2007年11月
2007年11月24日
１３７） 勤労感謝＆お客様感謝の日
今週も、折込チラシを入れましたが、沢山の反響を頂きありがとうございます。
さすが駅近くの物件は、問い合わせ件数が多いです。
美和町篠田の南向き２区画は、朝一番の電話で即決！（びっくりｗ）
稲沢市街の物件は、申し込みは頂けなかったものの、沢山の問い合わせを頂きました。（皆さん、明日ご案内）
その他、沢山の問い合わせありがとうございました。
なんとか、宣伝広告費と明日の白い米は確保できそうですｗ
社員たちと私が、生きながらえることかできます。（感謝、感謝、感謝）
人間、日々感謝・・・感謝の心を忘れてはいけません！
それから、本日の売買契約も３件、社員たちより無事終わったと報告を受けております。
売却の依頼も数件頂いたようで、重ねて御礼申し上げます。
今日は、とても良い日でした・・・１ドル１０７円台になったこと以外ね＞＜
為替ネタは思い出したくないからやめよう。。。
今日、もう１つ良い事がありました。
当社の女性社員の木村さんが『ブログを、やってみようかなぁ〜ｷｬﾋﾟｷｬﾋﾟ♪』と言ってくれたのです。
私は常日頃、社員たちに、『ブログやってみない〜？』と誘っているのだが・・・無視・・・＞＜
（（社長みたく暇じゃね〜んだ！））と心の声が聞こえてきます。
ふぇっふぇっふぇ〜社員たちよ！俺は、お前たちの心の声が聞こえるんだ！！！
ブログからの相談や問い合わせは、けっこう多いんだ！
ブログの底力を思い知るといい！（ぐぁっはははは〜〜〜ｗ）
木村さん・・・ブログ、ガンバレェ〜♪
ということで、みなさま、明日も、お電話＆ご来店をお待ち申し上げております。
社員一同、お客様に良い物件が見付りますよう、一生懸命＆誠心誠意頑張らせていただきます。
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貴方の清き１クリックを・・・ｍ（＾＾）ｍ宜しくおねがいします。
左のバーの上にあるブログ村（土地建物ランキング）も…宜しくです。ｍ（＿＿）ｍ
さすが駅近くの物件は、問い合わせ件数が多いです。
美和町篠田の南向き２区画は、朝一番の電話で即決！（びっくりｗ）
稲沢市街の物件は、申し込みは頂けなかったものの、沢山の問い合わせを頂きました。（皆さん、明日ご案内）
その他、沢山の問い合わせありがとうございました。
なんとか、宣伝広告費と明日の白い米は確保できそうですｗ
社員たちと私が、生きながらえることかできます。（感謝、感謝、感謝）
人間、日々感謝・・・感謝の心を忘れてはいけません！
それから、本日の売買契約も３件、社員たちより無事終わったと報告を受けております。
売却の依頼も数件頂いたようで、重ねて御礼申し上げます。
今日は、とても良い日でした・・・１ドル１０７円台になったこと以外ね＞＜
為替ネタは思い出したくないからやめよう。。。
今日、もう１つ良い事がありました。
当社の女性社員の木村さんが『ブログを、やってみようかなぁ〜ｷｬﾋﾟｷｬﾋﾟ♪』と言ってくれたのです。
私は常日頃、社員たちに、『ブログやってみない〜？』と誘っているのだが・・・無視・・・＞＜
（（社長みたく暇じゃね〜んだ！））と心の声が聞こえてきます。
ふぇっふぇっふぇ〜社員たちよ！俺は、お前たちの心の声が聞こえるんだ！！！
ブログからの相談や問い合わせは、けっこう多いんだ！
ブログの底力を思い知るといい！（ぐぁっはははは〜〜〜ｗ）
木村さん・・・ブログ、ガンバレェ〜♪
ということで、みなさま、明日も、お電話＆ご来店をお待ち申し上げております。
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2007年11月23日
１３６） 不動産の購入と売却 お客様の立場を理解
当社では、年間数百件の不動産を扱っているが、成約したお客様の何％が満足をしてくださっているのだろう？
お客様の満足度・・・私が最も大切に考えている事だ！
昔、私が１人で営業をしていた頃は、お客様１人１人と直接対応して自分なりの手ごたえを肌で感じ、常に満足度１００％を目指し頑張ることができた。
現在、本社と支店で十数名の営業が動いているわけだが、当社の営業達は、お客様の満足度をどれくらい感じているのだろうか？
たまに、アンケートをとったり、私がお客様に直接聞いたりはするのだが、悪い答えは返ってこない。
しかし、考えてみたら、アンケートをとるのは営業社員。
営業社員の前で、この営業は最悪です！とは書けないよね。
私がお客様に直接聞くこともあるが、お宅の社員は最悪ですとは言いにくいよね。
不動産というのは、売る側も買う側も両方がお客様になるわけで・・・
売主は高く売りたい・・・ 買主は安く買いたい・・・。
私たちは公平に仕事をしながら、両者に満足して頂かなくてはいけない。
それには、売却相談があったときには、物件の価値を最大限に引き出すアドバイスをしなければいけない。
思ったより高く売れたという満足感！
購入の相談があったときは、お客様のライフスタイルに最も有利な物件を斡旋しなければならない。
こんなに良い物件が安く買えたという満足感！
物件に価格をつけるのは、当たり前のことであり、不動産屋なら誰でもできることなのだが、私たちの本当の仕事というのは、その物件に対してのお客様の価値観というものを大切にして、売主、買主が満足してもらうということだと思う。
難しいことだが、すべてのお客様に満足して頂きたいと思います。
人はそれぞれ価値観というものを持っていて、それは、十人十色なのです。
不動産だから、住人十色ｗ （←でた〜〜オヤジギャグｗ）
お客様の価値観を大切にして、お客様の幸せを考えながら、不動産業というものに取り組めば、売主、買主、両方平等に満足して頂けるのではないのでしょうか？
今後も、１つ１つの案件を大切に『満足度１００％』を目指し頑張っていきますので、ご指導ご鞭撻宜しくお願いいたします。
今日は、ちょっと真面目に書いてしまいましたｗ
私の毒舌を期待していた読者の皆様ごめんなさい。
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お客様の満足度・・・私が最も大切に考えている事だ！
昔、私が１人で営業をしていた頃は、お客様１人１人と直接対応して自分なりの手ごたえを肌で感じ、常に満足度１００％を目指し頑張ることができた。
現在、本社と支店で十数名の営業が動いているわけだが、当社の営業達は、お客様の満足度をどれくらい感じているのだろうか？
たまに、アンケートをとったり、私がお客様に直接聞いたりはするのだが、悪い答えは返ってこない。
しかし、考えてみたら、アンケートをとるのは営業社員。
営業社員の前で、この営業は最悪です！とは書けないよね。
私がお客様に直接聞くこともあるが、お宅の社員は最悪ですとは言いにくいよね。
不動産というのは、売る側も買う側も両方がお客様になるわけで・・・
売主は高く売りたい・・・ 買主は安く買いたい・・・。
私たちは公平に仕事をしながら、両者に満足して頂かなくてはいけない。
それには、売却相談があったときには、物件の価値を最大限に引き出すアドバイスをしなければいけない。
思ったより高く売れたという満足感！
購入の相談があったときは、お客様のライフスタイルに最も有利な物件を斡旋しなければならない。
こんなに良い物件が安く買えたという満足感！
物件に価格をつけるのは、当たり前のことであり、不動産屋なら誰でもできることなのだが、私たちの本当の仕事というのは、その物件に対してのお客様の価値観というものを大切にして、売主、買主が満足してもらうということだと思う。
難しいことだが、すべてのお客様に満足して頂きたいと思います。
人はそれぞれ価値観というものを持っていて、それは、十人十色なのです。
不動産だから、住人十色ｗ （←でた〜〜オヤジギャグｗ）
お客様の価値観を大切にして、お客様の幸せを考えながら、不動産業というものに取り組めば、売主、買主、両方平等に満足して頂けるのではないのでしょうか？
今後も、１つ１つの案件を大切に『満足度１００％』を目指し頑張っていきますので、ご指導ご鞭撻宜しくお願いいたします。
今日は、ちょっと真面目に書いてしまいましたｗ
私の毒舌を期待していた読者の皆様ごめんなさい。
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2007年11月21日
１３５） 不動産の売却について！ 悪徳不動産屋＞＜
以前、不動産を売却するには理由があるシリーズをやったが・・・・。
知人を介して新たな相談があった・・・。
その人は、金融屋さんに、３０００万の借金をしていた！
金利約１３％、年金収入と、バイトの収入で、月２０万円＞＜
金利だけで、月に３０万円以上払わなきゃいけないのに、どうやって返すんだ？
と、いうことで・・・・・
結局、家を売るしかないということになり私に相談があったわけだ。
その前に、収入が２０万しかないのに、３０００万円を借りたな〜と思う人がいるだろうから説明しておこう！
当初は、２０００万円を借りただけらしい。（事情は内緒ｗ）
それで、毎月の返済ができなくなってからは、返済分を毎月借りて返済してるんだ。
↑意味わかります？
返済分を毎月貸す金融屋＝上乗せしてるだけなのです。
そして、２０００万が３０００万になるのは、当たり前！
ある意味、親切な金融屋さんですね！
小さな親切大きなお世話かな？
最近、親切な金融屋さんが、不親切になってきたｗ
たぶん、即、全額返済しろといわれたのだろう・・・＞＜
そして、私に、買取りしてほしいと言ってきたわけだ。
私は、３３００万の査定を出した。
知人の紹介でもあるので、１００万ほど上乗せして査定したつもりだったのだが、『そんな安い値段では売れない』と叱られてしまった。
しかも、『ここの土地は４０００万以上で売れる』とか力んでるし、私のことを悪徳不動産屋とまで言ったのだ！
悪徳不動産屋という言葉には、ちとムカついたが、背中に火が付いているカチカチ山の人だから、冷静ではないだろうと思い笑って済ませたｗｗｗ
ここで、悪徳じゃない証明をしよう！
確かに、４０００万で売れる物件だが、商品化するのに、解体、所有権移転、造成工事、測量分筆、銀行金利、印紙、他、経費で約４５０万かかるんだ！
売価４０００万ー買値３３００万ー経費４５０万＝利益２５０万
儲けは、仲介手数料くらいで設定したつもり！！！
３７５０万をかけて、２５０万の儲け・・・・・・＞＜
利益１ケタ％・・・雑貨屋なら倒産するくらいの低利益率！
おまけに、金融屋さんは、もっと安く買い叩きたいと思っているところを、所有者といっしょに私が出て行って、即金で借金を清算して、担保解除＆移転をしなければならない！
それなのに・・・・・・悪徳不動産呼ばわり＞＜
あ・く・と・く・・・・・・・・＾＾；
無償でやらない＝悪徳なのか？？？
私は、笑顔で丁重に、『条件が合わないようなので、この話は無かったということで・・・』と言って、帰ってもらった。
しかし、この人、これからどうするのかな？
きっと、金融屋さんの友達の不動産屋に、1円も残らない価格で買取られて、文無しで新しい生活をすることになるのだろうな・・・・＞＜
可哀想だが、自分が選んだ道だ。。。
たぶん、数日後、やっぱり買い取ってくださいと言ってくるのだろうけど、私は、断わるつもりだ！
謝ろうが訂正しようが、絶対買取りしない！！！
借金したのも自分の責任だし、助けるつもりの私に悪徳と言って怒りまくり、嫌われたのも自分のしたことなのである！
私は、自分で言うのもなんだが、真面目にやってきたつもりだ。
悪徳と呼ばれる仕事はしたことがないつもりです。
商売をして利益を得て、ごはんを食べてるのは事実だが、商売の利益は、何％以上が悪徳で、何％以下が良心的なのだろう？
利益率より、仕事に対する誠実さで、善悪を判断すべきなのではないのだろうか？？？
悪徳不動産屋と言われ、笑顔で対応していたが・・・・
実は、すごく、悲しかったし、悔しかった。
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知人を介して新たな相談があった・・・。
その人は、金融屋さんに、３０００万の借金をしていた！
金利約１３％、年金収入と、バイトの収入で、月２０万円＞＜
金利だけで、月に３０万円以上払わなきゃいけないのに、どうやって返すんだ？
と、いうことで・・・・・
結局、家を売るしかないということになり私に相談があったわけだ。
その前に、収入が２０万しかないのに、３０００万円を借りたな〜と思う人がいるだろうから説明しておこう！
当初は、２０００万円を借りただけらしい。（事情は内緒ｗ）
それで、毎月の返済ができなくなってからは、返済分を毎月借りて返済してるんだ。
↑意味わかります？
返済分を毎月貸す金融屋＝上乗せしてるだけなのです。
そして、２０００万が３０００万になるのは、当たり前！
ある意味、親切な金融屋さんですね！
小さな親切大きなお世話かな？
最近、親切な金融屋さんが、不親切になってきたｗ
たぶん、即、全額返済しろといわれたのだろう・・・＞＜
そして、私に、買取りしてほしいと言ってきたわけだ。
私は、３３００万の査定を出した。
知人の紹介でもあるので、１００万ほど上乗せして査定したつもりだったのだが、『そんな安い値段では売れない』と叱られてしまった。
しかも、『ここの土地は４０００万以上で売れる』とか力んでるし、私のことを悪徳不動産屋とまで言ったのだ！
悪徳不動産屋という言葉には、ちとムカついたが、背中に火が付いているカチカチ山の人だから、冷静ではないだろうと思い笑って済ませたｗｗｗ
ここで、悪徳じゃない証明をしよう！
確かに、４０００万で売れる物件だが、商品化するのに、解体、所有権移転、造成工事、測量分筆、銀行金利、印紙、他、経費で約４５０万かかるんだ！
売価４０００万ー買値３３００万ー経費４５０万＝利益２５０万
儲けは、仲介手数料くらいで設定したつもり！！！
３７５０万をかけて、２５０万の儲け・・・・・・＞＜
利益１ケタ％・・・雑貨屋なら倒産するくらいの低利益率！
おまけに、金融屋さんは、もっと安く買い叩きたいと思っているところを、所有者といっしょに私が出て行って、即金で借金を清算して、担保解除＆移転をしなければならない！
それなのに・・・・・・悪徳不動産呼ばわり＞＜
あ・く・と・く・・・・・・・・＾＾；
無償でやらない＝悪徳なのか？？？
私は、笑顔で丁重に、『条件が合わないようなので、この話は無かったということで・・・』と言って、帰ってもらった。
しかし、この人、これからどうするのかな？
きっと、金融屋さんの友達の不動産屋に、1円も残らない価格で買取られて、文無しで新しい生活をすることになるのだろうな・・・・＞＜
可哀想だが、自分が選んだ道だ。。。
たぶん、数日後、やっぱり買い取ってくださいと言ってくるのだろうけど、私は、断わるつもりだ！
謝ろうが訂正しようが、絶対買取りしない！！！
借金したのも自分の責任だし、助けるつもりの私に悪徳と言って怒りまくり、嫌われたのも自分のしたことなのである！
私は、自分で言うのもなんだが、真面目にやってきたつもりだ。
悪徳と呼ばれる仕事はしたことがないつもりです。
商売をして利益を得て、ごはんを食べてるのは事実だが、商売の利益は、何％以上が悪徳で、何％以下が良心的なのだろう？
利益率より、仕事に対する誠実さで、善悪を判断すべきなのではないのだろうか？？？
悪徳不動産屋と言われ、笑顔で対応していたが・・・・
実は、すごく、悲しかったし、悔しかった。
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