2013年08月
2013年08月19日
１６４０） 名古屋駅に、まさかの・・・・。
昨日は、東京からお客様（�擬卍后砲�来たので名古屋駅に迎えに行き・・・・当社の名古屋支店で打ち合わせをして・・・・名古屋駅に送って行った。
こちらの地域の物件の情報を持て来てくださったので、当社の買取価格を出して、債務整理の相談をしました。
要するに、�擬卍垢�ら、物件の債権債務の関係をお聞きして・・・・・、当社の買取査定が、いくらだから、債権者のＡ、Ｂに担保解除をしてもらうのに、いくら払って、売り主の手残りがいくらになる・・・・という話をさせていただきました。
東京の�擬卍垢蓮�打ち合わせを済ませて無事に東京にお帰りになられました。
そして、今日・・・・、大阪のクライアントが名古屋に来たので、愛車レクサスで迎えに行きました。
このクライアントは、何故かレクサスが好きで、私が大阪に行く際は、レクサスで来るように注文をつけるという変わった人なんです。（正直、新幹線で行かせていただきたいです。）
まあ、今回は、名古屋に来てくださったので、全然ＯＫなんですけどね（笑）
大阪のクライアントは、私のレクサスの乗り心地を褒めて下さり、そのまま、私の東区のコンサル事務所で、ちょっとした密談をしまして・・・・、その後、ひつまぶしを食べて、名古屋駅まで送って行ったのですが、上機嫌でした。
クライアント 『名古屋は、旨いもんなんかいっこもあらへんって思っってったんやねんけど、近藤社長って知り合って、名古屋の食文化を見直してんわ〜。 今日の、ひつまぶし、また食べに行こかぁ。』
前回も、味噌カツを食べに連れて行ったのですが、味噌カツも、あんな不味い物はないと思っていたらしいのですが、私が連れて行ったところは、かなり美味しかったらしく、味噌カツというものを見直してくださりました。
確かに、遠方から来たお客さんが行かれるような店の物は、美味しい物って少ないですからね〜・・・・名古屋人が食べても不味いと思う物を、他所から来た人が美味しいと思うわ件がないですからね〜。
得に新幹線の弁当の味噌カツは、名古屋人の私も不味くて食べられなかったことがあります。
まあ、そんな話は、今度にして・・・・大阪のクライアントは上機嫌で、名古屋を去りました。
しかし・・・・、名古屋駅に送ってから、２０分後、大阪のクライアントから電話が・・・・・。
何か、忘れ物でもしたのか？と思い、急いで電話に出ました。
クライアント 『近藤社長・・・・、えらいこっちゃ〜 名古屋駅でぇ犬の糞
をふんでぇしもたんや。 新幹線にのったら、なんか臭いな〜思たんやけど、わいの靴に茶色いもんがぎょうさん付いとんですわ〜 名古屋駅の土のトコでぇ犬の糞を踏んでしもたがな〜。』
私 『えっ・・・？ 名古屋駅は、日本の三大都市の一つですよ！ 名古屋駅に犬の糞が落ちてるわけないですよ〜ｗ あの土のところも、犬が散歩するような場所じゃないですからね〜。』
クライアント 『うわ〜・・・、くっさぁぁぁ〜・・・・。 皆さん、見てはるし・・・・ かなわんな〜・・・、あ〜けったくそ悪い・・・・。 新大阪は、半径１ｋｍ以内は土のとこなんかあらへん。 おねえちゃん、おしぼり、ぎょうさん持ってきてんか〜・・・。』
私 『うむ〜・・・・、新幹線に乗ってしまった以上、私にはどうすることもできません。 まあ、名古屋名物の、味噌カツの味噌だと思って、諦めて成仏してください。』
クライアント 『あんた〜 ええかいな！ 味噌糞違うわぁ〜
ほんまに、えらいことしても〜た〜・・・・。』
私 『まあ、運が付いたということで・・・・、それでは、また・・・・、例の件、資料は送っていただくとして、証拠が揃い次第ご連絡ください・・・・では・・・・、シィ〜 ユ〜 ネクスト、ウィーク』
大変そうなので、電話を切りました。
実は・・・、私は、いつも、駅のすぐ西側のところに瞬間停車してお客様に乗り降りしていただくのですが・・・・ここへ横付けをすると、お客様は、あまり歩かなくても良いわけで・・・・いつも利用させていただいております。
ただ、車を停車させる位置が、少しずれると、お客様は、少しだけ土の上をあるかなくてはいけないのですが・・・・、大阪のクライアントは、まさかの、まさかの、そのまたまさか・・・・、犬の糞を踏んでしまったらしく、新幹線の中で、気付き、グリーン車の中で、おしぼりを沢山もらって靴を拭き大騒ぎしたみたいで・・・・。
彼の靴は、たぶんグッチだったように記憶していて・・・、ちょっと可哀想な気はするが・・・私としては・・・、御愁傷様ですとしか、言えない・・・・。
まあ、何にしても、本件の被害者が、大阪のクライアントであることは間違いないが、誰が悪いわけでもなく、もし仮に、責任の矛先を誰かに向けなくてはいけないといたら・・・・名古屋駅が悪いわけではなく・・・、大阪のクライアントの不注意で片付けたいと思う。
でも・・・、この地域の不動産業者の代表取締役である私の感覚だと・・・・、空き地等ならともかく・・・・、名古屋駅の西口を出て、数十メートルのところが、いくら土があるとは言っても、犬の糞が落ちていたとは思えないんですよね〜。（まあ、ここで代取は関係ないけど・・・。）
全国区のブログで申し訳ないですが・・・・、名古屋人の方・・・・、西口から出た、車付けの南側の植栽が植わっている土のところに犬の糞が落ちていたなんて信じられますか？ 仮にも、三大都市の、新幹線口ですよ！
あそこで、犬の散歩をしている人、見たことないけどな〜・・・・・。
まあ、でも・・・・、私の車の助手席に、それらしきものは粘着しておりませんし・・・・、状況証拠から見ても、あの場所しかないんですけどね〜・・・・。
ん〜・・・ 不思議だ！
なにはともあれ・・・・大阪のクライアント様には、大変申し訳ないですが・・・・、私の車に被害が無くて良かったです。
さて・・・そんなわけで・・・、うちの大事なクライアントが、大阪の不動産屋にイジメられているみたいだし・・・、関西方面の仕事もあれこれ溜まっているし・・・、９月に入ったら・・・、大阪に行きまっせ〜
隣地の越境問題・・・・債権譲渡・・・・立退き＆借地権・・・・。
クライアントを虐めている大阪の不動産屋は、関西ルールという言葉を使ったらしいが・・・・、大阪の不動産屋数社に確認したが、そんなルールは存在しない！
それなら・・・・、公序良俗！ 世間一般のルールで対抗するのみ！
悩んでいるクライアントには、申し訳ないが、久々に、楽しい仕事になりそうで、ちょっとワクワクしています。
ということで・・・・本日も読者の皆様に、
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こちらの地域の物件の情報を持て来てくださったので、当社の買取価格を出して、債務整理の相談をしました。
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東京の�擬卍垢蓮�打ち合わせを済ませて無事に東京にお帰りになられました。
そして、今日・・・・、大阪のクライアントが名古屋に来たので、愛車レクサスで迎えに行きました。
このクライアントは、何故かレクサスが好きで、私が大阪に行く際は、レクサスで来るように注文をつけるという変わった人なんです。（正直、新幹線で行かせていただきたいです。）
まあ、今回は、名古屋に来てくださったので、全然ＯＫなんですけどね（笑）
大阪のクライアントは、私のレクサスの乗り心地を褒めて下さり、そのまま、私の東区のコンサル事務所で、ちょっとした密談をしまして・・・・、その後、ひつまぶしを食べて、名古屋駅まで送って行ったのですが、上機嫌でした。
クライアント 『名古屋は、旨いもんなんかいっこもあらへんって思っってったんやねんけど、近藤社長って知り合って、名古屋の食文化を見直してんわ〜。 今日の、ひつまぶし、また食べに行こかぁ。』
前回も、味噌カツを食べに連れて行ったのですが、味噌カツも、あんな不味い物はないと思っていたらしいのですが、私が連れて行ったところは、かなり美味しかったらしく、味噌カツというものを見直してくださりました。
確かに、遠方から来たお客さんが行かれるような店の物は、美味しい物って少ないですからね〜・・・・名古屋人が食べても不味いと思う物を、他所から来た人が美味しいと思うわ件がないですからね〜。
得に新幹線の弁当の味噌カツは、名古屋人の私も不味くて食べられなかったことがあります。
まあ、そんな話は、今度にして・・・・大阪のクライアントは上機嫌で、名古屋を去りました。
しかし・・・・、名古屋駅に送ってから、２０分後、大阪のクライアントから電話が・・・・・。
何か、忘れ物でもしたのか？と思い、急いで電話に出ました。
クライアント 『近藤社長・・・・、えらいこっちゃ〜 名古屋駅でぇ犬の糞
をふんでぇしもたんや。 新幹線にのったら、なんか臭いな〜思たんやけど、わいの靴に茶色いもんがぎょうさん付いとんですわ〜 名古屋駅の土のトコでぇ犬の糞を踏んでしもたがな〜。』私 『えっ・・・？ 名古屋駅は、日本の三大都市の一つですよ！ 名古屋駅に犬の糞が落ちてるわけないですよ〜ｗ あの土のところも、犬が散歩するような場所じゃないですからね〜。』
クライアント 『うわ〜・・・、くっさぁぁぁ〜・・・・。 皆さん、見てはるし・・・・ かなわんな〜・・・、あ〜けったくそ悪い・・・・。 新大阪は、半径１ｋｍ以内は土のとこなんかあらへん。 おねえちゃん、おしぼり、ぎょうさん持ってきてんか〜・・・。』
私 『うむ〜・・・・、新幹線に乗ってしまった以上、私にはどうすることもできません。 まあ、名古屋名物の、味噌カツの味噌だと思って、諦めて成仏してください。』
クライアント 『あんた〜 ええかいな！ 味噌糞違うわぁ〜
ほんまに、えらいことしても〜た〜・・・・。』私 『まあ、運が付いたということで・・・・、それでは、また・・・・、例の件、資料は送っていただくとして、証拠が揃い次第ご連絡ください・・・・では・・・・、シィ〜 ユ〜 ネクスト、ウィーク』
大変そうなので、電話を切りました。
実は・・・、私は、いつも、駅のすぐ西側のところに瞬間停車してお客様に乗り降りしていただくのですが・・・・ここへ横付けをすると、お客様は、あまり歩かなくても良いわけで・・・・いつも利用させていただいております。
ただ、車を停車させる位置が、少しずれると、お客様は、少しだけ土の上をあるかなくてはいけないのですが・・・・、大阪のクライアントは、まさかの、まさかの、そのまたまさか・・・・、犬の糞
を踏んでしまったらしく、新幹線の中で、気付き、グリーン車の中で、おしぼりを沢山もらって靴を拭き大騒ぎしたみたいで・・・・。彼の靴は、たぶんグッチだったように記憶していて・・・、ちょっと可哀想な気はするが・・・私としては・・・、御愁傷様ですとしか、言えない・・・・。
まあ、何にしても、本件の被害者が、大阪のクライアントであることは間違いないが、誰が悪いわけでもなく、もし仮に、責任の矛先を誰かに向けなくてはいけないといたら・・・・名古屋駅が悪いわけではなく・・・、大阪のクライアントの不注意で片付けたいと思う。
でも・・・、この地域の不動産業者の代表取締役である私の感覚だと・・・・、空き地等ならともかく・・・・、名古屋駅の西口を出て、数十メートルのところが、いくら土があるとは言っても、犬の糞が落ちていたとは思えないんですよね〜。（まあ、ここで代取は関係ないけど・・・。）
全国区のブログで申し訳ないですが・・・・、名古屋人の方・・・・、西口から出た、車付けの南側の植栽が植わっている土のところに犬の糞が落ちていたなんて信じられますか？ 仮にも、三大都市の、新幹線口ですよ！
あそこで、犬の散歩をしている人、見たことないけどな〜・・・・・。
まあ、でも・・・・、私の車の助手席に、それらしきものは粘着しておりませんし・・・・、状況証拠から見ても、あの場所しかないんですけどね〜・・・・。
ん〜・・・ 不思議だ！
なにはともあれ・・・・大阪のクライアント様には、大変申し訳ないですが・・・・、私の車に被害が無くて良かったです。
さて・・・そんなわけで・・・、うちの大事なクライアントが、大阪の不動産屋にイジメられているみたいだし・・・、関西方面の仕事もあれこれ溜まっているし・・・、９月に入ったら・・・、大阪に行きまっせ〜
隣地の越境問題・・・・債権譲渡・・・・立退き＆借地権・・・・。
クライアントを虐めている大阪の不動産屋は、関西ルールという言葉を使ったらしいが・・・・、大阪の不動産屋数社に確認したが、そんなルールは存在しない！
それなら・・・・、公序良俗！ 世間一般のルールで対抗するのみ！
悩んでいるクライアントには、申し訳ないが、久々に、楽しい仕事になりそうで、ちょっとワクワクしています。
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2013年08月17日
１６３９） 資産のリスク分散には金（ゴールド）
不動産投資のコンサルというと・・・・クライアントに不動産を、どんどん買わせるんだろうな〜・・・・と、素人さんは、そんなイメージを持っているのではないでしょうか？
もしも、そんな不動産投資コンサルをする人がいるとしたら・・・・・。
そいつは・・・、 超ド三流のコンサルです。
私のところには、沢山の方からの資産運用の相談があります。
投資家が、私に相談をすること自体、目的はただ一つ・・・・不動産を購入したい！
基本的に・・・、預金の金利に比べ、不動産投資というのは利回りが良いので、物件が欲しい・・・・、損をしない不動産を買いたい・・・、運用の方法を教えてもらいたい・・・・、もしくは、相続対策に効果的な不動産が欲しい！
まあ、だいたいが、そんなところなのだが・・・・・。
相談に来る方は、元々の富裕層というよりは・・・・、どちらかと言うと、急に資産を持つことになった人が多い。
こういう書き方をすると、クライアントからお叱りを受けるかもしれないが、親から貰った土地を売り、多額のお金を手にした人や、相続をうけたボンボンや、お嬢ちゃん、起業、芸能人、スポーツ選手で、一発当てた人等
でも、私が最初に、コンサルすることは、投資する物と、しないものに分けることです。
そんな事は、当たり前だろうと、思う読者も多いと思うが、意外と、当たり前ではないのです。
ほとんどの人が、バランスが悪いのです。
もしくは、バランスを悪くしようとしているのです。
莫大な資産を手にしたのに、通帳眺めるだけの人もいますし・・・・、逆に、全額、もしくは、レバレッジを聞かせるために、借りれるだけ借りて投資をしようとする人もいます。
お金持ちの方は、投資する分と、しない分に、お金を分けなくてはいけませんし・・・・、これから、お金持ちになろうとする人も、自分の所得を、投資する分と、しない分に分けなくてはいけません。
簡単に言うと、預金と投資です。
私の考え方だと、預金というのは、定期や、積立や、リスクが超少ないタイプのの投信・・・・一応、外貨預金も入ります。
投資というのは、読んで字のごとく・・・投げる資産なわけですから、株、ＦＸ、先物等です。
そして、不動産というのは、預金系と、投資系と２つに分かれます。
まあ、今回、不動産投資の話は、置いといて・・・・、たまには、預金について書きましょう。
ここで言う、預金は、投資をしない部分の物を指します。
定期預金、積立と書きましたが、家や、別荘、リスクが超少ない投信や、外貨預金も入ります。
こういった物に加えて、金（ゴールド）も、私は、預金だと考えています。
はい・・・、それでは、今日は金について書きましょう
私は、クライアントに、金を買うように勧めています。
何故なら、万が一、お金や、不動産などの価値が、なくなってしまうような事があった場合に、金という物を持っていたほうが良いからです。
歴史を振り返ると・・・・、世の中、何が起こるか分かりません。
もしも、戦争などの有事が起こると、その国のお金の価値、不動産、有価証券がまったくの無価値になってしまう可能性があります。
そんなことは起きないかもしれませんけど・・・、備えあれば憂いなし・・・・どんなことになっても資産価値が無くならない金（ゴールド）をもつことで有事が起こったときにも対処できるようにしているのです。
アホか・・・って、思う人がいるかもしれませんけど・・・・、私は、クライアントには、金積み立てを勧めています。
実は、私も、昔から金積み立てをしています。
最初は、月々、１万円からスタートしましたが・・・・、最近は、数万円ずつ積み立てています。
昔・・・、１年間、積立をして・・・・１枚の１オンス金貨を手にした時、めちゃくちゃ嬉しかったですｗｗｗ
約３３ｇしかないのですが・・・、手に載せた瞬間、ずっしり重く感じだのを覚えています。
私が、最初に貸金庫を借りたのは、実は、１枚の金貨を入れるためだけに借りました（笑）
最初の１枚目は、写真右の、メイプルリーフ金貨を買いました。
カナダ中央政府が保証する、カナダの貨幣法に基づいて発行された法定貨幣で、世界で一番流通している金貨です。
２枚目は、私・・・・。 じゃなくて・・・・、２枚目は、写真左の、ウィーン金貨を買いました。
オーストリア造幣局発行の地金型金貨で、ウィーンだけに、表面にはパイプオルガン、裏面にはバイオリン？ビオラ？等の管弦楽器になっていて、大きくてカッコイイ金貨です。
三枚目以降は、カンガルー金貨を買っています。
オーストラリアの地金型金貨で、表面には英国の女王エリザベス２世の肖像、裏面にはカンガルーがレリーフされているのですが、裏面のカンガルーの絵が、毎年変わるので、今は、全種類集めようと思い、カンガルー金貨を買っています。
このカンガルー金貨を全種類集めたら・・・・・・・・。
パンダ金貨を集めるつもりです。
中国造幣公司より発行されている地金型金貨で、表面にはジャイアントパンダ、裏面には北京天壇なんですが、これも、毎年、デザインが変わるみたいです。
パンダ金貨、可愛い
そして・・・・いつか・・・・、まだまだ遠い未来ですが・・・・・・。
金属塊、インゴット、ゴールドバー・・・・・つまり 地金を手に入れたいですね〜。
１００ｇ → ５００ｇ → １ｋｇ
遠い未来すぎて、ため息が出て悲しくなりますが・・・・・・・
かと言って・・・・、三度の飯をケチって買うというのも、どうかと思いますし・・・・・（笑）
あくまでも、目的は、資産の分散ですからね・・・・・・。
皆さん、こんな言葉を知っていますか？？？
卵は一つのカゴに盛るな
卵を１つのカゴに大盛りに盛っていた場合、そのカゴを落としたら全ての卵が割れてしまいます。
しかし、何種類かのカゴに分けて卵を盛っていれば、カゴの１つを落としても全ての卵を割ってしまうことはないという意味です。
皆さんも、定期預金、不動産のローン、外貨積立の他に、ちょっとだけでも、金の積み立てをされてはどうでしょう？
最初の１枚の金貨・・・・けっこう重く、そして美しく感じますよ！
私が、純金積み立てをしている、三菱マテリアルでは、確か、月額３０００円から積み立てができたはずです。
店員さんも、とても親切ですし・・・・、貸金庫のない方は、確か、店舗でも預かってくれるはずです。
金が、上がるのか下がるのか？？？
よく、クライアントから聞かれますが・・・・。
それは、神のみぞ知ることであり、私には分かりません。
私は、上がると思ってますし・・・・事実、今までは上がってきました。（最近、ちょっと下がりましたけどねｗ）
リーマン後、昨年までは、金などの資源が買われて高騰していましたが、今年、米国の正常化見通しが強まるにつれて、米国の投資にお金が流れるので・・・・金価格などはすでに下落しています。
この先、新興国や資源国の通貨と伴に、金も、もう少し下がるかもしれません。
でも、正直、私は、どちらでもいいのです。
資産の一つとして、持ちたいだけで、余程の事がない限り売る事もないでしょうしね〜・・・・・。
大事な事は、資金を１つの金融資産にまとめず、分散しておけばリスクも分散されるということです。
そんなわけで・・・、クライアントさんには、不動産の話だけではなく、金の話なんかをする事もあるという・・・・今日は、そんな話でした。
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もしも、そんな不動産投資コンサルをする人がいるとしたら・・・・・。
そいつは・・・、 超ド三流のコンサルです。
私のところには、沢山の方からの資産運用の相談があります。
投資家が、私に相談をすること自体、目的はただ一つ・・・・不動産を購入したい！
基本的に・・・、預金の金利に比べ、不動産投資というのは利回りが良いので、物件が欲しい・・・・、損をしない不動産を買いたい・・・、運用の方法を教えてもらいたい・・・・、もしくは、相続対策に効果的な不動産が欲しい！
まあ、だいたいが、そんなところなのだが・・・・・。
相談に来る方は、元々の富裕層というよりは・・・・、どちらかと言うと、急に資産を持つことになった人が多い。
こういう書き方をすると、クライアントからお叱りを受けるかもしれないが、親から貰った土地を売り、多額のお金を手にした人や、相続をうけたボンボンや、お嬢ちゃん、起業、芸能人、スポーツ選手で、一発当てた人等
でも、私が最初に、コンサルすることは、投資する物と、しないものに分けることです。
そんな事は、当たり前だろうと、思う読者も多いと思うが、意外と、当たり前ではないのです。
ほとんどの人が、バランスが悪いのです。
もしくは、バランスを悪くしようとしているのです。
莫大な資産を手にしたのに、通帳眺めるだけの人もいますし・・・・、逆に、全額、もしくは、レバレッジを聞かせるために、借りれるだけ借りて投資をしようとする人もいます。
お金持ちの方は、投資する分と、しない分に、お金を分けなくてはいけませんし・・・・、これから、お金持ちになろうとする人も、自分の所得を、投資する分と、しない分に分けなくてはいけません。
簡単に言うと、預金と投資です。
私の考え方だと、預金というのは、定期や、積立や、リスクが超少ないタイプのの投信・・・・一応、外貨預金も入ります。
投資というのは、読んで字のごとく・・・投げる資産なわけですから、株、ＦＸ、先物等です。
そして、不動産というのは、預金系と、投資系と２つに分かれます。
まあ、今回、不動産投資の話は、置いといて・・・・、たまには、預金について書きましょう。
ここで言う、預金は、投資をしない部分の物を指します。
定期預金、積立と書きましたが、家や、別荘、リスクが超少ない投信や、外貨預金も入ります。
こういった物に加えて、金（ゴールド）も、私は、預金だと考えています。
はい・・・、それでは、今日は金について書きましょう
私は、クライアントに、金を買うように勧めています。
何故なら、万が一、お金や、不動産などの価値が、なくなってしまうような事があった場合に、金という物を持っていたほうが良いからです。
歴史を振り返ると・・・・、世の中、何が起こるか分かりません。
もしも、戦争などの有事が起こると、その国のお金の価値、不動産、有価証券がまったくの無価値になってしまう可能性があります。
そんなことは起きないかもしれませんけど・・・、備えあれば憂いなし・・・・どんなことになっても資産価値が無くならない金（ゴールド）をもつことで有事が起こったときにも対処できるようにしているのです。
アホか・・・って、思う人がいるかもしれませんけど・・・・、私は、クライアントには、金積み立てを勧めています。
実は、私も、昔から金積み立てをしています。
最初は、月々、１万円からスタートしましたが・・・・、最近は、数万円ずつ積み立てています。
昔・・・、１年間、積立をして・・・・１枚の１オンス金貨を手にした時、めちゃくちゃ嬉しかったですｗｗｗ
約３３ｇしかないのですが・・・、手に載せた瞬間、ずっしり重く感じだのを覚えています。
私が、最初に貸金庫を借りたのは、実は、１枚の金貨を入れるためだけに借りました（笑）
最初の１枚目は、写真右の、メイプルリーフ金貨を買いました。
カナダ中央政府が保証する、カナダの貨幣法に基づいて発行された法定貨幣で、世界で一番流通している金貨です。
２枚目は、私・・・・。 じゃなくて・・・・、２枚目は、写真左の、ウィーン金貨を買いました。
オーストリア造幣局発行の地金型金貨で、ウィーンだけに、表面にはパイプオルガン、裏面にはバイオリン？ビオラ？等の管弦楽器になっていて、大きくてカッコイイ金貨です。
三枚目以降は、カンガルー金貨を買っています。
オーストラリアの地金型金貨で、表面には英国の女王エリザベス２世の肖像、裏面にはカンガルーがレリーフされているのですが、裏面のカンガルーの絵が、毎年変わるので、今は、全種類集めようと思い、カンガルー金貨を買っています。
このカンガルー金貨を全種類集めたら・・・・・・・・。
パンダ金貨を集めるつもりです。
中国造幣公司より発行されている地金型金貨で、表面にはジャイアントパンダ、裏面には北京天壇なんですが、これも、毎年、デザインが変わるみたいです。
パンダ金貨、可愛い
そして・・・・いつか・・・・、まだまだ遠い未来ですが・・・・・・。
金属塊、インゴット、ゴールドバー・・・・・つまり 地金を手に入れたいですね〜。
１００ｇ → ５００ｇ → １ｋｇ
遠い未来すぎて、ため息が出て悲しくなりますが・・・・・・・
かと言って・・・・、三度の飯をケチって買うというのも、どうかと思いますし・・・・・（笑）
あくまでも、目的は、資産の分散ですからね・・・・・・。
皆さん、こんな言葉を知っていますか？？？
卵は一つのカゴに盛るな
卵を１つのカゴに大盛りに盛っていた場合、そのカゴを落としたら全ての卵が割れてしまいます。
しかし、何種類かのカゴに分けて卵を盛っていれば、カゴの１つを落としても全ての卵を割ってしまうことはないという意味です。
皆さんも、定期預金、不動産のローン、外貨積立の他に、ちょっとだけでも、金の積み立てをされてはどうでしょう？
最初の１枚の金貨・・・・けっこう重く、そして美しく感じますよ！
私が、純金積み立てをしている、三菱マテリアルでは、確か、月額３０００円から積み立てができたはずです。
店員さんも、とても親切ですし・・・・、貸金庫のない方は、確か、店舗でも預かってくれるはずです。
金が、上がるのか下がるのか？？？
よく、クライアントから聞かれますが・・・・。
それは、神のみぞ知ることであり、私には分かりません。
私は、上がると思ってますし・・・・事実、今までは上がってきました。（最近、ちょっと下がりましたけどねｗ）
リーマン後、昨年までは、金などの資源が買われて高騰していましたが、今年、米国の正常化見通しが強まるにつれて、米国の投資にお金が流れるので・・・・金価格などはすでに下落しています。
この先、新興国や資源国の通貨と伴に、金も、もう少し下がるかもしれません。
でも、正直、私は、どちらでもいいのです。
資産の一つとして、持ちたいだけで、余程の事がない限り売る事もないでしょうしね〜・・・・・。
大事な事は、資金を１つの金融資産にまとめず、分散しておけばリスクも分散されるということです。
そんなわけで・・・、クライアントさんには、不動産の話だけではなく、金の話なんかをする事もあるという・・・・今日は、そんな話でした。
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2013年08月16日
１６３８） 避暑地でのキツイ冗談！
今年のお盆も、蓼科です
今回は、息子も参加して、久しぶりの休養・・・・・ｗ
と・・・、思っていたのですが・・・・、今回は、若干１名ですが・・・会いたくない人とバッタリ会いまして・・・・。
もちろん・・・、その１名以外は、会えてよかった方々とも会えましたけどね〜ｗ
まあ、いつも、だいたい知り合いとバッタリ出くわすのですけどね〜。
東京のベイコートでも・・・・有馬離宮でも・・・・京都離宮でも・・・・、先日の蓼科での私の誕生会でも・・・・・、名古屋の会員さんが多いのもあって、けっこう知り合いと会う事が多いです。
まあ、普段は、お互いに、『あ〜、どうも〜ｗ 奇遇ですね〜ｗ』なんてことで、ニコニコと、一言二言交わす感じなんですが・・・。
しかし、今回は・・・・、会いたくない人に会ってしまいまして・・・・・・・・・。
思い起こせば、今から１０年以上前の話ですが・・・・、愛知県内の、ある区画整理の保留地をさわっていたのですが・・・・販売開始前から大型の保留地の売却の話を某住宅メーカーの部長さんといっしょに進めていたのですが、契約日も決まり、契約書も作成して、契約するばかりの状況になっていたのに、購入予定の某住宅メーカーの役員が首を突っ込んできて、別の不動産業者から買うように指示を出して・・・・、その不動産屋が区画整理組合に対して、某メーカーは、『自分を通さないと、予定していた保留地を買わない！』と・・・・、結果、某住宅メーカーは、それまで区画整理にも絡んでいなかった業者の仲介で、大きな保留地、５億円分を購入したのでした。
私も、当時、若かったので、抗議をして、かなりゴタゴタしたのですが、相手は大手の役員と、古株の不動産業者で、私は駆け出しの不動産屋ということで、合意書、約定書等・・・・つまりは証拠が少なく、結果、泣き寝入りしたわけですが・・・・・・。
実は、今回、その時の、役員さん（現在は隠居）と、バッタリ会ってしまったわけです。
しかも、露天風呂で・・・・・息子と二人でいるところに・・・・・。
それも、図々しく、向こうから話しかけてきたのです。
元役員 『近藤さんですよね〜？ メガネをしてないけど、すぐに分かりましたよ。 ご活躍のようでお噂は聞いてますよ〜。 近藤さん、ちょっと太られましたよね〜。』
私 『ん・・・・、久しぶりですね〜・・・・・。 太ったと言われたら太りましたけど、そういうあなたは、痩せたというか、だいぶ歳をとられましたね〜ｗ』
と・・・・・適当に会話を交わしておいて・・・・、息子に、『知り合いに会ったから、先に上がっていいよ〜ｗ』と、追っ払っておいて・・・・・。
元役員 『いろいろありましたけど、うちの連中も可愛がっていただいているようですね。』
私 『ええ、昨年やった宅地分譲も、２件ほどお客様を紹介してくれまして・・・・、まあ、彼らに罪はないですから・・・・、みんな良い子たちですしね〜・・・・。 それはそうと・・・・以前、仲良くしていた不動産屋さんは、お元気にしていらっしゃるんですか？』
元役員 『ええ・・・、彼はもう引退しまして会長職になり、今は、息子さんが跡を継がれたようです。 会長さんとは、たまにゴルフや旅行に行って、隠居した者同士仲良くさせてもらってます。 まあ、いろいろありましたけど・・・・彼とは、３０年以上前からの付き合いでして・・・・、その節は失礼をいたしました。 』
私 『ん〜〜〜。 あの当時の私にとって、５億の取引は、死活問題でして・・・・生きるか死ぬかぐらいの大仕事でしたからね〜。 今でも、忘れられませんよｗ』
元役員 『そうでしたか〜ｗ でも、今は、ご立派に商売をされているようで、良かったじゃないですかｗ』
私 『ええ、お陰様で・・・・・。 ところで・・・・、ここでお会いするということは、メンバーさんなんですか？』
元役員 『ええ、まあ一応・・・〇〇持っています。 でも、今回は、知り合いが取ってくれたんですけどね。 夏は蓼科が涼しくていいですな〜ｗ 近藤さんも、当然、Ｓでしょう？』
私 『ええ、まあ・・・・蓼科ですけどね。 住宅メーカーの役員さんとはいっても、〇〇のＳメンバーさんって・・・・さすがですね〜・・・・・。 まあ、どうやって買ったのかは、だいたい想像がつきますけどねｗ』
元役員 『３０代で家も買いましたし、息子や娘は結婚しましたし、歳をとってから孫を連れてくるにはいいところです。』
私 『あはははｗ そうでしょうね〜ｗ 役員時代に、相当、荒稼ぎもしてたみたいですしね〜・・・・当時、お代官様って呼ばれてませんでしたか？ 相当、悪どいことやって貯め込みましたね〜ｗ』
元役員の顔色が変わった。
元役員 『どういう意味ですか・・・。』
私 『あははははｗ 深い意味は、ないですよｗｗｗ ５億の取引を息のかかった不動産屋にさせて、黄金色の饅頭を何個食べたのかな〜？と思って・・・・・ｗ そんなことを、あちらこちらでやってたら、そりゃ〜、ここの会員権なんて安いもんでしょうｗ』
元役員 『何だね・・・・、突然・・・・失礼じゃないか。 冗談でも言っていい事と悪い事がある。 名誉棄損だぞ。』
私 『人間は、やましい事があって、その事で真実を突きつけられると怒るって、何かの本に書いてあったな〜・・・・・ｗ 』
元役員 『遊びに来ているんだ。 気分が悪い！ 』
そう言って、立ち上がり、去っていこうとした。
私 『気分が悪いのは、私の方ですよ。 あんたの入った湯は、別の意味で汚れている気がするんですわぁ〜ｗ それに、馴れ馴れしく話しかけられて、迷惑ですわｗ』
元役員さんは、振り向きもせずに、風呂場を去って行かれました。
私は私で、気分が悪かったのですが・・・・、別に私は、やましい事はないわけで・・・・、過去に、苦い思い出もありますけど、某住宅メーカーとは、今も良いお付き合いをしていますし、若い営業社員さんや、現役員さんも、良い方だし・・・・・、罪と元役員を憎んでも住宅メーカーは憎まず！
うむ〜・・・・、あれだけ怒って去って行ったということは・・・・、実際は、どうだったんだろうな〜？？？
まあ、１０年以上前の話だし、真相は分かりません・・・・。
当時から、腑に落ちないところもあったので・・・・、ちょっぴりキツイ冗談をかましましたけど・・・・・、事実は、元役員と不動産屋の、ただの友情であってほしいですけどね〜。
まあ、こんな事もありましたが・・・・・。
帰りがけに、良い事もありました。
これまた私が駆け出しの頃、お世話になった、業界の大先輩と会いまして・・・・。
大先輩は・・・・確か今年７１歳のはずですが・・・・・。
大先輩が、奥様と、お母様を連れてお越しになられていて・・・・・、ということは、おそらくお母様は、軽く９０歳を超えているはずで・・・・・、綺麗な白髪をきちんとセットされて、季節感のある素敵な洋服で、それはそれは、お品の良いオシャレなおばあちゃまでした。
私 『いつもＮ社長様には、大変お世話になっております。 ええええぇぇぇぇ〜〜〜〜！ Ｎ社長のお母様ですかぁぁぁ！ 嘘ですよね〜！ お綺麗な方で、Ｎ先輩の、妹さんかと思いましたよ〜ｗ 』
９０過ぎであろう、おばあちゃまが、恥ずかしそうに微笑んでくださったのが、印象的で、とても可愛らしかったです。
駆け出しの頃から大変お世話になった、不動産業界の大先輩のお母様にもご挨拶ができて、良かったです。
そんなわけで・・・・、最悪の旅行になりそうでしたが・・・・、帰りがけに、良い事もあり・・・・、まあ、良いお盆になったな〜ということで、今日のブログを締めたいと思います。
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今回は、息子も参加して、久しぶりの休養・・・・・ｗ
と・・・、思っていたのですが・・・・、今回は、若干１名ですが・・・会いたくない人とバッタリ会いまして・・・・。
もちろん・・・、その１名以外は、会えてよかった方々とも会えましたけどね〜ｗ
まあ、いつも、だいたい知り合いとバッタリ出くわすのですけどね〜。
東京のベイコートでも・・・・有馬離宮でも・・・・京都離宮でも・・・・、先日の蓼科での私の誕生会でも・・・・・、名古屋の会員さんが多いのもあって、けっこう知り合いと会う事が多いです。
まあ、普段は、お互いに、『あ〜、どうも〜ｗ 奇遇ですね〜ｗ』なんてことで、ニコニコと、一言二言交わす感じなんですが・・・。
しかし、今回は・・・・、会いたくない人に会ってしまいまして・・・・・・・・・。
思い起こせば、今から１０年以上前の話ですが・・・・、愛知県内の、ある区画整理の保留地をさわっていたのですが・・・・販売開始前から大型の保留地の売却の話を某住宅メーカーの部長さんといっしょに進めていたのですが、契約日も決まり、契約書も作成して、契約するばかりの状況になっていたのに、購入予定の某住宅メーカーの役員が首を突っ込んできて、別の不動産業者から買うように指示を出して・・・・、その不動産屋が区画整理組合に対して、某メーカーは、『自分を通さないと、予定していた保留地を買わない！』と・・・・、結果、某住宅メーカーは、それまで区画整理にも絡んでいなかった業者の仲介で、大きな保留地、５億円分を購入したのでした。
私も、当時、若かったので、抗議をして、かなりゴタゴタしたのですが、相手は大手の役員と、古株の不動産業者で、私は駆け出しの不動産屋ということで、合意書、約定書等・・・・つまりは証拠が少なく、結果、泣き寝入りしたわけですが・・・・・・。
実は、今回、その時の、役員さん（現在は隠居）と、バッタリ会ってしまったわけです。
しかも、露天風呂で・・・・・息子と二人でいるところに・・・・・。
それも、図々しく、向こうから話しかけてきたのです。
元役員 『近藤さんですよね〜？ メガネをしてないけど、すぐに分かりましたよ。 ご活躍のようでお噂は聞いてますよ〜。 近藤さん、ちょっと太られましたよね〜。』
私 『ん・・・・、久しぶりですね〜・・・・・。 太ったと言われたら太りましたけど、そういうあなたは、痩せたというか、だいぶ歳をとられましたね〜ｗ』
と・・・・・適当に会話を交わしておいて・・・・、息子に、『知り合いに会ったから、先に上がっていいよ〜ｗ』と、追っ払っておいて・・・・・。
元役員 『いろいろありましたけど、うちの連中も可愛がっていただいているようですね。』
私 『ええ、昨年やった宅地分譲も、２件ほどお客様を紹介してくれまして・・・・、まあ、彼らに罪はないですから・・・・、みんな良い子たちですしね〜・・・・。 それはそうと・・・・以前、仲良くしていた不動産屋さんは、お元気にしていらっしゃるんですか？』
元役員 『ええ・・・、彼はもう引退しまして会長職になり、今は、息子さんが跡を継がれたようです。 会長さんとは、たまにゴルフや旅行に行って、隠居した者同士仲良くさせてもらってます。 まあ、いろいろありましたけど・・・・彼とは、３０年以上前からの付き合いでして・・・・、その節は失礼をいたしました。 』
私 『ん〜〜〜。 あの当時の私にとって、５億の取引は、死活問題でして・・・・生きるか死ぬかぐらいの大仕事でしたからね〜。 今でも、忘れられませんよｗ』
元役員 『そうでしたか〜ｗ でも、今は、ご立派に商売をされているようで、良かったじゃないですかｗ』
私 『ええ、お陰様で・・・・・。 ところで・・・・、ここでお会いするということは、メンバーさんなんですか？』
元役員 『ええ、まあ一応・・・〇〇持っています。 でも、今回は、知り合いが取ってくれたんですけどね。 夏は蓼科が涼しくていいですな〜ｗ 近藤さんも、当然、Ｓでしょう？』
私 『ええ、まあ・・・・蓼科ですけどね。 住宅メーカーの役員さんとはいっても、〇〇のＳメンバーさんって・・・・さすがですね〜・・・・・。 まあ、どうやって買ったのかは、だいたい想像がつきますけどねｗ』
元役員 『３０代で家も買いましたし、息子や娘は結婚しましたし、歳をとってから孫を連れてくるにはいいところです。』
私 『あはははｗ そうでしょうね〜ｗ 役員時代に、相当、荒稼ぎもしてたみたいですしね〜・・・・当時、お代官様って呼ばれてませんでしたか？ 相当、悪どいことやって貯め込みましたね〜ｗ』
元役員の顔色が変わった。
元役員 『どういう意味ですか・・・。』
私 『あははははｗ 深い意味は、ないですよｗｗｗ ５億の取引を息のかかった不動産屋にさせて、黄金色の饅頭を何個食べたのかな〜？と思って・・・・・ｗ そんなことを、あちらこちらでやってたら、そりゃ〜、ここの会員権なんて安いもんでしょうｗ』
元役員 『何だね・・・・、突然・・・・失礼じゃないか。 冗談でも言っていい事と悪い事がある。 名誉棄損だぞ。』
私 『人間は、やましい事があって、その事で真実を突きつけられると怒るって、何かの本に書いてあったな〜・・・・・ｗ 』
元役員 『遊びに来ているんだ。 気分が悪い！ 』
そう言って、立ち上がり、去っていこうとした。
私 『気分が悪いのは、私の方ですよ。 あんたの入った湯は、別の意味で汚れている気がするんですわぁ〜ｗ それに、馴れ馴れしく話しかけられて、迷惑ですわｗ』
元役員さんは、振り向きもせずに、風呂場を去って行かれました。
私は私で、気分が悪かったのですが・・・・、別に私は、やましい事はないわけで・・・・、過去に、苦い思い出もありますけど、某住宅メーカーとは、今も良いお付き合いをしていますし、若い営業社員さんや、現役員さんも、良い方だし・・・・・、罪と元役員を憎んでも住宅メーカーは憎まず！
うむ〜・・・・、あれだけ怒って去って行ったということは・・・・、実際は、どうだったんだろうな〜？？？
まあ、１０年以上前の話だし、真相は分かりません・・・・。
当時から、腑に落ちないところもあったので・・・・、ちょっぴりキツイ冗談をかましましたけど・・・・・、事実は、元役員と不動産屋の、ただの友情であってほしいですけどね〜。
まあ、こんな事もありましたが・・・・・。
帰りがけに、良い事もありました。
これまた私が駆け出しの頃、お世話になった、業界の大先輩と会いまして・・・・。
大先輩は・・・・確か今年７１歳のはずですが・・・・・。
大先輩が、奥様と、お母様を連れてお越しになられていて・・・・・、ということは、おそらくお母様は、軽く９０歳を超えているはずで・・・・・、綺麗な白髪をきちんとセットされて、季節感のある素敵な洋服で、それはそれは、お品の良いオシャレなおばあちゃまでした。
私 『いつもＮ社長様には、大変お世話になっております。 ええええぇぇぇぇ〜〜〜〜！ Ｎ社長のお母様ですかぁぁぁ！ 嘘ですよね〜！ お綺麗な方で、Ｎ先輩の、妹さんかと思いましたよ〜ｗ 』
９０過ぎであろう、おばあちゃまが、恥ずかしそうに微笑んでくださったのが、印象的で、とても可愛らしかったです。
駆け出しの頃から大変お世話になった、不動産業界の大先輩のお母様にもご挨拶ができて、良かったです。
そんなわけで・・・・、最悪の旅行になりそうでしたが・・・・、帰りがけに、良い事もあり・・・・、まあ、良いお盆になったな〜ということで、今日のブログを締めたいと思います。
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