2010年12月

2010年12月31日

1023) 大晦日〜正月

もぉ〜〜 い〜くつ寝るとぉ〜

お〜正月ぅ〜〜〜


って・・・、もう明日、正月やないか


毎年、年末は忙しいのですが、今年は、特に忙しかったですね〜。

お昼に目イッパイ仕事をして、夜は飲み会・・・数十件の忘年会やパーティーや締め会が終わり、途中、死ぬかもしれないと思うくらいのハードなスケジュールでしたが、今年も何とか無事に正月が迎えられそうです。

みなさん、ご心配をおかけしましたが、何とか生きてました

12月に入ってから、私に大量の漢方薬をくださったSちゃん、それから胃薬とウコンを送ってくださった東京のHさん、クリスマスプレゼントを下さった皆さん、それから今日届きましたけど、とんでもなく大量のお節料理を送ってくださったWさんと、某ホテルの支配人様、本当にありがとうございました。

薬は全部飲ませていただきましたし、食べ物は、頑張って全部私が消費しますし、プレゼントも必ず私が大切に使わせていただきます

あっ・・・それから、お歳暮は、社員みんなで分けました。

お心遣いをいただきました皆様、本当にありがとうございました。


そして、当社とご縁のあったお客様、ありがとうございました。

セントフィールド弥富の第一期を買っていただいたお客様あたりは、お正月は新居でお正月を迎えられるのではないでしょうか?

昨日、フラフラ〜〜〜っと、セントフィールド弥富に行ってきましたけど、2期のほうは、1軒建築が始まっていただけでしたが、1期のほうは、8割くらいのお宅が完成していました。

新しい家で、家族と正月を迎えるのって、本当に幸せなことだと思います

その他、ご縁を頂いた皆々様、今年も本当にありがとうございました。


さて、私の年末年始の予定ですが、年末〜元旦にかけては、こちらのほうにおりますが、正月に入ってから、両親を連れて2〜3日旅行に行ってきます。

5日には挨拶回りがありますので、4日には帰ってきます。

当社の仕事始めは・・・確か、6日からだったと記憶しておりますが・・・間違っていたらすみません。

あれっ・・・6日まで休みだったかな〜???

うむ〜〜〜・・・・・・6日という言葉は覚えているんですけど・・・・・。

まあいいかw


ということで・・・、読者皆さん、今年もありがとうございました。

みなさんから、沢山のコメントやメールをいただきまして、励まされ元気をいただいて・・・今年は、1000話を超えることができました


来年も頑張って更新しますので、どうか皆様、今年同様、来年も可愛がってやってください

それでは、皆様、良いお年をお迎え下さい








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2010年12月30日

1022) 年末の大仕事

昨日、宅地分譲用地の買取の契約を13件しました

朝、10時から、夕方5時半までかかりましたが、とりあえず13件の売買契約完了

地主さん1件あたり40分〜50分時間を取っていただき、地主さんの家に伺い契約を締結したのですが、正座のしすぎで、夕方には足がガクガクしていました。

部屋まで上げてくださる方のところは、座布団があるので、さほど辛くはないのですが、半分くらいの方は玄関先で契約をするので、そういう場合は、土間にしゃがみ込むか、玄関の冷たい板の間に正座して契約をするのです。

最初の1〜2件は何てことないのですが、3件目くらいからは、けっこう辛くなってきます。


そして、それよりも辛いのは、急遽、当日になってから、値上げ交渉をしてくる方や、契約を延期や中にはやめようとする方もいます。

事前に売買契約の内容や金額を書いた売渡承諾書に印鑑をいただきているにもかかわらず、交渉をされる方がいて価格を上げようとされると、けっこうきついです・・・1件でも契約ができないと歯抜けになっていまうので、こちらとしては必死です。

まあ、連動契約になっていますので、一人でもやめるという人が出た場合は、買主の目的が達成できなくなってしまうので、買主は全筆を白紙解約できるようにはしてあるので、ダメになったかといって大損しないようにリスク回避はしてあるのですが、宅地分譲の事業計画をたてた以上、どうしてもやりたいですよね〜。

そんな状況を見込んで、当日になってから値段を吊り上げようとする方がいるんですけど、こちらも、予算というものがありますし、一人だけ上げると、他の契約者も、上げてくれいうことになるので・・・。

とにかく、必死

10件目くらいの方だったかな〜 こんな交渉も・・・・↓

売主 『あのよ〜社長さん、契約書作った後で悪いんだけど、契約をやめようと思ってるんだわ。』

 『えっ〜〜〜w 冗談ですよね〜。 今、もう半分以上契約をしちゃってきたんですよ。 今更、契約しない。は勘弁してください。 全員に手付けを返してもらいにいかなきゃならないじゃないですか〜。』

売主 『そんなことは、あんたの事情だろ〜。 おれの知ったこっちゃないわ。 とにかく売るのやめた。 しかし、まあ、地区の皆も手付金をもらった後で返すのも何だし・・・、そうだな〜あと坪1万円上げてくれたら契約したるわ。』

 『うむ〜〜〜 いえいえ当社も精一杯の金額を提示して、それを坪単価割りして価格を出したので、みなさん一律ですし、余分な予算もない状況なので、1人だけ単価を上げるわけにはいかないのですよ。 先日、お約束したわけですし、何とか、この金額で契約をしていただけないでしょうか・・・お願いします。』

売主 『あかんあかん、それなら契約やめだ。』

 『そこを何とか・・・・お願いします。 他の皆さんも半分以上契約をしていますので、払った手付金を取り上げるのもどうかと・・・・。』

売主 『他の皆には悪いが、やめる。契約中止を、坪1万円で阻止できるチャンスをやったのに、断るのか? 帰ってくれ。』

 『わかりました。 1万円上げるという返事ですが明日まで待ってください。皆さんと契約してからまた来ます。』

売主 『わかった。 いい返事持って来いよ! そしたら売ってやる。』

 『チャンスをいただきましてありがとうございます。 ただ、限られた予算の中でやってますので、あなたを1万円上げることによって、他を下げなきゃいけなくなるので、調整をするのに時間が必要なんです。 今から契約をする方と、今まで契約した方のとことを回って、事情を説明して価格を下げてもらい、契約書を差し替えてこないといけないんで・・・、皆さんが下げてくれないと、契約解除せざるをえないって説明すれば理解してくれると思いますので・・・それでは、早速、行ってきます。 えっと〜・・・次の契約は、お隣の田の〇〇さんなんで、契約書を早急に作りなおしていってきます。 おたく以外全員の単価をさげて契約ができたら、坪1万円値上げした金額で契約しにきますので、そのときは宜しくお願いします。』

売主さん 『おいおい、ちょっと待て、そんなことをしたら、俺は村八分になってしまうやないか・・・他の皆の価格を下げて、うちだけ高く買うってことやろ〜?』

 『ええ・・・でも、さっき、自分のところだけ1万円上げなきゃ契約やめるって言ったじゃないですか〜。 地区の方13人と、他3人の契約、全部一律にしてくれって、地区の集まりで取り決めたって〇〇さんから聞いていたので、話が違うので、私も、目イッパイの価格を提示して、それを面積割りして価格提示をしたので困ってしまったんですよ。 確認してこないと・・・。』

売主さん 『まあ、ええわ。約束の金額で契約してやるから、もう、他、行かんでいいから・・・早く契約書出せ・・・。』

 『いえいえ、私としても、契約に不満をもたれたくないんで、皆さんのところに行って交渉させてください。』

売主さん 『だから、もうええって言ってるだろ〜。 ちょっと言ってみただけだ。 地権者皆で決めた事を自分だけ抜け駆け・・・そんな事、地区の皆に相談されたら、俺、ここに住めなくなるわ。』

 『あはははw 確かにそうですね〜。 この度は、ご協力いただきましてありがとうございます。 それでは、契約に移らせていただきます。 ・・・・・・・』(ふぅ〜

こんな事もあったりして・・・・

その他、納税猶予の話や、交換の話もしながら〜・・・地区を、順番に回り契約をしてきたわけです。

と、いう事で・・・。

先日、遠方在住のの所有者(税理士さん他)全員と契約をして、昨日は、地元在住の所有者全員と契約をしました。

13件の契約が終わったときには、嬉しい気持ちと達成感はありましたが、身も心も、かなりのダメージをいただいてボロボロ状態でした。

しかし、いろいろ方がいますよね〜。

仏間にまで上げてくださりフカフカの座布団に座らせてくださる方から、玄関先の板の間で適当に毛役をされる方、ゴネる方、他の土地まで買ってほしいと言ってくださる方、売りたくないけど皆が売るから協力してやると言う方・・・・、ほんと、いろいろですが、皆さんに、ご協力をいただき感謝しております。

地権者皆様のご協力により、当社の宅地分譲セントフィールドができるわけです

そして、そのセントフィールドを、お客様が買ってくださり、そこでご家族が幸せに暮らす

そんなわけで、セントフィールド購入希望リストのお客様・・・w

ご希望の地域にセントフィールドができたら買いたいということで登録してくださっているので、どこでやるのか気になるところだと思いますが・・・

今回契約をした場所は・・・・・・、まだ秘密ですw (すみません。)

まだ、私と総務課と用地課の社員しか知らない計画ですが・・・20区画くらいの宅地分譲で、来年の春〜夏くらいに公開できると思います。

来年、今回契約した場所の前に、2ヶ所で10区画くらいの中型セントフィールド(宅地分譲)を販売いたしますが、これについては、来年の2月と3月に販売を開始できると思います。


ということで、来年の宅地分譲の仕入れの契約が、私の今年最後の大仕事でした



それでは皆様、本年もありがとうございました

来年は、宅地分譲セントフィールド、100宅地を目指して頑張ります







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2010年12月26日

1021) やり手税理士さんとの契約w

 読者の皆さん、ランキングが・・・・、更新頑張りますので、応援クリックをしていただけるとありがたいです



今日は、名古屋の税理士さんの事務所におじゃまして、土地の買取の契約をしてきました

現在、大きな土地の取り纏めをしていて、全部で十数筆あるのですが、その中の一筆の契約なんですけど、農家の方が大半なんですが、お寺の住職と税理士さんと測量士さんの3人だけ農家ではない方がいます。

その中の1人、今日は、税理士さんと契約をしたのですが、契約をしていて、この人、かなりのやり手だな〜wと思いましたので、ブログに書くことにしました。

事務所の外には、オシャレ〜な高級外車がとまっていて・・・立派な建物だったので、けっこうプライドの高い上から物を言うタイプの税理士さんかな〜?と思いながら、事務所のインターホンを鳴らしましたw

税理士さんの事務所に入り、まずは、名刺交換

 『この度はご無理をいいましてすみません・・・千代田不動産の近藤でございます。ご協力、感謝しております。ありがとうございます。』

先生 『いえいえ協力だなんて・・・こちらこそ感謝してます、税理士の〇〇です。 、持っていても使わない土地なので・・・』(ニコッw)

名刺交換をした瞬間、この人デキルって、思いました

こちらからお願いをして土地を売っていただくという立場で、相手は、お願いを聞いてやるという立場で、ましてや相手は税理士の先生で・・・普通は、偉そうに上から物を言うか・・・いじわるな態度をとるか・・・・・・そういう人が多いのですが、それどころか、めちゃくちゃ愛想が良いのです。

正直・・・本音を言うと、私は、偉そうに上から物を言う人より、こういうタイプのほうが恐い・・・なぜなら、何かと交渉上手だからだ。

買主の不動産屋の私が名刺を出して、オレは税理士様だぞ〜どこのバカ不動産屋だ?みたいな顔をする人は、下から話しをしながら、先生さま〜さすがですね〜wと持ち上げていればいいが、不動産屋さんありがとうございます〜的な下から来る人は、その下に入り話をし難いので難しい。

その後、少し世間話をしてから、契約に入ったのだが、思った通り、かなりできる人だった。

先生は、内容を完璧に把握しているようだったので、約款は協会の物を使っているので、契約内容を把握しているか確認をして、金額の部分と特約の部分を説明したのだが、先生の言葉の端々から、今回の他の土地との連動性や、開発に伴う許認可が下りない場合のの解約についても完全に把握しているようだった。

うんうん・・・やっぱ、この先生できる

そして、説明が終わり、双方、調印を済ませ・・・手付金を渡したのだが・・・

その瞬間・・・

先生は、札の束を手に取って、中指と薬指で札束を挟み、くにゃっと曲げた。

えっ・・・この手つき・・・ニュータイプか銀行員か・・

お札を、パシャパシャパシャパシャ・・・・・・・・・・・・パチン・・・

は・・・はやい

そして、無事に契約が終わり、先生は、事務所の外まで出てきて、私たちを見送ってくださりました。


こんなに感じが良い税理士さんは初めてかも・・・

建物や車がオシャレだし、相続等かなりやり慣れてる感じだし、札捌きも慣れてる、会話のセンスもいいし、親切丁寧で、腰が低く感じが良い

うむ〜・・・今度、うちのお客さんで相続があったら先生のところに相談に来ようかな〜

こんな税理士さんだったら、うちのお客さんたち喜ぶだろうな〜


契約時間の数十分の間に、私が、今度、この先生に仕事をお願いしようと思ってしまったわけで、ある意味、恐い営業力です

素敵な税理士さん(売主さん)だな〜w

そんなふうに考えながら帰りました







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