2007年12月
2007年12月27日
１６７） ゴルフは難しい・・・＞＜ 不動産とゴルフ
昨日のゴルフは、前半、４９で回ったが、後半５０を超えてしまい、惜しくも１００を切ることはできなかった＞＜
いっしょに回った人達は、『２ヶ月で、そのスコアなら良い方だよ！』と、言ってくれるが、私が、ゴルフを嫌にならないように、お世辞を言ってくれていることは、わかっている。
ゴルフは難しい、２ヶ月で１００を切れない奴が、半年でシングルは無理だと思う。
私の専属のプロは大丈夫だと言っているが、自信がなくなってきた＞＜
２打か３打でグリーンには乗るようになったが、パターが最悪、３パットが多い。
それから、バンカーや林に入った時のようなアクシデント捌きが難しい。
本当にゴルフは難しいスポーツだ！（実感＞＜）
３０代の私が、５０代の社長連中に負ける・・・・＞＜
体力や力や運動神経では、勝ってる！
仕事でも、決して負けていないつもりだが・・・・。
ゴルフでは、完敗だ！
２ヶ月間、プロについて週２回の打ちっ放しでの練習と、２週間に１回のコースでの練習をしたのに、未だ１００が切れない。
悔しい・・・・・・・・・！
めちゃくちゃ悔しい・・・・・・・・・・！
情けない・・・・・。
俺は、自分を戒めるために、３つの誓いを心に刻んだ！
１・ 素振りとスクワットと腹筋の回数を増やす。
２・ 社長室にパターの練習機を置く。
３・ 今シーズンはウインタースポーツをしない。
ということで、この悔しさをバネに練習に励みます！
私がメンバーになったゴルフ場は、さすが名門という感じであった。
ロッカーとクラブハウスが古い以外は、コースも素晴しいし、キャディーさんも親切で、従業員の方もいい人ばかりでしたｗ
それはそうと、年末には詐欺が多いという話をしましたが、ゴルフ中に知人から電話があった。
土地を売りたいので、社長を紹介してほしいという人がいるということだった。
今日、スケジュールを詰めて会ったのだが、詐欺師だった。
知人の紹介なんだが、知人も知人に紹介されただけで・・・なんて、言っている。
知人に責任があるわけではないのだが・・・。
こいつは、いつも、いいかげんな奴な
続きは、次回のブログで・・・・・。
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今日のランキングは何位かな？？？
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ゴルフは難しい、２ヶ月で１００を切れない奴が、半年でシングルは無理だと思う。
私の専属のプロは大丈夫だと言っているが、自信がなくなってきた＞＜
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それから、バンカーや林に入った時のようなアクシデント捌きが難しい。
本当にゴルフは難しいスポーツだ！（実感＞＜）
３０代の私が、５０代の社長連中に負ける・・・・＞＜
体力や力や運動神経では、勝ってる！
仕事でも、決して負けていないつもりだが・・・・。
ゴルフでは、完敗だ！
２ヶ月間、プロについて週２回の打ちっ放しでの練習と、２週間に１回のコースでの練習をしたのに、未だ１００が切れない。
悔しい・・・・・・・・・！
めちゃくちゃ悔しい・・・・・・・・・・！
情けない・・・・・。
俺は、自分を戒めるために、３つの誓いを心に刻んだ！
１・ 素振りとスクワットと腹筋の回数を増やす。
２・ 社長室にパターの練習機を置く。
３・ 今シーズンはウインタースポーツをしない。
ということで、この悔しさをバネに練習に励みます！
私がメンバーになったゴルフ場は、さすが名門という感じであった。
ロッカーとクラブハウスが古い以外は、コースも素晴しいし、キャディーさんも親切で、従業員の方もいい人ばかりでしたｗ
それはそうと、年末には詐欺が多いという話をしましたが、ゴルフ中に知人から電話があった。
土地を売りたいので、社長を紹介してほしいという人がいるということだった。
今日、スケジュールを詰めて会ったのだが、詐欺師だった。
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2007年12月26日
１６６） ゴルフ会員権
最近、ゴルフにハマっているので、会員権が欲しくなり、ゴルフ会員権を買った。
来年には、名義変更料金が２倍になるかも・・・？ということだったので、年内に買わなきゃ損をすると考えて、速攻買った。
推薦人を２名、経歴書を提出して、面談をした結果、私に問題があるわけでもないし紹介者が良いということで、名門ゴルフ場だが、即日ＯＫだった。
今時、会員権なんか、タダみたいなものだ！と思う人もいるかもしれないが、名門ゴルフ場は別・・・マンションが買えるくらいの価格だった。
地元の名士で私の尊敬する大先輩からの勧めで買ったから、後悔はしていない。
むしろ、駆け出しの頃、雲の上の人だと思っていた人が、私に話をしてくださったこと自体、私を認めてくださっているということなので、そういう意味では嬉しい。
しかし、どうなんだろうと思う部分もある。
というのも、知り合いの人の意見は、真っ二つに分かれているのだ。
半分くらいの人は、あそこのメンバーか〜すごいな〜とか、あそこのゴルフ場にお客さんを連れて行ったら喜ばれるから、いい買い物したね〜という感じ。
半分くらいの人は、今時会員権か〜？とか、他のゴルフ場を沢山買ったほうが良かったんじゃないか〜という感じなんだ。
最終的に、自分の価値観の問題なんだろうが、今のところ何とも言えない。
私自体が会員権の価値がわからない。。。
だから、社員から反感をかうののも嫌なので、とりあえず個人で買った。
社員たちが頑張っている中、会員権を会社で買うのは良くないことだ！
それに、会社は私だけのものではない！みんなで築いてきた会社だ！
税金対策とか関係なく、個人で買ったほうが良いと判断した。
しばらく、接待や仕事仲間の親睦のために、個人で所有して使ってみるが、会社にとってプラスになるようなら、会社名義に変えようと思う。
会員権というのは、どういう考え方をしたらいのか、真面目にわからん。
こんなことを書いてると、除名されるかな？？？
ただ、今、私の中でハッキリしてることは、大先輩に推薦して頂けて嬉しいということと、公的立場の偉い方の接待には使ってはいけないということだけだ！
接待してはいけない人
公務員、金融機関、暴力団、クラブのお姉さま（別の意味でまずい）
冗談は、さておき・・・・・・・・・。
３年ほど前に買った、リゾート会員権は買ってよかったｗ
２年前に買った、特殊な設備の人間ドックの会員権も買ってよかったｗ
先々、ゴルフ会員権も、買ってよかったと思えるようにしようと思う。
さぁ、明日は、そのゴルフ場の会員になってからの初ゴルフ。。。
頑張ってきますねｗ
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来年には、名義変更料金が２倍になるかも・・・？ということだったので、年内に買わなきゃ損をすると考えて、速攻買った。
推薦人を２名、経歴書を提出して、面談をした結果、私に問題があるわけでもないし紹介者が良いということで、名門ゴルフ場だが、即日ＯＫだった。
今時、会員権なんか、タダみたいなものだ！と思う人もいるかもしれないが、名門ゴルフ場は別・・・マンションが買えるくらいの価格だった。
地元の名士で私の尊敬する大先輩からの勧めで買ったから、後悔はしていない。
むしろ、駆け出しの頃、雲の上の人だと思っていた人が、私に話をしてくださったこと自体、私を認めてくださっているということなので、そういう意味では嬉しい。
しかし、どうなんだろうと思う部分もある。
というのも、知り合いの人の意見は、真っ二つに分かれているのだ。
半分くらいの人は、あそこのメンバーか〜すごいな〜とか、あそこのゴルフ場にお客さんを連れて行ったら喜ばれるから、いい買い物したね〜という感じ。
半分くらいの人は、今時会員権か〜？とか、他のゴルフ場を沢山買ったほうが良かったんじゃないか〜という感じなんだ。
最終的に、自分の価値観の問題なんだろうが、今のところ何とも言えない。
私自体が会員権の価値がわからない。。。
だから、社員から反感をかうののも嫌なので、とりあえず個人で買った。
社員たちが頑張っている中、会員権を会社で買うのは良くないことだ！
それに、会社は私だけのものではない！みんなで築いてきた会社だ！
税金対策とか関係なく、個人で買ったほうが良いと判断した。
しばらく、接待や仕事仲間の親睦のために、個人で所有して使ってみるが、会社にとってプラスになるようなら、会社名義に変えようと思う。
会員権というのは、どういう考え方をしたらいのか、真面目にわからん。
こんなことを書いてると、除名されるかな？？？
ただ、今、私の中でハッキリしてることは、大先輩に推薦して頂けて嬉しいということと、公的立場の偉い方の接待には使ってはいけないということだけだ！
接待してはいけない人
公務員、金融機関、暴力団、クラブのお姉さま（別の意味でまずい）
冗談は、さておき・・・・・・・・・。
３年ほど前に買った、リゾート会員権は買ってよかったｗ
２年前に買った、特殊な設備の人間ドックの会員権も買ってよかったｗ
先々、ゴルフ会員権も、買ってよかったと思えるようにしようと思う。
さぁ、明日は、そのゴルフ場の会員になってからの初ゴルフ。。。
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2007年12月24日
１６５） 建築条件付きの土地売買ＰＡＲＴ２
先日の話だが、クリスマス、奥様に土地をプレゼントしたいというお客様の引渡しが終わった。登記は、明日になるが何とか引渡しができたｗ
保証小切手、持って帰るのは嫌だが、まあ、引渡しが間に合って良かったｗ
それはそうと、昨日の建築条件付きの土地売買の話だが・・・・・。
名前の通り、建築を請け負わせてくれるなら土地を売りましょうということだ！
言い方を変えると、当社で建てさせてもらえないなら売らないということだｗ
当社の買取物件の大半は、そういった建築条件のない、土地のみの購入可能な宅地分譲なのである。
私は、お客様が、好きな土地を買い、好きな建設業者で建てるのが良いと思う。
↑、こんな感じのことを書いたら、撤回しろというコメントをもらった。
しかし、撤回はしないというのが私の考えで、理由は間違っていると思えないからです。
意地を張ってるわけでもなく・・・・自分が間違ってると思えないだけｗ
ただそれだけｗｗｗ
そもそも、何で建築条件つけるのだろう？
家を建てたければ、建築のみで勝負すればいいじゃないかって思う。
土地だけ売って、当社で建てるか、他社で建てれるか、お客さんに決めてもらうのがいいんじゃないのかなぁ？？？
当社は、土地だけで売る宅地分譲が多い！
それは、お客様に自由に建ててもらいたいからです。
建築条件付で土地を売る理由
業者が建築条件を付けて土地をうる理由・・・・わかりますよねｗ
人気の場所に土地を確保して、建築を請け負わせてくれる方のみ土地を売りましょうという感じなのだが、人気の場所で土地の確保が難しい地域等で土地が確保できたら当然に、欲しい人は沢山いるわけだ。
しかし、土地のみの販売はしていないので、お客さんは、その会社で建築をして買うしかない。
イコール、業者は土地プラス建物の、両方を売ることができるわけだ！
もう１つ、営業戦略として、土地を相場より安く売りに出して、建築条件を付け、建築のほうで、大きく抜くという方法があるｗ
たとえば、業者が土地を、坪５０万で買ったとしよう。
そして、業者は、土地を、坪４８万で売りに出す。
お客様は、５０万が相場の地域で４８万は安いと感じる。
業者は、お客様から建築の依頼を受ける。
業者は、土地では損をするが、建物では儲かるわけだｗ
建物で、どれだけ利益を抜いてるかは、業者によって違うから一概には言えないが、土地で損した分、建物にオンしている業者が多いような気がする。
当社も含め、利益がなければ会社の存続はできないから、利益を得ることは仕方が無いことだが、私は、これからの不動産業は、１案件で、いくら儲けるかではなく、良い者を、いかに安く供給できるかだと思う。
つまり、薄利多売！
人口が減っていくことなんてわかっているが、人が少なくなるからといって、１人から沢山儲けようなんて商売は、時代に逆行しているのでは・・・・？
良品質の物を薄利多売で売るのが時代に合っていると考えています。
あっ、そうそう、建築条件付きで土地を売っている業者すべてが、大きく儲けていると断定しているわけではありません！
中には、土地を安くして、建物に土地利益分を乗せずに、建物は通常の自社の価格で販売するというやり方で、建築条件付きの分譲を薄利多売でやっている業者さんもいますよ。
良心的かどうかということは、お客様が決めることですので、土地のみの購入だろうが、建築条件付きだろうが、満足できれば良いと思います。
しかし、他社は他社ですので、当社は、なるべくなら、お客様に土地のみを買って頂き、そこで、好きな建設業者の建物を建てて頂けるように、建築条件のない分譲土地を供給していきたいと考えています。
しかし、どうしても、赤字がでてしまうような場合は、分譲住宅や、建築条件付きも出すかもしれませんけどね・・・・＞＜
基本は、土地の薄利多売を目指しています！
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言い方を変えると、当社で建てさせてもらえないなら売らないということだｗ
当社の買取物件の大半は、そういった建築条件のない、土地のみの購入可能な宅地分譲なのである。
私は、お客様が、好きな土地を買い、好きな建設業者で建てるのが良いと思う。
↑、こんな感じのことを書いたら、撤回しろというコメントをもらった。
しかし、撤回はしないというのが私の考えで、理由は間違っていると思えないからです。
意地を張ってるわけでもなく・・・・自分が間違ってると思えないだけｗ
ただそれだけｗｗｗ
そもそも、何で建築条件つけるのだろう？
家を建てたければ、建築のみで勝負すればいいじゃないかって思う。
土地だけ売って、当社で建てるか、他社で建てれるか、お客さんに決めてもらうのがいいんじゃないのかなぁ？？？
当社は、土地だけで売る宅地分譲が多い！
それは、お客様に自由に建ててもらいたいからです。
建築条件付で土地を売る理由
業者が建築条件を付けて土地をうる理由・・・・わかりますよねｗ
人気の場所に土地を確保して、建築を請け負わせてくれる方のみ土地を売りましょうという感じなのだが、人気の場所で土地の確保が難しい地域等で土地が確保できたら当然に、欲しい人は沢山いるわけだ。
しかし、土地のみの販売はしていないので、お客さんは、その会社で建築をして買うしかない。
イコール、業者は土地プラス建物の、両方を売ることができるわけだ！
もう１つ、営業戦略として、土地を相場より安く売りに出して、建築条件を付け、建築のほうで、大きく抜くという方法があるｗ
たとえば、業者が土地を、坪５０万で買ったとしよう。
そして、業者は、土地を、坪４８万で売りに出す。
お客様は、５０万が相場の地域で４８万は安いと感じる。
業者は、お客様から建築の依頼を受ける。
業者は、土地では損をするが、建物では儲かるわけだｗ
建物で、どれだけ利益を抜いてるかは、業者によって違うから一概には言えないが、土地で損した分、建物にオンしている業者が多いような気がする。
当社も含め、利益がなければ会社の存続はできないから、利益を得ることは仕方が無いことだが、私は、これからの不動産業は、１案件で、いくら儲けるかではなく、良い者を、いかに安く供給できるかだと思う。
つまり、薄利多売！
人口が減っていくことなんてわかっているが、人が少なくなるからといって、１人から沢山儲けようなんて商売は、時代に逆行しているのでは・・・・？
良品質の物を薄利多売で売るのが時代に合っていると考えています。
あっ、そうそう、建築条件付きで土地を売っている業者すべてが、大きく儲けていると断定しているわけではありません！
中には、土地を安くして、建物に土地利益分を乗せずに、建物は通常の自社の価格で販売するというやり方で、建築条件付きの分譲を薄利多売でやっている業者さんもいますよ。
良心的かどうかということは、お客様が決めることですので、土地のみの購入だろうが、建築条件付きだろうが、満足できれば良いと思います。
しかし、他社は他社ですので、当社は、なるべくなら、お客様に土地のみを買って頂き、そこで、好きな建設業者の建物を建てて頂けるように、建築条件のない分譲土地を供給していきたいと考えています。
しかし、どうしても、赤字がでてしまうような場合は、分譲住宅や、建築条件付きも出すかもしれませんけどね・・・・＞＜
基本は、土地の薄利多売を目指しています！
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