2013年07月

2013年07月26日

1625) 斬新な経営者たちとの出会い

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今の自分に足りないものは何か??? 

見えそうで、なかなか見えないものです。

まあ、そんなテーマで、物事を考えた事もなかったんですけどね・・・・考えた事がないのに、ある人と会って、見えてしまったのです。

先日・・・、今の自分に足りないものが見えたのです。 

それも、くっきりと明確に・・・・・・・。



1ヶ月程前・・・・・最近、仲良くしているIT関連の事業をしているM社長から話がありました・・・・・。

Mくん 『近藤社長に、紹介をしたい社長さんがいるんですよ。 IT関係の社長さんなんですけど、私が尊敬している方で、とにかくすごい方なんです。  先方のK社長、それから役員さんのO取締役に合っていただきたいですし・・・・、お時間を作っていただけないでしょうか?』

 『Mくんが、そう言うなら、全然OKだけど、スケジュールだけ調整させて〜・・・・・、7月に入らないと無理だな〜・・・・・。』

Mくん 『ありがとうございます。 必ず、お互いのプラスになりますから・・・・・両者を繋げたいのです。』

と・・・・・、そして・・・、7月に入り・・・・・・、再度、Mくんから・・・・・・、アポ取りの電話がありまして・・・・、7月に入ると、それはそれで忙しく、また、7月の中頃にしてくれと伸ばしてしまい・・・・・・更に、また中頃に電話をいただいたので・・・・・・、今度は、さすがに申し訳なくて、無理無理手帳のスケジュール欄の間の隙間を2日ほど作り連絡をしたところ・・・・、そのうちの一日は先方の社長さんも、都合がつくということだったので、お会いさせていただくことになりました。

言い訳をするわけではないけど・・・・アベノミクス、決算時期で、なかなか時間が取れなくてごめんなさい。

Mくんに、この場を借りて、お詫びをしておきます。


そんなわけで・・・・・先日、Mくんといっしょに先方の会社に訪問しまして、役員のOさんと、しばし雑談・・・・、それから、K社長とO取締役と、紹介者のM社長と私で、Kホテルの最上階のレストランで食事をしました。

斬新な経営者との出会い

ブログアップの了解をいただいていないので、これはこれで失礼ですが目隠しをさせていただきました。

食事の際に、お互いのビジネスの話をしました。

紹介者のMくんの話の通り、ITを中心に各分野に進出している企業の社長で、考え方は、斬新であり、大胆かつ繊細でした。


少し話をすると、考え方、言葉の組み立て、間の取り方、人に対する気遣い等で、相手のレベルってわかるものなんですけど・・・・・、K社長は、全てにおいてハイレベルでした。

詳細を書いてしまうと、誰の話なのか分かってしまうので、これくらいにしておきますが・・・・・・。

こういう言い方をすると、失礼かもしれませんが・・・・、『私より年下なのに、この人、すげ〜ハイクオリティーだな〜・・・・w』というのが、乾杯をした時の印象でした。

そして、次に私が考えたことは・・・・・。

お互いに、忙しい時間の合間に、こうやって時間を作ったわけだから・・・・・、K社長に、私と会い、何かを得ていただきたい・・・・・、しかし、このハイクオリティーなK社長に俺が言えることは・・・・・・。

うむ〜・・・不動産以外には何もありませんw  


ということで・・・・・飯を食いながら、場の雰囲気を壊さないように、笑いを交えながら・・・・・、不動産で失敗しない方法と、最初からどうかと思いましたが、不動産の裏側の話を少しさせていただきました。

そして食事の後は、夜のクラブ活動・・・・仕事、遊び、お互いの話をして楽しい時間を共有しました。


K社長は、大変立派な方ではありますが、私は私なりに、自分の考え方や、得意分野についてはについて一生懸命、アドバイスをさせていただきました。

頭の良い方なので、何かを得てもらえたとは思いますが・・・・・。


しかし・・・・・、実は・・・・・、私は、それ以上の物を得ました。

今の自分に足りないものが明確に見えたのです。

最近、忙しさに追われて、私の経営者としてのビジョンが・・・・、私の目と同じく老眼気味で、ボヤけていたのですが・・・・・、くっきりと見えました。

K社長が持っていて、私が持っていないものでした。

新しい事に挑戦することです。

当然、私も、次から次へと新しい事にはトライしてきたつもりですし、周りからも、毎年新しいことを取り入れていることへの評価もいただいておりますが・・・・・、私のやっていることは、今あるところからの延長線上での新しい事であり、新しい事への挑戦ではなかったのです。

未開の地へ・・・・、未知の世界へ・・・・・。

昔は、毎日が、未開の地、未知の世界への挑戦だったのに・・・・・・。

最近は、今のスキル、今の人脈・・・、所詮は、現在の力を利用した延長線上の挑戦であり、そんなショボい挑戦をして成功をして、満足しているだけで、これでは、親の七光りと資金で偉そうに商売をして踏ん反り返っているバカボンと何ら変わりはないわけです。


よしっ・・・・。

近いうちに、一勝負してやろう!

俺も、まだ44歳・・・・まだまだ行ける!

未開の地、未知の世界へ飛び込み、もう一本、旗を立ててやる! 


楽しい宴の後、家に帰り、床についてから、そんな事を考えていたせいか・・・・、ワクワクして、なかなか寝付けませんでした。


そんなわけで・・・・K社長、O取締役、紹介者のM社長に心から感謝をしています。

M社長の言葉通り、プラスになる方をご紹介いただきました。

今週は、実りの多い一週間だな〜




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2013年07月24日

1624) 若い子たちからの不動産投資の相談

参院選も自民党圧勝で終わり・・・・・、為替も日経平均も、たいして動かず・・・・。

いくら織り込み済みとはいっても、もうすこしは反応をしてほしかったです・・・・。



さて、本日のブログですが、素晴らしい若者たちに出会ったので、書かせていただくことにしましょう。

ある士業のN先生が若者2名(Aくん、Bくん)を連れて、名古屋支店に来てくださりました。


N先生の紹介という事もあり、改装中だったのですが、社長室にお通ししました。

つまり、名古屋支店社長室初のお客様ということだったのですが、これから不動産投資を覚えたいという若者たちで本当に良かったです。

名古屋支店 未完成写真

名古屋支店は現在改装中で未完成で内部は見せられませんが・・・・・、皆さんにも少しだけ・・・、会議室から見た社長室外側を少しだけお見せしましょうw

ということで・・・・・・・。

それはそうと本題に戻りますが、N先生が連れてきてくれた人たちは、20代の若手で、これから不動産投資を始めたいということでした。


私としても、せっかく来てもらうわけなので、物件を5〜6件用意はしておいたのですが、正直、どれも、私が太鼓判を押せる状態ではなかったので、この物件は価格がいくらまで下がれば買いだとか、各物件の長所短所の説明をしながら参考に見てもらう程度で、購入を薦めることはしませんでした。

逆に、不動産投資は思っているほど簡単に儲かるものではないという説明と、商売という観点で考えるのではなく、あくまでも利息的な考え方をしないといけないという話をしました。

 『不動産投資は商売みたいな考え方はしないほうがいいな〜。 例えば、1億のお金を使うとして、商売であれば、1年〜2年で倍になったりすることもあるけど、不動産投資というのは、もっと地味なもので、そういう一攫千金みたいなことを望むなら、不動産投資ではなく商売をやったほうがいいよ! 但し、1億が0になるかもしれないけどね。』

まずは、ここからスタートしないと、収益物件を持てば、どんどん儲かると思ってしまうといけませんので・・・・。

 『それから、不動産投資をするにも、いろんな物があって・・・・・・、中古か新品かはともかく、分譲マンションを買って貸すというやり方もあれば、居住用のアパートやマンションを一棟買って貸すとか、商業ビルを貸すというやり方もあるし、土地を買って店舗用地として貸すというのもあるし・・・・、不動産投資と呼べるのかは別の話として激安の土地を買って太陽光発電をして売電をするなんて方法もあるんだよね〜。』

Aくん 『なるほど・・・・・。 わくわくしますね〜w 近藤社長、いろいろ教えてください。』

 『ちょっと待った・・・・、大事なことは、慌てて飛びつかない事だよ。 じっくり落ち着いて行こうよ。 ちゃんと俺が探すから・・・・いいのが出たらということで・・・・w まず、分譲マンションを買うというのは、基本的に利回りは低いけど、リスクは少ない! なぜなら、空になったら、いつでも即、売り飛ばせるからね〜。 買う際に価格さえ間違えなければ比較的安全な投資し、少額で始められる。』

Bくん 『近藤社長にお任せしますので・・・・宜しくお願いします。』

 『儲かるように、物件探しも、投資のアドバイスも精一杯頑張らせてもらうけど、最終的には自己責任なんだよ。 次に、俺が、今、皆さんにお勧めしているのは、太陽光発電・・・・20年の固定買取なんだよ・・・、今、36円+消費税・・・・、これは、土地から買ってると少々利回りは下がるが、いちいち空室の心配をしなくても良いからね〜w まあ、晴れることを祈ってるだけ(笑) これ・・・・資料とデーター・・・・見てみて・・・・。』

Bくん 『なるほど・・・・・。』

 『さっきも言ったけど、土地があれば、かなり利回りが良いが、土地から買っていると利回りは下がる。 でも、まあ、坪単価1万円以下の激安土地を買えば、それなりに利回りは乗るけど・・・・、俺は、腐った土地を買っても仕方がないと思うんだよ。 最低限道路についていて、市街化区域に近い、調整区域の雑種地で、坪単価3万円以下ぐらいのものを買うといいと思うんだよ。 もしくは、計画道路がかかっているところとかね・・・・20年の買取りは保証されるけど、その後の状況によっては、最悪の場合の出口・・・・つまり、売れる土地を買っておかなくてはいけないと思うんだ。』

Aくん 『意外と面白そうですね〜w』

 『うん・・・・。 でもね、不動産投資!といえば、やっぱり一棟丸ごとのマンションや、ビルを持ってって感じが、次につながるんだよね〜。 今、20代だろ・・・・・w 今、買って、借金が減っていき、そのビルを担保に別の物件を買って・・・・それを繰り返していくと、俺の年・・・つまり、20年後に、いくつのビルを持っているかだなw まあ、もちろん、増やすことを考えるのなら、法人化して、利益を出して税金も、しっかり払って銀行に信用をつけなくてはいけないけどねw 俺の、知り合いで、裸一貫から、ビルを30棟以上持つまでになった人がいる。 〇〇さんっていうんだけど、この人は凄いよ・・・・・(以下省略)』

Aくん 『凄いですね〜・・・・・。 30棟ですもんね〜・・・・・。 自分も頑張ります。』

 『とりあえず落ち着いて・・・・・あわてないwww  でも、当社の収益物件で一番美味しいのは、ビルじゃないんだよね〜・・・・w この名駅のビルよりも収益を産んでいるのは、土地を事業用で25年セレモニーホールに貸しているところがあるんだけど、これが一番、利益が出るし安定している。  でも・・・・こういう物件は融資が難しいんだ。』

Bくん 『安定しているのに、何故、融資が難しいのですか?』

 『答えは簡単。 土地の上に、別の名義の建物が建つわけだから、担保評価をほとんど見てくれないんだ。 だから、土地をキャッシュで買うか、会社として無担保で土地分ぐらいのお金を貸してくれるくらいの信用がないと難しい。 因みに、うちは、1億5千万借りたけどね・・・・・w』

Bくん 『すごいですね〜・・・・。 会社の信用ですよね〜・・・・・。』

 『いや・・・・違うかもしれんよ・・・・、たぶん、俺が泣きながら頼んだからだと思う。』

N先生 『あははははw 社長だからですよw』

 『いや・・・・俺の力だけではない・・・・、うちの部長の頑張りと、金融機関の温情だと思うwww まあ、何にしても、これはいいってのが出たら連絡するよw』

と・・・・・、簡単に不動産投資の種類を説明をしました。

その後、具体的な例を挙げながら、2時間ぐらい不動産投資の話や、お互いの個人的な話なんかをして、帰っていかれました。


Aくんは自己資金500万円  Bくんは自己資金3000万円

現在、20代・・・・・。

これから、不動産投資を始めるわけですが・・・・、何から、どうスタートさせるか・・・・・。


とりあえず・・・青年よ大志を抱け!

目標は、20年で、ビル30個・・・・・・・、自己資金は小さいが、夢は大きい!

つまり・・・、コンサルの私は、責任重大なのである・・・・・!


ん・・・・・・・?  俺、現在43歳・・・・20年後63歳・・・・、俺、五臓六腑&五体満足で生きてるかな〜???

俺が生きてるうちは失敗をさせない自信があるが・・・・。

まあ、そこまで心配しなくても、彼らも20年あれば成長するんでしょうけどね〜・・・・って、軽く超えられていたりして・・・・・(笑)


何にしても、不動産投資を始めたいと真剣に頼まれたからには、こちらも真剣に応えなくてはいけない!

コンサルタントは、商売的な考え方はしないので・・・、私の知識の全てを使い不動産投資を成功に導くだけ・・・・。

結局、いつものことなんだが・・・、クライアントには、言いたいことは遠慮なく言わせてもらうし、コンサルと言いながら、どちらかと言うと、不動産投資の先生というか、師弟関係のような感じになっちゃうわけですが・・・・、彼らとも、そういう感じになっていくのではないかと・・・・そんな未来図が見えました。

師弟関係になっていく未来図・・・・・・、これは誰とでも、こうなれるわけではないのです。

不動産投資を始めたいという人、100人と出会ったとして、1〜2人ってところでしょうね〜。 

でも、彼らとは、そういう関係が築けそうな予感・・・・・確信に近い強い予感がします。

まずは、大志を抱いてもらったので、次は、この少額の資金をどう活かすかを考えることからスタートです。

ただ・・・・実際には、彼らのうちの一人は、借り入れの面で少々・・・・、うむ〜・・・・少々じゃないな〜・・・・大きな壁があるので、資金に、どうレバレッジを効かせるか・・・・・そこが最初の難関です。

まあ、師匠は、弟子の前に立ちはだかる壁ごときは乗り越えさせてあげられなくてはいけないわけで・・・・。

うむ〜・・・・・   頑張ります・・・・

N先生のおかげで良いご縁があり・・・・、人の繋がりとは、素晴らしいものです。


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2013年07月22日

1623) 今年初のジェットォォォー!

2013年の初ジェットは、7月の21日ということで、例年の1ヶ月遅れでした。

ありがたいことなのですが・・・、今年は、アベノミクスの影響からなのか、不動産業界は大賑わいで、なかなか時間が取れませんでした。

今回も、尿路結石治療中、前日、翌日、アポがぎっしり、当日、社員たちの売買契約も多々入っていたので、本当は、行けるような状況ではなかったのですが、友人がジェットを買ったのと、取引先の方々からも連れて行ってほしいというリクエストもあり、又、来月8月7日に大所帯で水遊び大会をするので、その下見も兼ねて琵琶湖に行ってきました。

とりあえず、今回のMPVは・・・・・。 

2013 JET 近藤2

エントリー スーパーチャージャー搭載のSEADOOを水没させた〇〇社長


シェフS

エントリー◆〆2鵑裡贈贈僂如■隠杏別椣幣紊領鼠を作ってくれた、KSシェフ・・・・カレーラーメンと、エビチリは最高でした。


R姫

エントリー 何故だか遊具の上で、カメラ目線でポーズをとるR姫


水中整備士

エントリーぁ〜ツ譴反緻未隆崕戎凜札鵐舛悩邏箸鬚垢襦⊃綯羸鞍士●●さん


仲良しカップルw

エントリーァ‖臉いるのに最初から最後まで世界は2人のためにって感じだった、若いっていいですね〜のRくんAちゃんw


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エントリーΑ’管結石の痛みを耐えながら子供たちと戯れるマスター近藤・・・・ピース


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エントリーА[遒里茲Δ烹複釘圓砲靴みついている、我が社のマスコット課長Kちゃんw

うむ〜・・・今回のMVPは、地味だけに難しい・・・、水中整備男か、野外料理人の、どちらかだろうな〜・・・・。

損害額で考えると、百数十万のJETを水没させた〇〇社長だし・・・・・・。

でも、やっぱりMVPは、タコのイタリア風炒め、新鮮な馬刺し、エビチリ、カレーラーメン、塩とニンニクと鶏肉の鍋等を食べさせてくれたということで・・・・。

今回のMVPは、天才野外料理人のKSシェフに決定



ということで・・・・w

思い起こせば・・・・って、まだ、昨日&一昨日の事ですが・・・・・。

友人から、ジェット前日の土曜日に名古屋港の花火大会に船の操縦を頼まれたのを断って・・・・だいたいが、花火大会の夜に船を操縦するのが恐いとか言って人に頼むくらいなら見栄を張って船なんか買うなつ〜の・・・。

そして、深夜1時頃から、尿路結石が疼きだして・・・ボルタレン50(座薬)を入れて3時半過ぎぐらいに寝て・・・・。

当日、日曜日の早朝6時に起きて、選挙の投票開始を待って投票して琵琶湖に向かいました。

10時に現地到着・・・・・皆で琵琶湖の水上ゴミ拾いをした後・・・・・4時までフルで遊びました。

今年は、ハンドルで顔を打って鼻血を出した奴はいたようでしたが・・・肋骨を折ったり脱臼したりする奴も出ず・・・・事故怪我もなく無事に終わりました。

しかし・・・・・疲れた〜・・・・もう歳ですね〜・・・・・

前日の寝不足と当日暴れすぎて、帰りの車の中で眠くて死にそうでした。


でも・・・・行ってよかったです。

やっぱりジェットは楽しい



今度は8月7日の水遊び大会ですが・・・・ それまで行く時間がないだろうな〜・・・・・。

考えてみれば・・・・・年々、ジェットをする時間が減っているんですよね〜。

まだ、社員が2〜3人だった頃は、夏の暑い日に、数時間予定が空くと、『お〜い。 ジェット行くぞ〜w』なんて事もありましたし、毎週、水曜日はジェットの日で、月に1〜2回は、日曜日も、皆で集まり楽しく遊んでいたんですけどね〜。

今は、シーズン中に、3〜4回ってところかな〜・・・・・・。

ちょっと前のブログでも書きましたが、自分だけでは仕事がやりきれなくなって社員を入れる・・・・、そして、社員を入れても、やりきれなくなってもう一人入れる・・・・これの繰り返しで社員が増えたわけですが・・・・。

なんか・・・・結局のところ、社員が増えれば増えるほど、忙しさが増していくということに、最近、気付いたんですよね〜。

まあ、そんなことではいけないというか・・・・、組織がきちんとできていないから、そうなるのかもしれませんが・・・・、とにかく年々忙しくなる感じで、気が付けば、丸一日休むこともなければ、自分の時間なんてものは、ほとんどない!って感じです。

そして、忙しいだけではなく・・・・、確実に体力が落ちてきているのです。

今のジェットも超ハイパワーとは言っても、昔なら、手足のように乗りこなせていたはず・・・・、今は、乗りこなしているというよりも、パワーを調整しながら何とか乗っているという感じがするのです。


そして・・・・昨日、ふと、こんなことを思い社員のKちゃんにつぶやきました。

 『俺も、今年44になる・・・・、ハイパワーのジェットでフルスロットルは正直キツいわ・・・・。 俺、あと何年ジェットで遊べるんだろう???』

Kちゃん 『ずっとですよ。  ずっと遊べますよw』

今回のジェットも楽しかったですけど・・・・・、この言葉、最高に嬉しかったです。


考えてみれば、私の知り合いで、60歳を過ぎても水上スキーをやっている人がいますからね〜。

そして、彼は、めちゃくちゃカッコイイ爺さんなんです

俺も・・・・・爺さんになっても・・・・、ずっと、ジェットで遊びます

前にも書きましたが・・・・、現在、琵琶湖の北のほうで、浜付き、もしくはジェットや船を降ろせるような土地、別荘、権利などを探していますふぁ・・・・昨日も、探してみたのですが、なかなか、そういう物件はないですね〜・・・・。

ということで・・・・8月の7日の水遊び大会を楽しみに、仕事を頑張ります!


皆さん、今回の選挙、投票しましたか?

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