2007年03月

2007年03月26日

癸検.泪鵐轡腑鷏弍帖?? 素人さんの為の不動産学校

これは あくまで当地域のことなので全国的にみたらどうなのかはわかりませんが・・・・・・・・・・???
『最近 俺のマンション空きがでてきたから お客紹介してくれ〜』と
入居募集に来店する方が多い今日この頃なんですが、どうしたもんですかね〜?

一昔前に建てた マンションやアパートに空きがでてきて 管理会社に募集をお願いしているのに入居者がいない。
もう半年も空いているというのに もう1部屋 また空きがでる。

そんなことを言いながら 入居者募集の依頼にくるわけだが 建築させてもらったわけでも管理させてもらっているわけでもないし はっきり言って受けたくない仕事である。
そういう物件に限って これがまた 駅から遠いし 建物は古くなってきてるし リホームかけてあるわけでもなく 何の魅力もない物件が多い。
かといって 値下げすればなんてアドバイスすると家賃が減ると言って逆に叱られるw
リホームのアドバイスをしても金がかかると言って叱られるw

そのままの状態で 満室にしろと言われてもね〜::

はっきり言うと この人の場合 これから 少子化の波も押し寄せてくるわけだし ゴーストタウンコースなのかな〜?と思ってしまうわけなんだが かといって壊して売るにしても 立ち退きとか大変なわけだし どうしようもないわな〜www
まあ 家賃下げながら 入居条件も下げて儲からなくても維持するしかしかたないw

それが プロの答えか?と言われても プロだからこそ先を読んで こういう答えがですわけなのです。

この人たちは なぜ 賃貸事業をやりだしたのだろう?
俺が 今まで相談を受けたときは 素人の賃貸事業はまず反対してる。
駅そばで条件が良かったり ローンが終わるまでの 一括借り上げや 家賃保障があれば賛成することもあるが 基本的に反対してきたw
やはり今になって こういう状態になってきたなという感じですねw

今から賃貸事業をやるという人に私がアドバイスするとしたら 保障を含め先をしっかり見据えてから決断してくださいと言いたいです。
10年後の需要 20年後の需要 どうなんですかね〜?
建物が古くなるってことも忘れずに・・・!

売ってしまってスッキリしたほうが良い場合もあるってことです。
相続対策で・・・とか
米作っていても 儲からない・・・とか
子供が農業やらないけど 土地遊ばせておくのはもったいない・・・とか
いろいろなことがあるでしょうけど 大切な財産だけに よ〜〜〜〜く考えて
実行に移してくださいねw

10年後に 不動産屋に愚痴言わなくてもいいようにしてください(苦笑)






2007年03月24日

7 家を建てるなら北向き?南向き? 素人さんの為の不動産学校

91258bec.bmp当社に来るお客様で 住宅用地を探しにくるお客様が多いが ほとんどの人が南向きの土地がほしいと言う。
まあ 素人だから仕方ないが私は北向きが好きだw

へそ曲がりなのではないwww
今から理由を述べよう。

南向きは 欲しがる人が多いので高い。
私たちの地域では北向きき比べ 平均20%くらい価格差がある。(南向きは高い)
南向きの土地が50坪買う価格で 北向きは60坪買えるわけだ。
あくまでも 平均20%ぐらいねw

畳20枚多いと けっこう使い安い家ができるし庭も広いw
しかも 南向きの家を建てるには当然家を北に寄せて立てるわけじゃないですか。
ということは 家の南に 庭 駐車場 道路が来る訳でしょ。
道路から 家の中は丸見えだし 玄関を南に持ってくると1階が1部屋減る訳だし
私は南向きは嫌いですね・・・というか 住みたくないですねwww

これが北道路であれば家を土地の中心に建てて 北に駐車場 南に庭ですよね。
北側には一般的に大きな窓は付けないから 外から家の中見られないし 車に日が当たりにくいし 庭で遊んでいる子供が飛び出す可能性も少ないし 土地は多く買えるし 絶対北道路の土地に家を建てたいですねw

それから 南向きの家の道路を挟んだ北向きの土地は高いものが建つ可能性が高いのです。
逆に北向きの土地の隣接した南側の土地には 高いものは建てにくいのです。
マンション建設には南向きより 北向きが適してますからねw

しかし 私が北向きが好きだと言ったのは あくまでも日当たりの良い北向きの話ですけどね。

その他 西向き 東向きの利点 欠点もいろいろありますが 今回は 北と南を比べてみました。

土地を買う時に 南向きにこだわりすぎるのも考え物です。
と 言っても人は十人十色・・・・・。
好き嫌いがありますから 何でも希望を言ってください。
少しだけでもプロのアドバイスを聞いてくださると 良い家ができると思います。

当社では お客様の条件 希望をお聞きして 予算の中で最良の土地が購入できるようにアドバイスをさせていただいております。
当社で土地を購入してくださった方には 土地選びに加え ハウスメーカー 金融機関選びもアドバイスさせていただいておりますのでお気軽にご相談ください。

私が、へそ曲がりで北向きが好きと言っているのではないことを理解していただけましたか・・・・? (笑)




2007年03月23日

癸供ー擇蠅襪里版磴Δ里匹舛蕕得? 素人さんの為の不動産学校

不動産を借りるのと買うのと どちらが得なの???と 
素人さんから質問されることが頻繁にあります。
私は当然 マイホーム派ですけどねw

昭和の時代はマイホームを買うことが夢なんて人が多かったですが最近は昔ほど言わなくなりましたね。

賃貸派の意見&状況

・マイホームを買って貧乏生活するくらいなら 賃貸に住んで贅沢をしたい。
・結婚していても フリーターや派遣社員の為 収入が不安定であったり定職につき たくないから賃貸に住む。
・常に新しいところに住みたいから数年住んでは新築マンションに住み替たい。
・将来 実家に帰るので買わない。

マイホーム派の意見

・一国一城の主になりたい。
・老後のこととか考えると家賃を一生払いたくない。
・世間体等を考えると賃貸では嫌。

まあ どっちが良いかは難しい問題だが 私は 買えるなら買ったほうがいいような気がする。
確かに同じ家やマンションに30年も住宅ローンを払い続けると考えると買うのが嫌になるかもしれないが 基本的に家を持つことはいいことだと思います。
独身ならともかく 結婚しているのであれば 家族で力を合わせ頑張ってローンを払い生活していくのも悪くないと思います。
私も古い人間なのかもしれませんが 家が古くなるのと同時に 家族の絆が大きくなっていく人たちが多いからです。
私たちの地域では分譲マンションが2000万〜3000万 分譲住宅が3000万〜4000万 マンションのローンは月8万〜12万くらい 分譲のローンは12万〜15万くらいです。

同条件の賃貸物件を狩りようとしたとき 民間の物件は これくらいは払わないと借りれません。
たしかにマイホームは古くなっていきますが 払い終われば古くなっても 土地や区分所有の権利が残ります。
自分の子孫に形として残せるわけなのです。

賃貸派の方も 買う買わないは別にして ひやかしでもかまいませんので 物件を見学しに行き資金計画を立ててみてはどうでしょうか?