2009年12月
2009年12月25日
７８６） 勘違い （契約場所）
弥富の宅地分譲用地の契約（仕入れ）がありました。
事前に売主様に、契約日時と場所を書いたものを渡しておいたのですが・・・・・・・、当日、契約場所である売主様の自宅（弥富）に行くと、本人さんがいないのです。
そして、売主さんの奥様が、朝から何処かへ行ってしまって、まだ帰ってきていないとのこと・・・・。
ご高齢で携帯を持っていないとの事なので、待つしか方法がなく、結局、待つ事３０分・・・。
私の携帯に、弥富の他の土地の決済をやった銀行さんから電話がありました。
銀行員さん 『社長、弥富の契約に地主さんが来ていらっしゃりますよ。』
私 『え〜〜〜〜〜〜〜っ・・・、電話変わってください。』
売主さんが電話口に出た
私 『もしもし〜 契約場所・・・自宅ですよ〜。 今、奥様と、どこ行ったのかな〜？って話をしていたところです。』
売主さん 『そんなもん知らんわ、この間、ここだったから、ここに来たんだ。 紛らわしいことする奴だな〜。』
私 『だって、ご案内の紙を渡して説明したじゃないですか・・・。 まあ、いまさら言ってても仕方がないので、今すぐ、そっちへ行きますわぁ〜。』
売主さん 『わかった・・・・。』（めっちゃ不機嫌そう。）
電話が切れたので、売主さんがいる金融機関に再度電話をして、銀行員さんに、『今から、３０分以内に行くから、それまで、応接に通して、丁重にもてなして、絶対に帰らせないようにお願いします。』と頼んで、車に飛び乗り猛ダッシュ・・・。
どっちが良いとか悪いとかは関係ない！
売主様が、怒って契約をやめると言われたら、弥富の２期目の計画が壊れてしまうので・・・・、とにかく、走って、走って、走りまくった。
２０年ぶりに、あんな走り方をしましたが・・・、タイヤが空回りしてもケツ振らないし、コーナーもドリフトしないし・・・レクサスって高性能なんだな〜って、思いました。
普段３０分くらいかかるのですが、１８分で到着した。
銀行に到着すると、支店長さんが、売主様と話をしてつないでくださってたので、売主さんは機嫌が良かった。
私 『申し訳ございませんでした。 もう少し解りやすい案内と説明をすれば良かったですね〜。 待たせてしまって本当にすみませんでした。 支店長も、すみません。 ありがとうございました。 では、応接をお借りしますね。』
売主さん 『１期目の受け渡しが、ここだったから、ここかと思ったんだ・・・、すまなかったな〜。』
私 『いえいえ・・・、すべてが私のミスでございます。 本当に申し訳ございませんでした。・・・・でも、お許しいただいて、こうやってお会いできて良かったです・・・ｗ あはは〜〜〜ｗ もしも契約やめるって言われたら、クリスマスケーキ、１００個くらい買って御詫びに伺うつもりでしたｗｗｗ』
売主さん 『契約やめるって言ったほうが、孫たちが喜ぶなｗ』
私 『アハハハ・・・ 勘弁してくださいｗ はい・・・契約、契約・・・契約しちゃいましょう。』
という事で、無事に弥富の契約が終わりました。
実は、弥富大きいので、売主さんが数人いまして・・・、そのうちの１人でもＮＯだと、計画全部がダメになってしまうのです。
もちろん、他の土地との連動性を持たせて契約をしているので、他の土地を無条件解約できるようにはしてあるので、最悪の場合も損をする事はないのですが、２期までどうしてもやりたいんですよね〜。
とりあえず、２期の絶対必要な部分の契約は、これですべて終了です。
あとは、需要と供給のバランスを見て、金融機関と相談しながら、どこまで拡げるかだけです。
ふぅ〜〜〜・・・ よかったぁ〜〜〜ｗ
ホッとしました。
みなさ〜ん、メリィ〜〜クリスマス
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事前に売主様に、契約日時と場所を書いたものを渡しておいたのですが・・・・・・・、当日、契約場所である売主様の自宅（弥富）に行くと、本人さんがいないのです。
そして、売主さんの奥様が、朝から何処かへ行ってしまって、まだ帰ってきていないとのこと・・・・。
ご高齢で携帯を持っていないとの事なので、待つしか方法がなく、結局、待つ事３０分・・・。
私の携帯に、弥富の他の土地の決済をやった銀行さんから電話がありました。
銀行員さん 『社長、弥富の契約に地主さんが来ていらっしゃりますよ。』
私 『え〜〜〜〜〜〜〜っ・・・、電話変わってください。』
売主さんが電話口に出た
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売主さん 『そんなもん知らんわ、この間、ここだったから、ここに来たんだ。 紛らわしいことする奴だな〜。』
私 『だって、ご案内の紙を渡して説明したじゃないですか・・・。 まあ、いまさら言ってても仕方がないので、今すぐ、そっちへ行きますわぁ〜。』
売主さん 『わかった・・・・。』（めっちゃ不機嫌そう。）
電話が切れたので、売主さんがいる金融機関に再度電話をして、銀行員さんに、『今から、３０分以内に行くから、それまで、応接に通して、丁重にもてなして、絶対に帰らせないようにお願いします。』と頼んで、車に飛び乗り猛ダッシュ・・・。
どっちが良いとか悪いとかは関係ない！
売主様が、怒って契約をやめると言われたら、弥富の２期目の計画が壊れてしまうので・・・・、とにかく、走って、走って、走りまくった。
２０年ぶりに、あんな走り方をしましたが・・・、タイヤが空回りしてもケツ振らないし、コーナーもドリフトしないし・・・レクサスって高性能なんだな〜って、思いました。
普段３０分くらいかかるのですが、１８分で到着した。
銀行に到着すると、支店長さんが、売主様と話をしてつないでくださってたので、売主さんは機嫌が良かった。
私 『申し訳ございませんでした。 もう少し解りやすい案内と説明をすれば良かったですね〜。 待たせてしまって本当にすみませんでした。 支店長も、すみません。 ありがとうございました。 では、応接をお借りしますね。』
売主さん 『１期目の受け渡しが、ここだったから、ここかと思ったんだ・・・、すまなかったな〜。』
私 『いえいえ・・・、すべてが私のミスでございます。 本当に申し訳ございませんでした。・・・・でも、お許しいただいて、こうやってお会いできて良かったです・・・ｗ あはは〜〜〜ｗ もしも契約やめるって言われたら、クリスマスケーキ、１００個くらい買って御詫びに伺うつもりでしたｗｗｗ』
売主さん 『契約やめるって言ったほうが、孫たちが喜ぶなｗ』
私 『アハハハ・・・ 勘弁してくださいｗ はい・・・契約、契約・・・契約しちゃいましょう。』
という事で、無事に弥富の契約が終わりました。
実は、弥富大きいので、売主さんが数人いまして・・・、そのうちの１人でもＮＯだと、計画全部がダメになってしまうのです。
もちろん、他の土地との連動性を持たせて契約をしているので、他の土地を無条件解約できるようにはしてあるので、最悪の場合も損をする事はないのですが、２期までどうしてもやりたいんですよね〜。
とりあえず、２期の絶対必要な部分の契約は、これですべて終了です。
あとは、需要と供給のバランスを見て、金融機関と相談しながら、どこまで拡げるかだけです。
ふぅ〜〜〜・・・ よかったぁ〜〜〜ｗ
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2009年12月23日
７８５） 古いビル・・・どうするの？
私の友人が、名古屋市内の中心部（名駅東）にビルを買ったと、自慢しに来たので、見に行きました。
名古屋駅に近く、東側だし・・・立地は良いが・・・・
はっきり言って、超ド汚いボロビルで、稼働率５０％くらいです。
築年数は、４０年以上・・・、ビルに入った瞬間、昭和の時代を感じるので、私が、名古屋昭和村ビルと名付けてあげました。
読者の皆さんは、このビルの利回りを知りたいのでしょうけど・・・、はっきり言って終わってます。
現在７％・・・・
埋まったとしても、１４％・・・・
築年数４０年以上・・・（私より年上ｗ）
確かに、土地の価格として見ると、けっこう値打ちに買えたと思うのですが、このままでは、何ともならない・・・・。
ビルの中を見ながら、友人と話をした。
私 『おい、このビルヤバイぞ、これ戦時中の焼夷弾で燃えた跡じゃないか？ これ、人の顔が浮き出てるぞ・・・、とりあえず手合わせておこう。 数珠持ってくればよかったな！』
友人 『おまえ、いい加減にしとけよ！ このビルは戦後に建った物だし、心理的瑕疵もない物件だ・・・、確かに古いけど・・・。』
私 『そうか〜？ 俺、霊感、強いんだよね〜。 なんか感じるんだよ！ ほら、人の声が聞こえてくるでしょ？』
友人 『・・・・・これ・・・、このビルのテナントさんの声じゃないか！！！ テナントさんに失礼だろ！』
私 『あはは〜。 冗談だよ！ そんなに怒るなよ！ しかし、汚いビルだな〜。』
友人 『近ちゃんなら、ここ、いくらなら借りたい？ 平米１０００円とか？・・・、どうせ、金もらっても借りたくないとか、毒を吐くんだろうけど・・・？』
私 『いや・・・、金払ってでも借りたくない！ 金を払ってでも勘弁してほしいという意味ね！』
友人 『ひどすぎる・・・。むごい・・・。』
私が人として酷いと思われるといけないので、先に説明しておくが、本当に超汚くて、超酷いビルなんです。
もう、ビルと言うと、ビルという言葉に対して失礼なくらい・・・、まさに廃墟ですね。
スプレーとかで落書きしたら、アメリカのＴＶに出てくる不良の巣窟です！
私 『ところで、何で、こんな廃墟買ったの？？？』
友人 『ん〜、立地いいし・・・、商売を始めた時に、いつか、名古屋駅前のビルを買ってやろうと思ってたんだよね。』
私 『えっ・・・、お前のアメリカンドリームは、この廃墟なのか？？？』
友人 『なわけね〜だろぉぉぉ〜。 とりあえずだよ！ とりあえず！！！』
私 『で・・・、このビルどうするつもりなの？ 立ち退きしてブッ壊して、新築のビルでも建てるのか？』
友人 『いや・・・、まだ、わかんね〜よ。』
私 『っていうか、利回り７％で、銀行大丈夫なのか？』
友人 『キャッシュで買ったから、固定資産税払えればいいんだよ！』
私 『キャッシュって・・・、〇億全部？？？』
友人 『うん
』
私 『お・・・お前、いつのまに・・・、どうしたら、そんなに金溜まるんだ？ とうとう悪に手を染めたな・・・、俺に金を預けておいたら儲かるとか言って、投資家騙した金じゃないだろうな〜？？？』
友人 『そんなんじゃないよ！ 普通に貯めたよｗ』
私 『ふ〜ん。 普通にね〜・・・ そんな儲かる業種じゃないような気がするけど・・・、日銭商売も儲かれば凄いってことかｗ』
友人 『うん・・・、でも、死ぬほど頑張って、税金払って、生活して・・・、何だかんだ言って、１０年以上かかったね。 １０年かかって、ボロビル１個か〜・・・。』
私 『いあ〜〜〜 立派だよ！ ここの土地を無借金で持ってるなんてスゴイ事だよ！ 俺なんて、おまえに比べたら、全然だよ！』
友人 『いいじゃん！ 近ちゃんは、錦の飲み屋にボトルを沢山持ってるから〜・・・１００本あるとして、いくらになる？・・・ある意味財産だよ！』
私 『お・・・おまえ・・・、言うようになったね〜。 やっぱ、名駅にビル買うと言う事まで、すごいねｗｗｗ』
友人 『で・・・、どうしよう。 このビル、どうするのがいいと思う？？？』
私 『ん〜〜〜〜・・・、とりあえず、飯食って、酒飲みながら考えよう。 ビル買ったお祝いもしたいしな〜・・・・・ お前のオゴリで・・・
』
友人 『まあ、いいけど、ボトルは、お前ので飲むよ！』
私 『ちいさぁ〜〜、あいかわらず背も小さいが、言う事も小さいね〜。 まあ、何でもいいから早くこの廃墟から出ようよ！』
友人 『廃墟言うな！ ビルだよ！ ビル・・・・・。』
私 『わかったわかったｗ ビルね、ビルでいいや〜。 名駅ビルのオーナー様、とりあえず飯行こうｗ ミットランドの上層階に美味しい店が沢山あるから・・・ハイハイ・・行こ行こぉ〜ｗ』
昔からの友人なので、めちゃくちゃな事を言っていますが、私は、自分の事のように嬉しくて、少々悪ふざけ気味でしたｗ
こいつ・・・今では、飲食を何十店舗も持っていますけど、昔は、家賃数万円の店からスタートした奴なんです。
なんか、こういうの嬉しいですよね〜。
私は、この日、彼から、パワーというか、元気をいっぱい分けてもらいました。
私も、金がないところからやってきたので、彼の苦労もビルを買った嬉しさも、めちゃくちゃわかります。（ｽﾅｵｼﾞｬﾅｲｹﾄﾞ…）
今後、彼のよりいっそうの向上の為に・・・この廃墟を活かせるよにコンサルしようと考えています。
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名古屋駅に近く、東側だし・・・立地は良いが・・・・
はっきり言って、超ド汚いボロビルで、稼働率５０％くらいです。
築年数は、４０年以上・・・、ビルに入った瞬間、昭和の時代を感じるので、私が、名古屋昭和村ビルと名付けてあげました。
読者の皆さんは、このビルの利回りを知りたいのでしょうけど・・・、はっきり言って終わってます。
現在７％・・・・
埋まったとしても、１４％・・・・
築年数４０年以上・・・（私より年上ｗ）
確かに、土地の価格として見ると、けっこう値打ちに買えたと思うのですが、このままでは、何ともならない・・・・。
ビルの中を見ながら、友人と話をした。
私 『おい、このビルヤバイぞ、これ戦時中の焼夷弾で燃えた跡じゃないか？ これ、人の顔が浮き出てるぞ・・・、とりあえず手合わせておこう。 数珠持ってくればよかったな！』
友人 『おまえ、いい加減にしとけよ！ このビルは戦後に建った物だし、心理的瑕疵もない物件だ・・・、確かに古いけど・・・。』
私 『そうか〜？ 俺、霊感、強いんだよね〜。 なんか感じるんだよ！ ほら、人の声が聞こえてくるでしょ？』
友人 『・・・・・これ・・・、このビルのテナントさんの声じゃないか！！！ テナントさんに失礼だろ！』
私 『あはは〜。 冗談だよ！ そんなに怒るなよ！ しかし、汚いビルだな〜。』
友人 『近ちゃんなら、ここ、いくらなら借りたい？ 平米１０００円とか？・・・、どうせ、金もらっても借りたくないとか、毒を吐くんだろうけど・・・？』
私 『いや・・・、金払ってでも借りたくない！ 金を払ってでも勘弁してほしいという意味ね！』
友人 『ひどすぎる・・・。むごい・・・。』
私が人として酷いと思われるといけないので、先に説明しておくが、本当に超汚くて、超酷いビルなんです。
もう、ビルと言うと、ビルという言葉に対して失礼なくらい・・・、まさに廃墟ですね。
スプレーとかで落書きしたら、アメリカのＴＶに出てくる不良の巣窟です！
私 『ところで、何で、こんな廃墟買ったの？？？』
友人 『ん〜、立地いいし・・・、商売を始めた時に、いつか、名古屋駅前のビルを買ってやろうと思ってたんだよね。』
私 『えっ・・・、お前のアメリカンドリームは、この廃墟なのか？？？』
友人 『なわけね〜だろぉぉぉ〜。 とりあえずだよ！ とりあえず！！！』
私 『で・・・、このビルどうするつもりなの？ 立ち退きしてブッ壊して、新築のビルでも建てるのか？』
友人 『いや・・・、まだ、わかんね〜よ。』
私 『っていうか、利回り７％で、銀行大丈夫なのか？』
友人 『キャッシュで買ったから、固定資産税払えればいいんだよ！』
私 『キャッシュって・・・、〇億全部？？？』
友人 『うん
』私 『お・・・お前、いつのまに・・・、どうしたら、そんなに金溜まるんだ？ とうとう悪に手を染めたな・・・、俺に金を預けておいたら儲かるとか言って、投資家騙した金じゃないだろうな〜？？？』
友人 『そんなんじゃないよ！ 普通に貯めたよｗ』
私 『ふ〜ん。 普通にね〜・・・ そんな儲かる業種じゃないような気がするけど・・・、日銭商売も儲かれば凄いってことかｗ』
友人 『うん・・・、でも、死ぬほど頑張って、税金払って、生活して・・・、何だかんだ言って、１０年以上かかったね。 １０年かかって、ボロビル１個か〜・・・。』
私 『いあ〜〜〜 立派だよ！ ここの土地を無借金で持ってるなんてスゴイ事だよ！ 俺なんて、おまえに比べたら、全然だよ！』
友人 『いいじゃん！ 近ちゃんは、錦の飲み屋にボトルを沢山持ってるから〜・・・１００本あるとして、いくらになる？・・・ある意味財産だよ！』
私 『お・・・おまえ・・・、言うようになったね〜。 やっぱ、名駅にビル買うと言う事まで、すごいねｗｗｗ』
友人 『で・・・、どうしよう。 このビル、どうするのがいいと思う？？？』
私 『ん〜〜〜〜・・・、とりあえず、飯食って、酒飲みながら考えよう。 ビル買ったお祝いもしたいしな〜・・・・・ お前のオゴリで・・・
』友人 『まあ、いいけど、ボトルは、お前ので飲むよ！』
私 『ちいさぁ〜〜、あいかわらず背も小さいが、言う事も小さいね〜。 まあ、何でもいいから早くこの廃墟から出ようよ！』
友人 『廃墟言うな！ ビルだよ！ ビル・・・・・。』
私 『わかったわかったｗ ビルね、ビルでいいや〜。 名駅ビルのオーナー様、とりあえず飯行こうｗ ミットランドの上層階に美味しい店が沢山あるから・・・ハイハイ・・行こ行こぉ〜ｗ』
昔からの友人なので、めちゃくちゃな事を言っていますが、私は、自分の事のように嬉しくて、少々悪ふざけ気味でしたｗ
こいつ・・・今では、飲食を何十店舗も持っていますけど、昔は、家賃数万円の店からスタートした奴なんです。
なんか、こういうの嬉しいですよね〜。
私は、この日、彼から、パワーというか、元気をいっぱい分けてもらいました。
私も、金がないところからやってきたので、彼の苦労もビルを買った嬉しさも、めちゃくちゃわかります。（ｽﾅｵｼﾞｬﾅｲｹﾄﾞ…）
今後、彼のよりいっそうの向上の為に・・・この廃墟を活かせるよにコンサルしようと考えています。
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2009年12月21日
７８４） ２００９ 株式会社 千代田不動産親睦会
今年の親睦パーティーの写真ができてきました。
今日は、親睦パーティーの様子を書きますｗ
今年、お世話になった皆様に、心を込めて・・・・
とりあえず、私が挨拶して、議員の先生と、某社長さんから、お言葉を頂戴して・・・、当社の顧問弁護士さんに乾杯の音頭をとっていただきました。
バイオリンとピアノで、クリスマスソングや、アメージング等を聞きながら・・・・・・・
２８階からの夜景と、フレンチのコースを楽しみながら、ご歓談！
社長さん方々、先生方々、金融機関の方々、メーカーさん、地域の方々、その他取引先の方々、みなさん、ありがとうございますｗ
若干１名、金融機関の方（来賓）で、ドタキャンして来なかった人がいて、残念でしたが・・・、まあ、そんな奴は放っておいて・・・・
↓↓↓ そして本日のメインイベント・・・大ビンゴ大会！
ゲストは・・・・・・私が最も憧れているゴルファー！
えっ・・・ 石川・・・遼くん・・・じゃなくて・・・・
石川不遼くん （いしかわふりょう） （このメタボ腹ヤバイわ）
みんな、ドン引きかと思いきや、けっこう盛り上がってくださりました。
中には、『爽やかすぎるぞぉ〜 タイガーやれやぁ〜。』なんて、ヤジも飛んでおりましたが・・・・（＾＾；）
何で、タイガーやねん
まあ、とりあえず、この格好でビンゴの司会をしまして・・・・。
みなさん、協賛品を・・・ こんなに沢山いただきまして、誠にありがとうございました。
私は、司会で、当たる事はございませんが・・・ビンゴ大会は、大盛り上がりでした。
そして、ビンゴ大会がおわり、再度、演奏が始まり、しばらくご歓談ｗ
ワイワイガヤガヤ、楽しかったなぁ〜ｗｗｗ
ということで、２００９・１２・１９日 当社の親睦会の様子でした。
年末のお忙しい中、今年も１００人以上の方々が集まってくださり、感動と感謝の気持ちで親睦パーティーが終わりました。
皆様のご期待に応えられるように、これからも頑張ります！
みなさん、本当にありがとうございました。
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今年、お世話になった皆様に、心を込めて・・・・
とりあえず、私が挨拶して、議員の先生と、某社長さんから、お言葉を頂戴して・・・、当社の顧問弁護士さんに乾杯の音頭をとっていただきました。
バイオリンとピアノで、クリスマスソングや、アメージング等を聞きながら・・・・・・・
２８階からの夜景と、フレンチのコースを楽しみながら、ご歓談！
社長さん方々、先生方々、金融機関の方々、メーカーさん、地域の方々、その他取引先の方々、みなさん、ありがとうございますｗ
若干１名、金融機関の方（来賓）で、ドタキャンして来なかった人がいて、残念でしたが・・・、まあ、そんな奴は放っておいて・・・・
↓↓↓ そして本日のメインイベント・・・大ビンゴ大会！
ゲストは・・・・・・私が最も憧れているゴルファー！
えっ・・・ 石川・・・遼くん・・・じゃなくて・・・・
石川不遼くん （いしかわふりょう） （このメタボ腹ヤバイわ）
みんな、ドン引きかと思いきや、けっこう盛り上がってくださりました。
中には、『爽やかすぎるぞぉ〜 タイガーやれやぁ〜。』なんて、ヤジも飛んでおりましたが・・・・（＾＾；）
何で、タイガーやねん
まあ、とりあえず、この格好でビンゴの司会をしまして・・・・。
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私は、司会で、当たる事はございませんが・・・ビンゴ大会は、大盛り上がりでした。
そして、ビンゴ大会がおわり、再度、演奏が始まり、しばらくご歓談ｗ
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ということで、２００９・１２・１９日 当社の親睦会の様子でした。
年末のお忙しい中、今年も１００人以上の方々が集まってくださり、感動と感謝の気持ちで親睦パーティーが終わりました。
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