2009年12月

2009年12月31日

789) 今年も、ありがとうございました。

もう〜 い〜くつ寝るとぉ〜♪ お〜正月ぅ〜♪

えっ・・・、もう、明日・・・、お正月じゃん!

今年は、最後の最後まで忙しかったので、何か、正月が来るのが早いな〜。

当社は、28日の午前中に大掃除をして、昼にクエ鍋食べて打ち上げやって仕事納めとなりましたが・・・、私の場合は、29日はゴルフ&飲み会、30日は、仕事の打ち合わせを2〜3件して、地域の活動もあって、今日、大急ぎで自分の部屋の大掃除をして・・・、終わったと思ったら、もうすぐ正月・・・。

なんか、今年はテンポが早いというか、慌ただしい感じです。

年が明けたら、実家に行って、それから蓼科に2〜3日行って、帰ってきたら、新年のあいさつ回り・・・・、それが一段落着いたら、新年の広告の手配と、弥富の宅地分譲の段取りと、今年の暮れにやった土地やビルの決済の準備などなど・・・・。

忙しいのは、ひじょぉ〜にありがたいのですが・・・、のんびりと落ち着いた正月は、いつのまにか無くなってしまいましたね〜。

昔は、29日に餅つきやって、30日は大掃除して、31日は、紅白を見ながら、のんびりとして、元旦〜3日までは、初詣に出かけたり、御節食べて、酒飲んで、正月番組を見て、すごくゆったりと過ごしていたんですけどね〜。


実は、大掃除中、友人から電話がありました。

友人 『近ちゃん、何やってんの?』

 『大掃除だよ! おおそうじぃ〜!』

友人 『俺、昨日からハワイにきてるんだけどぉ〜、不景気なわりに、けっこう人いるわぁ〜。 そっちは、寒いんだろ??? 今日、ゴルフだったんだけど・・・、こっちは暑いわ〜 26度か27度ってところかな〜

 『俺は、昨日、10度以下のところでゴルフやってきたわ! 忙しいから、もう切るぞ

友人 『ああ、そういえば、おみやげ何がいい?』

 『チョコとナッツとコーヒーと、意味のわからん民芸品と、ハワイって書いてあるTシャツ以外なら、何でもいいよ!  それから、前に買って来てくれた、変な顔が書いてある安物のゴルフボールもいらないからな!』

友人 『そこまで言われると買うものないぞ!』

 『それから、サンゴでできたストラップや、日本で着れないようなアロハシャツもいらないし、ウクレレとかは、間違っても買って来るなよ!』

友人 『友人が、暖かいところで楽しんで、無事に帰って来るのが、一番の土産って事だな!』

 『もう、帰ってこなくていいぞ。 こっちは寒いんだ! 大掃除してるから部屋の窓全開だし・・・、もう切るぞ』 

私は電話を切った。

なんか、感じ悪い奴でしょ???

部屋の大掃除をしながら思ったのですが・・・

来年の正月は・・・・・・・・・・・・・ハワイに行きたい。

何だかんだあって、いけないかな〜

来年も、仕事がんばります。

厄年だけど・・・、良い年になるように頑張ります!!!


ということで、今年もありがとうございました。

来年も素宜しくお願いします。

みなさん、良いお年をお迎え下さい








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788) コンビニの賃貸借契約について

コンビニの賃貸借について、最近、相談が多くなりました。


まずは、自分の事から・・・

コンビニに貸している駅前の土地の件です。

ちょっと前にブログに書いたのですが、貸しているコンビニが値段交渉をしてきていて、年明けに返事をすることになっている。


何か、交渉の仕方が、一方的というか・・・、ハッキリ言って、自己中心的で、なめてる感いっぱいなんですよね〜。

コンビニ側は、〇〇万円家賃を下げて下さらないと解約する可能性がある。YESかNOか、返事を下さい。と言ってきたのだが・・・

私の知り合いの中にも、コンビニに土地を貸している人が数人いますが、結局、徐々に値下げさせられている人が多い。

私だから、まだ、こんなことを言ってられるけど・・・、これが、一般の方だったら、ビビって、向こう側の要求されるがままに、値下げしちゃうんでしょうね〜。

私としては、あくまでも強気で行くつもりでいるが・・・

まあ、下げても、雀の涙程度かな〜。(雀って涙流すの???)


という事で、流通店舗に強い不動産業者や、建設業者に声をかけたりして、今の賃料より高く借りてくれるところをあたってもらっている。

駅前なので、賃貸マンションを建てるのも検討している。

よい条件がでてくれば、値下げしませんと言い易い。

めちゃくちゃ良い条件の借り手が見つかれば、逆に違約金を払ってでも解約してもいいですしね。

次に借りてくれるところの保証金で、今のところを解約してもいいわけだし・・・。


そんな中で・・・、こんなに景気が悪いのに、まあまあの条件はでてくるもので、元気のある飲食店舗や、他のコンビニもあるんだな〜って感じです。

ちょっと明るい兆しが見えましたw

ただ、書いたとおり、まあまあの条件であって、ぶっちぎりで良い条件ではないのですけどね。

やはり、雀の涙程度の値下げをして、解約してくるなら新しいところを入れればいいし、雀の涙値下げで、そのまま借りてくれるのであれば、それでいいかな〜なんて思っている。

まあ、賃料の問題だけなら、こんなかんじでいいのでしょうけど・・・コンビニ側は、もう1つ交渉してきている事があるのです。

契約を1年更新に・・・つまり3年の賃料見直しを、1年の賃料見直しにしたがっているのです。

この条件は、どうしたものかな〜???

向こうから解約するには、半年前に申し出る事と、建物放棄が条件になっているのだが、3年が1年になったところで、この条件は変わらないので、別にいいのですが、また来年、賃料の値下げをしてくるに決まっている!

賃料の値下げ&更新時期の変更のダブル交渉・・・、更新期間は、今までどおりじゃないと嫌だな〜。


うむ〜〜〜・・・ ブログを書いているうちに、なんかだんだん腹が立ってきた。

本当は、波風立てないように、このまま行けは一番いいのですが・・・、コンビニの交渉の仕方って、一方的で、何か不愉快なんですよね〜。

駅前だし・・・ 一応不動産会社の代取だし・・・ 別のところに貸すも良し、いろいろ呼んで来て複合にするも良し、自社でマンション建ててもいいし・・・ やっぱり強気で行きますかぁ〜w

あっ・・・、ちょっと待ってぇ〜・・・ いい事考えたァ~w

値下げ交渉されて、値下げするかしないかの2択ではないんだった。

こちらから、値上げの交渉もできるわけだ〜。

値下げしてくださいという相手の交渉に対して、市町村合併と駅前開発が進んでいるから、値上げしてください!ってのも、面白いかもしれない。

何で、下げるか下げないかを考えていたんだろ? 上げてくださいって交渉もあるわけだw

コンビニに土地を貸している地主さんたちの話を聞いていると、流行ってようが流行ってなかろうが期間が経てば交渉をしてくるのが、コンビニのやり方のようなので、ここは、やはり強気に行こう!

という事で・・・・、ブログを読みながら、考えをまとめたのでしたw




ここまでは、今回の話なんですが・・・・。

実は・・・、コンビニの賃貸って、すごいんですよ!


何がって・・・、ある地主さんなんかは、家賃交渉をOKしたのに、コンビニの本部は、経営者の家賃を下げていないとか・・・。

契約書に転貸OKを解り難く入れておいて、敷地内を他人に貸して収益を上げているとか・・・。

土地を借りる際に、地主に土地の一部を交換させておいて、約1年で解約しちゃったとか・・・。

うちなんかは、駅前で潰しがききますけど、調整区域をわざわざ農転かけてコンビニに貸して、すぐに解約されて、その後、借り手もない!なんてところもありまして・・・、地主さんにしてみると、固定資産税だけ、跳ね上がってしまい大変なことになってる場合もあるのです。

まあ、契約書上、問題が起きないようにしてあるのですが、けっこう契約内容を理解していない地主さんが多いのです。

理解させないで自分のところに都合よく契約してる・・・なんて事もあるんですよね〜。

それから、フランチャイズの経営者さんに対しても・・・、ん〜・・・これは、長くなるので、何かの機会に書きますけど・・・、けっこう痛い目にあった経営者もいるんですよね〜。

全部のコンビニがってわけではないんですけど、けっこうコンビニに土地を貸してる地主さんや、フランチャイズの経営者から相談を受ける事は多いですね〜。

地主さんでもいいし、フランチャイズの経営者でもいいので、被害者の会とか作ればいいのに〜なんて思いますけどね〜。


このブログを読んでいる地主の皆さん、コンビニさんから土地を貸して欲しいというような話があったときは、しっかり内容を理解した上で契約をしてくださいね〜。

年間の収入を考えるより、1年で解約されたら・・・ 3年で・・・ 5年で・・・ なんていうふうに、解約の事を考えて契約してくださいね。

今日は、コンビニに土地を貸す!について書いてみました。











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2009年12月27日

787) ベンツに乗った不思議ちゃん

少し前の話になるが・・・、あるパーティーで、声をかけられまして・・・。

金持ち系の、ちょい悪オヤジが・・・、『千代田の社長さんでしょ?』と、話しかけてきて、『はい。そうですよw』と答えると、『人材派遣の会社をやっていて、会社は名古屋なんだけど、自宅が津島なので〜・・・。』なんて、聞いてもいないのに、説明してくださって・・・。

まあ、何時、誰が、何処で、お客様になるのかわからないし、ご縁は大切にしたいので、怪しい感じだとは思ったのですが、名刺交換をしました。


それが・・・ 昨日・・・ 年末のクソ忙しいのに・・・、電話をかけてきまして・・・、『社長、今、津島に来てるから、茶でも飲もうよ。』と、おっしゃるので、時間を調整して、コメダ(喫茶店)で待ち合わせをしました。

待ち合わせの時間になっても現れず、20分過ぎたので、私は、帰ろうと思い、コーヒー代を払い駐車場に歩き出しました。

歩きながら、相手の携帯に電話をしようとすると、待ち合わせの相手が現れました。


ジャーン!!!

な・・・なんと・・・ 黒のベンツのSL(友人のYちゃんと同じ型)で・・・、冬なのにオープンにして・・・・

しかも・・・ すごい格好で・・・

白のベルサーチの上下に、チェーン柄のブラウスに白い靴で・・・・おまけに、ベルサーチのサングラスをかけて・・・ (今時、まだ売ってるんだ〜?というような格好)

最初、車から降りてきた時、スター(にしきのあきら)が現れたかと思いましたもん (^^;)

もっと、すごいと思ったのは、オッサンなのに、20歳くらいの派手な女の子を連れてるんです。(キャバ嬢っぽい子)

私は、会社の近所だし、あまり関わりたくないと思い言いました。

 『時間になっても来ないもんで、帰ろうかと思って店でちゃったんですよ〜。 年末で忙しいから、また今度にしましょう。』

ちょい悪オヤジ 『あ〜、すまんすまん。 買い物してて、少し遅れてしまった。 茶、おごるからさぁ〜。』

 『そんなことはいいけど・・・。 OK〜 茶、飲みますかw』

ということで、お茶を飲む事になり、再度、コメダ(喫茶店)に入りました。

ちょい悪オヤジの話は、津島に土地をもっているから売ってほしいということだった。

住宅地図に、記しをして、汚い字で、平米数が書いてあるものを私に渡した。

でも、調整区域内の雑種地で、しかも、無茶苦茶な高い事を言っているし・・・、詳しく聞いてみると、登記簿上、ちょい悪オヤジの所有権ではなく、他の人(第三者)の所有なのだが、本当は自分に権利があるから売ってほしいと、わけがわからない事を言うのだ。

私は、市街化調整区域の雑種地の価格を説明して、まずは、希望の価格の半値でも売れない事を説明して、次に、ちょい悪オヤジに所有権の証明をするように言いました。

ちょい悪オヤジ 『まあ、価格はいくらでもいいし、所有権持ってる奴に会わせるから、何とか、売ってよ〜。 そのかわり、売れた金は、こっちに渡してね。』

 『じゃあ、俺が個人で、坪3万円なら買いましょう。 でもね、金は、おたくには渡せないですよ。 金のやりとりは、そっちの話でやってもらわないと、おたくの領収書もらっても、困りますしね〜。』

ちょい悪オヤジ 『じゃあ、売買代金を、坪1万にしてやるから、紹介料として、俺に坪2万くれよ!』

 『ん〜〜〜。 もう少し、調査してから答えを出させてください。 喫茶店で地図見ながら、売った買ったも変ですしね〜。』

この後、ちょい悪オヤジは、とんでもない事を言った。

ちょい悪オヤジ 『社長ってさぁ〜。 見た目、派手っぽくて、態度もでかいんだけどな〜。 見た目の割に商売堅いんだな〜。』

 『み・・・見た目って・・・俺、地味じゃないですか〜w、真冬にオープンのベンツで、白の上下着て現れる人に・・・、見た目って言われたくないですわ〜w 』

ちょい悪オヤジ 『はははっ〜。 黒のスーツに、グレーのYシャツで、ネクタイはシルバーで、一見、地味そうだが、靴やベルトまで、全身アルマーニで・・・、それを派手って言うんだよ。』

 『そ・・・そんなもんですか・・・。 でも、おたくには勝てませんよ。 さすがに白には負けますよ〜。 車もベンツで・・・シートとか赤だし・・・。』

ちょい悪オヤジ 『まあ、白でも黒でも同じようなもんだ。』

 『そ・・・そうですね・・・。』

私は、どうしても同類にされたくなかったが、まあ、ここで議論してもしかたがないので、引いた。

本当は、ベルサーチ VS アルマーニ の白黒をハッキリさせたかったのですけどね〜。

私も、昔は、狂ったようにベルサーチが好きで、メデューサマークの付いた派手な服を沢山持っていましたけど、最近は、シンプルでラインがきれいなアルマーニが好きですね〜。

まあ、服の話はさておき、いい加減な売却話ですし、このベンツに乗った不思議ちゃんの話には、あまり深入りしないようにしようと思っています。








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