2009年01月

2009年01月27日

565) 新築戸建て不動産投資

大手不動産会社役員さんから、不動産投資の相談があると言われた。

彼の不動産投資の計画は、借家!


私たちが分譲をやるような、縦割りの200坪の土地を探してほしいと頼まれたのだ。

近ちゃんたちが仕入れるような価格じゃなくてもいいけど、一般よりは安く買いたいと言っている。

200坪くらいで南向きで、縦に5区画に分筆したいらしい。

私は、彼に、分譲でもやるの???と聞いた。

不動産会社役員 『いや、借家を5棟造るんだよ。 5軒まとめれば、1棟あたり800万円くらいで100?くらいの住宅が建てられるんだよ! それを、1棟ものの借家として貸すんだ!』

 『なるほどね〜。 でも、家賃なんて月12万くらいのもんでしょ? 1区画の土地が1000万円 建物が800万円だとして、利回り合わないですよね〜? 俺も、以前、ちょっと考えたんだけど、やめたんですよ!』

『私も、ネットで賃貸仕様の戸建ての見積もりを取ったら、800万円でしたけど、何だかんだ合わせると実際は1000万円くらいかかるようでしたので、結局、うちの下請けさんに絞り込ませて、何とか3棟建てれば、実際に800万円でできるというところまでこぎ着けたんです。でも、やっぱ利回りが合ってこないですね。』

不動産会社役員 『俺の場合は、土地はキャッシュで買うから、建物代の800を償却できればいいという考え方なんだ、銀行に預けておいても、金利なんて無いに等しいからな。』

『それに、先に分筆しておけば、金に困ったときには、立ち退きさせて売ればいいわけだし・・・ 1棟だけなら、どこか立ち退いてくれるだろうし、空いたときまで待って売ってもいいじゃないか。』

 『なるほどね〜。 分筆しておくのは正解だと思います。ついでに言うと、担保も、別れて、共同担保になれば、抵当権の部分解除もしやすいでしょうからね〜。』

不動産会社役員 『そこまでは考えてなかったが、確かに売却時の担保解除についても分筆してあるほうがいいだろうな〜。』

 『それから、相続のことも考えているでしょ? 』

不動産会社役員 『まあなw』

 『ちょっと意地悪を言ってみますね。 場所取りで喧嘩するかもしれませんよw あはは〜W』

不動産会社役員 『・・・うちは、もめることはないと思うよW』

そんなわけで、仕事をいただきました。

でも、最終的に、大きな問題があります。

それは、南向きの5区画に割れる200坪の土地を手にいれたら、間違いなく、一般のお客様に、売りたいです。

わざわざ少し安くして、まとめて売る必要がないのです。

40坪 南向きを探している方は、沢山いますからね〜・・・困ったな〜(^^;)


お世話になっている方なので、頑張って探しますけどね。

でも、今回の依頼ですが、よく考えてみると・・・利益だけを追求していない不動産投資というところが面白いですよね〜W




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564) ナメック星総選挙に向けて!

わりと仲の良い議員の先生が遊びに来た。

いつも当社に来ると、『ホット1つ!』と言ってコーヒーを注文する。

うちは、不動産会社であり喫茶店ではない!

しかし、お客様を紹介して頂く事も多々あるので、おつまみ付きでコーヒーを出しています。

今回は、売物件の地図と、顔写真入りの後援会の入会書を持ってきた。

売物件は、調整区域の農地(青地)・・・いらないけど、一応ありがとうございますと言って受け取った。

後援会の申込用紙も10枚ほど・・・これも、いらないけど、頑張って勧誘しますと言って受け取った。

議員(以下先生という。)

先生は、コーヒーを飲んでいると、『せっかく物件を持ってきたのだから、きれいな色で、地図に記しくらいしなよ!』

私は、緑色の蛍光ペンで地図上の物件に記しをした。

先生 『近ちゃん、不動産屋なんだから、物件は飯の種だろ? もっと大切に扱わないといけないよ! 蛍光ペンが、枠からはみ出ているよ。 まったく、ルーズだな〜。』

 『はいはい、すみません、いつもは、しっかりマークするんですけどね〜。』

私は、先生の後援会の入会書の表紙の顔写真を、きれいに蛍光ペンで緑色に塗った。

先生 『何してるんだ???』

 『・・・・できたぁ〜 きれいに塗れましたよw』

『先生って、緑に塗ると、ピッコロみたいですね???』

先生 『ピッコロ? 何だそれ???』

 『アニメの強くて、かっこいい戦士ですよ! 先生、このほうがいいですよ! ナメック星ならトップ当選できますよ!

先生 『よくわからんが、人の顔を緑で塗るな!』

 『すみません・・・ しかし、先生の顔って、真面目にピッコロチックだわw これ、孫に見せてやってください! 絶対に喜びますよ!!!』

先生 『こんな、顔を緑に塗ったやつがか・・・???』

 『はい、ピッコロってカッコいいのですよ!』

それから、30分ほど世間話をして、先生は帰って行った。

先生は、ちゃっかり、私が顔を緑に塗った後援会入会申込書を持って帰った。

ナメック星専用後援会申込書


お孫さんが、どんな反応をするのか楽しみです。


でも、売れないような物件でも、持って来てくれたことは・・・気にかけてくれているということなので、感謝しています。

先生、ごめんなさい!





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2009年01月25日

563) ショッキングな出来事 おじさん?

不動産会社の代取として、同業者の集まりや経営者の集まりに行くと、他の経営者さんたちから、若いのに・・・とか、若いのだから・・・・とか言われております。

自分でも若いつもりでいました・・・・・今日までは・・・・。

ちょっとショッキングな出来事があった。

私の大好きな、ショッピングではなくショッキングです。

自動ドアの前で、20代くらいの主婦が、小さな子供を連れて、大きな袋を沢山持っていた。

私は、子供が自動ドアに挟まるといけないと思い、自動ドアのところに立ち閉まらないようにして、子供を誘導した。

お母さんが子供言った。

『○○ちゃん、オジサンにありがとうって言いなさい!』


ガーン ガーン ガーン!!!!!

オ・・・ジ・・・サ・・・ン・・・


しょんぼり・・・、確かに、この主婦は、どう見ても20代半ばくらいだし、子供は2〜3歳・・・ オジサンと呼ばれるのは仕方が無い。

私は、オジサンの自覚はなかった。

子供は私に向かい 『オジサンありがとう。』と恥ずかしそうに言った。

私は子供に向かい 『偉いな〜 きちんとあいさつできるんだねぇ〜。 でも、オジサンじゃなくて、お兄ちゃんと呼んでほしかったな〜。』と笑って言った。

お母さんが 『おにいちゃんって呼んであげて!』と言ってくれた。

とても、いいお母さんだが、私は更にショックを受けた。

子供が私に向かい 『おにいちゃん、バイバ〜イ!』と言ってくれた。

ありがたいのだが、何か、とっても空しくなりました。


そういえば、私が小学生の頃、友達の親は、30代だったと思います。

私は、オジサンとか、オバサンとか呼んでいました。

いつの間にか、オジサンになったんだな〜と、今日、はじめて、実感させられたのでした。


その後、同級生に電話をして、『俺、オジサンか?』と聞くと、『オジサンだ! おっさんだよ・・・おっさん!!!』と答えました。

なんか悔しいので、『俺が、おっさんなら、お前はジジイだ!』と言い返しましたが、『そうだよ〜 それがどうした?』と言われて、返す言葉がありませんでした。

人は、いつから、オジサンとか、オバサンになるのでしょうね〜?


不動産業界にいると、社長連中は、50代〜60代が多いので、若いつもりでいましたが・・・よく考えると、私も39歳・・・今年の7月には40歳・・・。

世間一般では、確実にオッサンですわ!

さぁ〜 明日も、おっさんパワーで頑張ります!





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