2010年10月

2010年10月26日

987) 名古屋支店を中心部へ

ヤ・・・ヤバイ・・・ 読者の皆さん、最近、ランキングが・・・・、更新頑張りますので、応援クリックをしていただけるとありがたいですマリオ(ジャンプ2)



さて、今日は・・・

新しい計画の発表と、お願いですピカ鼠

現在、名古屋市名東区にある、千代田不動産 名古屋支店を、中区〜中村区に持ってきたいんですよね〜。

売上げの割合は、本社の宅地分譲&売買の仲介で約8割 美和営業所の賃貸&売買の仲介と 名古屋支店での仲介で約2割なんですけど・・・、現在、名古屋エリアの仕事自体、中区周辺〜西部〜南部が多く、意外と東が少ないのが現状なんですよね〜。

それから、今の名古屋支店は、グリンロード沿いで、東名高速名古屋インターからも近く、けっこう目立つのですが・・・もう少し、中心部へ移りたいです。

今の支店でも3階を貸すこともできますし、上に大きな看板があり悪くはないのですが、できれば、中区〜中村区辺りで、目立つ場所で、収益の大きいビルが欲しいですお腹空いた…

ということで・・・・

支店 資料


名東区の名古屋支店を売却します☆きらきら

もしくは、良い条件があれば、貸してもいいですけど・・・・w

で・・・・

中区〜中村区で、収益ビルを探していますにこちゃん

名東の売却の件は、資料を見てもらうとして、購入物件のほうの条件のほうですが、名古屋市中区〜中村区内の大通り沿いの目立つところで、できれば栄〜名駅までの間がいいです。

ビルの屋上に、当社の看板を上げることができれば最高です。

オフィスビル、もしくは、一階店舗の上が居住用でもかまいません。

予算は、3億〜5億くらいで何とかしたいですけど・・・・、おぉ〜これは〜heartという物であれば、少々無理して購入しても良いと考えています。

問題は・・・、できれば、名東の売却が決まってから、購入したいですけど・・・、まあ、良い物件が出れば、新支店のほうを先に買う事も考えていますが・・・、正直、性格上、名東の売却が決まらないと、なかなか煮え切れないかもしれませんけどね〜・・・(笑)

まあ、何にしても、支店を、名東〜中区に移すつもりなので、売却&購入を希望していますので、皆さま、お力を貸して下さるよう宜しくお願い申し上げます。

詳細は、気軽にお電話ください&情報もお気軽にFAXくださいお腹空いた…


そんなわけで、昨日、事業系に強〜い不動産業者Hさんと、久しぶりに会いましたガンダム

Hさんは、資産家の方や大物経営者の知り合いが多く頭が良い方で発想も豊かで、自分でビルや土地に何かの企画をして人脈を活かし買主に持ち込むので、かなり成約率が高いのです。

まあ、ニュータイプですねガンダム

とりあえず、名古屋支店を案内して、焼き鳥屋に行って錦のクラブで飲みました。

ガンダム Hさん 『支店の件、一応、2〜3心当たりがあるからやってみるよ。 あ〜このレンコンの串焼き美味しいw』

shar 私 『ありがとうございます。 Hさんは、顔広いですからね〜。 もしかして中国の人とかに持ち込みそうw  れんこんも美味いけど、俺は茄子がうまいと思うなぁ〜w』

ガンダム Hさん 『ナスもいいけど、やっぱレンコンですよw 野菜好きですから、どっちも美味しいですけどね。 まあ、とにかく支店の件は、売りも買いも頑張りますんで・・・山芋もサクサクして美味いっすね〜w』

shar 私 『本当だw 山芋うめ〜〜〜w あっ・・・栄〜名駅までって言ったけど、川沿いはダメっすよ。』

ガンダム Hさん 『わかってますよ。 要するに、千代田の看板を中心部に上げたいってことでしょうw 最近、俺も、いろいろ考えるようになって、社長みたいに、社員を育てながら仕事したほうがいいのかな〜なんて思うんですよね〜。 歳とってきたし・・・w』

shar 私 『うむ〜 難しい問題ですね〜。 私は、基本的に、人が好きですから、組織を作ってきましたけど・・・たまに、疲れると、ピンもいいかな〜なんて思うときもありますよ。 まあ、どっちも一長一短ありますからね〜w』

ガンダム Hさん 『うむ〜・・・・・ あっ、今日、ここ、俺払いますわw この間、ごちそうになったし・・・。今日は、払わせませんよ。』

shar 私 『いいっすよ。 俺が、呼んで来てもらったんだし・・・・と言っても引かないでしょうね〜w、あっ、割り勘にしましょうw これから、ず〜っと割り勘にしましょうw 毎回、この会話めんどくさいから、飯も飲みも割り勘でいいじゃないですかぁ〜www』

ガンダム Hさん 『そうですね〜。 それはそうと、社長、最近、株どう??? 俺は、勝ったり負けたりですわw』

shar 私 『俺、ブラジル株勝ってますけど、トヨタ株・・・一割やられてます。 でも、ブラジル株、ドルなんで、10%勝ってて為替で6%やられてますから、何をやってるのかわからん状態ですよ 今度は、AIAで勝負かけたるつもりなんですけどね。 レクサス乗りながら株の情報を見るときあるんですけど、下げが大きい時とか、たまに車壊したろうかと思う時あるんですわ〜。』

ガンダム Hさん 『あははははw それ、トヨタも車も悪くないじゃないですかぁ〜 全部、為替でやられてるだけですよね〜w』

shar 私 『そ・・・そうなんですけど・・・、じゃあ、俺の友人で川瀬って奴いるから、そいつに当たり散らしましょうか・・・あははw そろそろ飲みに行きますかぁ〜w』

この後、錦のクラブに行きまして・・・・・mikusharrinガンダム

夕方4時〜深夜まで、不動産や株の話、ゴルフや船の話なんかもして、久しぶりに楽しかったですグリン 


翌朝・・・・・あくび

あっ・・・ せっかくHさんに会ったのだから、名鉄木田駅前の土地の借地も、頼めばよかったなぁ〜ぷー と思い、速攻でFAXを送ったのでしたっっ

ということで・・・・ Hさんにお願いしたのですが・・・、宅地分譲の販売も一段落したんで、支店の件や駅前の借地の件や宅地分譲の仕入れのほうに力を入れようと思います。

皆様も、支店の売却と購入、借地の件、宅地分譲用地、その他、良いお話がありましたら一報下さい。

宜しくお願いします
kk











2つのブログランキングに参加しています!

一日一回 あなたの一票をお願いします♪


↓(人気blogランキング)と、(土地・不動産)をクリックすると投票ができます&本日の順位が表示されます!

人気ブログランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリックピカ鼠



にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ
ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。荒ぶる目玉








2010年10月24日

986) 計画道路・・・・線だけ引いて放置プレイ

ヤ・・・ヤバイ・・・ 読者の皆さん、最近、ランキングが・・・・、更新頑張りますので、応援クリックをしていただけるとありがたいですマリオ(ジャンプ2)



みなさん、計画道路の線って、わかりますぅ〜?

素人さんには、わかんないと思いますけど・・・・びっくり

簡単に説明すると、行政側が、ここに道路を作る予定だぞ〜と、線を引いたものです。

まあ、道路は必要なので、計画をしてもらうのはいいのですけど、何十年も前に引かれた線なのに、実際に道路にもなっていないし、買収や工事をする予定すらないこともあるのです。

他県はどうなのか知りませんけど、愛知県では、計画道路の線を地図上に引き、ず〜〜〜っと放置してある土地が沢山あります。

実は、この線、めちゃくちゃ性質が悪いんです汗

この計画道路線上にある不動産を売ろうとした場合、相場より安くしか売れないことが多いのです・・・ ぎもん


はい、ここで・・・、あなたが、家を建てるために土地を探していたとしましょう。

家族と幸せに暮らすために・・・30年以上の長いローンを組んで・・・ あこがれのマイホームheart

で・・・、素敵な土地が見つかったとしましょうたま

おっしゃぁぁぁ〜〜〜 ここに家を建てようみっきー

その土地の中心に、都市計画道路の線があったとします。

家を建てたら、何年後かに、半分、買収されてしまうかもしれませんしずく2

あなたは、不動産業者に、『この計画道路って、何年後に買収や工事が始まるんですか???』と聞きました。

不動産業者は、『ん〜〜〜、いつ買収に入るのか、わかりません。 もしかしたら、線が引かれているだけで、実際に道路になるのかならないのかもわかりません。』

あなたは、役所に行って・・・『この計画道路、何年後に道路になるのですか?』と聞いたとしましょう。

行政側は、『まったくわかりません。 でも、一定の条件の家は建ちますよ。』と答えたとしましょう。


こんな土地、誰が買うんじゃぁぁぁ〜〜〜アンパン

もしくは・・・

こんな土地、相場で買えるかぁぁぁ〜〜〜アンパン

って、思いませんか???

そう思う人が多いと思います。


つまり、計画道路がかかっている不動産を売却をする人は、行政側に線を引かれたばっかりに、めちゃくちゃ損をして売ることが多いのです。 


今日、買取希望のお客様から査定の依頼がありまして・・・・、約400坪の土地なんですけど、その土地の5分の1くらいが計画道路になっていました。

私が、出した査定金額に、びっくりされまして・・・・。

お客様 『えっ・・・、こんなに安いんですか???』

 『ええ、すみません。 仲介ではなく、買取査定なので、相場より安くなりますけど、それだけじゃく、この土地は、計画道路の線が入っているので・・・、この計画道路の部分は半値で査定しました。 本当は、タダでもいらないくらいなんですけど・・・そういうわけにもいかないので・・・。』

で・・・、計画道路の説明をして、将来どうなるのか分からない土地だという事と、線は引いてあるが、いまのところ実行予定はないことを説明した。

お客様 『何なんだぁぁぁ〜それわぁぁぁ〜 道路にする時期が決まってないなら、線を消してくれやぁぁぁ〜〜〜

 『うむ〜 私もそう思いますけど、私に怒らずに役所に怒ってくださいよぉ〜』

お客様 『社長も商売だから、多少安いのは納得いくが、こんな地図上の線で安くなるというのは納得できん! 社長の力で、この線、消してくれよ〜。 〇〇先生に頼んだら何とかなんないか?』

 『無理です・・・たぶん、この線は、Mrマリックでも消せません。』

お客様 『社長も〇〇先生が無理なら、◎◎先生に頼んでみるか・・・あの先生なら、わしの従兄弟が仲がいいからな〜・・・。 わしも来週、役所に乗り込んで、線を消してくれるように頼んでくるわ。 これでも3年前、総代やってたんだ。』

 『だからぁ〜 マリックでも消せないって言ってるじゃないですかぁ〜。 』

お客様 『マリックって、誰だ???』

 『うむ〜〜〜・・・かなり昔のマリックですけど・・・ ジャジャジャジャ ジャジャジャジャ〜♪ ハンドパワーですってやつですよw』

お客様 『あ〜あ〜あれな・・・サングラスのオッサンな・・・・。 社長、ふざけてないで、真面目に考えてぇ〜な。 計画道路の線を消す方法を・・・。』

 『だから無理ですって・・・ドラえもんるんるん

というような事がありまして・・・・、以前もブログに書いたことがありますが、この計画道路線って、本当に性質が悪い線なんです。

土地の所有者の不利益にならないように、計画道路の見直しをしてほしいものです。

例えば、10年以内に実行しないものは消す。とか・・・


結局、このお客様(地主さん)は、『こんな値段じゃ売れんわぁ〜』とおっしゃって、今回、土地の売却を断念しました。

私としても、『私も、こんな価格を提示したくないですわぁ〜。すみませんがっくりコロコロ

と、いう事で・・・・・・

この・・・線を引いておいて・・・放置プレイするのを・・・

やめてほしいというか、何とかならないもんですかね〜体育座り目玉









2つのブログランキングに参加しています!

一日一回 あなたの一票をお願いします♪


↓(人気blogランキング)と、(土地・不動産)をクリックすると投票ができます&本日の順位が表示されます!

人気ブログランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリックピカ鼠



にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ
ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。荒ぶる目玉



2010年10月20日

985) ゴルフコンペシーズン

今週は、ゴルフコンペが2つありまして・・・出張&接待もあり、けっこうハードなスケジュールです焦り

しかしまあ、毎年のことなんですけど、ゴルフコンペって、この時期、めちゃくちゃ重なるんですよね〜トトロ

実は、今週だけで、6つのゴルフコンペの誘いがありまして・・・・。

特に今週は、重なったな〜汗

どれも、それなりに行ったほうが良いコンペなんですけど・・・・、こんだけ重なって、どうやって行くんじゃい・・・しずく2という状況なんですよね〜。

6つの中から2つを選んだのですが・・・、1つは、地元の経営者や先生が沢山来るコンペなので、これは、ありがたいコンペなんですけど、もう1つのコンペは、仕事上のお付き合いコンペで、プレイ代込みで3万円のコンペで、しかも、主催者から、『近藤社長、顔広いから、4組お願いしますね〜。』と軽〜く言われてしまって・・・。

この不景気に、3万円のコンペで16人揃えるなんて・・・・、もう、友人の社長連中や、下請けさんたちに頼みまくりました。

それでも1人足りなくて・・・私が自腹で、負担することになりました涙

それに加えて、協賛品を頼まれたので、数万円分の物を買って持って行きます。

仕事上での付き合いなので、仕方がないかもしれませんけど、こんだけ不景気なんですから、何とかならないものか?と・・・すみません、ただの愚痴です。

私に頼まれて行ってくださる人もいるのですから、私が愚痴ってはいけませんね。


私としては、そんな気持ちなんですけど、このコンペに誘った社長の中に、面白い事を言う人がいました。 コンペ大好きな社長さんもいるんです・・・。

 『社長、すんません・・・いつものコンペなんですけど、今回も協力していただけないでしょうか? プレー込み3万円のわりに、しょぼいゴルフ場ですけど、いつも同様、商品だけは豪華なので・・・、何とかお願いします。』

社長 『ああ、いいよいいよ気にしないでよ〜。 俺も、近ちゃんに無理言うことあるんだしさ〜。 こういうのはお互いさんなんだから、案内FAXしといて〜w』

 『ありがとうございます。この不景気な時にすみません。』

社長 『不景気だからいいんじゃないか〜w いいか、よく考えてごらん。 例えば、200人のコンペだとして、どんだけの金と人が動くか考えてごらんよ。 まずは、ゴルフ場が潤うだろ、ガソリンだって使うだろ、どうせ近ちゃんたち、終わってから飲みに行ったりするんだろうし・・・、このコンペで、沢山の人と金が動くわけだw そういうのの積み重ねだよ。 こういう時代だからこそ、富裕層が金使わんとな〜www 俺は、コンペ荒しと言われるくらい参加してるぞ〜w

 『なるほど・・・、私の知っているだけでも、このシーズン、30件以上のコンペがあるわけですし・・・300人のコンペが4つ、200人のコンペが3つ、100人くらいのコンペが8つ・・・あとは細かいコンペですけど、小さくても50人くらいでコンペをするわけですから、動く金額は大きいですよね〜。』

社長 『そうだろうw  それに、ゴルフの帰りに、まっすぐ家に帰る奴、少ないだろうw 飯食ったり、マッサージ言ったり・・・、近ちゃんたちみたいに飲みに行くやつも多いしな〜。 動く金額でかいだろw ここらのゴルフ場で、どれだけの数のコンペが行われているか知らんが、富裕層は、どんどんコンペに参加して、金を使わなきゃあかん。

 『うむ〜〜〜、社長、ちょっと質問があるのですが・・・、めちゃくちゃ失礼な質問なんですけど・・・、社長も含めて、ここらの大御所さんたちの会社って、決して調子良いわけじゃないですよね〜。 何で、皆さん、のんきに海外旅行やコンペに参加しまくって遊んでいられるんですか? 貧乏性の私は、先々を考えると、のんきに手放しで遊んでいられませんよ。 遊んでいても、どこか不安なんですよ。 いくら資産があるとは言っても、金なんて使ってたら、いつかはなくなるんですよ。』

社長 『近ちゃん、すごいところを、突いてくるね〜。 じゃあ俺もハッキリ言うけど、近ちゃんところは、調子良いみたいだけど、歴史が浅いわけだ・・・その点、ここらの大御所は、先祖代々の物や、長年、積み上げて来たものがあるから、近ちゃんとは、元々の資力が違うんだよ。 親子3代くらい遊んでくらせるくらいの金を持っている奴が、ゴロゴロいるからな。 元々、津島は、個人の貯蓄高が高くて、小さな町なのに、都銀がいくつあったと思う? 富裕層が、金を吐きださなきゃ金は回らんのだよ。 近ちゃんも、ひよっこながらも、頑張って金ってくれるし・・・大御所連中も、もっと頑張らんといかんなw』

 『そ・・・そうですね・・・おっしゃる事はわかるんですけど、社長は、ともかく、私は全然、富裕層ではないので・・・・それに、仕事のアポが入っていて時間を作るのも大変ですし・・・、あっ、そういえば、社長、10月の末にお誘いいただいているコンペは行きますけど、11月のグアムのコンペ旅行は、今回、辞退しようかと思っているのですが・・・。』

社長 『そ・・・そうなのか・・・近ちゃんの好きな、マンギラオだぞw 本当に行かないのか?』

 『はい、丁度、〇日に、別のコンペがありまして・・・、すみません。 10月末のは参加しますので、グアムは勘弁してください。・・・・・っていうか、海外で金落として、どうすんですかぁぁぁ〜www さっきの話に、何の説得力もないじゃないですかぁ〜www』

社長 『あははははは・・・そうだなw 日本の旅行会社も儲かるからいいじゃないか〜w』

 『まあ、何でもいいですわ・・・あははははw』

社長 『しかし、この時期、コンペで忙しいな〜。 この秋に参加するコンペ30以上あるわ〜w あれだろ・・・これだろ・・・ 今週〇件、来週〇件・・・(話しが長いので以下省略)』

 『すごいですね〜。 まあ、60代で、そんだけ身体を動かせたら、いいんじゃないですかwww 私より、断然ゴルフ上手いですし・・・w それでは、コンペでお会いしましょうw』

まあ、最後は、こんな感じで、締めたんですけど・・・


金持ちが、お金を使わなくてはいけないというのと、コンペ荒しと言われるくらい参加してやるという話しは面白いですけど、何となく、私は、バカにされた感が・・・・、まあ、別にいいですけど・・・w


うむ〜〜〜体育座り目玉

春と秋に行われるゴルフコンペなんですが、すごい数の誘いなんですけど・・・、何とかならないのですかね〜。

ゴルフやめちゃえば簡単なんですけど・・・、なかなかそれも難しいですしね〜

この習慣・・・・、中部、独特なんですかね〜???

日本独特なんでしょうか???

それとも、世界の先進国共通なんでしょうか???

経営者になってから・・・・ 『ゴルフされるのですか?』 ←これ、初対面の社長さんとかに必ずといっていいほど聞かれます。

で・・・、『下手ですけど・・・』と答えると、そこから、ゴルフ話しに花が咲き、今度行こうという話しになり、ゴルフに行くと、コンペに誘われるようになります。

毎度お馴染のパターンなんですけど・・・・・・・・

これが、意外と、仕事に繋がってしまったりするから、やめるわけにはいかないのですけど・・・このコンペの数には、正直、参ります

まあ、言っていても、仕方がないので、今年の秋のコンペラッシュも頑張って乗り切りますhiyoko









2つのブログランキングに参加しています!

一日一回 あなたの一票をお願いします♪


↓(人気blogランキング)と、(土地・不動産)をクリックすると投票ができます&本日の順位が表示されます!

人気ブログランキングへ
人気ブログランキングは↑こちらをクリック



にほんブログ村 住まいブログ 土地・不動産へ
ブログ村ランキングは↑こちらをクリックです。