2010年09月

2010年09月25日

972)黒鯛釣りたい・・・(チヌ釣り)

最近、黒鯛(チヌ)釣りに、ハマってまして・・・

どうしても、釣りたいのです

くぅぅぅ〜〜〜40cmオーバーの黒鯛(チヌ)釣りてぇぇぇ〜

これでも、魚釣りには、自信がありまして・・・、海津町で育ったので、子供の頃から鮒、鯉、うなぎ、なまず、ブラックバス、釣りまくって育ちまして、大人になってからは、へら鮒釣りにハマりまして、かなりやり込んだものです。

特に、へら鮒なんつうのは、野池も協議も・・・、道具も、車が買えるくらい買いました(^^;)

で・・・

ある人に、『黒鯛釣ったことないだろ〜w』と言われて、やってみたのですが、釣れない・・・・。

何度行っても、何をやっても釣れない。

知多の海釣り公園に通う事、数回・・・ 釣れたのは、セイゴ、アナゴ、変なメバル、カサゴ、他 ・・・ 何故か、エイや蟹まで釣っちゃいまして・・・、でも、黒鯛は釣れない・・・。

釣りには自信があるだけに、釣れないことがムカついてしかたないんです。(くやしいぃぃぃ〜〜〜


そんな私なんですが・・・、ある人が、見るに見かねて、黒鯛釣らしてあげるって言って下さり、いざ、黒鯛釣りに・・・・

そのポイントへ行けば、絶対釣れる&昨年も今年も、50cmオーバーを釣っている。ということだったので、道糸4号、ハリスを3号、針を4号で、餌はストローを持って・・・。

5時40分に、某港に集合、船に乗り、沖のほうにある防波堤みたいなところに・・・渡船で運んでもらうのです。

待ち合わせ場所に着くと、何故か、某議員の先生もいて・・・『近藤くん、黒鯛釣りたいのかぁ? 黒鯛はな〜、いないところで釣っても釣れないんだ。 釣れるところに行こう。』と、言ってくださり。

何故ここにいるのだろう?と思ったのですが、どうも、私に黒鯛を釣らせてやろうということで来てくださったらしいのです。

そして、自称海釣りの帝王の下請けの社長も来てくださり・・・『黒鯛釣るぞ! 近ちゃん、1つ教えてやる・・・そんなダイヤの入った時計をしていては黒鯛は釣れねぇぇぇ〜。黒鯛つりたきゃ時計を海に捨てろ・・・!』と渋く語ってくださり、当然、捨ててないですけど・・・。

みんなで、私に黒鯛を釣らせてやろうってことで・・・・、う・・・うれしいです

そんなわけで、黒鯛ツアーは5人になりまして・・・。

防波堤到着後・・・。

3時間ほど釣ってみました。


セイゴ20匹くらい、たけのこメバル、変な鯛、そして・・・黒鯛?も何匹か釣れました。

でも、黒鯛の大きさ、15cm・・・・(TT)

これ・・・黒鯛じゃねぇぇぇ〜〜〜

私は、40cmを超えないと、私は黒鯛と認めない

結局、私の求めている黒鯛は釣れなかったです


でも、そのポイントは、調子が良い日は、40cmオーバーが、2〜3匹はあがるらしいので、また、行ってみようと思っています。

船で防波堤まで渡してもらい釣りに行かなければいけないのが、面倒ですけど・・・・以前、船を持っていたときは、海釣りに興味なかったので、年に数回しか乗らないのに維持費が高くて売ってしまったんですよね〜(TT)

船の予約をして、釣りに行くのは、面倒だなぁ〜〜〜。

いえいえ、黒鯛を釣るためです、面倒とか・・そんなことは言ってられません!

渡船だろうが何だろうが、泳いで渡ってでも・・・w

今年中に、40cmオーバーの黒鯛を釣ります

帰りに皆でラーメンを食べに行き、そこで黒鯛釣りの反省会をしました。

近ちゃんに黒鯛を釣らせる会の発起人のYちゃんが、今度こそ釣らせてくれるらしいので・・・、というか、みんなの期待に応えるためにも、今度こそ、40cmオーバーを・・・絶対釣ってやろうと思ったのでした。

すみません、今日は、不動産の話ではなく、黒鯛釣りのお話でした






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toshikazy at 23:45|PermalinkComments(14)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 営業 経営 | 愛知 名古屋 津島

2010年09月24日

971) 最近の競売

みなさん競売の入札をしたことがありますか?

昔の話になりますが、昔の競売は、面白かったのですけど、最近の競売は、素人さんなんかも気軽に入札できるようになってしまい、私たち玄人はやりにくくなりました。

私が若いころは、今の場所ではなく、レンガ色の名古屋地裁のほうでやってまして、地下で開札があったのですけど、素人さんは、ほとんどいませんでしたね〜。

それに、入札しに行ったときに、競売係の女の子に、『〇年ケ〇〇なんだけど、何本入っとる?』と聞くと、けっこう教えてくれちゃったりして、それで、入札価格を変えたりできたんですけどね。

まあ、昔の事を話は、これくらいにして・・・・w


久しぶりに個人で競売の入札をしました

かなり気合いを入れて入札したのですが、落札できませんでした。

しかし、今回は、落札できなくても、くそ〜〜〜 悔しいぃぃぃ〜〜〜って感じではなかったですけどね・・・w

気合いを入れて札を入れたわりには、落札金額は、私の入札価格よりかなり上でした

こういう場合は、あらま〜wって感じで、全く悔しくないんですw

数万円差とかで、落とされると、めっちゃ悔しいんですけどねwww

今回の落札価格は、(あらま〜 へぇ〜 よくこの価格で入れたな〜。よっぽど、ほしかったんだろうな〜w)って価格でした。

今回、私は、転売目的ではなく、自己で所有することを目的としての入札だったので、本気で欲しければ相場で入れればいいものを、やはり相場より安く入れてしまうのが、玄人の悲しい嵯峨

私の読みだと、転売目的の業者には負けないだろうが、自己使用のための素人さんが真面目に入札してきたら負けるだろうと予測していました。

人気がありそうだから、競売代行とかでも入れてくるだろうし、業者が入れるよな金額では、難しいだろう・・・・でも、相場で買いたくないのが、不動産屋の悪い癖で、気合いを入れたというわりには、ド素人さんや、競売の超プロフェッショナルから見たら、中途半端な入札価格だったかもしれません。

つまり、買取査定と仲介査定の中間の金額で札を入れたのです・・・、で・・・見事に大差をつけられて・・・・落札できませんでした。

まあ、10万や20万の差で負けると、めっちゃ悔しいのですが、これだけの大差なら、あきらめがつくというか、悔しくもなんともありませんけどね〜。(あはは〜w)

だって・・・、落札価格は、私が出した仲介査定価格より少し下の価格で・・・、諸費用と、リフォームを考えると、査定価格以上になってしまうので、私が入れた価格で落札できなくて当然です。

冒頭の話にもどりますが、不動産屋が値付けする再販価格以上の価格でなんて、昔なら考えられないんですけどね〜。

最近は、人気物件だと、エンドに近い価格や、時には、俺が売ろうと思っていた再販価格より高いやないか〜wwwなんてこともあったりしまして・・・、玄人は、やりにくくなりましたね〜。

ん〜〜〜・・・いつ頃からなんだろう???

平成・・・・8年・・・10年・・・・いえいえ、本当に素人さんが入れてくるようになったのは、平成13年くらいからかな〜? ちょっと性格には覚えがないですけど、最近は、占有屋さんもいないし・・・やっぱり民事執行法改正のあたりからですかね〜?

とにかく、最近は、競売が手軽なものになりました。

ただ、素人さんが、競売に手を出して、昔みたいに怖いイメージはなくなりましたが、素人さんたちは、本当に不動産を買う事のリスクを知って入札しているのでしょうか?

競売なんてもんは、所詮、瑕疵担保なんて付いてないですし、不動産屋が重要説明をしてくれるわけでもないわけで、取得した後に、いろんな問題が出てくる可能性があります。

大まかなことは資料でわかりますが、後から何かでてきても、誰も責任を取ってはくれません。

素人さんが、こういうリスクを考えた上で、入札価格を決めているのか疑問です。

そう考えると、全ての物件とは言いませんが、最近の競売の落札価格は、決して安くないような気がします。

特に人気がある物件なんてのは、私たちが売ろうと思っている価格より高く落札されることもあります。

今回、たまたま欲しい物件だったので、入札しましたが、当社&私個人が不動産を購入するのは、ほとんどが任売です。

昨年、競売の入札者が減ったな〜と思った時期もありましたが、今の競売の感じだと、基本的には、任売のほうが安く買える気がします。

とは言っても、もちろん、競売新聞も見ていますし、欲しい物件があれば入札しますけど・・・w

あっ・・・ 落札できなかったから、負け惜しみで書いているわけじゃないですよ〜www

今回の競売入札は、気合いは入っていましたが、自分が入れた価格以上の価格ではいらないと思って入札しているわけですし、まあ、正直、けっこう大差で負けたので、悔いはありませんw

まあ、競売のコツは、リスク分を考えて買うということと、無理をしないってことだと思います。

素人さんが入札をする場合は・・・。

競売物件を入札する際には、少々手数料はかかるかもしれませんが、きちんとした代行屋さんや、信用できる不動産屋に相談して、リスクを把握して入札するといいですよ〜。







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toshikazy at 14:35|PermalinkComments(9) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 不動産売却 | 不動産営業

2010年09月23日

970) 他社の偵察部隊・・・w

現場の近所のお婆ちゃんが、まだ、暑いから〜ってことで、アイスの差し入れをいただきました。

おばあちゃんが、暑い中、大きなビニール袋にアイスを10個も入れて、重いでしょうに歩いて持ってきてくださりまして、こういうのって嬉しいですよね〜。(感謝)

お返しする物が、お茶とコーヒーくらいしかなかったので申し訳なかったんですけど・・・

今度、和菓子でも買って持って行きます。

久しぶりに、ソーダ味のアイスを食べましたけど、意外と美味しかったです

おばあちゃん、ありがとう


さて、今日のブログです

セントフィールド弥富の現場で、ハウスメーカーの営業さんと話しをしていると、車が入ってきました。

お客様かな〜?と思いながら見ていたのですが、車がこちらのほうに近付いてきまして、車内にYシャツ姿の営業マン風の方が乗っていました。

ハウスメーカーさん 『ん・・・メーカーの営業さんですかね〜?』

 『っぽいね。』

私は、セントフィールド弥富に来る方には、全員、とりあえず会釈をするようにしています。

お客様、住宅メーカーの営業さん、工事関係の方、同業者の方、とにかく車に乗っている方には会釈をし、外にいる方には、こんにちは〜wと挨拶をするようにしています。

現場にいると、たくさんの方々と話しができて、とても楽しいですw

当然、今回、車で来られた、営業マン風の人にも会釈をしました

でも、残念なことに、車内の営業マンさん風の人は、無視をして通りすぎました。

それを見ていた住宅メーカーの営業さんが、『どう見ても営業さんなんですけど、社長に頭を下げられて無視して通り過ぎるなんで、どこのメーカーでしょうね〜? 出禁ですよ出禁!』と言ってました。

まあ、たまたま気が付かなかっただけかもしれませんし、別に、こちらが挨拶をしたからといって、向こうも挨拶するとは限らないので、別にどうでもいいんですけどね〜。

間違っても、こんなことで出禁にしませんwww

その車は、私の横を通り過ぎて、当社の現地看板の前に止まり、看板の写真を数枚撮って、また車に乗りました。

 『あれ、たぶん同業者の偵察だな・・・w だから会釈しても無視なんだw』

メーカー営業マンさん 『そんな感じですね〜。 近藤社長なんだから、偵察来ました〜wくらいの感じで来ても大丈夫なんですけどね〜w』

 『あははw まあ、そうだなw 仲良く話しをして、パンプレットあげちゃうよw』

メーカーさん 『あれ? モニュメントの前で停まりましたよ・・・、あ・・・モニュメントの写真も撮ってますよ。』

 『ほんとだw 撮ってる撮ってるw もう少し西から写したほうがいいと思うんだけどな〜。』

メーカーさん 『そうですよね〜。 そのほうが・・・、あれ・・・あっ、あの態勢は・・・・・社長・・・、あれ、モニュメントのとなりで、立ち小便してませんか???』

 『ん・・・  そうだな〜。 まあ、モニュメントのところや、宅地になる部分なら怒らなあかんけど、あそこ道路になる部分だから、まあ、いいんじゃないの? あそこ弥富市のものになるんだよw』

メーカーさん 『社長・・・! そういう問題じゃないですよ。 現場トイレあるんだし、工事業者さんは仮設トイレ使ってるし、自分たちだって、わざわざ近くのコンビニまで行ってるんですから・・・あそこで立ち小便は絶対だめですよ。 あの人、不動産屋っぽいですけど、どこの営業マンなんでしょうね〜? 行儀悪すぎますから自分が言ってきましょうか?』

 『ありがたいけど、ハウスメーカーの営業さんに、そんなことさせれんから、あんたが行くのなら、俺が自分で行ってくるわw そのかわり、俺が、こっちから行くから、逃げたら、出口を封鎖してw』

メーカーさん 『捕獲するんですね。 わかりました。 イエッサァーw』

 『アムロ イキマ〜スw』

私は、その場所から、モニュメントのところまで、約200mを猛ダッシュ

たぶん、22〜23秒くらいかな? (おっさんだし・・w)

 『お〜い、兄ちゃん兄ちゃん、どこで小便垂れてるのw どこの営業マンさん?  名刺1枚ちょうだい。』(ハァハァ)

立ち小便営業マン 『・・・・・・・。』(無言)

 『他社の分譲地に来て、立ち小便は、まずいらしいよ・・・。 と、いうことで・・・、ハウスメーカーなら、お兄ちゃんのところの会社出禁! 同業者なら、お兄ちゃんとこの社長に電話してキレちゃうし・・・。 まかり間違ってもないとは思うが、お兄ちゃんが、お客さんなら、笑うw・・・しかないわな。 で、兄ちゃん、どこの営業さんなの?』

立ち小便営業マン 『別に関係ないんで・・・。』

そう言い残すと、車のほうに向かった。

 『か・・・関係ない?・・・・・・・わかったw ちょっと待って〜w ちょっとだけ待って・・・、えっと・・・、携帯を・・・・ね〜ほら・・・こっち・・・、(カシャッ) あはは〜、記念写真とってあげただけw セントフィールド立ち小便小僧w ブログに載せたら、ウケるだろうな〜〜〜www』

立ち小便営業マン 『・・・勝手に写真撮るなんて失礼じゃないですか。』

 『失礼って・・・、きみ、写真撮ってなかった? おまけに立ち小便までしてくれちゃって・・・、この工事中の道路、まだ寄付採納前だから俺んとこの土地ね。 わかる? そこで小便するほうが失礼だろう? まあ、いいや、いいネタもらったから消えていいよw』

立ち小便営業マン 『それはわかりますけど、勝手に人の写真をブログに載せたら訴えますよ。』

 『うむ〜・・・ピンクの棒線入れて、目隠しどうぞ・・・訴えて、最終的にどうなると思う? どうぞ・・・裁判所で会いましょうw』

立ち小便営業マン 『本当にブログに載せるつもりですか?消去してくださいよ。 失礼でしょ。』

 『わかった。 俺も、ちょっと失礼だと思う、そのかわり、名刺ちょうだいw そしたら、消すし、ブログに写真が載ることはない!』

立ち小便営業マン 『・・・・・・・・・。』(無言)

 『狭い業界なんだから、車番と顔で、どこの誰かわかっちゃうんだから、名刺出そうよ。 はいw とりあえず、これ、俺の名刺・・・。』

立ち小便営業マン 『社長さん、申し訳ございませんでした。 〇〇〇〇のK田です。』(同業なんですけど、宅地分譲ではなく分譲住宅屋)

 『へぇ〜〜〜 まあ、小便の件は、ゲロってくれたから、もういいとして・・・、モニュメントの写真の件なんだけど、おたくの社長が撮って来い!って命令したわけ?』

立ち小便営業マン 『ええ、そうなんですけど、自分も興味ありましたので・・、この時期に、これだけ早く売れているので、社長も私も何故なんだろうって・・・。今月売り出しで、20区画以上売れているんですよね〜?』

 『知りたい?』

立ち小便営業マン 『ええ・・・。』

 『それはね・・・・、愛だよ・・・愛 ギャハハハハハハ〜〜〜w って、おたくの社長に言ってみて・・。この愛ってセリフ好きなんだw それから、人のところにコソコソ写真を撮りにきてるようではダメだと思うよ。 別に、来るのなら、堂々と、写真撮らせて〜wって言ってくればいいじゃん。 減るものじゃないんだから、全然撮ってくれていいのに・・・、今度、おたくの社長連れて遊びにおいでよ。』

立ち小便営業マン 『いいんですか? でも、社長、来ますかね〜? たぶん、うちの社長、来ないと思いますよ。』

 『ん〜〜〜・・・、恥ずかしがりやさんなんだ? おたくの社長、一応、年齢も年数的にも先輩だし、顔広そうだから、是非、ご挨拶させていただきたいんだけど・・・、それに、おたくが腹いっぱいの時とか、こっちに物件回してほしいし・・・、来てくれたら嬉しいな〜。 聞いてみて。』

立ち小便営業マン 『聞いてみますけど、たぶん来ないと思います。』

 『そっか〜 残念だな〜w あっ・・・写真消しとかなきゃ・・・約束したもんな。 それはそうと、モニュメントの写真を撮るなら、この角度がいいよ。 俺、モニュメントの隣に立つからいっしょに写してよw それから、帰りに、パンフレット持って帰っていいよ。』

当社の宅地分譲に偵察に来た他社の営業マンは、写真を4〜5枚撮って、パンフレットを受け取り、『ありがとうございました。』と礼を言って、帰ってききました。

最初は、会釈すらしなかったので、なんちゅう営業マンだ。と思っていましたが、話してみると、思ったより意外と良い子でした。


でも・・・、こっそり写真を撮りに来て、見つかってしまい・・、結局、私がピースしながら、モニュメントの隣にいる写真と、うちのパンフレットを持って帰って行ったわけですから、この営業さんは・・・、偵察部隊をよこした向こうの社長さんに叱られたかもしれませんね(笑)

別に、同業者だろうが何だろうが、調子どうですか〜?って感じで、気軽に遊びに来てくれればいいと思うんですけどね〜。

逆に、今度、私のほうから、この立ち小便営業マンさんの会社の売り出し現場に遊びに行ってみます









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