2007年03月
2007年03月18日
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こんにちは Toshikazyこと近藤です。
よく 売り側のお客様から ○○市の土地の相場を教えてくださいと質問を受けますが はっきり言って 同じ市内でもピンキリなんですよね。
例えば本社所在地の津島市を例にあげても 坪単価１万〜５万の農地もあれば
坪４０万の住宅地までいろいろあるわけです。
農地についてだけでも 道路に面してないような１万円のものもあれば 大きな幹線道路についた２０万以上のものもあります。
宅地だとしても 家の建て替えの難しい 調整区域の新宅地なら１０万くらいですし
駅そばの人気の場所で南向きで地形の良いものであれば４０万くらいで売れるものもあります。
建物についても築年数のわりに良いもの悪いものがあり 津島はいくらなんて聞かれても正直困ります。
不動産の価格というのは 面積 場所 向き 地形 前面の道路幅 利便性 都市計画 近隣の雰囲気 その他 によって変わってきます。
個々に査定しないと一概にいくらですとは言えません。
最終的には 需要と供給のバランスさんでしょうけどね。
当社では 売却査定の依頼があると 現状のままで売った場合の査定をしますが
もう少し高く売るにはどうすればいいかというアドバイスもさせていただくようにしています。
例えば １００坪の土地であれば ２つに分筆して５０坪×２で売るということを提案する場合があります 。
通常の査定で坪３０万×１００坪で３０００万の査定がでたとして ５０坪の土地の査定であれば３５万×５０坪で１７５０万という査定がでる場合があるのです。
素人さんは 何で同じ場所で 坪単価が変わるんだと聞きたいと思いますが・・・・
答えは簡単ｗ
１００坪で３０００万の土地を買って２０００万の家を建てると５０００万ですよね
。５０００万の家を変える人は少ないのです。
これに比べ ５０坪で１７５０万の土地を買い２０００万の家を建てたとすると
土地建物で３７５０万・・・年収５００万以上あれば ほとんどの人が買えるわけですよ。
１００坪の土地を求める人より ５０坪の土地を求める人のほうが圧倒的に多いわけなのです。
需要が多ければ 土地は高くなります。
通常の査定で３０００万だとしても 少しプロが知恵を出せば３５００万で売れる場合があるのです。
もちろん分筆費用はかかりますが １０万程度ですからね。
売り方の違いで 約５００万高く売れる場合があるのです。
２つに切れない場合や 需要が少ない地域等で このようなことのできない場所もありますけどね。
それから 前面道路が狭く査定が低くなった場合 セットバック等をして前面道路を広く見せたり使いやすくして 坪単価を上げることもあります。
その他 私たちプロは いろいろなことを考え提案して 売却依頼のお客様が少しでも高く売れるようにアドバイスしています。
お客様の都合で 早く売りたいという希望があれば 安く査定したり 時には すぐにお金が必要なんていうことがあれば買い取る場合もありますけどね。
不動産の売却相談は当社に・・・・と言いたいところですが・・・・・・・・・・・
まあ 基本的に少しでも高く売りたいのであれば 売り急がなことと プロの意見を聞くということだと思います。
あっ そうそう 中には悪い人もいますから騙されないように気をつけることもお忘れなく！
次回�癸海蝋愼�について書きますねｗｗｗ
よく 売り側のお客様から ○○市の土地の相場を教えてくださいと質問を受けますが はっきり言って 同じ市内でもピンキリなんですよね。
例えば本社所在地の津島市を例にあげても 坪単価１万〜５万の農地もあれば
坪４０万の住宅地までいろいろあるわけです。
農地についてだけでも 道路に面してないような１万円のものもあれば 大きな幹線道路についた２０万以上のものもあります。
宅地だとしても 家の建て替えの難しい 調整区域の新宅地なら１０万くらいですし
駅そばの人気の場所で南向きで地形の良いものであれば４０万くらいで売れるものもあります。
建物についても築年数のわりに良いもの悪いものがあり 津島はいくらなんて聞かれても正直困ります。
不動産の価格というのは 面積 場所 向き 地形 前面の道路幅 利便性 都市計画 近隣の雰囲気 その他 によって変わってきます。
個々に査定しないと一概にいくらですとは言えません。
最終的には 需要と供給のバランスさんでしょうけどね。
当社では 売却査定の依頼があると 現状のままで売った場合の査定をしますが
もう少し高く売るにはどうすればいいかというアドバイスもさせていただくようにしています。
例えば １００坪の土地であれば ２つに分筆して５０坪×２で売るということを提案する場合があります 。
通常の査定で坪３０万×１００坪で３０００万の査定がでたとして ５０坪の土地の査定であれば３５万×５０坪で１７５０万という査定がでる場合があるのです。
素人さんは 何で同じ場所で 坪単価が変わるんだと聞きたいと思いますが・・・・
答えは簡単ｗ
１００坪で３０００万の土地を買って２０００万の家を建てると５０００万ですよね
。５０００万の家を変える人は少ないのです。
これに比べ ５０坪で１７５０万の土地を買い２０００万の家を建てたとすると
土地建物で３７５０万・・・年収５００万以上あれば ほとんどの人が買えるわけですよ。
１００坪の土地を求める人より ５０坪の土地を求める人のほうが圧倒的に多いわけなのです。
需要が多ければ 土地は高くなります。
通常の査定で３０００万だとしても 少しプロが知恵を出せば３５００万で売れる場合があるのです。
もちろん分筆費用はかかりますが １０万程度ですからね。
売り方の違いで 約５００万高く売れる場合があるのです。
２つに切れない場合や 需要が少ない地域等で このようなことのできない場所もありますけどね。
それから 前面道路が狭く査定が低くなった場合 セットバック等をして前面道路を広く見せたり使いやすくして 坪単価を上げることもあります。
その他 私たちプロは いろいろなことを考え提案して 売却依頼のお客様が少しでも高く売れるようにアドバイスしています。
お客様の都合で 早く売りたいという希望があれば 安く査定したり 時には すぐにお金が必要なんていうことがあれば買い取る場合もありますけどね。
不動産の売却相談は当社に・・・・と言いたいところですが・・・・・・・・・・・
まあ 基本的に少しでも高く売りたいのであれば 売り急がなことと プロの意見を聞くということだと思います。
あっ そうそう 中には悪い人もいますから騙されないように気をつけることもお忘れなく！
次回�癸海蝋愼�について書きますねｗｗｗ
2007年03月16日
�癸院〜膿佑気鵑琉戮良堝飴些惺察 奮�校）
はじめまして＾＾
千代田不動産の近藤と申します。
みなさんは不動産という言葉を聞いたとき何を感じますか？
私は素人だったころ 単純に金持ちっていう言葉が浮かびました。
実際に不動産を沢山所有している人は金持ちが多いですよね。
しかし 自分が不動産業に携わるようになり 沢山の仕事をこなしているうちに 不動産＝金持ちという考えは変わりました。
どう変わったかは このブログの読者になり感じてみてください。
きっと 私と同じように 不動産＝○○○と思うようになります。
昔から 衣食住という言葉がありますが 不動産は住にあたります。
豪邸に住んでる人もボロ家に住んでる人も 高級マンションを借りてる人も ボロアパートを借りてる人も 何らか不動産というものに関わっているはずです。
それから 贈与や相続 資産活用なんかで関わる人も少なくありません。
みなさんが不動産に関わるときにに少しでも納得のいく形で関わって 満足をしていただき 後悔をしてもらいたくないのです。
ここで１つ 購入時のアドバイスをしましょう。
自分の家を買うときに まず最初に何を求めますか？
ほとんどの人は 少しでも高いものを安く買いたい。
お客さまの話を聞いていると そんなふうに感じることが多いですが それは大きな間違いです。
資産活用の物件は それでいいと思いますが 自宅を買うということであれば
最初に家族の幸せを求めなければいいものは買えません。
自分と家族にとって何が幸せなのかをしっかり考えて それから損得勘定してください。
せっかく家を買ったのに支払いで家族がギスギスするようであれば 南向きじゃなくても 駅から少し離れてもいいじゃないですか 先行きが不安であれは買うのをやめてもいいじゃないですか？
私は不動産会社を経営してるのですから 買っていただければありがたいです。
でも あの時買わなければ良かったと後悔されるくらいなら買わないでいただきたい
・・・・これが本音です。
ですから このブログを読んでいただき 不動産の知識をつけたうえで 家族の幸せを考えながら購入していただきたいですね。
また 資産活用 売却についても 今後の自分の人生設計をしたうえでやってください。
不動産業者に資産活用や売却の話しを持ちかけられたとき 不動産の知識をつけたうえで 自分は何をもとめているのかよく考えてから実行に移してください。
不動産はお客様の人生に大きな影響を与えます！
大きな影響が みなさんにとって良いものになり 千代田不動産さん ありがとうと言っていただけるように努力していますし 社員たちにも そう教育しております。
今後とも宜しくお願いします。
少々力が入りすぎたかな？ 次回からは もう少し柔らかくしますね＾＾
千代田不動産の近藤と申します。
みなさんは不動産という言葉を聞いたとき何を感じますか？
私は素人だったころ 単純に金持ちっていう言葉が浮かびました。
実際に不動産を沢山所有している人は金持ちが多いですよね。
しかし 自分が不動産業に携わるようになり 沢山の仕事をこなしているうちに 不動産＝金持ちという考えは変わりました。
どう変わったかは このブログの読者になり感じてみてください。
きっと 私と同じように 不動産＝○○○と思うようになります。
昔から 衣食住という言葉がありますが 不動産は住にあたります。
豪邸に住んでる人もボロ家に住んでる人も 高級マンションを借りてる人も ボロアパートを借りてる人も 何らか不動産というものに関わっているはずです。
それから 贈与や相続 資産活用なんかで関わる人も少なくありません。
みなさんが不動産に関わるときにに少しでも納得のいく形で関わって 満足をしていただき 後悔をしてもらいたくないのです。
ここで１つ 購入時のアドバイスをしましょう。
自分の家を買うときに まず最初に何を求めますか？
ほとんどの人は 少しでも高いものを安く買いたい。
お客さまの話を聞いていると そんなふうに感じることが多いですが それは大きな間違いです。
資産活用の物件は それでいいと思いますが 自宅を買うということであれば
最初に家族の幸せを求めなければいいものは買えません。
自分と家族にとって何が幸せなのかをしっかり考えて それから損得勘定してください。
せっかく家を買ったのに支払いで家族がギスギスするようであれば 南向きじゃなくても 駅から少し離れてもいいじゃないですか 先行きが不安であれは買うのをやめてもいいじゃないですか？
私は不動産会社を経営してるのですから 買っていただければありがたいです。
でも あの時買わなければ良かったと後悔されるくらいなら買わないでいただきたい
・・・・これが本音です。
ですから このブログを読んでいただき 不動産の知識をつけたうえで 家族の幸せを考えながら購入していただきたいですね。
また 資産活用 売却についても 今後の自分の人生設計をしたうえでやってください。
不動産業者に資産活用や売却の話しを持ちかけられたとき 不動産の知識をつけたうえで 自分は何をもとめているのかよく考えてから実行に移してください。
不動産はお客様の人生に大きな影響を与えます！
大きな影響が みなさんにとって良いものになり 千代田不動産さん ありがとうと言っていただけるように努力していますし 社員たちにも そう教育しております。
今後とも宜しくお願いします。
少々力が入りすぎたかな？ 次回からは もう少し柔らかくしますね＾＾
