2007年07月

2007年07月30日

41) 売却についての問い合わせ (^^) 素人さんの為の不動産学校5

今日も朝から暑いな〜と思いながら出社すると、ブログの読者の方から
売却の問い合わせ&売却依頼のFAXが入っていました。
なんか、こういうのって、やる気になるんですよね^^

早速、お礼の電話をしました。
残念ながら本人様は不在でしたが、ご家族の方とお話させていいただきました。
また、ご本人様がいらっしゃる時間に電話させていただきます。
FAXありがとうございました。
仲介であれば、ご希望価格より、もう少し高く売れると思います・・・というか
高く売れるようなアドバイスをさせていただきます。
ニコニコ(^^

ちょうど売却のための問い合わせがあったので、一般的な土地売却について
少し書きますね。

まず、上手な土地売却というのは、買い手側に好印象を与えなければいけません。
そういう意味では、お見合いやコンパと同じなんですwww
例えば、ゴミが散乱している状態や、草ボウボウ状態では良くは見えません。
最悪なのは、資産価値がないくらいの古家が建っている状態での売却等。

お客様が土地を見に来たときに頭の中で、その土地を買って使用した際に
理想の絵が描ける状態であることがベストなのです。
私は、どんな土地を見ても、この土地をどう加工したらどうなるか頭の中で
絵が描けますが、素人さんでは難しいと思います。
現に綺麗な土地に仕上げると、今まで売れ残ったものが急に売れたりします。
売却の際には、当社にご相談ください!

それから、売却するときの注意点は、やはり測量ですね!
契約書の中に売主には境界の明示義務があり、その明示をするために
まずは、隣地との境界杭を探します。
でも、あればいいというものではないのです。
私から言わせると、その杭が正しいという証拠はどこにもありません。

今の所有者の段階で確定をして買主様に渡すことが買主の義務だと考えています。
登記簿と実際の面積がちがうなんてことは多々ありますからね。


何が言いたいかまとめると、見た目も内容も、しっかりさせて、
正当な価格での売買をすることが大切だということです。

契約後、売主 買主の間に、揉め事等がないように・・・・

何の不満もなく、売主も買主も満足できる取引をして・・・

売主 買主が、幸せに暮らしていただいて・・・

あの不動産屋で取引して良かった〜^^と思っていただきたいです。


もちろん、仕事ですから少しは儲けさせていただきますが、
私の仕事に対する満足感は、報酬よりも、お客様の幸せな笑顔なのです。

いろいろなお客様とブログを通じて取引させていただいたときや、
取引した後の、お客様から感謝の手紙やメールが来たとき・・・
めちゃくちゃ嬉しいです。

あぁ〜〜俺、この仕事してて良かったぁ〜〜って思います。
手紙やメールを見ながら、デスクの前でニヤニヤしてると、社員たちが気持ち悪そうに見てますけどね。

コラッ! 俺の笑顔、きもいのか・・・???













2007年07月28日

40) 駐車場不法占有 素人さんの為の不動産学校

今日は年に1度の天王祭り。

当社で天王祭りの時のために、駐車場を持っているのだが、
当社が年に1度使うために普段遊ばせている土地に平気で止めるバカがいるんだw

天王祭りの会場の徒歩3分のところにあるので、使い勝手がいいのか、勝手に駐車して祭りに行っている><
私たちが止めようと思い行くと、もうすでに駐車している><

人の土地に勝手に車をとめてはいけないということを知らないのかな???
個人の土地なら駐車場の入り口に車を止めて、謝りにくるまで封鎖するのだが
地元で商売をやっているので、そうもいかない・・・。

どうせ今日も止められるだろうと思い、朝一番見に行くと、
すでに、とまっていました。
だれが置いたのかと思い、隣の店の人に聞くと・・・・・・・
なんと、張本人www

万○堂という店の人の車・・・・・
しかも、自分の店の前の駐車場は1台も車を置かずに空っぽにして、当社の駐車場に置いてあるんだ。

ここは当社の私有地ですと説明すると・・・・

言い訳と お詫びがあったが・・・
「津島市の土地だと思ってました。」
がまんがまん・・・うちも地元企業><
道路は津島市の物ですが、ここは当社の私有地ですと説明して車を移動してもらいました。
何で、自分ところを空にして、俺のところに置いていたかは聞きませんでしたが、
俺にとっては、世界の七不思議の1つですwww

それから、夕方、祭りに顔をだしにいくと・・・・・・・
別の車が置いてあるじゃないかぁぁぁぁぁ><
所有者はわからないし〜〜〜・・・・
しかたがないので、その車がでれないように愛車のレクサスを、ぴったりくっつけて
(前後5cmくらいピッタリ)祭りに顔を出しに行って、戻ってきたが、まだとまっていたので、あほらしくなって帰ってきました。
来年からは、張り紙しなきゃ。
ポール置いてても 捨てられるだろうし、どうしたもんですかね〜><

素人さんでもわかることだと思いますが、土地には所有権というものがあり
勝手に入ったり、ましてや車を置いたりしてはいけないのです><

せっかくの祭も、ムカムカッしながら帰ってきたので台無しでした><





2007年07月26日

39) 心理的瑕疵って・・・ 素人さんの為の不動産学校

不動産業をやっていると心理的瑕疵物件を扱わなければならない場合もある。

今も、心理的瑕疵のある名古屋市内の物件の売却を頼まれているが
なかなか難しい。

心理的瑕疵といっても素人さんにはわかんないだろうから・・・
簡単に言うと、その物件で自殺があったような場合、心理的瑕疵があるという
使い方をしている。

業者間で話すときに
「この物件、激安ですけど心理的瑕疵があるんですわ〜」なんて使っているが
それが正しい使い方なのかは、いまいち俺もわからない・・・w

心理的瑕疵のある物件を当社に物件の売却を依頼されたとき、ほとんどの人は事情を話してくれるが、中には隠す人もいる。
その物件について調査しているうちに、出てくることが多い。
事情がわかれば、安くなることがわかっているだけに言わないのだろうけど
買う人の気持ちも考えてほしいです。
普通の相場で、そんなのつかまされたら泣けますよね><
私たちも、しっかり調べるようにしてます。

中には、事情を知るながら、黙って売る不動産業者もいるかもしれません。
激安物件には、気をつけてくださいね。

もちろん、当社では、そんなことは絶対 必ず 全く ありません!!!
当然、告知しています!!!

しかし、こういった物件が全く売れないわけではないのです。

買い側のお客さまも、ほとんどの人が、こういう物件は嫌うのだが
中には、安いからと言って喜んで買ってくれる人もいる。
お払いすれば関係ないとか、建物さえ壊せばいいと考える人もいれば
何も気にせず、そのまま住む人もいます。

私は、けっこう、霊とか信じるタイプなので・・・・・・(^^;

こういった物件は、激安で買えることが多いので考え方によっては
賢い買い方なのかもしれませんけどね。

もしも、相場3000万の中古住宅が心理的瑕疵のある物件だからということで
2000万で買えるとしたら・・・

あたたは、どうしますか???

最近、暑いので、少し涼しくなる話をしてみましたw








toshikazy at 23:21|PermalinkComments(1)TrackBack(0) このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック Share on Tumblr Clip to Evernote