2012年02月

2012年02月25日

1249) 複数の不動産屋に頼み過ぎw

飲み仲間の弁護士先生から、不動産の査定依頼がありました

仲介査定と・・・・・ 買取の査定・・・・・・


すぐに、うちの社員に査定をさせたのですが・・・・・・・(迅速な対応w)



社員 『社長・・・・この物件ですが、弁護士案件とおっしゃっていましたけど・・・・・、複数の不動産業者から流通に出ていますよ  かなりの有名物件です。』

 『いくらで出てる???』

社員 『5千〇百万円です。』

 『ご・・・・五千超えてだしてるのかぁぁぁ〜  ふ〜ん・・・・そっかぁ〜・・・・ありえん値段だな・・・・。 で・・・・弁護士案件に・・・・・・。   まあ、一応査定を出してぇ〜。 チェックするから、その後、先生にFAXで送って、原本を郵送でも送っておいてぇ〜w』

社員 『とりあえず、東京鑑定で査定しますので、その後チェックをお願いします。』

 『オッケ〜牧場。 あっ・・・グーグルアースもヨロw』 (OK牧場、古いけど口癖なので・・・。)

5分後・・・・・・・。

社員 『とりあえず仲介査定を出しました。』

 『ほぉ〜。 なるほど・・・・。  この築年数だと、現況売りは無理だな。 売り主側でリフォームしてもらって4500万円・・・・・、いや・・・・ちょっと待て・・・・この年数だとリフォームしても・・・・買主に迷惑をかける恐れがあるから、壊して土地売りにしたほうがいいな〜。 土地売りの仲介査定で売主負担の解体で3500万円、うちで買うなら解体以外に、きちんと造成もしたいから2800万円が限界だな。』

社員 『まあ、そんなもんでしょうね。 しかし、まあ、他社さんたちも、よく現況で売却を受けましたよね〜・・・・これを買ったお客さんは、修理の嵐で、どれくらいお金がかかるのか・・・・・

 『まあな〜・・・・。 更地で考えたら、めちゃくちゃ高い値段だし・・・・、現況で考えても高い値段だし・・・・、これでは何社頼んでも売れないわな〜・・・・。 債務の関係上仕方がないかもしれんけど・・・。』

社員 『しかし、よく、これだけの数の不動産屋に頼みましたね〜。 流通に出ているのが、こんだけあるんですから、出ていないのを合わせたら、どれくらいになるのでしょうね〜?』

 『うむ〜〜〜・・・・・、あっ・・・・、あかん・・・・、超有名物件になっているのだったら・・・・、再販のリスクをもう少し考えておかないといけないな〜・・・・広告宣伝費と、割安感分だから・・・・・・更地にしての仲介で3300万円、当社の買取だと2500万円・・・・これで査定書を作成してくれ!』

社員 『なるほど・・・・有名物件になればなるほど、再販は売り難いですからね〜。 更地で考えている業者や、買主だっているはずですから・・・・、わかりました。 それで作ります。  でも、この価格では、売ってもらえないと思いますよ。』

 『まあ、仕方ない。 と言うか・・・・、最初から、当社オンリーで頼んでくれれば、あれこれ手を打つこともできたかもしれんが、複数の不動産業者に出しまくって、挙げ句の果てに弁護士経由で当社にきたわけだから、もう手の施しようが・・・・これが限界だぞ。 この価格で売らないなら、受ける必要はないから断る。』

社員 『じゃあ、作ってきますね。』

 『うん・・・・俺、ブログ書いてるから、できたら見せてぇ〜。』

という事で・・・・・・・・

仲介の査定と、買取の査定を出して、弁護士さんに送ったのだが・・・・・・まあ、2〜3日で何らかの回答があると思います。


しかし、こうやって、有名物件になってしまうと、なかなか売れないんですよね〜

売れない物件を買い取るとなると、その分のリスクも見ないといけないですし・・・・



この物件の売主は、自ら、良い条件で売るチャンスを逃しているのです。

おそらく、こういうパターンだと思うんです・・・・・

借金返済+手残りが欲しいので、相場と、かけ離れた高い価格で売りに出した→ 当然売れないが、それを自分が高値を付けたという理由ではなく不動産屋が悪いと考えた→ 他の不動産屋に頼んだ→ そして、それを繰り返し複数の不動産屋に頼んだ→ 最終的に超有名物件になってしまった→ もう誰も見向きもしない→ 債権者からの催促がきつくなった→ いよいよ尻に火が・・・弁護士に相談

要するに欲をかきすぎた

最初の不動産屋は、もっと低い査定を出したはずです。

債務をなくし、手残りも・・・・・・。

まあ、素人さんだし・・・・こういう事を考えるのも仕方がないかもしれません・・・・・。

しかし、他の不動産屋なら・・・・・、そう思って、価格を見直さずに複数の不動産屋に頼んだ。

これが最大のミスだと思います。



基本的に、ちゃんとした不動産屋に専任媒介で依頼をすれば、今時は、ネット、雑誌、チラシや新聞等で広告宣伝をし、アットホームやレインズにも登録するわけで、ほとんどの不動産業者や、物件を探している人のところに情報が届くわけで、複数の業者に頼む必要がないわけです。

大事なのは、複数の不動産業者に頼むことではなく、売主の為に頑張ってくれる不動産業者を探し選ぶ事なのです。

いろんな不動産屋に行って話を聞けばいいんです。

依頼した場合、どうやって売るのか???


アットホーム、ヤフー不動産、自社のHP、新聞、スーモ、チラシ・・・・・他にも、いろんな広告宣伝があります。

それを、どれくらいのペースで実施しているのか等を聞く・・・・・あとは、その営業マンの熱意ですかね〜w

価格についても、不動産業者の査定から、大きくズレない事です。

不動産屋は、査定を出せるプロなんですから・・・・・(笑)

最近は、東京鑑定なんかのシステムも充実していて、取引事例や路線価を元に価格が出ますし・・・・・そこに詳細情報を入力すれば、かなり信頼性の高い価格が出ます。(Tsuboさん大喜びw)

自分で言うのも何ですが・・・・私は、かなり正確な査定ができます。

不動産コンサル技能士として、不動産査定マニュアルに基づき、一日かけて物件調査をして、1時間以上かけて計算をして出した価格と、東京鑑定の査定価格とのズレは、ほとんどありません。

私が一日かかってやる事を、東京鑑定のシステムだと5分でやっちゃうわけです。(ムカつくけど便利w)



つまり・・・・・

正確な査定ができて、広告宣伝をしっかりやってくれて、熱意がある不動産屋に依頼をして、その不動産屋の意見を参考に売却を進めて行けば、基本、大きな間違いは起きないわけです。



今回の売主さんは、複数の業者に頼めば、それだけ高く売れると思ったのでしょうが、複数に頼み過ぎたのと、欲をかきすぎて、結局、安く売却をするか、下手をすると・・・・・・・・・。

これ以上は、推測になるので、やめておきましょう


という事で・・・・・今日の、素人さんの為の不動産学校は、不動産を有利に売却する方法について、超有名な出回り物件の一例をあげて書かせていただきました











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2012年02月24日

1248) 某建設会社の、とんでもない専務w

本日、某市の、建設会社の専務さんが、道路脇で、くわえ煙草で立小便をしているのを見つけてしまして・・・・・。

しかも・・・・・道路に背を向けて・・・・ではなく、道路と平行に向いて、余所様のブロック塀に向かって・・・・・・・ありえん行為だ・・・

役所の工事をやっているような建設会社の専務さんなんですけど・・・・・・

まあ、他人が他人の家の塀に、おしっこをしていようと、関係ないと言えば関係ないのかもしれないが・・・・。

実は、この姿を見るのは2回目で・・・・・。

あ〜・・・・・相変わらずだな〜と・・・・・・


以前、こんなことがあったのを思い出したので、ブログに書きます。


1年半〜2年くらい前だと思いますけど・・・・・同業者とランチをしながら仕事の打ち合わせをして・・・・、昼過ぎに本社に戻ってきたのですが・・・・・

レディーガガ様のCDをボリューム全開で・・・・ガガ様サウンドに酔いしれながら、本社に到着

私が車を止めるのと同時に、本社の駐車場に、1台の車が入ってきまして・・・・・私が車から降りるのと同時に、営業さんさしき人が下りてきまして・・・・・・


要するに、駐車場でバッタリ会ったわけです。

50代くらいの、けっこう年配の人で・・・・疲れた感じの暗い人でした

目が合ったので、会釈をしました


 『ども・・・・・・』(会釈)

営業さん 『・・・・・・・。』

私をチラ見して、スルー・・・・・・・

その場で、挨拶もできん奴は帰れ!と追い返そうかと思ったのですが、万が一、営業さんではなく、お客様だといけないので、とりあえず、そのまま本社に入りました。

私のすぐ後に、その人も入ってきたのですが・・・・、うちの社員には笑顔で話をしているじゃあ〜りませんか・・・・。

しかも、先ほど、駐車場で見たときの疲れた感じではなく、明るいオッサン営業マンって感じで・・・・


 『〇〇君、この人、どちら様???』

社員 『あっ・・・・社長、・・・・・〇〇建設の専務さんで、〇〇さんです。 今度、うちの〇〇の工事をしてもらうんですけど、今日は、その打ち合わせに・・・・・。』

営業さん(以下、専務という。) 『社長さんでしたか・・・・失礼しました。 私、〇〇建設の〇〇でございます。 先ほどは失礼しました。 こちらの社長さんだとは思わず・・・・挨拶をしそびれてしまいましたw』

 『あぁ〜、どうも、千代田の近藤です。 〇〇建設か〜なるほど・・・・w いろんな集まりに来てるだろ? 見た事あるような気がするわw しかし本当に失礼な人だな〜w 人が会釈してるのに、スルーしちゃって・・・・www』

専務さん 『そう言われてみれば、私も、社長さんを、お見かけした事がありますw』

 『まあ、おたくの社長も、知らんわけじゃないというか、仲が良いわけではないが知ってるよw』

専務さん 『はい、近藤社長の事は当社の社長から聞いております。 他の方々からもお噂はかねがね〜www  ご挨拶ができて光栄でございます。』

 『フッw スルーして・・・光栄か・・・・・・・・・・・。』

この専務の豹変ぶりに、正直、腹が立っていたが社員の仕事の邪魔をしてはいけないな〜と思って、愛想よく挨拶をしながら軽く嫌味を言って、社長室に引っ込もうと歩き出したのだが・・・・・・。

社員 『社長・・・・社長の名刺持ってますので、これ使ってください。 社長室まで取りに行かなくてもいいですよw』

 『ほぉ〜〜w 気が利くね〜・・・・流石、できる男は違うね〜w でも、残念・・・・ハズレw  俺、このオッサンに名刺を出す気はないんだw  社長室でブログ書いてくるわ・・・・。 うむ〜〜〜、基本、うちは協力会の業者に仕事をさせるんだけど・・・・どうせ何かの絡みで今回だけの発注だろ?、お前も、付き合う業者選べよ・・・・・・裏表の激しい奴は、工事も裏表が激しいものだw  』

社員 『・・・・・・・・・・。』

専務さん 『いえいえ裏表なんてありませんよ〜w 社長さん、うちも協力会に入れてください。』

 『うちの協力会は、俺が駆け出しの超ド貧乏不動産屋の頃から応援してくれてる人たちで形成されてるから、あんたのところの入る余地は、蟻の通る隙間・・・・いや、プランクトンの通る隙間もないわw』

専務さん 『社長さん、本当に先ほどは失礼しました。 サングラスをされて、車から降りて毛皮のコートを着られたので・・・・、まさか、こちらの方だとは思いませんでした・・・・・。』

 『なるほど・・・・。 じゃあ、誰だと思ったの?』

専務さん 『こちら様の、お客様かと・・・・・。』

 『うちのお客様なら、尚更、挨拶くらいしてもらわんと・・・・・、当社はお客様第一主義で商売させてもらってんですわ〜。 あなたは、当社に入って、どう思いました???  うちの社員は、下請けとか、お客様とか、関係なく、うちの会社に入って来た人には、挨拶をするように徹底してるんです。 あなたにも、ここにいる全員が、挨拶をしたでしょう???』

専務さん 『は・・・はい。 教育の行き届いた会社だと思いました。』

いつまでも怒っていても仕方がないし、もう、ここらで、もういいや〜って事で・・・・・・

 『まあ、いいでしょう。 私がムカついただけで、当社のお客様に失礼があったわけじゃないで・・・・・・仕事は、裏表なくお願いしますねw 』

専務さん 『はい・・・・それは間違いなく。  申し訳ございませんでした。』

 『ハイッ・・・・終わりw 水に流したw  あらためまして・・・近藤でございます。』(名刺を渡しました。) 『じゃあ、後、頼むな〜w』

社員 『あっ・・・・ハイ・・・・・自分が責任を持って管理しますのでご安心ください。 すみませんでした。』

 『別に、〇〇君が謝らなくてもいいよw もう水に流したし・・・・・w 専務さんも、サングラスして毛皮のコートを着た奴に頭下げられて、ヤバッっとか思ってスルーしたんだと思うわw  これからは、夜はともかく、昼は、千代ジャン(当社のロゴ入りジャンバー)着るようにするわw』

社員 『毛皮って言っても、全身毛皮だったらヤバイですけど、襟のラインが毛皮でフワフワしてるだけで、そんなに下品な感じはしないですけどね〜。 社長の持ってるコートの中では地味なほうだと思いますけど・・・・。』

 『いや・・・・もういいよ。 頂き物だから着てるけど、これからは、千代ジャンか、去年、イベントで使ったパステルピンクのジャンバーを着るから・・・・・・。』

という事で・・・・・打ち合わせの邪魔になるので、私は2階の社長室へ・・・・・。

そんなわけで・・・・その場は、それで済んだのですが・・・・・・・・・。


しばらくして・・・・・〇〇建設の専務さんがお帰りに・・・・・・・。

社長室の窓から下を見ると・・・・・、専務さんは、仕事が取れたからなのか、煙草に火をつけて・・・・・来た時よりも、元気よく、ノシノシと駐車場を歩いていました

あっ・・・・専務さん帰るんだ〜w

あれ・・・・・・車を通り過ぎて・・・・・・・・・どこまで歩いて行くのかな〜???

うちの駐車場の隅の方へ・・・・・・そして・・・・・・いきなり、立小便を・・・・・

え〜〜〜〜〜  マジ・・・・・・

更に・・・・・・立小便が終わると、くわえていた煙草を、当社の裏の水路に、ポイ捨てしたんです



再び怒りが込み上げてきまして・・・・・・


私は、即、階段を下りて外へ・・・・・・・。

もうこの時点で、完全にキレていたので、ちょっぴり口が悪くなりまして・・・・・。

専務さんの上着の襟を後ろから掴み・・・・引っ張り・・・・・顔を近づけて・・・・・。


 『おいおいおいおい・・・・、お前、人の敷地で小便して、裏の水路に煙草を捨てやがって、何のつもりだ とりあえず、今捨てた煙草、拾って来いや

専務さん 『あっ・・・・・ああああ・・・・あああ・・・・すみません。 すぐ拾います。』

その後、激怒して・・・・・・・・叱り飛ばして・・・・・・・・・工事も断りました。

〇〇建設に、うちの現場や、お客さんの敷地で、こんな事をされたらたまりませんからね〜


それから、専務さんと、あちらこちらで会うんですけど・・・・声をかけても、話もしてくれません。

私の性格だと、その場で怒っても、次に会ったときには笑顔で・・・・という感覚なんですけど・・・。

昨年、選挙事務所で会って・・・・明るく、『おうっ、立っしょん専務〜w』と、冗談ぽく声をかけても、・・・・・オドオドしながら下を向いただけで・・・・帰って行きましたし・・・・。

議員のゴルフコンペでも、私の知人と同じ組で回っていたので、『専務ちゅあ〜んw カップに、おしっこしたらダメよ〜んw』と、あの日の事を水に流して冗談ぽく話しかけたのですが、真顔で会釈をしながら、エビが後退りするように下がっていくし・・・・。

もう、仲直りできる感じではないですね〜・・・・・まあ、別に、どっちでもいいですけど・・・・。


そして、今日、また・・・・・〇〇建設の、専務の、くわえ煙草&立小便の光景を・・・・

全く懲りてないですね〜



今時・・・・・立小便、くわえ煙草って・・・・。

道路は公衆便所や灰皿ではありません



当社の協力会の下請けさんたちも、現場で立小便や、くわえ煙草なんかしません。

当たり前に、当社の造成現場には、灰皿は水を張って隅に、現場には仮設トイレを置いています。

最近は、場所によっては禁煙の現場もあり、そういう現場では、車の中でしか煙草は吸えません。

民間の工事でも、当たり前の事です。

ましてや、皆さんの税金で工事をする官庁工事・・・・それをやってる建設会社の専務が・・・・・。

まさかの、くわえ煙草&立小便

〇〇建設の専務にとって、立小便と、くわえ煙草は、男のロマンなんだろうか? それともステータス??? 

ん・・・・・、もしかして・・・・、その〜・・・・ じ・・・自信があって・・・・、見せたいのか???


まあ、何でもいいんですけど・・・・

今回は、うちの敷地で立小便やポイ捨てされたわけでもないし、当社と直接関係ないので、別にいいんですけど・・・・どういう神経をしているのですかね〜?

立小便& くわえ煙草・・・・・2度目の遭遇なので、ブログに書かせていただきました










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2012年02月22日

1247) 不動産屋は水曜日休みが多いのは何故???

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さて、今日のブログです


大手不動産会社の営業のTくんが、買取の案件をくれたのだが・・・・・・

案内をさせてもらいたいというのだ・・・・しかも、用地課ではなく、私を案内したかったらしい

まあ、中古住宅やマンション等で売主さんが居住中のものであればわからなくもないが、物件は約550坪の更地なのに・・・・・意味がわかりませんでした。

普通、更地の案内はしないものです



まあ、熱血くんで、最近懐いてくるので、私の車の助手席に乗せて、いっしょに土地を見に行ったのだが、それにしても、プロ相手に土地を案内してくれるとは・・・・・・・・


何故だろうと考えながら車を走らせ・・・・いっしょに現地に行って案内をしてもらってたのですが、理由を知りたくなったので、聞いてみました。

 『なぁ、Tくん、この物件、土地なのに案内をするの?  ま・・・・まさか・・・・俺と、ドライブがしたかったなんて言わないよな〜?  うむ〜、雰囲気的に、そういう系では、なさそうだけど・・・・まあ、でも、見方によっては・・・・見えなくもないけどwww  ホホホのホホホだったりして・・・・・あはははwww』

Tくん 『ち・・・・違いますよぉ〜w  区割りの難しい土地なので、近藤社長の土地の見方をですね〜・・・・勉強させていただこうと思いまして・・・・・。』

 『ほぉ〜〜〜w なるほどね〜・・・・将来、宅地分譲とかやってみたいの???』

Tくん 『そういうスキルがあれば、無駄な資料を送らなくても済みますし、スキルの一つとして身に着けておきたいと考えまして・・・・・。』

 『うむ〜〜〜、そういうスキルを身に着けるのは良い事だと思うよw  でもね・・・・無駄な資料を送らなくても良いというのは間違っているな〜。 他の分譲屋は知らんけど、俺には無駄ではないかもしれんよw』

Tくん 『どういう意味ですか???』

 『セントフィールドの半分くらいは、分譲屋が断ったり、無理だと判断したような土地を加工してるからだ。  きみが、できないとか、高いとか判断しても、俺には、できるし、安い土地かもしれんw』

Tくん 『そのスキルも身につければ、無駄な土地を送らなくても済むんじゃないですか???』

 『あはははははw それができたら、そんな大手で安月給で働かなくても済むわなwww でも、なかなか難しいぞw 人が思いつかない事をするんだから、それなりに難しい。  一応、聞いてあげるけど、Tくんはこの土地を、どうやって切るつもりだ?』

Tくんは、フリーハンドで、簡単に区割りを書いて見せた。

 『うむ〜〜〜、0点だw  あのな、区画を沢山作ればいいってもんじゃないんだよ。 分譲住宅でも、宅地分譲でも同じなんだけど、全部が売れて利益が出るわけだ。  数を考えるのではなく、全部売るには、どう切ったら良いか・・・・つまり、どの区画も、買ってもいいかな〜と思えるとうな区割りをするんだよ。 つまり、お客様の立場で考えるんだ。』

Tくん 『そんな区画割りをしてたら、買えないんじゃないですか???』

 『そういう物件は買わなきゃいいんだよ! 俺なら、こう切るな〜w』

私は、区割りを書いて見せた

そして、工事の概算、その他の費用等も、概算で計算して書いて見せた。

Tくん 『なるほど・・・・全区画、日が当たりますね。 でも、1区画少ないですね。』

 『でも、これなら売りやすくないか??? きみの区割りを見て思ったんだが、ここの区画の人は、庭で、どくだみくらいしか育たんぞwww  どうしても、その戸数にしたいなら、ここを40坪にして、ここに展開を入れれば、数は確保できるだろ? でも、やっぱり、この区画とか、不自然じゃないか??? ここに駐車場だろ〜・・・・・家がここだろ・・・・、南の家との隣棟が2〜3mになってしまうだろ・・・・全部売っる事を・・・・つまり、全部が、良い区画にしなきゃいけないんだよw』

案内してくれたし、熱意を感じたので、区割りの事や開発の事を、いろいろ教えた


開発や区割りの難しさがわかったのか、帰りの車で、Tくんは、しばし無言だった

Tくんが急に口を開いた。


Tくん 『近藤社長、1つ教えていただきたいのですが・・・・。』

おっ・・・来たなw  やる気がある子だから、開発や区割りを教えてあげようと思ったんです。

 『何がわからない??? 俺に分かる事なら教えてあげるよw』

Tくん 『近藤社長、不動産屋は、何で水曜日休みが多いのでしょうね〜?』

 『はっ〜〜〜〜・・・・  区割りとか・・・聞きたいのかと思ったら、不動産屋が水曜日休みの理由とは・・・・。 そんなもんは、新入社員が、入った初日に聞く質問だろうwww』

Tくん 『そうなんですけど、近藤社長は、どういう回答をされるかと思って・・・・・・。』

 『真面目に答えたほうがいい?』

Tくん 『できれば・・・・・。』 (何故か真剣w)

 『不動産屋が水曜休みが多いのは・・・・・・・、・・・・・・・、・・・・・・・不動産屋の社長は、水商売の女性が好きな奴が多いから水曜休みも好きなんだw お水好きw』 (冗談w)

Tくん 『・・・・・・・・。・・・・・・。・・・・・・・・。・・・・・・。・・・・・。』

 『お・・・・おい、いつまで沈黙してんだ・・・・。その沈黙やめろ・・・・・・俺、辛いやないか・・・・ドン引きってことだろうw 冗談やがな〜冗談・・・固まるんじゃない。 俺が悪かった・・・・水曜の 水と言う字・・・・水に流れるを嫌って、水曜を休みにしたんじゃないかと言われているよな。

Tくん 『・・・・・私も、その件について考えたのですが、不動産屋というのは土日に案内やチラシを入れるので、その準備に木曜金曜、土日の案内後の月曜日火曜日は何かと忙しいので、水曜日が休みになったのだと思うんですよね。 その点、近藤社長は、どう思われますか?』

 『うむ〜〜〜、まあ、実際は、そんなところかもしれんが・・・・・・、それを考えて、何がどうなのか、何が言いたいのか、全くわからんw  真顔で質問するけど、それを俺が、どう答えるかで、きみの不動産業に対しての認識が変わるのか?』

Tくん 『いえ、そういうわけではないのですが、就職が決まった時に、疑問に思いまして、それからいろんな方に聞くのですが・・・・皆さん、水に流れるという説をおっしゃるのですが、私は、不動産業自体が水曜日休みが合っているのだと考えていましたので、近藤社長に聞いてみたかったのです。』

 『なるほどね〜w まあ、何でもいいけど、今度、他の社長さんに、その件を聞くときは、俺の、水商売の女性説を主張すると面白い思うし、営業的にインパクトがあって相手に覚えてもらえるよ。』

Tくん 『そうかもしれませんけど、近藤社長のキャラだから許されるのであって、僕のキャラだと生意気だと思われるでしょうね。  今まで、何十人も聞きましたけど、そういう冗談を言われたのは、近藤社長が初めてです。  瞬時に複数の角度から物を見て、状況に応じて最善の回答をする。 その判断力が御社を成長させた要因の一つだと思います。』

 『あはははw そんなイイもんじゃないけど・・・・・ドン引きされてたんじゃないならいいや

Tくん 『いえいえ、ドン引きというよりは、予想していた回答と、あまりにかけ離れていたので、返す言葉が見つからなかっただけです。』

 『そういう時はな・・・・・、水商売の女性が好きなんは、あんたやろ〜。って・・・・関西のノリで返せばいいんだよ(笑)  で・・・・・、俺が、こらまた失礼しましたwって答えてやるから・・・・www』

Tくん 『いえ・・・・・近藤社長の性格を分析すると、おいコラ、お前誰に向かってタメ口聞いてんだ〜車から降りろ!と激怒したふりをして・・・・冗談だよ〜んwという、パターンなのでは???』

  『あははw それいいな〜w Tくん、きみは、分析が好きだね〜w  まあ、分析する事は悪くないけど・・・・分析した後、どうするかで、相手の評価が変わるし、きみの人生も変わると思うよ。』

Tくんは、その後、また終始無言で、何かを考えていた


このTくんは、将来、かなり優秀な不動産屋になると思います。

まだ、今は、原石で、輝く部分が、微かにしか見えないですけど・・・・・話していても頭も良いし、一つ一つの事を良く観察して、それを分析しようとする。

分析した後、お客様のメンタルやライフスタイルに繊細な対応ができるようになれば、営業マンとして、かなり伸びると思う。

そして、その繊細さが磨かれてダイヤモンドとなった時、不動産経営者としても輝くのではないかと・・・・・

ちょっといいすぎかwww

まあ、何にしても、この原石の磨き方を間違えないように成長してほしいな〜と思ったのでした。

Tくん、頑張れw




追記・・・・・・、因みに、ブログのコメンテーターのYS爺さんは、水曜休みについてこう言ってたことを思い出しました。

あるゴルフ場で・・・・水曜日・・・・・・。

YS爺さん 『ぐぅ〜〜〜 またか〜 おい、不動産屋は水曜日休みって誰が決めたんじゃぁぁ〜  水曜日にゴルフをすると、絶対に、この池に落とすんだ  あかんあかん・・・・・もう二度と水曜日にゴルフやらんぞぉ〜

YSさんも、ゴルフよりゲートボールのほうが似合うご年齢なので、最近は、いっしょにゴルフに行くことも少なくなりましたが・・・・・、他の曜日は落ちないのに、水曜日ゴルフに行くと、必ずボールを落とす池があって・・・・w ただの苦手意識だと思うんですけどねwww

自分の腕の無さを水曜休みのせいにする最低のゴルファーです(笑)

ということで・・・・今日のブログを終わります。










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