2012年07月

2012年07月23日

1368) もうすぐ宅建試験の締切ですよ。

宅地建物取引主任者の受験申込みの締め切り日が近づいています

今年、宅建を取ってやろうと思っている方は、お早めに申し込みをしないと、受験できませんよ〜

ということで・・・・、昨日、ブログのコメントに、はっしーさんから、宅建の事を書いてほしいいうリクエストがりました。

今後、ちょくちょく書かせていただくことにします。

このブログを見たら合格できたと言っていただけるように・・・・・というのは無理ですが、せめて参考になったと言われるように頑張って書こうと思っています。

まずは、1に勉強、2に勉強です

この夏が勝負ですから・・・・、ジェットや飲みに行って、遊んでばかりいないで勉強をしましょう。 (はい



同日、メールで、Kさんという方から、不動産コンサルの資格について問い合わせがありました。

不動産コンサルは、いきなり資格を取得することはできません。 


受験資格

・宅地建物取引主任者資格登録者で、現に宅地建物取引業に従事している者、または今後従事しようとする者

・不動産鑑定士登録者で、現に不動産鑑定業に従事している者、または今後従事しようとする者

登録をするには・・・・

試験合格に加え、以下のいずれかの条件を満たす者
宅地建物取引主任者資格登録後、不動産に関する5年以上の実務経験を有する者
不動産鑑定士登録後、不動産鑑定に関する5年以上の実務経験を有する者


まあ、不動産コンサルをやりたい人が、一から始めるのであれば、不動産鑑定士なんて資格は、よほど賢くないと取れないので、宅建を取って、実務経験を積むほうが、近道でしょうね〜


試験内容

(1)択一式試験(50問、四肢択一式)

   事業・経済・金融・税制・建築・法律の6科目

(2)記述式試験(必修3科目及び選択1科目)

    必修…実務・事業・経済の3科目

    選択…金融・税制・建築・法律の中から1科目選択


不動産コンサルについて、私の個人的な意見を書かせていただきますが・・・・・。

不動産の多様化に伴って、不動産コンサルの需要は増えてきているように感じます。

私の場合は、複雑な借地権の問題の解決や、相続紛争の仲裁と合意が多いのですが、年々、増えてきています。

少子化に伴い売買は減少傾向にあるように感じますが、一方でコンサルの需要は明らかに増えています。

ただ・・・・・私がやっているコンサル(借地権、相続)は経験値と交渉力が必要となるので、当たり前に知識は必要ですが、人vs人 欲vs欲の調整という意味で、交渉力が必要です。 

普段、ブログに書いていますが、これ人や欲の整理が、一番大変・・・・・・

最初から、人間のドロドロした部分の話とかをしてしまうと、ドン引きされてしまうので、ここまでにしておきますが、まあ、人の欲と言うのは・・・・・、地球より大きいです(笑)


とにかく、不動産コンサルを目指すのであれば、まずは宅建に合格しましょう

ということで・・・・・・・宅建の受験申込の締め切りは間近です。

インターネットの申し込みはすでに終了してしまいました。

郵送による申し込みも7月31日までですので、今年、受験をされる方で、まだ申し込みをされていない方は、早めに申し込んでください。


申し込みついでに、このブログの、ランキングバナー(2つ)にも、クリックをしていただけるとありがたいです(笑)


ということで・・・・・今日のブログを終わります









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toshikazy at 20:29|PermalinkComments(8)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 近藤利一 不動産コンサルタント | 不動産学校

2012年07月22日

1367) 自転車健康法

最近、けっこう自転車に乗っています

言われる前に言っておきますが、ダイエットのためではありません

なるべく自転車で行動をするようにしています。


1340947109442
とりあえず、名古屋支店のある、名駅千代田BILDの共用部の廊下でも・・・・・・。

おっとっ〜とととととぉぉぉ〜・・・・・ビルのテナントさんたち、ごめんなさい

迷惑なオーナーですよね〜。

共用部分である廊下を自転車で走るなんてもってのほかです。

まあ、でも、小さな折り畳み自転車ですし・・・・・、当社の名古屋支店長の私物なので、所有者の管理責任ということで、当然、支店長が責任を取ってくれるでしょう(笑)


G支店長・・・・後は、よろしく

自転車のままエレベーターに乗り、外へ・・・・・・・・。

名古屋駅周辺をサイクリングして、またエレベーターに乗り・・・・・・支店に帰ってきました。


1340947088200


ということで・・・・・共用部分はもちろん・・・・・名古屋支店の室内でも・・・・・・・・

『名古屋支店の皆さん・・・・・ ただいまぁ〜・・・・・・・、アイスコーヒー入れてぇ〜。』


ということで・・・・・・・。

今日は、美和営業所でも、ママチャリにのり、売り出し中の宅地分譲の現場へ行きました。


競輪選手のヤマコウさんに教えてもらった、後ろ足の筋肉が付く漕ぎ方で・・・・・・・、美和町の木田エリアをサイクリング・・・・


KIMG0108


たまに自転車で行動をするといいですね〜。

美和営業所付近の、地主さんや、商工会の人に、バッタリ会いまして・・・・・・・。

皆さんと話ができるんですよね〜(地域密着)

でも、何故か、皆さん、笑うんです・・・・・・何が、そんなに変なんだろう???



まあ、笑われてもいいや・・・・・・俺には、目標が・・・・・・・。

バンク2周半・・・・1000mを1分30秒で走るという大きな目標があるのです。


そして・・・・・俺には、重大な使命が・・・・・・・・

DSC_0110


ヤマコウさん・・・俺が先行で行けるところまでイキますんで・・・・・、後は好きな時に行ってください

という・・・・・無謀な野望が、俺にはあるんです

全国のヤマコウファンの皆さん・・・・・日本一の競輪選手に失礼ですよね・・・・・ごめんなさい(一応、本人了解済み)


でも、最近・・・・・太ももだけではなく、裏側にも筋肉が付いてきたように思います。

もう少し、筋肉と体力がついてきたら・・・・・半径10km以内の不動産の現場には、自転車で行こうと思っています。

皆さん、そんな私を見かけたら、気軽に声をかけてくださいね〜


という事で、今日のブログを終わりますが・・・・読者の皆様、明日は、不動産の話を書きますので、今日のところは、この話で、ブログランキングのクリックをお願いします










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toshikazy at 19:41|PermalinkComments(15)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 近藤利一 

1366) 読者さんからの要望

最近、読者さんたちからの要望が、エスカレートしてきたように思う。

実は、ちょっと前にサザエさんの家(磯野家)の間取りを書いたのも、読者からの要望・・・・・その後、いささか先生の家の間取りや、別のアニメの、のび太くんの家や、しずかちゃんの家の風呂の位置、何故か、グーグーガンモの、はんぺい太くんの家まで、読者たちの欲望・・・・いや、要望は発展した。

素人さんの為の不動産学校の読者は、不動産が好きな人が大半だと思っていたのだが、こんなにも沢山のアニメ好きがいたことに驚いた

さすがに、過去の記憶を遡っても、グーグーガンモの間取りまでは書けない(笑)

まあ、私も、読者の皆さんに、ブログランキングの、応援クリックをお願いしている手前、なるべく、読者さんからの要望は聞き入れるようにしていますが、アニメの間取りの件は、コメントの反応は普通だったのに、メッセージやメールが異常に多くて、全てに対応をしきれなかったです(すみません。)

私の中では、サザエさんの間取りよりも、あの許せない事件(大津のイジメ)のほうが大きく、あのニュースに注目をしているのだが・・・・、イジメの件よりも、サザエさんの反響の方が多かったことも意外だった。


そして、今日、読者から・・・・・・新たな刺客が・・・・・というか要望が来た

しかも・・・・・2件・・・・・・・

橋下さんの不倫騒動について、ブログに書いて、近藤節を炸裂させてほしいという内容だった


正直、私は、あの件に関しては、あまり興味がない

興味があるとすれば、コスプレ遊びをしていたとか、そういう低俗な話ではなく、あの騒動で、暴露した新地のホステスが務めていた店と出入りをしている政治関係の客とか・・・・、誰が、どういう意図で仕掛けたかのか?

本当に不倫相手が急に暴露しただけなのか???

つまり、飛ぶ鳥を落とす勢いの橋下さんの不倫騒動が、何故、今頃になって出てきたのかである。


不動産のクレーム等でも・・・・・、取引をして時が経ってからのクレームというのは、本人というより、誰か別の人間が、粗を捜しまくり、本人を焚き付けるといった因縁的なクレームが多いものだ。

私は、人様の性癖や不倫よりも、何故、今頃??? 誰が??? 何の目的で???のほうが興味深い


それでも、不倫騒動にコメントをするとすれば・・・・・・・・。

橋下さんの・・・・家庭内のことですから・・・・・と15回、コメントするくらいしかできない

今回の件で橋下さんの人気はダウンするのだろうが、インパクトのある不倫とコスプレに反応して、人様の家庭の事を詮索するよりも、政治家としての橋下・・・・と言う観点で、今回の件を見ることが大事な気がする

TVで見たかぎり、橋下さんは、元気がない表情だったが・・・・・・今回、どういう経緯で、どういう力が働き、今回の騒動になったのかは分からないが、とっとと解決して、政治を頑張ってほしいと思う。


まあ、私も商売人なので、政治系の話は、あまり書くべきではないのかもしれないが、党派とか、関係なく、少々空回りしている感もあるが、橋下さんの、がむしゃらな頑張り方は好きです


結局・・・・・、家庭内のことですから・・・・以外にもコメントをしてしまいましたね(笑)


ということで・・・、読者さんの要望ににお応えして、今日のブログを終わります









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toshikazy at 01:12|PermalinkComments(10)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 営業 経営