2008年07月

2008年07月20日

411) 夏のオープンハウス対策 (不動産、物件案内)

ダイkン暑いですね〜(><)

分譲住宅や中古住宅のオープンハウスをしても、これだけ暑いと中にいられません。

待機している我々不動産業者もですが、見学に来るお客様も、暑くて、ゆっくり内覧できませんよね〜。

そんな悩みを解決してくれるのが・・・。

ダイキンスポットエアコン!!!

機械を外において、コンセントを刺して ホースを家の中に入れて、あとはスイッチをONにするだけ。

ボォォォ〜〜〜という音がして、冷たい強風が室内に流れる。

ちょっと古いが、TMRevolutionの西川貴教のように風を浴びながら歌えます。

外が暑くても、物件の内部は涼しい♪

なかなか優れものだ!

しかし、もう少し改善してほしいところもある。

まずは、重い、そして大きい運びにくいのだ。

下部にキャスターは付いているので、コロコロ引っ張ってはいけるが、段差があるような場所にもっていくには、吊り上げなければならない。

でも、ボデーに凹みがないので、持ちにくいんだよね〜。

もう一つは、デザインが悪い! (昭和の香りがします。)

私が、この商品の開発者や設計者だったら、もう少し丸いボディーにします。

スターウォーズのR2−D2のようなデザインにするんだけどな〜。

C3こんな感じのスポットエアコンだったら、現場に持って行っても、カッコ良いと思うのですが・・・。

来年までに、こんなデザインになったらいいのにな〜。

ダイキンさん、よろしく!



ついでに、冷たい風を送りながら私の後ろをついてきてくれたら最高なんですけどね〜www

冗談はさておき、ダイキンスポットエアコンは、なかなか優れものなので、来年は、あと2〜3台買おうと思っています。

不動産業者の皆様、夏のオープンハウス対策に1台いかがですか???

けっこう涼しいですから、快適ですよ〜♪



読者の、まりさんから、私のDJ☆OZMA姿を見たいとリクエストがありましたので、久しぶりに公開します。

OZUMA実は、私は、DJ☆OZMAの大ファンでして・・・w

昨年末のパーティーで、アゲアゲ歌って踊って司会もしました。

お客さまは、経営者、偉い先生業の方々、大手重役様、大手ハウスメーカー各社、当社の取引先、下請けさん 他、130人のパーティーでした。

恥ずかしがりやの私は、ちょっぴり緊張しましたが、パーティーは大成功に終わりました。(因みに衣装は自前ですw)

まりさんこれでよろしいでしょうか?





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toshikazy at 17:43|PermalinkComments(12)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック

2008年07月19日

410) ゴミ屋敷・・・変身w

愛知県豊○市の中古住宅のリフォームが完了した。

最初に言っておくが、ここは、うさぎちゃんの亡骸のあったゴミハウスではない!


うさぎちゃんの中古住宅は、解体して、隣地の方に買っていただきました。


今回の物件は、築15年の普通のゴミ屋敷・・・・・。(築20年以上に見えた)

残念なのは、個人情報の関係で、当社に所有権移転される前の写真は公開できない!

所有権移転と同時に残留物を放棄してもらってからのものなので、これでも、めちゃきれいになってからのものだ。

P1010165ジャーン♪

これ以前のものをお見せできないのが残念。

売主さんが、『残留物を全て片付けました〜。』と連絡があってから、現場に行ったのですが、こんな状態でした。

室内から写したベランダの写真です。

部屋は空だが、あちらこちらからゴミがいっぱいw


P1010166お庭の写真も、ジャーン♪

ガオォォォー><

お庭にも、ゴミが山積み。
マジですか? という感じだったのです。


P1010167きれいに片付けられた室内ジャーン♪

うっ・・・床の染みが・・・
この臭いはなんだ・・・><

掃除屋さんが、3日かけて掃除をしました。

3日後に行った時には、きれいになり臭いもなくなっていました。

プロの掃除屋さんってスゴイ!!! (感動)

そして、リフォームに入りました。

外装は、洗浄して修理して、屋根と外壁を前面塗装!

内装は、クロス、床、前面張替え!

水回り住宅設備機器も、ヤバイものは交換!




全体○画像 071 ☆ジャーン☆

外装は、こんなに美しく。

ピカピカ☆



庭1先ほど、ゴミが積まれていた庭も、

ジャーンw

植木を抜いて、ゴミを撤去して整地。


ご近所の方も、こんなに変わるんですね〜なんて言ってくれて、数件のリフォームの見積依頼がありました。

因みに、来週、広告を入れてオープンハウス販売とリフォーム相談会をします。

私が担当した仕事ですので、土日、現地入りします。

トイレ1洗面化粧台 内装ジャーン

トイレと洗面化粧台

やばかったので交換


キッチンコンロ キッチンは・・・

磨いたらきれいになったので、コンロをグラストップに交換して終了!

あとは、各所を塗装しました。





キッチン床リビングLDKです。

先ほどの染みがついていたLDKの床も壁もピカピカw


プロの掃除屋さんが3日間掃除をしてから、大工さんが床を新品にして、クロス屋さんがクロスを張り替えると、こんなにきれいになるのです。



階段上がり口和室1 ジャーン

和室のきれいでしょ〜?

2階の階段を上がったところも、かっこよくなりました。

しかし、ここで問題発生です・・・(^^;)

リフォーム業者の請求書を見てビックリ!!!

いくらきれいにリフォームしても、売値は、上限が決まっている。

ヤバイぞ・・・・利益が薄い!!!

社員に示しがつかない・・・・(^^;)

社員が、この利益率で仕事をしたら、俺、間違いなく怒ってるだろうな〜・・・。

ん〜〜〜〜〜・・・・・・・うむ〜〜〜〜。

そうだ! 

この物件は、今後のリフォーム事業のためのものだということにしてしまおうw

私が、手をだすと、いつもこういう結果になってしまう。。。

やはり、不動産業ー本でやってきたから、建築関係は苦手だな〜。

やってるうちに、納得できなくなり、あれもこれもになってしまう。

建築で利益を出すのは、本当に難しいな〜。

建築は、恐ろしい・・・(^^;)

ブログランキングも恐ろしいですけど・・・・





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toshikazy at 12:52|PermalinkComments(18)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック リフォーム | 不動産投資

2008年07月18日

409) 賃貸のプロM氏に感謝!

ブログランキングは、恐ろしい!

生き物なんだな〜。

2日更新をしないとランキングが下がってしまう(TT)

暖かい1票を、よろしくお願いいたします。

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

私の友人の賃貸不動産業者兼ソシアルオーナーM氏から電話!

M氏 『近ちゃんの持ってる、○○駅前のビル、もう決まった?』

 『いや、いろいろ話はあるんだけど、まだ決めてないよ! いい話でもあるの?』

M氏 『あれさ〜 3000万円以下で買ったんだよね? 現況でいいから、俺に年間1000万円で15年貸してくれない???』

 『クンクンッ くさいな〜。何か金の匂いがするぞ!』

M氏 『あの物件、RCの4階建ジャン、駅前だし・・・。』
『軽くリニューアルして、バラで貸せば、月額130万円以上、賃料取れるんだ!』

 『俺の計算だと、バラにしても、頑張って100万円が限界だな。』
『水商売か、金融屋さんか、風俗に貸せば、もっと行くかもしれないけどな〜。』

M氏 『近ちゃん、何か忘れてないかい? グヘヘ〜w』

 『何を? Mに借金はないはずだが・・・。』

M氏月30万で屋上に看板を立てさせて欲しい企業があるんだよ!』

 『グゥワァ〜 やられた〜〜〜。 俺としたことが、そこまで頭が回らなかったぁぁぁ〜〜〜!!!』

M氏 『だろ? だろ? 参った???』

 『ちょっと悔しいが さすがMだな〜!、いつも頭の抜け毛を気にしているだけあるな〜! 屋上の看板代とは恐れいりました。それ、鬘からヒントを得たのか? 屋上看板とカツラw 』

M氏 『ちげ〜よ! 不動産賃貸業の常識だよ! 明智君』 
『ははは〜 売買不動産業者の明智君には、ちょっと難しかったかな???』

私は、明智君ではなく近藤君です。

 『何か悔しいな〜。』

M氏 『もう1つ教えてあげよう! 1階と2階を55万円で借りたいという話もあるんだ! すなわち、1階と2階と屋上の賃料で、85万確保したんだよ!
それを、きみに払って、3階と4階の賃料は私が頂くつもりなのだ!』

 『何か偉そうだな! 貸さないよ!』

M氏 『そうか〜(><) まあいい、俺より高い借主がいなかったら、いつでも相談してくれたまえ明智君

『きみの能力は利回り30%が限界だろうが、この僕にかかったら、確実に利回り40%は確保するからな〜。』

『髪の毛は少ないが、脳みそは、きみより多いのかもしれないな〜ははは〜www』

 『そこまで言うのか? 最近、自覚してるんだなw』


いつもこんな調子で、M氏は、ふざけているし、人のことをなめている!

しかし、私には、M氏の気持ちがわかる!

M氏は、いくつも高利回りのビルを持っているから、私のビルを借りたいというのは嘘なのです!

私は、以前、この物件を買うときに、少しだけ不安になり、ちょっとだけM氏に弱気な発言をしたのだ!

M氏は、賃貸のプロとして、屋上看板を思い付かなかった私をバカにしたのではなく、こういう方法もあるんだ!と教えてくれたのだ!

最悪は、俺が借りてやるから、気弱になり下手を打つなよ! 安心して勝負してこい!と、背中を押してくれたのだ!

はっきり言って、今回の、○○市駅前ビルの件は、今となっては、いろんな話があり、貸すか売るか検討しているくらいで、何の心配もしていない。


しかし、今M氏との、冗談めいた会話で、更にまた一段と自信がついた。

戦いに出る際に、後ろで援護射撃をしてくれる友がいて心強いです♪ 

この物件をどうするか決めたら、M氏に感謝の気持ちを込めて、海苔を送らせていただくつもりですので、ご笑納ください!

M氏、いつもありがとう。





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toshikazy at 10:38|PermalinkComments(9)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 不動産投資 | 営業 経営