2009年12月

2009年12月25日

786) 勘違い (契約場所)

弥富の宅地分譲用地の契約(仕入れ)がありました。

事前に売主様に、契約日時と場所を書いたものを渡しておいたのですが・・・・・・・、当日、契約場所である売主様の自宅(弥富)に行くと、本人さんがいないのです。

そして、売主さんの奥様が、朝から何処かへ行ってしまって、まだ帰ってきていないとのこと・・・・。

ご高齢で携帯を持っていないとの事なので、待つしか方法がなく、結局、待つ事30分・・・。

私の携帯に、弥富の他の土地の決済をやった銀行さんから電話がありました。

銀行員さん 『社長、弥富の契約に地主さんが来ていらっしゃりますよ。』

 『え〜〜〜〜〜〜〜っ・・・、電話変わってください。』

売主さんが電話口に出た

 『もしもし〜 契約場所・・・自宅ですよ〜。 今、奥様と、どこ行ったのかな〜?って話をしていたところです。』

売主さん 『そんなもん知らんわ、この間、ここだったから、ここに来たんだ。 紛らわしいことする奴だな〜。』

 『だって、ご案内の紙を渡して説明したじゃないですか・・・。 まあ、いまさら言ってても仕方がないので、今すぐ、そっちへ行きますわぁ〜。』

売主さん 『わかった・・・・。』(めっちゃ不機嫌そう。)

電話が切れたので、売主さんがいる金融機関に再度電話をして、銀行員さんに、『今から、30分以内に行くから、それまで、応接に通して、丁重にもてなして、絶対に帰らせないようにお願いします。』と頼んで、車に飛び乗り猛ダッシュ・・・。

どっちが良いとか悪いとかは関係ない!

売主様が、怒って契約をやめると言われたら、弥富の2期目の計画が壊れてしまうので・・・・、とにかく、走って、走って、走りまくった。

20年ぶりに、あんな走り方をしましたが・・・、タイヤが空回りしてもケツ振らないし、コーナーもドリフトしないし・・・レクサスって高性能なんだな〜って、思いました。

普段30分くらいかかるのですが、18分で到着した。

銀行に到着すると、支店長さんが、売主様と話をしてつないでくださってたので、売主さんは機嫌が良かった。

 『申し訳ございませんでした。 もう少し解りやすい案内と説明をすれば良かったですね〜。 待たせてしまって本当にすみませんでした。 支店長も、すみません。 ありがとうございました。 では、応接をお借りしますね。』

売主さん 『1期目の受け渡しが、ここだったから、ここかと思ったんだ・・・、すまなかったな〜。』

 『いえいえ・・・、すべてが私のミスでございます。 本当に申し訳ございませんでした。・・・・でも、お許しいただいて、こうやってお会いできて良かったです・・・w あはは〜〜〜w もしも契約やめるって言われたら、クリスマスケーキ、100個くらい買って御詫びに伺うつもりでしたwww』

売主さん 『契約やめるって言ったほうが、孫たちが喜ぶなw』

 『アハハハ・・・ 勘弁してくださいw はい・・・契約、契約・・・契約しちゃいましょう。』

という事で、無事に弥富の契約が終わりました。

実は、弥富大きいので、売主さんが数人いまして・・・、そのうちの1人でもNOだと、計画全部がダメになってしまうのです。

もちろん、他の土地との連動性を持たせて契約をしているので、他の土地を無条件解約できるようにはしてあるので、最悪の場合も損をする事はないのですが、2期までどうしてもやりたいんですよね〜。

とりあえず、2期の絶対必要な部分の契約は、これですべて終了です。

あとは、需要と供給のバランスを見て、金融機関と相談しながら、どこまで拡げるかだけです。


ふぅ〜〜〜・・・ よかったぁ〜〜〜w

ホッとしました。

みなさ〜ん、メリィ〜〜クリスマス







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2009年12月23日

785) 古いビル・・・どうするの?

私の友人が、名古屋市内の中心部(名駅東)にビルを買ったと、自慢しに来たので、見に行きました。

名古屋駅に近く、東側だし・・・立地は良いが・・・・

はっきり言って、超ド汚いボロビルで、稼働率50%くらいです。

築年数は、40年以上・・・、ビルに入った瞬間、昭和の時代を感じるので、私が、名古屋昭和村ビルと名付けてあげました。

読者の皆さんは、このビルの利回りを知りたいのでしょうけど・・・、はっきり言って終わってます。

現在7%・・・・

埋まったとしても、14%・・・・

築年数40年以上・・・
(私より年上w)

確かに、土地の価格として見ると、けっこう値打ちに買えたと思うのですが、このままでは、何ともならない・・・・。

ビルの中を見ながら、友人と話をした。

 『おい、このビルヤバイぞ、これ戦時中の焼夷弾で燃えた跡じゃないか?  これ、人の顔が浮き出てるぞ・・・、とりあえず手合わせておこう。 数珠持ってくればよかったな!』

友人 『おまえ、いい加減にしとけよ! このビルは戦後に建った物だし、心理的瑕疵もない物件だ・・・、確かに古いけど・・・。』

 『そうか〜? 俺、霊感、強いんだよね〜。 なんか感じるんだよ! ほら、人の声が聞こえてくるでしょ?』

友人 『・・・・・これ・・・、このビルのテナントさんの声じゃないか!!! テナントさんに失礼だろ!』

 『あはは〜。 冗談だよ! そんなに怒るなよ! しかし、汚いビルだな〜。』

友人 『近ちゃんなら、ここ、いくらなら借りたい? 平米1000円とか?・・・、どうせ、金もらっても借りたくないとか、毒を吐くんだろうけど・・・?』

 『いや・・・、金払ってでも借りたくない! 金を払ってでも勘弁してほしいという意味ね!』

友人 『ひどすぎる・・・。むごい・・・。』

私が人として酷いと思われるといけないので、先に説明しておくが、本当に超汚くて、超酷いビルなんです。

もう、ビルと言うと、ビルという言葉に対して失礼なくらい・・・、まさに廃墟ですね。

スプレーとかで落書きしたら、アメリカのTVに出てくる不良の巣窟です!


 『ところで、何で、こんな廃墟買ったの???』

友人 『ん〜、立地いいし・・・、商売を始めた時に、いつか、名古屋駅前のビルを買ってやろうと思ってたんだよね。』

 『えっ・・・、お前のアメリカンドリームは、この廃墟なのか???』

友人 『なわけね〜だろぉぉぉ〜。 とりあえずだよ! とりあえず!!!』

 『で・・・、このビルどうするつもりなの? 立ち退きしてブッ壊して、新築のビルでも建てるのか?』

友人 『いや・・・、まだ、わかんね〜よ。』

 『っていうか、利回り7%で、銀行大丈夫なのか?』

友人 『キャッシュで買ったから、固定資産税払えればいいんだよ!』

 『キャッシュって・・・、〇億全部???』

友人 『うん

 『お・・・お前、いつのまに・・・、どうしたら、そんなに金溜まるんだ?  とうとう悪に手を染めたな・・・、俺に金を預けておいたら儲かるとか言って、投資家騙した金じゃないだろうな〜???』

友人 『そんなんじゃないよ! 普通に貯めたよw』

 『ふ〜ん。 普通にね〜・・・ そんな儲かる業種じゃないような気がするけど・・・、日銭商売も儲かれば凄いってことかw』

友人 『うん・・・、でも、死ぬほど頑張って、税金払って、生活して・・・、何だかんだ言って、10年以上かかったね。 10年かかって、ボロビル1個か〜・・・。』

 『いあ〜〜〜 立派だよ! ここの土地を無借金で持ってるなんてスゴイ事だよ! 俺なんて、おまえに比べたら、全然だよ!』

友人 『いいじゃん! 近ちゃんは、錦の飲み屋にボトルを沢山持ってるから〜・・・100本あるとして、いくらになる?・・・ある意味財産だよ!』

 『お・・・おまえ・・・、言うようになったね〜。 やっぱ、名駅にビル買うと言う事まで、すごいねwww』

友人 『で・・・、どうしよう。 このビル、どうするのがいいと思う???』

 『ん〜〜〜〜・・・、とりあえず、飯食って、酒飲みながら考えよう。 ビル買ったお祝いもしたいしな〜・・・・・ お前のオゴリで・・・

友人 『まあ、いいけど、ボトルは、お前ので飲むよ!』

 『ちいさぁ〜〜、あいかわらず背も小さいが、言う事も小さいね〜。 まあ、何でもいいから早くこの廃墟から出ようよ!』

友人 『廃墟言うな! ビルだよ! ビル・・・・・。』

 『わかったわかったw ビルね、ビルでいいや〜。 名駅ビルのオーナー様、とりあえず飯行こうw ミットランドの上層階に美味しい店が沢山あるから・・・ハイハイ・・行こ行こぉ〜w』


昔からの友人なので、めちゃくちゃな事を言っていますが、私は、自分の事のように嬉しくて、少々悪ふざけ気味でしたw

こいつ・・・今では、飲食を何十店舗も持っていますけど、昔は、家賃数万円の店からスタートした奴なんです。

なんか、こういうの嬉しいですよね〜。

私は、この日、彼から、パワーというか、元気をいっぱい分けてもらいました。

私も、金がないところからやってきたので、彼の苦労もビルを買った嬉しさも、めちゃくちゃわかります。(スナオジャナイケド…)

今後、彼のよりいっそうの向上の為に・・・この廃墟を活かせるよにコンサルしようと考えています。





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2009年12月21日

784) 2009 株式会社 千代田不動産親睦会

今年の親睦パーティーの写真ができてきました。

今日は、親睦パーティーの様子を書きますw

今年、お世話になった皆様に、心を込めて・・・・

挨拶


とりあえず、私が挨拶して、議員の先生と、某社長さんから、お言葉を頂戴して・・・、当社の顧問弁護士さんに乾杯の音頭をとっていただきました。


バイオリン ピアノ


バイオリンとピアノで、クリスマスソングや、アメージング等を聞きながら・・・・・・・ 

パーティー


28階からの夜景と、フレンチのコースを楽しみながら、ご歓談!

社長さん方々、先生方々、金融機関の方々、メーカーさん、地域の方々、その他取引先の方々、みなさん、ありがとうございますw

若干1名、金融機関の方(来賓)で、ドタキャンして来なかった人がいて、残念でしたが・・・、まあ、そんな奴は放っておいて・・・・


↓↓↓ そして本日のメインイベント・・・大ビンゴ大会!

ゲストは・・・・・・私が最も憧れているゴルファー!

えっ・・・ 石川・・・遼くん・・・じゃなくて・・・・

石川不遼


石川不遼くん (いしかわふりょう) (このメタボ腹ヤバイわ)

みんな、ドン引きかと思いきや、けっこう盛り上がってくださりました。

中には、『爽やかすぎるぞぉ〜 タイガーやれやぁ〜。』なんて、ヤジも飛んでおりましたが・・・・(^^;)

何で、タイガーやねん


まあ、とりあえず、この格好でビンゴの司会をしまして・・・・。

協賛


みなさん、協賛品を・・・ こんなに沢山いただきまして、誠にありがとうございました。

私は、司会で、当たる事はございませんが・・・ビンゴ大会は、大盛り上がりでした。


そして、ビンゴ大会がおわり、再度、演奏が始まり、しばらくご歓談w

ワイワイガヤガヤ、楽しかったなぁ〜www

ということで、2009・12・19日 当社の親睦会の様子でした。

年末のお忙しい中、今年も100人以上の方々が集まってくださり、感動と感謝の気持ちで親睦パーティーが終わりました。


皆様のご期待に応えられるように、これからも頑張ります!

みなさん、本当にありがとうございました。







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