2012年06月

2012年06月24日

1341) 美しくない相続

相続について、このブログでも何度か取り上げてきたが・・・・。

ここ最近、美しい相続が多かった


目の前に、大金があるのに、相手の立場を尊重して譲り合う姿は美しい・・・・というか・・・。

よかったな〜w 仏さんも、あの世で喜んでるだろうな〜w

・・・・・・・と思う


そんなわけで・・・・・・・・。

これまでに複雑な相続の間に入り、不動産の売買をしてきた私も・・・・、ここ最近、美しい相続の話が多くて、少し平和ボケしていた



先日、プーケットにいる時に、〇〇先生から電話が入った

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最近、美しい相続ばかり見ていたから平和ボケしていたというのもあるが・・・・・・・・・・

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実は、この、象さんの、超可愛い笑顔に、平和ボケしていたということでもある・・・・・


話は、相続にもどりますが・・・・・

その先生のクライアントの相続人が、被相続人が残した財産の四分の一を相続するらしいのだが、どの土地を、取ったら得なのかを教えてほしいということだった。

〇〇先生としては、自分のクライアントが一番得をするように相続をさせたいらしい。

まあ、要するに、〇〇先生のクライアントと、その他の相続人が、何を相続するかで、もめているということです。

で・・・・・、同じ四分の一ずつだったとしても、一番得をしたいという事で・・・・・・、自分が納得がいかなければ、遺産分割協議書に印鑑を押さないということです。


そこに立退きまで絡んでしまっていて・・・・・けっこう複雑になっているようで・・・・・。


相続の不動産の評価というのは、不動産業者の評価と、同じになるわけではなく、ある意味、私たち不動産業者の評価のほうが、リアルな価格を出すことができる・・・・・・・、と・・・・、私は、個人的に、そう思っている。

理由は簡単だ・・・・実際に売買をしているのは不動産業者だし・・・・、私が査定すると、仲介査定と、即金買取の査定と同時に出すことができるのです。

簡単に言うと、評価が小さくても、実は、現金化したら大きいという不動産もあるし、評価が大きくても、現金化したら実は小さい不動産もあり、その不動産の真価を算出するのは、難しい計算をしても、はじき出すことができない場合もあり、その不動産を見た時の、インスピレーション的なものや、売買の経験値で価値を割り出すものだからである。


つまり、〇〇先生が、私に求めている事は・・・・・。

評価が安いわりに、良い物を教えろ!という事なのです。

ついでに、相続が完了したら、即売るからな!という事でもあるわけですが・・・・・・。
 
(お仕事、ありがとうございます。)


私は、このクライアントが、どの不動産を相続して、どの土地をどう活かして、どの土地を売却をして、現金をいくら作るかという計算と、シュミレーションをしなくてはいけないわけです。


そんなわけで・・・・・・・本日・・・・・・・。

弁護士のクライアントと会いました。



弁護士(友人)の紹介なので・・・・・・無下にするわけにもいきませんし、相続をしたら、即売却をするという話を聞いていたので、不動産の売主様ということで、丁重に対応をしました。


しかし、まあ、いろいろ話を聞きましたが・・・・、久しぶりに、あまり美しくない相続で・・・・。

クライアントは、姉は、嫁に行くときに、〇千万使ったとか、兄貴の息子がサラ金地獄に陥った時に、死んだ親父が〇百万払ったとか・・・・愚痴を連射していた。

それだけではなく、そのお金に金利を付けて計算をして、それくらい貰わないと納得できないと怒りまくっていた。

まあ、仕事なので、私としては、その人が有利になる配分を考えてあげたのですけどね・・・・・。

あまり気持ちの良い仕事ではなかったですけど・・・・まあ、仕事なので・・・・・・


打ち合わせが終わってから、〇〇先生に電話をしました。

 『今、打ち合わせ終わったんだけど。 依頼者、なかなかの人だね〜・・・・、一応、全部の土地の査定と、売りやすいランキングを出しておいたよ。  〇〇町の〇番地と、〇〇番地と、△町の△番地は、絶対に死守した方がいいかな〜。 あとは、ランキングを付けておいたから、本人から聞いてちょうだいw  他の相続人と、ゴタゴタしないで、早く物件を売りに出してもらえる事を祈ってますよw 先生、よろしくお願いしますねw』

弁護士 『簡単ではないな。』

 『でしょうね・・・・・・。  紹介をしてもらっておいて何だけど・・・・、他の相続人と、向こうの先生が、可哀想ですね〜・・・・、まあ、あなたも大変だけど・・・・・・(笑)』


詳細はブログに書けませんけど、かなりゴタゴタしそうな相続です。 


しかし、美しくない相続を見ると、毎度、毎度、思うんですけど・・・・・・。

兄弟というのは、子供の頃は、手に手を取って親子兄弟仲良く暮らしていたでしょうに・・・・・、何で、こう揉めるんでしょうね〜。

エスカレートすると、可愛さ余って憎さ10000倍くらいになりますからね〜


資産家の息子じゃない私には、理解ができません。

私の親の財産なんてしれてますけど・・・・うちは、2人兄弟で、私は経営者、弟はサラリーマンですし・・・・親に何かあったときには、好きなだけ持ってけやぁ〜wって思いますし・・・・・

普段、親に、相続ネタの変な冗談を言って、からかう事はありますが・・・・、俺は、親父やお袋との思い出が財産だと思うので、思い出さえ残してもらえれば、他には何も残してもらわなくてもいいです

たぶん、弟も、同じことを思っているでしょうけど・・・・・(笑)

このブログの読者さんは、ご存知かと思いますが・・・・、私は、その思い出を少しでも沢山残したいために・・・・・できないなりに、それなりに・・・・、親孝行してるつもりですけどね〜w


醜い相続は嫌ですね〜・・・・・じゃなくって・・・・・。

まあ、〇〇先生のクライアントですから、醜いという表現は不適切ですので・・・・・、美しくない相続と表現します。


と・・・・思いながら・・・・・久しぶりに、美しくない相続のお仕事をしたのでした









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2012年06月23日

1340) 千代田不動産協力会の会合

協力会の皆さん、今期もお疲れ様でした。

何と言ったらよいのか、協力会の皆さんの、仕事っぷりには頭が下がります


常に、お客様の立場で・・・・!

お客様第一主義です。
 


私が、偉そうに、こうやって言ってられるのも、皆様の日々努力の賜物でございます。

いくら私が、そう言ったところで、協力会社さんたちが、頑張ってくださらなければ、お客様第一主義の実現できませんからね〜。

夜中に、お客様の水回りの件で、対応していただいたり、工期を間に合わせるために、雨風の中、工事をしてくださったり・・・・・。

理不尽なクレームにも笑顔で対応してくださったり・・・・。

今期も、いろんな事がありましたが、協力会の皆さんに助けていただきました。

本当にありがとうございます。 




昨日、PM7:00から千代田不動産協力会の会合がありました。

今回は、今期最後の月(6月)ということで、収支報告と来年の行事の発表と、新入会員の紹介があった。


大治の某飲食店で集まったのだが、協力会の正会員、準会員、それから、今回は終始報告があるので、当社の社員も1名参加して行われました。

幹事のM社長が司会進行で始まり、副会長のT社長が本日の趣旨を説明、会長の祇萓犬琉Щ

当社の協力会の会合にしては珍しく、堅いムードで始まった

そして、名誉会長の挨拶・・・・・(私

私が、立ち上がろうとすると、会長の祇萓犬、私の袖を引っ張り小声で言った。

会長 『コンチャン・・・・キョウハ、タノムカラ、カイガ、オワルマデ、チャカスナヨ。』

 『わかってるよぉ〜。 今日は、下請け孫請け沢山来ているんだから、真面目に挨拶をするよ。』

会長 『ヨシッ、ジャア、ガンバッテ・・・・・。 く みんな名誉会長の挨拶です。』

パチパチパチ・・・・・・

 『皆さん・・・、アニョ、ハーセヨ〜』 (会場が沸いたw)

『先日、千代田不動産協力会役員の韓国旅行の件で、役員の奥様方にご迷惑をおかけしました事を、まずはお詫び申し上げます。 実は、金曜から行く予定が、日曜出発になり、金土に、こちらで私を見かけた奥様方が大騒ぎ・・・・私用で予定を変更した私も責任を感じておりますが・・・・・・、こうなった一番の原因は、当会の役員さんたちの日頃の行いによるものではないかと困惑している次第でございます。』

そして、プーケットの不動産事情の話をしまして・・・・・・w
プーケット

来期は、プーケットで協力会の親睦会を開催したいという提案をしまして・・・・・・(笑)

『さて・・・・・・・、冗談は、これくらいにしまして・・・・・。 本日は、お忙しい中、お集まりいただき誠にありがとうございます。 集まると言っても、ご多忙の社長様方、先生方々ばかりでございますので、予定を調整するのも大変であったことでしょう。 それが、本日は、略全員参加ということで、私としては、嬉しい限りでございます。 まずは、千代田不動産協力会名誉会長として、心よりお礼を申し上げます。』

それから、お亡くなりになった方への言葉・・・・、結婚をされた方への祝福の言葉を述べて・・・・・・・。

先日の名古屋支店のOPENの報告とお礼・・・・・、当社の今期の決算の予定と、来期の予定・・・・・・・。

最後に、皆様への感謝の気持ちを述べて、私の挨拶とさせていただきました。



その後、会計のY社長が、収支報告をして、幹事のM社長が来期のの予定を読み上げて・・・・・。

役員変更と、予算案等の、会員の承認を行い、約2時間余りで無事に協力会の会合は終わりました。



その後の二次会は、8割が参加・・・・・、三次会は、半分くらいが参加

私は、眠くて死にそうになっていたので、三次会で退散しましたが・・・・・・おそらく、四次会、五次会まであったのではないかと思います(笑)

あっ・・・・私が、三次会で退散とか書くと、また問題が起きるかもしれませんけど・・・・・・

どうせ・・・・、明け方に帰宅して・・・・『近藤社長の付き合いで、朝まで飲まされたわぁ〜。』なんて奥様に報告をしている社長連中もいるでしょうから・・・・(笑)

まあ、それはそれで・・・・・いいんです・・・・・私が、悪者になっておけば、仕事も家庭も、うまくいくんだったら(笑)



私も、下請けさん、孫請けさんには、沢山の借りがありますからね〜。

時に、お客様から頼まれた事を、安請け合いしてしまったり・・・・・・。

行政から、無理難題を押し付けられても、いっしょに悩み考えてくれるし・・・・。

何よりも、一番の大きな借りは・・・・、協力会のメンバーは、常に・・・・ 近ちゃんに、恥をかかしたらあかん。という気持ちで、頑張ってくれていることで・・・・その気持ちは、私が一番よくわかっています

協力会の、メンバーの大半は、私が、ピヨピヨのひよっ子だった頃からの仲間で、経営者としての先輩が多く、地元の重鎮と呼ばれる社長や先生ばかり・・・・・・。

仕事を出しているというよりは、恩返しをしてるという表現のほうが適切かもしれません(笑)

と・・・・言いながら・・・・、今でも恩が増えているような気もしますけど・・・・・

そんなわけで、来期も、協力会の皆と力を合わせて頑張ります











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2012年06月21日

1339) 名古屋支店長との話

今月の一日にOPENした名古屋支店も、ちょっと落ち着いてきた。

来月には、ビルの屋上に、ネオン看板が上がります。


看板は、名古屋高速の環状線から見えるので、完成が楽しみです

環状線、10周くらい回ってみようかな〜(笑)


それはそうと、今日は、朝から甚目寺で仕事をして・・・・昼頃、名古屋支店に行きました

支店長のGと、今後の名古屋支店の動きについて話をしていました。

あれやって、これやって・・・・・こんな感じで進めて行こう。

打ち合わせが終わり、名古屋支店の窓から、外を見ました



グワァァァ〜〜〜

テンションが上がりました 



 『おいっ、G・・・・見てみろ・・・・。 この窓から見える物全てが俺たちのフィールドだw  全てが仕事に見えるw  いいな〜、Gは・・・・・、俺が、ここの支店長だったら、何をすると思う???』

 『何をするんですか???』

 『うちは、このビルの所有者だ・・・・・まずは、挨拶回りをするな〜。 近隣のビルの所有者・・・・あのビルも、このビルも、あそこに戸建てもあるし、コインパーキングもある。 この町内、この回り360度、とりあえず挨拶回りをする。 そこから見えてくるもの、聞こえるもの、感じる物が必ずあるはずだ。 既存の仕事も良いけど・・・・・新しい仕事は、もっと楽しい  この名古屋の駅前、このビルの360度にチャンスがあるw めっちゃワクワクするな〜w』

 『看板の工事の前には、回るつもりでいます。』

 『G・・・・、このビルのオーナーとして、挨拶に行くのだから、当然に、周りのビルのオーナー、もしくは、オーナーじゃないにしても、それなりの人に会えるわけだ。  このビル群の店子たちじゃないぞ・・・・オーナー側だぞ・・・・・不動産は、人と人との繋がりだ。 俺が言ってる意味わかるよな。』

 『はい

 『よしっ・・・・この窓から見える物全てが、お前のフィールドだw 頑張れ


いつものGの、目は、ギラギラしているが・・・・・・・。

今日のGの目は、キラキラと輝いていた 


俺・・・・43歳    G・・・・33歳

この名古屋駅前というフィールドで、どんな仕事ができるのか、めちゃくちゃ楽しみです。

この窓から、外を見た時の、ワクワク感と、ドキドキ感が・・・・たまらなくイイ



何かに似ている

ガキの頃、自分よりも体の大きな強そうな奴と喧嘩をする前のような・・・・・。

複数の相手と喧嘩をする前のような・・・・・・。

いや・・・そんな小さなワクワク感じゃない。

うむ〜〜〜・・・・、14年前、不動産屋になった日も、同じような感じがした


ガオォォォォ〜!   Gと、ここで仕事がしたいw


これって・・・・アドレナリンが出ているんですかね〜???

ワクワク&ドキドキ

考えただけで、楽しい



名古屋駅近くのビルを買ったとは言っても、たった一個・・・・・しかも、小さなビル・・・・。

周りには、デカいビルがいっぱい・・・・・

この街では、まだ、ミジンコみたいな小さな存在

いや・・・・・・・・・ミジンコ以下だwww


これからが本当の勝負の気がします。

ここからが、本当のスタートです。



不動産屋というのは、恵まれた仕事だと思います。

この窓から、見える物のうち、空以外は、全部、不動産なんですから
(笑)



現在、43歳・・・・・・・・・オッサンですけど・・・・頑張ります











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