2012年12月

2012年12月31日

1495) 読者の皆様、今年もありがとうございました。

今年も残すところ、あと数時間ですね〜。

皆さん、今年、一年を振り返ってみてください。

あんなこと、こんなこと、いろいろあったと思いますが・・・・、良い年でしたか???

素人さんの為の不動産学校の読者の皆様と一年を振り返りたいと思います。




昨年の年末にヤマコウさんが、競輪GPで優勝して・・・・・。

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1月、ヤマコウさん、花ちゃん、私の三人で祝勝会w


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1月後半、海外の不動産投資の勉強にシンガポールへ・・・・。

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マリーナベイサンズに感動して・・・・、シンガポールの不動産の価格に驚いた。 (マンション2億、戸建10億)

すぐにビビッて帰国w


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2月は、不動産相談会大盛況でした。


yamakou

3月は、ヤマコウさんの祝勝パーティー。

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花ちゃんといっしょに、チャンピオンベルトを送った。(おめでとうw)



事務所1

4月の前半・・・・新築のマンションを購入して・・・・コンサル事務所に改装


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4月後半に、車上狙いにやられちゃいまして・・・・・・。


蛭間外観

5月、採算度外視分譲の販売


HS

5月、大型宅地分譲 セントフィールド名古屋WEST販売!

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名古屋1

6月 名古屋駅前にビル購入・・・・、名古屋支店の移設完了!

G支店長が、ビルの借金を1年で返済してくれると約束してくれたwww


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6月後半 プーケットへ、タイの不動産売買の勉強に行く・・・・・。

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象の可愛いさを知り・・・・・、象を飼おうと試みるが、失敗・・・・諦めたw


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7月 千代田不動産協力会、研修会旅行

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夏の蓼科は、涼しかったな〜w


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8月、名駅千代田ビルの屋上に、ネオン看板設置


笑顔

9月初旬、千代田F バーベキュー大会w

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レクサス納車 LS 600Fスポーツ

10月、待ちに待った、新型レクサスLS600Hの納車 (めっちゃ嬉しかったな〜w)


近藤利一  満足する家を買いたいならこうしなさい!

11月1日 著書 満足する家を買いたいならこうしなさい! 出版


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11月中旬 セントフィールド AMA NORTH 販売!


千代田不動産 近藤利一 近藤寅彦 山口幸二 画像

12月、千代田不動産 親睦パーティー。

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若干、時期を間違えているものもあるかもしれませんが・・・こんな一年でした。 


まあ、何とか、今年も一年、無事に終わりました。

こうやって年を越せるのも、私と関係する人たちの協力があってこそでございます。

皆様、今年も、ありがとうございました。 



人は、進歩し続けなくてはいけません。

去年よりも今年、今年よりも来年・・・・・。

来年は、皆様にとっても私にとっても、今年よりも良い年にしましょう!

良い年になるといいね! こんなことを言っていてはいけません。

日々努力して・・・・、何が何でも、良い年にするのです。



来年も、前進あるのみ!・・・」頑張ります。

読者皆様、来年も、ご指導ご鞭撻を宜しくお願いいたします。



それでは、皆様に、今年最後の、ブログランキングの投票クリックをお願いして・・・・、良いお年をお迎えください。






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2012年12月30日

1494) 不動産会社からのクレーム(収益物件)

昨日で仕事納めだったんですけど、挨拶回りができていないところもあるので・・・・、せめて電話をかけて、ご挨拶をしておこうと、名刺ホルダーや、取引の帳面を見ながら、電話をかけまくり、年末のご挨拶をしていました。

この年末の挨拶をしないというのは、経営者として・・・・、人として・・・感謝の気持ちがない? どうなんだ?と思われるくらい大事な事なのだ。

愚痴になってしまうが・・・・、11月の後半から12月の20日頃まで忘年会ラッシュ・・・・、20日を過ぎると、ディナーショーや、パーティーに誘われる・・・・、クリスマスが終わると、挨拶回りと、納会ラッシュ。

私としては、正直・・・・・一週間もしたら、また会うんだから、年末か年始か、どちらかでOKにしてほしい!なんて瞬間的に、気持ちになる事もあるが、人と人との繋がりという意味で、こんなことを思ってはいけない!と思いなおす。


年末には・・・・・、『今年一年、お世話になりました。また来年も宜しくお願いします。 それでは良いお年をお迎えください。』

年始には・・・・・、『新年あけましておめでとうございます。 旧年中はお世話になりました。 本年も宜しくお願い致します。』

年末も、年始も、ありがとうございましたという感謝の気持ちと、良いお付き合いを宜しくお願いしますという好意的な気持ちを伝える・・・・。 

これは、人として大切な事です。


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そんなことを思いながら、誰もいない会社に行って、名刺ホルダーをめくりながら、電話をかけていると・・・・、携帯に、とても気分の悪い電話がかかってきました。

年末なのに、めっちゃ気分が悪い電話でした。

某不動産会社の会長さんから・・・・・・。

私が電話に出ると、初っ端から喧嘩腰で・・・・・・。


会長さん 『おいっ、あんた近藤さんか?』

 『あっ、はい。  そうですけど・・・・・。』

会長さん 『〇〇不動産の〇〇だけど・・・、千代田の社長の近藤さんか???』

 『だから、そうですけど・・・・・・近藤ですが・・・・。 誰に聞いて、どう調べたか知らんけど、携帯にかけてきてるんだから、俺ってわかってるんじゃないの???』

会長さん 『そんな事は、どうでもいいわ あんた、わしのところの客に・・・、そんな腐った収益物件を買ったらあかん!って言ったそうやないか

 『ん・・・?  あ〜w  わかった・・・・ 〇〇さんの件ですね〜w 意見を求められたから、意見を言ったんですけど・・・・何か問題ありましたか???』 

会長さん 『問題も糞もね〜だろ〜。 人のところの物件を貶しやがって・・・・、お前のところの物件を迷っている客が来たら、ボロクソに言ってやろうか 業者同士で、足の引っ張り合いしても仕方ないだろう 物件も知らんくせに客にいい加減な事を吹き込むな

 『うむ〜・・・・・。 会長さん、お言葉ですけど・・・・、おたくの物件が良かったら、良い物件だと思いますよ!って言いますけど、あの物件は、良いとは、口が裂けても言えませんわw サラリーマンのオッちゃんが、生涯かけて働きもらった退職金と、生活費を削って貯めた預金を頭金に、あんな物件を買うと聞いたら普通は、やめたほうがいいですよ!って言うでしょう。』

会長さん 『バカタレー・・・・ おまえが、どう思ったかは知らんが、人の邪魔をせんでもええだろう。 俺は、あんたのところの先代も知ってるんだ。 昔な・・・・・。』

 『ちょっと待った・・・、昔話は、あの世でやってください・・・・w それに、うちの先代? 個人で千代田不動産をやってた人は知ってるけど、蠕藺綸追堝飴困蓮俺が社長なんだけど・・・・。 そもそも、名前くらいは聞いた事あるけど、まだ、顔も見たこともない奴から、頭ごなしに、ギャーギャー言われる筋合いはないんですけど・・・・。』

会長さん 『馬鹿 口の利き方に気を付けろ! 何がギャーギャーだ お前が緑鼻垂らしとる頃から不動産屋をやっとる先輩に対して、そういう口の利き方はないぞ。 今から、そっちに行って、怒殴ったるから待っとれやぁ〜

 『あはははw 怒殴ったるですか〜w ご来店いただくのはいいですけど・・・・、俺は、お客様から物件の良し悪しを聞かれて、感想を言っただけなんだけどね。 別に、おたくの悪口を言ったわけじゃないのに、殴ったると言われる意味が分からんのですけど・・・・。 それに、年末の忙しい時に、訳の分からん電話をかけてきて、挙げ句の果てに、怒鳴り散らされて、めちゃくちゃ気分が悪いんですけど・・・・・。』

会長さん 『気分が悪いのはこっちだ  首を洗って待っとれ・・・。』

戦前生まれの不動産屋のオヤジは恐い人が多い・・・・・。

傷害罪、傷害現場助勢罪、暴行罪、凶器準備集合罪、脅迫罪、背任罪、もしくは暴力行為等処罰に関する法律の罪を犯したことにより、罰金の刑以上の刑を受けると免許取り消しとなる。

会長さんが、免許取り消し覚悟で来て・・・・、その後の短い人生を、不動産業者から不動産ブローカーに転身して過ごすという腹を決めてくるなら、それはそれで、受けてあげあくてはいけない(笑)

私は、お客様に対して、間違った事はしていないから謝る必要もない・・・・・。

ということで・・・・・、ちょっぴり生意気だが、少しだけ煽ってみました・・・・・w

 『おたくは、息子もデキが悪いけど、会長さんは、それに輪をかけてデキだけじゃなくて頭も悪いですね〜w  それに、人に、あんな物件を売りつけようなんて、不動産業者を名乗るのをやめて、詐欺師かペテン師って名乗ったらどうですか? まあ、とりあえず、仕事納め後で俺しかしないけど、来るなら来てもらっても構わんですよ。 まあ、年末で忙しいから、めんどくさいですけど、大先輩が、免許取り消し覚悟で、ご指導に来てくださるなら待ってますよ。』

会長さん 『・・・・・・・・・。・・・・・・・。糞ガキが、なめやがってぇ〜・・・・・・・・・・・・・・・・・』(この後の暴言は、ブログに書けませんw)

しばし無言で・・・・・、その後、今の時代に言ってはいけないような、暴言を連打したのでした・・・・。

 『会長さん、今は、そういう事を言うだけでパクられますよ。 聞かんかったことにしておきますので・・・・、それで・・・・来るなら何時くらいに来ますか???』

会長さん 『今からだ・・・・』 (ガチャ!・・・・・電話が切れた。)

年末の忙しい時に、すごく気分が悪かったのですが・・・・・・・、とりあえず、年末の挨拶電話を片付けないといけないので、会長さんを待ちながら、年末の挨拶の電話をしていました。

不動産屋は体力勝負だがや!


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会長さんが来たら・・・・、あ〜言ってやろう・・・・・。 

もしも、手が出たとして、爺さんのパンチは遅いから、避ける振りをして頭突きかな〜なんて・・・・・・『殴りかかってきたので、避けたら俺の頭に当たって自爆した。』なんて言い訳まで考えて・・・・(笑)
 

そんな事も、思ったりしながら、だんだんワクワクしてきて・・・・・アドレナリン???

しかし・・・・、待てど暮らせど来ないんです・・・・・。

一時間経っても来ない・・・・・、一時間半経っても来ない・・・・・。

仕方がないので、〇〇不動産に電話をしたんですけど・・・・、誰も出ない・・・・・。

アホくさいので帰りました。
 


たぶん、あれだけ待って来なかったので、たぶん来てないと思いますけど・・・・・。


そもそも、会長さん自体、不動産投資というものが分かっていないような気がします。

築20年の24戸  (2LDL8戸 ワンルーム16戸) 満室時の利回りは表面10% 現在、ワンルームが3つ空室になっている状況   最寄りの駅から徒歩13分と微妙な距離  因みに近所の会社が5部屋法人契約をしてくれているが、その会社が退去したら入居が困難だと思われる。

それに加えて、修繕は、あまりしていないようだし・・・・、これを、お客様に勧めようとする気持ちも分からんし・・・・、その物件に関して、意見を述べた私に、わざわざ電話をかけてきて怒る意味もわからんです。

お客様は、定年退職後、老後生活の不安に備えようと、退職金と預金を頭金にして収益物件を買おうとしているのですが、築20年表面利回り10%の田舎の収益物件を買おうとしていたら、ほとんどの不動産屋は、』やめたほうがいいですよ!』とアドバイスすると思います。

それに、素人に収益物件を買ってもらうときは、不動産は投資金額が大きく、空室発生や家賃下落、老朽化などのリスクを説明して、不動産投資の注意点をしっかりと理解してもらってから買っていただかなくてはいけないと思うんですよね〜。



ハッキリ言って、収益物件を欲しい人なんて、いくらでもいます。

そして、収益物件なんてもんは、いくらでもあります。


ただ・・・・良い収益物件というのは限りなく少ないのです!


事実、日々沢山の収益物件の情報が入っていますが・・・、私のクライアントは、収益物件を欲しい人だらけの状況です。

何でもかんでも買わせればいいのではなく・・・・、不動産のプロは、クライアントを儲けさせてなんぼなんです。

収益物件なんてものは、即儲かるものではありません。

すぐに儲からなくてもいいけど、最終的に、買った人が儲かるような作戦や出口を考えて勧める物なのです。

多分、素人は、買った時には、私に対してありがとうとは思わないでしょう。

でも、数年後・・・・・、『近藤さん、ありがとう。』

そう思っていただけるような物件を勧めなくてはいけないのです。



たぶん、お客様が、この会長さんの言われるがまま、収益物件を買ったとしたら、数年後、大変なことになるでしょうね〜。

お客様から、『こんな物、買わなきゃよかった。』と思われる可能性が高いです。

会長さんが自分の責任においてされることですから、勝手にやればいいんですけど・・・・・、私は、お客様から相談をされてしまった以上、私は私の責任で、意見を述べて、ヤバいと思えば止めるのが当然だと思います。

某不動産会社の会長さんに勧められて、私のところに相談に来たわけですから・・・・、私は、私の意見を言わせていただいたまでです。

それを、邪魔したと怒鳴り散らして怒るのはどうかと思いますし、いくら業界の先輩だろうが、人生の先輩だろうが、この件に対して、一歩も引く気はありません。

でも、この会長さん・・・・、かなり、お年も召されてますし・・・・、収益物件の良し悪しを分からずに、ただ単に私に邪魔をされたと思い込んでいるんでしょうね〜・・・・・・残念です。


そんなわけで・・・・・気分が悪い年末になってしまいました。

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2012年12月28日

1493) 今年最後の大阪出張

今年最後の大阪出張・・・・・。  

午前中、本社で仕事をして、正午過ぎの新幹線に飛び乗り大阪へ・・・・。


午後2時から、ヒルトン大阪で2時間ほど、コンサルの仕事をしました。

クライアントの依頼で、相続の相談を・・・・・・まあ、この相続も、いろいろありましたけど・・・・これはこれで・・・良かった良かったぁ〜ということで・・・・w

コンサルの仕事は、終了!


ここからは、千代田の代取としての仕事・・・・・

その後、ヒルトン大阪の部屋にチェックインして、シャワーを浴びてから、会社に電話をして社員と打ち合わせをしました。

軽くボディークリームをつけて、頭をセットして、ネクタイを締めて・・・・・完了

大阪の某金融機関の役員さんのところに年末のご挨拶に伺いました。

そして、6時に心斎橋の中国鍋の店で会食


仕事の話を書くのは、また今度にして・・・・・・・

ここの中華鍋の旨さを説明しますw

透明


まず、鍋の上に肉を乗せます・・・・無色透明のだし汁を入れて・・・・続いて、野菜、鮑、海鮮、イカ団子等を入れます。

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煮込みながら、真ん中の部分で、肉をドンドン焼くと、肉汁が、どんどんダシ汁の中に流れ込みます。

鍋の中のダシと、肉汁が混ざるわけです。

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無色透明だったダシ汁が、いつの間にか、こんなに濃厚なスープに変身をするのです。

肉と野菜と海鮮を食べ終わったら、ラーメンを入れて、食べます。

因みに、何が美味しいって、このラーメンが一番美味しいんですけどねwww

中華鍋


ご馳走様でした。

相変わらず、ここの中華鍋は最高に旨かったです。

質の高い霜降り焼肉の肉汁が、鍋の外側のスープの中に落ちて・・・・・最後に、ラーメンを入れて食べるわけですが、このラーメンの味と言ったら・・・・・。

旨すぎる・・・・というか・・・・・。

すみません・・・・ブログでは、表現できません。

それから、新地のクラブで、今年の反省会をして・・・・・・大阪の仕事終了!


とりあえず・・・・・ブログを書いて寝ますw

今年最後の大阪出張でした。

明朝、名古屋に帰ります。


明日の正午から、当社の仕事納めの食事会があるので、なるべく早く帰らなくてはいけません。

おやすみなさい

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