2007年11月

2007年11月27日

140) 不動産投資の本 

突然ですが、私はドラえもんではありませんw(体型は、ドラえもんになりつつありますけどね><)

昨日の田舎の賃貸についてメール問い合わせがあった。

不動産投資をやってみたいとのことで、昨日の記事を見て、低コストでやれそうな田舎の賃貸に興味があると書いてあった。


それから、不動産の評価について、田舎では、価値が少ないし、転売が困難なので、そのへんのリスクがなければ、やってみたいと書いてあった。


リスクが全くない投資物件はございませんw

メールにも同じことを書いて返信しておいたが、投資家の人は、勘違いしてる人が多くないか?

不動産投資はリスクが少ないとか、誰でも簡単に儲かるとか、そんな簡単ではない。

ましてや、ノーリスクは、ありえない!(ノーリスクっぽい書き方をしてる本もあるから、笑っちゃうんだけどねw)

特に、最近は、素人が退職金程度の資金の投下で、年金と賃貸収入で食べていこうと考えて、不動産投資をする人が多い。

そして、本を4〜5冊読んで、表面的なペーパー知識をつけてプロになった気分で偉そうな能書きと無謀な夢を語る。

相談という形であれば、親切&丁寧に対応させてもらうが、頭から、不動産投資はこうだ!なんて、御指導を頂いてしまうと、ついつい意地悪な質問とかをしてしまうこともあるw

勉強してることは偉いと思うが、はっきり言って笑える。


先日のお客様も、学者みたいなことを語っておいて、私に真顔で質問した。

『完済後、このあたりは、坪単価いくらで売れますか???』


もちろん、事業なので、計画ということは大切だが、20年先、30年先にのことを聞かれても、私には答えられません。

30年後銀座の土地がいくらになってるか?

20年後、岐阜の山奥の土地がいくらになってるか?(変わってないかもw)

たぶん、誰にもわからないと思うのですが・・・・・・???

もし、賃貸事業をやるときに、ローン完済後の土地の価格が知りたければ、ドラえもんに聞いてみてくださいw

タイムマシーンで見に行ってくればわかりますよねwww

投資というのは、投げる資と書きます。

リスクが少ない投げ方は、アドバイスしますけど・・・・・・・

リスクが全く無い投げ方は、アドバイスできません!

お客さんに、ある投資の本をお借りして読んだのですが、こうすればノーリスク投資みたいな事がかいてありましたが、こうすればが、ドラえもんでもいないかぎり不可能なことが書いてあるのです。

その不動産投資の本も、さすが、いいこと書いてあるな〜と思うのですが、素人さんが受けとりかたを間違えると、とんでもない事を言い出しますので、あおるのも程々にしてほしいな〜なんて思いましたw

内容を公開したいが、書くと、本の名がわかってしまうかな・・・・?

その不動産投資の本の名前は公開しませんが、多分、著者の方の家には、ドラえもんが住んでいるに違いありませんw

あんな投資いいな♪ できたらいいな♪ ・・・・・・・♪
あんあんあん〜♪ とってもだいすき〜♪ どらえ〜〜〜もん〜〜〜♪



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2007年11月26日

139) 超田舎の投資物件

ちょっと前の話だが、お世話になっている社長さんが、別荘に招待してくれた。

毎年、ぼたん鍋、鹿刺、山鳥の丸焼きを、食べにいくのだ!

山の中腹にある別荘で、インターを降りてから車で30分くらいかかる><

今回は、その途中で、収穫があった。

その辺りは、めっちゃ田舎で、時々集落はあるものの、人より動物の数が多いのだろうな〜と思った。

インター 小さな町 山 集落 山 集落 山 山 集落 山 別荘到着!


動物飛び出し注意の標識を何個も見かけたwww

途中、賃貸物件を3件ほど見かけた。1件は新築だった!!!

こんな田舎で賃貸なんかやって、人が入るのか?と思ったのだが・・・・

3件とも、満室っぽい!

別荘に着くと、社長と地元の人達が迎えてくれて、いつもの宴会w

賃貸物件について聞いてみると、驚きの答え。。。。。。。

あの、超安い建物で・・・・・

家賃、1ルーム4,5万 2DK6万 2LDK6,8万


駐車場1台2000円

土地の価格、坪1万〜5万くらいw


けっこう利回りいいじゃん!

しかも、順番待ち状態で、物件が不足しているらしい。

地元の人に『こんな、土地が余ってるところで、誰が借りるの?』

『猿かぁ〜?がはは〜〜〜www』と聞いた。(←冗談通じる仲)

地元の人は、『うちの息子も借りている』と真顔で言った。

猿じゃなく息子さんだったとは・・・・言い過ぎた><
(冗談失敗)

跡継ぎの長男さんが、結婚すると、しばらく賃貸のコーポで生活し、新婚生活をエンジョイしてから、本家に戻るらしいんだ!

もしくは、結婚していなくても、独立心の強い子が、1人暮らしをするらしい!
因みに、他は、ほとんどが都会に行ってしまうらしい。

でも、賃貸物件を建てる人が少ないので、物件は不足している。

私は賃貸経営をやろうと思わないが、こういった田舎の賃貸も、儲かるかもしれないな〜なんて思った。

地域のデーターを取って、供給個数さえ間違えなければ、けっこうイケるんじゃないかな〜。


商売人の私は、頭の中で、キャッチコピーを考えた!

○○駅まで徒歩半日 部屋からの眺め動物かも!

なんてのはどうだろう?

冗談はさておき、都会で、大きな借金してファンドの転売物件を買うより、いいかもしれないなぁ〜なんて、真面目に思った。

最近、投資物件を探してほしいとメールをくれた○○さん、貴方の、ちょっぴりワガママな条件をクリアできるかもしれませんよ!


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2007年11月25日

138) アルマーニのデニム キターwww

a8175448.先日、東京出張の時に銀座のアルマーニタワーで買ったデニムのパンツが送られてきました。

カッコイイ箱にカタログを添えてありました。(俺を誘惑するなw)

早速、デニムを穿いて出社してみました。

初めてのローパンw  へそ下5センチくらい!

社員たちは『カッコイイ〜ですね!』と言ってくれましたが・・・。

内心は((広告入れて忙しいのに、アルマーニ見せびらかしてんじゃね〜))と思っているのです、

昨日の記事にも書きましたが、私は社員の心が読めるのですwww


とりあえず、糸魚川統括部長を呼んで、写真を撮ってもらいましたw

写真を見た感想↓

10年前とは、明らかに体系が違うなと思いました。

そう思いながら、他の社員にコーヒーを頼み、デスクに座りました。

そこで、妙な違和感・・・・・。

ぎゃおぉぉぉぉ〜〜〜!!!

腹の贅肉が、デニムのパンツの上に乗っかってるんだ!


人に見られる前に、立ち上がりました><

そしてコーヒーを立ち飲みして、立ち仕事をしました><

足の疲れを感じながら、ダイエットの決意を固めました!

痩せてやる!!!

当社取引関係の皆様へ

年末の忘年会では、料理は野菜しか食べませんし、ウーロン茶しか飲みませんが、ダイエット中ということで、悪気はありませんので、暖かく見守ってください!


といいながら、今日は、岐阜で食事会・・・明日は港で船上パーティー、明後日は、接待で和牛会席・・・・><

そして、今月後半からは、忘年会ラッシュ・・・・><

それが終わると、クリスマスと正月・・・・。。。

デニムのパンツの上に、おいらの鏡餅を乗せて、新年を祝うことになりそうだ><

年内は、ダイエットは無理かな???


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