2008年09月

2008年09月30日

471) プリウス納車w

コピー 〜 プリウス午後1時・・・プリウスが来た。

注文してから3か月・・・長かった〜(><)

今日の午後納車予定だったので、1時に当社に到着!

糸魚川部長専用のモビルスーツ・・・違った・・・営業車だ。

彼は、名古屋支店と本社を往復したり、買取り物件を見に行ったり調査したりで、けっこう距離を走るので、ハイブリッドカーが最適なのだ!

笑顔の糸ちゃんを撮影(カシャッ♪)


プリウス2早速、試乗してみたのですが、ハイブリッドは、静かです。

エンジンを始動しても、かかっているのかどうかわかんないくらいです。

驚いたのは、加速も良いし、小さなエンジンのくせに、けっこう走る!

糸魚川部長、大喜びwww



でも、喜んでいられるのは、今のうちだけなんですよ。

ふぇふぇふぇふぇっふぇ〜〜〜〜燃費が良くなった分、たくさん走りまわって、良い物件をさがしてきてもらいますからね〜〜〜(笑)

糸魚川部長が、今以上に頑張りますので、来年は、素敵な住宅用地がたくさんでてくることは、間違いありません。

と・・・・ブログで、プレッシャーをかけてみましたw


そういえば、先日、私の友人Wさんも、ハイブリッドレクサスLSを買いました。

やはり、エコの時代ですので、私も、ハイブリッドのレクサスが欲しいな〜と思っています。

このブログは、当社の社員は、必ず見ていますので、もう1回書いておきます。

やはりエコの時代なので、私もハイブリッドレクサスLSが欲しいな!

音は静かだし燃費は良いし、お客様を乗せるのに最適な車だと思います。

私のLSは、1年半で、もう40,000キロも走ってしまいました。

今のLSを買う時に、フルモデルチェンジまでは乗ると約束したのですが、やはり企業イメージを考えると、エコって大切だと思うのですけど・・・・・・・。

それから、うぅ〜・・・・・・・。

やっぱり、まだ1年半で買い換えるのは無理がありますね。

しばらく、今の車に乗ります。


糸魚川部長、エコカープリウスで、今まで以上に頑張ってください!!!






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2008年09月29日

470) 南向きに拘る理由 (親子関係)

今日、ご来店したお客様、当社の営業が対応し、ご案内させていただき、宅地分譲東向きを申し込んでくださりました。

事前に融資を申し込んでOKがでたら契約ということで話がまとまり、お帰りになりました。

1時間後、親が乗り込んできて、キャンセル!!!

別に気に入らないものを買っていただかなくてもよいし、予約申し込みだけで契約前なので、ペナルティーもないですし、キャンセルしていただくのはけっこうなんですが・・・・。

当社の営業に、『あんた! あんなボッコな土地を売りつけて・・・』とヒステリックにキャンキャン怒っていたのです。

当社の営業が、『キャンセルしていただいてもかまわないですよ。何が、そんなに気に入らなかったのですか?』と尋ねると・・・・。

親さんは、『南向きで正方形以外のものは、みんなボッコな土地。』だと言うのです。

ボッコな土地=悪い土地  という意味

当社の営業が、『それでしたら、500万円ほど高くなりますが、もう少し駅が近くて、南向き角地の、ほぼ正方形な物件があります。』と言うと、今度は、『そんな高いもの買えるわけないでしょ〜。』と怒るのです。

さすがに営業社員も困っている様子だったので、私が出ていって対応しました。

 『当社の土地に、ボッコな土地はございませんし、あなたのご友人や親戚にも、全員が南向きに住んでいるわけじゃないと思いますが、それをボッコだとか言っているわけですから、土地に問題があるのではなく、あなたの考え方に問題があるのではないですか?』

とりあえず、キャンセルを受け付けて、帰っていただきました。


さて、この方が、東南の角地以外はボッコだとおっしゃいましたが、本当のとことは、どうなのでしょうか?

確かに、南向きは人気があります。

しかし、他の土地が悪いというわけではありません。

ちなみに、私は、東南の角地を買うのであれば、北向きの土地で面積を沢山買ったほうがいいですね〜。

前にも書きましたが、採光が確保できるのであれば、北向きの土地は最高にいいと思います。
南側に庭と居室、北側に駐車場と玄関をもってきて、素晴らしく住みやすい間取りが取れるのです。

西向き、東向きにお土地も、南側に庭と駐車場を持って来て、素晴らしい間取りがとれます。

逆に南向きは、玄関を南側に持って来ることが多いので、1階の居住空間が小さくなるのです。しかも、南側に大きな居住用の吐き出し窓があるので、道路から中が丸見えなのです。
まあ、ず〜とカーテン閉めていれば問題ないですけどねw

と言いながら、やはり南向きは、一般の方には人気があるので、当社の商品は南向きが多いのですけどね〜(笑)

東・西・南・北、それぞれ、良さ悪さがあります。

とにかく、南向き以外の土地がボッコ(悪い)ということはないので、南向きの土地以外・・・東・西・北向きの土地に住んでいる方も、ご安心ください。

私は、不動産業で、おまんまを食べてるので、どの土地も、ボッコ(悪い)には見えません、それぞれの土地の長所短所を活かすことを考えて、お客様にアドバイスさせていただいております。

南向き以外は、ボッコ(悪い)と考えている方は、南向きに拘り探し続ければいいです。

しかし、南向き以外の土地に住んでいる方も沢山いるわけですから、ボッコ(悪い)という表現は、あまり関心できるものではありませんよね〜。

後で、申込みを入れたご本人様から、御詫びの電話を頂戴しましたが、ご本人様は、『親が、毎回、口を出すので困っているのです。本当に申し訳ございません。』とボヤいていました。

私は、お客様に、『おそらく、どんな土地を持って行ったとしても、ケチを付けますよ。 たぶん、夫婦で物件を見に行くのではなく、親さんといっしょに、見に行くようにすると、今よりはケチを付けなくなると思います。』と言いました。

こういう親さんというのは、息子が嫁と2人だけで大きなことを決めることが嫌なので、スネたり僻んだりっして何にでもケチをつけるというパターンが多いのです。

今回の件で、親さんと少し話をしただけですが、親さんの言い方から、息子を嫁に取られたという、親心みたいなものを感じました。




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2008年09月26日

469) KY不動産営業マン・・・(空気もだけど心を読めや!)

先月、当社が買主側、M社が売主側で、中古住宅の媒介契約を締結した。

そして、本日、決済!!!


売主さんは、事故で子供さんを亡くされて、夫婦2人で、この家は広すぎるし、子供との思い出が、いっぱい詰まっていて、生活するのが辛すぎるから、売却すると、M社から聞いていた。

買主さんは、小学生の子供さん2人の普通のご家族です。

私が、事前に売主さんの事情を説明してあるので、子供たちを家に置いて来てくださり、相手のご家族のこととかには触れず、差しさわりないように決済をしてくださったのですが・・・・・。

M社の、KY営業マン

売主は自分のところのお客さんなのに、こちらの買主に向って・・・

『子供さん何人ですか?』

『子供部屋には2階の東南の部屋がいいですよ!』

『小学校近いからいいですね〜。』

挙句の果てに、『本日は、おめでとうございます。今日から、ご家族で幸せに暮らしてください! 庭が広いから子供さんも喜びますよ!』

子供さんを亡くされて家を売る方の前で、そういう言葉がでてくるとは・・・・どんな、頭の構造をしているのだろう。

M社が売主側の業者だから、何も言わなかったが、もし、私が売主側の仲介業者であったとして買主側の仲介業者が、そんなことを言った日には、契約をやめて帰ってくるか、買主側の営業マンを外に引っ張り出して、『そういうことは、お前らだけのときに言え!』と激怒していると思います。

今回の決済で、M社の営業マンが、KY発言をするたびに、売主は暗くなっていくし、買主は、売主に申し訳なさそうに質問に答えてるし、私はキレそうなのを我慢しながら、無理やり別の話題に振っているので、チグハグの異様な状況になってしまった。

今回の売主さんは、最後には、涙をこぼし、顔をハンドタオルで覆いだすし、本当に可哀想だった。

M社の社長は、どんな社員教育をしているのだろう???

決済のときは、とにかく、明るく笑顔でおめでとう!と言うように教育しているのだろうか???

決済終了後、『今日はどうもありがとうございましたw』と言って、帰ろうとするM社の営業マンを捕まえて、『売主さん、お子さん亡くしてるんだろ?』と言うと・・・・。

笑顔で、『はい! 昨年病気で亡くされたんですよ! かわいそうですよね〜。』と言った。

私は、決済中我慢していたが、なんだかすご〜く腹が立ってきて、『お前アホやろ〜?空気よめや!』と言ってしまいました。

M社の営業マンは、なぜ、そう言われたのかわからない様子で、驚いていましたが、私は説明する気にもなれず、『つける薬はないな〜。おつかれさ〜んw』と言って帰ってきました。

うちの営業なら蹴り入れてると思います・・・・・。

人の心がわからない奴に不動産営業はできない!

不動産営業は、お客様が何を求めているか?、このお客様に喜んで頂くにはどうしたらよいか?がわからなければいけないと思うのだが・・・。

当社に、こんな営業マンはいないと思うが、今度の会議で、今日の話をして、私の言う意味が分からないという奴がいないか確認するつもりです。

たぶん、全員、理解できると思いますけど・・・・・。





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