2012年12月

2012年12月27日

1492) 土地の売却の依頼(皆さんに感謝)

先日、某企業の社長さんが・・・・、自分の取引先の社長さんが、土地を売却したいとのことで、ご紹介をしようか?ということで、電話をいただきました。

概要は、某住居系地域で800坪の土地を持っていて、売却をしたいと聞いたから、『良い不動産屋さんがいるから紹介しましょう。』と話してくださったみたいです。

こういう話って、本当にありがたいです。


私は、社長業と、用地の仕入れや、物件の買取り・・・・・それから、個人事業である不動産産コンサルの仕事をしているだけで、こちらから、お客様へアプローチをするような営業活動はしておりません。

でも、こうやって、知人や、読者さんが、良い不動産屋だからと、紹介をしてくださるって、本当に嬉しい事です。


先月なんかは、遠方の読者様が、近藤社長に取引に入ってもらいたい!と言ってくださりまして・・・・。

交通費まで支給して下さりまして、出張して取引をさせていただいたのですが、私が、『交通費分勿体ないので、そちら方面で信頼のおける不動産業者を紹介します。』と言っても、『交通費を払ってでも近藤社長にやってもらいたい。』と言ってくださり、めちゃくちゃ嬉しかったというか、ありがたいな〜と思ったわけです。

そして、この時の取引の相手様が、また別の方を紹介してくださりました。

本当にありがたい話です。


今回も、某企業の社長さんが、自分の取引先(お客様)にあたる会社の社長さんを紹介してくださるということで・・・・、感謝感激した次第でございます。

こういう場合、大切なのは、絶対に、紹介者の顔に泥を塗らないことです! 


これって、当たり前の事に思うかもしれませんが、なかなかできそうでできないんです。

目の前に、大きな仕事があると、ついつい仕事が優先になり、その結果、紹介者の顔が立たなくなってしまうことがあるのですが・・・・・、そういう事になりそうな場合に、どんな物件であろうと、紹介をされた方が、どんな方であろうと、その事柄に対して良い結果を出さなければいけない!という気持ちと気持ちと姿勢が必要なのです。

分かり易く言うと、不動産の取引をするにあたり、紹介者の顔を立てなければいけないわけで・・・・、紹介をしていただいたお客様から、紹介者に対して、『良い人を紹介してくれて、ありがとう。』と思ってもらわなくてはいけないということです。

そういう結果を出さなくてはいけない・・・・・結果が出せない物件だったとしても、私と知り合って良かったという結果は出さなくてはいけません。

これができなかった場合・・・・・はっきり言って、紹介者に無駄な手間をかけさせたことになるわけですし、紹介をされた側の人にも無駄な手間を取らせてしまったことになるので、つまりは、顔に泥を塗ったということになるわけです。

依頼者に対して結果を出すことを最優先に・・・・・最悪、出せなかったとしても、せめて私と知り合って良かったと思ってもらう・・・・・これは、絶対なのです。


そして、本日、社員同行で某企業の社長さんのところに伺い・・・・・、いっしょに昼ごはんを食べてから、紹介者の社長さんの取引先に伺いました。

ひつまぶし


おっと、その前に・・・・、昼ご飯は、名古屋で一番有名な、蓬莱軒の、ひつまぶしぃ〜

ということで・・・・・・、ひつまぶしを食べてから、先方の社長様の会社に行きました。


最初は、初対面の方なので少し緊張していたのですが・・・、会ってみたら、とても気さくな社長さんで、不動産の話は少しで、ゴルフや飲み屋さん等の話題で盛り上がっちゃいました。

仕事ですから、当然に頑張りますけど、まずは、良い人と知り合いになれたな〜と思いました。

そんなわけで・・・・売却の依頼を頂いたわけですが、今後、同行させた当社の担当社員から、売主の社長様のほうに連絡を取れるように話をしつつ・・・、少しでも良い条件での売却ができるように頑張ります!といいつつ・・・今度、飲みましょうなんて話もして帰ってきました。


その後、紹介者の社長さんを送りながら、車内で、ご紹介のお礼の言葉を・・・・・。

 『今日は、お忙しいのに貴重なお時間を頂戴しましてありがとうございました。 しかし、社長は、本当にお顔が広いですね〜。  普通、不動産業者というのは、嫌われるものなのですが、社長さんの紹介だと、皆さん、最初から、笑顔で腹を割って話してくれるので、本当に助かります。 やっぱり、社長のお人柄と、人間関係の深さなんでしょうね〜。』

社長 『いやいや、私なんか全然だよ。 あっ・・・そうだ、近藤さん! 今年は、もう終わりだけど、来年、〇〇〇〇(上場会社)の社長を紹介するから・・・・、女子プロの〇〇〇〇を連れて、ゴルフに行こうw』

 『えっ・・・・、〇〇〇〇(上場企業)の社長と友達なんですか?』

社長 『うん、私の1つ年下なんだけど、いい人でね〜・・・・・。 紹介するよ。  女子プロもいっしょに・・・・・www』

 『うむ〜・・・・。 あれだけの企業の社長さんだと、大手企業同士の繋がりもあるから、大手企業の土地の売却や購入にも絡ませていただけると・・・・、めっちゃありがたいですね〜w』

社長 『そうだね〜w  この間、その女子プロ・・・・調子悪いと言いながら、72で回ったんだよ! 女の子なのに、めちゃくちゃ飛ぶからね〜w』

 『へぇ〜・・・・・。 俺も、方向は別として、けっこう距離には自信がありますから・・・・、楽しみですね〜。 でも、めっちゃ叩きますよ。 100叩くかもしれませんよ!』

社長 『100で回れば上等だよ。  来年、セッティングしますわw』

 『ありがとうございます。 是非是非・・・よろしくお願いします。』

こんな話をしながら、紹介者の社長さんを、会社までお送りして帰ってきました。

来年の、ゴルフ、楽しみだな〜・・・・・・

うむ〜・・・・・、でも、スコアは、ともかく、距離で女子プロに負けるのは嫌だな〜・・・・・・、ちょっとそれまでに練習しておこうかな〜w

おっと・・・・ その前に・・・・  今回頂いた仕事を片付けよう! 


とは言っても、もう今年も終わりかぁ〜・・・・・、年が明けて、早く仕事がしたいな〜

来年も本年同様に、人との出会いと、人と人との繋がりを大切に、お客様第一主義で頑張ります!

来年も、楽しい年になりそうです。(わくわくw)



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2012年12月26日

1491) 年末ですね〜。 (エルメスについて・・・w)

クリスマスも終わり、2013年まで@数日となりました・・・・・・・。

今年も、皆様から沢山のプレゼントを頂き、心より感謝申し上げます。

と・・・・・書きつつ・・・・・、私も、沢山の方々に贈っているので、プレゼント交換みたいなものなんでしょうけどね〜。

不動産業界というのは、普通の業界に比べて、扱う金額が大きいからなのか、お中元お歳暮、クリスマスプレゼントなどは派手なのかもしれません。

私自身、高価な物を贈ったこともありますし、逆に贈られたこともあります。

以前、デパートの外商が来て、50万円〜100万円くらいの時計を、ズラ〜っと並べて、『◎◎社長様からのプレゼントで、この中から、近藤様のお好きなな時計を選んでください!』なんてこともありました。

もちろん、これは行き過ぎだろう!という事で断りました。

私の仕事に、過剰な恩義を感じてくれるのはありがたかったのですが、過剰な恩義は、物で返していただかなくても、気持ちだけでいいですからね〜w

さて・・・・・メリクリということで・・・・・

今年も、食器、ネクタイ、カフス、ペン、マフラー、手袋等を頂きましたが、どのプレゼントも、本当に嬉しかったです。

今年のクリスマスプレゼントの中で、ひときわ目を引いたのが、エルメスの皿セットです。


2012 クリスマス


実は、私・・・・・、最近、エルメスの食器類を集めておりまして・・・・・・。

このデザインの食器・・・・ゴールド、プラチナ、赤とありますが、特に大好きなのが、この赤なのです。


飲食をするものを床に置くのはどうかと思ったのですが・・・・・・。

ついつい・・・・床に並べてしまいました。


エルメス 食器


白に赤のデザインが、たまらなく好きです。

家に持って帰ると、雑に扱われる可能性が高いので、私のコンサル事務所兼セカンドハウスのほうで使う事にしました。

一昨年までは、別のの食器類を集めていたのですが、コンサル事務所にマッチしないので・・・・、エルメスを集めることにしたのですが、やっぱり社長たちや、著名人が来るコンサル事務所にはエルメスのほうがいいですね〜w



さて・・・・、エルメスで思い出しましたが・・・・・・。

何故、多くの人からエルメスが愛されるのか知っていますか???


電車男でエルメスが世界的に有名になったと思っている人がいるとしたら・・・・・・・喝!です。

ヒロインの女性(伊東美咲)が電車男君にエルメスの食器をプレゼントしたことから、ヒロインの女性はネット上で「エルメスさん」と言われるようになり、それ以来、エルメスが世界中のオタクやニートから愛されるようになった。わけではありません。(喝! 喝! 喝!!!)

高級馬具を取り扱う工房としてスタートして160年、 馬具を扱っていたノウハウを生かし、超一流といわれる職人を使い、最高級の厳選された物を製造販売しているからです。

特に革製品などは、最高級の素材を、一人の職人が最後まで作り上げることに拘っています。

私の好きな食器もも職人さんの手でひとつひとつ描かれていて、濃淡さまざまな赤色が白磁の上で表現されていて、技術の高さと、ルネッサンスを感じます。

総革等は全て、職人が、一針ずつのハンドメイドとなり希少性も高く時代、流行に捕われない高級感漂うデザインと、職人がこだわりぬいた品質で、馬具工房時代からの王族や富豪の高貴な顧客を持ち、昔から現在まで世界中のセレブに圧倒的支持を持つステイタスのシンボル的な存在だからなのです。(私はセレブじゃないですけどねw)

詳しくは、エルメスの歴史を調べてみてください。



そういえば・・・・・・どこかの不動産会社の社長(YSさん)の奥様と娘もエルメス大好きだったな〜。

以前、金が高い時に、奥様が、YSさん所有の下品な指輪や、キンブチメガネや、変な置物を売って、数百万になったということがあったが・・・・、よくよく考えたら、奥さんと娘の、バーキンやケリーのコレクションを売った方が、お金になったんじゃないかな〜???

あっ・・・・前に、YSさん・・・・、奥様の事を、『岩下志摩はエルメスが似合うけど、うちの山姥(やまんば)にエルメスは似合わん。』とか言ってたことがあったな〜w

YS家のことに口を出すと後が怖いので、これくらいにしておきますが・・・・・、YS家にあるエルメスを全部売り飛ばしたら、一財産できると思います。

YSさん・・・最近というか・・・・この間、病気をしてからコメントが減ったので挑発してみました(笑)


そんなわけで・・・・・・、今日は、エルメスの話になってしまいましたが・・・・・、今年も一週間をきりました。

当社の仕事納めは、28日だったと記憶しておりますが、まだ契約も決済も入っているので、気が抜けないというか、最終日まで全力で頑張ろうと思っています。

も〜♪ い〜くつ、寝〜る〜と〜♪ お正月〜♪ (キメッ

今年最後の一日まで全力で頑張り、来年、最初の一日目からも全力で頑張ります。
 

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2012年12月24日

1490) 新築マンション 中古マンション 比較

読者の皆様、メリークリスマス


さて、今日のブログです。

前回、新築マンションの案内の話を書いたところ、コメントは少なかったものの、メールやメッセージでの質問が多かったので、少しだけ書くことにしましょう。

一番多かった質問は、新築マンションと、中古マンションと、どちらが得なのかという質問です。

お答えしましょう。

物件次第ですし・・・・それ以前に、買う人の価値観と状況です。 


新築と中古ということを全く無視して検討してください。

中古だからといっても安いとは限りませんし、新築だからといっても高いとは限りません。

新築だからといっても良いとは限りませんし、中古だからといっても悪いとは限りません。

まずは、新築マンションと、中古マンションのメリットとデメリットを書いてみましょう。

と・・・・・・思ったのですが・・・・、多分、そんな程度の事は、インターネットで検索すれば、いくらでも出てくる程度の在り来たりの情報ですから、面白くないので・・・・・、こういうメリットとデメリットの比較はやめて、2012年の新築と中古マンションの状況から、本音で書かせていただきます。



今日は、はっきり書いてしまいましょう。  

新築が得か、中古が得かは、時期と場所次第なのです。

2012年12月現在・・・・・・。

まずは、都心等の人気エリアの場合・・・・・。


バブル崩壊後、サラリーマンでも都心の新築マンションに手が届くようになってきました。

新築のマンションの価格が下がったわけです。

当然、中古の価格も下がるわけですが・・・・・・、私の価値観で見た時に、人気エリアの中古マンションの価格は、物のわりに高すぎるのです。

東京、大阪、名古屋も、だいたい似た傾向にありますが・・・・。


名古屋市内で例えると、人気エリアの新築のマンションが、4000万円だとしましょう。

そのエリアの築10年前後のマンションが、いくらぐらいで売りに出されているかと言うと・・・・・、2800万円〜3300万円です。

1000万円くらい安いのだから、中古の方が安いんじゃないのか???

そう思う人もいるかもしれませんが・・・・・よく考えてみてください。

風呂もキッチンもトイレも、所詮、人の使い古しですよ・・・・・。(おふる〜。)

それに、ここ近年のマンションの進化は大きく、現在と10年前と比べると、設備は全然変わってしまっているいます。

エントランス、廊下、エレベーターは、10年違うと、流行りもデザインも・・・・設備も全然違います。

私の個人的意見ですが・・・・、新築のマンションを見てから、築10年の中古のマンションを見ると・・・・、住んでいる方には申し訳ないですが、昭和って感じがしちゃいます。

そして、1000万円安い中古マンションを、水回りを含めてフルリフォームをすると、500万円以上は楽にかかります。

共用部分はリフォームするわけないはいかないので、自分の部屋のみ新しくなるだけのことです。

つまり、中古マンションを、きれいにリフォームした場合、新築と、築10年の中古マンションの価格差は、500万円ぐらいということです。

新築と、中古と見比べた方ならわかると思いますが・・・・・・・。

さあ、新築マンションと、築10年の中古マンションと、あなたならどちらが得だと思うか・・・・・・???

私は、プロとして・・・・・確実に新築を選びます。

万が一、自分が欲しい部屋が売れ残っていて・・・・・300万円〜500万円くらい値段交渉をして買えたら最高ですけどねw(人気エリアは難しいですけど・・・。)

ただ・・・・これが、築年数20年になってくるとどうなのでしょう???

水回りを含めて、フルリフォームをするとして、築10年の物件よりは、お得感が増しますが、それでも、やはり新築でしょうね〜。


いて、郊外などの人気エリアではない場所の、新築マンションと中古マンションについてはどうなのでしょう???

郊外は、戸建の分譲住宅の価格が下がってきたせいか、マンションを購入する人が減ってきました。

こうなってくると、新築の価格と、中古の価格の差は大きく開いてくるのです。

事実を申し上げると、ある地域の新築マンションの価格が、平均2200万円、そのエリアの中古マンションの価格は、築10年で1400万円前後で出ています。

結局、新築と中古の差は、800万円ということになります。

しかし・・・・・今現在、郊外のマンションは、値引き合戦をしているケースが多く、最近、私の耳に入ってきた情報ですが、ある郊外のマンションの売れ残りを、定価1980万円を、1300万円で買ったという話や、2280万円のところを1800万円で買ったという情報が入ってきています。

つまり、売れ残りが多く、かなり値下げをして販売をしていることが多いのです。

郊外の人気がないエリアの新築マンションを、平均300万円値引きをしていると計算すると、新築との差は、どうなるでしょう???

そして、築10年の中古マンションを、フルリフォームするとしたら・・・・・。

そう考えると・・・・、私のプロとしての見解だと、新築の方が得だという答えになるのです。

そして・・・・・郊外の人気のないエリアでは、新しいマンションの計画が極端に少なく、今現在販売している物は、造っちゃったから捌かなければいけない商品になっているケースが多いのです。

郊外のマンション需要が急激に減ってきたということだから、人気がないエリアになったわけですが・・・・・、マンションの需要が少ないわけですから、急激に値下がりをしているわけで・・・・・・、それに中古の価格が付いていけていないということでもあります。

10年前の新築価格が、2800万円だったとして・・・・現在が2200万円だったとしたら・・・・・2800万円で買った人は、10年前のからの新築の値下がり分の支払いもしなくてはいけないわけなので、これを仲介の不動産業者が、中古としての価格と、値下がり分の価格を考慮して、現在の新築価格を基準に中古の価格を算出してしまうと、とんでもない金額になってしまうので、仲介業者は、本来の価格ではなく、取引事例により査定を出しながらも、お客様が希望される金額に近付けて売却価格を設定している事が多いのです。

人気がないエリアの中古マンションについては・・・・・、これも価値観なのですが、下手をすると、賃貸の家賃よりも、月々のローンのほうが、かなり安いなんて場合もありますので、今回話題にしているのとは違う観点で、値打感はあるかもしれませんけどね〜w

はい! ここで・・・・・!

はっきり申し上げますが・・・・・、私としては・・・・、2012年の新築、中古マンションの価格を見ていると、人気のエリアも、人気のないエリアのマンションでも、新築のほうが得だと思うわけです。

簡単に言うと、人気のエリアは需要が高いので中古が高いし、人気のないエリアは、新築が値下がりをしているので、新築の方が得だということです。

但し、これは、私がプロとして見た物の価値であって・・・・・、一番大切なのは、個々の収入や、支払い能力等によって人の価値観は変わりますので、人の価値観も加えると、どちらが得なのかは、買う人の価値観だと思いますけどねw

私の著書、満足する家を買いたいならこうしさない!にも書きましたが、重要なのは、無理をせず余裕を持った生活をするということが大切なんですけどね〜。

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ですから・・・・物の価値だけで判断するのではなく、自分たち家族が幸せに暮らすには、毎月、いくらぐらいを払うのが最適なのかを考えて、購入されると良いと思います。

今回は、新築マンションと、中古マンションの比較をしましたが・・・・、マンションと、戸建の比較は、私の著書に書いてありますので、興味がある方は、全国の書店、アマゾン、楽天等で、お買い求めください!




追記・・・・・。

愛知県西部の某不動産屋の社長さん・・・・、メールを読ませていただきましたが・・・・、ちょっと失礼かな〜と思いました。

自分の値域だけのことを、全国に当てはめるのではなく・・・・、せめて三大都市圏の状況等も勉強してから、メールを送ってきてください!

井戸の外には、いろんな世界があって・・・・・、私が案内したマンションは、完成半年前で、ほとんど売れてしまっていますからね〜!(ゲロゲロ

地域の情報としては、ありがたく拝見しましたが・・・・、全国区に当てはめると、全国の不動産業者に笑われちゃうかもしれませんw

愛知県は広いし、日本も広い・・・・そして世界は、もっと広い!

そういう私も、蛙ちゃんなのかもしれませんけどね〜・・・・ゲロゲロ

今回、ブログに公開はしませんのでご安心ください・・・・・(笑)


ということで・・・・・、今日は、新築マンションと中古マンションを比較してみました。

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