2011年11月
2011年11月18日
１１８３） 土地の広い大型分譲 （津島市 あま市）・・・企画
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最近、パワービルダーの激安分譲住宅のチラシが増えて、ハイグレードな分譲住宅住宅のチラシを見かける事が少なくなった
当社も、セントフィールド弥富の一部に２棟造って以来、分譲住宅の企画をしていない。
元々、どんな良い建物だろうが建築条件付きなんてのは・・・・・、お客様が無理のない予算で自由に土地を選び、自分の好きな住宅メーカーで家を建てるのが、お客様にとって最高の建築である。という、私の思いから、宅地分譲セントフィールドが誕生したわけだが・・・・・。
たま〜〜〜に自分の建物も建てたくなる。
私の理想の分譲住宅・・・・・もちろん採算は考えていない・・・・と言うと大袈裟なので、損しない程度というか、原価に限りなく近い価格で販売している。
実際、セントフィールド弥富の５０区画の中にも、２戸だけ造った
私の理想に基づき、やりたい放題に造った採算度外視分譲住宅（太陽光システム付き）
いつも社員たちには反対されるが・・・・・・・
また、そろそろやっちゃおうかな〜〜〜なんていう事を・・・・・・・・ちょっぴり考えている
このブログを公開すると同時に、社員たちから・・・・・・・うむ〜〜〜・・・・考えるのはやめよう
社員もいい顔をしないが・・・・下請けも、あまりいい顔はしない・・・・・・。
造りながら変更してグレードを上げていくので・・・・・下請けは、いつも困って、うちの社員に愚痴を言っているようだ・・・・・。
これは、実際に造りはじめると、ここのグレードを上げると、こっちも上げたいとなっていくのは、人間として当たり前の事・・・・・つまり、生物学的に見ても当たり前の衝動、つまり本能だと思う。（言い訳になってますか？）
と言うことで・・・・・・・・・。
今のところ、実際に、このミッションを成功させる事ができるかどうかは、わからない・・・・・。
いろんな壁が立ち塞がり、それを乗り越え破り突き進み・・・・・建築確認を出すところまで到達しなければならない。
まあ、賛成されるか反対されるかはともかく・・・・。
今回の企画を、私の独り言として書いてみることにしよう
津島市、もしくは、あま市で・・・・・・、８０坪以上の敷地に、美しい分譲住宅を造りたい
しかも・・・・・２千万台で・・・・・・・・・・
（２９８０万円）駐車場は３〜４台 庭が広く、家だけではなく外溝デザインも良く、住みやすい家を・・・・・・５ＬＤＫ・・・・オプションで２世帯にもできる。
・パワービルダーが２千万円台前半・・・・小さな土地で小さな家・・・・・。
・千代田不動産が２千万円台後半・・・・・大きな土地に大きな家・・・・・。
毎回は、できないが、挑戦してみたい
実は、もう土地を見付けてあったりして・・・・・・・・・・・
津島市と、あま市の境目くらいのところに・・・・・・・・・・
ワンマン社長のゴリ押しでは、いけないので・・・・強行突破をするつもりはないが・・・・・・。
企画書を作って・・・・会議に・・・・・やっぱり会議は不利なので・・・・、一人ずつ説得しよう
この物件は、超薄利というか採算度外視で出すつもりなので・・・・・。
この企画を通すために、お客様＆読者の声がほしい
別に買いますとか見に行きますとまでは言わなくてもいいので・・・・・。
そんな分譲があったら素敵な企画ｗとか、見てみたいｗとか、興味があるｗ程度で良いので、千代田不動産本社まで、電話、もしくはメールをいただきたいです
普段、皆さんから、こういう場所でセントフィールド（宅地分譲）をやってほしいとか造ってほしいとかの要望を頂いていますが・・・・それと同じように、こんな分譲住宅がほしいとか、社長がブログに書いていたような土地が広い分譲住宅がほしいと、そういうお客様からの意見や要望をいただきたいです。
と・・・・半分くらい強要してしておりますが・・・・・
皆様の意見や要望に応えるのが、我々商売人の責務であると思いますので・・・・・。
ということで・・・・・今日のブログは終わりにしたいと思います
追記・・・・ダイレクトでご意見を書いていただけるように・・・・・・
意見箱はないので・・・・千代田不動産 メールフォームへ
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2011年11月17日
１１８２） 某建設会社の参加とＴＰＰ
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先日、ある会合で、分譲業者の社長と話をした。
立食だったのだが・・・・ある建設会社の社長がワインを持ってきてくれて・・・・・。
雑談・・・・まあ、雑談は置いておきましょう
社長 『今度、大治で大きな宅地分譲をやるらしいですね〜。 噂によると、名古屋駅の近くの展示場に出店しているメーカーさんたちが、名古屋市の隣接地ということで、大治のセンントフィールドを狙っているということらしいじゃないですか？？？ 全国規模の大手さんしか参加できないんですか？？？』
私 『へぇ〜 そんな話をどこから聞いてきたんですか？？？』
社長 『それくらいは聞こえてきますよ。 ただ、うちみたいな中部でショボショボやってる業者には声がかからないですわな〜。』
私 『何をおっしゃってるんですかぁ〜ｗ そういう事があれば声をかけてますよぉ〜ｗ その噂が本当かどうかは別にして、うちは、どこにも営業もかけてませんし、図面も公開してません。 今は、それくりで勘弁してください。 基本、宅地分譲で、土地売りで行きたいんで・・・・。』
社長 『そうですか〜。 もし、住宅メーカーに売るのであれば当社も是非参加させていただきたいです。 最低１０宅地くらいは欲しいのですが、本当にお声はかけていただけるのですか？？？』
私 『うむ〜・・・もしもそうなったらですけど・・・・必ず声をかけますけど・・・・この間、おたくの社員さんが、セントフィールドは完成宅地で一般顧客向けの価格なので、いくらグレードが高くても、大手のように建物の価格が通らないので、そこまで出して買えないって言ってましたけど・・・・・。』
社長 『いやいや、大手メーカーさんが参加するのに、うちが参加しないわけにはいかないので、うちも足並みを揃えて買います。 そこで大手さんより値打ちなものを造れば、当社から売れて行きますよ。』
私 『まあ、ありがたいお話と言うことで聞いておきます。』
と言うことで・・・・・自社の建築に自信満々の某建設会社の社長さんは、大手住宅メーカーが買うなら参加したいと・・・・当社のセントフィールドを欲しいと言っていた。
後日、この建設会社の不動産担当の子に会ったので、その話をすると・・・・えっ〜〜〜って感じで・・・・・。
某建設会社 不動産部社員 『初耳ですわ〜。 うちの社長、不動産部や営業に聞きもせずに、そんな事を言ってるんですか〜？？？ ムリムリ・・・・１００％買いませんよ。 そんな話は、社長がＯＫしても、専務と常務が猛反対しますよ。 この間の会議でも、しばらく土地購入を控えるという話になってたくらいなんです。』
・・・・・と、半分呆れた様子で話に食い付いてきた。
私 『その噂、不動産部から上がったのではなく、社長がどこかから聞いてきて、俺に適当な事言ってるだけか？？？』
某建設会社不動産部社員 『最悪、ワンマン風吹かして、勢いで買うのかもしれませんが、前にも説明した通り、基本、買うつもりはないです。 うちの社長も恐ろしい事言うな〜。 大手さんと並んでやっても、勝ち目ないのに・・・・・。 もう〜 外で恰好ばっかりつけるんだから・・・・
近藤社長に、買うって大見得きって買わなかったら、おもしろ可笑しくブログに書かれちゃいますからね〜ｗ』私 『あははははｗ よく知ってるじゃなね〜か〜ｗｗｗ おたくの社長、Ｎ氏に似てるな〜ｗ』
某建設会社不動産部社員 『どういう意味ですか？？？』
私 『国民の意見に関係なく、国内がまとまっているわけでもないのに、国際舞台へ出て行って、勝手に参加の意思を示しちゃう、今、話題の人だよ
』某建設会社不動産部社員 『あははははｗ なるほど・・・・でも、あれは、アメリカの圧力とかもあってのことだから、仕方ないんじゃないですか？？？ 圧力でしょ？？？』
私 『はっ？？？ そんな事は俺は知らん、アメリカさんに聞いてくれよ。 まあ、それが事実だったとしても、順番が違わないか？？？ おたくの会社といっしょだよ。 おたくは、何だかんだ、中部では大所帯なんだし、普通は、社内の意見をまとめてから、俺に、土地ほしいとか言うのが普通だわな。 それを、外で勝手に参加しますとかなくないか？ 俺は、おたくの社長と、Ｎ氏と同じ臭いを感じる。』
某建設会社不動産部社員 『なるほど・・・。 でも、あれって、国民投票してもいいくらいの事ですよね？』
私 『俺もそう思うよ。 少なくとも、ああいう形はないと思う。 反対、賛成、いろんな意見がある。 賛成派もいろいろいて、今後の国際社会を・・・・という観点では、やるべきことなのかもしれないと考えている人もいれば、海外の物が安く買えると喜んでいる単純な人もいる。 反対派も、アメリカの景気を良くするための餌だと考える人もいれば、農業の問題を考える人もいる。 俺はあえて賛成か反対かは言わないが、せめて国内で決めてから、発言するべきだと思う。』
某建設会社不動産部社員 『ですよね。 日本国民は優しいですよねｗ』
私 『他国なら、暴動がおきてもおかしくないと思うよｗ』
某建設会社不動産部社員 『社長、それは、私に社内で暴動を起こせという意味ですか？？？』
私 『ギャハハハハハｗ 違う違う・・・というかゴメン・・・・そういえば、最初、御社の話だったな。』
という事で・・・・・・。
話がそれてしまったが、某建設会社不動産部社員と話をしていて、私もワンマンなところがあるので、社内の意見も聞かずに、外で勝手な事を言わないように気を付けようと思いました。
人の振り見て我が振り直せ！
Ｎ氏を・・・・・いえいえ間違えました・・・・某建設会社の社長を見ていて、物事の順番を間違えないようにしよう！ そう思ったのでした
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１１８１） 工場案内続編 某不動産業者から電話
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先日、案内と商談をした、１４００坪の売工場の件ですが、前回のブログで終わろうと思っていたのですが、案内の時に来ていた不動産業者さんから連絡がありましたので、工場案内続編を書くことにしました。
中川区の某会社を案内したところ、工場のラインの問題がクリアできれば欲しいという返事はいただきましたが、海外から技術者を呼び生産ラインの設計をするので、最終的な返事を２〜３か月待ってほしいと言われまして、私としては、こちらはこちらで引き続き販売活動を行うので、この会社より早く買付証明がでるところがあれば、そちらで決めます。 返事を急いでください。ということで、案内と商談は終わった。
その時に、現地に某企業の社長の大学の同期の不動産業者が来ていたのだが、以前、当社と取引をしたことがある不動産業者で、その時の取引が原因で、当社が大恥をかいてお客様にお詫びをした事があり、私としては、名刺をもらった瞬間、怒りが込み上げてきたのだが、堪えて案内を継続した。
某業者とは・・・・・。
もう、６〜７年前の事だが、その業者が物件出しで、当社が客付け側だったのだが、当社が現場を見て隣地の塀の一部と軒先が微妙に越境している感じだったのだが重要事項説明に越境の事が書かれていなかった。
越境問題について指摘したところ、『測量士に確認したけど越境はしていない！ 目の錯覚ですわｗ』と言い切ったので、古い業者さんですし、こちらの目の錯覚だという事で取引をしました。
これが、越境しているかしていないか、微妙な感じで、してるようにもしていないようにも見えるので、測量士に確認したらしていなかった。と言われて、これを信じて取引したわけですが・・・・・。
残金決済日当日、この業者が、当社のお客様の前で、測量図を渡す時に、『あ〜 そういえば東の隣地の塀と軒が、数ミリ越境してましたわ〜ｗ まあ、支障ないでしょう・・・あははははｗ』なんて言ったらしく、お客様も、当社の営業もビックリで・・・・
こういう越境のある場合、事前にわかっていれば、隣地と話をして引っ込めてもらうか、お客様の許しがあれば越境確認書という念書を交わして、重要事項説明にも記載して、契約書の特約部分にも書き入れて取引するんです。
後からわかると、お客様も、怒りますわね〜・・・怒って当然
それを、その業者が、当社のお客様に対して、『５ミリや６ミリだから、まあ、気にするような事でもないわ〜ｗ』と言ったらしく、お客様は、怒ってしまって・・・・・今日中に軒と塀を壊して越境がない状態にしろ！と、売主は、売主で、そんな事を急に言われても越境していることすら知らないと言うし・・・・・、某業者は、そんな細かい事でと言うし・・・・、とりあえず決済を済ませてから、当社の営業が、隣地と交渉したのですが、即壊して越境していない状態にすることはできず、買主さんは、売主と不動産業者を相手に裁判をするという話になったわけです。
そこで、私に営業サイドから相談がありまして・・・・、そこからは私と、お客様と話をしましたし、隣地に出向き、塀は、今度造りかえるときに引っ込めるという約定書をいただき、家の軒の越境については、うちの下請けに工事をさせて引っ込めました。
お客様とは、隣地が塀を引っ込めた際に、自分のところも塀を建てたいということで、その費用、おおよそ５０万円ということで話がつきました。
こういう話は、出し側の業者がすることなんですけど、某業者は、あくまでも、『数ミリの越境で、大げさな客だと言って、当社のお客様のことを悪く言い、お金も払わなかったのです。
私が、電話で、『まあ、おたくの作った重説と言動で、こうなったんですけど、仲介は共同責任なんで、２５万円ずつでどうでしょう？？？』と言うと、『そんな大げさな客だったら売らんかったわ。 そんな金払わんｗ金ない。』と逃げてしまいまして・・・・、それからしばらく電話も出ないし、居留守使うし音信不通だったのです。
時が経ち、そのままになってしまい・・・・・・そして今回、倉庫の案内でバッタリ会ったわけです。
名刺を交換した際に、あっ・・・こいつぅ〜って感じで、怒りが込み上げてきましたが、とりあえず我慢して案内と商談を続けたわけです
まあ、昔の話ですし、現在、その時に迷惑をかけたお客様とも良い関係で・・・・社長さんは責任感があるｗと言って、うちの営業に何人かお客様を紹介してくださったくらいなので、もういいと言えばいいんですけど・・・・。
今朝、某不動産業者が、私のところに慣れなれしく電話をかけてきまして・・・・・。
某業者 『社長さん、先日はありがとうございました。 あんな大きな工場を買ってしまうなんて、流石、西の千代田さんですね〜ｗ すごいですわｗ あの工場、〇〇社長も気に入ってましたんで、よろしくお願いしますわ〜ｗ 工場のラインなんてもんは、どうにでもなるんで、１００％大丈夫ですから売り止めにしてもらえませんやろか？？？』
私 『あははははｗ あんたの１００％は当てにならんらからな〜。 その話の前に、前の取引の清算、２５万円もってきてくれたら相談くらいは乗りますわｗ』
某業者 『あ〜 あれな〜。 数ミリの越境くらいで・・・・大袈裟な客やったな〜。 千代田さんところも、あんなにやってやらんでもよかったのに〜。』
私 『何言ってんですか〜。 お客様だって、契約の前に、きちんとした説明をしていれば、おそらく隣地との念書だけで済んだと思いますよ。 契約前なら、お客様だって、どうしても嫌なら買うのをやめることだってできたのですから・・・・決済当日、越境してますではあかんですわ。 っていうか、あの話を思い出したらムカついてきたんですけど・・・・』
某業者 『まあ、済んだことじゃないですか〜ｗ それより、今回の工場なんですけど、某社が買ったら、千代田さん、手数料いくら出してくれるんですか？？？』
私 『ん〜〜〜、まだ業者公開前なんで、基本、０ですわｗ 案内当日に、そこにいただけで、資料も直接ですし、連絡も某社から直接もらってますので、払う気はないですよ。 当社が、おたくに資料を出したのなら払いますけど・・・・もしも買主さんから依頼を受けたのなら、取引には入れませんけど、向こうさんからもらってください・・・・同期の好って言うやつで・・・・ｗ』
某業者 『そういうことですか・・・・えらいなめた話ですね〜。 わし、〇〇社長に、良い工場ですな〜って押してるのに、ないがしろにするんであれば、買うのやめさせても構わんのですけど・・・・・。』
私 『あははははｗ 頭の悪いオッサンやな〜ｗ ラインの件で時間がかかるからって、一旦、白紙にしたのは俺のほうですよ。 私は、あの規模で、あの価格なら安いと思い、自信を持って出している物件なんです。 それに、俺と、某社の社長の商談なんです。 あんたの裁量で買う買わん決めるようなアホな社長なら、最初から買っていらんですわｗ 今から、決定権は不動産屋にあるんですね〜って、完全な断りの電話をしますわ。』
某業者 『そうじゃなくて、ちょっとでええから、手数料を出してくださいって頼んでるだけですよ〜ｗ』
私 『だから出せないって言ってるでしょｗ 出す理由がないじゃないですか・・・・。』
某業者 『公開した後なら、他社に手数料出すんですから、いっしょのことやないですか〜。 何だったら、ラインどうこうの話も関係なく、話を前に進めるように進言してもいいんですよｗ』
私 『よし、そこまで言うなら出しましょう。 今日中に買付ください。 そしたら出しますわｗ こんだけ譲歩したらいでしょう・・・・そこまで影響力あるうなら、工場ラインどうこうじゃなくて、買いますって、できるでしょうｗｗｗ』
某業者 『そ・・・・それは無理ですわ。 ２〜３か月の話を、少し短縮することくらいのことはできますけど、今日とか明日とかの話ではないので・・・。』
私 『あ〜〜〜もう面倒臭い・・・・。 今日じゃなかったら、手数料は出しません。 とにかく、おたくと商談してるわけではないので・・・・・邪魔しようが進言しようがなんでもいいですわ〜。 忙しいので、電話切りますね〜。』
という事で電話を切ったのですが・・・・・・・。
その後、会社に何度も電話をしてきまして・・・・・忙しいので出なかったんですけど・・・・・。
そしたら、携帯に何度も電話をかけてくるんです。
さすがに腹が立ちまして・・・・・・
社内で、私が、『ま〜あかん・・・・辛抱たまらんで、出るわ〜
』社員が、『しゃ・・・しゃちょう・・・・キレないでくださいね・・・今、２階にお客様が来ているので、怒鳴らないでくださいね〜<emoji:asease>』
私 『わかっとるわ〜
』電話を取った
私 『お客様がおかけになった電話番号はお客様のご都合により通話ができなくなっております。』
電話を切った
社員たちは笑っていた・・・・が・・・・・・、何故か、その後、某不動産業者からの電話がピタリと止まった
あの、しつこい業者が・・・これしきのことで・・・・・・何故なんだろう？？？
よくわからないが、電話がなくなって良かったです。
ということで・・・・・・、案内後日、いやらしい電話をかけてきた不動産業者の話・・・・（工場案内続編）を終わります
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