2013年02月

2013年02月23日

1528) 不動産の買取と風邪の話

ここ最近、風邪を治す時間もないくらいバタバタしています。

何が、そんなに忙しいんだ???って思う方もいるかもしれませんが、普段の社長業と、コンサルマスターの仕事と、接待、ブログ等、とにかく時間に追われている感じです。

それに加えて、現在、買取に力を入れています。


まずは、宅地分譲セントフィールドの用地の確保・・・・・、まだ来期の分の仕入れが40区画分くらいしかできていないということと・・・・・、まあ、これはいつもの事なのですが・・・・。

今年は、愛知西部だけではなく、地域を広域に広げて、宅地分譲の数も増やそうと考えています。

それから、工場や商業施設の買取も力をいれています。

こんな時期ではありますが、金融機関さんも、後押しをしてくれるわけで、本当にありがたい話です。

もうひとつは、収益物件の確保に力を入れています。

現在、数件の収益物件は保有していますが、もう少し増やしたいと考えています。

当社というか、私自身、元々、全く資産がないところからスタートしているので、売り上げと利益だけで会社が成り立っているような状況で資産が少ない会社なのです。

これ以上、点数を上げるには、会社の資産が必要なのです。

そういう意味で、金融機関も、収益物件の保有には協力的で、融資付きで収益物件等を持って来てくださることもあります・・・・・銀行さんが持って来てくださる物件は、あまり良い物がないですけどね・・・。

これもありがたい話ですけどね〜w


つまり、今年は、宅地分譲セントフィールドのエリア拡大を目指しながら、会社を安定化させるための資産確保もしていかなくてはいけないわけです。

そんなわけで・・・・とにかく、買取案件を見に・・・・・、毎日、走り回っています。

今期中に、宅地分譲用地の確保で10億、収益物件は5億くらいは買取をしたいと考えています。


そして・・・・、この目標を達成したら・・・・、それはそれで、会社の組織も、これに対応できるようにしておかなくてはいけません。

営業部、用地課の増員・・・・・・そして、お客様第一主義の社員教育・・・・・、社員たちと力を合わせて、住み良い街を造りながら、会社を成長させていく。

次から次へとやることだらけです。

まあ、どこの会社の社長も、同じような事を考えて、走り回っているのでしょうけどね〜(笑)


そんなわけで・・・・・


風邪如きに負けてる暇はない! 

ただ・・・・今年の風邪は、性質が悪いというか・・・・、普段は、1日か2日で治ってしまうのに、今回は、1週間以上治らず・・・・鼻と喉が痛くて・・・・夜になると熱が出る。

1日何本も滋養強壮のドリンクと、何種類もの風邪薬を飲んでいるが、治る気配なし・・・・。

昨日も、出張先の旅館で、温泉に入って、いつもよりは沢山寝たので少し良くなったかな〜?・・・・と思ったが・・・・、また今日、ぶり返した感じです。


とりあえず・・・・今日は、これから・・・・、名古屋市内の物件を3つ見に行って・・・・、夜は、友人2人と会食です。

まずは、収益物件を見に行って・・・・と言っても、空ビルを買って収益物件にしちゃうんですけどねw

その後、2600坪の土地と、4000坪の土地を見にってきます。

それが済んだら・・・・、セカンドハウスでシャワーを浴びて・・・・友人と会食・・・・うなぎ〜〜〜です。

私が風邪を引いているということあり、鰻屋さんの個室で会食をします。

鰻パワーで、風邪が治るといいのですけど・・・・・・・

実は、この鰻屋さんは、知る人ぞ知る鰻屋さんで・・・・、古いボロボロの民家みたいな感じで、完全予約制の、完全個室で、しかも昼に三組、夜に三組しか入れない鰻屋さんなのです。

完全予約制で個室なので、芸能人、スポーツ選手、政治家のお客様も多く・・・・、私も、何度か、えっ〜〜〜って思うような方々と顔を合わせたことがあります。

そういえば、先日、シンガポールから知人が来た時も・・・・、その前に東京から知人が来た際にも使いました。

私が投資コンサルをしている著名人の方々も、この鰻屋さんは大好きです。

名古屋は味が濃いな〜wでも、旨い!と口を揃えて言ってくださります。


そ・・・・そういえば、投資コンサルで思い出しましたが・・・・・、自分の物件もですが・・・、私のクライアントさんたちから頼まれているものが、なかなか見つけられない状況で、ご迷惑をおかけしております。(すみません。)

マスター近藤は、自分の物ばかりで、収益物件を頼んでも、なかなか物件を持ってこないと思われると嫌なので、お詫びを申し上げながら・・・・説明をさせていただきますが・・・・・。

言い訳をするわけではないですが、私が購入する物件は、加工を必要とする物件が多く、一般の不動産投資家向きではないので・・・・・、一般の投資家さんには、それなりに利益が出てリスクが少ないものを探していますので、今しばらくお待ちくださいませ。


M社長、K社長、KSさん、YTさん、S会長、Hさん、TSさん、他・・・・、すみません。

収益物件なんて物は腐るほどありますが・・・・、人様に勧められるものは、極一部なのです。(完全に言い訳になっている。)

ただ・・・・クライアントさんとは、長い付き合いをしていきたいですから・・・・失敗は許されないと思うと、なかなか、これは大丈夫!という物件が見つからないのも事実です。

最近、思うのは・・・・、ファンドみたいな物を作ってしまったほうが早いような気もするのですが・・・・。

不動産を購入して加工して収益物件に変えて利益を出す!

それはそれで、手間と時間と体がもう1つ必要なのですし、人様のお金を預かるのは嫌というか、今よりも責任が雄大なわけで・・・・、考えるのですが、なかなか踏み切れません・・・・。

とりあえず、今の仕事を片づけながら、まずは風邪を治します。


物件を見て、鰻を食べに行ってきます。


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2013年02月22日

1527) 急遽・・・・京都、滋賀出張

実は今週中に、仕事で、京都と滋賀に行かなければならなかったので、本当は、明日、明後日ぐらいに行く予定をしていたのですが・・・・・。

今日の午後からの予定がキャンセルになったので、京都と滋賀の用事を済ませることにしました。

別件で、午後1時ごろ、解体業者さんと、社員のKちゃんと食事をしていて・・・・・、急遽、京都と滋賀に行くことを決めました。

社員のマスターGに電話をしました。


 『マスターG、確か、きみってインフルエンザだったよな〜???』

マスターG 『えっ・・・・、風邪は引いているかもしれませんが・・・・。』

 『風邪なんだ〜・・・・俺といっしょじゃん。  じゃあいっしょに車に乗っていても風邪引き同士なら問題ないな・・・・。  それに、風邪と言ったら、ひこにゃんだろう。  ちょっと出張行くぞ。』

マスターG 『ひこにゃん・・・・ 出張・・・・???』

 『とりあえず30分で、そっちに迎えに行くから、嫁さんに今日は帰れんんて電話しといたほうがいいぞ。』

マスターG 『全く意味が分からんですけど、ひこにゃんと来て、出張ときましたから・・・・滋賀県に仕事に行くという事ですね。 とりあえず、ここで待っていればいいんですね。』

 『うん・・・・30分で行くわ・・・・w』

そんなわけで・・・・私は、一旦家に帰って着替えを鞄に詰めてマスターGを迎えに行った。

マスターG 『社長、お疲れ様です。』

 『おうっ・・・、マスターGの着替えだ・・・・w  俺の黒札シャツと、バレンタインに貰ったパンツだ・・・・w パンツは返さなくていいけど、Yシャツは返してくれよ・・・・w』

マスターG 『へぇ〜  ジョルジオじゃないですかw』

 『よしっ・・・・、今から、京都と滋賀へ行く・・・・12ヶ所回るから覚悟しとけよ。』

マスターG 『ひこにゃんって、そういう意味だったのですね・・・・・。 社長、風邪は大丈夫ですか?』

 『大丈夫だw 今は、鼻づまりと、喉が痛いだけだ。 ここ数日 夜になると、関節が痛くなって、寒気がするから、夜までに12件回るぞ・・・・・。 車に乗れw』

マスターG 『イェッサー・・・・・。』

午後2時、滋賀と京都に向かい出発をした・・・・。

途中、草津のサービスエリアで・・・・・・トイレ休憩した時に・・・・ひこにゃん発見。


hikonan


この、ひこにゃん・・・・・2000円   高い・・・・と思ったが・・・・・・買いました。

その後・・・・、スタンプラリーの如く、滋賀と京都12件を回り・・・・・午後7時に仕事終了・・・・。

何か、美味しい物を食べて、マッサージをして、風邪を治そうという話になり・・・・旅館を取るために数件電話をしましたが・・・・・・、私と、マスターGは、別の部屋でお願いしますと頼んだからなのか、なかなか泊まるところが見つかりませんでした。

有名旅館というのは、当日の夕方に電話をして、一人一部屋でお願いしますと頼んでも泊めてくれないんですね。

最終的に・・・・・、私が、とある有名旅館に電話をして・・・・・。


『急な出張で社員を同行して仕事で来ているから当日で申し訳ないが泊めてください・・・・、それから、うちの社員Gは、もしかしたら、そのケがあるかもしれんから、別の部屋を取ってほしい。』と、真剣にお願いをしたところ・・・・『それは大変ですね〜。』ということで、泊めていただくことになりました。

滋賀 京都


 『マスターG・・・・、お疲れさ〜ん・・・・カンパ〜イw 美味しい飯にありつけたぞ・・・。』』

マスターG 『それはありがたいのですが・・・・人を、モーホ扱いしないでください。 旅館の人が、変な目で見てたじゃないですか。 客を何だと思ってるんだ・・・・ブツブツ・・・・。』

 『それは、旅館の人が悪いんじゃなくて・・・・マスタGの目つきが変だったんだと思うよ・・・・。 そうやって、せっかく泊めてくれた旅館の人を悪く言うような奴に、近江牛と、地鶏を食べる資格はない!』

マスターG 『やめてくださいよ〜・・・。』

 『おい・・・・それ、まだ焼けてないぞ・・・・、超レアじゃないか・・・・腹壊すぞ。』

マスターG 『焼けるまで待ってたら社長に盗られそうそうなので、レアで食べてるんです。』

 『牛肉はいいけど・・・・、シイタケや、地鶏は、焼いたほうがいいぞ・・・・。』

マスターG 『レア好きだからいいんですよ。』

 『よしっ・・・・食ったら、今日の件・・・・打ち合わせをするぞ。 俺、PC持って来ている。 そこにデーターが入っているから、今日の物件を整理しながら打ち合わせをするぞ。 それが、終わったら解散だw 解散後は、明朝8時までは俺の部屋に来るなよ。』

マスターG 『行きませんよ〜。 自分も一人の方が、ゆっくりできますから・・・・・。』

ということで・・・・食事の後・・・・、滋賀と京都の案件を整理しながら打ち合わせ・・・・・、2時間ほど仕事をして解散をしました。


翌朝、飯を食ってから、車内でも打ち合わせをしながら本社に戻ってきました。

昨晩は、珍しく、6時間くらい眠れたので、ちょっと風邪が良くなった気がします。

京都と滋賀の仕事・・・・うまく行くといいな〜


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2013年02月21日

1526) 子供が株の銘柄を・・・・成長?

一週間ほど前の話です。

珍しく息子が話しかけてきました。


息子 『お父さん、最近、株やってるの???』

 『ちょっとだけな・・・・。』

息子 『儲かってる???』

 『昨年、エルピーダという株で、330万円くらいやられて、少しずつ取り戻しているところだ。』

息子 『お父さん、昔、ネトゲやってた時にガンホーの株を持ってたよね。 ゲーム内で自慢してたでしょw まだ持ってるの?』

 『パズドラは、やってるけど株は持ってない。 因みにガンホーの株は、昔、30万円くらいで5株買って、25万円くらいで売ったな〜w  あれ何年前だろう???』

息子 『今、ガンホーの株、いくらか知ってる???』

 『お父さんは、東証一部の株しか買わない事にしたんだ。 ガンホーの株価は知らん。』

息子 『今、150万円くらいだよ。 5株持ってたら、600万円は儲かってたね。 330万円、損をしないで済んだかもしれんのに・・・・。 勿体ない・・・。 お父さん、株で損してるんだったら、ガンホーを買いなよ。 ガンホー、まだ上がるよ。』

17歳の糞ガキに株のことを言われて、ちょっとムカついて・・・・・・。

 『うるせ〜・・・・あっちに行け・・・・、子供は、勉強してろ。 株を語るのは100年早いわw』

息子 『330万円を失くした人に言われたくない・・・・。 ガンホー買いなよ。 上がるから・・・。』

 『なんで分かるんだ? 根拠は? 150万だろ? 会社の規模の割に高すぎるわ。』

息子 『そんあことはない。 僕は、ガンホーの株は、3年以内に500万円を超えると思う。 お父さん、パズドラの課金してるでしょうw』

 『月、数千円だけどしてる。』

息子 『そういう人が、沢山いるんだよ。 パズドラのID、近々、1000万IDを超えるよ。 そのうちの、10人に1人が、5000円課金をしていると考えてみてよ。 20分の1でもいいから計算してみてよ。 150万円が高くない事がわかるから・・・・、僕は、課金してゲームをするのはどうかと思うけどね。 それにパズドラだけじゃないよ。 他のゲームも・・・・。』

 『うるさいな〜。 俺は時間がないから課金してるんだ。 それに、そんな株価の計算は成り立たん。 俺は、ここのところ調子が良くて、少しずつ取り戻しているところだ。 今、ガンホーを買って、下がったら、今までの苦労が水の泡になる。』

息子 『上がると思うけどな〜。 5株くらい買ったらいいのに・・・・。 1株だけでも買っておいたらいいのに・・・・。』

 『あのな〜。 1株だけだとしても150万円だ・・・・5株買ったら750万円だぞ。 150万円というのは大金だぞ。 金も稼いだことないような雑魚が、偉そうに言うな・・・・あっちへ行け・・・・。 』

息子 『は〜い・・・・・。』

息子に、そんな事をいいながらも・・・・・翌日、他の株を仕切ったのでガンホーを買ってみた。(笑)

株屋の担当者に・・・・、『ガンホ〜買えぇぇぇ〜。』

それから3日くらい経った先週の金曜日の朝・・・・証券会社の担当者から電話があった。


担当者 『社長・・・ガンホー今日、値段付きませんよ。』

 『あちゃ〜・・・・・。 やられたぁぁぁ〜。 だいたい、ガンホーの株価が150万なんて高すぎるわな〜w』

担当者 『いえいえ、逆です・・・・・今日は値段が付かないと思います。 上に張り付きですよ。 絶妙なタイミングでしたね〜。』

 『うそ〜〜〜〜w 昨日157万で終わってたから・・・・197万円ってことかぁ〜w 売れ・・・・ストップが剥がれたらすぐに売れw』

担当者 『いえいえ、そんな数じゃないです。 この勢いだと、来週も上げると思います。』

 『そ・・・そんなに強いのか・・・・・でも、来週は、もう一段上でも下でも売るぞ。 それでは、また来週・・・・ごきげんよう〜w』

そんなわけで・・・・今週の月曜日・・・・・・。

230万を超えました。

さすがに・・・・・売りの注文を出して仕切りました。

数日で、1株あたり90万円の利益・・・・・ありえんです。

昨年のエルピーダの損を、取り戻しました。



ということで・・・・・その日、家に帰ってから・・・・・・。

息子を部屋に呼びました。

 『おい・・・息子・・・・。 ガンホーの株で儲けたぞ。 お前スゴイな〜w ありがとうw』

息子 『何株???』

 『それは言えん・・・・。 でも、これをあげよう。 ほれ・・・1万円・・・福沢諭吉だ。』

息子 『あ・・・ありがとう。 僕にとっては大金だから嬉しいけど・・・・お父さん、1株だけだとしても、めっちゃ儲けたよね?』

 『いや・・・・昨年の負けを取り戻しただけだ。 儲かってはいない。 でも、プレゼントはあげないとな。』

息子 『負けを取り戻したのは分かるけど・・・・、儲かった額よりも、僕の学校の授業料だと何年分くらい?ってことを聞きたいな〜。』

 『うむ〜・・・・、そう来たか・・・・・。 答えてあげたいのは山々だが、 俺は、授業料がいくらかを知らない。 でも、まあ、貢献度は高いのは確かだw』

息子 『そっか・・・・儲かって良かったね。 でも、売るのは、まだ早かった思うよ。 』

 『あのな〜・・・・2ストップしたら、三日目は、利食いが入るからな〜。 それに、株と魚は、頭から尻尾まで食べようとしてはいけない。 頭と尻尾はくれてやれ〜wって、身だけ食べればいいんだ。 利益が出たんだからいいじゃんw』

息子 『そうだね。  じゃあ、また、上がりそうな株があったら教えてあげるね〜。』

 『教えてくれるってか・・・・・w まあ、いいや・・・・、今日のところは、俺は、何も言えんから・・・・、また、教えてねwと言っておこう。  でも、調子に乗るんじゃね〜ぞ。 株は、そんなに簡単じゃない! 俺は、本当は、お前に、勝ちよりも負けを教えてやりたいんだ。』

息子 『エルピーダの話で充分にわかったからいいよ。』

 『いやいや・・・そういう問題じゃない。 株だけの話ではなく、他のものでもいっしょなんだが、まずは、自分に勝たなければいけない! 利食いよりも、損切の出来る奴が生き残るんだ・・・・って言ってもわからんだろうな〜w』

息子 『株の勉強をしたことがあるから、言ってることはわかるよ。』

 『高校生が、株の勉強?  ロクな人間にならんぞ。  お父さんが、お前ぐらいの時は、バイクや車やファッションには興味があったが、株なんてもんは・・・・、花札のカブしか知らんかった。』

息子 『カブって、面白いの??? 花札???』

 『うん、花札・・・・。 まず、花札の雨(11月)と桐(12月)を抜いて、1〜10月だけにするんだ。 お前の年くらいのときに、的屋のバイトをしてたんだけどな・・・・、そこの先輩たちと、よくやってたな〜w チンチロリンってサイコロを使った遊びもあったな〜w』

息子 『花札は、やったことないな〜。』

 『任天堂は、花札のメーカーだったんだぞ。』

息子 『へぇ〜・・・・・。ゲームじゃないんだ。』

 『うん。 花札から、ゲームウォッチ、ファミコン・・・・(以下省略)・・・・・。 でな、花札は、日本の四季折々が描かれていて、俺は、芸術だと思う。  6月が牡丹で、11月が雨というのだけは、納得がいかないが・・・・、秋の長雨ということで納得した。』

息子 『言ってる意味が、よく分からないけど・・・・。 任天堂の株はどうなのかな〜?』

 『そっちの株の話か・・・・。  任天堂は、パッとしないけど・・・・そろそろ買ってもいいかもしれんけど・・・・、買わない・・・・、というか、つまらん・・・・。』


そんなわけで・・・・、久しぶりに息子と、ゆっくり話をした。

私が、息子と、ゆっくり話をするのは、年に数回・・・・、数える程度。

ガンホー株・・・・、利益もだが・・・・、息子と話すきっかけができたのが一番良かったかもしれません。


でも、まさか・・・・、息子に株の銘柄を教えてもらうとは・・・・

しかし・・・・株を、どこで覚えたのかな〜?

最近の高校は、株の仕組みとか教えてるのかな〜?

まあ、何にしても、バブ バブ言って、ハイハイしていた奴が、株の話をするのには驚いたw

ついこの間まで、首が座ってなくて・・・・頭を支えて抱っこしていたような気がするんですけどね〜・・・・・

ちょっと言い過ぎか・・・・(笑)

そんなわけで・・・・、子供に株の銘柄を教わったという話でした。


そういえば・・・・、私が利食ってから2日経ったが、ガンホーは、まだ上がり続けています。

ちょっと早まったか・・・・・でも、やっぱりあれで良かったんだと思います・・・・。

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