2009年04月

2009年04月26日

623) 新聞の取材 

今日は、新聞の取材がありました。

本社のほうに、広告代理店の営業の方と記者の方が来ました。

社員が手配したので詳しいことは把握してませんが、6月の中日ホームサービスの尾張版?に掲載されるそうです。

テーマは、この地域の不動産業の景気の影響?みたいな感じでした。

取材って難しいイメージがあるでしょ???

けっこう簡単なんですよw

聞かれたことに答えるだけですから・・・・。

 売れてますか? →  売れてますよ!

一宮の完売の話と、在庫が不足しているので土地を買いたいという話をした。

 どういうものが売れていますか? →  極端に良い物は、普通に相場で売れてますし、極端に安く値打ち感のあるものも売れてます。

売れてないのは、特徴のない物件や、高くも安くもないものが残ってる感じです。

 御社の売れ行きが良いのは何故ですか?  お客さまの立場で、自分が住む気持ちになって区画割りをしているからだと思います。

 誰が区割りをしているのですか?  私ですが、何か・・・


それが終わると、売却物件の話になった。

いろいろ聞かれたが、書いていると長くなるので、省略して・・・

当社の営業は、それぞれ得意分野があり、税金に強いとか、相続に強いとか、金融関係に強いとか、建築に強いとかあって、お客様の相談に合わせて配置している。

それも、各専門分野の方々を、当社の顧問にしているので、そういう方と営業が相談しながら仕事をしている。

当社は買取システムがあり、一定期間を定めて、その期間内に売却できない場合は、当社で予め提示した買取金額で買取るようにしているので、お客さまの売った後の時期的なものや資金面の計画が立てやすいようにしています。

まあ、こんな感じでした。

最後は、売るのも買うのも、お客さまの希望に対して誠心誠意、努力するだけです。と締めた。

まあ、いつもブログに書いてあることなので、この記事を見たところで読者の方はつまらないかもしれないですが、もし、お暇だったら見てくださいw


話は、少し脱線しますが・・・・。

取材は、けっこう簡単に終わり、その後、広告代理店の営業さんと雑談をした。

この営業さんは、私がピチピチの頃・・・じゃなかった・・・駆け出しのピヨピヨの頃からの付き合いで、まだ私が営業、母が経理と電話番をしていた頃のことも知っているので、私を社長扱いすることなく、けっこう気軽に話しかけてくれるので、こちらとしても話がしやすく、話がはずむのだw

広告代理店の営業さんと、お互い年をとりましたね〜なんて言いながら、楽しい雑談をすることができました。

こういう感じ好きですね〜w

硬い顔で、近藤社長!って言われると、こっちも構えてしまうのですが、この人は、やり手営業さんなんですが、のほほ〜んとしてて・・・  表現が難しいのですが、気軽に何でも話ができる感じなのです。

こういう、ピヨピヨの私を知っていて、その時と今と態度が変わらない人って、本当にいいですね〜。

取材は、面白くも何ともなかったですけど、この営業さんと雑談ができたことは、楽しかったですw

もちろん、営業さんといっしょに来た記者の方も、すごく感じの良い方でした。


今日は、取材のお話でしたw






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2009年04月24日

622) 同業者の集まり

昨日、同業者の人たち数人で集まり話をした。

この地域で仲の良い不動産業者さんを数名を集め、今後の不況対策の話をしたのだ。


みなさん、苦戦してますね〜。

約半数の業者が昨年の後半から冷え込んでると言ってました。

そして残りの約半数の業者は年明け1〜3月は動いたが、今月頭から厳しい感じになってきたと言ってます。

因みに私は後者のほうですが、この1月〜3月は、動きました。

日進市 大治町 蟹江 一宮市の宅地分譲を完売して、在庫が少なくなり逆に困ったくらいです。

しかし、今月に入ってから少し動きが悪くなりましたね〜。

売れないことはないのですが、なんとなくお客様の足が重いかんじです。

昨年の10月のような最悪の雰囲気とは違いますが、先月より広告の反響が悪くなりました。

もちろん在庫が少ないのと物件力の問題もあるのかもしれませんが、私も4月からの反響の悪さは感じています。

昨日の集まりで、各社長の意見をまとめると、10月以降ず〜っと酷い状況なのは、分譲住宅と分譲マンションで 今年の頭に動いたと言っているのは、不動産業者だということです。

みんな、最悪とか、今までにない不況とか、ブツブツ言ってました。


でも、最悪とか言いながら、世界一周の海外旅行に行ってきた話や、2000万円もする車を買った話や、今年のゴルフコンペの豪華な企画の話なんかもあって、同業者の集まりの中で若輩な私から言わせると・・

はぁ〜??? どこが最悪な状況なんだぁぁぁ〜〜〜!!!

愚痴言いながら、自慢話もしてるじゃないか〜w

まあ、そんな調子で、深刻な話をしながら遊びの話ができるというのは、まだまだ余裕があるってことですね。

私も不景気なりに頑張っているつもりですが、昨日集まった不動産業者皆さんは、昔からの資産家が多いので、業績の良し悪しも愚痴程度であって、案外、一番余裕がないのは、貧乏不動産屋出身の私なのではないかな〜?と思いました。

私の場合は、不景気だから何とか頑張らなきゃ!と思うのですが、余裕のある方は、不景気が通り過ぎるまで待とう!って感じなのです。

私もいつか、こういう余裕がほしいですね〜。

ただ、他社が足を止めているこういう時期ほど、お客様に満足していただける物件の供給とサービスの向上を目指し頑張ることにより、他社との差をつけるチャンスと考えています。

さぁ〜 明日から、週末の売り出しです。

どんなお客様がきてくださるのかなぁ〜。

誠心誠意の対応で頑張ります!!!





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toshikazy at 13:54|PermalinkComments(5)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 津島市 千代田不動産 | 営業 経営

2009年04月23日

621) 広告宣伝 (役所のTV&新聞)

昨日は、久しぶりにゴルフに行ってきました。

天気も良く、快適にゴルフができました。

ただ、けっこう紫外線が強いんですね〜・・・めっちゃ焼けました(泣)

この間まで寒かったのに、もう、こんな季節になったんですね〜。

季節といえば・・・・・・もうすぐ決算です・・・・・。

そろそろ来期の広告予算を決める時期になってきました。

来期は、今年の企画に加え、新聞インタビューと、市役所のTVでのCMの放送を予定している。


広告宣伝費って、けっこうかかるんですよね〜・・・(^^;)

毎年、数千万・・・・・。

もちろん、この中には、売り出し物件の広告費も入っているが、これについては、物件が売れる売れないで、結果がでるので問題はない!

ただ、CMや看板等、物件を載せずに、千代田不動産という社名をアピールしている物については、どれくらい効果がでてるのか不明だ。

役所のTVCM 新聞のインタビュー記事 看板等、直接、反響が伝わってくることはないわけだが、いつも、こういった広告の費用対効果を考える。

私が、駆け出しの頃、『千代田不動産の近藤です。』と挨拶をすると、『どこでやってみえるのですか〜?』なんて言われることが多かったのですが、最近は、そう言われることは少なくなりました。

それから、飛び込みのお客様が増えました。

そういう意味では、効果がでているのでしょうけどね〜。

今年も来期の計画を立てる時期になりましたが、めちゃくちゃ迷うというか、予算を決めるのが難しいですね。


決定している事だけ発表しますが、来期も、津島市役所の住民票とか入れる封筒の表紙への広告掲載、市の施設、数箇所でのTVCM、新聞で海部 津島市の不動産についての記事 名古屋西部での道路脇の看板の設置を2割増やす。

今のところは、これくらいかな〜?

ラジオやTVのCMについては検討中です。


直接的な広告だけやってた頃から比べると、確かに業績は良くはなっていますが、1つ頼むと、すぐに数十万〜数百万かかるので、いつも、やるべきかやらないべきか、すごく迷いますね〜。

けっこう広告宣伝費ってバカにならないんですよ〜・・・。

このブログの読者の方々に、広告等についての意見を聞いてみたいですね〜。






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toshikazy at 13:33|PermalinkComments(2)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 不動産営業 | 愛知 名古屋 津島