2011年01月

2011年01月25日

1037) 不動産投資家の資格なし

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知人から、不動産投資家を紹介されました。

知人 『俺の飲み仲間なんだけどマンションやアパートを持ってる奴がいてさ〜、最近、空き部屋が増えてきて困ってるんだよな〜。 俺、千代田の社長と知り合いって言ったら紹介してくれって言うので、会ってやってくれないかな〜?』

 『別にいいけど、美和営業所が賃貸やってるから、所長に電話しておくから、そっちではだめかな〜? 最近、けっこうバタバタしてるからさ〜。』

知人 『ん〜〜〜〜一度会ってやってくれよ・・・社員じゃなくて、社長紹介するって言ってしまったんだ。 会ってから、社員に担当させてくれよ〜。 ちょっと癖がある人なんだけど、近ちゃんなら大丈夫そうな気がする。』

 『癖って・・・こわいな〜w ん〜〜〜OK牧場! ちょっと古いかwww 会うのはいいんだけど、賃貸は、俺より美和の連中のほうがプロなんだけどな〜。 俺で良ければ・・・会うのは全然かまわんけど・・・。』

知人 『じゃあ、近ちゃんの携帯教えるぞ・・・。電話させるから時間と場所決めてよ。』

 『OK、電話待ってるわ。』

しばらくすると、知人の紹介のYという不動産投資家から電話があった


知人の話だと、紹介してくれと頼まれたと言っていたのだが、話してみると、めちゃくちゃ横柄で態度がデカかった

Yさん 『もしもし〜 近藤社長さん? 〇〇さんの紹介で電話をさせてもらったんだけど、俺が持ってるマンションとアパートの件で相談にのってほしいんだけど、あんた、いつなら空いてるんだ?』

 『あ〜どうも〜w はじめまして、〇〇さんからお聞きしてますよ〜。 何か、手広くやっていらっしゃるみたいですね〜。 私で相談にのれるかどうかわかりませんが、一度お会いして話しを聞きますから・・・えっと・・いつが宜しいですか?』

Yさん 『今からそっちに行ったらあかんか?』

 『すみません。 今、外に出ていて、帰りが、夜になってしまうんですよ。 最短ということだと、明日の午前中11時〜12時くらいまでなら時間取れますけど・・・。』

Yさん 『じゃあ、明日の11時に、会社に行くわ〜 津島の・・・広い通り沿いのところが会社だよな〜?』

 『はい、そこが本社ですので、そこでもいいですし、賃貸の話しであれば、木田の駅の近くの美和営業所でもいいですよ〜。』

Yさん 『本社のほうに行くわ・・・11時だったな。』

 『はい。 11時です・・・お見えになる際に、相談したい物件の資料持ってきていただけると話がしやすいので、持ってきてもらえますか〜?』

Yさん 『そうだな〜。 よし・・・ただ、マンションとアパート3つに、貸している土地もあるから、全部持っていくと重いんだよな〜。』


 『資料が重くて持って来れないくらい不動産を持っていらっしゃるんですね〜。 すごいですね〜w 全部持ってこなくてもいいので、相談したい不動産の資料だけお持ち下さい。』

Yさん 『ま〜 財産、ありすぎるのも困ったもんだ〜。 財産あれば、それだけ悩みも多いんだわ・・・マンションだろ、アパート3つだろ・・・でな、飲食の〇〇知ってるか? あそこにも土地を貸していてな・・・それから・・』

 『あはは・・・Yさんの資産を聞いていたら、夜になってしまいそうなので、明日、ゆっくりききますわ〜w じゃあ、11時に、美味しいコーヒー沸かして待ってますね。 お会いできるのを楽しみにしてますよ〜それでは・・・w』

ということで、電話を切った



翌朝・・・11時・・・予定通りYさんが来た。

Yさん 『あんたが社長か・・・なんだ〜まだ若いんだな〜。 もっと年の人だと思っとった。けっこう手広く商いやっとるから、てっきり・・・あんたやり手なんだな〜。』

 『いえいえ、全然やり手なんかじゃないですよ。 それにね・・・、あはは〜w 若くないですよ。 因みに41歳です。 』

Yさん 『若いやないか〜。 仕事するのには一番良い時期だ。 ところでな、今日、相談に乗ってもらいたいのは、ここ数年、マンションもアパートも空きが増えてきてな、どうしたら埋まるのか教えてほしいんだ。 頼んでる不動産屋は、頼りにならんし、たまに紹介してくれる入居者はクズみたいな奴ばっかだし、まあ、元々うちのマンションやアパートの住民は、ボッコな奴ばっかりなんだけどな。』

 『そうなんですか〜。 それは大変ですね〜・・・で・・・どういうふうに、クズで、何がボッコなんですか?』

Yさん 『そうだな〜。 水漏れやったり、使い方は悪いし、通路に自転車は置くわ、ペット禁止なのにペット飼うし・・・無職の奴はいるし、ゴミの出し方悪い奴おるし、夜中に大きな音でTV付けたり選択したりするバカもおるし、言い出したらきりがないわ。 クズとボッコな奴ばかりなんだわ。 空室増えるし、入ってくればクズかボッコだし、まあ、あんたなら、もう少しマシな入居者入れてくれるやろうと思ってな。』

 『ん〜〜〜なるほどね〜。 で・・・、こういう言い方は、失礼かと思いますけど・・・そのボッコやクズの人から家賃貰ってるんですよね〜。』

Yさん 『どういう意味だ?』

 『つまり、ボッコやクズから金貰ってるってことですよw 賃貸経営というのは、貸す人と借りる人がいて成り立つわけで、借りている人は借りてやってると思ってはいけないし、貸している人は貸してやっていると思ってはいけないと思うんですよ。 Yさんが貸してやってると思っているから、借りてやってると思って横着する借主しか入ってこないんじゃないですか?』

Yさん 『・・・・・・貸してやってるとは思っていないが、人の建物だと思って無茶苦茶な使い方をしやがる奴が多いんだよな〜。 近所のことなんて考えてないしな。 人間がじゃなく、やってることや生活習慣がボッコなんだわ。 じゃあ社長、あんたは、深夜に大きな音だしたり、無茶苦茶にゴミ出したりするか? しないだろ〜。 あんたの家の柱や壁を、犬がかじったり、猫が爪を磨いだら、やめさせるだろうし修理するだろ〜? 借りて住んでいるだけと、買って永住するのでは感覚が違うからな。 全部が全部じゃないが、今だけ住むのだから、やりっぱなしでええわ。のクズやボッコに人間が多いんだわ。』

 『まあ、自分の家と、借りてる家の感覚の違いはわかりましたけど、そのクズとかボッコとか、その言い方、なんとかならないですか〜? 聞いているこっちも嫌な気持ちになりますから・・・。』

Yさん 『まあいいわ・・・それより空室の募集してくれ・・・管理は、自分でやっているから募集だけ頼むわ。』

 『自分で管理してみえるのですか〜。 なるほど・・・清掃とかは・・・?』

Yさん 『それもな〜、自分の部屋のまえくらい自分で掃除すればいいのに、汚いから、たまに俺が自分でやってるし、蛍光灯なんかも自分で変えてる。』

 『家賃回収はどうされているのですか?』

Yさん 『滞納したら、仲介した不動産屋に文句を言って請求してもらっている。 それでも、払わんかったら、不動産屋に、お前が変な客を紹介したんだから払えって言ってやる。』

 『へぇ〜〜〜仲介責任ってことですかw ってことはですよ・・・賃料の一ヶ月分の仲介手数料で、滞納の責任まで被せちゃうってことですねw でも、不動産屋は、そこまで面倒みてくれないでしょ?』

Yさん 『まあな。 でも、必死で滞納の金取りに行くわな。それに、退去の時もも仲介した不動産屋にやらせるんだけど、これも、借主が修理しないなら不動産屋がやるように言ってやってる。 本当は、こっちが直さないかん物でも、ゴネてやると、借主が修理するか、不動産屋がやってくれるんだわ。』

 『あはははは〜〜〜www それ聞いて、俺、おたくの募集したくなくなりましたわ〜w  募集は、他所でやってもらってくださいよ。』

Yさん 『いやいや、〇〇さんの紹介のおたくにそんなことは言わんよ。 それにだな〜、空室も埋めてほしいが、どうしたら空室が少なくなるか、アドバイスをしてもらいたいんだ。 今から、時間があったらマンションとアパート見てくれないか?』

 『ん〜〜〜いいですけど・・・資料はここにありますし、見なくても想像がつきますので、行かなくてもいいですよ。 どうせ、こんだけ年数経っているのに、ろくに修繕もしてないし、掃除もろくにしてないでしょうし・・・なんか・・・あちこち蜘蛛の巣張ってて、廊下やエントランスも汚くて・・・、そんなことでしょうから見なくても・・・。』

Yさん 『あんた失礼な奴だな〜。 そんなの見なければわからんだろう。』

 『それがわかるんですよね〜。 自分で管理してて、この築年数で、この場所で、この家賃、この空室状況・・・そして、おたくの人柄・・・、不動産屋に嫌われていることも、物件が汚いこともわかっちゃうんです。 普通はもう少し入らないといけないんですけど・・・まあ、おたくの考え方では、こうなるのは当たり前って感じですね
。』

Yさん 『あんた、ちょっと商売順調だからって知ったふうな事ばかり言って、俺は、お客さんだろう? あんた、俺に、そういう言い方をしてると後悔するぞ。』

 『それは失礼いたしました。 私は、正直に話しをしているだけです。 あなたの考え方は、大家業ってのは、入居者から1円でも多く金を巻き上げてやろうと考えているだけで、自分本位なんですよ。 1円多く巻き上げたかったら、1円多く払わせるだけの価値を付けないといけないと思うのです。 なんか、貰う物は、1円でも多く、出すものは、舌も出したくない。って感じですし、入居者を蔑むような事ばかり言ってるし・・・まあ、不動産投資家としては、失格ですわ。』

Yさん 『あのな〜、〇〇さんの紹介だろ? 俺にそういう言い方をするってことは、〇〇さんの顔に泥を塗るってことだ。 あんたは知らんかもしれんが、俺はな〜。 農業委員の〇〇を〇年、総代を〇年やっているし、自宅は500坪あって、田んぼは、市街化に8反持っている、アパート2棟に、マンション一棟、〇〇にも土地を貸しているんだ。 そこらの小作の水飲み百姓の家といっしょにしとったらあかんぞ。 わかっとるのか?』

 『Yさん、資産家で有名だから知ってますよ。 それに、〇〇さんの紹介だからハッキリ言ってるんですけど・・・、他の不動産屋みたいに、Y様 Y様って、奉って話しをしたほうがいいですか? まずは、あなたの意識を変えないと、空室は埋まらないってことですよ。 あんだけ良い場所に不動産を持っていて、空室がこんなにあること自体、問題だらけなんです。 その問題の元は、あなたの自身なんです。 土地、持ってれば金になる時代じゃないんです。 俺は、真剣に話してるんですよ! 嫌われるのわかってて・・・嫌われる言い方で話しているのです。』

Yさん 『そ・・・そこまでムキにならんでもいいだろう。物には言い方ってもんがある。 俺は、空室を埋めたいだけで、あんたに俺の人間性を否定されに来たんじゃないだぞ。 これから、あんたのところが排水の印鑑取りにきたら、難癖つけて押さないことだってできるんだぞ。わかっとんのか?』

 『ええ・・・印鑑、押さなくてもいいですよ。 正当な理由があればね・・・職権乱用で押さないは通りませんから・・・まあ、そういうことやってると、今度は、地域の方々からも人間性疑われますよ・・・・w まあ、喧嘩するために来たんじゃないでしょうから、最後に1つだけ言いましょう。 不動産投資をなめすぎです。意識を変えたら、空室は減りますよ。』

Yさん 『わかった・・・もうお前には頼まん。』 

Yさんは、怒って帰って行った。


その後、紹介者の知人で電話をした。

怒らせてしまったので、きちんと状況を説明して御詫びした。

知人 『やっぱりな〜。 近ちゃんでも、わからせることはできなかったか〜。 大地主として、みんなにチヤホヤされて、何の苦労もなくやってきたから、ああいう性格になったんだけど、ちゃんとした友人もいないし、可哀想な奴なんだわ〜。』

 『うむ〜 まあ、自分は偉いと思っていますからね〜。 自分以外の人間は、下等生物って感じですもんね〜。』

知人 『まあ、大地主だけに、働いたことないからな〜。 農業はやってるけど、自分で耕作してないしな・・・チヤホヤしすぎた周りの環境も悪いわな。』

 『うん、まあ、そういうことだから、差し障りあったらごめんな。』

知人 『いや・・・俺も、半分こうなるかな〜wっと思いながら紹介したから・・・まあいいよ。』

 『あはは〜w あんたが一番の策士ってことか・・・俺に期待しすぎだよw』

知人 『まあ、でも、そんだけあのお坊ちゃまがボロクソ言われたんだから、少しは考えるだろ〜w ありがとな〜。』

 『ん〜〜〜〜〜 俺も、生まれながらに、資産ほし〜〜〜〜wwww』

知人 『何いってんの? 近ちゃんの性格だと、自分で資産を作らなきゃ気が済まんくせに・・・。』

 『まあな。 そりゃそうだw とにかく期待には応えられんかったわ。』

ということで、この話しは終わるのだが・・・・。


何が言いたいのかって・・・

借りる人の立場でものを考えられない奴は、貸す資格はない!


つまり不動産投資家失格だと思う。


このYさん、現在62歳・・・これからも、ずっとこの調子で生きて行くのだろうか?

まあ、多少空室が増えて楽勝でやっていけるんだろうけど・・・、ある意味幸せでもあるが、ある意味不幸でもあると思う。

今日は、何となく、資産家の家に生まれてこなくて良かったぁ〜 お袋に、『貧乏で欲しい物も買ってくれず、甘やかさないで厳しく育ててくれてありがとうw』と言いたい気分だ(笑)








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2011年01月24日

1036) 不動産相談会 (購入と売却)

昨日と今日、本社で不動産相談会を開催しました

しかし、いつものことながら・・・いろんな相談がありましたね〜。


今回は、不動産相談会のチラシを5万分ほど入れました。

若いイケメン社員の顔を、ドアップで・・・

当初、この企画を指示したとき、本人は、『勘弁してくださいよぉ〜・・・〇〇くんのほうが〜w』なんて嫌そうなことを言っていましたけど、広告の反響が気になるみたいで・・・、なんだか落ち着かない様子


 『〇〇ちゃん、よかったね〜〜〜反響あるじゃ〜んw やっぱモデルがいいんだね〜。 この〜イケメン野郎! よっ イケメン

社員 『あはっw や・やっぱモデルがよかったんだと・・・・・う・・ううううそですうそです冗談です。』

 『うんうん、イケメンなだけではなく、人柄が出てて安心感みたいなものがあるな〜。 〇〇くんは、営業成績も良いし、人柄も良いし、顔もいいし・・・、天は二物を与えずっていうけど、三物を与えてもらってるね〜。』

社員 『しゃ・社長・・・そ・・・そこまで褒め殺しますかw 』

 『何言ってんだよ。 褒め活かしてると言ってくれw ん・・・駐車場に車が・・・ あっ、お客さん来場だぞ・・・w がんばれw』

社員 『若いご夫婦なので購入相談ですかね〜? あっ・・・あのお客さん、セントフィールドの購入希望者の方ですよ・・・ ん〜〜〜まだ、あの地域ではセントフィルドの予定ないんですよね〜・・・社長、早く大治で大型のセントフィールドやってくださいよ〜。 大治でも〇〇小学校区だけですけどね・・・。 それから、弥富の第三期は、どうなってるんですか? やるんですよね〜???』

 『ここぞとばかりに突っ込むね〜? 弥富はやると思うよ。 だって弥富でやるなら欲しいってお客さん溜まってるじゃん。 あとは・・・うむ〜〜〜 大治か〜 そうだな〜 希望者溜まりまくりだもんな〜。 実は・・・、うむ〜 何でもない・・・、さぁ〜 ちょっと出てくるわw』

社員 『えっ・・・大治で宅地分譲やるんですか? 社長、今、何か言いかけましたよね〜? 大治で土地買ったんですか??????』

 『ん? 買えたらいいな〜www』

社員 『その顔は、買ったってことですよね〜? 今、ニヤッっとしましたよね〜?』

 『さぁ〜 仕事行こう・・・ 近づきたいよ〜♪ きみの理想に〜♪』(宇多田を口ずさむ♪)

社員 『社長・・・同じ会社なんですから、もう少し情報くださいよ〜。』

 『おっしゃ〜行ってくるわw 不動産相談会頑張れよ。 あと頼むわw』

社員 『あ・・はい・・・行ってらっしゃい。 お気を付けて〜w』


ということで・・・

イケメン広告ネタで褒め殺すつもりが・・・逆に宅地分譲の予定を聞きだされそうになったのでした。

それはそうと・・・

みなさん、不動産相談って何が多いと思いますか???

まずは売却か購入かどっちが多いか・・・・

こんなに景気が悪いのに、購入のほうが多いのです。


一番相談が多いのは、当社の場合、家を建てるための土地、つまり住宅用地を探している方が多く、その中でも、やはり宅地分譲セントフィールドが〇〇地区でほしいというお客さんが断トツ多いですね〜。 

お客様は、言いたい事を言ってくださるので・・・、昨日のお客様も、『あの無駄に広い道路が良いとか、あの無駄なモニュメントが高級感を出してる。』とか・・・『でも、あそこまでやるなら公園だけじゃなく、緑地もほしいな〜。 ポプラ並木なんかあったら最高なんだけど・・・。』

こういったお客様の意見を参考にさせていただき、当社のセントフィールド(宅地分譲)は進化してきたわけなんですけど・・・。

ただ・・・これは・・・、学区まで指定されると、なかなか難しいですね〜。

土地の仕入れって、問屋で買ってくるわけにはいかないわけで・・・、お客様のニーズが高い地域で土地を探すようにはしていますが、これがなかなか思うようには出て来ないんです。

しかし、それが出たときには、弥富の第一期のように、20区画が4日で売れてしまうというようなことがおきるわけです。

この愛知県西部には、まだまだ人気の地域が沢山ありますから、そういったところで大型の宅地分譲を考えていますし、それなりに人気があるところでは中型〜小型で考えています。

セントフィールドを希望の地域で!と・・・、もう、2年も待って下さっている方とかもいたりして・・・とにかく、用地の仕入れを頑張りますので、この地域で住宅用地購入希望のお客様、もうしばらくお待ちください。(本当に申し訳ございません。)

因みに、今年は、すでに約愛知県西部で50区画分の仕入れは完了しております。


そして、今年は、北尾張への進出を考えており、すでに用地課には3億の予算枠をあたえまして、現在、北尾張の土地探しを始めております。

ということで、宅地分譲セントフィールド購入相談のお客様、何度も申しますが、仕入れを頑張りますので、いましばらく・・・いましばらく・・・お待ちください。

その他、中古住宅、中古マンションをお探しの皆さまも、物件が出次第お知らせします。

次に多いのが、売却相談

当社の場合は、地域性からなのか、調整区域が多いです。

市街化3割、調整7割って感じでして、市街化は、けっこう早く売れて行くのですが、調整は時間がかかりますね〜。

住宅用地の需要は沢山あるのですが、店舗用地や資材置き場のような商工業用地の需要は少なく、特に調整区域の需要が少ないので、売却に時間がかかっているのが現状です。

ただ、市街化にしても調整区域にしても、売主さんにも問題がないわけじゃないのです。

この地域特有なのかどうかはわかりませんけど、売却をする際に、広告や看板やHPに載せずに水面下で買主を探してほしいという方が多いのです。

この条件での売却の依頼も受けてますけど、やはり、土地に看板を立てたり広告に掲載させていただけないと、時間がかかります。

せめて流通登録だけでもさせていただけるとありがたいのですけどね〜。

売ることが近所に知られるのが嫌という方が多いです。


不動産を売る事は恥ずかしいことではありません。

私から言わせば、必要のない不動産であれば、持っているだけ損だと思うのですけど・・・まあ、いろんなシガラミがありますから簡単に割り切れないんでしょうけどね。

売ることに対して先祖への罪悪感みたいなものは、わからなくもなくもないですけど・・・、せめて、売ると決めた際には、早期に売却できるように、オープンにさせていただきたいというのが本音です。


次に多いのが不動産を貸したいという相談で、これは、現在持っている不動産を貸したいという人と、新たに買って不動産を貸したいという方がいます。

つまり不動産投資みたいなものなんですけど、これについては、個々の現状と希望を聞き、アドバイスをするようにしていますが、簡単に儲かる、楽に儲かると思っている人が多く、私の場合は、不動産投資の厳しさを、きっちり説明してから、依頼を受けるようにしています。

最後に建築やリフォームの相談です。

新築についてはメーカー選びの相談が多く、リフォームについては、通常は一般的なリフォーム相談が多いのですが、今回は、太陽光発電についての相談が多かったです。


そんなわけで、今回も、沢山の皆様にご来店いただきました。

ありがとうございます。

私も社員たちも、お客さまの立場に立ち、相談に対して誠心誠意お答えさせていただきましたが、みなさんにきちんと伝わってるのかな〜? 

それはそうと・・・・

来月は、確定申告が近いので、税理士さんに来ていただき税務相談会を開催しようと考えています。

昨年、不動産を売却された方々も、これから不動産を売却しようと考えている方も、お気軽にご来店ください。












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2011年01月21日

1035) 木田駅前のファミマの跡

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以前ブログに書いた、木田駅前の土地の件ですが・・・

昨年のファミマの突然の解約と無断転借についての話も決着し、現在、テナント募集をしておりますが、まあ、大体、ここにしようかな〜って感じになってきました


しかしまあ、解約通知の少し前に『売り上げが減ってきたし、うちとしても解約したくないので・・・』と交渉してきて、少しだけ賃料を下げてあげたのに、いきなり解約って・・・なんじゃそれ???

ファミマが自分で作った契約書に転貸禁止と書いておいて、駐車場を金融機関に又貸ししてたなんて・・・なんじゃそれ〜???って感じだったんですけど・・・(ブツブツ)

まあ、解決したんで、いいんですけどね・・・

済んだ事はこれくらいにして・・・

正直、毎月120万円以上の賃料がなくなると、きついはきついのですが、こういうのって焦って決めるとろくなことがないので、どっしり構えてジックリ考え・・・ATMの金融機関さんや地元の人たちの意見も聞きながら検討してまいりました。

振り返ると、いろんな話がありました

そこに貸すと、当社の信用がなくなるようなところの話・・・条件は良かったのですけど、美和営業所もあるし、学生さんも駅を使うし・・・断りました。

何件か飲食店もありましたが、賃料が安くて・・・月々のローン支払い額より少なかったので断りました。

ある飲食店舗で、めちゃくちゃ腹が立つやり方をするところがあったな〜。

まあまあの賃料を提示しておいて、やっぱり排水にお金がかかるということで、ドカーンと賃料を下げてきたのです。

物件資料を見れば最初からわかっていることなのに・・・某飲食店の開発部は、横着なのか?それともプロのくせに知識不足なのか?わかりませんけど、ふざけ過ぎです。

その他、あれだけの面積は借りれないけど、小さくしてくれたら・・・という話も多かったですね。


とにかく、あま市に美和営業所があり、数十人の地主さんの資産管理をしているので、地元の皆さんの意見を聞いていたのですが、あっちが立てばこっちが立たずの状態になるし、皆さんが賛成してくれるような業種では、賃料が安いし・・・めちゃくちゃ悩んでいたのですが、ある先生が、『千代田さんが、地元を大事に思ってるのは皆知ってるから、そこまで悩まなくてもいいと思いますよ! あなたが決めたことなら、きちんとした理由があっての事だと皆さんわかってますから・・・。』と言って下さり、何か、その時、ス〜〜〜っとしたんですよね〜。

そんなわけで、2つに絞ることができたのですけど・・・・(先生に感謝)



最終的に、細かいのを合わせた複合にするか、あるセレモニーホールの20年の事業用定借にするか・・・。

この2つの、どちらかにしようと思っています。

賃料は複合のほうが良いですけど、セレモニーホールは、20年定借・・・どちらも捨て難い。

最初は、セレモニーホールに対して、何となく嫌だな〜。なんて思っていたのですが、担当者と話しをしたときに見たパンフに、ヨーロッパ風の外観の建物が載っていて、セレモニーというよりは、結婚式場みたいな感じで、すごく印象が良くなったのと、当社の敷地以外に従業員用の駐車場を借りたいということだったので、地元の地主さんの空き駐車場がいっぺんに片付くので、意外と良いかもしれんな〜と思いだしたのです。

複合店舗についても、沢山のオファーがあったので、業種を選べる感じだったので、いいな〜wと思ったのですが、あの敷地に4店舗というのは無理があるし、空きが出たりする可能性も高いので、また空いたら募集するのもな〜・・・なんて思ったりして・・・・。

今は、複合とセレモニーと、どちらにしようか迷っています。

最初は、7:3で、複合wと考えていましたが、今は5:5です。



地元の反応としては、若い子たちは、複合を・・・年配の方々は、複合派半分、セレモニー派半分といったところです。

ATMの金融機関は、駐車場が共同で使えれば、どちらでも良いよいう感じです。


あっ・・・そういえば、ある先生から、選挙事務所に・・・ってお願いもあったな〜。

まあ、これは短期なので、OKしようかな


とりあえず、その後どうするのかは、選挙が終わるまでに結論を出すつもりですけど・・・・。

何にしても、どちらかにしようとは思っていますけど、読者の方で、何か良い話があれば、まだ決めたわけではないので・・・

良いお話があれば、よろしくお願いします









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