2012年09月

2012年09月26日

1421) 家のローンが払えなくなったら・・・・。

もしも、あなたが、家を買ったとして、住宅ローンを払えなくなったらどうしますか???


数ヶ月前に、錦のクラブの女の子に、相談をされたのですが・・・・・・。

住宅ローンの支払いができなくなったので、週五日、バイトに来ていると言うのです。
 


家に、3歳と5歳の子供を置いて・・・・、旦那さんが面倒を見ているとのことで、週五回バイトに出るだけで、手取りで30万円くらいあるので、効率が良いとか・・・・・。

まあ、接待で飲んでいる時に、そんな話をされても困るのですが・・・・、今度ゆっくり相談に・・・・なんて話になると、それはそれで面倒臭いので、ちょっと話を聞きました。

家を買った直後に旦那さんが転職をして、営業職だからなのか、給料が激減してしまい、住宅ローンを払うのが厳しくなり、バイトに出ているらしいのですが・・・・・。

12時過ぎまでバイトして、家に帰って寝るのが3時頃で、翌朝は7時に起きて旦那さんと、子供の朝食を作り、それから家事をやってから、少し昼寝・・・・・子供が帰ってから、夕飯を作り、風呂に入れて、旦那さんが帰ってくるのを待って、バイトに行くらしいのです。

大変だよね〜・・・・頑張って払うか、旦那さんに頑張ってもらうしかないね〜・・・・なんて話はするのですが・・・・というか、それ以外に何も言えませんよね〜。

それでも、私が、常連の客だからなのか、旦那の給料、住宅ローンの支払いがいくらで、他のローンがどれだけあって、子供にいくらかかって・・・・・、どうしたらいいのか?と相談されて・・・・・最悪、売ったら、どうだとか・・・・・、最終的には、子供が、もう少し大きくなったら、旦那と別れたいとか・・・・・。

俺は、接待で来てるんだぞぉぉぉ〜 

と、言いたいところだが・・・・・・・、この時は、いっしょに飲んでいたお客様が、女の子の話に興味を示して話を聞いていたので、まあ、いいやって思い、聞いていました。


まあ、普段から、不動産会社の代取というだけで、部屋を借りたいとか、マンションを買いたいとか、管理会社や近隣とのトラブルとか、いろいろと相談をされますが・・・・、正直、面倒くさいです。

部屋を借りたいという話は、インタネットで検索しなさい!で済むのですが、マンションを買いたいという話は、申告の話や、返済比率の話等をするものの、税金を払うのが嫌とか、申告が面倒くさいとか言い出すし、近隣トラブルや管理会社ともめてる話は、ほとんどが、それはお前が悪い!と言いたくなるような内容だし・・・・・・。

まあ、プロのお姉さんは、ビジネスというものを心得てくれている人が多いのですが、最近は、クラブでも、プロの仕事ができない人が多く、特に、バイトの女の子の相談は、お粗末な相談が多いので困ります。

接待の場合は特に、身の上相談、身の下相談を聞きにきてるわけじゃないんだぁ〜。と思う事もありますが、

連れて行ったお客さんも、身の上相談が好きな人がいて、バイトの女の子相手に、そんな話を真剣に聞いちゃったりする場合もあるのですが・・・・、その話に飽きてきて、最終的な持ってき場所が、『近藤社長に相談に乗ってもらうといいよ〜、』なんて無責任な発言をするので、けっこう困る時があります。


さて、話は戻り、数か月前に相談をしてきた、この女の子は、現在24歳  旦那様が31歳 子供が3歳 6歳

私の経験上ですが、おそらく、数年後は、離婚して、家を失うと思います。 


毎月、16万円の住宅ローンを払っています。

しかし、金額的には、女の子のバイト代と旦那さんの収入で払って行けると思うのですが、そういう問題ではなく・・・・、今の生活が嫌になり、離婚をして家を売ることになるでしょうね〜。

理由を先に言っておきましょうか。

私の経験値です。

若い主婦が、家のローンを払うために水商売のバイトをしているケースって、意外と多いのです。

その子たちの大半が・・・・・、最終的には離婚をしています。

人間、そんなに強い生き物ではないのです。

クラブ勤めをして、夜の世界に入れば、お客様も女の子も華やかです。

お客様の中には、誘惑をしてくるような人もいるでしょうし、同世代の女の子たちは華やかで楽しそう・・・・・・金銭感覚が、だんだん変わってきて、何で私は、デキの悪い旦那といっしょにいて、しかも、十数万の事で、欲しい物も買わずに、こんな生き方をしているのだろう?と、思うようになるみたいです。

世の中、お金じゃない!と思いながらも、高価なものを飲み食いして味を覚え、高価な衣服を着る事を覚え、自分の旦那様よりも高収入の男性と接し、ましてや、そういう方からのお誘いがあると、フラッと・・・・・。

夜の仕事で男の人以上に稼げる・・・・・旦那は、収入が低いくせに偉そう・・・・・男性からの誘惑・・・・・・

子育てなんて、自分だけでもできる・・・・・旦那はいらない・・・。

美人なだけに、そういう選択ができてしまうのでしょう。

子供の親権は、どちらになるかは別にして、離婚・・・・、その時に家を売るか、旦那さんが離婚後に家を売るか、どちらかでしょうね〜。

この話を聞いた時(数か月前)、この女の子の家は、いずれ売りに出るだろうな〜と思ったわけです。



それから数か月・・・・・(昨日)

住宅ローンを払うためにクラブでバイトをしていた女の子の店のママから電話があり・・・・。

この女の子が、隣婚することになったので、家の売却の相談にのってあげてほしい。と言ってきました。

やっぱりかぁ〜って思いながら・・・・・。

ママ 『こんな小さな話で、ごめんなさいね〜。』

 『ママ、その話、何ヶ月か前に、女の子から、ちらっと話は聞いてるし・・・・、仕事の大小とかはいいんだけど・・・・、たぶん売れる金額よりも、ローンのほうが多いだろうから、追い金しないと売れないと思うよ。 まあ、話くらいは聞くけどね・・・・・俺じゃなくて社員が対応するから、うちの本社営業部の〇〇宛に、女の子から直接電話をさせてください。』

ママ 『そうなんんですか〜?  追い金しないと売れないんですか〜?  いくらいくらい追い金が必要なんですか?』

 『それは、今の家を査定して、住宅ローンの残債がくらのこっているかを調べないと何とも言えないけど、数百万・・・・、たぶん、戸建だし、500万円以上は追い金が出る可能性が高いと思うよ。   まあ、家は、旦那さんの名義になってるだろうから、そのまま残して、離婚してきたほうがいいと思うけどね。  子供の親権は、夫婦で話し合って、家は、後の話ってことでいいんじゃないの?  まあ、一応、相談にはのるから、うちの社員に電話をさせてよ。』

ママ 『ありがとうございます。  それでは、近いうちに電話をさせますので、宜しくお願いします。』


ということで・・・・・話は、終わった・・・・・。

やっぱり、お決まりのコースなんだな〜・・・・

たぶん、売却できないから、離婚後も、旦那さんがローンを払っていくが・・・・・、結局は、どこかでお金を工面して売却をするか、最悪は、競売ということになるのでしょうね〜


これまで家のローンが払えないという理由で、水商売のバイトをするという人を沢山見てきたが、バイトをすることで危機を脱して、円満な家庭生活をしているという人は、私の知る限り・・・・少ない・・・・。


でも、昼の仕事や、パートに出て、頑張って住宅ローンを払っているという奥さんの家庭は、うまくいっていることが多く、家を売却するとか、離婚するとか、あまり、そういうことにはならない。 

これは、偏見ではなく、私が今まで、いろいろなお客さまや、夜の世界の女の子たちを見てきた、実際の経験から言っている話です。

まあ、、夜昼、バイトやパートをするしないに関わらず、住宅ローンの支払いができないから、新しい家を売却したいという相談は増えてきている。


今回の女の子の話だけではなく、最近は、買って数年の家を、離婚という理由で売却したいという話が多い。

これは、夫婦仲の話だけではなく、景気が悪く、収入が下がり家計が苦しいということも、離婚という理由で売却をする原因になってることも多々あるわけだ。


夫婦は、米びつが空になると喧嘩をする。と言うが・・・・

現在社会においては、住宅ローンが払えなくなると離婚をする。という表現が適切なのかもしれない・・・・。

今も昔も、結局は、お金に困ると夫婦仲は悪くなるわけで・・・・・・。


今日のブログで、何が言いたいのかというと・・・・・・

私としては・・・・。

景気も回復してほしいが・・・・・、それ以上に、家を買う際に、余裕を持った資金計画をしてほしいと思う。

不動産屋だから、売却の依頼は欲しいところだが・・・・、小さな家から大きな家に買い替えるような向上するための売却は超嬉しい仕事だが、人が不幸になる売却は、あまり見たくないというのが本音である・・・・・。

ローンが組める額の家を買うのではなく、少々何かあっても、支払いができるという基準で、家を買ってほしいです。
 




ということで・・・・、ブログランキングの投票クリックをお願いして、今日のブログを終わります







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2012年09月24日

1420) 本の出版 依頼&執筆

読者の皆様、この度、本を出版することになりました

今年の春頃に、自由国民社から、近藤流の不動産購入というものを書いてほしいという依頼がありました。 


これまでも、何度か、出版のお誘いがあったのですが、話を聞いてみると、私の書きたくないテーマで書いてくれという依頼だったり・・・・・。

出版するのに自分でお金を払って出版するような自費出版や、何冊以上売れたら印税が入ってくるけど、売れなかったら半分実費なんていう、怪しい話しが多かったのです・・・・・。

自分で金を積んで作った本を人様に買っていただこうなんて事は・・・・押し付けみたいで申し訳ないので、自費の物は断っていたのですが・・・・・

今回の自由国民社は、私の書きたいテーマで書かせてくれるのと、売れただけ印税が・・・・・・

印税・・・・  いい響きですね〜

じょ・・・・冗談ですよ・・・・・、直木賞作家じゃあるまいし・・・・印税なんて、たいした事はありません。


それよりも・・・・、私が書きたいことを書かせてくれるということで、即OKの返事をしました

そして、出版社の担当さんも、可愛い〜女の子・・・・・・ではないですけど、素晴らしい女性で才女・・・・、私のブログの読者であり、私の性格や癖も把握していて、執筆のペースや、感情のコントロールも上手にしてくださり、最後まで書き上げることができました。

まあ、コントロールされているようで、書きたいことを書かせていただきましたというか・・・・・、書きたいことを書かせていただいたけど、コントロールされていたというか・・・・・、まあ、私の良いところを最大限に引き出してくれた感じですね〜(笑)


私が、何を書きたかったのかと言うと・・・・・、素人さんの為の不動産学校を書きたかったわけですが・・・・。

不動産の買い方、見極め方・・・・、その後の、不動産との付き合い方で、人の人生は幸せにも不幸にも変わるということです。  

まあ、あまり書いてしまうと、本が売れなくなるといけませんので・・・・(笑)


本の題名は・・・・・

不動産屋が本音で教える

満足する家を買いたいなら こうしなさい!
 
 


人気ブログランキングNO1の不動産屋が書いた本

という感じになる予定なんですけど・・・・・・・


読者さんたちの印象だと、意外と、ほっこり系なのねと思うかもしれませんが、これが、中身は、そうではないのです。

この本を読んで、近藤流の不動産購入術を習得すれば、満足する家が買えますし・・・・、それよりも何よりも、幸せに暮らすということは・・・・・・、うむ〜・・・・これ以上は、やめておきましょう・・・・(笑)


2012年 11月2日  発売予定


満足する家を買いたいなら こうしなさい!  

自由国民社


全国の書店・・・・アマゾン,楽天でも買えると思います。

素人さんの為の不動産学校の読者の皆様・・・・・、購入してやってください


本を読んでからでいいので、おもしろければ、ブログ、ツイッター、フェイスブック等で、宣伝をしていただけるとありがたいです


ということで・・・・・今日も、ブログランキングの投票をお願いして、今日はここまでとさせていただきます。











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2012年09月23日

1419) 犬の糞の始末は絶対にしましょう。

不動産屋の掟、その1・・・・・土地を見に行った際には、境界杭と、犬の糞には注意しろ!!!


社員同行での・・・・宅地分譲の現場の帰り道・・・・車内で・・・・・嫌な臭いがした・・・・・・。

 『おいっ、何か、車内に変な臭気が漂ってないか?  〇〇くん、現場で犬の糞踏んだんじゃないか?』

社員 『えっ・・・・。 俺っすか?  ん〜〜〜・・・・俺、大丈夫ですよw』

 『ん?・・・・って事は、俺かぁぁぁ〜〜〜・・・・・・・・。 俺だ、俺・・・・地雷踏んだぁぁぁ〜。  』

社員 『マジっすかぁぁぁ〜。  社長、落ち着いてください・・・・なるべく、動かないように・・・・。』

 『言われなくても、すでに体が硬直して動かんわ   スタンド行ってぇ〜・・・・、次のアポは30分遅らせると会社に電話を入れて・・・・俺の体が、死後硬直する前に、スタンド行っけぇぇぇ〜。』

社員 『イェッサ〜・・・・w』

大治の現場に、35区画も、残り一区画となり・・・・、うんうん良い街ができたwと喜んでいたからなのか、完全に油断をしていた。

常に私は、犬の糞対策で、トランクに、ビニール袋とスコップを持ち歩いているのだが、今日は、完全に見落としていました。

このブログに何度も書いたかもしれないが、不動産屋は、現場に行った際に、測量杭と、犬の糞は見落としてはいけない!という鉄の掟があるのだ。


結局・・・・・。

そのまま、行きつけのガソリンスタンドに行って・・・・・・。

 『テンチョォォォ〜〜〜(店長) オイオイオイオイ、オ〜〜〜イ・・・・・やっちまったよぉぉぉ〜〜〜〜。 犬の糞、踏んだぁぁぁ〜〜〜〜

店長 『あははははw 流石、コンドウ社長、運がいいですね〜・・・・うん、うんw』

 『この期に及んで、さわやかスマイル営業はしなくていい。・・・・・人の不幸を、嘲り笑っているかのように見えるだけだ・・・・・、何でもいいから、早く社内を洗車してくれ・・・・・。 じゃないと店内、歩き回るぞ。』

店長 『わ・・・・わかりました。 それだけは勘弁してください・・・・、まずは、社長、靴を脱いで、車から降りてください、このスリッパを、どうぞ・・・・・。』

 『ありがとぉぉぉ〜   何か、生き返った気分だ・・・・・。 じゃあ、社内掃除お願いします・・・・・、次のアポがあるので、30分でお願いします。 ついでにガソリン満タンで・・・・。』

社員 『社長、社から別の車を呼びますので、それで次のアポに行きましょう・・・・・靴は、雨用の靴がトランクにありますので・・・・・。』

 『うむ〜〜〜・・・・そうだな〜w  じゃあ、店長・・・・・手洗い洗車もお願いします。』

ということで・・・・・次のアポには間に合いましたが・・・・・・・・・。


その後、社に帰り・・・・・、用地課の社員を呼びつけまして・・・・・・。

 『俺、うんち、踏んじゃったんだけど・・・・・現場管理だれがやってるの???』

用地社員 『自分たちです。』

 『だよな〜・・・・、俺、現場に行って、犬の糞が落ちてると、拾ってるの知ってるよな〜???』

用地社員 『はい。 お客様を案内した際に、事故があってはいけないので、我々社員も、見つけたら拾うようにしていますが・・・・・。 今回の件は、見落としがあったかもしれません。 申し訳ございません。』

 『まあ、見落としじゃなくて、今朝の、ほやほやウンチかもしれんから、まあ、不慮の事故ということでいいけど、現場に落ちている、ゴミと糞は持ち帰って捨てるように、用地課だけではなく、営業部にも徹底させろ!  俺だから、良かったものの、お客様だったら、めっちゃ申し訳ないだろう。 千代田の宅地分譲、セントフィールドを見に来て犬の糞を踏んで嫌な思いをさせたらあかんからな。』

用地社員 『分かりました。 再徹底します。』

ということで・・・・・この件は、私の不注意というか、不慮の事故ということで終わったのだが・・・・・


常識がない犬の飼い主が多すぎる


犬の糞の始末については、何度も、このブログで取り上げているが・・・・、私は、相変わらず、現場に行くと犬の糞を拾っているし・・・・、自宅の周りの犬の糞も、散歩中に見つけると拾うようにしている。


何で、俺が、他人様の犬の糞を拾わなきゃあかんのや・・・・と思いながらも、誰かが踏んだら嫌な思いをするので拾うようにしています。


まあ、このブログの読者さんで、犬を飼われている方は、そんなことはないとは思いますが・・・・・。


皆さん、犬の散歩の際には、自分の愛犬がした糞は持ち帰りましょう。 


そして、もう一言・・・・・、ブログランキング、不動産部門1位のブロガーとして、業界の皆様へ・・・・。

境界杭と、犬の糞には、気を付けて仕事をしましょう! 



ということで・・・・・・、皆様に、ブログランキングの投票クリックをお願いして、今日は、ここまでとします










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