2018年05月12日

2144)別荘地の状況とオールフェアレディ2018

先日、富士スピードウェイの帰りに、エクシブ山中湖Sanctuaryに行ってきました。

エクシブは、豪華な施設と部屋があり、食事も、まあまあ食べられますし・・・、特別感もあり、とても良い施設です。

今回、富士スピードウェイで開催されたイベントの帰りに、240zで、エクシブに行ったわけですが・・・、豪華な造りと、スタッフ皆さんの、おもてなしが、あたたかく迎えてくれましたし・・・、車のことまで、いろいろと気遣いをしてくださり・・・流石、リゾートトラストだな〜と思ったわけですが・・・。

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今回、山中湖まで来たついでに・・・、弊社のお客様から相談を受けていた、別荘地を見てきました。

地図、公図、Googleearthを使い探しましたが、場所すらわかりませんでした。

なんとか処分したいと言ってましたが、測量するにも、売るにも、貸すにも、場所が分からない状態で車、なんともしようがありません。

太陽光発電ができれば買取を検討するか、お客様が土地活用で発電所をつくってもいいかな〜と・・・そんなことも考えていたのですが・・・・これでは無理です。

まあ、仮に、場所の特定ができたとしても、建物もなく、道すらない感じなので、売れないでしょうね〜。

やはり、このまま持っていただくしかないですね〜・・・。

まあ、それはそれとして・・・・、エクシブ山中湖サンクチュアリの部屋からの写真を一枚・・・載せさせていただきます。

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久しぶりに、富士山を見ながら、ゆっくりしましたが・・・やっぱり、富士山は美しいですね〜・・・癒されました・・・・。

こんな景色が見える別荘があったらいいな〜なんてことも瞬間思いますが、エクシブに来ればいつでも泊まれますし、料理も、洗濯も、掃除もしなくていいので、別荘よりも、会員制リゾートのほうが私はいいです。

正直・・・、他の方も、そんな人が増えまして・・・、投資家、富裕層の方も、別荘は、持っていてもいかずに放置してある人が多いです。

そんな時代ですよね〜w

弊社のお客様や、私がコンサルをしているクライアント様から、別荘や別荘地をどうしたら良いのか?という相談がちょいちょいあります。

実は以外と別荘関係について、処分に困っているという相談が多い・・・。

特に不動産コンサルのほうでは、富裕層のお客さまからのご相談に乗ることが多いので・・・、けっこう皆さん困っておりまして・・・・。。

昭和40年代、50年代年代の高景気で、別荘ブームが起こり、別荘地、別荘が飛ぶように売れまして・・・・、中部圏だと、岐阜の、ひるがの・恵那、関東圏では、軽井沢・清里周辺が有名で、富裕層は勿論のこと、経営者〜サラリーマンまで、別荘や別荘地を買うという時代がありました。

現在、その別荘や別荘地を持っているのは、70代、80代・・・、もしくは、それを相続したという人たち・・・、使いもしないものに、毎年、費用を払っているというケースが多く、ほとんどの人は、それを売却したいと思い、相談をしてくるわけだが・・・。

しかし、今や、別荘は、売ろうとしてもなかなか売れないものにありましたし・・・、別荘地等は、草生え状態で放置、もっとタチが悪いものは、開発途中で道路もなく放置されているものまであります。

別荘は、数百万程度で売りに出されているが、なかなか売れない状況・・・。

別荘地については、売りに出すことすらなかな難しいなんていう状況です。


所有者からの相談もですが、相続人からの相談が年々増えていくという状況です。

このまま、いくと、処分できないような別荘は、今度、2〜3世代・・・、もしかすると、ずっと誰かが相続をして維持していかなくては仕方がないのかもしれません。

ここ近年は、こういった別荘、別荘地などは、場所の特定ができて日当たりさえ良ければ、太陽光発電所にするように勧めています。

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立地、日当たり、規模、天候にもよりますが、晴れれば、1日、6000円〜1万円・・・月額で、15万円〜20万円ぐらいは稼いでくれますからね〜。

今の売電価格だと、もう少し落ちるかもしれませんが・・・、それでも、別荘地として放置しておくよりは、良いとお思います。


ただ・・・太陽光すらできない場所も多く・・・、また、設置できても日当たりが十分取れない土地も多いので、すべての土地でできるわけではないんですけどね〜。

まあ、もしよろしければ・・・、読者の皆様の中で、遊ばせている土地があり、太陽光発電の事をもう少し詳しく知りたいな〜という人がいらしゃれば、お気軽にお問い合わせください。(中部、関東、関西に限ります。)


さて、話は変わりますが・・・・。

今回の、オールフェアレディーについて、少し、書かせていただきます。


私の愛車、240zのレストアも、なんとか間に合いましたので・・・5月5日のオールフェアレディーに行ってきましたw

興味がある方は、以下のサイトを御覧ください。

http://s30zcar.jp/meeting/2018/fuji/index.html


とりあえず、一応、レストア完成したので・・・ご覧ください。

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まあ、これはこれで、大変でした・・・・。

昭和48年の車を新車並みにするわけですから・・・、部品を揃えて・・・、新品がないものは、磨くか、作るかして・・・・完成させるわけですが・・・。

その前に、車を全部バラして、ボディー関係は、鉄色になるまで塗装を剥がして、補修して磨いて、整えて・・・。

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エンジン、ミッション、デフ等はも、バラして、ブラストして磨き上げて・・・。

将来的に、維持できるように・・・、又は、ハイパワーに耐えられるように、スポット増しできるところをしまくって、鉄板あてたり、パイプフレームを入れたりして、補強、強化したり・・・。

パワーウィンドウ、パワステ、バックモニター、車庫調、大型のラジエター、ソレックス等・・・取り付けて・・・・古き良きものを残しながら、なるべく快適に乗れる車にしたわけです。

なんとか5月3日に完成させて・・・、5月5日の、オールフェアレディーに参加できました・・・。

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私としては、相当、やり込んだつもりですが・・・、全国、世界には、上には上がいるもので・・・、すごいです。

私は、古いS30系しか興味がないので、他の型は全く見ていませんが、30系のZは、全部、穴があくほど見てきました。

まあ、不動産ブログなので、簡単に書かせていただくというか、詳しくは書きませんが・・・、オリジナルの美しいZ、L型をチューニングしてあるZ、エンジンを載せ替えて、とんでもないモンスターマシーンにしてあるZ・・・、技術、工夫、愛情、バシバシに感じまして・・・、俺も、まだまだだな〜と思ったわけです。

でも、日産の80周年記念カラーに塗ったということで珍しいのか、雑誌の取材は、いっぱい受けました。

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カラーのこともですが・・・・、かなり大掛かりで6人体制で一気に仕上げたというのに驚いていて・・・、普通は、一人か二人で、コツコツやるのですが、材料を揃えておいて、数ヶ月で仕上げるというのが、珍しいようです。

特に、フレームの歪みを最小限にするために、左右同時にスポット増しをするとか、比重計算をしながら、強化をしていくとか、力を逃す部分を考えてあるとか、そのあたりは、かなり食いついて取材をしてくれました。

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某車雑誌の記者さんは、色と、バンパーレスを気に入ってくれてましたが・・・・w

また、雑誌に載ったら、ブログに書かせていただきますね。

さて・・・・、まあ・・・、しかし・・・、とても良い刺激になりました。

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レストアに力を貸してくださった皆さん・・・相当頑張ってくれたのですが・・・・、こんな感じでは、話にならないと、マニアの方から、ご指導をいただきました。

もちろん、仕事としては、最高の仕事がしてありますが・・・、エンジン自体が、L型の2400では、話にならないらしく・・・、L型2800を乗せて、3100ccにして、ソレックスは、50π、各部を社外品に交換しないと、個体や足を、ここまで強化した意味がないらしいです(笑)

詳しい方々から、いろいろご指導いただき、ちょっとビビったのですが・・・、調べたら、そこまで、費用がかかるわけではないようなので・・・、エンジンだけでなく、空調関係・・・、内装のメーター周り等・・・、もっとハイテク装備を充実させて、来年のオールフェアレディまでには、俺の240Zを完成させようと思っています。(新しい課題w)

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まあ、キャブにこだわりながら、今時の空調を、どう取り付けるのか・・・、このあたりは、車関係の方々だけではなく、車のメーカーさんの技術部門や、車のエアコン関係のメーカーのエンジニア等ににも、相談しないと難しいと思いますが・・・人脈辿って頑張ってみたいと思います。

さてさて・・・最後の最後に・・・。

富士五湖の周辺、富士の裾野は、自然が多く、とても美しいのですが・・・、自然の中に、不動産業者が立てた、無駄にカラフルな看板があるのは、嫌ですね〜・・・。

まあ、風景を阻害しないものなら良いのですが、違和感満載で、やたら目立つ色とか・・・、とくに嫌なのは、何年前に立てたのか分からないような、傾いて剥げたような看板は、本当に見苦しいです!

物件と看板の管理をしていないんでしょうけど・・・・、このあたりは、自己の商売だけではなく、もう少し気を使っていただきたいな〜と思いながら、看板を横目に車を走らせていました。

まあ、でも・・・、山中湖に泊まり、少しだけの休息・・・良い気晴らしになりました。

今週は、連休明けでバタバタして、更新が遅くなりましたが・・・、今年のゴールデンウィークのメインイベント・・・、オールフェアレディーの話と、別荘地の状況について書かせていただきました。




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2018年05月06日

2143)空家の維持管理

空家、空き地の維持管理の問題は、本当に深刻です。

空家、空池を管理してほしいという話が、年々増えてきています。



相続された方の大半は、売却か賃貸するという選択をされるので・・・以前は、空家、空地管理も、そこまで多くはなかったのですが・・・。

最近は、それに加えて・・・、売りたくても売れないという空家、空地も増えてきまして・・・・。

特に、田舎の不動産は酷いです。

酷いのは、何が酷いのかというと・・・、家も老朽化して酷いのですが・・・、私から言わせていただくと・・・・相続しといて、維持管理をしない人が、無責任で酷い!


家は、火災保険も入らずに、老朽化したまま放置

火事になったり、倒壊したり、変な人が住み着いたりしたらどうするつもりなんでしょう?

土地は、草生えのまま放置・・・

ずっと放置している人だけではなく、年に1回草を刈るだけで放置していて、近隣が迷惑をしている・・・。最低、2回は刈らないと、迷惑です。

きちんと管理できずに、人様に迷惑をかけて維持するぐらいなら、売るか、寄付するか、近所の人にあげるかすればいいのに・・・と思いますが・・・・。

私も、何かの縁で買ったり貰ったりした土地が沢山ありますが、きちんと維持管理をしています。

それでも、たまに苦情がくることもあるくらいです・・・・。

皆さんも、田舎に持っている空地や空家のことで、近隣の皆さんに迷惑をかけていませんか???

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実は、先日、知人からの紹介の教育関係の人に、家の管理が酷すぎて、所有者としての責任のなさに・・・怒ってしまいました。

ゴールデンウィークの前半ですが・・・、三重県の田舎で、家の天井が落ちて傾いたようで・・・、近所の方が、所有者さんに連絡をされたようで・・・所有者さんは、知人を介して私に相談をしてきまして・・・、うちの工事部隊に見に行かせたところ・・・、家が隣地のほうに傾き、あと30センチで隣の家に接触するぐらいの位置で止まっていて・・・、早いところ解体しないと、一刻の猶予もないような状態とのことでした。

私としては・・・、連休返上で、お仕事をされる方には大変申し訳なかたのですが・・・『申し訳ないけど、力を貸してほしい・・・・。 一刻の猶予もない現場で・・・、悪いけど、即養生をして、次の雨までに解体しなくてはあかんのだわ〜・・・。全部はできなくても、やばいところだけは連休返上で解体してくれ・・・。頼む・・・。』

そんなわけで、連休の真ん中の平日に、速攻で役所に書類を出して、緊急性があることを説明して、即解体にかかりました。

解体工事の皆さん・・・、うちの管理物件でもないのに、お休みの予定だったのに、本当に申しわけございませんm(_ _)m

ところが・・・、この知人の紹介の教育者は、今の状況が、どれくらいヤバい状況なのかを説明しても・・・、他人事な感じで・・・・、『私は、3日から家族で旅行に行くので、ゴールデンウィーク明けて、10日ぐらいにお会いしましょうw』なんてことを言っているので・・・・。

 『先生・・・、家が傾いて、隣の家に接触しそうなんですよ・・・。 人様の事なので旅行をキャンセルしろとは言いませんが・・・、うちの職人たちは、旅行をやめて解体工事をしてくれる人もいるのです。 その他人事みたいな言い方、やめていただけませんか?』

先生 『他人事だとは思っていませんが、自分が解体工事をするわけではありませんし、私が家を傾けたわけではないので、そういわれても困ります。』

 『まあ、確かにそうなんでしょうけど・・・。 所有者は、そうならないように、善管注意義務みたいなものがありまして・・・、先生が、傾けなくても、燃やさなくても、所有者として、ある程度の責任ってものが発生します。 他人事ではないんですよ。 自分のことなんです。』

先生 『旅行をやめて、立ち会えということですか? それに、今回の事は、あなたの仕事なのではないですか? 私は、あなたの仕事のために旅行をやめたほうがいいですか?』

 『いえいえ・・・。 他人事感たっぷりなので、自分の事なんですよ!って話です。 どちらかというと、管理している物件でもないので、私の方が他人事なんですけど、知人の紹介なんで、我が事のようにやってますよねw まあ、本来の仕事ではないですが、知人の頼みなので、やりますけど・・・。とりあえず、今、話してもど理解いただけないというか、話すだけ無駄な気もしますので・・・とっとと、ご旅行に行かれて帰ってきて・・・連休明け話しましょう。』

先生 『とっとと!って、どういう言い方ですか? あの家は、私が住んでいるわけではないですし、たまたま父が亡くなった時に相続しただけの話で、連休前のタイミングで急に倒壊して傾いたと言われても、私の方も迷惑しているんです。』

 『それは、わかりましたけど・・・。 隣の方なんかは、もっと迷惑してるんじゃないですかね〜w まあ、自分たちは、請けた以上、仕事と言われれば仕事なので、まあ、いいですけど・・・。 先生、人様に迷惑をかけたらあかんってのが、一番大事な教育なんじゃないんですか?・・・まあ、いいか・・・。 言葉が過ぎますね・・・すみませんでした。』

そんなわけで・・・、話すだけ時間の無駄なので、私が、お詫びして終わりましたが・・・・。

今回の例は、極端というか・・・知人には申し訳ないですが・・・、この先生、自己中すぎると思いますけど・・・・。


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実際の話・・・。

この先生ほどの、ツワモノの御仁は、なかなかいませんが・・・・。

もちろん、諸事情もあるでしょうし・・・、人間性や、事の大小もあるにしても・・・、基本的に、空家を相続しておいて、ずっと放置している人は、親の家、他人の家という感覚であって、自分の家だという感覚がないのだと思います。

所有権を持っている以上、住んでいても住んでいなくても、使っていても使ってなくても、所有者である以上、善良なる管理者として注意を払って所有しなくてはいけないわけで・・・それができないなら、誰かに管理をしてもらうか、手放すべきなのです。

ただ、管理をしてもらうにも費用がかかりますし、売ろうとしても、売れない土地もあるし、貸そうとしても貸せない土地もあります。

弊社としては、名古屋市内か愛知県西部、北部であれば、空家、空地の仲介、買取、賃貸の仲介、管理をしております。

ただ、ここ近年・・・、名古屋市内は、まだまだ大丈夫ですが、愛知県西部、東部の名古屋市内から離れた場所では、売れない、貸せない土地、建物もあり、増加傾向にあります。


特に、市街化調整区域の新宅地、雑種地、農地、山林等は、売却も賃貸もできない場合があります。

そして・・・、こうやって日々、ブログを書いているので、全国の読者様から、不動産のご相談をいただきます。

読者さんからの、ご相談なので・・・、遠方の、売買、賃貸も、極力お引き受けするようにしていますが・・・、正直な話、本当に申し訳ないのですが・・・、仲介手数料、買取再販上、経費がマイナスになっていしまうような不動産は、お引き受けしかねます・・・というか、非常に残念ですが、お断りせざるを得ないという状況です。

経費上の問題もありますが・・・、それだけではなく、例え流動性が高い不動産だったとしても、私が出て行って地元の不動産業者さんよりも良い結果が出せるような案件であれば行きますが、そうでないのであれば、相談者が、普通に地元の不動産業者さんにお願いしたほうが絶対にいいですからね(笑)

そう言いながら・・・、愛知の三河エリア、三重、岐阜・・・、遠方だと、東京、横浜、大宮、静岡、富士宮、浜松、滋賀、京都、大阪、兵庫、姫路、岡山、広島、博多・・・、実は、海外も・・・、けっこう読者さんの相談からの仕事はさせてもらいましたけどね・・・。

不動産相談をされるということは、現在の状況の中で何らか迷いか、悩みがあり・・・私を信頼していただいているか、今現在依頼している業者への不安、不信感がある・・・というパターンが多いので、結局、なんだかんだ相談にのっているうちに、行くことになってしまう場合もあるんですよね〜(笑)

振り返ると、読者さんたちとの、いろいろなドラマがありました・・・めっちゃ大変だった仕事もありましたが、今となっては、良い思い出ですw

まあ、読者さんたちとのエピソードを書き出すと、とんでもない長編になっていしまうというか書ききれないので・・空家、空地に、話を戻しますが・・・。

弊社としては、もちろん空家空地の売却、賃貸を勧めており、仲介だけでなく、近場であれば管理もしておりますが・・・。

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空家や空地は、資産活用をするようにも勧めておりまして、特に最近は、太陽光発電を勧めるようにしておりまして・・・結果から申し上げるますが・・・、けっこうお客様に喜ばれております。


 〇箸辰討い覆ど堝飴困鬟團奪アップする。
◆’箋僂發靴は賃貸できないかチェックする。
 資産活用、遊休地の利用という観点で、太陽光発電が成り立つのかチェックしてみる。
ぁヾ靄椶蓮∋箸錣覆ど堝飴困蓮⊆衒すか運用するのが好ましいが、↓ができないなら、きちんと維持管理をして所有する。

今日のブログで何を伝えたいのかというと・・・。

日本の人口が減少すれば、当然に不動産の需要も少なくなるわけですから・・・、今のうちに、ご自身の不動産、もしくはご自身のものになるであろう不動産で、使っていない、使う予定がないものは、早めに、売る、貸す、有効活用することを考えたほうが良いですという事と・・・。

それができない不動産を所有した場合には、きちんと管理をしていただきたいということが言いたかったわけでございます。


そんなわけで・・・、本日のブログはここまでとさせていただきますが・・・。

冒頭の解体現場は、無事に、隣の家に接触することなく、5月の2日、3日、4日の3日間で、ヤバい部分だけは撤去ができました。

私も、現場に行きましたが・・・、解体業者の皆様、お疲れさまでした。

3日と4日は、三重の解体現場と、愛車のレストアをやっている工場の往復で・・・、どちらも、現場といえば現場なんで、どちらも私服というか作業着でOKなので・・・、作業着姿でウロウロしておりましたw

ブログの更新もできず・・・ブログランキングが2位になってしまっておりますので、ブログを読んだ後に、人気グログランキングの投票をしていただけるとありがたいですm(_ _)m

4日に三重の現場に行き夜10時に家に帰宅・・・、5日の朝2時に家を出て、富士スピードウェイで開催されているオールフェアレディーに参加して、山中湖に一泊してきました。

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なんだかんだで、バタバタのゴールデンウィークでした・・・・。

そんなわけで・・・、オールフェアレディーの話は、次回にさせていただき・・失礼いたします。



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toshikazy at 23:52|PermalinkComments(10)││千代田不動産  | 空家

2018年05月01日

2142)5月の投資! 2018

5月に入りました

皆さん、ゴールデンウィークは、いかがお過ごしでしょうか?

本日は、2018年、5月の投資ということで書かせていただきます。

誰もが解りやすいように、なるべく簡単な言葉で書かせていただきます。


まずは、昨年のゴールデンウィークに爆上げした仮想通貨ですが・・・・。

4月の前半まで、決して良いとは言えない状況でしたが、半ば頃から、明るいニュースも増えてきました。

まあ、ここで、ニュースを並べ立てても仕方ありませんので・・・。

単刀直入に・・・。

私の予想は・・・・、今年の5月、ビットコイン、イーサリアム、リップル抔の仮想通貨は、ドドーンと上がると思います。

理由は、仮想通貨の王様ビットコインは・・・、11月〜1月の200万円超えの爆上げから、ズルズルと下がってきたわけですが・・・、その後、ダブル底をつけて・・・、ここのところジリジリ上がり、4月の終わりには100万円前後を維持しております。

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今は、まだ、確率的に言えば、下に行くことも十分考えられるのですが・・・・、100万円付近に来ても上から叩かれている感じがしない・・・それどころか、逆に、下から押し上げてくる力強さのほうが勝っている感じがします。

今現在も、100万円を少し超えたあたりで落ち着いています。

この調子で、110万円を超えてくると、前回の上値を試しにいくでしょうから・・・、私は、今の感じだと、110万円を超えて、115万円を超えて、そして、120万円を超える・・・。

そのあたりから、一気に上に行くとみています。

つまり、じわじわと上げながら、120万円の壁を超えていき、そうなると、しばらくは、その上に大きな壁はないので・・・、150万円、180万円・・・そして、200万円を目指すと予測しています。

もしかすると、5月内に200万円を超える場面もあるかもしれないと考えています。

もちろん、月内に200万円を超えるには、今年のゴールデンウィークから、遅くても10日までに、110万円〜115万円付近まで到達しないと難しくなるでしょうけど・・・・まだ、前回の高値を超えていないので、ここで、90万以下に垂れてくると、もう一段下に進む可能性もあります。

が・・・、私としては、ゴールデンウィークということもあり・・・100万円前後でチョロチョロしながらも、上に行くと予想しています。

皆さんも、一度、チャートを見てください。

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下から上がってくる力強さは感じるでしょうし・・・、120万円を超えたら、一気に上に行くと予想するのも解ると思います。

FXほどではないですが、仮想通貨も、以外と、チャートが大事というか・・・、私は、ファンダメンタルは参考程度にして、どちらかというとテクニカルで予想しています。

とりあえず、私の個人的な予想ですが・・・、、ビットコイン、イーサリアム、リップルなどの、主要仮想通貨は全体的に上がると思います。


さて・・・続いて、FXについてですが・・・。

ドル円についても、105円まで円高になったわけですが・・・最近、109円付近を推移しています。

110円を上に抜けるのは、ちょっと大変そうですけど・・・やはり、円安方向への押しが強いように感じます。

ドル円についても、110円を抜けたところで落ち着けば、そこから更に、112円〜113円あたりまで円安に進むのではないかと思います。


まあ、でも・・、今、一番面白そうなのは、トルコリラです。

トルコリラは、1枚あたり1日100円のスワップがつくので、10枚なら1日1000円・・・100枚なら、1日10,000円です。

そんなこんなで、これまでスワップで稼ごうとしてきた人が多いのですが・・・現実的には、ズルズル下げてきました。

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40円あたりで、買った人・・・・、30円あたりで買った人・・・もう、これ以下にはならないと思いながら、結局25円まで下がり、ほとんどの方は瀕死状態です。

でも、25円あたりから・・・ちょっと今までとは違う動き方をしています。

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スワップ狙いだけではなく、トルコリラ自体、25円付近で、下げ止まった感じがします。

月足、週足で見ていただくと、まだ、下の感じがしますが・・・、日足、8時間足、4時間足で見ると、一旦、そこをつけた感があり、これも、主要仮想通貨、ドルと同じく、下から押し上げてくる力強さを感じます。

とりあえず、30円近辺までは、もどり・・・そこで踏ん張れば、30円を超えていくでしょうね。

スワップ狙いもいいですが・・・、短期でも面白いと思います。

私の予想では、トルコリラは、買いで良いと思います。


まあ、株については、あまり触れませんが・・・、アメリカ、日本共に、大きな値動きはないように思いますが、あえて上か下かを予想するのであれば、これも上がる可能性が高いでしょうね。

日本では、解散の可能性もありますので油断ならないですが、アメリカは、上を向いている感じです。


そんなわけで・・・本日は、5月の投資2018ということで書かせていただきましたが・・・、あくまでも私の個人的な予想であり、投資に絶対はありませんので・・・、ご利用は計画的に・・・じゃなくて・・・、投資は自己責任でお願いします。

あっ・・・最後に・・・。

現在、レストア中の、240zちゃんは、こんな感じです。


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バラバラボロボロ状態から、ここまで出来てきました。

オーバーフェンダー、バンパーを付けて、内外装の部品を取り付けて、エンジン、キャブ、ブレーキ等の調整をして・・・エンブレムを貼ったら完成です!

もう少しで完成・・・5月5日のオールフェアレディに、間に合いそうですw

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2018年04月28日

2141)今年のゴールデンウィーク2018

本日から、ゴールデンウィークですね

休みが多い企業は、9連休らしいですが・・・。

弊社は、5月3日〜5月6日までの4日間です。

まあ、それでも、住宅系不動産会社としては、ゴールデンウィーク中4日間休みにしてしまうというのもどうかな〜という感じで、私としては何となく落ち着きません。

というのは・・・、毎年、宅地分譲の売り出しや、住宅展示場での待機をお願いされたりで、ゴールデンウィークに休むという習慣がなかったので、連休中に遊んでいてもいいのかな〜?なんてことを思ってしまうわけです。

弊社としては、決算の着地は、それなりに良さそうなのですが・・・、来期の宅地分譲の仕入れの数が、まだ足りてないということもあり、落ち着かないのは、それもあるのかもしれません。(買取物件募集中!)

まあ、仕事というのは、うまくできていて・・・、今年は、工場誘致、医療関係、土地付き太陽光発電のほう、その他、私の仕事を社員に手伝わせていて、そこにに人を取られていたこともあって、宅地分譲の数が減り、来期の仕入れも遅れています。(社員も募集中w)

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(↑さくらんぼ・・・佐藤錦の季節ですねw)

今期は、大型の工場を複数誘致したり、医療関係で地域の医療に貢献できたという点で・・・仕事としてのやり甲斐みたいなものはありました。

太陽光発電も、投資家向けの商品の販売ではありますが・・・、エコという分野でも少しは貢献できたのではないかと思いますので、そういう意味では、宅地分譲とは違った意味での満足感はあります。

まあ、限られた人数で、住宅系、商工業系、投資系・・・、きれいなグラフを形成させることを目指していましたが、不動産の全部の分野が順風満帆、絶好調というのは、なかなか難しいですね

しかし・・・、難しいことにトライして、それを達成しなければ、本当の意味での満足感は得られませんので・・・・。

来期は、例年のように宅地分譲に力を入れつつも・・・、目標は、今年同様に小さな仲介を300件、商工業用地の売買、法人等のM&A、太陽光事業も頑張り、手を抜かないようにして・・・、地域、社会貢献をしながらも、これまでどおり、一般のお客様も大切にしてお客様第一主義で頑張ります。


その上で、住宅、商工業、投資等、総合不動産業としてバランスの良い経営をしたいと考えています。

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さて・・・。

皆さんは・・・、今年のゴールデンウィークは、いかがお過ごしでしょうか???


私の周りの人たちは、海外に行かれる方が多いようですが・・・、私は、先日、シンガポールから帰ってきたばかりですし・・・、今年は、5月5日に、富士スピードウェイでオールフェアレディーがありますので、私は、そちらのほうに行きたいと思います。

現在、オールフェアレディーに向けて・・・連休前半は、240z作りです・・・・w

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どうせ出るなら・・・日本一のフェアレディを目指したいですから・・・・。

私も、相当頑張っていますが・・・世の中には、すごい方々が大勢いるので、まだまだ、今の240zちゃんでは、厳しいでしょうね〜w

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とりあえず・・・、エンジン、ミッション、キャブ、デフ等・・・全部バラして、ブラストして磨いて組み立てたので、新品同様にまでは持っていてたとは思いますし・・・。

ボディーも、塗装の中の鉄が出るまで剥離して、形を整えて・・・、各部スポット増し、強化をして・・・、日産の80周年記念カラーに塗装しました・・・。

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足回り、ラジエター、オイルクーラー、キャブ等は、社外のハイクオリティなものに交換しましたが・・・・、内外装、重要な部分のパーツの大半は、昭和40年代の日産の純正です。

でも、後部のバンパーは、見た目的に嫌いなので、取って埋めちゃいましたw

まあ、何にしても・・・今年のゴールデンウィークは、フェアレディ240zと共に過ごすという感じです。

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そんなわけで・・・、今日も、明日も、明後日も、完成に向けて昼夜頑張りますが・・・、今日は、内装屋さんに持って行きましたので・・・、内装屋で中を張っているうちに、板金塗装工場でも、整備工場のほうでも、内装が上がってきたら、各部の取り付けができるように、頑張ってくれていますので、私も後で、手伝いに行きます・・・。(雑用ぐらいしかできませんが・・・w)

そんなこんなをしながら・・・・。

弊社、千代田不動産は、3日〜6日まで休みですが、私は、相続、企業の遊休地活用、空家相談、太陽光の相談等・・・、アポが入っておりますので・・・、仕事は仕事で頑張りたいと思います。

ただ・・・、日産のツナギを着ているので・・・お客様・・・、特に、企業の重役さんは、びっくりされるかもしれないので、先にブログに書いておきます。


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この格好で・・・現れて・・・、皆様の不動産相談を受けることになると思いますが・・・、連休中ということで、お許しください・・・m(_ _)m 

あっ・・・住宅展示場にも、突然現れるかもしれませんので・・・住宅メーカーの営業さん、店長さん・・・その際には、冷たいコーヒーをお願いします(笑)

NISSANのツナギを着ておりますが・・・、ニッサンの社員ではなく、ただのオッサンですので・・・お間違えのないように・・・・。

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そんなわけで・・・皆様、良いゴールデンウィークをお過ごし下さい




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2018年04月25日

2140)空き家と家財整理と遺品整理の問題

このブログでは、少子高齢化、人口減少の影響による、空き家問題を取り上げてきました。

空き家問題というのは、人口が減ることが原因となっているわけだが・・・、その背景には、日本の家族のあり方も、急激な空き家増加に拍車をかけています。


これまでの核家族で生活する習慣が濃くなってきたところに、親世帯がなくなるということで、親子2世帯2個が、一世帯になれば当然、子世帯一個になるわけで・・・、家余り、空き家問題・・・直撃のダメージを受けることになります。

不動産業者として・・・、私は、これまで、空き家問題というものを、どう再利用するのかという観点で考えてきました。

あの手、この手で、空き家の再利用を考えてきましたが、今の勢いだと、策を練っても追いつかずといったところです。

冒頭でも触れましたが、現代の日本では、サザエさんのような親子世帯がいっしょに住むという形は少なく・・・ほとんどが、親世帯、子世帯というように、親子離れてくらしているわけです。

親子が離れてくらしている核家族化の中で、親世帯も子世帯も、マイホームを持っているということも多々あり・・・、又、子世帯が賃貸くらしだったとして、親の家が空いても、実家に帰るという選択をしないことが多い。

人口減少だけではなく、これまで膨れた核家族化の増加が、空き家問題を一気に深刻化させる原因となっています。

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※カエルの形をしたチーズケーキは、ドーナツ化、団子化・・・おやつ繋がりということで・・w

ここで、起こるのが・・・都市集中化(人口集中)!

その地域で人口が減ってくると、これまでの商業、工業、福祉サービス等、いろんなことが行き届かなくなります。

そうなると、人は、不便さを強く感じるようになり・・・、田舎の家を捨てて、都会の利便性の良いところに住みたい・・・となってくるのです。

昭和の高度成長期、都会から広がったドーナツ化現象は、20年ほど前から逆に動き出して、都市部に戻ってくる団子化現象真っ只中・・・いよいよ、団子が固まろうとしています。

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※キャビアは、宇宙に輝く星のイメージで・・・、もしくは、キャビアを口にした瞬間、ビッグバーンみたいな・・・w

人の流れも、宇宙も、広がり縮まりを繰り返していると言っても過言ではないと思います。

まあ、今回、ビッグバーンの宇宙の話は置いといて・・・ブログのテーマ的な問題で・・・、人の流れと、地価の話にしておきますが・・・w


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続きです・・・

田舎の、不動産は、無価値化に近付き・・・、都会の土地は、横ばいか、場所によっては値上がりするわけだが・・・・、統計は取っていないので、明確には語れないが・・・、日本の、ほとんどの地域が値下がりして、数%の地域が横ばいか値上がりという状況になるのは時間の問題です。

まあ、ここまでの話は、これまでにも何度か書いているので・・・これくらいにしておきますが・・・。

人口、世帯数が、減るということで・・・、実は、不動産という観点ではなく、別の部分でも、多々問題が発生します。

新聞やテレビで、皆様ご存知の問題としては、地方の過疎化・労働力の低下による市場の縮小・年金問題・税収の問題・医療制度の問題等・・・、若者の負担が増えるということで、破綻するんじゃないかと言われておりますが・・・、まあ、破綻は、しないまでも・・・若者にとっては、とてもつまらない世の中になることは目に見えている感じですね。

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さて・・・、では、そろそろ今日の本題に進みますが・・・・。

空き家問題では、主に、空き家の再利用について取り上げられていることが多いのですが・・・。

その前に、実際の話をすると・・・、家が空き家になるには、空き家になる原因、理由というものがあります。

親族が亡くなったり、老人ホームに入ったり・・・、まあ、その他、最近となっては数少ないケースですが、子供と同居したり・・・何らか原因、理由があるわけです。

今まで人が住んでいた家に人が住まなくなり空き家になるわけですが・・・、空き家には、当然、家財等が残るわけで・・・、親族が亡くなった場合は遺品整理、老人ホームに入る場合等は、家財整理をするか、もしくは、そのままの状態にしてある場合もあります。

以前は、家や家財を、そのまま放置するケースも多かったのですが・・・、近年、空き家対策特別措置法が制定されたので、以前よりは、家や家財を放置するケースも少なくなりました。

空き家となった場合に、家財整理、遺品整理をするケースが増えたわけです。

家財整理、遺品整理には主に、自分たちで行う方法とプロに依頼する方法の二つがありますが、近年は、家財整理や遺品整理を、プロの業者に依頼をする人が多くなりました。

但し、ここで、少々問題が発生しております。

問題というのは、悪質な業者の問題もありますが・・・これについては、今回は触れませんが・・・、何よりも問題なのは、家財整理、遺品整理で、買取ができないもの・・・、つまり処分をするものは、一般廃棄物となります。

家財整理、遺品整理をする業者は、一般廃棄物の収集運搬をできないケースが多く、原則、一般廃棄物を運ぶことはできないのです。

じゃあ、どうすればいいのか・・・、一般廃棄物の収集運搬のできる業者に、持って行ってもらわなくていけないわけですが・・・。

なかなか都合よく持って行ってはもらえないのです。


大半の市町村では、家財整理と遺品整理の業者が、一般ゴミを運ぶことを許していないわけです。

家財整理と遺品整理のプロの業者は、原則、一般ゴミを運べないので困ってしまっているわけですが、市町村から、なかなか一般ゴミの収集運搬の許認可がいただけないのです。

運べないということは、運べば、行政からお叱りを受けるわけで・・・、ほとんどの市長村は、一般ゴミの収集運搬をしている業者に依頼してくださいと言うだけで、一般ゴミの収集運搬をしている業者も現在の業務があるので、なかなか取りに来てくれないことが多いのです。

つまり、家財整理と遺品整理業者は、本来、金になるものだけを買い取り、廃棄処分するものは、持っていくことができないのです。

ただ、現実問題として、悪徳整理業者は別として、まともな業者は、金目のものだけ持っていって、あとは知らないというわけにはいかず・・・、ゴミは知らん・・・と、そんなことは言ってられないわけで・・・・、実際は、何らかの理由を付けて運んでいるようです。

恐らく、廃棄処分するものも、買い取って所有権を取得してから・・・廃棄しているような感じなのではないかな〜?と思いますが・・・実際は分かりません。

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実は、最近・・・・、弊社が使っている、遺品整理、家財整理の会社が・・・、某市で、弊社のお客様と、遺品整理の工期の問題でトラブりまして・・・。

しかも、3回も・・・・。

私のところまで、話が上がってきたので・・・・、遺品整理業者の社長を名古屋支店に呼びまして・・・、『亡くなった方や、家を出て行った方の、私物の整理だからといって、期日や工期を守らんとは、どういう事・・・依頼者なめてんの? 我々もお客様を紹介しる手前、困るんだけど・・・』と、詰めて・・・期日や工期の大切さを説教したわけですが・・・・、深く反省しながらも、今の実情の話をしていました。

遺品整理の会社の社長の話によると・・・一般廃棄物の収集運搬の件で、行政の許認可を持っているようなところは、なかなか来てもらえない・・・、頼んでも、かなり待ちがある等・・・、本当に困っていたので、ブログに書かせていただきました。


遺品整理の社長さんとしては、遺品整理や家財整理のものに限定してでもいいので、一般廃棄物を収集運搬させていただくか、既存の一般廃棄物の収集運搬ができる会社が、遺品整理や家財整理の収集運搬に力を入れていただきたとのことでした。

時代の流れ的に・・・、これから、空き家は、どんどん増えていくでしょうし・・・、それに伴い、遺品整理、家財整理が増えそうなので・・・。

本日は、空き家問題の中にある、一般廃棄物の話を書かせていただきました。

読者の皆さん・・・今日は、車の話は書きませんでしたよ(笑)・・・本日は、ここまでということで、失礼いたします。



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