2009年03月

2009年03月29日

611) 集客と営業と私 

今週の売り出しは、思っていたより反響が少なかったですね〜。

昨日の時点で、金土の来店3組 問い合わせ5件・・・ 

そのうち検討してくださるというお客様が、3組・・・

前回の一宮が、土日で46組 即完という驚異的な来場者数だっただけに・・・


この違いは、何が原因なんだろう???と考えさせられる。


ほぼ同じ枚数の折込みを入れて、広告のデザイナーさんも同じ・・・。

やはり物件力か・・・???

前回は新規宅地分譲で、今回の広告は、中古マンション新規と、在庫の処分・・・ 明らかに物件は違う。

それから、前回の折込は土曜日、今回の折込は金曜日なんだが、やはり土曜のほうが集客が良いのかもしれないですね。

まあ、あと半日あるわけだし、もう少し様子を見ようと思う。

そんな事を思いながら、今朝、社員たちに、喝を入れてみました。

すると、ある営業社員が、こんなことを言いました。

『これくらいのほうが、お客様1人1人とジックリ話ができますから、私は、この方が、社の営業方針には合っていると思います。』

『社長、いつも、お客様の立場になり、誠心誠意対応し誠実な取引をしなければいけないと言っているじゃないですか。』


『この話は、明日以降にして、今日は、売り出しに専念させてください。』

私は、ハッとしました。

営業社員に、接客についてではなく、前回と今回の集客数を比べて喝をいれていたのです。

確かに、いつも言っている事と今日言った事と矛盾してるわ(笑)

こう言われると、返す言葉もございませんw

てなわけで、いつものように誠心誠意頑張れ!と言い直したのでした。

集客について考えるのは、私を中心とした企画側の仕事でしたw

今回、マンションの企画は社員、他の企画は私です。

企画の反省は、後ですればいいことで、今は、来て下さったお客様に誠心誠意の対応をすることが最重要&最優先課題なのです!

売り出し終了までは、社員に気持よく仕事をさせてあげよう。

現場の雰囲気を良くするのも、モチベーションを下げさせないのも私の仕事ですからね〜。

私は、本社の自分のデスクで、広告を睨みながら、いろいろ考えますけど・・・(苦笑)

話は変わりますが、

今夜は、お世話になっている業者さんの花見に行ってきます。

こんなに寒いのに、桜・・・咲いているかな〜?




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2009年03月28日

610) 岐阜出張・・・

昨日は、岐阜の友人(不動産会社社長)の招待で、ゴルフ&親睦会に行ってきました。

岐阜でゴルフをしたのですが、風が強く寒かったです。


グアム以来クラブを握ってなかったので、良くはなかったですね。

ちなみに、ゴルフライバルの岐阜の社長に1打負けてしまいました。

この社長とは、いつも1打〜2打で決着がつくのですが、昨日も、逆転を繰り返しながら最終ホールを同点で向かえて、最後は、岐阜の社長がロングパットを沈めて私が敗者となりました。

あのロングパットが入るとは・・・・・・・!

先日のグアムでは、私が1打差で勝ちました。

新年の正月ゴルフでは、私が1打差で勝ちました。

岐阜の社長とは、毎回、こんな闘いをしているので、負けるとめっちゃ悔しいのです。

ぐうぅぅぅ・・・・くやし〜〜〜!!!


私と岐阜の社長の勝負には、キャディーさんも仕事を忘れて息を飲んで観戦してくれていました(苦笑)

ゴルフが終わってから、岐阜の街にでました。

何回行っても思うのですが、岐阜の街は情緒がありますね〜。

岐阜の社長が所有しているビル群の前を歩きながら、裏通りにある某鮨屋に行きました。

岐阜って海がない県だから、生モノは、美味しくないと思うでしょ?

それがそうでもないのですよ!

めっちゃ美味しかったですね〜〜〜。

名古屋の有名店に引けをとらないネタと味でした。

その後、本来であれば、柳ヶ瀬で飲む予定だったのですが、鮨屋で飲みすぎてしまったので、代行タクシーを呼んで帰りました。

岐阜の代行タクシーも驚きの価格!!!

な・・・なんと、タクシー料金の半額くらいで、代行運転をしてくれるのです・・・。

以前、津島からタクシーで岐阜まで行った時、15000円くらいだったのですが、昨日の代行タクシーは、タクシーと並走して私の車を運転してきてもらって、8200円なのです。

普段、名古屋から津島まででも、1万円近くかかりますし・・・

愛知県では、考えられない金額です。

そんなこんなで楽しい1日でしたw

ここ最近、疲れがたまってましたけど、楽しい1日を過ごすことができて、精神的な疲れは少し取れた気がします。


それはそうと、岐阜の社長との仕事の話も、充実した内容でした。

内容は、今は、公開できませんが、良い物件を安く出せるプロジェクトを・・・・!

まあ、少し先の話になりそうですけどね。

真面目に昨日は、充実した1日だったなぁ〜〜〜。

さて、今日は、売り出しをしていて、朝から、営業がバタバタと忙しそうに動いています。

私も、今夜、大事な会合がありますのでい、ウコンの力を飲んで頑張ります!!!





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2009年03月26日

609) 更新できなくてすみません。

最近、思うように時間がとれなくて更新ができていません。

体調不良じゃないかと心配してメールを下さったNさんとSさん、ありがとうございます。

体調は、良いといえば嘘になりますが、ちょっと疲れているだけで、病気はありませんのでご安心下さい。

今週に入ってから、何か、めちゃくちゃ忙しくて、ブログを書く時間もありません、深夜に頑張って更新しようと思ってもPCに向かうと急激な眠気に襲われて、結局、更新できません。

今週は、契約、決済、資格の更新、講習、ゴルフ、接待、パーティー、打ち合わせ、売り出し、面接・・・・・・・・・。

来週は、花見、人間ドック、会議、大先輩の誕生日会、遠方での契約・・・。


これ以外に、通常の業務をこなさなければいけないわけで・・・

かなり、ヤバイ忙しさです。

ず〜っと寝不足も続いてますが・・・ まあ、これは、来週の人間ドックで、CTやペットをしながら爆睡しようと思っています。

確か、昨年の人間ドックのときも、検査機器に横たわると3〜5秒で寝てしまうので、看護婦さんに、『検査中に、ここまで寝る人は珍しいですよ!』なんて言われてしまったくらいです。

さぁ〜 明日は、岐阜でゴルフ〜〜〜 夜は、柳ヶ瀬ェ〜〜〜です。

明後日は、売り出しと、アポ2つと、夜は、会合があります。

ふぅ〜〜〜 ガンバロ ガンバロ!!!!

更新も、できるかぎりしますね(^^)b





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