2013年04月

2013年04月26日

1567) GW前の契約、決済ラッシュ

飛騨から帰り一夜明けたものの全身の寝違いは完治しておらず腰と背中に違和感があります。

普段ベッドに寝ていて急に畳の上で寝ると調子が悪いです。


今度からは、マットレスを2枚敷いてもらおうなんて事を思いながら出勤してきました。


さて、そんな体調の悪い中・・・・今日、明日は、GW前の契約と決済のラッシュです。

アベノミクスの影響なのか、2月から、毎月月末は忙しいという状況で、ありがたい話です。



今日は、朝から、津島のビルの決済・・・・、住宅メーカーさんに13区画纏め売りする分譲地の契約・・・・、午後からは、300坪の土地(古家付)の契約、新栄のビルの案内、その他アポ2つ・・・・・、そして、夕方から接待がありました・・・・・。

明日は、明日で、契約、決済・・・・・・・打ち合わせ・・・・・合意書の締結でバタバタです。

何とかGW前に、エステに行きたいのですが・・・・ちょっと厳しいかもしれません。


そんな中・・・・・、連休後の決済の件で、買主さんから電話がありました。

当社売主で、億単位の取引なんですけど・・・・・・買主さんが、ちょっと横柄で、ちょっぴりドケチな方なので・・・・・・社員だけでは対応しきれないので私が手助けをしている案件なんですけど・・・・・(笑)

うちの営業も、親切丁寧に対応をしているのですが、無茶な事や理不尽な事を言われて、最後、人として我慢できないレベルのことまで言われたらしく、折れてしまいまして・・・・・、私が対応をしています。


とは言っても・・・・・、不動産の売主と買主の関係を理解できていないので、かなり上から話をしてきます。

バタバタ走り回る中、くだらない電話をされて、イラッとしても、平静を装い丁寧に対応をしなくては・・・・・・怒ったらあかん!と自分に言い聞かせて・・・・・きちんとした仕事をした上で、事務的に対応しています。。

買主 『おい・・・・社長、今、いいか???』

 『はい・・・・・。 次のアポまで5分ありますので、その範囲であれば構いませんが・・・・。 長くなるようでしたら後程ということでお願います。』

買主 『あ〜、すぐ終わる。 あのな〜 あの土地に車を置きに行ったら・・・・・、隣地の奴が、勝手に自転車を置いているんだけど、あれ、何とかしてくれないか? 何だったら、俺が文句言いに行ってやろうか?』

 『前にも説明しましたけど・・・・、今は、まだ、あなたの土地ではないので、そういう行為はやめてください。 まあ、本来ダメなんですけど、あなたの車は、契約後ですし、100歩譲って、目を瞑ったとしましょう。 でも、隣人の自転車については、現所有者である当社と隣地の問題なんです。 決済時には、置いていない状況でお渡ししますし、隣人にも、もう置かないように言っておきますので・・・・・、その後に置いたら、好きにしてください。 決済後は貴方の土地なので・・・・・。』

買主 『じゃあ、自転車が倒れてきて、俺の車に傷がついたらどうするんだ? お前が責任とってくれるのか?』

 『あはははw そういう事を懸念されるのであれば、まだ、あの土地に車を置かないでください。 何度も申しますが、あの土地の所有権は、当社ですし・・・・、契約書にも、残代金と同時に渡すと書いてあります。 私としては、契約をしてくださっているので、勝手に置いているが目をつむると言っているだけで、管理は自己責任でお願いします。』

買主 『わかった・・・・・自己責任で置いておくが、自転車が倒れてきて、車が傷ついたら、その時は、傷の件については隣人と話をする。  話は変わるが、決済の時は、現金がいいのか、振り込みがいいのか、小切手がいいのか、どうするんだ???』

 『今回、そちらサイドで資金調達をされたので内情はわかりませんが・・・・、決済場所は、〇〇銀行の応接で行いますので、現金で持って来ていただいても、振り込んでいただいても構いません、小切手が希望であれば、銀行振出の保証小切手でお願いします。 そこは、ご自由にどうぞ。』

買主 『はっ・・・・? ご自由にどうぞ!と言っても、振り込みなら振込料、小切手なら小切手代がいるだろう。  その金、誰が払うんだ・・・・。 売買代金から、引いたろうか・・・・・。』

 『あははははw 億単位の取引で、数百円の事を言いますか(笑)』

買主 『当たり前だろぉ〜w 数百円、落ちとらんぞw  金持ちは言う事が違うな〜。 社長、あんた、数百円を馬鹿にすると、数百円に泣くぞ。』

 『そうですか〜・・・・じゃあ、数百円を大事にしたいので、全部現金でお願いします。 そもそも、こちらは、金種を指定していないので、振込料や、小切手代を、請求される筋合いもないんですけど・・・・。 そんなわけで、現金でお願いします。』

買主 『〇億〇千万を現金で持って行けるわけないだろう。 現金輸送車で持っていかなあかんやないか。』

 『とにかく、お好きな金種で構いませんので、決済時に払っていただければ、問題なく決済できますので、ご安心ください。』

買主 『社長、お前な〜・・・・この物件、売れたら儲かるんだろ〜? 俺は客だぞ。 振り込み代くらい、当方で負担しますと言えないのか???』

 『数百円を馬鹿にすると、数百円に泣くぞと、ご指導いただいたので、ご指導通りに、数百円の払いを死守させていただいたのですが・・・・、俺に払えという意味だったんですねw そろそろ電話を切りたいんで、数百円の事ですから振り込み代や小切手代くらいは、俺が、ポケットマネーで払っておきますわw』

買主 『ん・・・・・・・〜 やっぱり俺が払う・・・・・・。 よく考えたら、俺が払うべきものだ。 社長が、小切手とか、振り込みとか、注文付けたわけじゃないからな・・・・・。 自転車の件も、あんたの言ってる事が正しい。 よくわかった・・・・・。 』

 『ど・・・・どうしたんですか・・・・、急に・・・・・。 〇〇さんが、急に大人しくなると、こっちも気持ち悪いんで、イケイケで、無茶言ってくださいよ〜w 最近、やっと慣れてきたんですからwww』

買主 『よくわかったと言ってるだろう。 俺は、あんたに無茶言ったことはないぞ。   それはそうと、あの土地だけど、入り口が3カ所くらいあるだろう。 GW中、ゴミを捨てられたりするとあかんから、俺が車を止めているところ以外、杭を打って入れないようにしておいてくれ、古家に火をつけられてもかなわんからな。』

 『はっ・・・・? 前に、封鎖していたら、あなたが、入れんからって怒り散らしたんでしょう。』

買主 『平日とGWは違うだろう・・・・・それが嫌だったら、GWの間中、ガードマン立たせておけ・・・。』

 『ガードマンですか・・・・・w かかしではダメですかね〜? 顔に、へのへのもへじ!って書いておきますので・・・・・・。 もしくは、マクドナナルドのドナルドか、ケンタッキーのオジサンを立てておきましょうかw』

買主 『それなら、杭を打つか、バリケードで入れんようにしたほうが早いだろう。』

 『そうですね・・・・。 でも、元々封鎖しておいたものを、あなたが怒ったので解除したのですから、もうやりません。 気になるならご自分でどうぞw  一応、火災保険も、類焼も、入ってますし・・・・古家は、きちんと鍵をかけてありますので・・・・・・。』

買主 『俺が、やっておいてもいいが、材料費と日当払えよ。 それならやってやる。』

 『だから、そういうものは払えんので・・・・・、決済までの期間、あなたの都合で、あれこれ、約定にない事をやらないとダメだんですか? あんまりゴタゴタ言うなら、手付金放棄してやめてもらってもいいんですけど・・・。』

買主 『おい、お前・・・今、何を言ったかわかっているのか?  それを言ったらあかんやろ。 不動産屋として言ったらあかん言葉だぞ。 お前、俺は、すぐに宅建協会に駆け込むぞ。 民間住宅課にも行く・・・・、千代田は、悪徳業者としてのレッテルを張られて飯が食えんくなるぞ。  いいのか???』

 『どうぞ・・・・・。 嫌なら契約を解除してもらっても構わないと言っただけですし・・・・・、まかり間違って、聴聞会にかかっても、皆さん、私に同情してくれると思いますから・・・。』

買主 『あんたは、いい死に方はできんな。 俺には、見えるんだよ。 地獄に落ちて、毎日、毎日、苦しんで・・・・・そのうち虫かなんかに生まれ変わって人間にプチってつぶされて、それからまた地獄で苦しむ。 これを何ていうか知ってるか?』

 『あの世と、この世を行ったり来たりですから・・・・ドラゴンボールZですか?  とにかく、GW中の封鎖の件は対処しませんので・・・・、最初から、封鎖を解除しなければ良かったじゃないですか。 あなたが車を置きたかっただけでしょう。 契約しただけで、決済を済ませないと、あなたのものにはならないわけで、あなたの物になってから、好きにさわってください。 毎日、封鎖でも、解除でも、好きにしてください。』

買主 『そうか・・・・わかった。 もういい・・・・、あんたみたいな質の悪い人間を相手にしていると、天国に行けんようになる・・・・。 あんたは可哀想な人だな〜地獄に落ちるぞ。  もう、あのままでいい。 御仏の考え方では私が正しいが、汚れた俗世間ではあんたの言う事のほうが正しいのかもしれん・・・・。』

 『はっ?   天国でも地獄でも構いませんけど、俺は、もう、忙しいので、またにしましょう。 失礼しま〜す・・・・・。』

買主 『おい、まだ話は終わってないぞ。 おい・・・。』

 『あれ・・・? 声が聞こえないな〜・・。 あれ・・・・? もしも〜し・・・・・。』 ガチャw


そんなわけで・・・・・、ちょっと変わった買主さんの担当をしております。

最近、一日、2回くらいのペースで、こんな電話をいただきます。

まともに聞くと、こちらも気が変になるので、適当に聞き流しています・・・・・・私にとっては、参ってしまうくらいの人ではないですけどね・・・・・。

でも、こういう忙しい日は・・・・・ちょっと辛いですけどね。


そんなわけで・・・・、明日の仕事も頑張ります。


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2013年04月25日

1566) 不動産投資家の娘さんと、孫ちゃんたち

実は、仕事の関係で奥飛騨に行ってたのですが・・・・・。

okuhida


かけ流しの温泉と、日本酒、岩魚の塩焼きと飛騨牛を楽しんで参りました。

高山から、ちょっと山手に行くと桜が咲いていて・・・・・・平湯の近くまで上がると、まだ雪が残っていました。

昨日の夕方到着・・・・・温泉⇒、宴会⇒、温泉⇒、飲酒⇒、温泉⇒、睡眠⇒、朝食⇒、温泉⇒、帰る。

畳に布団を敷いて寝たのですが、朝起きたら、体中が痛かったです。

寝ている間に、日頃の恨みで、皆さんに袋叩きにされたのか・・・・、いつも低反発のベッドで寝ているからなのか分かりませんが、とにかく、体中、寝違えたような痛みでした。

そんなわけで・・・・・私だけバスではなく車で行ったので・・・・チェックアウト後、観光地に行くこともなく帰ってきたのですが・・・・・。

途中・・・・、不動産投資のクライアントさんから電話がかかってきて、フロリダに行ってる娘と孫が帰ってきているというので、飛騨高山のラーメンを持ってクラアントの家に立ち寄りました。

娘さんは、由美ちゃん・・・・、孫は、5歳と、8歳・・・・・、娘さんと会うのは、5年ぶり以上なので、上の子は小さなころ見た事があるのですが、下の5歳の子は、初めて会いました。

と言っても、上の子も、私の顔を覚えてませんでしたけどね(笑)


そして、しばらく他愛もない話をしていたのですが・・・・・・。

途中で、孫がの発音が・・・・やたら外人みたいで、英語の話に突入しました。

家庭内では、日本語で話をしているらしいのですが、やはり、物とかを表現する時に、英語で発音をするらしいのです。

そして・・・驚いたのは・・・・・・・、娘さんは、日本にいる頃は、たいして話せなかったはずなのですが、5年アメリカにいたら、英語が話せるようになったと言うのです。

前にブログにも書いた通り、私は、英語を話せるようになりたいので、英語を話せるようになる方法について聞きました。

フロリダに5年も住んでいたら、自然に話せるようになるよ!とこのとでした。

そして・・・・この後、爆弾発言が・・・・・・。

私の大事な教材・・・、DSの、英語漬けを見せたところ・・・・爆笑しながら・・・・『これで、不動産の取引ができるぐらい英語が話せるようになったら、フロリダのゴルフ場に招待しますよ〜w あはははw 海外旅行ができるくらいが、いいところじゃないかな〜w』

ちょっと時間があると、英語漬けの、オートリスティングを聞いている私には、ショックな発言でした。

そして・・・・クライアントからも・・・・、『近藤社長、そんな玩具で話せるようになるわけないだろう・・・・だいたい、俺たちは、フロリダのゴルフ場で大便して紙が無くても、紙取ってください!ってことすら言えないんだぞ!』

 『オ〜 ノ〜 ヘルプ、ミ〜〜〜〜  アイ、ウォント、トイレットペーパー〜でいいんじゃないんですか???』

クラアント 『・・・・その玩具から得た英語は、そんなレベルなのかwwww』

ということで・・・・、私の教材のDSをボロクソに馬鹿にされてしまったのでした。


そういえば・・・先週の日曜日に、ご来店いただいた、お客様(奥様)も、旦那さんが外国人だったのですが、英語を話せると言ってたな〜。

ブログのコメンテーターのハナハナも、ある程度話せるし・・・・。

この話は、何度も書いていますが・・・・・英語を話せるようになりたいな〜と思っています。

そんなわけで・・・・・、DSでは、ダメみたいなので・・・・スピードラーニングでも買ってみようかな〜と思う、今日この頃です。

5歳や8歳の子供でも、話せるようになるのだから、そんなに難しいことではない気がするんですけどな〜。

今年、シンガポール、マレーシアへ行った際にも・・・・、自分が聞きたいことや、言いたいことが伝えられないので、向こうの知人に頼りっぱなしでした。

いつか、海外で、不動産の取引や、開発事業をやってみたいですね〜・・・・、

そんな事を思いながら、本社に帰り・・・・、社員たちにも、お土産の高山ラーメンを配り・・・・、溜まりに溜まった仕事を片付けました。


本日は、不動産と関係ない話を書いてしまいましたが・・・・、読者の皆様、ブログランキングの応援クリックをお願いします。

それでは、皆さん、また明日・・・・・







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2013年04月22日

1565) 名古屋市 中区 新栄 売りビルの話

今日は、朝からメチャクチャ忙しかったです。

本日の戒め アポイントは、1時間単位にしないと、時間、遅れ遅れで皆さんに迷惑をかけてしまう。

今後は、絶対に遅刻しない!

自分で、自分に戒めを・・・・・

忙しい人だから・・・・と、笑って許してくださりますが・・・・、甘えていてはいけません。

今後は、このようなことのないように、余裕を持ってアポイント入れたいと、深く反省しております。



さて、今日のブログは・・・・・・、ビルの売却の話です。

物件概要から・・・。

価格 1億2800万円 (いち、に、ぱ〜、です。。。)

名古屋市中区新栄2丁目1020番 土地 362.30屐複隠娃后ィ毅皇據法  〃物 922.21屐複横沓検ィ坑仰據

鉄筋コンクリート造陸屋根   昭和49年築   商業地域80%400%  南西角地

地下鉄東山線 新栄駅 徒歩3分

現状渡しですが、リフォーム渡し、OR、解体渡し相談



1366608135837


新栄2丁目交差点の南西道路の角地、新栄徒歩3分、国道沿いの商業地ということで立地は良いですが・・・、建物は古い・・・築39年ということで、私よりは、少し年下です。(私は、43歳。)

物件の北側に40坪超の駐車場があり、社屋としては使い勝手が良いではずです。

但し・・・、経年劣化で各所痛んでおり、リフォームするには、かなりの費用を要します。

どこまでやるのか?にもよるのですが、最低限、防水、空調は、必要です。

弊社で、概算見積もりを出したところ、防水、空調、外壁、内壁、床、天上、水回り等・・・・・、約4000万円
リフォームは、こちらでしても、買主様の方でやっていただいても構いません。(更地渡しがご希望の方は、解体して整地してお渡しします。)

詳しくは、弊社 ホームページで、ご覧ください。 株式会社 千代田不動産HP

そんなわけで・・・・購入を検討していただける方は、弊社ホームページより、近藤(代表)宛に、ご連絡ください。



もしくは・・・・・、当社は売主ですが・・・・。

今回、取得時に多大なご協力をいただきました三富物産(みつとみぶっさん)さんに仲介をお願いをしておりますので、そちらにお問い合わせをいただいても結構です。

今回の物件は、三富物産さんのほうが、会社から近いですし、物件についても詳しいので、三富さんにお問い合わせをいただいたほうが対応が早いかもしれません。


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三富さんは、弊社と同じく、お客様第一主義の親切丁寧な不動産業者で、不動産、建設の知識もプロフェッショナルで、本件を安心してお任せしております。

どれくらい、信頼しているかと言うと・・・・重説を作成してもらったとして・・・・ノーチェックで印鑑を押せるくらいの不動産業者さんです。(そう言っても、一言一句読んで聞かせてくださる親切丁寧さですけど・・・w)

この物件の活かし方・・・・不動産投資、自社使用、リフォーム、解体、社屋 立駐建設等、この物件に関して、何でも相談に乗ってくださると思います。

私個人としては・・・・・、近隣に、いろんな店舗や会社があるので・・・・・、最初、会社ではなく、自己所有にして・・・・、立駐にするか・・・、資産として買ってコインパーにでもして保有しようかな〜なんてことも考えたのですが・・・・、社員たちに、『会社で買ってください! 社長が買うなら1割増しですよ〜!』なんて事を言われて・・・・、法人で購入して売却をすることにしたのでした。

それもそうですが・・・・・、本音を言うと・・・、個人で、コインパーとして、保有していれば・・・・、いつまでに売らなければいけないとか関係ないので、法人のほうでボチボチ近隣の土地の取りまとめをして、大きな土地にしてから売却をしたいな〜なんて、不動産屋チックな事も考えたりしたのですけど・・・・、社員も、三富さんも、街中で敷地が100坪もあるんだから、そんな事しなくても売れますよ〜なんて言うので・・・・・、結局、弊社が購入して、売主となったということなんですけどね〜w

何にしても・・・・・中区の国道沿いの商業地で希少物件です。

本物件に関しまして、興味がある方は、弊社、三富さん、どちらでも構いませので、お気軽にお問合せください。
 


そんなわけで・・・・本日は、物件情報になってしまいましたが・・・、読者の皆様、本日も、ブログランキングの投票クリックをお願いします。

それでは・・・・失礼いたします。






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