2013年09月

2013年09月29日

1664) 自動販売機の設置と利益

今日は、自販機ビジネスについて説明をしましょう。  

自販機ビジネスって、儲かるのか???

ほとんどの方は、たいして儲かっていない!というのが、現実です。 


電気代と借地料分の計算をすると、トントン・・・・儲かっていても数千円って人がほとんどです。

IMG_0146


何故、不動産屋の私が自販機の事を知っているのかって・・・・・・。

不動産投資家の方々が、マンションの前に設置したり・・・、地主さんが、自分が所有している土地に置いたりしていて、その利益を教えてくれますし・・・、私も、あちらこちらにある土地や収益物件に設置しているからです。

まあ、良さげな場所に土地を持っていると、いろんな自販機屋が営業に来ますしね〜。


しかし、自販機ビジネスと書いたものの、ビジネスと言えるような利益を出せることは、ほとんどなく・・・・・、私の知人たちの、ほとんどが、1台に付き、数千円〜1万〜2万っていう程度ですね。

でも、一人・・・・・面白い奴がいまして・・・・、ある意味、自販機マニア・・・・・w

まあ、定年退職をして、暇なんでしょうけど・・・・・、自販機の管理を自分でしていて、かなりの儲けを出しています。

かなりと言っても、月に十数万ですけど・・・・・、それでも、私は、自販機で十数万稼ぐ奴は、この人以外知りません。

ネタを明かしてしまって怒られるかもしれませんが・・・・・。

私も聞いた話なので、本当かどうか保証はできませんけど・・・・・

この人は、サラリーマン時代には、自分が所有している収益物件の一部に大手の自販機を置き、全て自販機屋任せで、月に数千円程度の利益を出していたのですが・・・、定年退職してから、自分でやるようになったのです。

最初は、ディスカウントストア等で、30円〜40円程度の無名商品を買ってきて、100円自販機をやったり、おでん、ラーメン缶等も入れて、やってみたのですが・・・・・あまり儲からなかったらしいです。

その後、白の自販機を、赤く塗装して・・・・・大手の人気商品を置くようにしたそうです。

仕入れは、30円とかでは無理ですが、60円前後で手に入れて、100円で売り出したところ、売り上げがめちゃくちゃアップしたそうです。

そして今は、自分が所有している収益物件の場所だけではなく、自宅と、友人の会社前、奥様の友人の家の前にも置かせていただき、自分でゴミの片づけをしながら、ジュースも自分で補充して、月額10万以上の利益を出しているそうです。

正直・・・・、私の感想としては・・・・、毎日、見回りをして、ゴミを片付けて、ジュースを補充して・・・・月額十数万って、割が合わないような気がするのですが、本人は、利益もですが、自分が仕入れた商品が売れるのが楽しいようで、趣味と実益を兼ねた楽しい自販機ビジネスという感じで、楽しんでいます。

まあ、本人様が、楽しいのであれば、それが一番良い事ですからね〜


この話は、これくらいにして・・・・・。 

自販機と言えば・・・・・・

名古屋支店の駐車場に車を入れて、出社しようとすると・・・・何となく、自動販売機のコカコーラが気になって・・・・。

150円で、コーラを買いました。 

朝っぱらから・・・、Yes Coke Yes!  


何か、久しぶりにコーラを飲んだからなのか、やたらと美味しく感じた

何で、こんなに美味しいのだろう???

IMG_0145


あっ・・・・・  この自動販売機、素敵だな〜・・・・・・ (ニヤリッ

当社の看板兼、コカコーラの自動販売機・・・、こりゃ〜、コーラの味も美味いはずだわ〜www

Yes Coke Yes! 


また、お前は自社の宣伝かぁぁぁ〜 

そう思った読者の方が多いと思いますが・・・・ち・・・違いますよぉ〜・・・・。


確かに自社の宣伝なんですけど・・・・・、自販機に自社の看板を設置しているわけです。

もしも、この大きさの看板を、この名古屋駅周辺に設置したら、いくらかかると思いますか???

確実に月額1万円以上は払わなくてはいけません。


つまり、何が言いたいのか・・・・・。

自販機の売り上げと利益だけではなく、宣伝広告費も浮いてくるわけです。

今後、当社の収益物件に、弊社の宣伝広告自販機を置こうかな〜と思ったわけです。

今回は、千代田不動産の駐車場という表示ですが・・・・、これを、掲示板上にして物件を貼り出したり、当社の売却物件の募集なんかにも使うのも面白いかな〜なんてことを考えたわけです。



そんなわけで・・・・、本日は、自販機の設置と利益について、稼ぐことだけではなく宣伝広告に使うという方法もあるという事を書かせていただきました。 

本日も、読者の皆様にブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。





いつもご愛読いただきありがとうございます。 

ブログランキング人気投票
 


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック







読者の皆様、コメント・・・・・いつもありがとうございます 

2013年09月28日

1663) デイサービスの賃貸借契約

1年ほど前・・・・・・・。

私が駆け出しの頃、大変お世話になった方(Aさん)から、デイサービスをやるので、協力をしてほしいと頼まれました。 
 


定年退職をしたばかりの人たちを集めて、老人の介護をするということで・・・・・、まだまだ働きたいと元気な定年退職者に老人のお世話をしてもらうという画期的な意見と・・・・、昔から、人を大切にされるAさんに協力をしたくて、デイサービスができるような賃貸物件を探しました。

つまり、デイサービスをやりたいから、物件を探してくれ!ということでした。 

Aさん 『できれば、民家を改装して、アットホームな感じでやりたいんだよな〜。』

賃貸物件を探し回りましたが、意外と、デイサービスの場所を見付けるのって大変なんですよね〜。

戸建てを借りようとすると、ほとんどの大家さんは、老人が頻繁に出入りするのが嫌だとか・・・・、家の各所を、介護使用に改装されるのが嫌とか・・・・、中には、『そこで、ポックリ死なれたらかなわん。』なんていう心無い事を言って断るんですよね〜。

うちの社員が、やっとの思いで見つけてきたところも・・・・、いろいろ訳ありで・・・、解約になってしまいました。

その後も、探しましたが、いざ契約するとなると、貸主さんが、あ〜でもない、こ〜でもないと条件を付けられて、契約を断念・・・・・。

結局、ここ一年、探しに探して・・・・・、デイサービスに丁度良い物が見つからなかったのです。


1ヶ月ほど前に、この件で、社員と話をしました。 

 『うむ〜〜〜。 デイサービスやれる民家、いい加減、見つけないと、Aさん困っているんだよな〜・・・・、困ったな〜・・・・。 どこか、良いところないかな〜?』

社員 『ん〜〜〜、民家を改装しちゃうわけですから、基本的に大家さんは嫌がりますからね〜。 それに、高齢者が出入りをしたり、泊まったりするのは、何かあるといけないので、嫌がりますよね〜。』

 『まあな〜〜〜。  うむ〜・・・・。 よしっ、良い事考えた・・・・w  今月中に見つからなかったら、担当社員の給料を減給するというペナルティーは、どうだ? 担当者も、もっと真剣に探すだろうし・・・・。』

社員 『担当者って・・・、えぇぇぇ〜〜〜、俺ですよね〜・・・・。  それはないですよぉ〜・・・・・、社長だって探していても見つからないんじゃないですか〜・・・・。  もう、こうなったら、社長が中古住宅が、店舗でも買って貸せばいいじゃないですか。 そしたら、それで解決しちゃいますよ。』

 『うむ〜・・・・・・。  それもそうだな〜・・・・俺が買って貸せばいいかwww  よしっ、買う・・。 何で、今まで、思いつかなかったんだろう

社員 『ま・・ま・・・マジっすかぁぁぁ〜・・・。 冗談で言ったのに・・・・。』

そんなわけで・・・・・、三階建の店舗兼用住宅を買っちゃいました 

私が物件を買って貸せば、Aさんは、誰に遠慮することなく、地域のお年寄りの方々に喜んでいただけるような仕様に、改築できるというわけだ。


Aさんと、相談の上、私の条件が、利回りが10%・・・・、改装費はAさん負担・・・・、条件は以上2点

私とAさんの関係なので・・・・それに、Aさんの人脈があれば成功間違いない事と、仕事に対する責任感と男気を知っているだけに・・・・。


 『俺とAさんの中です、好き勝手、好き放題に、やっちゃってください! 』

Aさん 『俺と近ちゃんの間に、良いも悪いも、へったくれもないw、お互いわかってるからなw

そんなわけで・・・・、詳細については、その都度、男気ジャンケンで、どちらが負担をするか決めながら進んで行くことになりました。

男気ジャンケンとは・・・、ジャンケンに買った方が、『俺が、払いたかったんだよ〜w』と言って、費用を払うわけで・・・・最初の、男気ジャンケンは、火災保険を、どちらが負担するかの勝負になりそうです(笑) 


私が、何故、不動産を買って貸すのか・・・・・。

昔、Aさんにお世話になったというのも理由の一つですが、一番の理由は、Aさんの人間性です。

こういう素晴らしい人が経営をするデイサービスが、この世の中に必要だと思うからです。

正直、ちょと口は悪いのですが・・・、本当に愛があるというか、男気があるというか・・・・、賃貸を見付けるという形で協力をしようと思っていましたが、買って貸してでも協力をしたいと思いました。

とりあえず、男気ジャンケンをして、買った方が、『俺が出したかったぁ〜w』と言いながら、楽しく、賃貸をして行こうと思っています。


ただ・・・・・問題は・・・・・。

本来、借主が負担をするべき費用に対して、私が、男気ジャンケンに勝ち、費用負担をしたとして・・・・。

個人の税務調査の際に・・・・、


『男気ジャンケンに勝ったから、費用は俺が払いました〜w』という理由が通るかどうかですね。

さすがに、追徴課税も男気ジャンケン・・・・・ってわけにはいきませんからね(笑)


という事で・・・・・、年内に、Aさんのデーサービスがスタートするわけですが・・・・、私は、不動産屋だけに、高齢者の知り合いもいも沢山いますので、集客にも協力をさせて頂こうと思っています。

Aさんは、お年寄りの方々を、とても大切にされる方ですし、私の知り合いの地主さんたちとも、すぐに打ち解けて友達になるような気がします

お年寄りの方々が毎日楽しく過ごせるデイサービスができるんだろうな〜・・・楽しみです。

そんなわけで・・・・、今日は、デイサービスの話でした。


本日も読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします




いつもご愛読いただきありがとうございます。 

ブログランキング人気投票
 


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック









2013年09月26日

1662) オーストラリアの不動産投資家

今日は、オーストラリアの不動産投資家の方が来てくださりました。

只今、PRACTICE中の私の流暢なENGLISHで、日本の不動産屋のグローバルさを教えてやろうと思っていたのですが・・・・、超美人の日本人通訳を連れてきたので恥ずかしくて、片言の挨拶程度しか話せませんでした。

日本の不動産を買いたければ一人で来いやぁ〜

つまり、私の英語力で文章を作ると・・・・Japanese real estate want to buy it, please come alone.  

と・・・・、頭の中で英文を作ってみましたが、万が一、違った意味だったら大恥なので・・・・今日のところは、挨拶程度で勘弁してあげました。

名古屋夜景 のコピー


彼は、現在持っている東京のビルを売り、日本円で9億前後の商業ビルを探しているようなのですが、名古屋か大阪がほしいようで、彼の考えてる事は、とても面白い発想でした。

オリンピック決定前に会った、台湾人の、オリンピックは東京に決まる!と断言し、日本は将来、移民を受け入れるという発想も面白かったですが・・・・、今回のオーストラリア人の発想は、もっと面白く、オリンピックの開催地は東京に決まったが、放射能の影響で東京でオリンピック後に、首都が東京から、名古屋か大阪に変わるかもしれないと予想をしているようだ(笑)

もし、そうならなくても、東京、大阪、名古屋の地価は、東京に半年遅れて大阪、名古屋が付いていくということで、今、東京は安く買えないから、大阪、名古屋のビルを買いたいらしい。

東京につられて名古屋、大阪が高くなるという考え方は悪くはないと思うが、さすがに、首都が移るという考え方は、誰にどう影響を受けたのかは分からないが、思わず爆笑してしましました。

私は、通訳のお姉ちゃんにも、『ねえ、通訳ちゃん・・・、あなたも東京が首都じゃなくなると思う???』と聞いたのですが、ここに私の意見は不必要ですと、あっさり逃げられてしまいました。

しかし・・・・私としては・・・、オーストラリアは不動産バブルなのに、何故、日本の不動産を買いたいのか納得がいかず、かなり突っ込んで聞いてみた。 

 『オーストラリアのリッチな投資家SANに質問DA〜。 シドニーを中心に、バース、メルボルン、ブリスベン・・・・コールドコーストで、不動産の価格は、ウナギUPしてるんだろう。  日本と違って、賃貸の空室率は、ほとんどなく、賃貸住宅は足りない状況DAKARA,、日本の不動産を買うより、オーストラリアで買いまくったほうが儲かるんじゃないの???』

投資家&通訳 『ここのところずっと、不動産は価格も賃料も上がり続けてきたが、そろそろストップするだろう。 空室率も、わずかにだが低下して、賃貸ではなく、住宅を買う人も増えてきた。 今は、オーストラリアの不動産を買うよりも、世界的に割安感がある日本の不動産は狙い目なんだ。』

 『ANO~・・・・、不動産ってのはね・・・・需要と供給で価格が決まるんだよ! 少子高齢化、人口減少する日本の不動産が、オーストラリアのような値上がりの仕方はしないと思うYO.  田舎の過疎化に対して、都心部だけは、少々上がるという事ならわからんでもないが・・・・、基本的に、不動産が足りないところで投資したほうがいいんじゃないかNA〜。』

投資家&通訳 『日本という国の建築物は、オーストラリアよりもクオリティーが高い。 それに街もきれいだ。 それなのに、日本の不動産の価格は異常なくらい安い。 それに買うのは私、判断するのも私、あなたには、不動産を探してほしいのであって、私の投資方法について聞いているわけではありません。』

 『通訳さん・・・、勉強になりました・・・、でも、オージーの金利は2,5%に下がったから、金を借りるときの金利も低くなるだろうし、買いが増える・・・・つまり、まだまだオーストラリアの不動産は上がるんじゃいw  私は、そう思っていますが・・・・・・オーストラリアの不動産の大先生の意見は大胆ですばらしいwと伝えてください。』

ということで・・・・・まあ、大体、こんなような話をしたのですが・・・・・。


この間の台湾人は、日本は将来移民を受け入れると言うし・・・・今回のオーストラリア人は、東京は放射能で汚染されてしまったから首都じゃなくなると言うし・・・・、外国人の発想は面白いな〜と思ってしましました。

しかも、この予想で、9億払ってしまおうって思っているのだから・・・・世界の広さを感じる(笑)

まあ、私が、9億を投資するとしたら・・・・・、って・・・・・法人で融資を受けて投資をするならとかくとして・・・・、個人では、とてもじゃないが、そんな資金はでてこないが・・・・、このオーストラリアの投資家は、オーストラリアとアジアを中心に世界各国に不動産を所有しているし、10年ほど前に買った東京のビルも売るみたいだし、彼にとっては、別に9億というお金は大したお金ではないのだろう。


とりあえずのところ、今すぐ、彼が望むような物件は、手持ちがなかったので・・・・、名駅エリアの100坪ちょっとの土地を出してみましたが、土地を買いたいのではなく、収益ビルを買いたいと言われ・・・・、新築で建てたらどうだ?と言ったら、新築ではなく、すでに現在安定した収益を確保できているビルがほしいと言われました。

まあ、探しておきますわwという話で終わったのだが・・・・・・・。

今の日本に資金を投下するのは、もったいないというか・・・・彼らは、オーストラリア人だから、我々日本人のようき規制が厳しいわけでもなく、オーストラリアで不動産を自由に買えるのだから・・・・・自国でかえばいいのにw

オーストラリアに比べると、日本の不動産は、美味しくないと思うのだが・・・・・、何にしても、面白い発想の持ち主でした。


そんなわけで・・・・美味しいと言えば・・・・・。

オーストラリアの投資家が帰る時に、大須ういろと、味噌ラスクをプレゼント、フォー・ユーしておきました。

 『I like 大須ういろ and 味噌ラスク sandwiches.  delicious Nagoya food 』

要するに、『大須ういろを、味噌ラスクで挟んで食べるんだ。 名古屋の美味しい食べ物だよ!』って、教えたつもりなのですが・・・・、通訳ちゃんは変な顔をしていましたが、オーストラリアの投資家は、笑顔で真面目に聞いてくれていたので・・・・・。

たぶん、今頃、ホテルに帰って、を食べていると思いますが・・・・・、味噌ラスクに、大須ういろを挟んで、サンドウィッチみたいにして食べているかもしれません。



ということで・・・・本日も読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。










いつもご愛読いただきありがとうございます。 

ブログランキング人気投票
 


人気ブログランキングへ

今日は何位かな???  

人気ブログランキングは↑こちらをクリック