2012年01月

2012年01月31日

1230) 不動産相談会 大成功、ありがとうございましたw

1月の28日、29日に、あま市の文化会館で開催した不動産相談会ですが、おかげさまで大盛況でした

しかも、昨年のように、お客様が集中して長時間待たせたりすることもありませんでした。

土曜と日曜の朝だけは、ちょっと混雑しましたけど、何とか・・・・・・(笑)
 


DSC_0149 (2)


一週間前に広域に広告を入れ、事前に予約を受け付けて・・・・、当日はあま市を中心に5万部の折り込みを入れました。

2日間で、約40名の予約のお客様と約20名の当日のお客様が来てくださりました。

しかし・・・、けっこう不動産について、悩んでいる人や困っている人って沢山いるんですね〜。

確定申告の相談よりも、不動産の相談が、はるかにに多かったです。



中には、弁護士さんと、私と、2人がかりじゃないと答えが出せないような案件もありまして・・・・・


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うちの顧問弁護士さんのところの、若い先生といっしょに、お客様の相談の乗り、弁護士の見解と、不動産コンサルの見解とを・・・・・、民法VS宅建業法の話になったり、法的には・・・・実際は不可能だ・・・・なんて話も・・・・、そして、どう解決をしたら・・・・なんて話を・・・・・。

ちょっと、この案件の詳細は、ブログには書けませんが・・・・・・、不動産コンサルの私だけでも、弁護士さんだけも、この回答はできなかったでしょうね〜。

その場に、不動産のプロと法律のプロがいたからこそ、この答えを出すことができたwというような事もありまして・・・・、こういう案件があると・・・・、あ〜w この相談会をやってよかったな〜wなんて思ったりして・・・・


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めちゃくちゃ複雑な案件の解決案を・・・・、二人でピースしたいところですが・・・・まあ、こういう場なので・・・(笑)

しかし、まあ、この先生・・・・若いのに、けっこうイイ味がでてるんですよね〜

私の経験から物を言うと、基本、弁護士という職業は、あまり愛想が良い方は少ないのですが、この先生は、本当に愛想よく聞き、丁寧にわかりやすく答えるのです。


使用貸借の説明も、賃貸借と使用貸借の違いを、例を挙げて説明するのです。

しかも、アナウンサーのように滑舌よく笑顔で話すので聞きやすく安心感があるのです

たぶん、幼稚園児に民法を理解させるくらいの能力があると思います(笑)

私よりひと回りくらい年下なんですけど、本当に良い先生です。

うちの社員たちや、お客様からも大人気

この先生が、これから経験を積んでいくと、どういう弁護士になるのか・・・とても楽しみです



話は変わって・・・・。

こんだけ不景気だというのに、購入相談も沢山ありました。


まあ、新規のお客様ではなく、当社の分譲地、セントフィールドの情報が早くほしいというような相談もありましたが、新規の来場もたくさんありまして・・・・・ファイナンシャルプランナーと、資金計画のシュミレーションをしたり、私と、予算に合わせた最高の住宅造りというテーマで話をしたりして・・・・住宅メーカーの選び方や、工事が安くなる交渉術等を教えたり・・・・。


売却相談のお客様には、土地を少しでも高く売るにはどうしたらよいか・・・・他社に頼んでいるけど売れないというお客様には、何故、売れないのかを話したりして・・・・。

業者がいいかげんな場合もあれば、お客様が無茶を言い過ぎの場合もありで、そこらをバシッっと指摘したりして・・・・・・。

その他、相続対策や、区画整理の話や、離婚の財産分けの話やら・・・・・。


とにかく、今回の不動産相談会では、たくさんの方々と話をすることができました



そして・・・・・、めちゃくちゃ嬉しいことも・・・・・

地元の方が、遊びにきてくれたり・・・・・何故か、不動産相談会に土の付いた野菜をもってきてくれたりした人もいて・・・・w

ブログの読者の方も、差し入れをもってきてくださったり・・・・

私のファンだという変り者の爺さん婆さん連中も、私を、イジリに・・・・というか、イジメに来てくださったり・・・・


こういう方々に、支えられて、今の私がいるんだな〜wなんて、思ったりして・・・・

まあ、私事は、これくらいにしておきますが・・・・・。

とにかく・・・・、たくさんの・・・・・本当にたくさんの皆様にご参加いただきありがとうございました。

おかげさまで、本当に良い不動産相談会になりました









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2012年01月30日

1229) 我が国を考える (貿易赤字と消費税)

日本が31年ぶりの貿易赤字


めちゃくちゃ大きな不安感が私を襲った


日本が輸出で赤字を出すなんて・・・・・・かなり衝撃的でありヤバイ感じがする。

まあ、震災と円高の影響が大きいとは思うのだが、それにしても、赤字はありえない。

今回の赤字を、簡単に説明すると、昨年の輸出額から輸入額を引いたものが貿易収支で・・・・・

それが31年ぶりに赤字となったのである。

そもそも日本は、資源や原料を海外から買い、これを高い技術力で加工し製品化して海外に売り経済成長してきた国なのです。 (今更書く事ではないですけど。)

それが、赤字ですよ・・・・・赤字・・・・・・


確かに、震災の直接的な被害や電力等の間接的被害により生産が落ち、電力を作るために沢山の燃料を輸入したので、今回だけなのかもしれないが・・・・それを差し引いても、日本の企業の勢いは以前より下がっているような気がする。(個人的な意見)


そして、これは日本経済(貿易赤字)の話だけではなく、不動産業界も年々勢いが衰えている。

少子化による人口減少の影響が強いのだと思うが、地方都市の中心部に活気がなくなり、シャッター通りの商店街が増えた。

住宅については、個人の所得が減ったのと先行き不透明感から、ローコスト住宅や低価格の分譲住宅以外は売れ行きが悪く、愛知県西部でも分譲住宅の売れ残りが目立つ。


私が、いつも思うのは、日本国民は勤勉であり日本企業は繊細で優秀だ。

それが、こういう危機的な状況になっているのは、政治に問題があるように思えてならない

と、言っても、政治は難しい・・・・特に日本の歴史や民族性を考えると、外交が苦手なのは理解できる。

これまでも、いろいろあった。

海外の国に金を出すだけで、いいようにやられてきた感は、皆さんも感じている事だろう

日本は、IMF(国際通貨基金)での日本は・・・・、確か?資本金比率は、187ヶ国の中で2位?か3位?であり理事国でもありながら、何故か消費税を大幅に上げるように言われちゃったりしているみたいだが、金を出しても立場が弱いのは最近に始まったことではないし、皆さんも知っている事なので、このあたりにしておこうw

というか・・・・、書いていると悲しくなりそうなんで書くのをやめます


話は、少し戻るが、こんな状況の中で消費税を上げようと必死で頑張る政治家

金が必要なのはわかる。

政権を取った選挙での国民との公約を破ってまで、消費税を上げようとしているわけだが・・・・。

私は、消費税を今上げるのは反対なんだが、百歩譲って消費税を上げるなら上げるで、時期というものがあるし、やれることをやってから上げるべきだと思う。


消費税を上げた場合、・・・・・、この不景気に、一時的に駆け込み消費を上げて、その後の消費が落ちるなんてことが起きたら・・・・日本企業は大きなダメージを食らい、今より確実に状況は悪化する。

特に不動産の駆け込み購入後の状況は悲惨な状況だと予想できる。


もう一つ・・・・・・大問題が・・・・・・。

現在、消費税を払っていない法人、個人が、けっこうあるのが現状なんだが・・・・・。

滞納している企業や個人は、預かっている消費税を使い込んでしまって納めていないわけで、5%で納められないのに、10%になって納められるわけがない。

まあ、預かった金を使い込んでしまうのは、やってはいけない事で、たいがい酷いと思うが、その消費税の回収もたいしてできていない状況で、消費税を倍にしようとするのもどうかと思う。

滞納率が高い消費税を、この不景気に上げたら、滞納も爆発的に増えるわけで、消費税を上げる効果は、単純計算ではでない・・・・どれくらいを予想しているのかは知らないが、おそらく予想よりも滞納者&滞納額が増えて思ったほど効果はないような気がする。


個人的な考えで、勝手な事を書くが・・・・・

自国が困っている状況で消費税を上げたいというのなら、外国に貸している金を回収するなり、消費税の滞納を徹底的に回収するなりしてでも、消費税を上げるのは、もう少し後にしたほうが良いように思う。

貿易赤字を出した今・・・・・・、せめて震災の復興がもう少し進んで・・・・・・もう少し被災地が復興してからにしてほしい。

それまで、国も辛いと思うが、節約するなり、貸しているお金を返してもらうなり、滞納者から回収するなり・・・何らか別の方法を考えて持ちこたえてほしいと思う。


消費税が5%上がり10%になったら、家を買った場合、建物代が2000万円だとしたら200万円の消費税を払う事になるわけだ・・・・・。

今の住宅業界の現状は、お客様の購買意欲が減っている上に、お客様の融資を通すのも大変なのだ。

そこに消費税が5%UPされたらどうなるか・・・・・・そう考えると、私は正直恐い・・・

不動産が動けは建設や土木も動く、そして、それに関連するもの全てが動くわけだ。


今、消費税を上げるべきなのか???

日本の先行きに不安を感じる・・・・。


昭和44年生まれの私、物心ついた時には、家にカラーTVがありました。

不動産業歴13年・・・・・バブル崩壊後ですが、それなりにやってこれました。

何なのでしょう・・・?   この・・・・今までに経験したことない不安・・・・・

何度も書きますが、日本国民、日本企業は、本当に優秀だと思います。

しかし・・・・現状は・・・・・・・・。 

正直、政治に、ものすごい不安を感じています。


今後、日本は、どうなって行くのでしょうね〜・・・

まあ、あくまでも私の個人的な考えですけど・・・・・・、31年ぶりの貿易赤字と消費税について書かせていただきました








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2012年01月29日

1228) 良い土地とは・・・・w

昨日の話です

不動産相談会の初日、会場ではなく、豚舎に土地探しのお客様が来店してくださりました。

当社の営業君が、接客していたんですけど・・・・・・・。

お客様が・・・・・突然、私のほうを向いて


お客様 『社長さんですよね〜〜〜w いつもブログを拝見していますwww


こうやって声をかけられると・・・・・。


昨日は東京からお客様が来ることになっていたので、朝、名鉄グランドホテルに行かなくてはいけないというのに・・・・・・・。

まあ、でも、10分くらいなら、お話ができるかな〜ということで・・・・・・。

 『あはは〜〜〜  読者の方ですかぁ〜 いつもありがとうごじますぅ〜。 ちゃんと、ブログランキング・・・・応援クリックしてくれてますかぁ〜???』

お客様 『もちろんですよ〜w 必ずクリックしていますよ・・・・両方とも・・・・w』

 『おひょひょひょぉぉぉ〜wwww  ありがとうございますw  まあ、まあ、座ってください。 今日は、土地探しみたいですけど・・・・こいつ、いい営業なんで、可愛がってやってくださいw』(グリグリ〜)

営業君 『社長、痛いっすよ〜・・・・何でグリグリするんですか???』

 『俺のブログの読者だぞ・・・・しっかりやれ!って意味でグリグリして気合を入れてやったんだw』

営業君 『うちに社長、読者だと、変に力が入るんで・・・・。』

お客様 『あははははw ブログと同じノリなんですね〜www』

 『何をおっしゃりますかw これでも、けっこう堅い内容のブログを書いているつもりなんですよ』

こんな感じで、読者の方と打ち解けたのですが、読者の方は、しきりと、ことある度に、初めて会った気がしないと言って喜んでくださりました。

そして、この方とお会いして、一番うれしかったのは、私が、昔、書いた、良い土地の定義を覚えていて、そういう土地を探してくださいと言ってくださったことです。

お客様 『近藤社長、北向きの土地が好きだとブログに書いていましたよね〜。』

 『ええ、日当たりの良い北向きの土地が最高だと書きましたが・・・よく覚えていらしゃいましたね〜w けっこう昔に書いたと思うんですけど・・・・。』

お客様 『ええw 私は、南向きの土地が一番良いと思っていたので、ブログを見たときに衝撃を受けたのです。 北向きの土地を売りたいから、書いているのかと思って、千代田不動産のホームページを見たら、南向きの土地が多かったので、この人、売る気が全くないんだな〜って笑いました。』

  『あはははははw その時に、わが社が、どんな物件を売っていたのかは思い出せないが、南向きは、お客様に好まれるから、区画割をするときに南が多くなるようにしてるんですよw 私、個人としては、絶対に北向きか西向きが好きなんですけどね。  衝撃とおっしゃいますが・・・・いろんな事を考えて設計をすると、ほとんどの方が、そういう結論に達しますよw』

お客様 『ブログを読んで、なるほどな〜と思ったから、衝撃を受けたんですけどねw』


ここで復習・・・・・・北向きの土地に家を建てのが良いと思う理由

家を土地の中心に建てて、北側に駐車場、南側に庭というように、空間を分離できる。

・基本、家の窓は北側に小窓・・・・南側に大きな掃出し窓で、洗濯物も南側に干すので、北側道路から、家の中が見えないし、洗濯物も見えないので、南をプライベート空間として利用しやすい。

・車は、日光が当たらないほうが良いので、北側に置いた方が良い。

・玄関は、住むエリアではないので南に持ってくるのは勿体ない・・・北で充分、それよりも、北に玄関、南に部屋を持ってきたほうが快適w

☆ とっておきは・・・・南向きより北向きの方が坪単価が安いから、南向きの50坪を買うくらいなら、北向きの55〜60坪を買ったほうが良いw  5坪で畳10枚、10坪なら畳20枚分、多く買えるのだから、それなりに日当たりは確保できる土地が多い・・・・・つまり、日当たりの良い北向きが最高



確か、こんな事を書いたように記憶している 



 『北向きが良いというのが・・・・衝撃ですか・・・・・笑劇じゃなくて良かった・・・・あははw  でも、これは、私が良いと思うだけで、みなさんの好みの問題ですからね〜。 私は、南道路はあまり好きではないですけど、南じゃないと絶対に嫌という方もいますからね〜w』

お客様 『確か、近藤社長のご自宅も、日当たりの良い北西の角地なんですよね〜?』

 『えっ・・・何で知っているのですか???』

お客様 『ブログに書いてありましたよw』

 『えっ・・・・そんな事、書きましたっけ? まあ、北西角地ですけど・・・・・w』

営業君 『社長の家、見ていただいたらどうでしょう???』

 『全然OKだけど、俺、これから出かけなくてはいけないので、いっしょに行けないんだよな〜。 まあ、でも、せっかくだから見てもらってよ!   案内宜しくw』

お客様 『え〜〜 いいんですか? 写真撮ってもいいですか?』

 『一枚100円頂きますけど宜しいですか?・・・・・・・・・冗談ですよぉ〜www どうぞどうぞw』

営業君 『一応、鍵を貸してください。』

 『誰かいると思うけど、いなかったら・・・・・これ鍵・・・・・これセキュリティーのカードと、セキュリティーの鍵・・・・・普通に鍵を開けて、セキュリティーのカードを当てて・・・・・2階に上がる時は、もう一個の鍵みたいなのを刺してセキュリティーを解除してね。 俺の部屋は、別鍵だから入れないけどねw  帰る時は、カードだけでいいけど、普通の鍵はかけておいてね。』

営業君 『難しいですね・・・・・・ わかるかな〜?』

 『最悪、鳴らしちゃったら、スピーカーに向かって誤報ですって叫んで、俺の名前を言って、パスワードを・・・・・まあ、鳴らさなきゃいいんだ・・・・・危うくお前に、うちのシステムをバラすところだったw』

営業君 『やっぱり外から見てもらうだけにします・・・・・。』

お客様 『社長・・・・、若い頃、喧嘩上等で、武道もやってたんですよね〜、その割に、すごいセキュリティーですね・・・・・・。』

 『2回、泥棒に入られそうになったんですよ。 それに、TVカメラも沢山付けてるんですけど、意外と、夜中に庭に入られてたり、変なのに覗かれそうになっていたり・・・・、年に数回は、変なのが移っているんですよw  この間は、うちの子供の自転車を盗んだ奴が写っていて、そいつ捕まりましたけどねw』

お客様 『恐ろしいですね〜。 俺も、家を建てたら、カメラ付けた方がいいですかね〜?』

 『付けたほうがいいと思いますよ。 けっこう寝ている間に、変なのが来てたりして・・・・w この間なんて・・・・・・・・・朝起きたらランプが付いていたので見てみたら・・・・・、それが・・・・・なんと・・・・猫がサカっていましたwww』

お客様 『ギャハハハ・・・・・・・・。 そういうオチですかwwww』

 『あはははw セキュリティーを付けるのであれば、システムなんて、たいして変わりはないから、警備の人が、すぐこの近くに待機している警備会社を紹介しますよ。  まあ、土地も家も、好みの問題ですので、私がブログに書いた北向きにこだわらず、いろいろ見て決めてください。  それでは、私は、用がありますので、そろそろ失礼しますが、この営業、良い子なんで、一生懸命頑張ると思いますので、宜しくお願いします。』

お客様 『お会いできて良かったです。 ありがとうございました。』

 『逆ですよ・・・・こちらこそ、ありがとうございました。』

という事で・・・・・、東京のお客様との待ち合わせ場所である、名鉄グランドホテルに向かいました


その後・・・・・

実は、東京から来てくださったお客様のお父様には、以前いろいろとお世話になったのですが、息子さんとお会いすることができて良かったです。

内容は書けませんけど・・・・仕事の話はともかく、少しだけですがプライベートなお話もできまして、この出会いが今後、良いご縁になるといいな〜と思いました

その後、例の案件を片付けて・・・・(無事返金w)

午後2時過ぎから、あま市の文化会館で開催されている相談会のほうに行き、たくさんのお客様とお会いすることができました。

忙しい一日でしたけど、読者の方、東京からのお客様、相談者の皆様のとお話ができて、充実した一日でした


最後に・・・・・、うちの営業君から受けた報告によると・・・・

昨日の朝、土地を探しに来てくださったお客様は、私の自宅を見た後も、やはり絶対に北向きが欲しいと言っているらしく、北向き以外の土地を、断固拒否しているそうです(笑)

私が好きな土地は、日当たりのよい北向きですが・・・・、今度は、その他の東西南それぞれの土地の利点と欠点も書いたほうがよさそうですね










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