2011年08月

2011年08月25日

1139) 破産物件の契約

皆さま、お手数ですがブログランキングのご協力をいただけると幸いでございます
ブログを読んだ後、人気ブログランキング土地建物のバナーをクリックしていただくと投票できます



今日は、不動産の買取の話なんですけど・・・・

買取といっても、いろんな形がありまして、今回は、破産案件でして、こういう場合、旧所有者というか債務者ではなく、管財人の弁護士さんと契約をすることが多いんですけど・・・・。

まあ、いろんな事が、ゴタゴタとございまして・・・・。


破産物件を当社が買う事になっていたんですけど・・・、基本的に、こういう物件は、ザラ金決済なんです。

つまり、契約と決済と同時に行うわけです。


当然、現況渡しで、測量も解体も中の残留物もある状況で買うんです。

でも、債務者が住んでいる場合・・・・、基本、決済の日までに、債務者に退去してもらうという条件だけは、破産管財人にお願いするんですけど・・・・。


破産物件の契約日の前日・・・・。

債務者が、まだ退去していない。荷物の運び出しも終わっていない。という連絡がありました。


 『えっ〜〜〜・・・・・・・・・・、明日の朝、ザラ金決済だろぉ〜・・・間に合えばいいけど・・・、明日の朝までに退去できんかったら、まあ、契約は、中止だぁ〜・・・・、でもやっぱ欲しいし・・・・、うむ〜最悪は、管財人と債務者連盟の、立ち退き期日を書いた念書をいただいて決済だな・・・。 でも、まあ、さすがに今夜中には、出て行くだろうw』

ということで・・・・

翌日の契約日をむかえました


契約に、管財人さん(弁護士) 債務者が来ていましたが、やはり退去が完了していないとのこと・・・・。

正直、怒って契約をやめるという事もできたのですけど、いろんなしがらみもありますし、欲しい物件だったので、管財人さんと債務者連名で、本日の夕方6時までにに出て行くという事と、その後、敷地内に残っている残存物は放棄するという覚書をいただいて決済をしました。

決済は、無地に終了して、夕方6時の立ち退きを待つばかりの状況に・・・・・。



夕方6時過ぎに、うちの社員から電話がありました。

社員 『しゃちょぉぉぉ〜〜〜。 債務者いませんし、荷物もそのままだし・・・・・、どうしましょう???』

 『ほぉ〜〜〜。 けっこうなめた事してくれるね〜。 お金だけ受け取っておいて、約束を守らないわけかぁ〜。 まあ、金を返す約束を守ってないから、こういう事になったわけなんだけど、さすがに管財人の先生も連名で、退去の約束してるのに・・・・・・。  弁護士に電話しろやぁ〜

社員 『そう言われると思って電話で確認をしたところ、もう撤去してもらってかまわないということです。』

 『そっかぁ〜w それならいいやw 管財弁護士が、OKだというならいいじゃんw 要するに約束通りに放棄したってことだ。 明日以降、お祓いして解体に入るように手配しておいてぇ〜。 一応、写真と、状況報告を日時入りで作っておけよ〜。』

社員 『はいわかりました。 じゃあ、そういうことで・・・・。』

 『あっ・・・それから、今日の夕方が二度目の最終期限なわけだ・・・・、わかって本人がいないわけだし、たぶん他にも債務とかあったりして、荷物残して飛んだんだと思うから、帰ってこないと思うけど・・・・、今後、家に入って、何かされたり、まさかとは思うけど自殺されても困るから、家に入れないようにしておいてぇ〜。 でな・・・、もしも・・・・最悪、解体中にでも、債務者が帰って来て、持ち出したいものがあるなら、解体に支障のない状況で立ち合いしてだけど、それくらいは許してあげていいよ〜。 思い出の物とかあるかもしれんし・・・。』

社員 『あはははw 退去前にお金払って、立ち退き猶予して、おまけにその後も荷物出していいって・・・・・社長は、何だかんだ言って優しいですね〜w』

 『いや・・・、優しさじゃない。 恨まれるのが嫌なだけだ。』

社員 『それもあるかもしれませんけど、でも、基本優しいです。』

 『恥ずかしいからやめろ・・・w こういう仕事で優しいというのは、ある意味、甘いって事だ。 もういいから、電話切るぞw あっ・・・明日の朝も、見に行けよぉ〜。じゃあな〜w』

社員 『は〜いw 失礼しますw』

ということで、まあ、一旦は、落ち着いた



しかし、まだ、安心はできないんですよね〜。

債務者が、何か言ってくる可能性もありますし・・・・・・可能性は低いですけどねw

それから、最初にも書いたように、全て現状で買っているわけで、測量したら面積が少ないかもしれないし、隣地との越境があるかもしれないし・・・・、地中からガラやごみが出てくるかもしれないし・・・・・、まだ、何があるかわかんないわけで、こういう物件は安く買える代わりに、それなりのリスクもあるわけです。

最悪の場合に、そのリスクを処理する能力が必要となるわけです。

今回の物件も、買って、お祓いして、解体して、埋設物と土壌調査をして、測量して、分筆して、造成工事をして・・・・完成宅地に仕上げるわけで、まだ、どんな問題が起こるのかわかりません。

この手の物件は、私たち玄人だから簡単に片付けますけど、素人さんには、ちょっと難しいので、当社が買い取って、リスクのない物件にしてから、販売するようにしています。

ということで・・・・・・。

とりあえず・・・・契約&所有権移転完了です。


まだまだ気は抜けませんが、ちょっとだけ、ホッとしたのでした


ふぅ〜〜〜








2つのブログランキングに参加しています!

一日一回 あなたの一票をお願いします♪


↓(人気blogランキング)と、(土地・不動産)をクリックすると投票ができます&本日の順位が表示されます!

人気ブログランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック



にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ
ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。


2011年08月22日

1138) 常滑焼祭り 2011 8月20日

皆さま、お手数ですがブログランキングのご協力をいただけると幸いでございます
ブログを読んだ後、人気ブログランキング土地建物のバナーをクリックしていただくと投票できます



先日、常滑焼祭りに行ってきました

某企業の方々や、競輪のSS選手、山幸さん(山口幸二さん)といっしょに行ったのですけど、めちゃくちゃ楽しかったですw

うむ〜・・・・実は、仕事の話も少しあったのですけど・・・・まあ、今日は、あえてビジネスの話は書かずに、常滑焼祭りの話だけを書かせていただきます。

まずは、常滑競艇場に行きました。

生まれて初めて競艇場に行ったんですけど、何か圧倒されました

競艇場の中では、焼き物が沢山売っていて、沢山の屋台も出ていて、ボートのエンジン音なんかも聞こえて、すごいお祭りでしたw

そんなこんなで、祭りに圧倒されてると、山幸さんの友人の競艇選手の花田さん(花ちゃん)が合流

花ちゃん 『みなさん、どうも〜w 近藤さんも、お久しぶりです〜w はい、ここに並んでくださいw 今から、体験していただきますので・・・・w』

 『えっ〜〜〜〜w   あっ・・・・はいw  この列ですね〜w』

山幸さん 『近ちゃん、競艇のボートに乗った事あります???』 (ニヤッw)

 『いや・・・乗ったことないですw 競艇場にも初めて来ましたw』

山幸さん 『めっちゃ恐いっすよ〜w グヘヘヘッ〜wwww』 (ニヤッw)

 『ん〜〜〜普段マリンスポーツしてるから大丈夫だと思いますよw ジェットとか乗ってますし・・・w今度行きましょうよwww』

山幸さん 『ぜひw』

そんな話をしていると、順番が来まして、すごい重装備の服とヘルメットを付けてもらって乗船w

2人乗りのボートで、女性の先週の方が後ろに乗り、私が前で・・・・・・・・。

私も、水上でのスピードには慣れていますが、けっこうスピード感ありますね〜w

直線は、全然なんですけど、コーナーは、けっこうスリルがあって、カートでドリフトしているような感覚でした。

普段、ジェットをやっているし、昔、何度もパワーボートにも乗ったことがあったので、山幸さんの期待も空しく、ギャァァァ〜とか言って恐がることなく、全然恐くはなかったですね〜w (良かったw)



その後・・・・、地元の魚を出してくれる魚楽という店に行きましたw

DSC_0071

写真は、左から、競艇選手の花ちゃん、真ん中、競輪選手の山幸さん、右は、私・・・(このメガネ人相悪い

因みに、山幸さんは、タコが大好物なので・・・・・店の大将に・・・・。

 『すみませ〜ん・・・・・タコ料理、全種類出しちゃってくださ〜いw とにかく、タコ・・・最優先で、行っタコォォォ〜・・・・w』

大将 『あいよぉ〜・・・・・・・・・。』 (しらっ〜〜〜・・・

何か、つっこみ入れてほしかったんですけど、スル〜〜〜 まあ、それはそれとして・・・。

この店、地元の海の幸を出してくれる店で、タコも美味しかったですけど、他にも、沢山の魚料理が出てきまして、はじめて食べる魚もいろいろありまして・・・・、めちゃくちゃ美味しかったですw

何て言うか・・・・・、また高級店とは違った美味しさでしたw

そして、食事が美味しいだけではなく、会話も盛り上がりまして・・・。

 『山幸さん、花ちゃん、今度、ジェット行きましょうよぉ〜

山幸さん 『いいですね〜w 行きましょうwww』

 『けっこうジェットもスピード感ありますよぉ〜w グヘヘヘ〜www まあ、花ちゃんは、競艇選手だから大丈夫だと思うけど・・・・www』

花ちゃん 『ジェットいいっすね〜w 何キロくらい出るんですか???』

 『うむ〜〜〜、キロで言うと・・・・、波が無ければ、100キロ近くはでるんじゃないかな〜w 因みに、1500cc 250馬力・・・・w 3人乗りだから、そんなに恐くはないと思いますよw  でも、舟の引き波とかを横切ると、けっこう飛べるから、振り飛ばされると、水面に叩きつけられると、けっこう痛いかなぁ〜・・・グヘヘ〜www』

山幸さん 『俺、オールスターがあるから・・・・しばらく忙しいんだよな〜・・・。』

花ちゃん 『自分も、明後日から、遠征に行くんで・・・・しばらくは忙しいかな〜・・・。』

 『これが、別に、8月中じゃなくてもできるんだよね〜 グヘヘ〜w ただ、アスリートさんたちだから、怪我だけしないようにしないとね〜。 ということで、9月くらいに行きましょうw』

山幸さん 『行きましょうwwww 足は怪我しないようにしないといけないな〜。 ジェットやったことないんですよね〜。』

 『山幸さん、免許ないなら、俺の後ろに乗せるだけですけど、けっこうハマると思いますよw ジェットに行った翌日には、自分のジェットを買って免許を取りに行くような気がするな〜w 花ちゃんも、絶対ハマると思うな〜w また、ボートとは違うんで・・・w』

花ちゃん 『ジェットいいっすね〜w 行きましょうw』

・・・・なんて話をしたり・・・・、その他、いろんな話で盛り上がりまして・・・・

ふと、思ったんですけど・・・・、野球選手やスケート選手の知り合いの他、今までの経験も踏まえてなんですけど、一流のスポーツ選手って、本当に感じがいい人が多いですね〜w


その後は、みんなで花火を見ました。

DSC_0078

すみません、うまく撮れませんでした・・・・・。

写真でお伝えできませんけど、すぐ近くで見たので、音も迫力がありましたし、すごくきれいでした

花火を見ながら、あ〜もうすぐ夏も終わるんだな〜なんて、ちょっと寂しくも感じたりして・・・・w。

でも、やっぱり、夏は、いいっすね〜www なんて事も思ったり・・・・w


ということで・・・・・、楽しい常滑焼祭りでした






2つのブログランキングに参加しています!

一日一回 あなたの一票をお願いします♪


↓(人気blogランキング)と、(土地・不動産)をクリックすると投票ができます&本日の順位が表示されます!

人気ブログランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック



にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ
ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。


2011年08月21日

1137) ありがとうございます・・・誰ですか???

皆さま、お手数ですがブログランキングのご協力をいただけると幸いでございます
ブログを読んだ後、人気ブログランキング土地建物のバナーをクリックしていただくと投票できます




皆さんは、自宅の前に謎の人物からの贈り物が置いてあったことは、ございますでしょうか???

実は、今朝、私の自宅の玄関先に大きな段ボールが置いてありました

えっ〜〜〜〜〜、最近、なんか、箱か何かに、人の〇〇が入っていたなんて事件があったな〜・・・・

ジィ〜〜〜〜っと箱を見て・・・・・・、よしっ・・・・とりあえず開けて見よう・・・・・ ドキドキ・・・・・

おっ・・・・・

中を開けると、スイカと、野菜数点と、保冷剤入りの袋に竹輪が入っていました

でも・・・・、中に、手紙も名刺も入っていないので誰なのかわかりません



これでは、食べようにも、恐ろしくて食べられません。

翌日の朝刊に、玄関先に置いてあった物を食べて死亡とか載るのは嫌ですからね〜。


と言いながら・・・・・、とりあえず竹輪は食べましたけどね(笑)

本格的な竹輪で、1本ずつ竹に巻いてあって、けっこう美味しかったです・・・ごちそうさまでした。


でも、頂いても、お礼も言ってないので・・・・・うむ〜誰なんでしょうね〜???


まあ、心当たりを数件電話してみましたけど・・・・該当者はいなかったです。

会社に出社してから、社員たちにも聞いてみたんですけど・・・・・。


 『お〜いw 誰か、うちの自宅の玄関先に、食べ物の詰め合わせ置いた奴いるか〜???』

社員たち 『シ〜〜〜ン・・・・・。』

社員の一人が・・・・。

社員 『社長、何が入ってたんですか???』

 『だから食べ物の詰め合わせだって、言ってるだろぉ〜。 スイカ、竹輪、野菜だよ。 竹輪は、竹に巻いてあって、何か高そうな竹輪だったし、けっこう美味しかったw』

社員 『食ったんですかぁぁぁ〜〜〜

 『うん。 俺も迷ったんだけど、日付も大丈夫だったし、きちんと保冷剤入りの袋に入っていたから、まあ、大丈夫だと思って・・・・・・ほんの数十分前に食ったw なかなか美味な朝食だったw』

社員 『社長、それやばいですよw もし、気分が悪くなったりしたら、すぐに病院行ってくださいね。』

 『たぶん大丈夫だと思うけどな〜。 人に恨まれることしてないし、愉快犯だとしたら・・・・何となく、竹輪とスイカと野採という組み合わせはないと思うわw』

社員 『竹輪と、野採と、スイカ・・・・・そこに隠された謎を解くわけですねw』

 『とりあえず、謎を解くためにも、スイカをみんなで食べてみるか?』

社員 『いやです。 絶対に食べません・・・・・。』

 『しまったぁ〜。 何も言わずにスイカをもってくれば良かったなw』

社員 『それ、毒見係ってことですか・・・・・??? いくら社長でも、それは・・・・。』

 『俺も、いっしょに食べるから毒見じゃないよwww』

社員 『いえいえいえいえいえいえ・・・・みんな親兄弟もいますし、家庭もありますので、勘弁してください。 社長も、そういうのは食べたらいけないですよ!』

 『まあ、俺もそう思ったんだけど、竹輪、美味そうだったんで、ついつい・・・・・・。スイカも、めちゃ美味しそうな感じで、叩いてみると、これが、けっこうイイ音するんだわ〜www ポンポンっていうか、ヴォンヴォんって感じでwww  しかし、誰なんだろうな〜・・・・ブツブツw』

まさか、前の日に、がんばろう東北みたいな街頭募金に募金をしたので、夜中に、お地蔵さんがスイカと野菜と竹輪を届けてくれた〜wなんてことはないでしょうから・・・・(笠地蔵w)

しかし・・・・まあ・・・・・、ありがたいんですけど、真面目に誰なのか知りたいです。



おっと・・・・・、こんな時間だ・・・・・・

とりあえず、美味しい竹輪も食べたし、打ち合わせに行ってきます。

みなさんも、誰かの家の玄関先に、物を置いておくときには、必ず贈り主が誰だかわかるようにしておきましょうねw

それでは、失礼します








2つのブログランキングに参加しています!

一日一回 あなたの一票をお願いします♪


↓(人気blogランキング)と、(土地・不動産)をクリックすると投票ができます&本日の順位が表示されます!

人気ブログランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック



にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ
ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。