2008年08月

2008年08月29日

446) 大雨の影響 & 知ったかぶり支店長

昨夜は、大雨の影響で酷い目にあった。 (東海豪雨みたいw)

あるパーティーに出席後、飲みに行った。

帰ろうと思ったら・・・タクシーが1台もいない・・・(^^;)

しかも、飲み屋ビルの前の道路は、川のようになっている。

酔っ払っていたせいか、一瞬、名古屋なのに何で道頓堀があるんだ???と思ったが、すぐに冷静になり、一緒にいる人たちと広い通りまで出てタクシーを捜した。

広い通りにも、タクシーはいない。

どうやって帰るんだ?状態・・・(^^;)

とりあえず、近くに顔が利くホテルがあったので、そこに非難した。

ホテルの前のタクシー乗り場は長蛇の列だったが、顔が利くホテルだし、何とかなるだろうと思い、夜間のフロントマネージャーに、ホテルの提携先のタクシーを早急に用意するように頼んだが、何ともならないということだった(><)

とりあえず、ホテル側が、部屋でしたら何とか用意させていただきますと言ってくださったのですが、今日の朝の予定があったので断りました。

そうこうしていると、いっしょにいた、○○さんが、『うちの車を出させるよ!』と言って、社用車を手配してくださり、全員を順に送り届けてくださりました。

帰り道、道が川になっているところが数箇所あり、放置車両なんかもありで、すごい光景を目にしながら帰りました。

そして、今朝、夜明けと共に起きて、当社の現場の見まわりをしましたが、全区画、無事でした。

数時間の雨で、こんなになってしまうのですね。

雨って恐ろしい!!!と改めて思いました。


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それはそうと・・・・・・・・・・・。

前回、銀行の支店長さんが、私に、不動産投資を勧めているということを書いた。

そして、その支店長さんのことが嫌いだ!と書いたところ、取引銀行のうち、2銀行の担当者から、『うちの支店長のことではないですよね〜。』と電話をいただいた。

各、取引銀行様、お騒がせして申し訳ございません!

現在、取引している銀行ではございませんので、ご安心ください!!!


最近、知人の紹介で、営業に来ている銀行さんです。

不動産投資に詳しい支店長さんなのですが、本に書いてあるようなことを並べ立てて、横文字を使って、不動産についてご指導してくださるのです。

未公開の情報ではなく、流通に載ってる物件を持ってきて、これいいですよ〜なんて言って勧めてくださるので、ありがた迷惑なのです。

その支店長さんは、理論では、すごく理解していらっしゃるのですが、おっしゃることが机上の空論なんです。

私は、一応これでも、不動産でご飯を食べているので・・・、なんとなく腹が立つのです。

前に、これ以上取引銀行は増やさない!と言ったことがあるのですが、それからは、私個人の支援をしてくれるということで、いろんな投資物件を持ってきてくださるのです。(流通物件が多い)

いつもアポなしで、『車があったから〜w』なんて言いながら来てくださるのですが・・・・・一応、知人の紹介なので、笑顔で対応していますけど、正直、困るときもあります。

支店長さんというよりは、経営コンサルの営業マンみたいな方です。

取引銀行は増やさないと言っているのにな〜。

会社は、ともかくとして、資産家でもないし預金が沢山あるわけでもないし、私個人と仲良くしても、あまりメリットはないような気がするのですけどね。


当社は、明日、愛西の分譲住宅の売り出しなんですが、今朝も他社の広告を沢山持ってきてくださって、販売方法の良し悪しを語っていました(笑)

支店長さんは、今回の広告の件も、不動産投資も、アドバイスをしているつもりなのでしょうけど、素人さんに知ったかぶりされて、上から物を言われるのは、なんとなく不快なんですよね〜。

ただ単に、嫌いというだけで、決して悪い人ではないですよ!

ただ単に・・・私との相性が悪いだけなんです。

みなさんは、そういう人、周りにいませんか???





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2008年08月28日

445) 収益物件の話と、昨日のゴルフの話

昨日のゴルフは、ひどい成績だった。

真剣にやったのに・・・ボロボロに負けた。


相手に勝たせる接待ゴルフではなく、相手に迷惑をかけたくらいだ!

まあ、先生はご機嫌だったから良かったが、私がご機嫌斜めだった。

ゴルフの上手い方教えてください!

練習場では、球が中心より少し左に飛ぶのに、コースにでるとスライスするのです。

調子が良いとハーフ50を切るのが、調子が悪いと60以上たたくこともあり、良いときと悪いときと、20打以上変わり、バラつきがあるのです。

私は、私以外の人で、私ほどバラつきのあるゴルフをする人を見たことがないですw

因みに今日は、スコアが悪すぎて、みんなに慰められながらプレイしていました><

と、いうことで、ゴルフの話は、これくらいにして・・・・・

今日、美味しい投資物件が、でてきました。

駅近の土地300坪(南向き)に、3DK×8室のボロアパートが2棟建っている物件です。

金額は6000万円 約半分が空室の状態で、利回りが約9%です。

満室時の利回りが18%です。

この条件を見る限り、築年数は古く空室が多いので、美味しくは見えないと思います。

でも、美味しい物件なのです。

なんと、この土地が、更地であったら、坪30万円以上はします。

つまり、更地であれば9000万円以上の価値があるのです!!!

16件のうち8件入っている状態で9%回りますし、立ち退きをして更地にすれば、物件の価値は大きくなります。

まだ迷っていますが、買った際には・・・・・、多分、私のことですから、購入後、改装して満室にすることは考えずに直ちに立退きに入ると思います。


最近、ある銀行さんが、私、個人で収益物件を買われたらどうですか?と勧めてくるのです。

『社長の年収であれば、物件に関係なくフルローンで1億くらいなら出せると思います! それ以上の物件は個別に審査します。』なんてことを言ってくださるのです。

銀行さんが言うには、収益物件が下がり、利回りが10%以上のものが増えてきたので、今が買い時だというのです。(^^;)

しかし、この銀行の支店長は嫌いなので、そこでは借りませんけどね(笑)

嫌いな銀行の変わりに、先日、別の銀行の支店長と会い、良い物件が出たら貸してください!と頼んできました。

私は、まだ買う時期ではないと思っているのですが、めちゃくちゃ美味しい物件がでてきた時は、時期に関係なく買おうと思っています。

収益物件を買うのは、不動産投資流行のときではなく、これからが、その時期になってくるのではないかな〜!!!と、思います。

価格が下がるってことは、利回りが上がるってことですからね(笑)



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2008年08月26日

444) 先生とのランチ & 駅前ビルの売却

私が、いつも世話になっている先生と、ランチをした。

蒲郡駅前ビルの売却についてのお願いをしながらのランチです♪


こういう物件の売却は、広告やチラシで売却するよりも、各界に顔が利く方に力を貸していただくのも、売却の手法の1つなのです。

三河の先生に売却先を探して頂けるように頼んでくださると言ってくれたので、資料を渡して物件の説明をした。

蒲郡の駅前というより、駅のロータリーにくっついているビルで、なかなか出ない場所であることと、土地が100坪、建物が300坪以上あると言って図面を見せた。

そして、現在、5000万円なら買いたいという方がいるので、5000万円以上でお願いしますと頼んだ!

先生は言った。

先生 『わかった! 三河に力のある奴がいるから、そいつに何とかさせるよ!』

私は、おぉぉぉ〜何て力強い言葉なんだろう〜♪と思いながら 『はい、ありがとうございます!』と答えた。

すると先生は、『俺も近ちゃんに頼みがあるんだけど・・・』と言って語り始めた。

先生 『俺、最近、ゴルフのスコアが悪いんだ! 明日のゴルフは気持ちよく楽しいゴルフがしたいな〜。』

実は・・・明日、先生たちとゴルフに行く予定なのですw

なるほど、先生に勝たせればいいのだな〜と思いながら私は言った。

 『何を言ってるんですか、先生が私に負けるはずがないじゃないですか・・・、自信を持ってプレイしてください! 絶対、先生が勝ちますよ!』

先生 『そ・・そうだな、頼むよ!』

 『はい! ニコニコ♪ 』

↑ 意味わかりますか?

手加減して負けてはいけないのです。

私が真剣にやって、負けなきゃいけないという意味なのです。


要するに、いい勝負をしながらも、最後は先生が勝つのです。

正直、今の私の腕では、難しい芸当なのです。

もう少し、私が上手ければ・・・・なんて思います。

その後、ランチの帰りに先生が、急に、『30分後に練習場に行けるか?』と言うので、急いで家に帰り着替えて、ちょっとだけいっしょに練習をしてきました。


最近、ゴルフの難しさより、接待ゴルフの難しさを知った私でございます。。。

蒲郡駅前の件は、5000万より、良い条件で2件の買付が入っていたのですが、融資が厳しいとか、貸す予定の相手からキャンセルが入ったとかいう理由で、買付を取り下げられてしまいました。

まだ、一部の方にしか物件資料は出していませんが、もう少し良い値段で売却したいので、顔の広い先生にお願いしたのですが・・・・・。

明日のゴルフ・・・頑張ってきます!





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