2010年01月

2010年01月21日

806) プライド 守る? 捨てる?

人にはプライドというものがあります。

私は、昔から、このプライドというものが捨てられなくて・・・


ここで、頭を下げて、その人に従えば、もっと手っ取り早く今以上の収入や地位を得られているかもしれませんし・・・、プライドのために辛い思いや苦しい思いをしなくて済んだのかもしれません。

9年前に、ある企業の社長に、『子会社を任せる!10億使わせてやるから、その企業の不動産部門を立ち上げてくれ。』と言われました。

当時、年商1億〜2億の不動産会社の社長であった私には、すごい魅力のある話でした。

当時、買取も1000万円〜3000万円くらいの物件しか買うことができず、もっと大きなお金が動かせたら・・・と、いつも思っていました。

私の周りには、親から大量の資金援助を受けて事業をしている不動産屋のバカ息子が多く、その人たちを羨ましく思ったものです。

10億使わせてもらえるというというのは、めちゃくちゃ魅力的でした。

でも、私は、『とてもありがたいお話ですが、私は、今の千代田不動産を大きくしたいので、〇〇社長の資金で仕事をする気はありません。』と断りました。

今でもハッキリ覚えていますが、個室で目の前で天ぷらを揚げてくれる有名な天ぷら屋の奥座敷でした・・・ あの時、私は、人生最大のチャンスwとか、〇〇社長に認めていただいたwと思い、めちゃくちゃ嬉しかったですし、ありがたかったのですが・・・ その反面、ほんの少しだけ・・・ このクソジジイ俺をナメるなよ〜!お前より上に行ってやるよ!という気持ちがあり・・・ 急に、そのほんの少しの気持ちがYESという気持ちより前に出てきて、即答で断りました。

この急に前に出てきた気持ちが、プライドだと思います。

この話を蹴ったがために、回り道をして、10億の仕事ができるようになるのに8年くらいかかりました。

あの時、この話をOKしていたら、今、どうしていたのかな〜??? 今頃、何十億?何百億? それとも逆に・・・???

でも・・・ まあ、これで良かったのだと思います

今の会社は、自分で実績を積み上げ、金融機関から資金を調達できるようになったのですから・・・、断ったことを後悔していません。

良き仲間と出会い今がある! あの時OKしても、今以上の人生はなかった気がします

人間、生きていると、いろんなことがありますが、私は常に、自分のプライドを優先させてきましたし、これからもそうしていくつもりです。


実は昨日、ちょっと形は違いますが、私のプライドが邪魔をして、長年公私共に歩んできた人と縁を切ることになりました。

私は私のプライド 奴には奴のプライドがありますから仕方がないですけど・・・、プライドどうこうの話になる前は、お互いがお互いを認め、ナチュラルなスタンスでいたので、普通に回ってたというか・・・何ら気にもならなかったのですけど・・・、どちらかが変わったんでしょうね・・・最初に変わったのは俺のほうかな。

俺がプライドを捨てれば・・・、もしくは相手がプライドを捨てれば・・・ これからも仲良くやっていけるのでしょうけどね。


ところで、プライドって、いろんな形がありますよね。

・自分がいくら苦しくても、辛くても、たとえ自分が瀕死状態だったとしても頭を下げたり助けを求めないプライド。

・自分の考えが、間違っていると知っていても、負けるとわかっていても、我が道を行くプライド。

・何を失っても、自分のポリシーやスタンスを守るプライド。

その他にも、いろんな形がありますよね。


私は、その人との人間関係を断ち切ってでも、自分のポリシーというか、スピリッツというか・・・、それを守ることにしたのです。

逆の言い方をすれば、プライドを捨てるということは、自分を壊すということであり・・・、自分を愛しているから自分が可愛くて、その場から逃げただけなのかもしれません。

昨日、大事なものを失くし自分のプライドを守りました。

いつもと同じように・・・プライド優先。

時にプライドなんか捨ててやろうかと思いますけど・・・捨てられませんでしたね〜、というか、瞬間的に考えただけで、基本は、プライドを捨てたら人間終わりだと思い直すわけで・・・

今回も、これで良かったのだと思います。

後悔はしない! 我が道を前進するのみ!

まあ、今回の事ですが、8年間仕事をしてきたので、慣れというか情みたいなものがあるので、今は淋しいし辛いですけど、その人だけしかできない仕事ってわけではないので、新しい取引先を見つけます。

相手は相手のやり方と方針があり、私はそれに対し、これ以上付き合って行くのは無理だと判断したわけだし、相手も方針を変える気はないわけだし仕方ないですね〜。

それに、私が、プライドを捨てた生き方をすると困る人たちもいますからね〜。

けっこう、たくさんのものを背負っています。

お客様、社員と、その家族、会社、下請けたち その他、自分が背負っているものを守るためにであれば、時には、プライドを捨てて守ることはあるかもしれませんが、私を守っているのは私のプライドであるから、自分のプライドは捨てません。

というか、プライドを捨てて生きる事はできないです。

と・・・・・・・ 今の自分の気持ちを書いてみましたが、おそらく読者の皆さんは、何のこっちゃ〜って感じなんでしょうねw

何がプライドを守ることで、何がプライドを捨てることなのか???

私なりに、プライドについて考えてみましたが、皆さんは、プライドについて考えた事はありますか???

今、文章を読み返してみたのですが・・・・(^^;)

あはは〜 今日は、真面目に書いていまいましたね(笑)









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toshikazy at 11:59|PermalinkComments(6)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 営業 経営 | 不動産ブログ

2010年01月19日

805) 戸建賃貸住宅事業  動き出しましたw

ずいぶん前のブログに書いたのですが・・・・、戸建賃貸住宅

いよいよ動き出しました。


美和町の木田駅近くに、3棟建てることになりました。

これからの時代、郊外の賃貸は、戸建賃貸が良いと思います。

アパマンの空室が目立つ中、これからの資産活用は、絶対に戸建賃貸が有利なんです!

資産活用というのは、大きな利回りじゃなく、収入の安定!

他人任せの家賃保証よりも、自分で安定収入を得る!

郊外で近所のアパマンに勝つには戸建賃貸!

今までに、たくさんの地主さんたちに話をしてきたのですが、みなさん口を揃えて、いいな〜と言ってくださるのですが、周りに戸建賃貸がないせいか、なかなか踏ん切りがつかないみたいで、『アパートならいいけど〜・・・』とか、『駐車場で固定資産税とコーヒー代が出ればいいや〜。』なんて言って、なかなか実行に移してくれなかったんですが・・・・・。

地元の大地主のYさんが、協力してくださる事になりまして・・・

ありがとうございます・・・


家賃9万円 駐車場1台5000円(1件2台まで可)

戸建3LDK、庭付き、ペット可 

日当たり良しで 名鉄木田駅近くの可愛い戸建住宅・・・素晴らしくないですか

入居者の喜ぶ顔が目に浮かびます

楽しみだな〜

設計士さんといっしょに素敵なプランを考えて・・・・

下請けの建設業者さんに・・・・

 『これ、850万円で造ってぇ〜〜〜♪ 造成費用は別でいいからお願いねw』

下請けさん 『無理ですよぉ〜。 できるわけないじゃないですか。』

 『できるよ〜。 人間、やる気になればなんでもできる!』

下請けさん 『やる気の問題じゃないですよ!』

 『何、言ってんだ。 あるメーカーの戸建賃貸は、798万円で売ってるぞ! 3棟いっしょに建てるんだから余裕だろ?』

下請けさん 『大量にプレカットして、住宅設備機器も大量に作らせてるからできるのであって、自分たちでは、その単価では無理ですし・・・、そもそも、メーカーの商品よりグレード良いじゃにですか?』

 『そりゃ〜メーカーより50万円も高いんだから、良い物造らんといかんだろ?』

下請けさん 『参考に聞かせてほしいのですが、社長は、そこに、いくら乗せてお客さんに売るのですか?』

 『0円だよ! 0円!  うちを通さずに直接やってくれたらいいよ! 先に言っておくが、紹介料はいらんぞ!』

下請けさん 『それでいいのですか?』

 『まあ、初回はそれでいいんだw 入居者入れたら手数料あるし、それだけでいいよ! 戸建賃貸やってみたいからやるだけで、儲けようと思ってないよ。  でさ〜 当然、最初は、利益0でも、どんどんやってくうちに、単価が下がっていくだろうから、そしたら自社で請けて利益出すよ。 それどころか、今回の戸建賃貸住宅ができたら、パンフレット作ったりするから、0円どころか赤字だと思う。』

下請けさん 『え〜〜〜〜〜〜 次回から、こ・・・これより、もっと単価下がるんですか??? それに、社長が赤字になるならやらなきゃいいじゃないですか?』

 『やると決めたら赤字でもやるのが男だろ? それに、価格の事も・・・お前さ〜 子供の頃、プラモデル作ったとき、同じような物を造った時さ〜、1回目より2回目のほうが早くできただろ? 工期が短くなるって事は単価が落ちるってことだ。 俺、昔、ガンダムシリーズのドムを3機作ったとき、1機目より2機目、2機目より3機目のほうが、早くできたぞ!』

下請けさん 『ガンプラといっしょにしないでください! 無理です。 絶対、無理です。 100%赤字ですよ!』

 『いくらでできるんだ?』

下請けさん 『うむ〜。 あと100万円下さい。 950万円×3棟でどうですか? もしくは、仕様と間取りを変えてください。』

 『ダメだ、造成に400万円くらいかかるから、地主さんの利回りが悪すぎる。 仕様と間取りも、これ以上落とせないし、落としたら、そこらの量産型ザクと同じじゃないか! 何とかしてよ!』

下請けさん 『社長、すみません。 本当に無理なんですわ。』

 『うむ〜 何か、方法があるはずだ。 よし、俺と設計と建築で話し合ってみよう。』


地主さんがOKしてくれたのに・・・・ 建築単価が・・・・

量産型では面白くないし・・・ 私が企画した物は安くはできないし・・・、賃料は、これ以上は上げたくないし・・・、建築費を上げれば地主さんの利回りが下がってしまうし・・・ 困ったなぁ〜。

来週にでも、設計士を交えて、もう少し考えてみよう!


えっ・・・ 私は、ふと、思った・・・。

ローコスト住宅って、こうやってできていくんだろうな〜って・・・

戸建賃貸事業が動き出した・・・、でも、今のところ・・・、近そうで、まだ遠い千代田不動産の戸建賃貸住宅








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toshikazy at 17:16|PermalinkComments(5)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 津島市 千代田不動産 | 不動産投資

2010年01月17日

804) お年玉物件速報と、私の家w

お年玉物件チラシの問い合わせありがとうございます

問い合わせは多かったのですが、今のところ、しっかりした買付は頂けてないです。

お客様皆さん、家を建てる事ができる土地が100坪と、新宅320坪の合計420坪で、4160万円は安いと言ってくれるのですが・・・・。

正直、ネックは、大きすぎるという事と、融資ですね。

4160万円の土地に家を建てると、7000万円〜8000万円くらいかかりますからね〜。

ある方は、100坪部分に自宅を建てて、320坪に飲食店を建てたいとのことで・・・、『総予算1億超えるな〜』と言っておりました。

またある方は、『とりあえず買っておいて新宅の320坪を借地か貸駐車場にしようかな〜。』と言っておりました。

その他、100坪の部分だけとか、住宅用地100坪と、新宅50坪だけとか・・・

まあ、各お客様のライフスタイルが違いますから、いろんな希望が出てきて当然ですけどね。

正直、この物件が、もう数年早く出てくれば、私が欲しかったのですけどね〜。

私なら、100坪部分に住宅を建てて、320坪のほうは、玄関まで車を乗り入れできるようにロータリーを作り、残りは庭と家庭菜園にします。

私は、3年くらい前に家を建てましたが、今になってみると、もう少し広い土地にすれば良かったと後悔しています

まあ、あの時は、あれが精一杯でしたから仕方ないのですけどね〜

先日、友人に、『近ちゃんの家のわりには、こじんまりしてるな〜。、凝ってはいるけど敷地が狭いよな〜。』なんて言われまして・・・ 『〇〇さんの家は、古いし無駄に大きいからな〜。俺は、あれでいいんだよ! 無駄に大きな土地はいらないんだw』と言いましたが、何となく悔しくて・・・。

私の家は、土地80坪、建物50坪ですが、デザインに拘りすぎて一階部分を大きく取ったのと、敷地自体を高くしたので、駐車場が少ないのです。

今、3台分のところに2台と自転車を止めて使っていますが、できれば、来客用の駐車場が、あと2〜3台分ほしいです。
お客様が訪ねてきても、車を駐車するところがないので、ご挨拶だけして菓子折りを置いて帰ってしまう事が多いのです。

まあ、しかし、これを言いだすと、お客様をもてなすための大きな部屋も欲しいですし、もっと言うなら、私の部屋も大きくしたいし、衣裳部屋も大きくしたいし・・・きりがないですけどね・・・。

今回の、お年玉物件であれば、それが可能なので・・・、実は・・・、私が欲しいくらいなんですけどね(笑)

うむ〜・・・ 今の家を売ってぇ〜・・・ 土地買ってぇ〜 建ててぇ〜・・・ いかんいかん・・・ これ、ヤバイ思想です。 (プルプル)

今の家で充分すぎるくらい充分です(ウンウン)

という事で、お年玉物件と私の家の話でした。


おっと、忘れるところでした・・・、他の物件のほうは、順調で、セントフィールド津島EASTの最後の1つも、素敵なお客様に買っていただけることになりましたし・・・、その他、2物件が商談中になりました。

みなさん、ありがとうございます








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toshikazy at 22:28|PermalinkComments(9)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 不動産営業 | 営業 経営