2013年08月

2013年08月25日

1643) Macの設定から、仕事モードw

以前のブログに書きましたが、データー処理の高速化のために、WindowsからMacにPCをchangeしました。

MacBook Air 

とはいっても・・・・・、まだまだ慣れないので、しばらくは、二丁拳銃ですが・・・・。


両方使って思ったのはMacは単純で作業効率が良いという事と、最大幅1,3cmで持ち運びが便利だということです。

持ち運びの際の、バッテリーも長く持つし・・・・・。

最高に気に入っているのが、マウスがいらないというか、指一本、二本、三本で、マウスを上回る作業が簡単にできるというところがいいですね〜。
(妖怪人間、ベム、ベラ、ベロ対応可能)

機能、アプリは、Windowsより少ないのは、ちょっと残念ですが・・・・、私が使うlevelの機能、アプリは、ほぼ・・・Macにもあります。

と・・・、偉そうに、Mac使いのごとく話していますが・・・・。

今のところは・・・・使い方が分からなくて、よく中断します。

基本操作はバッチリなんですが・・・・いろいろ設定をしているうちに、キレそうになり・・・・・・・。

Mac店の方に電話を入れて、『あかん、わからん・・・・ちょっと教えて・・・・・。

そのうち・・・・、『あかん・・・俺、Macには向いてない体質かもしれん・・・・ ん? ご来店・・・? おたく来てくれないの? もう、こんなサービスの悪い会社嫌・・・、こんなボッコなPCいらん。

そして、理解できると、意外と使い方が簡単なので・・・・『おおおおwww できたできた〜w 簡単じゃね〜か・・・さすがMac店のエース、きみは出世するよ・・・・なるほどな〜・・・・、ありがとう。 やっぱMacいいね〜w

こんなことの繰り返しです。 

Macの担当者さん、ありがとう・・・・そして、わがまま言って、ごめんなさい

ブログに載っけましたよ〜(^^)v


さて、このMacを使いこなすのはいつになるのか・・・・・(><) 

そんなこんなで、ドタバタしているところに・・・・。

名古屋の新支店長、Kちゃんが、業務報告に・・・・・。

社長室にてw


Kちゃん 『社長、今、よろしいでしょうか・・・・。』

 『いいけど、設定しながらだよ・・・w マック、使うのは簡単だけど、設定とかが難しいわ〜・・・・。 何か解体、問題あるの?』

Kちゃん 『解体の工期が、ギリ間に合うという状況で、決済を翌日に入れなくてはいけないのですが・・・。』

 『うむ〜・・・・Mac・・・・何でメール設定がうまくいかないんだろうな〜? 確か、決済期日、月内だったよね〜?』

Kちゃん 『はい、月内決済ですが、今月は30日が平日最後なので・・・・。 パイル抜きと整地を含む解体が終了するのが28日か29日なんです。』

 『なるほど〜・・・・・メールのパスワードって、なんで、大文字小文字と数字なんだ? めんどくさいな〜・・・・・。  月内決済の件は、買主の社長さんに電話を入れて、どうしても月内がいいか聞いてみて〜。    買主さんが月内希望とおっしゃれば何がなんでも月内に決済しろ! 来月の頭でいいとおっしゃったら、契約の延長の合意書を交わして、決済日を決めてくるんだ。 あれ・・・・?何で、エラーになるんだろうな〜?』

Kちゃん 『はい、了解しました。  社長、Macは、Mac屋に電話して聞いた方がいいですよ。』

 『うむ〜・・・・今日は、すでに3回も電話しているから、控え目の性格の俺としては、ちょっぴり恥ずかしい・・・・・。 仕事の件は、そういう事で宜しく。 先方の社長に失礼がないようにな!』

Kちゃん 『はい! ・・・・社長・・・・・。 二台、あるのに何故Macの設定を急がれるんですか?』

 『クライアントや、お客様に、返信しなくてはいけないメールがたまっているんだ・・・。』

Kちゃん 『とりあえず、Windows8で対応して、それからゆっくりMacの設定をされてはいかがでしょう・・・・・・、社長は、良い意味でも悪い意味でも、今すぐやらなくては気が済まない性格ですからね〜。 今回は、たまたまMacの設定に向きになっていらっしゃいますが、普段は、脇目も振らずに取りかかった仕事を最速かつ完璧に片付けますから・・・・・ただ、今は、Macの設定なんですね。』

 『そうそう・・・・、今でしょう!なんだよ・・・・Macの設定も・・・・。 しかし、なんで、SMTPの送信はできるのに、POPの受信ができね〜んだ〜・・・? ぐぐぐぐぐ・・・ぐやじ〜い・・・・・・。』

と・・・・、打ち合わせをしていると、別の社員が、社長室の入り口付近から、話しかけてきました。

『Macの、リンゴが光っていてカッコイイですね〜・・・、このシーン写真撮りますね〜・・・・・・。 パシャッ パシャッ・・・・・・・・パシャッ! 社長、いい笑顔ですね〜・・・・。』と写真を撮ってくれました。


この写真が、何故か、気が変わるキッカケとなりまして・・・・・。

今までのMacとの戦いがどうでもよくなりまして・・・・・・。


Macの設定は、時間ができた時にやることにして、仕事モードに切り替わりました。


皆さんも、何かをきっかけに、今までのことがどうでもよくなり、気持ちが切り替わることってないですか? 

実は、私、この気落ちが切り替わる瞬間ってのが大好きなんです。 


 『Kちゃん、さっきの俺の指示の意味分かったか???』

Kちゃん 『買主さんの希望に合わせるって事ですよね〜w』

 『結論はそうだが、俺の思いは違う。 決済期日は月内だ。 しかし、解体と造成が月末ギリギリに終わるってことだ。 俺は、自分の目と、解体業者の監督と会って、いろいろ確認をしながら、最終チェックをしてから、お客様に引き渡しをしたい。  すでに、お客様から、決済日が伸びることの了解はしていただいている。 今すぐに、確認の電話をして確認してくれ!』

Kちゃん 『わかりました。 たぶん、来月で構わないとおっしゃってくださると思います。』

 『何故、工期が、ギリギリになったのかを、きちんと説明しろよ! 普通に進めていけば、とっくの昔に終わっているんだが、買主と、隣地との今後の関係を考慮して、隣地との境界にブロックを造ったり、パイルを抜く際に折れた物まで、掘ってワイヤーかけて抜いたという事を説明して、最後、当社の担当だけではなく、俺が最終確認をしたいということも伝えてくれよ。』

Kちゃん 『これまでの工事の状況は説明してありますし、買主さんも、きちんとした仕事をしていると喜んでくれています。 担当者だけではなく、最後の確認を、社長がしたいということを伝えた上で、月内でするか、来月にするかを聞いて、決済日を決めさせていただきます。』

 『それから、ビルの基礎が3m以上あったことや、その下のパイルの本数の報告、現在隣地との関係が円満なままであることも、伝えるように!  万が一、月内に決済をしたいとおっしゃった場合は、意地でも決済をするからな・・・・。 その代りに、決済日は、30日の金曜日の午後だ。 それなら、俺が最終チェックできるからな・・・・。』

Kちゃん 『わかりました。 打ち合わせが終わり次第、即電話を入れます。  社長、次の案件ですが・・・・・、あま市の・・・・・・・(以下省略)』

ということで・・・・・打ち合わせをしたのでした。


そして、この日・・・・・、夕方から接待で・・・・帰ったのが、深夜の2時・・・・・。

それから・・・・Macの設定をしました。

翌朝、9時からアポがあったので・・・・必死でメールの設定を・・・・・。

そして、明け方5時・・・・・、私のMacは、無事に、メール受信ができたのでした。
(涙が出るほど、嬉しかったw)

何故、受信ができなかったのか・・・・・。

全てが完ぺきでした・・・・・・、何がって、チェックをひとつ外すだけの話だったんですけど・・・・・(笑) 


ということで・・・・・Macのメールが受信できるようになりましたので、皆様、ジャンジャンバリバリ、メールを送ってくださいませ〜www


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2013年08月22日

1642) 新築分譲新規売り出しで買うか?値引き後に買うか?

以前、知人から紹介された、お笑い芸人(仮名Aくん)から電話がありました。

とはいっても・・・・、そこまでメジャーではないのではないし・・・・、知人が飲んでいる席に3回ほど連れてきたくらいで、それほど親しいわけでもないのだが、その時に、私の著書をプレゼントして、マイホーム購入の話をしたからなのか電話がかかってきたのだ。

半年ほど前に、マイホームを買ったらしいのだが・・・・・。

私は、家を買ったと聞いた瞬間、思わず・・・・、『えっ〜・・・よく買えたね〜w』なんて失礼な事を言ってしまったのだが、彼が言うには、奥様は、それなりに収入があるらしく、何とかなったようだ。


まあ、そんなことはどうでもいいのだが・・・・今回、電話をしてきた相談というのは・・・・・。 

Aくん 『近藤社長さんですか〜? 以前、〇〇社長の紹介で・・・・。』

 『分かるよ〜w Aくんだろ? 携帯番号交換したじゃんw どうしたの???』

Aくん 『はい。 実は、半年ほど前に家を買いまして・・・・近藤社長さんの本、大変参考になりました。 ありがとうございました。』

 『え〜〜〜w よく買えたね〜w  失礼だけど、Aくんの収入で買えるとは思えないから・・・・、うむ〜〜〜、とうとう悪に身を染めたんだな・・・・、向こう側の人間になってしまったんだな〜残念・・・・。』

Aくん 『何、言うてはるんですかぁ〜、ちゃいますって・・・・w   嫁がそれなりに収入あるんで、ローンで買いましたんですわ。』

 『そっか〜・・・・。 前に会った時に、名古屋に引っ越してくるなら、いいところを世話してあげるって言っておいたのに、水臭いな〜・・・・。』

Aくん 『有り難い話ですけど、さすがに名古屋は無理ですわ・・・・・・。 実は、今日聞きたかったんは、家の値段のことなんですけど・・・・、半年前に4軒並びの分譲住宅の1軒を買ったんですけど、先週、隣の人が越してきたんですけど、その人、最後の一軒だからって、うちよりも300万円も安く買ってはるんですわ。 それ聞いて、うちの嫁が怒ってしましまして、300万円返金しろと不動産屋に怒鳴り込んだんですけど、返り討ちにあいましてな〜。』

 『あはははははw 嫁さん、きついな〜www   でも、それは、返り討ちに合うわw』

Aくん 『その不動産屋が、それはなんともなりません。の一点張りで、1円も返してくれませんのや・・・、元々、同じ値段で売ってた物を、半年足らずで、300万円違うっておかしいんちゃいますか? 』

 『うむ〜・・・・。 気持ちは分かる。 でも、それは、しゃ〜ない思うわ。 なんか、Aくんと喋ってると、俺まで、似非関西人みたいな喋り方になるな〜w じゃあ、聞くけど・・・・、半年前に買った時、Aくんは、そこを選んだわけだ・・・・、隣りの人は、最後の一軒を買ったわけだ・・・。 俺から言わせてもらうと、同じ価格だったら、隣の人が可哀想な気がするけどな〜・・・。』

Aくん 『それはそうなんですけど、300万円違ったらあかんでしょう。』

 『いくらの家買ったの???』

Aくん 『うちは、4580万円・・・・、隣は4280万円です。』

 『一割も安くなってないじゃん。 そりゃ〜しゃ〜ないわ。 いいか・・・・、俺なんか、昔、アルマーニタワーで60万で買った服が、8ヶ月後に、アウトレットで、半額の30万で並んでたんだぞ。 その時のショックと言ったら、Aくんの比じゃないわ・・・・。 半額だぞ・・・・半額!  でもな・・・・俺は、アウトレットよりも8ヶ月早く・・・つまり最新の服を着る事ができた・・・・、たまたま売れ残ってアウトレットに回ってきただけの話だ!と思ったから、店員に文句は言わなかった。』

Aくん 『流石、近藤社長は大人ですね〜・・・。 俺なら、30万返せって怒り散らしてやりますわ・・・。』

 『うむ〜・・・、まだわからんみたいだな〜・・・・。  例えば、玩具屋さんに、1000円のプラモデルが4個ありました。 .ンダム ▲哀奸´ドム ぅ棔璽襦 。舛んは、最初にガンダムを買いました。  い離棔璽襪半年売れ残り、900円で買った人がいました。  Aくん、あんたは、最初に、ガンダムを買ったわけだろう。 誰も買わなかった物を、ちょっと安く買った人がいたからって、怒るのは筋違いだと思わん???』

ボール(TT) ガンダム(^^)


Aくん 『よくわかりませんが・・・・ガンダムが一番良いということで、ボールというのが一番悪いということですか?』

 『ん〜〜〜。 ちょっと違うが、まあ、人気度だわな〜・・・・・。 一応、ブログに写真を載せておくから、見てみなよ!  納得いったら、ブログランキングのバナーをクリックしておいてね!』

Aくん 『分かりましたけど・・・。 そうやって、ブログランキングの事を言いたいだけですやんw』

そんなわけで・・・・・。

私の個人的な意見ですが・・・、新築で4軒出た新築分譲に、飛びついて買っておいて・・・・後から、売れ残ったものを値引きして売った事を怒る・・・・、気持ちは分からなくもないが・・・、Aくんと、その嫁は、ちょっと違うんじゃないかと思う。

それならそれで、半年前に、その地域で、売れ残ってるような分譲を探して叩いて買えば良かったわけで、新規物に飛びついておいて、売れ残りのセール品の価格に怒るのは筋違いだ。

とはいっても・・・、家の場合は、300万円の差があると、35年ローンで、毎月の支払いが1万円くらい違うわけだから、隣り近所で、元々が同じ価格の物への、月額の支払金額が違うと考えると腹が立つのかもしれませんね〜。


さて、ここで・・・・・。

分譲住宅を値引き前に買うのと、値引き後に買うのと、どちらが得なのか???

基本的に、物の価値だけで判断をするなら、業者の利益率が低い値引き後ですし・・・・、満足度で判断するなら、生涯住む家だからと、数ある中から選べる、新規売り出しでしょうね〜。

一番良いのは、新規売り出しに行き、この家がいいな〜と思ったものが、売れ残り、大きく値引きをしてもらい変えたというパターンなんでしょうけど・・・・なかなか、そううまくは行きませんけど・・・・。

先ほど例に挙げたプラモデルの中で、ガンダムが売れ残るというのは、なかなかないですからね〜(笑) 



でも、実は・・・、大手のパワービルダーは、どうか知りませんが、地域密着の分譲住宅業者の大半は、値引きをする際に、前に買われたお客様には、かなり気を使っているのですよ。

某社長 『◯◯町の物件、販売開始から半年になるんだけど、そろそろ値下げしてもいいですよね〜?』

 『そ・・・それを私に聞きますか・・・w 社長のところの営業会議で決めてくださいw』

そんな会話をすることが、ちょくちょくあります。

選んで買えることがことが得なのか、最後の一戸を値引きしてもらって買うのが得なのか、価値観の問題なんでしょうけど、難しい選択です。

といういうことで・・・・、本日も、読者の皆様にブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。






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2013年08月21日

1641) 遊休地の管理について

本社のイケメン営業マンKくんです。

今日は、川口宏探検隊の真似をして、日本国内の某熱帯草原にツチノコを探しに来ました。 


kaji1


そんなわけないですよね〜・・・・・ ここは愛知県津島市の外れ・・・当社の資材置き場の隣地です。 

当社の資材置き場の隣地は、草を刈ることもなく放置しているのです。

うちの社員Kの背丈よりも高くなるまで伸びていますが、決して、Kくんにドラえもんの未来の道具のスモールライトを当てたのではなく、草が、ここまで伸びきってきるのです。

kaji3

草が低くなっているところから左が当社の敷地、草が高くなっているところが隣地です。

実は、秋になると、この草が枯れるので、火災が怖くて、当社は、資材を置くことができません。

一時的に置くこともありますが、逆側の縁に寄せて置いている状況です。


もう少し、わかりやすく説明しましょう。

資材置場

まあ、こんな感じなんですけど・・・・・私が作った、センスのない図です。

そして、赤丸が付いているところは、しょっちゅう不法投棄をされるんです。 

何を捨てられるのか・・・・、生活ゴミの袋、家電、タイヤ、自転車等、・・・・先日は、入り口を塞いであったにもかかわらず、コンクリートガラをダンプに一杯捨てられました。

だた・・・、うちの下請けの解体業者さんは親切なので、私が困っていると・・・・他の現場の帰りに寄って、無償で片付けてくれます。

でも、この間、捨てられたゴミは、特殊なもので、20万円の処理代がかかりました。

本日は、草の関係で迷惑を被っているだけなのですが・・・・・、しかし、うちの敷地の少し北側の赤丸部分にこんなゴミが捨ててありました。

写真 (kaji2)


Kくん、ゴミの前で・・・・ごめんよ!

でも、こういう事の積み重ねで、一人前の不動産屋になるんだ!


えっ・・・・何か言いたそうだな・・・・何??? 

 『社長の、ブログランキングのクリックをお願いしま〜す。』

うむ〜・・・・、いい社員を持って、小生は幸せである。

まあ、それはそれとして・・・・・。

冗談はさておき、ひどいことをする奴がいるもんだ・・・・

こんな現場を見つけたらタダでは済まさんのだけど・・・・・

今回の不法投棄は、当社の土地の少し北側なのだが、当社の資材置場も、ちょくちょく不法投棄をされるのです。


当社の敷地と、隣地の敷地の間に、不法投棄をされることが多いのですが・・・・・。

自分のところだけ片付けるもの何だし、結局は、ついでに隣の分も片付けています。



実は、以前から、隣に連絡を取り、草の事や、不法投棄の処理の話をしようにも、謄本をあげて所有者を調べようとしたのですが、謄本の住所に住んでいないし、近所に聞き合わせをしても、どこに引っ越したのか分からないのです。

まあ、調べる方法がないこともないのですが、まあ、いいや〜ってことで放置をしておいたのですが・・・・・。

流石に、この間の不法投棄は20万円の処理費用がかかったし・・・・、草の状態は、こんなだし・・・・・・・、喧嘩をする気はないけど、せめて、草の処理と、うちが不法投棄の物を片付けていることは知ってもらいたいので・・・・・。

 『おいっ・・・・K・・・・。 津島市役所に行くぞ! 』

 『は・・・はい!』

と、いうことで・・・・、津島市役所、税務課へ・・・・・・・。

 『いつもお世話になっております。 千代田の近藤です。 あのさ〜・・・、ここの所有者に電話を入れて、俺のところに電話をしてくるように言ってくれない?  どうせ、所有者の連絡先を聞いても、個人情報の関係で、教えてくれんだろうから、役所から電話をしてよ! 草は、こんな感じでボーボーだし、ちょくちょく不法投棄は片付けてるんだし、とにかく隣地の所有者に電話してよ!』

税務課職員 『そ・・・そうですか・・・・。 しかし、そういう事は、環境課で・・・・・。』

 『そんなことは、知っとるわ〜w  結局は、税務課の固定資産税の納付書の送り先に連絡するんだから、たらい回しになる前に、こっちに来ただけですよ。 やはり役所に来たからには、必ず、たらい回しにされなきゃあかんのですか?』

税務課職員 『しばらくお待ちください。・・・・・・・。』

待つこと3分・・・・・・・・。

結局、税務課の方が、環境課に案内をしてくださり、そこで協議をして、隣地の方に連絡をしてくださることになりました。

普通に行くと、たぶん、何往復かしないといけなくなるのですが、税務課の職員さんが、親切な方で、環境課にまでご足労いただき、一発で話が終わりました。

ということで・・・・・隣地の方のご連絡待ちということになりました。


役所というところは、段取り次第なんですけど・・・・・先日も、某市で、各課協議になりそうな案件があり、うちの社員が役所に行こうとしていたので、その前に、電話を入れて、都市計画課から、各課に、連絡を入れてもらい、各課の方々を一部屋に集めてもらってから、社員を行かせました。

まあ、たらい回し防止策の話は、またの機会に、ゆっくり書かせていただくことにして・・・・・。


不動産の所有者には、善管注意義務というものがあって、他人様にご迷惑をかけないように、維持管理をしなくてはいけないのですが、これが、なかなかできていない方が多いというのが現状です。

私の若い頃は、不動産屋よりも、地主さんたちのほうが、維持管理について、しっかりとしていたぐらいで・・・・、駆け出しの頃、地主さんたちから、『俺んところの土地が、草生えになっていると、土地を手放したか、体を壊したかと・・・近所から笑われるで、自分の土地は、いつもきれいにしとかなあかんのだ。』と教わり、私は、善管注意義務については、不動産屋の先輩たちからではなく、地元の地主様たちから教わりました。

まあ、地元の爺さん不動産屋(先輩)たちからも、自分が仲介で預かった不動産は、きっちり管理しなあかんと教わりましたけどね。(YSさんありがとうw)

そんなわけで・・・・・、隣地の所有者から電話があったら・・・、草の処理の件、不法投棄対策について、話し合いたいと思っています。

さて、それはそれとして・・・・、一人で行動をするのが好きな私ですが・・・・・今回、新入社員のKくんを連れて歩きましたが・・・・、俺に、ついてきて・・・・・何か、ちょっとは得るものがあったのか、ちょっと気になるところですが・・・・、わざわざ聞くのも、恥ずかしいので黙っていますが・・・・、何か勉強なっているといいな〜w。


ということで・・・・、本日も読者の皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして失礼いたします。





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