2008年10月

2008年10月28日

494) 建物の解体工事 (不動産)

みなさんが、お家を建て替える時なんかには、建物の解体工事をしますよね〜。

当社は、宅地分譲事業をしているので、建物が建っている土地を買い更地にして区割りをして分譲することが多く、年間数十件の解体工事を、下請けさんに依頼します。

今日は、解体工事について書いてみたいと思います。

当社は、解体を依頼する場合に、3つの条件を付けます。

そして、3社以上の業者で見積りを取り安いところに発注します。


まず、当社は、解体工事業者さんに発注する条件として、産業廃棄物処理票の提出を絶対条件にしています。

何を何処で処理したのか、わからないと恐ろしいです。

不法投棄なんてされたら、たまりませんからね〜。

次に、近隣対策を、しっかりしてくれる業者さんで、工事保険に加入している会社にしか仕事を出しません!

解体工事というのは、騒音、振動等で、近隣にご迷惑をおかけすることになりますし、それが原因で、近隣の建物などに影響がでる可能性もあります。

そういうときに、しっかりとした対応でき、且つ、責任が取れる業者じゃないといけません。

3番目に、解体するだけではなく、地中埋設物調査と近隣の聞き取り調査をしてくれることを条件にしています。

もちろん、当社でも調査していますが、不動産業者だけではなく、解体業者さんにも解体した際に地中にゴミやガラが埋まっていないか掘削調査をしてもらいます。

それから、解体する際の近隣対策ついでに、聞き取り調査をしてもらうのです。

当社の調査と、解体業者さんの調査とで、2回調査をすることになり無駄だと思う方もいるかもしれませんが、2度調査することにより、その土地を買うお客さまの安心につながるので実施するようにしているのです。

特に、アスベストや、土壌汚染には気を使ってますね〜。

少しでも可能性があれば、即、調査です。


でも、1つだけ、いつも疑問に思うことがあるのです・・・・・・。

解体業者さんって、見積りの価格に、大きな差があるのです。


他の業種の方は、見積りを取っても、1割程度の差はでるものの、どこも大差ないのですが、解体業者さんって、大きな差が出ることが多いのです。

あるビルの解体工事は、A社2500万円 B社1800万円 C社1500万円

A社とC社では、1000万円も差がでているのです。

見た瞬間、((ひょえ〜、A社は、当社を素人扱いしてボッタくるるもりか〜?))なんて思ってしまいましたw

他業種の見積りでは考えられないことです。

かと思えば、他の建物の解体では、A社が一番安かったりする時もあるのです。

年間、数十件の解体工事をしている私ですが、解体業者さんの見積りは、未だに理解ができないときがあります。

当社が解体を依頼する場合だけではなく、当社のお客様に解体業者さんを紹介する際にも、相見積りを取って一番安い解体業者の価格をお客さまに伝えるようにしています。


みなさんも解体をする際には、しっかりした業者さんを2〜3社選んで、各業者に条件を提示して、見積りをとったほうがいいですよ!

今日は、久しぶりに不動産学校っぽいことを書いてみました。







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2008年10月26日

493) 来場の御礼&ゴルフコンペ

土日に開催した当社の新築分譲住宅の売り出しイベントですが、多数の皆様にご参加いただきありがとうございました。

50袋の米を用意させていただきましたが、40袋以上なくなりましたw


お米が沢山残ってしまったら、責任をとり、しばらくの間、白米だけを食べて生きていこうと思っておりましたが、おかずも食べることができそうです。

射的大会の景品も、残り少なくなりました。

景品が沢山残ってしまったら、責任をとり、しばらくの間、ゴルフをやめて1人で射的を趣味にしようと思っておりましたが、ゴルフをさせていただけそうですw

お米プレゼントも、射的大会も好評だったのですが、今度は、もう一工夫したいと考えていますw

今回のイベントは、大阪出張とゴルフコンペが重なり、少しの時間しか会場にいられませんでしたが、次回は、もう少し会場にいるつもりです。

私がいないほうが、お客様が、沢山来てくださるのかも・・・。。。???

冗談はさておき、皆さん、本当にありがとうございました。



さて、ここで、ゴルフコンペの報告を・・・

えっ・・・聞きたくない?

言わせてくださいよぉ〜w

コンペ名、ナイスショットで不景気をブッ飛ばせコンペ!

でも、今日は、朝から雨がシトシト振っていて・・・雨の中のゴルフは、少し辛かったですけど、コンペ後のパーティーで結果を聞いたら元気になりました。

27人、7組のコンペだったのですが・・・な・なんと4位だったのです!

ゴルフを始めて11ヶ月・・・・・4位は嬉しいですね〜w

参加費は、プレー代だけというのも嬉しいですね〜。(よっ、太っ腹企業!)

3位に入賞すれば、かなり豪華な品が頂けたのですが・・・いやいや、そんなことはどうでもいいです。

4位というのが嬉しいです。

あっ、そういえば、ニアピン賞も1つ取りましたよ〜。

1万円分の商品券が入っていました。(ボールを買おうw)

因みに、当社の社員も、22位の、ぞろ目賞というのを頂いていました。(商品は何だったのだろう???)

ゴルフの後のパーティーも、大盛り上がりで、楽しいコンペでした。

さすが、ナイスショットで不景気をブッ飛ばせコンペ!

この、不景気な状況下で、景気の良いところもあるのだな〜と感心しました。

今回のコンペで賞もいただきましたが、元気もいっぱい頂きました。

さぁ、明日も忙しいけど・・・頑張ります(^^)b





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2008年10月25日

492) 大阪、いい街ですね〜w

大阪出張大阪出張か帰ってきました。

今回、大阪に行ったのは、ある表彰を受けに行ってきたのです。


当社も、いろんなお付き合いがあるので、詳細は書きませんが、○○部門、全国2位になり表彰を受けたのです。

先方が、大阪心斎橋の日航ホテルの宿泊代や新幹線代まで負担してくれるということで、社員1人を連れて行ってきました。

表彰を受けてパーティー会場で食事して、楽しかったですw

昨晩、パーティーが終わってから社員を連れてミナミへ繰り出しました。

まずは、道頓堀へ・・・ 大阪は景気が悪いと聞いていましたが、めっちゃ賑やかで、これのどこが景気悪いの〜?って感じでした。

それから、宗右衛門で一件、心斎橋で一件・・・、けっこうお客さん入ってましたし、ワインやシャンパンを飲んでいる方も多く、この風景は名古屋と変わらないな〜と思いました。

金曜日の夜だからというのもあったのかもしれないですけど、けっこう賑やかでした。

そして、この後、ミナミの夜の素敵な出会いがありました♪

フフフッ・・・。

クラブで飲んだ帰りに、間口一軒半くらいのたこ焼き屋に行ったのです。

たこ焼きを20分くらいかけて丁寧に焼いてくれて、そのアツアツのたこ焼きを食べたのですが・・・・・・・・

『うううぅぅぅぉぉぉ〜〜〜 うまいぞぉぉぉ〜〜〜。』

さすが天下の台所! 

超素敵な出会いでしたw

名古屋のたこ焼きと違って、大阪のたこ焼きは、めっちゃやわらかくて、口に入れると、トロ〜ンと中から出汁がでてきて、その出汁の風味が口いっぱいに広がるんです!!!

再度・・・『うまいぞぉぉぉ〜〜〜』

以前、接待で大阪に来たこともあるのですが、河豚や神戸牛でした。

接待していただいた人には、大変失礼ですが、河豚や牛肉は、名古屋にも美味しい店が、いっぱいあります。

でも、このたこ焼きの味は、大阪にしかないと思いました。

飲み屋さんも、それなりに楽しかったですけど、たこ焼きとの出会いが最高に良かったですねw

たこ焼き屋さんの兄ちゃんとも友達になり、いろんな話をしました。

『兄ちゃんのボケと俺の突っ込み&この味なら絶対売れるから、名古屋の錦に店出そうよ!』なんて誘ってしまったりして・・・。

クラブで飲むより楽しい、たこ焼き屋さんw

ということで、楽しい大阪出張になりましたwww

あ・・・、あくまでも表彰式が終わってからの話ですよ!

もちろん表彰も嬉しかったですよ! (←大阪に行った理由)





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