穴が空いたけどね・・・・・・。』

 『旦那さん、面白いwww 今のタイミング、良かったですよ! でも、後で喧嘩にならないようにしてくださいねw』

奥様 『・・・・・・・。 ・・・・・・・・・・・。  それに、社長さん、今は、安くて良いものが沢山あるんですよ。 この人のスーツなんて2〜3万円ですよ。 Yシャツは3枚で4980円です。 食事は節約したくないので食べたいものを食べていますけど、食料品なんて高いものではありません。  私は、化粧品は普段は安い物で、どこかへ出かける時は試供品を使い節約したり、若いころの服を直したり、それを安い服と組み合わせたりしてオシャレしていますし、この人も漫画を買うのをやめて、週に一回漫画喫茶に行くようにしています。』

旦那さん 『唯一解放される憩いのひと時てやつです。』

奥様 『・・・・・。 車も、軽自動車1台で充分です。  あとは、こうやって親元に帰ってきたときに、美味しいご馳走は食べさせてもらいます。(笑)』

 『なるほどね〜・・・・。 うむ〜・・・・。 いい勉強になりました。 私は、20歳で結婚しましたが、節約は考えた事がありません。 節約するなら稼ぐ! 勤め人だった頃から、そういう考え方で生きてきました。 欲しいものは欲しい・・・・。 だから、勤め人だった頃も、深夜のバイトに行ったり、トラックの運転手をしている時などは、人より沢山走りました。』

奥様 『そうなんですか〜・・・。 だから社長さんになったのかもしれませんね〜・・・・・。   あんたも夜中にバイトに行ったら、もっとお金が貯まるんじゃない???』

旦那さん 『・・・・・・・。   ・・・・・・。 ・・・・・。』

 『いえいえ、節約と、昼夜働くというのの両立は難しいと思います。  とんでもない利息の借金を抱え、追われながら、それを返すくらいじゃないと、人間、なかなかできることではありません。』

奥様 『そうですね。 私も、夜一人だと、寂しいですからね〜・・・・。』

旦那さん 『ち・・・違うんですよ。 私がいないと、自分が風呂掃除が嫌なんですよ。  洗濯物たたむのも俺の仕事だし・・・・・。』

そんなわけで・・・・・、しばらく、話が会話が続き、節約の方法を伝授していただきました。

その後・・・・、今度は、私が家づくりについての話をさせていただき、帰り際に握手をして別れました。


絶対に当社で家を買うという事と、来年の不動産相談会の私の講演を見に来てきださるそうです。

さすが読者さん・・・ありがとうございます。
 
(笑)


このお客様・・・・なんだかんだ言って・・・・夫婦、仲が良いですし・・・・・・。

私が、思ったのは、節約を楽しんでいるように見えました。


節約を楽しめるのも、お互いに愛し合っているからでしょうし・・・・、愛する人と将来住む家を建てるために節約をしているから楽しいのでしょうけど・・・・・。 

若いって・・・いいでちゅね〜・・・・・俺も若返りたい(笑)

新しい人と出会って、もう一回、ラブラブの新婚生活をした〜〜〜い! (爆弾)


まあ、私の・・・・そんな気持ちは置いといて・・・・・・。 


このご夫婦と会って本当に良かったと思いました。

正直、最初は、ちょっと面倒くさかったんですけど・・・・・会って良かったです。

私は、これまで、お客様の立場で考える! 誠心誠意のお客様第一主義で、お客様の幸せのお手伝いをしてきたつもりです。

でも、この夫婦とお会いして、更にお客様第一主義が強まったというか・・・・・。

こういう幸せそうな家族を見ていると、もっともっと幸せにしてあげたいな〜なんて、温かい気持ちになれます。

私ができることは、やはり、お客様が幸せだな〜って感じられるような暮らしができるように、不動産のプロとしての知識を最大限に使うことです!

今よりも、もっともっと人脈を広げて情報収集をしなくてはいけないし、もっともっと勉強して知識もつけて良いものを安く供給できるようにしなくてはいけません。



何度もくどいですが・・・・このご夫婦・・・・本当に幸せそうに節約を楽しんでいるんです。

愛ですね〜・・・・ 


家を買うための節約は、愛があれば楽しいw 


読者であり、お客様である方から、教えられたというか・・・・お客様第一主義のレベルアップをしたいという気持ちになりました。

今日は、このご夫婦への感謝の気持ちを込めて、ブログを書かせていただきました。


そんんわけで・・・・、それでは、本日も読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。





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toshikazy at 10:48|PermalinkComments(7)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 千代田不動産  | 満足する家を買いたいならこうしなさい!