2009年09月

2009年09月30日

736) 営業って面白いですよね〜w

営業って面白いですよね〜。

ある不動産業者さんの依頼で、土地の買収に行ったのですが・・・・。


その業者さんは、道路に面した土地を買い、奥の土地もほしいと言う事で買収に行ったのですが、奥の地主さんは、訪ねて行っても、話しすらしてくれないらしく、私に助けを求めてきたのです。

不動産業者だけではなく、測量の立会いもしてくれない方みたいで、チャイムを鳴らして、不動産屋とか、測量士だとわかると、そこで終了!

一人暮らしのおばあちゃんで、ろくに話も聞いてくれないらしく、おでかけするのを待っていて話しかけても、一切無視状態らしいのです。


前の土地を相場で買い奥の土地を安く買うのは、不動産屋の常套手段なんですが、今回の不動産屋さんの場合は、前と後と、たいして価格差がなく、わりと良心的な価格での買取りを希望していたので、協力してあげることにしました。

奥の方も、道路面の土地を埋められてしまったら、田んぼに機械が入らなくなってしまいますし、土地に入るには、隣の水路際の畦道を通り徒歩でしか自分の土地に入れなくなってしまうので、前の人といっしょに売るほうがいいですしね〜。

とにかく、まず、買取の交渉に行ってみました。

ピンポーン!    ガチャ

地主さん 『はい・・・。』

 『すみません、株式会社千代田不動産の近藤と申します。』

地主さん 『うちは不動産屋みたいなもんに用ないわ。』 ガチャ!

終了・・・・(^^;)

なるほど〜・・・業者さんの言ったとおり、なかなか手強いな〜。

一時退散・・・・(TT)


私は、その2日後、再度、買取の交渉に行きました。

地主さんの家の門の前に立ち、あたりを見渡して、ある物を見つけました。

ピンポーン    ガチャ

地主さん 『はい。』

 『洗濯物しまったほうがいいですよ! 雨降りそうですし・・・ それに、干してあるものが地面に落ちそうそうになっていますよ!』

地主さん 『はい、ありがとうございます。』

奥さんがでてきたので、声をかけた。

 『あはは〜 いきなりすみません。 ご近所回ってたんだけど、一雨来そうですよねw 洗濯物干してあったし、その洗濯物、落ちそうな感じがしたんで・・・・雨が降る前で良かったですね〜w』

地主さん 『ありがとうございます。』 ペコッ・・・

 『ごめんなさいね〜。 他所の家の洗濯物の事なんで言い難かったんですけど、雨が降ると、洗濯し直しなんで・・・ あははw』

地主さんは再度、頭を小さく下げた。

 『奥様、ちょっとだけいいですか〜? 物を売りにきたわけじゃないですよ〜。 聞きたい事があるだけで、セールスマンじゃないですから?』

地主さん 『なんですか?』

地主さんは、門の近くまで来てくださりました。

 『〇〇町〇〇番地・・・ ここわかります?』

私は、地図を見せた。

地主さん 『細かい字が見えんのだわ・・・』

 『実は、〇〇さんの家の近くなんですけど・・・ そこの土地を埋める工事をすることになったんですけど、その土地を埋めちゃうと、後の土地の方が、困ってしまうんですよ! それでね、その事をお知らせに行こうとしてるんですけど、話も聞いてもらえなくて困っているんです。』

地主さん 『何の話かわからんけど、話も聞いてもらえないのか?』

 『そうなんですよ。 私が、不動産屋と言っただけで、私が悪い奴みたいな扱いをするんです。』

地主さん 『あんた、不動産屋か?』

 『はい。 建設も土木もやってますが、一応、不動産屋ですけど、もしかして、不動産屋が嫌いとか・・・?』

地主さん 『不動産屋は嫌いだわ。』

 『じゃあ、何屋さんが好きなんですか? あぁ〜〜〜わかった。 ケーキ屋さんとか、和菓子屋さんとか好きでしょう? あそこの和菓子屋の草餅美味しいですよね〜w 俺、お客さんのところに行く時、よく買って持ってくんですよ〜w』

地主さん 『あそこの草餅は、昔から有名だからな。 それより、あんたの行きたいところわからんから、メガネ持ってくるから待っててちょうだい。』

 『はい。 待ってますねw』

私に仕事を依頼した不動産業者は、愛想のない後家さんで、何ともならんと言っていたが、私は、この地主さんは、けっこう親切な人だと思いました。

しばらくして、メガネを持ってきて、地図を見てくださりました。

地主さん 『ここ、うちの田んぼの隣じゃない。 人に頼んで作ってもらってるけど、これうちの田んぼだわ・・・。』

 『でね、ここ埋めちゃうと、田んぼに機械とか入れなくなってしまうんですよ。 めちゃくちゃ困りますよね〜。。。 だから、後の田んぼの方に申し訳がないし、事業をやるなら大きいほうがいいからというのもあるんですが、もし良かったら、この土地を買わせてほしいと言っている不動産屋がいまして・・・。 でも、奥様が話も聞いてくれないと困っていたので、私が、お伝えに来たところ、雨が降りそうだったんで・・・。』

地主さん 『そんな話か・・・ 』

私は、地主さんにキツイ口調で言った。

 『そんな話って言い方はないでしょう? 自分は、物を売りにきたんじゃありません。 良い話を持ってきたつもりなんですけど・・・ はっきり言わせていただきますが、お金を使う話じゃなくて、お金が入ってくる話にきたんです。 それを、話も聞かないで、そんな話はないでしょう?』

『私は、真面目に話しに来たんです。 話くらいきいてくれたっていいじゃないですか? そんなバカにした・・・虫けらみたいな扱いをするなら帰りますよ!!!』

地主さん 『重要な話にきたんでしょ? 何も、怒って帰らなくても・・・ 話くらい聞くから・・・ それで・・・?』

 『ありがとうございます。 嫌なら嫌と言っていただいたら、すぐに帰りますから・・・ 実は・・・。』

私は、20分くらいかけて、前の土地を埋めたら、後ろの土地は価値がなくなってしまう事や、不動産業者さんが、通常の未接道の土地より高く買ってくれることを、一生懸命説明した。
地主さんは、『話はわかったが、一応、東京にいる息子と相談をさせてほしい。』と言うので、次回のアポをきって、帰ってきました。

帰り際・・・

 『話ができて良かったですw もしも、売りたくないなら、断ってもらってけっこうですよ。 別に不動産屋さんのほうは、支障ないですから、前だけで工事しますね。 返事をいただかないで勝手に埋めたら失礼なので声をかけただけです。 それから、今度来るとき、草餅を買ってきますね〜w』

地主さん 『こちらのほうこそ、話も聞かないですまなかったね〜。 昔から、度々、アパート建てないか?とか、土地売ってくれないかという話で、不動産屋がくるもんだから・・・。 東京にいる息子と相談しておくから、〇月〇日の10時だったね。 気を使って草餅を買ってこなくてもいいからね。』

 『いえ、買ってきます! 私も食べたいですから・・・w 土地を買ってくださる不動産屋さんに、草餅代くらい出してもらいますから・・・・いっしょに食べましょうよw お茶だけ用意しておいていただけるとありがたいですwww』


後日、地主さんと会いましたが・・・・ 土地を売っていただけることになりました。

この地主さん、話をするまでは大変でしたが、話をしたら、土地を売ることを快く了解してくださりました。

話してみると・・・ 東京の息子自慢は過剰でしたけど・・・すごく良い方でした。

営業って、いろんな方と、いろんな話ができて面白いですよね〜。







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2009年09月29日

735) 宅地分譲の仕入れ

宅地分譲用地の仕入れのため、土地の契約をしました。

ブログの読者さんの中には、当社のセントフィールド(宅地分譲)の情報を逸早く知りたいという方もいるので、今回、書いてしまいましょうw

実は、社内でも用地と総務は知っていますが、営業は、まだ知らない情報です。

今回仕入れた土地は、お客様にかなりの低価格で提供しようと考えています。

現在、当社が依頼を受けているお客様の土地購入予算は、平均1500万円くらいですかね〜。

しかし、この平均値は、高額の土地予算の人たちもいるわけで、あまり当てにならない平均なんですよね〜。

津島市で土地を探している方の最も多い層は、1200万円〜1300万円なんです。

そこで、今回・・・ な・・・なんと、つ・・・津島市東部で・・・日当たりが良くてぇ〜 地型もよくてぇ〜 お手頃な金額の土地を6区画だしちゃおうと企画したのです。

土地の価格は、980万円〜1300万円くらいで出すつもりです。

面積は、全区画50坪以上!!!


もちろん、造成して、完成宅地渡し!!!

この土地にローコスト住宅を建てれば、土地と建物で2500万円くらいで、できてしまうのではないかな〜?

もしくは、この土地に、大手住宅メーカーの、ちょっと高額の建物を建てても、土地代が安いので、かなり予算を抑えるできると思います。

駅まで徒歩圏ではございませんが、車か自転車があれば、生活に支障はないでしょうし、住環境も良く、近隣には新しい家が多いので、住みやすいでしょうね〜w

セントフィールドの発売を心待ちにしてくださっている皆様、買ってくださいとは申しませんので、販売を開始した際には、お気軽に見に来て下さい。

肝心な販売時期は・・・・

まだ、決めていません。(スミマセン)

と言いますか・・・ まだ購入の契約をしたばかりですので・・・名前も決めていません。

ネーミングどうしましょうかね〜。

年末近くに、セントフィールド津島EASTの販売も決まっているし・・・ EAST2とでもしましょうかね〜・・・ でも、この土地は開発許可が必要ない土地なので、もしかしたら、津島EASTよりも販売時期が早くなる可能性もあるしな〜。

何か良いネーミングないですかね〜???

すみません・・・ネーミングもまだなのに、情報を先行してしまいました。

このブログを公開すると、お客様から、『どこですか〜?』と電話がありそうなので・・・・ また、営業サイドから苦情が来そうです。

営業部が公開する前に、私が情報をブログに書くと、営業部から、『営業の私たちが知らされていない情報をブログで公開されると、問い合わせが来ても答えようがないので困るんですよ!』と言われて、嫌な顔されるんですよね〜。

でも・・しかし・・・ まあ、いいかぁ〜 あははぁ〜w

あははぁ〜www 悪いことしてるわけじゃないんだし・・・w

お客様に、良い土地を安く出せそうで・・・嬉しくなってしまい、ついついブログに書いてしまいました。(笑)


あっ・・・ これを忘れてはいけません。

今回の土地ですが、当社のお客様に良い土地を安く供給したいという私の願いを聞いて、ご理解いしてくださり快く協力して下さった、一宮の〇〇さんと、稲沢の〇〇さん、本当にありがとうございました。

心よりお礼を申し上げます。






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2009年09月28日

734) 自宅兼用の賃貸住宅

またまた不動産投資の相談です。

2週続けて不動産相談会のチラシを入れたせいか、売却、購入、不動産投資等、いろんな相談がある。

そして、今回、一番多かった相談が、不動産投資。

名づけて・・・不動産投資DAY・・・www

今日の相談者は、200坪くらいの敷地を購入して、自宅を建てて、隣にアパートを建てたいという相談。

当然の事なんですが、私は、反対しました。

だって、オーナーの自宅の同じ敷地内のアパートって、嫌じゃないですか・・・ アパートの隣に、ドカーンと家が建ってたら・・・・私は、そのアパートに住みたくないですね。

何か、家賃収入で、マイホームのローンを払ってそうな感じがしません?

それなら、アパートを大きくして、その中の2部屋〜3部屋くらいを改装して住んだほうが、まだましだと思うのですけどね〜。

私の知り合いで・・・その方は、マンションですが、1Fを自宅にして上をワンルームにして30戸ほど貸していますが、毎日、掃除しながら、『おはようございま〜すw』と感じよく挨拶しながら、入居者の方々と仲良く暮らしている人がいます。

そのマンションは、学生が多いのですが、大家さんが下に住んでいるせいか、入り口の花壇に花を植えたり、年末近くになるとXマスの飾り付けをしたり・・・管理や掃除もきちんとしていますし、遠方から来ている学生の親さんから人気があるようです。

まあ、ここだけの話しですが・・・・ ここを管理されている不動産屋さんは、下にしっかりした大家さんが住んでいることを売りにしていらっしゃるようですけどね〜w

ここは、本当に素晴らしい、自宅兼用賃貸マンションです。


今日、相談に来たお客様にも、この話をしましたが・・・・ 結果、同じような賃貸経営をしたいということになりました・・・・・・。

しか〜し・・・ このお客様が賃貸経営をしたい地域には、大学はありません・・・(^^;)


そこで・・・ 戸建賃貸を提案してみました。

自分の家を作り、その隣に、同じようなデザインで戸建賃貸を作るのです。

お客さまの希望されるマイホームの面積は、35坪・・・・。

戸建賃貸は、20坪〜25坪くらい・・・・。

最近は、デザイナーズっぽい、超かっこいい戸建賃貸も多いので、オーナーさんの家と戸建賃貸を、バランス良く配置して、一つのオシャレなミニ住宅街みたいにしてしまうのです。

このプランを話すと、相談者は、『おもしろいwおもしろいw』と、ちょっと興奮気味で大喜びしてくださりました。

正直、土地を探すのに時間がかかりそうですが、当社は、宅地分譲事業をやっておりますので、土地の区画割り等はお手のものですから、何とかなりそうですし、お客さまの予算に合わせて企画してみようと思っています。


がおぉぉぉ〜〜w 何か、私も楽しくなってきたw

デザイナーズのオシャレな賃貸住宅街、実現したいです。

最近、戸建賃貸を探しに来るお客様も増えてきましたし、大成功しそうな気がします。

戸建賃貸は、この地域では少ないので、すぐに埋まりますからね〜w

相談者の方には、ちょっとだけ希望利回りを下げてもらう形になりそうですけど、私も当社の利益を削るつもりですし・・・何とか実現したいですね〜w

今日は、この相談者の方と大盛り上がりで、私の社長室のパソコンの前に、椅子を2つ並べて、デザイナーズの戸建賃貸等を、ネットで見ながら、土地をいくらで探したら利回りがどれだけになるなんていうことを計算したり、あの外観がいいとか、この内装がいいとか騒いでいました。

この相談者の方とは、初めて会ったのですが、昔からの友人のように話すことができましたw

因みに・・・・・・・

☆相談者が帰る時こんな感じでした↓↓↓

 『あ〜 この企画、実現したいですね〜w 私は、新しい事に挑戦するのが大好きなんですよ! それでは、企画書ができたら連絡しますねw』

相談者 『ええ、私も、この企画は面白いと思います。 こんなにワクワクするのは久しぶりですw 今日は、楽しかったな〜w』

 『何言ってるんですか〜・・・楽しいのは、まだまだこれからですよぉ〜〜〜w 何が何でもやれるように頑張りますので・・・ デザイナーズ賃貸住宅街、実現しましょうね〜w』

相談者 『企画書、楽しみに待ってますよぉ〜w それじゃ〜またぁ〜www』

 『じゃあ またね〜w・・・ あっ・・・ すみません・・・友達感覚で・・・ お客様に、またね〜wはないですよね・・・失礼しました。』

相談者 『はははっ・・・社長さんに友達感覚で話していただいて光栄ですよ・・・ それでは、失礼します。 ありがとうございました。』

 『いえいえいえいえいえ・・・ほんと、すみません・・・ それでは気を付けてお帰りください。 また連絡します。ありがとうございました。』

いくらなんでも相談に来て下さったお客様に、じゃあね〜は、ないですわ・・・。(反省)

でも、それくらい、意気投合したというか、楽しかったです。

来月中は、土地の仕入れや、美和営業所の開設で忙しいので、ちょっと落ち着いたら、この企画書を作りたいと思います。

仕事って、楽しいですよね〜。

私は現在40歳ですが、次から次へとやりたいことが出てきて・・・仕事って、楽しいですよね〜。(笑)










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