2010年01月

2010年01月24日

809) 弥富市の宅地分譲と工事の話

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3月売り出し予定、セントフィールド弥富の現場に行ってきました。

埋め立てがかなり進み、現在、8割くらい土が入ったって感じですね。

そして、現場の北側から、側溝が入りはじめました。

側溝が終わると、水道の本管工事と引き込み工事、そして路盤やって舗装して終了です。

この調子だと、2月の20日くらいには工事完了、その後、役所の完了検査を受けたら、セントフィールドのオブジェを造ったり、所々敷地内を工事するだけなので・・・、予定通り、3月には販売開始できそうです。

あと1ケ月で、弥富の前ヶ須に住宅街ができます

平均50坪以上の住宅が建てやすい贅沢な区割りをしたので、南向きは当然ですが、北向きの土地も東向き西向きどの区画も日当たりが良いですし、開発案件なので、住宅街に公園もありますし、前面道路の幅員も6mあります。

それから・・・、そろそろセントフィールドのオブジェのデザインを考えなくてはいけないですね〜。 今回は、アーチ型にするのか、それとも・・・

私が楽しんでいてはいけませんね

でも、こうしたら住み良くなる・・・こうしたらお客様に喜んでいただけるとか考えながら企画をしていくのは正直面白いです。

そして、売り出しの時に、お客様からお褒めをいただけた時は、めちゃくちゃ嬉しいですし、逆に、ここをもう少しこうしてほしいという意見をいただけるのも、今後の参考にさせていただけるので、すごくありがたいです。

住宅用地をお探しの方も探していない方も・・・買う方も買わない方も是非、遊びに来てください

3月には販売を開始致しますので、また皆さんとお会いできますね

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○

そんなわけで、今日、一週間ぶりに現場に行ったのですが・・・

うむ〜・・・下請けさんや、孫請けさんは、私が来るのが嫌みたいで・・・ 私が車で現場に入って行くと、何となく空気が変わるんですよね〜

何となく・・・そう感じるんですが・・・、職人さんたちは目を合わせないようにしている気がするし・・・重機の動くスピードが早くなった気がしますし・・・、人の動きも良くなった気が・・・・

確かに現場で何度もキレた事はありますけど・・・、それは、良いものを造りたいからで、別にむやみやたらに怒りまくっているわけではないのですけど・・・

私も、若い頃、土木の仕事をしていた事がありますから、いろんな事が目に付くので、ついつい言ってしまうんですよね〜。

そういえば、前の現場で、あまりに段取りが悪いのでキレてしまいまして、私が工事の指揮をとったり、重機のオペを降ろして、私が重機に乗ってましたので、監督さん泣きそうになってましたっけ・・・

重機に乗りながら、若い土工さんに指示をだしてたんですが、うまくできないので、重機から降りて、『おい、兄ちゃん、お前スコップの使い方も知らんのか?』なんていいながら、スーツに革靴で穴に入り作業をしたり・・・監督の立場がなかったかもしれません。

工事って段取りで、ものすごく効率が変わるんですよ。

重機も職人も・・・スコップですら、使い方を間違えると、とんでもなく効率が悪くなりますから、つい口を出したり手を出したりしてしまうんですよ。

まあ、現場の人たちは嫌でしょうけどね〜。

でも、昼とか休憩の時なんかは、私もいっしょに座り込んで話をしたり、工期が縮まると、ご褒美で焼肉に連れて行ったり・・・けっこうフォローもしていますけどね

あっ・・・ そ・・・そういえば・・・焼肉で思い出したのですが・・・、確か、愛西の現場で・・・、私が、『今夜、焼肉行くぞ〜』って誘ったのはいいのですが・・・めっちゃ食うんですよ!

確か・・・15人連れて行って、28万円払ったように記憶しております。

1人前1000円〜2000円くらいする肉を、5人前、6人前単位で、どんどん頼み・・・焼肉屋に肉がなくなるまで食べたんです。

カルビ ロース 牛ヒレ ホルモン ミスジ 生レバー ユッケ 売り切れ状態で・・・最後のほうは、『仕込が少ないよ〜。ある物何でもいいから出して〜』と言って、焼肉屋のオヤジをイジメてたくらいだったんです。 

連れて行く店間違えたぁ〜って後で思いました。

私も現場仕事してる頃は、ホルモン屋で、そんな食い方してたかも・・・w

あ〜〜〜 嫌な事思い出したぁ〜

や・・・や・・・焼肉屋で、28万円ですよ

接待で超高級焼肉店へ行って、オーパス飲んで、シャトーブリアン食べまくっても28万円はいきませんからね〜。

真面目な話、あの時はレジの前で気絶しそうになった


まあ、そんなわけで・・・、現場の皆さんが頑張ってくれているので、弥富の造成工事は順調に進んでいます

弥富の現場の人たちも、工事が終わったら、焼肉を食べに連れて行ってあげようw

今度は、店を間違えないようにしますけど・・・(笑)









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2010年01月23日

808) 雇うべきか・・・・? 

昔から知り合いと会った。

この方は、かつて、某住宅メーカーの営業部長でして、営業マンを統率して成績を上げる事に関して、素晴らしい実績があるのです。

この方が、営業所長になると、とたんにその営業所の成績が上がるんです。

私は、それを何度も見てきました。

彼は、中途入社の営業マンから〜大手住宅メーカーの部長にまで昇った人なんです。

その彼(以下部長という。)が、今年の春、定年を迎えるので、条件次第で当社に来てもいいと言うのです

関連会社への内定もあるのですが、同系列だと給料が下がるのと、私といっしょに仕事をしたいという事で当社に来たいと言っているわけなんです。

ほ・・・ほしい 来てほしい・・・一瞬、そう思いました

この人の力はすごいんです。 実際に実績がありますし、根性も半端じゃないんです。

でも、断りました。

この人が来れば・・・当社の業績は、伸びると思うのですが・・・、メーカー時代の営業のやり方や、人の使い方が、私とは合わないので・・・、うちに来てもらうのではなく、違った形で関わりたいです。

大手のメーカーで部長をしていたという自信からなのか、断られた瞬間、ショックを隠せなかったようで、さすがの凄腕営業部長も固まっていました。

関連会社に行く事もできるし、他社からの話もあると思いますし、それを年商10億程度の地方の不動産屋に断られると思っていなかったのしょうね〜

来てほしいけど雇わない! 何ともわけのわからない表現なんですが、これが本音です。

この人が来たら、うちの会社は、イケイケの営業会社になってしまうでしょうね。

親切丁寧な仕事を繰り返し信頼と実績を積み上げて行くというやり方から、とにかく売ってこい営業に変わってしまうと思うのです。

それに、一生懸命頑張っているうちの営業たちの上に、いきなり上司ができるというのも、なんか可哀想ですしね〜・・・、かと言って、大手メーカーの部長に、平社員から営業をさせるわけにはいかないですし・・・w

私の今のやり方が間違っていると感じて、それを変えるのであれば、こういう方に来ていただくのもありだと思うのですが、今のやり方で業績を伸ばして行こうというのであれば、私が育てた子を責任者にするほうが良いと思うのです。

で・・・、結果・・・ 丁重にお断りさせていただきました。


こういう時、瞬間・・・迷うんですよね〜。

時間にしたら、2〜3秒の事なんでしょうけど・・・ 頭の中が、フル回転して、いろんな角度からいろんな考え方をするのです。

そして答えを出すわけなんですけど・・・。

今回も、2〜3秒考えて即決 (モウスコシ カンガエルフリヲ シタホウガ ヨカッタカナ?)

この人が来たら、確実に業績は伸びるけど、会社の雰囲気は変わってしまう。

でも・・・、実は・・・、私自信が自分の言っている事と目指している事で、やり方が矛盾している事は、わかってるんです。

これ以上会社を大きくしようと思うと、もう少しビシッとした営業体制にしなくてはいけない事はわかっているのです。

ただ・・・不動産業って、どこまでいっても、人の財産を扱う仕事じゃないですか。 こちらのやり方次第で、お客様の人生が変わってしまう事もあるので、1つ1つの仕事を丁寧に、相手の立場に立ってやっていかなくてはいけないと思うのですよね〜

少し前のブログに書きましたが、私は、お客様第一主義から、売り上げ第一主義に変えられないのです。

やはり・・・ これからも・・・ お客様第一主義でありながら業績を伸ばす不動産業を追求して行こうと思っています。

この部長さんが来てくれるという話・・・ めちゃくちゃありがたいお話で、喉から手が出るくらい・・・いえ、喉から手が出てたかもしれないくらいでしたけど・・・、ゴクリと唾を飲み込み、出てこようとする手を腹に納めて断ってしまいました。

うんうん、これでよかったんだ・・・うんうん・・・

独り言でしたw





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2010年01月22日

807) 売主さん勘弁してください。 (地主さんたちと喫茶店)

最近、一日のアクセス数が、急に800から500くらいになったのですが、理由がわからず・・・、アクセス減っても何故かブログランキングのクリック数は横這い・・・、設定の変更をしたときに、何か変なところを触ってしまったのかな???

まあ、パソコン音痴の私には分からないので、明日、パソコンに詳しい社員に聞いてみよう

さて、今日のブログです

朝一番・・・ AM6:02 携帯が鳴る

あれ? ロコモーションが流れてる・・・

あれ? 夢?現実? 

うぅぅ・・・・ もぉ〜 誰だよぉ〜 まだ6時じゃね〜か・・・夢の中で携帯が鳴ってたじゃないか〜・・・気分悪りぃ〜な〜・・・誰だ?・・・ あ・・・地主さんだ・・・やばっ・・・出よう。

 『モ モシ モシ〜 こんどぉ〜です・・・。』(声出てないw)

売主さん 『社長か? おい、聞いたぞ! あんたひどいじゃないか〜。』

 『朝っぱら何がですか? まだ6時っすよ・・・こういう時間の電話は、何か不幸でもあったかと思ってビックリしますから、勘弁してくださいよぉ〜。』

売主さん 『バカヤロー 普通の人間は、鳥が鳴いたら起きるんじゃ〜。 いつまで寝とるんだぁ〜。 ぐうたらがぁ〜。 』

 『と・・・鳥ですか? コケコッコ〜〜ですか??? まあ、それより何でしたっけ?』

売主さん 『そうだ、あんた、〇〇さんのところの土地より、うちの方が坪3万円も安いってどういうことだ? あの人が売ってから半年経ってないだろ? 同じ道路に付いていていて、何で3万も違うんだ? 土地の大きさも同じくらいだろ?』

 『ああ、あれね〜・・・、ん〜 説明しましょうw』

『売値で坪3万違ってくるってことですよ。 〇〇さんの土地は、区割りをした時に、南北に長さが16mくらいとれるんだけど、おたくの土地は13mしかとれないのです。 当然奥行きはありますけど、〇〇さんの土地のほうが、切った後の土地の形がよくなるのです。』

売主さん 『なんか、納得いかんな〜。 同じ通りについていているんだ・・・ 俺の事騙してないか?』

 『あはは〜w 騙すならとっくの昔に騙してますよw だっていつも実印も印鑑証明も私に預けるくらいじゃないですか〜w 今度、図面を持って説明に行きますよ!』

売主さん 『まあ、あんたのことは信用してるからいいけど・・・ うちのほうが安いって聞いたら変だと思うだろ。』

 『そうですよね。 それからもう1つ理由があるんですが、〇〇さんの土地は、平均45坪に切れるのですが、おたくの土地は平均58坪くらいになるので、坪単価に差がでるんです。』

売主さん 『・・・・・・???』

 『例えば・・・ 解りやすく言うと、40坪の土地と、60坪の土地があるとして、坪30万円だとすると、1200万円と、1800万円になりますよね。  1200万円の土地に家を建てるのと、1800万円の土地に家を建てるのと、一般サラリーマンは、どちらが買いやすいでしょう?』

売主さん 『普通、広い方がいいから60坪買うだろ?』

 『なんでやねん! 普通は、40坪くらいのものを買って家を建てたほうが、融資も通しやすいし、支払いも楽じゃないですか! 60坪より、40坪のほうが一般的なんです。 サラリーマンたちが毎月、ローンを払うには、それくらいのほうが、楽というか、一般的なんですよ! だから、ちょうど良い大きさに切れる、〇〇さんの土地の方が少し高くなったんです。』

売主さん 『土地が40坪で・・・家建つのか?』

 『何言ってるんですか! 充分建ちますよ!!!』

売主さん 『うちの土地450坪あるぞ。』

 『へ〜〜〜 すごいですね〜〜〜wって、もうその話、10回以上聞きましたよ! まあ、そういう事ですので・・・、坪単価が違って当然という事、理解してもらえましたか?』

売主さん 『ん??? よくわからん・・・・。 理由があるってことはわかった。 もういい! 信用してるから・・・。』

 『だったら、こんな時間に電話しないでくださいよ〜。 昨日寝たの3時ですよ!!! 3時

売主さん 『悪りぃ〜悪りぃ〜 コーヒー馳走するから、今から喫茶店行こう。 うちの近くのコーヒー屋、7時からやってるから・・・来や〜な〜。』

 『行きませんよ、あと1時間寝るんですから・・・』

売主さん 『そんな事いうな〜。 チケットあるから・・・。』

 『理由になってないですよ。 何でチケットあると来いが繋がるんですか? 要するに暇なんでしょ? わかりました・・・行きますよ。行けばいいんでしょ??? 』

売主さん 『8時になったら、隣の□□ちゃんが来るから、それまででええわ〜。』

 『もう何でもいいですわ・・・とにかく行きますから。』


そんなわけで・・・6時ですよ! 朝の6時に電話

最近、ヒーローズのDVDを見ているので、2時〜3時くらいに寝るんですよね〜。
接待とかで飲んで帰った日なんかは、4時くらいまで見ていることもありますから・・・ 6時の電話は勘弁してほしいです。

私の起床時間は午前7時半・・・出社は9時なので、家を出るのは8時55分!

起床時は 7時半に自動でTVが付くので、みのさんが起こしてくれます。

まあ、みのさんの声も、地主さんの声もさほど大差はないですが、6時はキツイですね。

そんなわけで、朝から喫茶店に行って、コーヒーと、モーニング(モーニング=バタートースト ゆで卵 サラダ 乳酸飲料)をご馳走になってきました。

でも、まあ、けっこう近所の地主さんたちがいて、いろんな話ができました。

今朝は、朝から、喫茶店で、『しかし、みなさん、朝から、本当に暇なんですね〜。何か他にすることないんですか???』とか 『この爺さん、朝の6時に電話してくるんですよ〜w 俺、寝たの3時ですわ〜w そのうちこの人、早朝に、おしっこちびりながら徘徊しますよぉ〜ガハハ〜〜〜www』とか・・・、『△さん、なかなか寝たきりにならないですね〜w』とか・・・ 『◎◎さんが、50年若かったら結婚申し込むんだけどな〜w』なんて・・・地主さんたち相手にブラックな冗談を言って盛り上がってました。

私も、ボロクソに言われて、笑われてましたけど・・・ この人たち限度を知らないから・・・

なんか、この年代の人たちって、きみまろ系のジョークでイジられるの、大好きですよね〜

まあ、地主様方々がお元気なので、こういう冗談言えるんですけどね〜w

最近のご老人は皆さん、元気ですね〜

みんな、私のくだらない冗談に、ゲラゲラ笑って喜んでくださり、めちゃくちゃ楽しそうにしていらっしゃったので、まあ・・・朝早かったのですが、喫茶店に行ってよかったな〜と思いました。

だからといって・・・ 早朝モーニングには、もう行きませんけど・・・(笑)

きつい冗談を言いながら仕事をさせていただける・・・

これって、すごく良い関係だと思います。

昭和の一桁〜十年代の人が多いですけど、ずっとお元気でいてほしいですね〜。

お元気じゃないと、キツイ冗談言えませんから〜 アハハ









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