2012年07月

2012年07月27日

1371) 家が欲しくても買えない人たち

ここ最近、家が欲しくても買えない人が増えてきています。

要するに、住宅ローンの承認が得られずに購入することができない人が多くなてきたということなんですが・・・・


毎月家賃を8万円も払っているのだから・・・・・住宅ローンを毎月8万円払えば、2500万円の家が帰るのだから、そのほうが良いと思っても、融資承認が得られないのです。


金融機関の融資が厳しくなったわけではありません。

返済比率の問題で、年収が少なくて、希望の額だけ融資が受けられないのです。



昔と比べると、土地も建設費も安くなりましたし、パワービルダー等の破格値の分譲住宅や、昔では考えられないような価格で建てることができるローコスト住宅メーカーもあります。

それでも、融資が通らない人が増えたわけで、土地や建設費の値下がりよりも、年収の下がりのほうが大きいようです


だからと言って、住宅ローンの審査を甘くすれば良いというわけでもなく、これ以上、返済比率(年収に対する年間返済額の割合)を上げて、あまい貸し付けをすれば、低所得なのにもかかわらず、無理をして家を購入した人たちが、住宅ローンを払えなくなる可能性が高くなるわけで、第二のサブプライムみたいな感じになる可能性が高くなるわけです。


あっ・・・・ここで、返済比率について説明をしておきますが・・・・・。

返済比率とは、年収に対しての年間返済額の割合のことで、あなたの1年間の年収の金額に対して、借入金の利息の支払いも含んだ年間の借金の返済額がどのくらいあるのかです


例えば、年収が300万円の方で毎月のローン返済額が10万円という場合、120万円÷300万円=返済比率40%になるわけです。

基本的に、返済比率と言うのは、住宅ローン以外の借入分も計算の対象になりますので、家を買おうと思っている人は、車のローン等、しばらく他の借り入れをしないようにしてください。

因みにフラット35の場合は、年収300万円未満は25%、年収300以上400万円未満は30%、年収400万円以上700万円未満は、35%と言われています。

年収がいくらあると、どれくらいの価格の物件が買えるのかは、この返済比率の計算を基に計算をしてみて下さい。

私は、個人的に、このフラットの返済比率は、非常に甘い計算の仕方だと思います。

しかし、この甘い返済比率ですら、融資承認が得られない方々が多いわけです。


ついでに書かせていただくと、賃貸も借りられない人も増えてきてますし・・・・・日本=終焉なんてことを思ってしまします・・・・。


どんだけ不景気なの???

まあ、世界的に不景気なわけで、日本だけが悪いわけではないのですが、この不況のスパイラルは、どこまで悪くなるのか、いつになったら回復するのか、全く予想ができません。


先ほど、あまい返済比率と書きましたが・・・・・、返済比率がどうだろうが、実際に、毎月、家賃を払っている人が多いわけで・・・・・、少々返済比率が高く支払いが厳しかろうが何だろうが、払っていける奴は、根性で払っていきますし、払えないやつは、いくら年収が高くても払えなくなりコケるわけですが・・・・、金融機関としては、年収に対する返済額の割合で、判断をしないと仕方がないわけです。


融資を甘くすれば、家を買う人が増える・・・・・建設、不動産が動けば、景気回復に繋がる・・・・・ようにも思えるが・・・・・・その一方・・・・払えなくなり家を手放す人も増えるわけで・・・・結局、金融機関が損をして、その負担は、税金で損失を補てんする・・・・つまり国民の負担になるというパターンが目に浮かびます。


何にしても、今回の不況は、今までのものとは違い、回復をするのに、かなり大きな起爆剤が必要なわけで、その起爆剤は、住宅ローンの、審査基準を触ったり、金利を触ったくらいで、どうにかなるものではなさそうです


何にしても・・・・、家が買えない人が増えているのに、その人たちの大半が、毎月、かなりの金額の家賃を払っているわけで・・・・、だからと言って、アパート、マンション経営をしている人の大半が儲かっているわけでもなく・・・・・・、建設業者や不動産業者が儲かっているわけでもなく・・・・・、国の税収も少ないわけで・・・・・誰が儲かっているんでしょうね〜?

誰も儲かっていない・・・・・・みんな苦しい・・・・・・

まあ、それが、不景気ってものなんでしょうけど・・・・・・・



ということで・・・・・今日は、いつもより、ちょっと真面目にブログを書きました。

久しぶりに、素人さんの為の不動産学校っぽいな〜と思ったのでした(笑)










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2012年07月26日

1370) 草と毛の処理・・・・地主の娘

うちのお客さんで、めちゃ面白いオバちゃんがいまして・・・・・。

これが、まあ、凄いと言うか・・・・豪快なんです


地主さんの娘さんなんですけど、あま市在住49歳、未だ未婚・・・・結婚願望なし、男性に興味なし、お金に興味なし、オシャレ興味なし、当然美意識なし、酒も飲まない、煙草も吸わない・・・・何が趣味かというと、スポーツが好きで・・・・、ただのスポーツ馬鹿なんですけど・・・・。

このオバチャンのお父様には本当にお世話になりまして・・・・・今は、もう天国へ行ってしまわれたんですどね。

生前、お父様も、『男勝りの娘だで、社長、何とかしたってくれんかぁ〜。』と、悩んでいたので、二度ほど紹介をしたのですが、まあ、元々美意識もなければ男性に興味もないし、口も悪いので、全然ダメでした。

そんなオバチャンなんですけど・・・・・・・先日、バレーボールをやっていて、手に怪我をしたみたいで、畑仕事と草むしりができないということで相談を受けたんです。

電話をいただき、家に窺ったんですけど・・・・、このくそ暑いのに、クーラーもかけてないし、おまけに口の利き方を知らないオバチャンなんで・・・・・・・けっこう、イラッとしまして・・・・・・


 『千代田の近藤でございます。 まいどぉ〜、ご無沙汰しております・・・・あっ、これ、ケーキ買ってきたんでどうそぞ・・・・まあ、それより、手を怪我されたって、大丈夫ですか???』

オバチャン 『大丈夫じゃないから、電話したんでしょう。 畑はできんし、草も生えてくるし、何とかしてちょうだい。 だいたい、その、ございますって言葉、何??? あんた、公家か??? 皇室か??? バカじゃないの???』

 『相変わらず・・・・口悪いですね〜・・・・まあ、今に始まった事じゃないからいいけど・・・・。 畑と草は、シルバーに頼むか、急ぎなら、うちの下請け連中にやらせますけど、何にしても有料ですよ。』

オバチャン 『それはいいけど、明日から来てほしいんだけど、いくらかかるの???』

 『明日だと、シルバー頼むわけにはいけませんから、うちの下請けですね〜。 まあ、1人、一日、15000円くらいかな〜? 人工賃で1,5万、草刈り機は、あるだろうし・・・・草の処分をどうするかですね〜。 処分代は別にかかりますから・・・・・。』

オバチャン 『草くらい、日干しにして燃やせばいいでしょう あんた、金のかかる事しか言わんくなったね〜。 昔は、どこかの家から、タンスまで持って来て、うちの畑で燃やしていたじゃない。』

 『そんなことありましたっけ・・・・? あのね〜・・・・、不動産屋が、草なんか集めておいて燃やせばいいよ!なんて事は、口が裂けても言えないんですわ。 農家の人は、けっこう燃やしちゃってる人がいるけど、うちなんかは全部、処分代を払って処理してるんだから・・・・・・俺は、燃やしていいとは言えんから、燃やすなら自分でやってください。』

オバチャン 『人工賃は払うで、明日から15000円で来てちょうだい。 草は、自分で燃やすから、畑の隅に積んでおいてくれればいいわ。 』

 『俺、知らんよ・・・・。 何かあれば自分で責任とってね。』

オバチャン 『責任も糞もないわ  社長、あんた今から時間ある?_、草を刈って欲しいところを案内するから・・・・・、ちょっと付いてきて・・・・・・。』

 『ん〜・・・・暑いから嫌だ・・・・。 下請けに来させるから、その時に案内してやってください。』

オバチャン 『暑い?  あんたも偉くなったね〜。 ちょっと会社が大きくなったからって偉そうに・・・・喋り方まで品よく喋っちゃって・・・・・、うちの畑で、お客さんのタンスや家具を引き取ってきて燃やしていた、ワイルドな近藤社長は、どこへいってしまったの??? 昔、うちのお父さんと炎天下の中、草むしりもした事があるでしょう? そういう人だから、うちの不動産は、千代田さんに任せてるんだわ。』

 『まあ、ありますけど・・・・・、大昔の話Dすし・・・・あの頃は、一人だったので・・・・・仕事も、そんなに忙しくなかったし・・・・たまには、手伝いましたけど、今は、支店も社員も増えて、そういう時間も取れなくなりました・・・・・・・申し訳ございません。 でも、まあ、いいですわ、次のアポまで50分あるので、畑に行きましょうか??? 私から、下請けに指示しておきます。』

ということで・・・・・・いっしょに畑まで行きました・・・・・・

道中・・・・・・・・・


オバチャン 『社長、あんた何やってんの?』

 『日焼け止めですよ。 良かったら使いますか???』

オバチャン 『男のくせに日焼け止めなんて塗らなくてもいいでしょう。 色も黒いんだし、今更塗っても白くはならんわ。 だいたい・・・男のくせにツルツルの顔して・・・・、髭とかどうしてるの?』

 『俺、髭は薄いんですよ。 顔は、エステ効果かな〜(笑) 髭は、薄いですけど、腕とかは、少し毛があるので、去年、脱毛してきました。』

オバチャン 『男のくせに・・・・ 私なんか、女だけど・・・・・・・。この腕・・・・ほらっ・・・・。』

 『ひょえぇぇぇ〜〜〜 女のくせに、黒い毛が・・・・キモッ・・・・。 それ、草を刈る前に、毛を刈ったほうがいいんじゃないですかぁぁぁ〜〜〜。 半袖のシーズンなんだし・・・・・。』

オバチャン 『誰がキモイんだ・・・・・ わき毛も見せたろか・・・・

 『あははははW  超キモいんですけど・・・・・・お父さん、天国で泣いていらっしゃりますよ・・・・・。』

そんな話をしながら、畑を2〜3カ所見て回りました。

その道中も、私が、昔と変わったと、ドブドブドブドブ・・・・・・愚痴りながら・・・・・、私の駆け出しの頃を知っているだけに・・・・、まあ、確かに、昔と今では、着ているものも違えば、仕事の内容も違うので、言われても仕方がないのですが・・・・・。

昔は、オバチャンのお父さんのところに行っても、『まいど〜・・・・お〜い、爺さん、生きてるか〜?』とか、『おっ・・・元気そうだね〜www』なんて言って訪ねていたのですが、『最近は、千代田の近藤でございます。』ですからね〜。

地主さんの手伝いから、ちょっとした土木くらいなら自分でやってましたし、仕事も。お客様の案内、契約書作成、その他、何でもやってましたので、昔を知る人たちは、成長を喜んでくれる人もいますが、基本的には、社長業をしてるのが気に入らないんでしょうね〜。

草刈りをする現地を見てから、オバチャンの家に戻り、お茶をいただいたのですが・・・・・・その時に言われました。

オバチャン 『社長、あんた、口の悪い不動産屋のほうが合ってるんじゃないの?  うちのお父さんは、あんたの気さくさと、義理人情の人間臭いヤンチャ坊主の近ちゃんが好きだったんだからね〜。 』

 『よしっ・・・・分かった。 じゃあ、今日だけは、昔の言い方で喋ってやるよ!  おい、オバチャン、さっきから聞いてれば、好き勝手言いやがって、草の処理に困って電話してきたんだから、手配をしてやるだけでありがたいと思え・・・・  今は、昔みたいに、草むしりはできんけど、うちの下請けに頼んで目いっぱい安くやらせるから心配せんでもええ。 任せると言ったら任せてもらえばいんだ・・・・分かったか、わき毛ババア・・・・・・うだうだ言ってると、わき毛燃やすぞ!』

オバチャン 『あははははははははw  そうそう、お父さんには、糞ジジイって言ってたわ・・・・娘の私はワキ毛ババアか・・・・・・あははははははw  任せる任せる・・・・・そうやって啖呵を切ったら、死んでもやり通す・・・・・うちのお父さんは、そういう近藤社長が大好きだったわ、あはははw』

何にしても、わき毛ババアと呼んで、こんなに喜んでいただけるとは・・・・・・

相変わらず、豪快で変わった人だ・・・・・・・(笑)


しかし・・・・・・・。

商売というのは難しい・・・・・・・。

駆け出しの頃に出会った人たちは、私の昔の仕事のやり方や話し方が好きなわけで・・・・、今は、社長として、人間臭い馴れ合いの商売をしていては通用しない。

馴れ合いで、名前の後に、ちゃんを付けて商売をやっているようでは、企業としての成長はない。

ずっと個人商店や、家内工業をやってるのであればいいのだが、いつまでも、ちゃん付け商売をやってられない・・・・・でも、昔からの地主さんや、お客さんは、堅い雰囲気を嫌う。

ビジネスににても同じで、昔は、俺に任せておけば、書類なんてもんはいらないというやり方、今は、細かい事まで書類にして印鑑をいただくようにしている。

個人商店や家内工業から、企業へ成長をするというのは、年商や利益、会社の規模だけではなく、顧客との関係という部分でも、対応やシステムと同様に変化させていかなければいけないので、それを嫌うお客様との関係の継続が難しい。

私自身、馴れ合いの商売も好きなんだが・・・・、他の仕事も増えてきて、そうもいかない。

今日は、草とワキ毛の処理のオバチャンとの対応で、いろいろ考えさせられた・・・・・・









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2012年07月25日

1369) アルバイトの大学生 導入看板

まずは、ブログランキングについてすが、1位をキープできております。 土地不動産のほうは、2位ということで・・・・・・、読者の皆様、ご協力クリックを頂き、心より感謝を申し上げます。

本当にありがとうございます




さて、今日のブログです。


当社営業部が、宅地分譲の売り出しに向けて、導入係りが必要で、販売会の際の土日のアルバイトの募集をしているようです

街中を車で走っていると、交差点の角などで、売り出しをやってますよ〜的な矢印を持って立っている人がいるでしょ?

夏は暑いし、冬は寒いので大変だと思いますが・・・・、許可なく電柱や道路に、看板を張ったり置いたりはできないので・・・・・・。

私としては、営業マンや、バイトさんが、やるよりも、専門の販促会社に任せるほうがいいと思うのですが、うちの営業たちが言うには、『自分たちで、それくらいことはできます。』と言うので、任せているのですが・・・・。


実は、先日、いろいろありまして・・・・・・。

本当にお恥ずかしい話なのですが・・・・・・。

数年前の売り出しの時に、許可を取って電柱に張る看板が売り出し日に間に合わなかったようで、電柱に張ったらしく、その看板の取り忘れがあったらしく、先日、警察の方からお叱りを受けたらしいのです。

というか・・・・・・取り忘れの前に、公共物に張ることが間違っているのですけどね。

二度と、こういう事のないように、きつく注意しておいたわけですが・・・・・・、私が指示をしたわけではないとはいっても、どういうことであろうが、私は、代表取締役なわけですから、私の責任です。  指示をした社員が注意を受けた後、私も、警察に伺い、事情を説明してお詫びをしてきました。


普段から、許可を取った時以外は、公共物ではなく、民地の地主さんにお願いをして看板を立てるように指示はしているのですけど・・・・・、まあ、でも、実際にお叱りを受けたわけで・・・・、そういう意味では、近隣の皆様に対して、本当に申し訳ないことをしたと、社の代表として、深く反省している次第でございます。

許可を受けた看板が間に合わなかったからとか・・・・、他社が、張っているから当社が張っても良いということではございませんので、当社は、当社のやり方で、きちんとした事をしないといけないと考えています。

今度の売り出しでは、看板会社に頼み、正規の許可のもと電柱看板を設置しますし、道路に看板を置くことはせずに、民地の地主さんにお願いをして導入看板を置かせていただきます。

そして、最近は、交差点付近は、通行者の邪魔にならないようにアルバイトさんに看板を持って立ってもらっているわけです。

現在は、販売促進の会社に頼んでいるようですが、派遣の方が来ると、毎回、説明をしなくてはいけないので、営業部では、バイトさんに来てもらい慣れてもらうほうが良いと考えているようです。



何にしても、販売の段取り等は、社員がするのですが、その後、私自身で、チェックをしようと考えています。


そんなわけで・・・・・・営業に協力しよう! ということで・・・・・・、経営者仲間の息子さん(大学生)にバイトの勧誘電話をしました。

 『久しぶりだね〜。 いくつになった??? 大学生くらいか???』

息子さん 『あ・・・はい、二十歳です。』

 『あははははw 知らない間に、声がオッサンになってるじゃないかぁぁぁ〜www』

息子さん 『・・・・・・・・・・・・・・。』(無言)

 『あのさ〜、うちの営業がアルバイトを探してるみたいなんだけど・・・・・、売り出しの時に看板を持って立ってるやつ・・・・、お父さんの了解は取ったから、やってみない???』

息子さん 『えっ・・・・うちの親父、本当にいいって言いました? 普段、バイトすると言うと、そんな暇があったら勉強しろと言うんですけど・・・・・。 近藤さんの会社ならバイトしてもいいのかな〜?』

 『うん。最初は、サンドイッチマンみたいな事を息子にやらせるのかぁ〜と、間違ったプライドみたいなものを前面に出して、難色を示していたんだけど、まあ、社会の厳しさを知るものいいかって事で、了解はもらったw  バイトの内容わかるだろ? どう? やってみない???  日給、10000円くらいにはなるんじゃないかな〜w』

息子さん 『内容はわかりますけど・・・・日曜日とか、交差点のところに立っている人ですよね〜?』

 『そうそうw』

息子さん 『あれって、立っているだけだから、ゲームとかやっていてもいいんですか?』

 『それは、まずいだろうw みっともないし・・・・・。 アイポットくらいなら、いいんじゃないか? 営業に聞いてみないとわからんけど・・・・。』

息子さん 『携帯とかなら、いいんですかね〜???』

 『うむ〜〜〜、通行人の邪魔にならないようにしないといけないから、携帯を触っているのは、まずいと思うよ。』

息子さん 『そうですか〜・・・・・考えておきます。』

 『考えるついでに、友達とかにも声をかけてほしいな〜。 何人でもいいから・・・・。』

息子さん 『ん〜〜〜でも、携帯、触れないんですよね〜・・・・友達からメールが来ても返せないですね。』

 『そこまで、拘る事か???   もういいよ・・・・携帯見ながらじゃないとバイトできんなら、携帯電話屋でバイトしなさいw   まあ、それはそれとして、どこの大学行ってるの?』

息子さん 『〇大の法学です。』

 『ほぉ〜〜〜w すげ〜じゃん  ついこの間、キャンプに来て、うん〇を、ちびってた少年が、〇大生かぁ〜。 俺も年をとるわな〜・・・・・。 覚えてるか? キャンプ場のトイレまで我慢できなくて、途中で、やっちまった事・・・・・あの後、お前の親父が、焚火でパンツを燃やすから、みんなで大騒ぎしたよな〜w あはは、懐かしいな〜w 』

息子さん 『・・・・そ・・・そういう事もあったかもしれませんが、今はもう大人なんで・・・・・・・・・。』

 『そうだよな〜。 大学生だもんな〜・・・・。 ごめんごめん・・・、でも、将来、結婚する時には式に呼んでくれよ、スピーチしたいから・・・・・・w』

息子さん 『絶対に、呼びたくないっす・・・・・。 それよりも、バイトの件なんですが、携帯がダメなら、マンガや雑誌なら読んでいてもいいんですか???』

 『あのね〜・・・・、通行人の邪魔になってはいけないから、周りを気にしながら立っててほしいんだけどな〜・・・・、それに、場所によっては、通行人に会釈をしたり、聞かれたら場所の説明もしてほしいし・・・・、うむ〜・・・・・、やっぱり、きみは、来なくていいよ・・・・頼もうと思った俺が間違ってたわ。』

ということで・・・・バイトの話は諦めて、電話を切ったのだが・・・・、何と言うか、バイトをしながら携帯を触りたいって・・・・

私には、理解できないですけどね〜


そう考えると、何と言うか、バカバカしくなってきまして・・・・・・・・


ということで・・・・・、やっぱりこういう事は、バイトではなく、プロの販促会社に頼んだ方が良いのではないかと・・・・・・・???

振り出しに戻り、そう思い直したのでした


営業部では、募集しているみたいですけどね・・・・・・。


何にせよ・・・・公共の物に置いたり張るようなことのないように、再度、徹底し、近隣住民の皆様にご迷惑をおかけすることのないように売り出しをさせていただきます。 










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