2009年09月

2009年09月20日

727) 目先の銭勘定

世の中、目先の銭勘定しかできない人が多すぎると思う。

特に不動産屋!!!


私は、不動産取引で、あまり目先の損得勘定をしない。

もちろん宅地分譲事業や自社物件を赤字で売ってるかというと、1件も赤字で売ったことはない。

損得勘定してるじゃないかと言われたら、確かにしているのかもしれないが、別に目先の損得勘定をしてセコい事をしているわけではなく、ただ単に仕入れた物件を加工して、お客さまの好む物に仕上げて売っているだけなのだ。

不動産屋は目先の損得勘定しかできない人が多いというのは、私は、今までに、損した仕事や、手間のわりに利益が出ない仕事をした後に、大きな仕事をいただくことが多いからだ。

以前、こんなことがあった。

お客様が来店して、隣の土地を20cm分買いたいと相談を受けたのだ。
自分のところのブロック塀が隣に越境しているので、越境している分を買いたいということだった。

売買面積約1坪以下・・・ 売買代金約25万円。

うる覚えだが、確か、仲介手数料が1万3千円くらいだった気がする。

これでも重要事項説明書も契約書も通常のものを作り、分筆の手配等もした。

不動産の取引は、1億の取引も、25万円の取引も、同じくらい手間がかかるw

こういう仕事って、損得勘定をしたらできない仕事なんですよね〜。

実際、お客様が当社に来た時に、他社(4社)に頼みに行ったら、めちゃくちゃ対応が悪くて引き受けてもらえなかったらしい。

もちろん当社は、嫌な顔一つしないで、通常どおり仲介をさせていただいたのですが・・・ なんと、この3年後・・・ このお客さまの親が亡くなり、相続の相談をうけて、4億くらいの不動産を売らせていただき、仲介手数料は、両手で、2000万円以上いただいたことがあります。

他にも、小さな仕事で人間関係ができて大きな仕事につながったり、お客様をご紹介していただいたりしたことが多々あります。

別に私は、大きな仕事が欲しくて親切にしているわけではないのですが、不動産の事で頼まれれば、自分のできる範囲でですが何でも引き受けます。

事業ですから利益は必要ですが、そこを追求するより、お客様の満足度を追求するほうが、仕事してるこっちも楽しいですからね〜w

☆しかし現実は・・・(^^;)

業者同士で話をしていると・・・ そんな仕事割に合わないとか、アホくさいから断ったとか、そんな話が多いんですよね〜。

私は、こういう話を聞くと・・・この業界に入ったばかりの頃、人脈がなかったり、仕事がなくて困った経験がある私は、もったいないな〜と思うのです。

不動産屋さんって、余裕のある方が多いので・・・ 結局私は、貧乏性なだけなのかもしれないですね〜(笑)

でも、小さなきっかけの積み重ねで、今の人脈ができたのですけどね〜。

まあ、そんなわけで・・・今後も、小さな仕事〜大きな仕事まで何でも頑張って行こうと思っております。








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toshikazy at 10:37|PermalinkComments(10)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 津島 千代田不動産 | 不動産営業

2009年09月18日

726) 美和営業所開設

突然ですが・・・隣町に営業所を開設する事にしました。

津島市の隣町、海部郡美和町の木田駅近くに開設予定です。

ここ数ヶ月、大先輩が40年かけて増やしてきた管理物件等の引継ぎをしてきたのだが、本社で管理するには、ちょっと厳しいので、管理物件が集中している木田駅近くの貸店舗を借りることにした。

地主さんたちから、『おたくの本社まで、自転車では行けないじゃないかァ~』と言われたり、お客様からは、『木田駅近くに会社があるわけじゃないんですかァ〜』と言われ、確かに営業所がないときついわぁ〜ということで開設する運びとなったわけですが、何だかんだ計算してみると、思っていたより費用がかかるのにビックリ・・・!

店舗の改装とエアコンやオフィス家具等で500万円・・・痛いっすw

それに加えて、確か、宅建協会の関係で、確かぁ〜 150万円以上かかった気がする・・・?

みなさんの中で宅建の勉強をした人はわかると思うのですが、弁済業務分担金は、主たる事務所60万円、従たる事務所30万円と覚えるのですが・・・ 実際は、それだけでは支店等を開設する事はできず、何だかんだで、かなりの資金が必要なんです。

ずいぶん前の事だから、違っているかもしれないが・・・ 確か、本店の時は・・・ 60万円の他に、入会費やら、政治連盟かなんかのお金やら・・・何だかんだで200万円くらい払った気がするし・・・名古屋支店を出したときも、150万円以上は払った気がする。

また今回も、それくらい払う事になりそうだ。

合計、650万円以上・・・(^^;)

本社から3kmしか離れていない場所に、650万円以上の予算を使い開設するのは正直辛いが、長い目で見れば決して悪い話ではない!・・・と思うが・・・でも、予想外の出費です。

しかし、大先輩が、美和町の人々のために地域密着で頑張ってやってきたことを、私が同じように・・・いや、それ以上にやって行こうと思うと、営業所は必要不可欠なアイテムなんです。

美和町人たちに、千代田不動産に変わってから、不便になったとか、前のほうが良かったとか言われたくないですし・・・・ きちんとした事をやらないと、亡き大先輩が成仏できないというか・・・私があの世に行ったときに激怒されそうですからね〜w

業務の引継ぎも80%くらいは終わったし、店舗も見つかったし、信頼のおける営業所長もいるし、あとは、亡き大先輩の顔に泥を塗らないように頑張るだけです。

順調に行くと年内には、営業所を開設できそうです。

宅地分譲の仕入れ、普段の仲介業務、それに加えて営業所開設等で、これから益々忙しくなりそうですが、弱音を吐かずに頑張ります!



そんなわけで、ここ数ヶ月、地主さんたちと管理等の引継ぎの打ち合わせをするのに、美和町の喫茶店で、毎日、5〜6杯のコーヒーを飲んでいます。

今日も、朝は看板の打ち合わせでコーヒー 美和に本社がある大きな会社の役員さんとコーヒー 開業医の奥様とコーヒー 午後から、美和町木田の土地売買の話でコーヒー、夕方、営業所の内装の打ち合わせで喫茶店で待ち合わせをしているので、おそらくコーヒー 夜は、お酒になりそうですけどね・・・w。

最近は、喫茶店が、私の仕事場になっております。

そして、水分補給はコーヒーがメインw

皆さんは、コーヒーばかりじゃなくて他の物を飲めばいいじゃないかぁ〜と思うかもしれませんが、仕事の打ち合わせで喫茶店に行くと、相手が、ホットとか、アイスとか言うので、他の物を注文し辛いんですよね〜。

慣れた方だと、アイスモーニングとか、チョコパフェとか頼めるんですけどねw

ん・・・???  ちょっと待った!!!

そういえば、他県に行くと、喫茶店が少ないんですけど・・・・ どこで仕事の打ち合わせとか待ち合わせをするのかな〜???


他県の方々は、めちゃくちゃ大事な打ち合わせや契約は、会社の応接やホテルのビジネスルームでやるとして、世間話をしながら打ち合わせをするときなんかは、どこでやるのだろう???

朝飯、食べない人は、モーニングセットもなく昼まで過ごすのだろうか???

何か、不思議な感じがしますが・・・ 逆に他県の方々は、喫茶店で打ち合わせや待ち合わせをすることのほうが不思議な感じがするのかな〜?

まあ、深く追求しなくてもいいか〜w

私は、引継ぎが終わるまでの、しばらくの間、喫茶店を事務所にして、営業頑張りますw

胃が痛いっす・・・(TT)


 











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toshikazy at 14:21|PermalinkComments(9)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 愛知 美和町  海部 | 不動産営業

2009年09月17日

725) 仕事とゴルフ

昨日の水曜日のお休みは、ゴルフをしてました。

基本的に水曜日は休みなんですが、休みを取れることは少ないのです。


昨日は、造成工事中の現場の状況と、買取り希望の土地を見て、その足でゴルフ場に行ったので、ほぼ、丸一日休む事ができました。

電話では仕事していましたけどね〜。

まあ、普段の水曜日に比べたら、ゆっくりできたかな〜w


それはそうと、最近、どこに行っても政治の話題ですね〜。

昨日のゴルフ場でも、かなり政治の話をしました。

少し前のブログで、今回の私は自民派でもなく民主派でもないと書きましたが、民主に政権交代されると決まった今も、同じ状態ですね。

物事というのは、何かをしてプラスになった分、どこかがマイナスになるわけで、その調整の仕方が明確になってこな事には、民主が正しいのかという判断はできないですからね〜。

まあ、これからなんでしょうけど・・・・・・・(^^;)

プラス効果が大きく、マイナス効果が小さければ良い国になっていくんでしょうし、プラス効果が小さく、マイナス効果が大きければ、国は今よりさらに悪い状態になっていくわけでして・・・・ 今の感じだと、選挙の票取りで、ああするこうすると言ったから実行はするんでしょうけど、それを実行することによってできてしまう問題は、後から考えましょう的なやり方になりそうで、私個人の意見ですが・・・何となく嫌な予感がしております。

みなさん、それぞれ自分の立場というものがありますから、いろんな意見を聞きますね〜。

実際、ゴルフ仲間4人の間でも、賛否両論です。

特に、子供手当の問題は、賛成、反対、調整が必要、お手並み拝見と、意見が分かれました。

私の意見は、民主が国民のどの層を味方につけるかによって、今後の寿命が決まるわけで、そのあたりのお手並み拝見って感じですね〜。

あれだけ、あ〜するこ〜すると言ったのですから、実現できなきゃ信用を失う事になるんだろうけど・・・何か実現するのは難しいだろうな〜って思います。

何かを大きく変化させるのに、片方をよしよしすると、片方の子はスネちゃいますから、難しいですよね〜。

鳩山政権発足から一夜明けたわけですが・・・・・ 

今後、日本はどうなって行くのでしょうかね〜。

ここまで来たら、何としてでも、美しい国日本を作っていただきたいですね・・・あれ・・・ これ・・・他の方が言ってた事でしたね・・・w

とりあえず、私は、様子見ってことで・・・・読者の皆さんのご意見をどうぞ・・・。

あっ・・・ ゴルフの事と仕事の事を書くつもりが、政治の話になってしまいました・・・ 明日は、不動産ブログ書きます…スミマセン。








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toshikazy at 18:46|PermalinkComments(5)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 不動産ブログ | 津島市 千代田不動産