2012年10月

2012年10月26日

1444) 満足家を買いたいならこうしなさい抽選結果

皆様、お待たせいたしました。

私の本、満足家を買いたいならこうしなさい抽選結果を発表させていただきます。

その前に・・・・・・。

今回、188人の読者さんから応募がありました。


満足する家を買いたいならこうしなさい! 抽選


全員のメッセージを読ませていただき・・・・なんか、こう・・・・うまく表現できないですけど・・・・熱い物が揉みあげてきて・・・・・感動というか、ウルウルきました。

日本列島、北は北海道、南は九州沖縄まで・・・・海外からも・・・・・・。

読者さんからのメッセージを読んでいると、この人には当ててあげたいな〜なんて思う人も大勢いました。

・母子家庭のお母さんから、家が買いたい&子供を近藤社長のような正義感のある強い子に育てたいとか・・・・

・震災の被災地で未だに親戚の家に住んでいてブログの更新を楽しみにしてくださっているとか・・・・

・毎日、ブログランキングを、家と会社と家族全員の携帯から投票してくださっているとか・・・・・

応募といっしょに、講演の依頼や、不動産売買、相続、企業様の不動産顧問の話もいただきました。

応募以外の件は、順番に対応させていただきますが・・・・・まずは抽選ということで・・・・・すみません。

とにかく、みなさんのメッセージの一文一文に心が入っていていました。

今回のメッセージは、私の宝物にさせていただきます(貸金庫に永久保存w)



今回、応募された人の中で、コメントをしてくださったことがある方は、意外と少なかったです・・・・だいたい、30名くらいかな〜?

応募された方の地域別を分けると、中部地区(北陸、静岡、長野含む)の方が半分弱、関東が28名、関西が21名、九州(沖縄含む)12名、東北9名、中国地方8名、四国が7名、北海道7名、海外が3名・・・・・。

数名ですが、送り先や、名前が書かれていない方もいらっしゃいましたし・・・・・。

一件だけですが、脅しと言うか脅迫めいたメールもいただきました。

まあ、きちんとした形で、ご意見をいただけばいいのですけど、それができずに、即席で作ったようなメールアドレスから、脅迫めいた言葉を乱立して送信してくるって意味が分からんです・・・・まあ、前のコメントと合わせて、一応、こちらで調べれるだけ調べていますが、個人の特定まではできないので、調べれるだけ調べて、最終的には弁護士を通じて警察には届けますけどね〜。


まあ、こんな話は、置いといて・・・・・皆さんからの、メッセージが、本当に嬉しかったです。

ということで・・・・・・抽選結果についてですが・・・・・。
 

ニックネームのみ表示します。

you2さん
SU−SANさん
R2D2さん
なぎはさん
ファイヤーマンさん
yasukkyさん
Reussirさん
指名打者さん
雲海酒造さん
E店長さん
takaccordさん
オックンさん
とぽーこさん
たんぽぽさん
Pricelessさん

以上、15名様に当たりました。

11月の初旬に到着するように送らせていただきます。

当たらなかった方々・・・・・本当に申し訳ございません。


皆様からいただいたメールをコピーして、200枚近い用紙を裏返して重ねて、それを社員3人にシャッフルしてもらい、その中から、私が15枚だけ、ランダムに引かせていただきました。

うらみっこなし・・・・ということで宜しくお願いいたします

1351000415556

実は・・・・15冊の本にサインを書いている途中に、2冊、失敗をしてしまいまして・・・・、一冊は、日付間違い・・・・何を考えていたのか、2011と書いてしまいまして・・・・もう一冊は、当選者の名前を間違えてしまいました。

これも初めての経験なのですが・・・・・間違えた瞬間・・・・・。

『ウオォォォォォ〜 1470円ぐぁぁぁ〜って思いました

間違えた本の行き先は・・・・・、うちの子供にあげるつもりです・・・・読んでも内容が理解できんかもしれませんけどね〜(笑)


ということで・・・・私の著書 (満足家を買いたいならこうしなさい)抽選結果の発表とさせていただきます。


出版元の自由国民社さん、本の売れ行きには、さほど影響はないと思いますが・・・・、自費出版の本でもないのに、勝手な事をしまして申し訳ございませんでした。

言い訳をするわけではございませんが、ほとんどの人は、今回の抽選結果に関係なく購入してくださるようで、サイン本が欲しいということなので・・・・・・まあ、でも・・・・言い訳ですね・・・・すみませんでした。


そんなわけで、今日は、抽選のお知らせのみとさせていただきますが、明日からは、また不動産の話を書かせていただきますので、本日も、ブログランキングの応援投票クリックをお願いいたします。






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2012年10月25日

1443) 悪質不動産営業マン 投資型マンション

先日、私が書いた本(満足する家を買いたいならこうしなさい! 自由国民社)の、抽選の申し込みのために、メールアドレスを載せたのだが、一件、とんでもない相談メールがありました。

関東の読者さんからだったのだが、不動産営業マンから強引な営業をされて困ってるということだった。


まあ、よくある話のようだが、よくある話というレベルではないので書かせていただくことにした。

今回の投資型マンションを、素人さんに分かりやすく説明すると、投資型ワンルームを購入すれば儲かりますよ〜という営業です。

読者さん(55歳主婦 仮名Aさん)の自宅兼事務所に、見知らぬ不動産業者から『投資用マンションに興味はありませんか?』と電話がかかってきたそうです。

Aさんは、多少、投資に興味があったようで、話を聞いてみたらしいのですが、なかなか電話を切らせてくれないし・・・・・・相手の不動産業者の強引な営業に嫌気がさして、はっきりと断ったらしいのです。

すると・・・・、強引な営業マンから、チンピラ営業マンに豹変して、『今まで散々説明をさせておいて、そういう言い方はないでしょう。 あなた、人としてどうなんですか 営業だからって、人を馬鹿にしすぎでしょう』と怒りまくったそうです。

Aさんは、恐くなり、電話を切ったそうです。

すると、またすぐに電話があり、今度は、チンピラ営業マンから、泣き落とし営業マンに豹変して、『自分には、3歳にになる子供がいて、妻がいないので、託児所に預かってもらっていて、遅くなると、泣き疲れて寝てしまっていて・・・・・その事を思い出して、ついついお客様にあたってしまった。 申し訳ございませんでした。 許してください。』と説明をされたそうです。

そして、それから、1時間ほど投資用マンションの話を聞かされて、夜なのに、今からパンフレットを届けに行きたいと言われたそうで、その日は、Aさんの家のポストに資料を入れて帰ったそうです。

翌日から、電話攻撃と、訪問攻撃が始まり、居留守を使っても、何度も電話をかけてくるし、旦那さんが、電話に出たら、奥さんが、買うと約束したのに、買わないからだと、ゴネたらしいのです。

その後は、自宅だけではなく、旦那さんの会社にまで電話をしてくるらしく、どうしたらいいですか?という相談でした。


まあ、読者さんなので、あまり言いたくはないですが、自分の情報を出し過ぎです


私は、読者のAさんに電話をしました。

Aさんから、相手の営業マンの話を詳しく聞いて、こうアドバイスしました。


 『断るだけですよ。 強引だろうが何だろうが、いつでも、どこでも、強く断るだけです。』

Aさんは、旦那様に私と話した内容を説明したらしく、今度は、旦那さんから私のところに電話がありました。

旦那さんの言い分は、とにかくしつこくて、家に来る、会社にも電話・・・・強く断っているのに、それでも、強引に営業をかけてくる。と、かなり困っていらっしゃいました。

何度も何度も断ったらしいですし、警察にも相談するとまで言ったらしいのですが、相手の営業マンは、あ〜でもない、こ〜でもないと言って、強引な営業は、一向に止まらないらしのです。

とりあえず、Aさんに、国民生活センターか、 消費生活センターに相談をするように言っても、ムニャムニャ言っているので、『明日、私が相手の営業マンに電話を入れますわ〜w』ということで電話を切りました。


私から言わせると・・・、断るだけなんですけど・・・・、それができないみたいなので、Aさんのご主人から、その営業マンの会社の電話番号と、担当者の名前を聞き、電話をさせていただきました。 

翌朝一番に電話をしたのですが、不在でした・・・・・・しかし、電話口の女性に、私の携帯番号を伝えると、5分後くらいに折り返し電話をいただきました。(非通知で・・・w)

 『はじめまして〜・・・・、私・・・、Aさんの知人で、近藤というものですけど、Aさんが投資マンションについて素人だから話を聞いてくれというので、どんな商品なのか説明を受けたいのですが、よろしいしょうか? お忙しいところ、すみませんね〜w』

営業マンさん 『申し訳ないのですが、Aさん以外の方とお話をするつもりはございません・・・・・。』

 『おいおいおいおいおい・・・・・・・ちょっと待った・・・・そんなこと言わないで、投資型マンションの話を聞かせてくださいよぉ〜。  良い話しだったら、Aさんに買うように勧めてあげるから・・・w なんか、素敵なワンルームマンションらしいじゃないですか〜? Aさんは、あなたが強引な営業をされるから引いているだけで、元々、投資には興味がある人なんですよ〜・・・・利回りは、どれくらいなんですか?』

営業さん  『約8%です・・・・。』

 『ヘェ〜〜〜 8%ですか〜w 投資型ワンルームマンションにしては、いいじゃないですか〜w もちろん、それは、表面利回りの話ですよね〜? 現金で買ったとして、管理費と固定資産税を引いたらどれくらい残るの? 細かい事聞くのは、めんどくさいから、経費全部引いた手残りで何%ですか???』

営業さん 『現金で購入された場合手残りは約5%です。 金融機関の融資を・・・・・。』

 『融資の話なんかは聞いてないからいらんけど・・・・・、そもそも融資を使ったら、いくらも残らんだろうw それに、今度、売却することを考えたら、新築のワンルームってどうなの?  それに、空室になったら、どうするの? おたくが責任を取って家賃保証をしてくれるわけ? まあ、家賃保証をしてもらっても、たいして旨みはないし、どうせ、何だかんだで逃げるだろうしなw  まあいいや、ところで、おたくの会社は売主? それとも販売会社?』

営業さん 『まずは、空室になった場合の・・・・・。』

 『あ〜いらんいらん・・・・やっぱり、それ知ってるから、おたくが売主なのか、代理なのか教えてください? それから、御社の免許番号と、代表者と、取扱商品名、ついでに専取もね・・・・・。』

営業さん 『おい、さっきから何を勝手な事言ってるんだ、あんた誰? 何の目的???』

 『聞いているのは俺だよ・・・・俺・・・・、まあ、唯一、あんたの会社が良心的なのは、会社名を名乗って営業をしていることくらいだな・・・・実際に、会社もあるみたいだしな。  まあ、今時は、会社名も名乗らずに、脅しまくりの恐喝営業する会社も減ったんだろうけどな。  まあいいや・・・・俺が、聞いた事は、調べればわかる事だから言わなくてもいいよ。』

営業さん 『Aさん本人以外との電話は・・・・。』

 『逃げるの???』

営業さん 『逃げるとはどういう意味ですか?』

 『いやいや・・・・ちょっと言い方が失礼だったかな? もう少しだけ、時間をください。 最後の質問だから・・・・・・、Aさんは、二度と電話をかけてこないでください!とか、買いません!と何度も言っていますよね〜。』

営業さん 『そんなことは、一度も言われたことはない。』

 『あはははははw そうですか・・・・。 もう一度、活舌よく大きな声で、同じことを言って下さい。  Aさんに、断られた事はないんでしょ???  さあ、どうぞ・・・・・・。』

営業さん 『・・・・・・・。』 ブツッ・・・・・電話が切れました。

私は、もう一度、不動会社に電話をして・・・・・電話口の女性に、『営業マンさんと電話で話をしているうちに電話が切れてしまったので、携帯の番号を教えていただきたい。』とお願いをしたのですが、『折り返し営業の方から電話をさせていただきます。』と言われたのだが、折り返しの電話はありませんでした。

夕方、もう一度電話をしたのですが、やはり不在だったので、電話口の女性に、『Aさんの代理の者ですけど、二度とAさんに電話をしないように! Aさんの個人情報が御社から他に漏れることのないように! その二点を担当営業マンに伝えるようにお願いをしましたが、そういう伝言は受ける事が出来ないと言ったので、『それなら、必ず、私の携帯に電話をするように伝えてくださいとお願いをして電話を切った。

しかし・・・・・電話は、かかってきませんでした・・・・・


それから、二日ほど経ちましたが、私のところに電話はありません・・・・、ありがたい事に、Aさんや、Aさんの旦那さんの会社にも電話はありませんし、訪問もなくなりました。

おそらく、もうかかってこないし家にも来ないと思います。



私は、投資型ワンルームマンションというもの全てが悪い物とは思いません。

損をした人もたくさん知っていますが・・・・・、実際に、それで、うまく回っている人も知っているし・・・・・・・・、損得ではなく、自己で満足して使っている人もいますしね〜・・・・・w


私だったら、どうせ投資マンションを買うなら、中古を買いますけどね(笑)

でも、まあ、何にしても、こういう強引な営業は、いけないと思います。

昔ほど、無茶苦茶な脅し営業をする業者も少なくなったようですが・・・・、それでも、今回の業者も、かなり強引な営業でしたね。



ただ・・・・、何と申しますか・・・・、読者のAさんには申し訳ないですが、ガツンと断ることも必要です。

Aさんは、断っていると言いましたが、断ったのに、まだ、ガンガン攻められるというのは、どこかに隙があるんじゃないかな〜?と思います。

もちろん、Aさんは被害者で、営業さんのほうが加害者であることは間違いないのですが、こういう輩に対して、断固たる姿勢というのも必要だという意味です。



まあ、そんなわけで・・・・、抽選の応募といっしょに、相談をいただき、乗りかかった船ということで、ワンルームマンション投資の営業さんと戦ってしましました。 

実は、抽選メールアドレスのほうに、もう一件、分譲住宅のメンテの話もありましたが、それについては、建設業者に電話を入れて、即対処するようにお願いをしておきました。


ということで・・・・・著書の抽選は、本日24時締切で、明日以降に抽選をさせていただきます。

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2012年10月24日

1443) 著書納品と、レクサス納車・・・大安吉日

本日は、ちょっと浮かれているので・・・・読者の皆さん、無礼講でお願いします。 

午前中、銀行の支店長さんが来て、それから、保険関係の方が来て・・・・メールの整理をして終了w

支店長さんから、『今日の社長は、落ち着きがない!』と、ひやかされてしまって・・・・、『実は、今日、本の納品と、車の納車があるんですよ〜w 難しいお願いは、また今度にしてくださいね〜w』なんて事で・・・・・

昼ごろ、私が書いた本(満足する家を買うにはこうしなさい)が、本社に500冊送られてきました。


11月に入ってからかと思っていたら、意外と早かった。 

満足する家を買うにはこうしなさい


4カ月間、眠い目をこすりながら、仕事の合間に必死で・・・・書いた本がぁぁぁ〜

手に取り、パラパラ〜っとめくって・・・・・感動・・・・

当社の社員と協力会皆さん、読者さんたちの15冊分と、お世話になっている人たちの分・・・・・・。

それから、当社に、予約をしてくださっているお客様や、地主さんたちの分・・・・・のうち、とりあえず30冊分くらいにサインを書いて、印鑑を押しました。


1351000415556


皆さん・・・・・この写真を見るときは、髪を振り乱して一生懸命サインを書いている私と、本のサインの部分だけを見てください・・・・決して、机が散らかっているとか、何故、会社のデスクにパンチンググローブがあるのか?とか、そういう部分は見なくてもいいですし、考えないようにお願いします。

30冊分くらいサインをしていると、午後からの来客が・・・・・、その後、用地課の社員と打ち合わせをしたり、営業社員たちの決済や契約の報告を受けたりして・・・・、夕方は、調査士の先生の事務所に打ち合わせに行って・・・。


PM6:00 レクサス名古屋西に行きました。

待ちに待った、レクサスLS600Fスポーツの納車式


レクサス納車 LS 600Fスポーツ


書類関係にサインして・・・・・・面倒くさいことはいらんからぁ〜・・・・

いろいろ説明を受けて・・・・・前のLSよりも、内外装かなり進化していました・・・・・・

記念品の贈呈・・・・・・車以外、何も要らないんですけど・・・・とりあえず、ありがとう


今度のLSで、いいな〜と思ったのは、顔がスポーティーになったのと、メーターパネルが、通常ブルー、スポーツモードがレッド、エコノミーモードがグリーンに変わるところです。

それから、メーターが、時速280kmまでになったのと、ナビの画面が、かなり大きくなりつかいやすくなったのと、ドライブレコーダーの性能が、めちゃくちゃ良くなったことです。

ほとんど、改造しなくてもいいというか・・・・あまり触るところがないですね〜w

レクサスLS−F 納車

ディーラー自体が、LS−600Fスポーツの初納車(一号車)ということで、レクサスのお姉さんと記念写真を撮って・・・・・・。

ハァ・・・ハァ・・・・ 長かったぁ〜・・・・やっと納車完了


6年ぶりの新車・・・・・・やっぱ男は、いくつになっても車が好きなんですね〜

もう、嬉しくて嬉しくて・・・・・・


初めてのハイブリッド車なので、帰りは、なるべくガソリンを使わないで電気で走ろうと、エコノミーモードで走ってきました。

大安吉日・・・・・本の納品と、車の納車で・・・・・、今日は、今年一年の中で、一番良い日になりました。 

と・・・・・・、浮かれているだけだったら、ただのアホです

世の中、良い事の後には悪いことが起きる・・・・嬉しい事の後には悲しい事がある。

魔は天界に住んでいると思っていたほうがいいですからね〜

こういうときほど、気を引き締めて・・・・・、ひとつひとつに神経を集中して・・・・・。

おっしゃぁぁぁ〜〜〜、明日から、また、頑張るぞぉぉぉ〜〜〜


ということで・・・・皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして、今日はここまでとします







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