2009年06月

2009年06月22日

655) 家を買う決心 (前篇)

貴方は何がきっかけで家を買うと決めましたか?

もしくは、何がきっかけで家を買うことになると思いますか?


今日は、私の友人(悪友)がマイホームを買うと決心したときの話です。

久しぶりに中学生時代の友人に会った。

昔、やんちゃな時代の友人なのだが、彼は、今でもやんちゃな雰囲気がでている。


私としては、彼の浪費癖を直して、家を買わせてあげたいと思っている。

彼は工場で自動車部品を造る仕事をして、奥さんは看護婦をしている。

サラリーマンなのにハマー(外車)に乗り、船やジェットバイクなんかも持っている。

博打はしないが頻繁に飲みに行くし遊びの付き合いも良いし、かなりの浪費家・・・(^^;)

格好も39歳のオッサンのくせに20代くらいの子のファッションで、オッサン面なのにロン毛にしている。

浮気癖があるわけではないのだが、会社の若い子を連れて、船やJETで遊んだりして、独身感覚だ。

それに対して嫁さんは、昔から、地味でしっかりしていて、遊び人の彼の母親役みたいな感じ・・・。

私は彼に、そろそろ落ち着いてほしいな〜!と思っているのだが、なかなか普通の大人にならない。

仕事は真面目にやってるんですけどね〜・・・・。

彼との会話↓(以下、昔からの友人でお互いに言葉が悪いのでご了承ください。)

 『おい、お前さぁ〜 そろそろ落ち着いたらどう? どっから見てもチンピラだぞ。 子供も大きくなってきたんだし、いつまでもチンピラ親父やってると子供になめられるぞw』

友人 『相変わらずお前は人の胸を突き刺すような言い方するなぁ〜。 俺イジメて楽しいんか???』

 『いや、楽しんでるわけじゃないけど、お前の嫁さんも知ってるし、子供も知ってるからな〜。 一家の大黒柱がバカだと可哀想に思えるんだw あはは〜わかってると思うけど、バカってお前な!』

友人 『ほっとけぇやぁ〜。 言いたい放題言いやがって、ちょっと社長になったからって、ツレなら家の一軒くらいよこせボケ。』

家を請求されてしまいました(笑)

 『お前、今、年収いくら???』

友人 『それって手取り? 総額???』

 『どっちでもええから早く言えよ!』

友人 『総額で600万円くらいかな〜?』

 『借金は???』

友人 『ん〜 車が月12万だろ・・・ 船が6万・・・いや、船は終わったかな? でも、今年、JET買い替えたいからな〜。カワサキの250馬力の奴いいぞ〜〜〜♪』

 『うるせ〜 今は、借金の話だ。 他には?』

友人 『何だかんだで、ローンの支払いが20万くらいかな〜?』

『全部で800万円くらいかな?』

 『相変わらずアホだな。 いつまでも独身気分で遊び人してるんじゃね〜よ。』

『よし、家買おう・・・ 新しいJETは買うなよ!』

友人 『俺に家なんて買えるのか???』

 『サラ金からつまんだり、ローン払わなかったりしたことある?』

友人 『あるわけないだろ?』

 『よしよし、買えると思うよ。 とりあえずローンを全部失くそう。』

友人 『金がないからローン組んでるんだろ。 払えるわけね〜だろボケ!』

 『800万円だろ??? それくらいの金払えると思うよ。』

『嫁さん、まだ、ずっと看護婦やってるんだろ?』

友人 『おぅ、でも金ないよ。』

 『お前バカだな〜。 あの地味な嫁さんが、持ってないわけないだろ? 18年間産休以外、ずっと働いてたじゃん。 お前が嫁さんから巻き上げてないなら、絶対にお金持ってるはず。』

友人 『それはないな・・・ 俺、浪費家だろw でさ〜 嫁はいつも 金ない金ないって言ってるよ。』

 『いや、絶対に持ってる! 1000万円はあるな。』

友人 『絶対にないよ・・・あるわけない。。。』

 『まあいいや、でさ〜、もしあったとして、今のお前の借金を全部返済できて、家が買えるとしたら、家欲しいか?』

『ほしいなら何とかしてやるよ。』

友人 『そりゃ〜 欲しいわな〜w』

 『ただ、お前の浪費癖というか、そのチンピラ感覚なおせよ!』 

『それから、贅沢言うなよ! 言いたいことを言う前に、まず自分の器を考えろよ! 器以上の家は造ってやるからな。』

友人 『でも、マジで金ないと思うよ!』

 『いや、あるよ! 絶対にある! まあ、俺に任せとけよ! 俺が今まで、どれだけの数の仕事をしてきたと思ってるんだ。』

『お前の嫁は、質素だし、お金に対する考え方がしっかりしているから、絶対に金貯め込んでる! バカ亭主を手のひらで転がしてるよw』

『お前の嫁は、いい女だと思うよ。 ビジュアル的に俺の趣味じゃないけどwww』

友人 『うるせ〜。 人の嫁に点数つけるなよ。 お前の趣味はどうでもいいだろ〜w』

 『おし、今夜、嫁さんいるか?』

友人 『夜勤じゃないからいると思うよ。』

 『8時頃行くわ・・・ 嫁さんに今日の話はするなよ! 俺から言うからな!』

友人 『そうだな。 俺、信用ないからなw』

 『おっ 自覚してんじゃんwww』

友人 『うるせ〜よwww』

ということで・・・

友人の家に言って、奥さんに家を買う決心をさせて、預金を出してもらうという大仕事をすることになった。


その日の夜、友人の家を訪ねた・・・・。

名古屋の有名店某ケーキ屋のミルフィーユを持って行ったので、それを食べながら、バカ話をしました。

そろそろかな〜と思い、私は、真顔で言った。

『〇○ちゃん(奥さん) 実は・・・今日は、こんな話をしに来たわけじゃないんだ〜。』

奥さんは、いきなり真顔で話を始めた私を、ポカ〜ンとした顔で見ていました。

私は、話を続けました。

『ねぇ〜 子供も大きくなってきたし、そろそろ家とか欲しくない?』

『今、不景気だろ? 買うなら今だと思うんだ! 年齢的にも今を逃したら厳しいと思う。』

『もう家は買わないと断言するなら話さないけど、少しでも家が欲しいという気持ちがあるなら、今から話すことを聞いて欲しいんだけど、どう思っているの?』

奥さんの顔色が変わった。

奥さんは、私の顔を睨みながらこう言いました。



・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・明日に続く





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toshikazy at 10:50|PermalinkComments(6)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 不動産営業 | 宅地分譲

2009年06月21日

654) 必殺仕事人

仕事の帰りにDVDを借りてきました。

5本借りてきたのですが、その中の1本を紹介しましょう。

ジャーン!   必殺仕事人

懐かしの必殺シリーズですw

私が子供の頃見ていたのは、藤田まこと 中条清 三田村邦彦が出てました。

今回見た作品には、藤田まこと、東山紀之、松岡くん、和久井映見 水川あさみが出ていました。

あ・・・・大切な人を忘れていました。

菅井きん様です!!!
 (婿どのぉ〜〜〜w)

昔は、中村主水(藤田まこと)が婿さんで、中村せん(菅井きん)が義理の母役でしたよね。

今回も同じなんですが、映像だけだと、藤田まことと、菅井きんが夫婦に見えてしまいました。

藤田まことが老けたのか、菅井きんが若返ったのかわかりませんが、同じ歳くらいに見えました。

私は、昔から、このコンビのやりとりが大好きで、さすが大物俳優と大物女優って感じで、何ともいえない、いい味をだしてますよね〜w

作品の内容もも悪い薬屋と地上げ屋をやっつけるというもので、けっこう爽快でした。

ちょ・・・ ちょぉ・・・ ちょっと待ったぁぁぁ〜〜〜。

時代劇でも、不動産屋は悪い奴ですか・・・・。

お願いですから、不動産屋は悪い奴ってパターンやめていただきたい!

真面目に商売しているのですから(TT)

でも・・・・・

確かに、この作品の地上げ屋は酷かったな〜。

貧乏な老人たちの住む長屋に乗り込み、若い衆を使い老人たちを殺してハンマーで解体工事をしてましたからね〜。

そりゃ〜 仕事人にやられますわ。

でも、不動産屋って、本当にイメージ悪いですよね〜。

ここは、何とか改善してもらいたいところです。

今どきの不動産屋は、ミスがないように、お客様に迷惑をかけないように、お客さまの夢と希望を叶えるだめに一生懸命やってる方々が多いと思うのです。

もう少し良いイメージにしてほしいものです(TT)

私は、DVDを見ながら・・・・・・。

『おいおい、お前さんがた、そんな強引な地上げはしちゃ〜いけね〜よっ! 不動産屋のイメージが悪くなるじゃござ〜せんかっ!』なんて思いながら見ていました。


たまには、江戸のみなさんの幸せのために一生懸命仕事をする地上げ屋さんを登場させてほしいです。

もちろんモデルは当社で・・・・w

冗談はさておき、必殺仕事人、なかなか面白かったので、読者の皆さんも機会があれば見てみてください。






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toshikazy at 00:52|PermalinkComments(4)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 不動産営業 | 営業 経営

2009年06月19日

653) 賃貸人 VS 賃借人

最近、ちょっと難しい案件を抱えてるんですよね〜(TT)

気分が滅入るので、昔話調に書いてみます。


むか〜し 昔、あるところに Åさんという地主さんがおりました。

地主さんが、田んぼで稲刈りをしていると、後ろから声がしました。

『お〜い地主さん 良い田んぼをお持ちじゃのぅ〜』

地主さんが振り返ると、近所で工場をやってる社長さんがニッコリ笑っていました。

地主さん 『社長さん 農業も疲れるわりに全然儲からんわい』

社長さん 『うむ〜 困ったもんじゃのぅ〜。・・・・』

『そうじゃ地主さん、わしが良いことを思いついたぞ〜! わしが、ここに工場を増設するから、この土地を貸してくれないか?』

『そしたら、地主さんは楽になるし、わしも儲かるんじゃぁ〜』

地主さん 『お〜 社長さん、それは良い考えじゃぁ〜 早速賃貸借契約を交わそう。』

地主さんは農業をやらなくてもお金が入ってくるようになり、社長さんは借地に建てた工場で利益を出して会社を大きく成長させたそうな〜。

めでたしめでたしぃ〜♪(千代田日本昔話より抜粋)


それから、10年の歳月が流れた。

時代は変わり、サブプライムあり リーマン破綻ありで、世界的不況に突入した。

工場の社長さんは、以前より仕事が少なくなり、昔、地主さんから借りた土地の上に建てた工場は稼働率0%となった。(本社工場は、そこそこ稼動している。)

正直、賃料を払うのも厳しい状況で、何とかしなければということで不動産業者に相談した。

社長さん 『お〜い お〜い 不動産屋さ〜ん、カクカクシカジカで、いったいどしたらよいもんかいのぅ〜〜〜。』

不動産屋(以下 私という) 『昔、億の金をかけて造った工場を壊すのはもったいないから、地主さんから土地を買って、上下まとめて売却しましょう。』

社長さん 『お〜〜〜そりゃぁ〜〜良い考えじゃぁwlwlw』

『不動産屋さ〜ん 地主どんに、いくらで売ってくれるか、聞いてくれんかのう?』

 『かしこまりました。』

私は地主どんの家に行き、事情の説明をして、売却希望価格を聞きました。

地主どん 『昔から、そりゃ〜お世話になったわい。賃料ありがたかったのぅ〜〜。 他には売らんが、借りてくれていた人じゃし、相場の1,2倍くらいなら売ってもいいわい!』

私は、その旨を工場の社長さんに伝えた。

社長さん 『今まで、賃料を、ず〜〜〜っと ずっ〜〜〜と 雨の日も風の日もぉ〜〜〜 払ってきたんじゃ〜。 相場の0,8倍くらいで売ってもらえんかのぅ〜〜〜。』

私は、両者の意見を、それぞれに伝え、丸く治めようとしました。

でも、どうしても、話はまとまりません。。。

そこで、私は提案しました。

 『お互いの土地と建物の売却希望価格を売値として売り出しましょう。』

地主さんは土地の希望価格を・・・

社長さんは建物の希望価格を・・・

両者の価格を足して売価としようとしたのですが・・・

ですが、時すでに遅し。

地主どん 『な〜〜にぃ〜〜〜!!! 今まで土地を貸してやってたのに安く買い叩こうとしやがって〜〜〜 あのごうつくばりめぇぇぇぇ〜〜〜 わしゃぁ〜もう土地は売らんぞ〜〜〜 死んでも売らね〜だ』

社長どん 『なぁぁぁ〜にぃぃぃ〜〜〜!!! 今までの賃料を足したらいくらになると思っているんだぁぁぁ〜〜〜。 あのごうつくばりめ〜〜〜 もう、建物の価値なんてどうでもいええんじゃぁぁぁ 建物なんか打っ壊して土地を返してやるんじゃぁぁ』

両者、一歩も譲らない状況で・・・・・・・・・・・。

どちらも、破れかぶれの言いたい放題。。。

足並み揃えて売るのは難しくなってしまいました。

社長さんが言うように建物を壊して賃貸借契約を解除するにも、昔のいい加減な契約書を自分たちで取り交わしているので、解約もややこしくなりそうな雰囲気なのです。

私としては、あまり首を突っ込みたくない仕事なんですけど、相談された以上、乗りかかった船ということで、挑戦することにしました。

どちらも、昭和一桁生まれで、かなり頑固な人です。

いろんな角度から、ありとあらゆる説明しても理解してもらえないのです。。。

まあ、少しずつ進むしかないのですけど、その間、賃料は発生しているわけで・・・

今回の件、実際は、もっと複雑なんですけど簡略化すると、こんな内容です。

 『うっ・・・うむ〜・・・ 困ったのぅ〜〜〜〜><』

このままにしておくわけにはいかないので何か策を考えないと・・・

進展があったら、また書きますね!

まあ、難しいですけど、頑張って解決します(TT)







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toshikazy at 17:42|PermalinkComments(7)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 営業 経営 | 愛知 名古屋 津島