2008年03月

2008年03月28日

302) 相続と破産

知人から電話があった。

知人 『近ちゃん、俺の知り合いのA君に金貸してやってくれない?』

 『その知り合いA君は、不動産持ってるの?』

知人 『いや、Aくんは持ってないけど、死んだ親の名義の土地と家があって、相続するらしいから、そいつに担保つけていいから300万円貸してやってよ。』

 『金利いくらで? トイチなら貸してやるよ・・・』(冗談)

知人 『Aくんは、消費者金融数社から、つまんでいるから、それ以下ならいいんじゃない・・・金利何%なら貸してくれる?』

 『俺、金融屋じゃないから、貸さないよ! 相続登記から整理まで、しっかりやるから、その不動産を安く買い取らせてよ』

知人 『実は、Aくんは、その他に、商売をやっていたときの債務が3000万円(保証協会)あるんだ。

 『それだったら、相続はしないほうがいいかもね・・・他に相続人いないの?』

知人 『・・・・・???』

 『他の兄弟に単独相続させて、Aくんは破産したほうがいいかもよ』
『頑張って、金融屋さんと、保証協会の借金を全部返すために頑張りたいなら、それが一番いいけど・・・普通は、そんだけ債務があれば破産するわな』

『但し、俺が言ったのは、借りたものを返さない都合の良いやり方だ! 返すつもりなら、きちんと相続をして、金利の高いところを返して、残りの債務は、少しずつでも返していくという方法もあるよ!』

知人 『A君が、払うのは絶対無理・・・。』

 『じゃあ、他の兄弟に単独相続させて、俺が、それを相場の7割で買うから、破産した後に、兄弟から借りたらどうなの?』

知人 『実は・・A君は、闇金にも手をだしていて・・・。』

 『おいおい、次から次へと、ドラえもんの四次元ポケットみたいにでてくるな〜。』


知人 『あはははは〜今の表現、面白いwww』

 『まあいいや、兄弟への相続登記が終わったら、売買契約の時に手付金を入れるから、それで、闇金消すなり、金融屋消すなり、破産するなり、好きにしなさい! ヒントは与えるけど、どうするか決めるのは本人だ!』

知人 『ちょっと待った。 A君に金を貸してやってほしいと言っただけで、何で不動産を売るところまで発展するんだ???』

 『俺、金融屋じゃなく、不動産屋だからなw』

知人 『金は貸さないから、不動産売って金を作れってことだな。』

 『俺が、他に何て言えるんだ???』

知人 『まあ、そうだな・・・明日、時間をとってくれよ。会わせるから今の話をしてやってくれよ!』

 『オ〜ケ〜♪ 明日なら少し時間が空くから、それに合わせてね。』

ということで、知人と、A君と、私で会うことになった。

私は、A君と会ったら、金は貸さないということを伝える。

A君に、これ以上金を貸りるのは難しいということを伝える。

金融屋さんと闇金の借金が残っていたら、金利だけを払うことも難しいことも伝える。

そして、破産するやりかたと、少しずつ返していくやり方と両方教える。

・A君と、A君の兄弟で、半分ずつ相続して、借金を返せるだけ返してからの破産。

・A君の兄弟に全部相続して、A君は相続放棄して破産をする。破産後、兄弟からお金を借りる方法。

どちらを選ぶかは、Aくん次第だが、ほとんどの人は後のほうを選ぶであろう。

この仕事をしていると、破産する人と接することがあるのだが、破産をする人のほとんどが、自己の責任の重さというものがわかっていない気がする。

大半の人は、自分のやったことに対して責任を取ろうとせずに、少しでも後の自己の生活が楽になるように金を隠して破産をする。

大きな借金を作り返せなくなり破産をしたのに、破産後、前よりも生活が楽になり、贅沢をしまくってる人を何人も知っている。

さ〜、Aさんは、どうするのかな〜?

相続登記をどうするか? そうなった場合、不動産を売るのか?

今日、これから会いに行ってきます。



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toshikazy at 10:25|PermalinkComments(6)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック 借金 | 不動産

2008年03月27日

301) 100点の取引を目指していこう!

桜の花も、ちらほら咲き出しました。

あと1週間もしたら、綺麗なんだろうな〜。


そんなことを考えていると、ついついYシャツや、ネクタイをピンクにしてしまう。

一昨日は、グレーのスーツに、薄いピンクのYシャツに濃いピンクのネクタイ。

昨日は、白いパンツに、ゴルフウェアーと、サンバイザーがピンク。

今日は、黒のスーツにグレーのYシャツで、ピンクとグレーのツートンのネクタイ。
ついでに、パンツは黒、そして、ワンポイントの模様がピンクです。

毎年、春夏は、日に焼けるので、薄いピンクの服を着ることが多いのだが、とくに桜を待っている時期は、毎日、ピンクになってしまう。

読者の方に誤解されると嫌なので、これだけは言っておきたい!

服はピンクだが、頭の中はピンクではないので、そこのところヨロシク!!!


私は、この季節が一番好きだ。

仕事をしていても遊んでいても、眠っていても、実に気持ちいいw


そして、今日は、春風以上に暖かく感じられることがあったw

来週、売り出す予定の愛西市の宅地分譲を、当社に売ってくださった地主さん8名が、私にプレゼントをしてくださったのです。


要するに、当社に土地を売ってくださった地主さんたちのことです。

地権者8人、16筆、1800坪を、取り纏めて当社で購入し、住宅街を造ったのですが、今日は、その土地を当社に所有権移転していただいたのです。

その時に、地主さんの代表の方から、『バラバラの土地を纏めて、綺麗な住宅街を造ってくれてありがとう。』という言葉といっしょに、私たちの気持ちということで、素敵な物を頂いたのです。

当社だって利益をだすのですから、そんな気遣いはいいのに〜・・・。

でも、めちゃくちゃ嬉しかったです。

物をいただいたことではなく、当社が買い取らせていただいた土地の地主さんたちが、ありがとうと、言ってくださったことが、嬉しくてたまりません。

こちらは、素晴しい土地を買わせていただけたことで感謝しているのに・・・・。

私たちから、地主さんへのありがとう。

地主さんたちから、私たちへのありがとう。


お互いが、相手に対して、感謝の気持ちで、ありがとうと言えることは素晴しいことだと思いました。

今回の26区画の宅地分譲プロジェクトは、いろんな意味で苦労はしましたが、ありがとうの一言で、その苦労を忘れることができました。


私は、普段、1つ1つの仕事に対して営業マンに点数をつけています。

仕事というものは、利益が出るだけでは、良い仕事とは言えません。

ミスのない仕事をして利益を出すことが50点、お客様の満足度50点だと思います。


もちろん企業として、ミスをしてはいけませんし、利益をださなくては食べていけませんので、お客様に喜んでいただいただけの仕事であっても、ミスをしたり利益がなければ、0点〜最高点50点。

いくら利益がでても、お客様に不快感を与えたり、ミスをして苦情が来たりするようであれば、やはり0点〜50点。

企業としてのミスをしないという当たり前の実務と利益をださせていただいた感謝の気持ち50%、お客様の満足度&感謝の気持ちが50%!

お客様が、取引の後に、お礼の手紙やメールが届いたりすると、かなりの高得点になりますw

90点以上の仕事をした営業マンはいますけど、100点はなかなかいません。

年間、数百件の取引をしますが、100点の仕事は、少ないですね〜。

何故、100点が難しいかというと、不動産業者は買う側と売る側の、どちらもが、お客様になるわけで、売り側と買い側の両方から感謝していただくということは、現実として、なかなか難しいのです。

しかし、難しいからこそ、100点を目指したい!

これからも、売主さまにも買主さまにも、誠実に誠心誠意対応し、100点の取引を目指して行こうと思っています。



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2008年03月25日

300) ゴルフコンペ& 駅前ビルの入札

今日は、愛知カンツリークラブでロータリーのコンペに参加した。

日曜日コンペで、昨日は仕事、また今日コンペ・・・疲れた。


パーティー終了後、ほとんどの人が飲みに行ったが、私たち4人は帰ってきました。

スコアは、秘密・・・人に自慢するほどのスコアではない・・・w

楽しみにしていた4番のショートの池沿いの桜並木は、1部咲き程度だった。

来週の今頃だったら、桜が満開の中でティーショットを打てたのにな〜(><)

反省点は、15番のミドルで、60cmのバーディーパットを外したことです。

ゴルフって、メンタルが重要なんだな〜って、つくづく思いました。

普段なら、99%入れる距離を、外すのですからね〜(><)

悔しくて、今夜は、眠れないかも・・・。

ゴルフの話は、これくらいにして・・・・

今日は、ある地方都市の駅前ビルの入札があった。

ある駅の、ロータリーに面したビルなんだが、そこは、私が、どうしても欲しかったビルで、かなり無理をして入札したのだ。

結果は、明日です・・・落札できるといいな〜。

落札したら、忙しくなるけどね。

東京、名古屋を数回、行ったり来たりすることになりそうですw

今週末から〜3週連続の売り出しがあるし・・・。

とりあえず今日は、早く帰って体を休めます。


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