2012年10月

2012年10月30日

1447) 仕事とギャンブル・・・・価値観かな?

日曜日の夕方と、月曜日の朝の電話は・・・・ギャンブルの話が多い。

土曜日の喫茶店も、ギャンブルの話が多い。

不動産屋と地主さんは、ギャンブルをされる方が多いように思います。



昨日の天皇賞・・・・エイシンフラッシュが一着でしたね〜。

一宮競輪は佐藤友和さんが優勝しました。

私の周りには、ギャンブル好きが多いですし、公営のスポーツ選手の友達もいますので見るくらい見ますし、けっこう面白いと思うのですが、ギャンブルをするのは好きじゃないので、めったに馬券や車券は買わないのです。


たまに付き合いで、500円か1000円ずつ買うくらいかな〜?

正直、儲かったこともありますよ・・・・500円を24点BOXで買って100万円になった事もあります。

海外に行った時も、一緒に行く人たちがカジノに行くので、小遣い銭で遊ぶ程度です。

私は、基本、バンカー張りで、何となく予感がするとTAI(ドロー)に張るのですが、13回連続バンカーの後に4連続TAI(ドロー)で、とんでもなく儲かった事もあります。

何にしても、たまのことですし、チマチマと小さなお金しか使わないので、たぶん、勝っていると思います。

でも、勝っても負けても、またやりたいと思わないのです。

周りの方々との付き合い以外は、やりません。


正直、ギャンブルの何が面白いのかよくわからないのです。

競馬も競輪も予想はできますよ・・・・・特に競輪なんかは、予想するのがメチャクチャ面白いですからね〜w

誰と誰が、どう動いて、どこで仕掛けて、逃げるか、捲るかなんて予想をしていると楽しいですし予想が当たると嬉しいです。

朝、喫茶店に行くと、スポーツ新聞を見て予想してます(笑)

でも、お金を賭ける気がしないのです。 

だって、皆さんから集めたお金から、3割くらいかな〜?それを差し引いて、そこから配当が決まるわけじゃないですか・・・・。

世の中、運なんてものは、帳尻が合うようにできていると思いますから・・・・10払っても7しか返ってこないと思うのです。 

自分だけは、当たりまくって儲かるなんていう都合が良い考え方はできないのです。

まあ、お付き合いで買った時も、もったいないな〜と思い、外れると、もったいないな〜と思い、当たると、あ〜よかったぁ〜でも今度は損をしそうだから、しばらくは誘われても断ろうと思います。

そして、儲かったお金も、みんなでご飯を食べに行ったり飲みに行ったりして、ごちそうしちゃいます。

それでも残れば何かを買いますけどね〜w

予想する楽しさは分かるけど、お金を賭ける楽しさは、全くわかりません


その点、仕事は、楽しいです。 

特に、超難しい案件なんてのは、アドレナリンが出ているんじゃないかと思うくらい仕事していてもドキドキして楽しいですし、お客様に喜んでいただけるような仕事をしているときは、超ハッピーな気持ちでワクワクしています。

仕事は、ドキドキワクワクするのです


結局のところ、ギャンブルは、人がやることか、機械がやることじゃないですか・・・・・。

仕事は、自分がやることなんですよね〜。


どちらも、予想をするのですが、ギャンブルは他人がやる事で・・・・仕事は、自分が主人公になり、予想通りにいかなくても、あの手この手で自分の予想のラインに戻したり、踏ん張って耐えて逆転したりできるわけです。

絶対に仕事のほうが面白いと思うんですけどね〜


今日の天皇賞も、経営者仲間が、1万円ずつフォーメーション18点買いで、390万円を取ったと、超興奮して電話をかけてきました。

知人の女の子も、500円の4頭BOX=24点で、19万円になったみたいです。

でも、他の知人たちは、負けました・・・・・その金額の合計は、280万円


私は、競輪の予想を頼まれたついでに、1000円ずつ買った一宮の決勝戦が的中して、10万円くらいありました。

私の知人は、1万円ずつ買っていたので100万円になりました。

でも、別の人は、10万円を12点買って、120万円損をしています。

他にも、数万円単位ですが負けた人が2人います。


勝った人は、普段の負けが報われて良かったな〜と思いましたし、負けた人は、可哀想というか勿体ないな〜と思いました。


皆さん、仕事がデキる人たちばかりなんですけどね〜

まあ、でも、私の価値観を人に押し付けたりするつもりはありません。

私も、他人様から見たら、かなり意味がわからんことをしているかもしれませんからね〜


毎年、ギャンブルで何百万円も損をしているS社長が、以前、私の鞄を見て、『そんな鞄なんかに金を使って、勿体ない。』   そして先日も、『納車されたばかりの私の車を見て、車なんかに金を使って、勿体ない。』

私は、『鞄や車は仕事に使えますけど・・・・。』と反論しましたけど・・・・。

まあ、最終的には、価値観の問題ですからね〜・・・・・・。


素人さんは、不動産の購入もギャンブルみたいなもんだろ〜wと思うかもしれませんが、しっかりと調査をして計画を練って、最悪の場合の出口を確保した上で購入すれば、ギャンブルではありません。

ただ、最悪の場合と、最高の場合・・・・その中間の場合と、途中の結果が変わるだけで、基本的にプロは、最悪の場合でも損をしないように試算をしてから買いますので、ギャンブルではないのです。

まあ、バブル崩壊なんてときは別ですけどね〜。


ということで・・・・・、今日は、仕事とギャンブルについて書かせていただきました。

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2012年10月28日

1446) 人と仕事(不動産)

少し前に締め切らせていただいた、私の本の抽選のメールの中に、皆さんからの温かなメッセージが沢山あって感動したわけですが、最も多かったのは、ブログを楽しみに読んで下さっているという事と・・・・・。

私が忙しそうなので、仕事を減らし休息を取り体を壊さないようにというメッセージでした。

私の身体を気遣ってくださり、めちゃくちゃ嬉しいメッセージです。


今日のブログは、あまりに皆さんが、心配してくださるので・・・・、なんか、申し訳なくて・・・・そんなに根を詰めて働き続けているわけじゃないので、ご安心くださいという意味で書かせていただきます。 

うまく書けるかな〜・・・・・


正直申し上げると・・・・・・

どこまでが仕事で、どこまでがプライベートなのか分からないのです。 
 

私は、人生は一度きりだから後悔はしたくない!と思っているので、基本的に自分がやりたいことしかしません・・・・・・意外と自己中でワガママです。(自己分析)

子供の頃からそうです・・・・、嫌な事は嫌・・・・人から強要されるのが大嫌いで、学校も楽しいから行ってただけだし、部活も楽しかったですし、でも、宿題は、つまらないからやったことないし・・・・、親や、先生や、どんなルールを作ろうと、自分が好きな事をやってました。

基本的に、人が好きで、友だちは沢山いました・・・・・嫌いな奴は少しですけどいました。

好きな人は命がけで守る、嫌いな奴は攻撃する、どちらでもない人は、それなりに仲良くする。


何が言いたいのか・・・、大人になった今も、そのままで、進歩してないんです(笑)

私は、人と話すのが好き・・・

そして何よりも、不動産という仕事が大好きなんです
 

好きだからやってるだけなんです。

つまらなかったら、やってないでしょうね〜・・・・・というか、つまらなくなったら辞めると思います(笑)


分かり易く書かなければいけないので、仕事という書き方をしていますが・・・・・・・。

職業という感覚はなくて・・・・、私は、『不動産屋』という生き物だと思っています。

不動産屋という生き物である私は、人が大好きで・・・・、お客さん、社員たち、会社に来る人、飲みに行く人、遊び仲間と、楽しく話をしているだけなのです。

そして、私と接する人たちが、不動産屋という生き物である私に相談をもちかけてくれたり、逆に、私の周りの人にとって良い事だと思えば勧めたり・・・・だた、それだけの事なのです。

宅地分譲事業も、良い街を造れば皆さんが喜んでくださるし、住宅街を造るということは、後世に残せるし、そこで人々が幸せに暮らしていけば、この世に生まれた喜びを感じることもできます。

もちろん、人間、飯を食って行かなければいけないので、無償で働くことはしませんが、正直、自分が自由に使う分だけ稼げれば、それ以上に稼いでやろうとか思っていません。

私の不動産コンサルのクライアントさんたちは、皆さん、そう感じていると思います。

コンサルの報酬についても、これは、こうだから、これだけください。  

自分では、けっこう低額でやってるつもりですし、経費についても、なるべく使わせないようにしています・・・・・w

宅地分譲セントフィールドも、お客様たちが、どう思っているのか分かりませんが、物のわりには安く提供しているつもりです・・・・、地主さんたちに協力していただき、そこに道路や公園を造り、住みやすい住環境を、少しでも安く提供できるように努力しております。

皆さん、自分の所得の中で、無理することなく少しでも良い家を建てて、楽しく幸せに暮らしていただきたいです。


ですから・・・・すごく生意気ですけど・・・・、お客様に、買ってください!と頭を下げたことは一度もありませんが、あなたには売らないと言ったことはあります。

お客様にとって良いと思えば感謝の気持ちで売りますし、お客様が買わない方が良いと判断した時や、この人には売りたくないと思った時は、断ります。

ブログには、本音を書きたいので、商売人としてどうなんだ?と思われる方もいるとは思いますが、それが私なんです・・・・すみません。

もちろん・・・・・、挨拶と・・・、ありがとうございます。と感謝の気持ちの部分では、毎日下げていますけどね〜。


そんなわけで・・・・、不動産屋という生き物である私は、やりたいことを、やりたいようにやっているだけなので、睡眠時間が少なくても、休日がなくても、毎日が楽しく充実していれば、それでいいのです

それに、どうしても体調が悪くて動けない時は、少しだけお昼寝をすることもありますし、数年に一回くらいですが、目的もなく、ふら〜〜〜っと海外に逃亡して、あちらこちらの国に行って、気が向いたら帰ってくるというような事をしていますからね〜(笑)

今年も、シンガポールへ行って、そこからモルディブに行こうかと思ったけど、やめて、プーケット・・・・・、プーケットからシンガポール経由で、やっぱりモルディブに行こうかと思ったけど・・・・香港へ寄って帰ってきました。

普段、気の合う人たちと、飲み食いしたり遊んだりもしていますし・・・・けっこう皆さんが思っているほど大変ではないんですよ〜www

なんだかんだ結局、海外でも、その地のの売買や、土地の相場を勉強して来たり、向こうの不動産屋さんや、弁護士さんと会って来たりしていますし、普段の飲み食いは、仕事に関係してくるし、結局、不動産屋という生き物なので、不動産と関わっていないと死んでしまうのかもしれません(笑)


自分の好きなことして生きているだけで、その好きな事が、人との関わりや、人に喜んでいただけることの喜びであったりするわけでして・・・・どこまでが仕事で、どこまでがプライベートとか、分からないし、考える事もないのです。 

そんなわけで・・・・・、皆さんに、ご心配をかけておりますが・・・・・。

お気持ちは、めちゃくちゃ嬉しいですし、メッセージを読んで、感動してウルッとしたくらいです。

皆さん、いつも本当にありがとうございます。

皆さんに、いろいろとご心配いただくのが、申し訳なくて・・・・私の事を、今よりも、もう少しだけ理解していただき、皆さんに心配をかけないようにしたいと思い、今日のブログを書かせていただきました。



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2012年10月27日

1445) スポーツ選手のライフプランシミュレーション

皆さん、ライフプランシミュレーションって分かりますか?  

簡単に説明をすると、人生設計という感じなんですが・・・・・・

人の人生には、結婚、子育て、マイホーム購入、定年退職、老後の生活と・・・・、そして、死・・・・。

ライフプランシミュレーションは、それらのライフイベントや生涯を通したお金の収支を予測し、ライフプランを具体的に立てるんです。

もちろん私は、不動産を軸として、結婚、子育て、定年、老後の生活・・・・死・・・・を考えて、資産が多い人たちには、その後の相続まで考えなくてはいけません。



私は、不動産会社の代表として、又、不動産コンサルタントとして、お客様やクライアントの、ライフプランシュミレーションをしながら、物件の購入や売却、資産運用や投資を勧めるようにしています。

サラリーマンや公務員の場合は、意外と簡単なんですけど・・・・・、スポーツ選手や芸能人の、ライフプランシュミレーションって、けっこう難しいんですよね〜。

ある程度、慣れてはいますが・・・・、それでも、難しいw

芸能界で言うなら、一発屋か、息が長いかを見極めなければいけないし・・・・スポーツ界で言うなら、選手生命が短いのか長いのかを見極めなくてはいけません。


名前は出せませんが、あるお笑い芸人のライフプランシミュレーションをした際も・・・・・、失礼ながら、あまり賢い人でもないので…、一発屋までは言いませんが・・・・2〜3年が最盛期・・・・・長くても5〜6年だと判断したんですけど、本人は、このまま行けば、当時のバラエティーのトップに立っているような人になれると思っていたようで・・・・。

私が作成したライフプランと、真逆のことを・・・・、つまり見栄と快楽に金を使い、今は、地方の局の仕事と、田舎のイベントに・・・・・正直、当社のパーティーのゲストとしても使いたくないくらいの芸人になってしまいました・・・・。

知り合った時、私や紹介者に対してはペコペコしてましたが、言ってることは・・・・・くそ生意気で・・・・、まあ、チヤホヤされますし・・・・・・、私が、いっしょに飲み食いをしているときも、サインを求められたり、飲み屋のお姉さんたちにもキャーキャー言われてましたから、世間が、そうさせてしまうのかもしれませんけどね〜w

私が、知り合ったのは、全盛期の後半くらいでしたけど・・・・、私に彼を紹介してくれた社長さんも、売れてなかった時代と、売れてからの豹変ぶりを心配して、紹介されたのですけどね〜。

まあ・・・・、全額キャッシュというのは無理にしても、あの時、あのお金を、頭金にして、収益物件でも買っておけば・・・・・、サラリーマンくらいの年収は楽に確保できていたのに・・・・なんてことを思います。

そんなわけで、芸能人や、スポーツ選手のライフプランシミュレーションは、収入が安定しないので、難しいんです。



友人のスポーツ選手から電話がありました。 

この友人は、冒頭に書いた芸能人とはタイプが違い、すごく謙虚で良い人なので、本当の友人としてお付き合いをさせていただいております。

この選手のためなら、できる限りのことをしてあげたいと思っています。

電話の内容は・・・・・・・・。


友人 『もしもし〜、近ちゃん、今、〇〇の帰りなんだけど、疲れた〜w』

 『おつかれさま〜・・・・決勝のってたじゃんw 最近、調子いいね〜w』

友人 『うん、まあね〜。  それよりさ〜、近ちゃん、俺の後輩のK覚えてる???』

 『うん・・・・。 あのイケメンくんだろ? アメ車乗ってた子・・・・確か、携帯も知ってるし、ラインのやりとりもしたことあるじゃん。』

友人 『そうそう・・・・、あいつさ〜、今、親元から通ってるから、名古屋駅の近くでマンション探してやってほしいんだけどぉ〜・・・・。 賃貸よりも、買った方がいいぞ〜、近ちゃんに相談してみろって言っておいたから、相談に乗ってやってよ。 競売とか、わけありの安いのでいいからさ〜w』

 『うむ〜〜〜、競売とか、決して安くないよ。 わけありは、所詮わけありだし・・・・現金を持っていて、ポ〜ンと買うなら、タイミング見て言うけど・・・・、素人は難しいと思うよ。 俺たちは、見た瞬間に買うか買わないかを決めるし、下手をすると、物件資料と、グーグルアースだけ見て買っちゃうくらいだからな〜w それができるなら買えるけど、素人には、その判断は難しいだろうな〜。』

友人 『築5〜10年くらいで安いのないかな〜???』

 『その年代の中古を狙うなら、俺が新築を紹介してあげるよ。 顔が効くデベロッパーだったら、新築で、ドカーンと下げさせるし、売れ残りとかあったら、更に値引かせるから、下手な中古を買うより美味しい物件を買わせてあげることもできるよw  タイミングが合えば、俺が、マンションデベに土地を出す時に、そのデベが販売しているマンションの値引きを条件に付けちゃうとか・・・・いろんな方法があるからね〜w』

友人 『とにかく近ちゃんに電話させるから、Kの話を聞いてやってよ〜。 あいつ、可愛いからさ〜w 安く買わせてやってやってよ。 今のあいつなら、ローンも通ると思うし、この先、絶対に上に行く選手だからさ〜。 たぶん数年で、3〜4千万稼ぐ選手になるよ。』

 『了解、了解www  まあ、任せておいてよw スポーツ選手や自営業の銀行融資も得意だし・・・・というか、慣れてるからw 電話くれるように言っておいて〜w』

ということで・・・・・その後、しばらく雑談をして・・・・・電話を切りました。


その数日後、私の携帯にラインで連絡がありました。

Kくんからのラインは丁寧で、挨拶文が・・・・、その後に、要件が入っていて、最後に、『今、電話をさせていただいてもよろしいでしょうか???』

もちろん、私も、『大丈夫だよ〜w』と返信しましたw

今時の24歳児にしては、めちゃくちゃ礼儀正しいし、賢い・・・・というか・・・・、私の友人に、かなり仕込まれ、可愛がりをされているんだな〜というのが分かった(笑)

そういえば、前に、みんなで遊びに行った際に・・・・、私が真っ先にシャワーを浴びて・・・・、Kくんに、『入ってきなよ〜w』と言ったんですけど、自分の先輩が入るまでは、私に何を言われても、絶対に入らないという姿勢でしたからね〜www

先輩が入り終わるまでは、タオルを持って直立不動

そんなわけで、Kくんから電話がありました

Kくん、24歳、将来有望な、スポーツ選手・・・・・ 年収は、一応4桁万円

現在、親と住んでいるが、遠征に行くのに不便な場所なので、名古屋駅の近くに住みたいということです。

まずは、賃貸マンションと、分譲マンションを買うのと、どちらがいいのか?聞かれた。

 『うむ〜・・・・・。 微妙だけど、不動産投資家を儲けさせるくらいなら、買ったほうがいいと思うが、一番得なのは、親元から通うのが得だよ。』

Kくん 『いえ、自分は、一人暮らしがしたいので・・・・・・。』

 『グヘヘヘ〜〜〜w 悪い事したい年頃だからな〜・・・・ギャハハハ・・・・イケメンだし、収入あるし、悪い事したい放題だなw』 (この悪ガキめwww)

Kくん 『そういうわけではないのですが、実家が名古屋駅から遠いので、1LDKくらいの中古を買って、何年か住んで売ろうかと思っているんです。』

 『1LDKを買っても、今度は売り難いぞ! 1LDKを買うくらいなら賃貸で住んでたほうがいいぞ。 買うんだったら、ファミリーを買っておいたほうがいい!』

Kくん 『でも、そんなに高い物は買えないので・・・・・。』

 『月々、いくら払えるの? 年収あるから、いくら払いたいの?と聞いたほうが早いな〜w』

Kくん 『10万くらいだと、ありがたいですね〜。』

 『それなら、ファミリーを買った方がいいな〜w しかも、中古じゃなくて、俺の顔が効くデベが名古屋駅付近で売ってるやつがあるから、今度、見に行こうよ。 気に入ったら、激安に交渉してあげるから・・・w ついでに、俺のセカンドハウスも見せてあげるよw』

Kくん 『はい、ありがとうございます。』

 『よしっ・・・・じゃあ、ついでに、中古も2〜3見せてあげるから、それを見ながら、何が得で何が損なのか説明するから・・・・・そのほうが分かりやすいなw ついでに、飲みに連れて行く約束をしていたから、飲みに行こうw  Kくんたちだとキャバクラだろう? よく行くの???』

Kくん 『はい・・・・いいえ・・・・、たまに先輩に連れて行っていただくくらいです。キャバクラですけどw』

 『よしっ・・・・じゃあ、今度、マンション見学ツアーの後に、俺が、恐いお姉さんたちがいっぱいいるクラブに連れていってあげるから・・・・・・、必ず、お姉さんたちの事を、オバサンと呼ぶんだぞ! クラブのお姉さんたちは年上なんだ・・・・きみには、オバサンと呼ぶ権利があるんだ。 わかったなw』

Kくん 『はい・・・いいえ・・・・、女性に年齢は関係ないと思います。 自分より年上でも、綺麗な人は綺麗ですから・・・・・。』(模範解答w)

 『あははははは・・・・。 よしっ・・・・じゃあ、明日、出社したら、社員に、マンションの情報を出させてピックアップしておくから・・・・、次の試合はいつ???』

Kくん 『今度は、九州なので、〇月〇日からです。』

ということで、その後も雑談をして・・・・・・電話を切った。


さて・・・・・冗談話は、これくらいにして・・・・真面目に考えてあげないといけないな〜

24歳・・・・イケメン・・・・、この先、20年の平均年収が2000万円としましょう(少なく見積もり)

大まかな計算だが、年間の住宅に使う金額を150万円  若いスポーツ選手だから生活費と小遣いで800万円として、残りを貯金と税金・・・・・10年後に戸建てを買う計算をする。

マンションのローンを一括弁済して、マンションの売却代金を自己資金にして、土地と建物を買う。

まあ、結婚していなかったら、マンションのままでいいのだが・・・・・、結婚していると想定してシュミレーションをしておいたほうが良い。

戸建て購入後は、老後困らないように、貯蓄、収益物件、手堅い投資などをする。

まあ、こんなところだろうが・・・・・明日、このあたりの計算をしてシュミレーションをしてみようと思う。


しかし、あくまでもシュミレーション・・・・、稼げば稼ぐようになっただけ、誘惑は多い。 

酒、博打、女、車、時計、船・・・・

人生、シミュレーション通りにはならい・・・・

男は世間の誘惑に影響されるし、女は男の影響を受ける・・・・・



今後、24歳イケメンのKくんが、どういう生き方をするのかは、分からない

私は、悪い事も教えるかもしれないが・・・・、一応、こういう生き方をすると良い!という教科書も作ってあげようと思う。

もちろん、私が教えられることは、お金の使い方と貯め方と、不動産というものを上手く活かして安定収入を確保するという教科書しか作れないが、友人の可愛い後輩なので、教科書を作り、それを読み上げながら授業をして、宿題を出して、時にテストもしようと思っています。

俺が43歳、Kくんは24歳・・・・、どうせ私の方が早く死んじゃうんでしょうけど・・・・、将来、近藤さんは、良い事を沢山教えてくらたな〜なんて、思ってもらいたいですからね〜。

早速明日にでも、Kくんのライフプランシミュレーションをしてみようと思っています

あっ・・・・・Kくんに、俺の本(満足する家を買いたいならこうしなさい!)の話をするのを忘れた・・・・・


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