2010年02月

2010年02月28日

837) 土地を売る理由 (キャバクラ通い)

私は、年間、数十件の不動産売却に立ち合います。

地主さんが土地を売るには、それぞれの理由というものがあります。

土地で持っているより現金化したほうが良いという人もいれば、なにかしらお金が必要になり売るという人もいます。


お金が必要といっても、息子や娘の結婚資金のためとか、家を建てるためにとかなら納得いくのですが、中には、博打に狂って借金を作り土地を売る人や、飲むのが好きなのか女が好きなのか、飲み代のために土地を売る人もいるのです。

今回の売主さんも・・・・・

理由は・・・・

土地を売る理由= キャバクラに行くための資金

まあ、別に、自分の財産なんですから、好きに売って好きに使えばいいのですが・・・、私は、この人のオヤジさんをよく知っていて・・・、このオヤジさんは、大地主なのに、すごく真面目で質素な生活をしていらしたので、何か、このキャバクラ通いのバカ息子を見てるとムカつくんです。

バカ息子と言っても若いわけではなく51歳なんですけどね

先日も、来ました・・・・、昨年、土地を売ったばかりなのに、また、今年も来ました・・・・。

仕事としては、ありがたいのですが・・・、何かね〜・・・

売主 『社長さん・・・・、昨年土地を売った税金・・・使ってしまったんだけど・・・、また、土地売ってもらえませんかね〜・・・ えへへ・・・・ あははw できれば、買取してほしいのですが・・・。』

 『え〜〜〜 去年、あの土地2500万円で売ったばかりでしょ? あれから1年か〜。 1年で2500万円って・・・、相変わらずキャバクラ通ってるんですか〜?』

売主さん 『ええ、まあ、通ってるってほどでもないんですが、月に100万円ぐらいは使ってますかね〜

 『アホかぁぁぁ〜〜〜 それ、通っている以外の何者でもないでしょう! あっ・・・すみません。 ついついアホって・・・口から出てしまいました。 でも、月に100万円程度なら、お金残ってるでしょ?』

売主さん 『残るわけないでしょう 何言ってるんですか。 社長も錦に行く人だからわかると思いますが、同伴したり、花を贈ったり、プレゼントしたり、飲み代以外にいろいろかかるんですわ

 『アホかぁぁぁ〜〜〜。 俺は、接待で使うことが多いから、そんな金の使い方しとらんわ。 あんたみたいに女にボケて行ってるわけじゃないんだ。 あっ・・・、またアホって言ってしまいました・・・すみません。 俺はね、使った以上に、仕事で回収しているの わかるぅ〜? この違い。』

売主さん 『でも、嫌いじゃないでしょ?』

 『・・・・うっ・・・まあ、嫌いじゃないけど・・・。 でも、俺、接待族・・・あんた遊び人・・・・ 俺は、クラブ・・・あんたキャバクラね。 俺、お客さん優先・・・あんた自分優先・・・全然違うと思わない?』

売主さん 『でも、嫌いじゃないでしょ??? あはは〜w』

 『う・・うん・・・まあ・・・。』(説明するだけアホくさい)

売主さん 『でさぁ〜、今回、金、急いでるから、買取だといくらになるか? 仲介だといくらになるか? 査定だしてよ。』

 『別に、そんなのは出すけど・・・、ちょっと、いろいろ考えたほうがいいですよ。 俺、あんたのオヤジさん知ってるじゃん。 たぶん、墓の中で、めちゃくちゃ怒っていると思うよ。』

売主さん 『そうかもしれんが、オヤジ、死ぬ間際に、困ったら土地売ってもいいって言ってたよ。』

 『アホかぁぁぁ〜〜〜 あんたのオヤジは、生活に困ったら売ってもいいって言ってたんであって、キャバクラ通う金に困ったら売ってもいいって事じゃないんだよ。』

売主さん 『今回は、税金に困ってだから・・・税金は国民の義務みたいなもんでしょ?』

 『違うだろう 去年売った土地の税金を残してないだけだろ? 残さなきゃいけない税金分、何に使ったんだ?』

売主さん 『生活費・・・・』

 『生活費って・・・あんたはキャバクラに住んでいるんだろ?』

売主さん 『住んでいるわけじゃないけど、出勤している感じかな

 『まあ、いいや。 わかった。 俺が言い過ぎて、他所の不動産屋に持ってかれるよりはマシだから・・・、まあ、今回も売るよ。 じゃあ、来週、また来てください。 査定だしとくよ。』

売主さん 『なるべく早くしてね


もう・・・、この売主さん、付ける薬ないでしょ

50代独身・・・、これでいいのかな〜?

まあ、先ほども書きましたが、この人の土地だから、どうしようが本人の勝手なんですけど、死んだオヤジさんが良い人でね〜・・・何ともやりきれんです。

そして、問題が・・・・・

この売主さんが、このペースで土地を売って行くと、あと6年で、売る土地がなくなってしまいます。

この売主さん、仕事もしてないし・・・・。

以前から、老後を考えて、収益物件を買うように勧めているんですが、私が何か言うと、返ってくる言葉は、『面倒くさい。』

6年後、60歳近くなって、その先、どうやって生きて行くんですかね〜?

私も何だかんだ言いながら、結局、次から次へと、この売主さんの土地を売っていますが、この人の将来を考えると、恐ろしくなるんです。

売主さん本人は、自業自得なんでしょうけど、この人の死んだオヤジさんの事を考えると、何ともやりきれない気持ちになりますね〜。

オヤジは、節約しまくって質素に生きて、先祖からもらった財産を守ってきたというのに・・・

この売主さんは、今が良ければそれでいいのかな?

来週、売主さんが来たら、今度こそ収益物件を買ってもらうか、今ある土地に賃貸マンションでも建てるように勧めてみようと思っています。

でも・・・、言っても無駄かな〜








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2010年02月27日

836) 先行売り出しの状況

セントフィールド 表紙宅地分譲、セントフィールド マイタウン弥富

2月25日からの先行販売、好調です

住宅メーカーさんからの問い合わせ殺到してます。

某住宅メーカーから、まとめて買うから安くしてほしいという話もありますが・・・・・、申し訳ないですけど先行売りを始めたばかりの状態ですから・・・、一切値引きはいたしません!

近鉄沿線や弥富市で土地を探していると、事前にお聞きしていたお客様にも先行販売のご案内をさせていただきましたが、評判が良いです。

もうすでに数件の予約が入りました。

住みやすさと建てやすさに拘り場所を選び区画割りしたので、先行販売の反響が良く、どんどん申し込みが入るのは嬉しいです

皆さまありがとうございます。



セントフィールド 2
でも、問題が・・・・

今回の宅地分譲なんですが、とりあえず20区画中、2区画は、私の趣味で分譲住宅を作ります。(また拘りすぎて赤字か?)ので、今回の販売は18区画!

何が言いたいのかというと、18区画の宅地分譲なんですが、この感じで行くと、もしかしたら、来週の広告前に半分以上売れてしまいそうな勢いなんです。

本日、広告のデザイン変更の締切日でして・・・、来週の金曜日にチラシを入れて、お客様が来てくださったときに少ししか区画が残っていないかもしれないのです。

その、翌週には、スーモも出ますし・・・・・。

広告の段取りをしてから〜広告が入るまでの間に売れてしまったら・・・。

売り出しの時に、物件が少なかったり・・・、もしかしてもしかすると、物件がなかったりしたら・・・、当日、来てくださったお客様に何と説明申し上げたらよいのやら・・・

今回、3月の5日に、15万部の折込広告と、中日HS海部津島全域に広告されるわけで・・・、かといって、今さら先行販売をやめるわけにもいきませんし・・・、こういう場合、どうしたらいいのでしょうかね〜

以前から、近鉄沿線で弥富で土地を探している人で、セントフィールドが弥富で出たら絶対買います!と言って待ってくださっていた人や、お世話になっている住宅メーカーさんからも、近鉄沿線で土地が出たら情報を下さいとお願いされているので、やはり、そういう方たちには、先行販売で声をかけないと、失礼ですし・・・、でも、それで売れ行きが良いと、新規様向けの広告で来た方に失礼な形になってしまうかもしれないし・・・、本当に困りました。

今日、広告屋のYちゃんとの最終打ち合わせで・・・。

 『おい、Yちゃん、先行売り、すごい反響なんだけど・・・折込までに完売しそうな感じなんだよ。 どうする〜? チラシやめるか???』

広告屋 『え〜〜〜、そ・・・それはないっすよ! 今日、最終ですよ・・・ここまで作りこんだんですし・・・、大きな修正はこまりますよ! ましてや、今更やめるなんて・・・、紙も決めてあるし15万部分の紙だって・・・。』

 『そ・・・そうだよな〜。 じゃあ、先行販売開催中、問い合わせが多いから購入希望者はお早めに!とか、入れよう。 もしくは、売り切れ御免!って、入れておけば、当日、残り少なくても、お客様に説明がつくだろう?』

広告屋 『そうですね。わかりました。 なんか、逆に煽っている感でちゃうかもしれませんが、正直に今の状況を書いてチラシ入れましょう。』

 『そっか〜。 先行販売の状況が良いとか、売り切れ御免は、煽りと思われる可能性もあるわけだぁ〜〜〜  うむ〜・・・、でも、来場のお客様に、沢山の区画があると思って来たのに!とお叱りを受けるよりいいから、それで行こう。』

広告屋 『わかりました。 私も、先行販売の状況を入れずに出して来場者をガッカリさせるよりは、正直に書いたほうがいいと思います。』

 『一番良いのは、チラシやめるってのが良いのかもしれないけどな・・・www』

広告屋 『そ・・・それも・・・ありかもしれないですね・・・。』

 『あははw 無理しちゃって・・・w 今日の締め切りの段階では、まだ、先行で何区画売れるかハッキリしていないのだから、まあ、今の状況で行くしかないだろう。』

広告屋 『そうですね・・・・。』

と言うことで、広告の最終の打ち合わせが終わりました。

新規様への売り出しまで、約1週間・・・

先行で売れてほしいような、売れすぎないでほしいような・・・モヤモヤした複雑な気持ちです

まあ、でも・・・、セントフィールド マイタウン弥富の、先行販売を開始して、思った以上に評判が良くて、とりあえず一安心です。










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2010年02月26日

835) お金??? 土地???

ある土地を買うことになりまして・・・、ある分譲住宅屋が、この土地をほしいと言うのですが、なんと、この地主さんは、不動産屋嫌いの方で、私にしか土地を売らないのです。

で、当社が買って、それを分譲住宅屋に売ることになったのですが、地主さんも、『あんたには売るから、あんたが、そいつに売れ!』とおっしゃって・・・・、ありがたい話なんですが、登記代を引いたら、仲介並みの利益しかありません。

あれ?・・・よく考えたら、不動産取得税がくるじゃん・・・片手数程度しか・・・、まあ、世話になってる地主さん&分譲屋だからいいかw

こんな話なんですが・・・・・・・・

地主さん(売主)がその一部を息子さんに残したいと言い出しまして・・・・。

つまり300坪の土地の50坪を息子に残して、残りの250坪を当社に売ることになったのです。

でも、売主の息子さんは、遠方で家を買って、帰って来るかどうかわからないらしいのですよね〜

うちと分譲住宅屋としては、どうせなら全部欲しいわけで・・・でも、売主は息子に50坪残したいわけで・・・ まあ、分譲住宅屋は、最悪、それでも買うと言っているからいいのですが・・・・。

売主は、こんな調子で・・・

 『息子さん、遠くに住んでるんですから、向こうでは向こうでの生活を確立してるわけです。 土地より、お金のほうが喜ぶんじゃないですか???』

売主さん 『何、言ってるんだ。 最悪、ここに住まなくても、売ればお金になるんだから、土地のほうが良いに決まってるだろ。』

 『そうですかね〜。 お金に変えておいたほうが絶対にいいと思いますよ。 土地残しておいて管理は誰がするんですか? 草も生えるし・・・。』

売主さん 『そんなもん俺が管理するわ。 畑にしておくから野菜作って、息子に送ってやる!』

 『うむ〜・・・ じゃあ、息子さんに聞いてみましょう。』

売主さん 『よし、わかった。 息子が土地が良いと言った日には、250坪しか売らんからな!』

 『いいですよ! そのかわり息子さんがお金が良いと言った日には、300坪売ってもらいますよ! いいですか!』

売主さん 『よし! 今から電話かけてみるわ。』

売主さんは、その場から息子さんに電話をした。

売主さん 『もしもし・・・今、いいか?・・・・今、千代田の社長が来てて・・・この間、土地を売ること、話したよな・・・・・、お前に50坪の土地を残すように千代田さんに頼んだんだが、千代田さんは土地を全部ほしいみたいで、土地を50坪お前に残すより、その分のお金を残したほうが喜ぶって言ってるわけだ・・・、当然、お前は、土地のほうがいいだろ?・・・こっちに帰ってくることになっても家を建てる土地くらいあったほうがいいだろ? ・・・・・俺は土地を残してやりたいと思ってるんだ! 当然、土地だよな!』

 『なんか、聞き方が、卑怯ですよ! ちょっと俺にも話をさせてくださいよ。』

売主さん 『ダメだぁぁ〜 俺の息子だぞ

 『わかってますけど・・・ちょっとだけ・・・。』

売主さん 『ちょっと静かにしてくれんか

 『はい・・・ワカリマシタ・・・・

再び売主さんは息子と電話で話す

売主さん 『もしもし・・・あぁ・・・ごめんな。 千代田の社長が、横からチャチャ入れやがるもんでよ〜。 で、どうなんだ? 土地か、金か・・・ 50坪の土地と、現金1000万円と、どっちがいいんだ? 不動産屋は、俺たちから安くまとめ買いして高く売りやがるから、土地のほうが得だぞ・・・・。うん、うん・・・・・・・ うん・・・・・・ ・・・・・・ ・・・。 おりゃぁぁぁ〜 てめ〜 俺が土地だって言ったら土地なんだ。 お前には、もう何もやらんぞ 全部、お姉ちゃん行きだぁぁぁ〜〜〜・・・・ うん、そうか、わかった。 土地でいいんだな。 よしっ じゃあ、風邪ひかんように頑張れよ!・・・』 (電話を切った

売主さん 『社長、やっぱり息子は、土地がいいってさ〜 50坪残しておいてやってくれな。』

 『卑怯じゃないですかぁぁぁ〜〜 今、息子さん、絶対に金って言いましたよね。 それに激怒して、無理矢理土地にしたんじゃないですかぁぁ〜〜〜。』

売主さん 『何の話だ? 息子は、金より土地って言ってたぞ。 社長は賭けに負けたんだから潔く腹を決めなきゃいかん。 そもそも、分譲住宅屋に転売して儲けるくせに、文句言うならやめてもいいんだぞ。』

 『うううう・・・・・ まあ、いいですわ。 分譲住宅屋は、一筆売り物が減りますけど・・・・、そこまで土地を残したいなら、最初から、この部分は売らんと言えばいいのに・・・。 でも、残すのは、この場所にしてくださいよ!』

売主さん 『よしよし、わかったわかったわかってるから・・・

 『なんか、その勝ち誇った顔、嫌ですね〜。 じゃあ、契約、来週でお願いしますね。 手付けはい1割、その1ヵ月後くらいに残金払いますね。』

ということで、私は、商談に敗れた(分譲屋さんゴメン)・・・・かと思ったが・・・・・・。

翌日、息子さんから会社に電話があった。


息子さん 『嫁さんもこっちだし、子供も学校に通っているし、そちらには帰らないから、現金のほうがありがたいから、オヤジを説得してください。 おやじは、何だかんだ言って、千代田さん以外には土地を売らないから、社長なら、きつく言ってもだいじょうぶですし・・・、おふくろにも言っておきますから・・・・。』

 『がははは〜〜〜 だよね、だよねw 今時、土地とり現金だよね。 あの偏屈ジジイめ・・・ あっ・・ごめん。 昨日、けっこう腹が立ったもんで、ついつい・・・。 大切なお父様を、ジジ呼ばわりしてごめん。』

息子さん 『あははw 社長さんの、そういうところ好きですよ。 たまに、ブログ見てますから・・・w』

 『あはっ ありがとうございます。 で・・でも、お父様は、一歩も引かないと思いますよ。 昨日も、すごかったですし・・・・(^^;)  私としては、お父様と貴方の間に挟まれるのは、困るんですけどね〜w』

息子さん 『そんな事言わないでくださいよぉ〜 一応、これでも、相続人なんですから〜w これから僕のほうが、長い付き合いになるでしょwww』

 『ギクッ・・・ 確かに・・・ でも、来週、契約なんで・・・・。』

息子さん 『大丈夫ですって・・・おふくろも僕の味方だし、何だったら姉ちゃんも声をかけますし・・・、オヤジも何だかんだ言って、社長には弱いし・・・。』(ヨワクナイデス)

 『うむ〜・・・そりゃ〜俺も、全部欲しいですけど・・・、私が口を出すと、かえってややこしくなるので、ご家族で決めてください。』

息子さんとの話はこれで終わった。

そのまた、翌日、オヤジ(売主)から電話(TT)

売主さん 『うちのバカ息子が、やっぱり金のほうがほしいと言ってきやがって・・・、女房や娘まで、バカ息子の味方しやがるんだ! 社長、何とか言ってやってくれぇ〜

 『もぉ〜 家族で話し合って決めてくださいよ! 俺に言われても、困るんですよ・・・・。 だいたい、こういうのに首突っ込んで損をするのは、他人の私なんですよね〜。』

売主さん 『だいたい社長が、息子は金のほうがいいって言い出したんじゃないか・・・責任とれ!』

 『わかりました・・・・ わかりましたよ。 私が息子さんを説得すればいいんでしょ! 』

結局、その後私が息子さんに電話をして、将来現金化したい時は、その時の相場で売ってあげるし、買取価格で良ければ即金買取するから・・・ということで、説得しました。

結局、オヤジ(売主)の思うがままってことに治まってしまいました。

今回の件で・・・・

親としては、大事な息子が遠方で家庭を持って生活しているので、いつかは帰ってきてほしいのでしょうね〜。

あっ・・・あれ??? でも・・・、1つ疑問が・・・、この売主さん、これを売っても、まだ、市街化に2000坪くらい土地を持っているので、別に今回の土地で、一筆分残さなくても、いくらでも残すところがあるんですけどね〜・・・300坪の自宅の敷地もあるわけですし・・・、何故、50坪に拘るんだろ???

不思議だ

意味わからないですけど・・・、まあ、土地買えるし、分譲屋の社長にも顔が立ったし、とりあえず良かったです

でも、この売主さん、頑固おやじなんですけど、すごく良い人でして・・・、いつも子供の話ばかりしています。

息子や娘が可愛くてしかたないんでしょうね〜。

私なら、お金か?土地か?

どちらでもいいと言うか・・・、どちらもありがたいですけど・・・、頑固おやじの気持ちが一番嬉しいでしょうね









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