2012年07月

2012年07月30日

1374) 誕生日会参加の皆さんありがとう(2012)

二泊三日の蓼科旅行から帰ってきました。

素直に喜べない・・・・43歳を迎える事ができました(笑)

参加者の皆様、ありがとうございました


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とりあえず・・・・ゴルフ組で、私の誕生日ゴルフコンペを開催・・・・。

人相の悪い人が、数名・・・・、うちの協力会の社長さんや会長さんたちで、ゴルフボールを食べそうな感じですが、そういうことはなでご安心ください。

先週、気温35℃の中でのゴルフコンペ(三重)で、軽い熱射病になり大変だったのですが・・・・、ここは蓼科・・・・気温は、23℃〜25℃ということで、真夏に爽やかにゴルフができました。


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とりあえず・・・・一番バッターでティーショット・・・・・・

ちょっとトップしましたけど・・・・・、とりあえず240ヤードくらい・・・・・・・(転がり含む)

皆さんの期待を裏切り、飛びは悪かったものの、弾丸ライナーのようにコロコロ転がり、まあまあの位置に・・・・・すみません


『やっぱりゴルフは、パワーやね〜』ということで・・・・コンペが始まりました

しかし・・・・・・結果は・・・・・・、昨年は優勝したのですが・・・・・今年は8位でした・・・・


その日の夜・・・・・表彰式、協力会の総会と安全会議、私の誕生日会がありました。

協力会の皆さんや、取引先、同業の社長から、沢山のプレゼントを頂きました。

ありがとうございました。


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そして、協力会のほうから、私の大好きなワイン、オーパスで乾杯を・・・・・、そして、私からのお返しで、更にオーパスを皆さんに・・・・・、そして、同業の社長が、シャトーマルゴー97をプレゼントしてくださりました。

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めちゃくちゃ美味しいし、嬉しいし、楽しかったのですが・・・・・・・。 

ただ・・・・・年に一度と言いながら・・・・皆さんが、過剰にお祝いをしてくれるのが、申し訳なくて・・・・・・、来年からは、蓼科旅行は企画しますが、プレゼントや、高価なお酒は、なし・・・・という事でお願いしたいと思います。

私が、大喜びではしゃぐのがいけないのだと思うのですが、皆さんが、何日も前から、いろんなサプライズを用意してくれて・・・・本当に申し訳なく思っています。



それから・・・・・。

私のクライアントさんたち・・・・、当社のお客様・・・・、蓼科旅行に参加できなかった協力会の皆様・・・・、取引先の皆様からも、沢山の贈り物や、お花を頂戴しまして・・・・・、本当にありがとうございました。


但し、過剰な物については、失礼ながら送り返させてもらいました。

お気持ちだけいただいておきます。ということで、ご了承ください。

また、メール、電話、ライン、電報、手紙、フェイスブック・・・・・知人、ブログの読者さん、その他、皆様から、沢山のお祝いの言葉を頂戴いたしまして、心よりお礼申し上げます




ということで・・・・・・本日、夕方に、蓼科から帰ってきたわけですが・・・・・・

社員たちに土産を配り・・・・・皆さんにお礼状を書き・・・・・、留守中の報告を受け、仕入れや、販売の打ち合わせをして、PM9時に仕事を終わらせて、久しぶりに自宅に帰り、ブログを書いております。


こうやって、ブログを書きながら、蓼科での出来事を思い出して、協力会皆さんや、取引先、同業者の方々に、どうやって、お返しをしたら良いのか???

夕方、会社に帰った時に、クライアントや、お客様からまで、プレゼントや花をいただいてしまって・・・・どうしたらお返しができるのか???


うむ〜〜〜・・・・・。

協力会皆さんには、少しでも多くの仕事を出す・・・・・取引先や同業者さんとは、少しでも多くの仕事をする。

クライアントには、損をさせずに利益を出す・・・・・、お客様には、良い物件を出し続ける。

まあ、頑張って、イイ仕事をする以外、お返しをできる事はないわけで・・・・・・



この43歳という一年を、応援してくれる皆さんのために、全身全霊、精一杯、力の限り頑張ります


今年も・・・・・、何があっても・・・・倒れられない、負けることはできない・・・・お客様を含め、皆さんの期待に応え続けなくてはいけない・・・・、そんな一年のスタートでもあります。

本当に、本当に、本当に、皆様、ありがとうございます。

とにかく・・・・頑張ります










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1373) 木造建築 ツーバイフォーと在来工法

木造建築で、2×4(ツーバイフォー)と在来工法と、どちらがいいの???

素人さんから、ちょくちょく聞かれる質問です。


実は、昨日の夜、建築を検討中の知人から電話があり、どちらが良いのか聞かれたのですが・・・・・。


おっと、その前に・・・・・、今日は、協力会の人たちと蓼科エクシブに来ています。

今日の蓼科エクシブの最高気温は24℃・・・・・快適です

ゴルフも誕生日会も、無事に終わりましたので、ブログを書いて寝ます


さて、話は、木造建築の話に戻りますが、素人さんに話をするのであれば、何から話をすればいいのだろう?

うむ〜・・・・まず、ツーバイと在来の説明からすることにしましょう。


とは言っても・・・・、木材の寸法の話をしても、つまんないでしょうから・・・・・要するに、ツーバイは、板状の面というか、柱がなく壁で作られていると思って下さい。

簡単に言うと、板で箱を作るという感覚だといえば分りやすいかな〜?

在来工法は、柱や梁で骨組みを作り、そこに斜めにスジカイというものを入れて耐久性を持たせます。

まあ、在来に関しては、皆さん、お馴染みでしょうからこれくらいにしておきます。


次に、本題の、どちらが良いのかですが・・・・・。

素人さんは、ツーバイは、在来よりも、安くて丈夫だと思っている人が多いようですが、ここ最近は、ツーバイも、在来も、価格も、強度も、さほど変わらないです。

結局、今から40年以前の日本の木造建築というのは、高かったのです。

柱と梁で組んでスジカイ入れて、瓦の屋根を乗せて、土壁にして、時間がかかれば人件費もかかるわけですし、そもそも、柱や梁や瓦も、それなりのものを使いたがるわけですし・・・・・・・。

それに比べて、海外(カナダ)の在来工法のツーバイは、建築費が安かったわけです。

しかし・・・・・海外からツーバイ工法を取り入れてみたものの、たいして在来工法と価格は変わらなかった・・・・。

ツーバイが、日本に入って来た当時は、ツーバイのほうが、地震に対して強いと言われたのですが、最近の在来工法は、スジカイだけではなく、耐久性のある壁を使用しているものが多く、日本の在来工法は、ツーバイと同じくらいの強度となったわけです。


もちろん、必ずしも同じ価格で同じ強度というわけではなく、間取りや、材料によっても、価格も強度も変わってきますが・・・・、そこらに建ってる、新築分譲住宅レベルで、在来とツーバイを比べると、さほど強度も価格も、変わらないです。


さて、ここで・・・・・・

同じくらいで終わってしまっては面白くも何ともありません。

素人さんの為の不動産学校の校長である私が、独断と偏見と個人的な意見により、どちらかを選ぶとすれば・・・・・私は、在来工法をお勧めします。 

当社も両方建てますけど、個人的に、在来工法が好きですし、日本の風土には、在来工法が合っていると思います。

まあ、ツーバイはツーバイの良さもありますが、何となく嫌なんです。

日本は、湿気が多いのです・・・・・、ベニヤ板と、柱と、水に濡らしたものを想像してください。

ベニヤは、すぐに腐りますが、柱は、そう簡単には腐りません。

それに、ツーバイは、何百年も前の物はないですけど、在来工法のものは何百年も前の物が存在します。


そういう観点で見ると・・・・私個人の意見としては、基本的には、木造在来がいいのではないかと思います。

因みに、私の自宅は、外から見ると、ツーバイか軽量鉄骨の洋館に見えますが、実際のところ、材料の大半は、木曽檜を使い、在来工法で建てました。


まあ、それでも・・・・・、間取りによっては、在来よりもツーバイの方が良い場合もありますので、状況次第で、ツーバイを勧めることもありますので一概に在来が良いとは言えませんけどね〜。

ツーバイの建築技術は、それほど難しくはないので、どこの建設業者も、さほど変わりはないのですが、在来工法は、建設屋や、使う材料によって、良し悪しがハッキリクッキリ出ますので、在来で建てる場合は、ツーバイよりも、建設業者と材料を、しっかり吟味する必要があります。


ということで・・・・・今日は、木造建築の、ツーバイと、在来工法について書かせていただきました











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2012年07月28日

1372) 協力会皆さんと蓼科旅行(誕生日)

今日から、友人のヤマコウさんは、福井競輪でG3(レース)

私は、千代田不動産協力会の皆さんと、蓼科旅行

私とヤマコウさんは、同じく7月29日生まれなんですけど・・・・今年の、合同誕生日会は、8月に入ってからです。



明日は、涼しい蓼科から、熱い福井に向かって、『おめでとぉぉぉ〜。』と叫ぼう

たぶんヤマコウさんも、第4コーナーを回ったくらいのところで、『おめでとぉぉぉ〜』と言ってペダルを踏み込み、一着でゴールをすると思う(笑)


昨日、ヤマコウさんが、福井に入る前に電話で話をしたが、福井から帰ったら会おうという話になった。

まあ、それはそれとして、誕生日に一着でゴールする事を祈ります

全国のヤマコウファンの皆さん、明日の誕生日に一着が取れる事、9月のオールスターでも一着が取れるように応援してあげてください


さて、話は変わりますが・・・・・。

明日からの蓼科では、私の誕生日ゴルフコンペと、その日の夜に、今期の協力会の年間計画と安全会議があり、その後、私の誕生日会をやってくれるそうです

お誕生日をお祝いする年ではないですけど・・・・そう言いながらも、皆さんに祝っていただけてありがたいです。


まあ、でも・・・・そういう場所ではありますが・・・・、お誕生日会で盛り上がるだけではなく、千代田不動産の今期の計画の発表と・・・・

毎度おなじみではありますが・・・・『誠心誠意、一生懸命』と・・・・・私の、お客様第一主義の長〜〜〜い話をして、再確認と、徹底をさせます。


協力会の人たちは、細心の注意を払い工事をしているらしいのですが、それでも、振動、騒音等の、近所からの苦情がありますし、職人さんたちは、そのつもりはないみたいですが、口の利き方や態度が悪い等の苦情もあります。

特に態度と口の聞き方の件で、両者の話を聞くと、苦情を言う側は、職人さんに営業マン並みの対応を求めていますし、工事業者は、自分なりに精一杯丁寧に対応しているつもりって事が多いんですけど、これは、なかなか難しい問題なんですが・・・・まあ、迷惑をかけているのは、工事をしている方なので、よほどの事がない限り、一方的に現場サイドを叱っていますけどね〜。

まあ、言い方ひとつなのにな〜という事が多く・・・・

例えば、近所の人から、何かを言われた時に、言い訳をしたり、不機嫌そうな顔で謝るのではなく、そういう時こそ、申し訳ないという気持ちで謝り、自分とお客様が笑顔で話せるように苦情の種を取り除いてくれるといいのですけど・・・・。

教えても教わらないというか、敬語の使い方を教えると、顔も口も凝固してしまう職人さんが多いんですよね〜。

まあ、職人さん自体が、良い仕事をすればいいと思っている人が多いのですが・・・・、今は、それだけではいけない時代になったわけですから、時代の変化に合わせていただかないと、俺は腕の良い職人だと思っていても、今時は、それだけでは通用しませんからね〜。


そんな話をしようと思っていますが、とりあえず、協力会の人たちと、蓼科に行ってまいります


おっと・・・・その前に、今日は、住宅メーカーの用地のトップの方が、本社に来ることになってました。

旅行気分で対応するのは失礼なので、一旦、ビジネスモードに戻ります


ということで・・・・・・今日のブログを終わります










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