2018年02月13日

2122)リスクの少ない投資!

先日、知人のAさんの関係で、YouTubeで活躍中の評論家と食事をした時の話です・・・・。

その評論家は、私にとって知人の友人ということもあり・・・、評論家も、同じく友人の知人ということで、フレンドリーに話をして楽しく食事をして酒を飲んでいました。

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飲み屋さんネタ・・・車ネタ・・・私は、マリンスポーツの話や、カンボジアの話なんかもしまして・・・その後、ビットコインの話から、投資全般の話になりまして・・・・。

知人も含めて、それぞれの意見を口にしまして、さすが、評論家だな〜と思うような場面もあり、それなりに楽しかったわけですが・・・・。


一番リスクの少ない投資は、なんぞや?って話になりまして・・・・。

これについても、不動産とか、農業とか、どこどこの海外投資だとか・・・話が盛り上がったところに・・・、私が、言うべきか言わないべきか迷いながら・・・、『今、一番リスクの少ない投資は、太陽光発電ですよ!』と言ったわけです。


何故、言うべきか言わないべきか迷ったかというと・・・、実は、この評論家さんが、過去にYouTubeで太陽光発電を否定していたのを知っていたので、めっちゃ言いにくかったのです。

でも、まあ、反論されても論破する自信があったので、口にしちゃいました。

 『これは、何年スパンで考えるかによって変わってきますが、この先20年ということであれば、間違いなく太陽光が、一番リスクが少なく安定した投資でしょうね。 20年間、表面利回り10%で回るんですよ。 今、21円・・・、これが、18円になったとして、表面利回りが9%、8%となっても、それでも太陽光だと思います。 バブルで金利が高い頃の銀行金利以上ですよ。』

知人Aさん 『私も、そう思います。 3年前〜一昨年にかけて、合計2メガ分張りました・・・・。 その時は、100%償却した上に、利回り12%ぐらいでしたら、美味しすぎただけで、100%償却できなくても、利回りが10%以下になっても、安定していますし、手間暇がいらないので、労力と精神的負担を考えると絶対的に太陽光発電が一番の投資ですよね〜。・・・・。』

私は、食事の手を止めて・・・シャンパンを飲みながら、横目で評論家の顔を見た。

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以前、YouTubeで、太陽光発電をボロクソに否定してたので、どう返してくるのか、とても楽しみだったし・・・、YouTubeで言っていた事と同じ内容であれば、確実に論破できる自信があった。

そして、評論家が、私の方を見ながら、話を始めたので・・・キタ〜〜♡ 論破したろ〜wと、ちょっぴり嬉しかったわけですが・・・・。


評論家 『太陽光発電ですか・・・・。 私も太陽光発電は、リスクが少なく安全な投資だと思います。

 『ええええ〜〜〜〜〜〜。 ちょ、ちょっと待ってください。 以前、YouTubeで、否定していらっしゃいましたよね〜??? 三人とも同じ意見では、面白くないじゃないですか。 せっかく、こうやって機会をいただいたわけだし、論破されたかったのですが・・・w』

評論家 『あの動画を撮ったころ太陽光発電は、未成熟なものでした。 猫も杓子も太陽光発電・・・、政府をはじめ電力会社、太陽光事業者も投資家も全員が素人で未成熟だったのです。 それが段々と実が大きくなり、色付いて・・・成熟しました。 ある意味、太陽光発電よりも安全な投資は他にはありません。 もちろん近藤さんのおっしゃられる通り期間限定ですので、20年間という縛りはありますが、子供の代はともかく、我々世代が老後の生活の安定を考えるのであれば太陽光発電は、最も有効な投資といえるでしょう。』

知人Aさん 『先生も、けっこうな数持ってますよね〜。』

 『えええぇぇぇ〜〜!!! それ、嫌だな〜。 先生、自分が一度、YouTubeで否定したなら、最期まで否定し続けてくださいよ!』

評論家 『夏と冬では倍ぐらい違いますが、20年というサイクルで考えると安定していていいですね〜w 近藤さん、先ほど、土地付き太陽光発電分譲をされているとおっしゃっていましたが・・・、良い物件があれば、是非とも分けていただきたい! 今、良い物件は、何かありますか???』

 『21円であれば、これから販売する物件が、いくつかありますけど・・・、表面で10%ギリギリか、9%代ですよ。 でも、なんとなく先生には売りたくないな〜w』

知人Aさん 『そんな事言わないで、先生に回してあげてくださいよ〜。 近藤社長のところなら、なお安心安全・・・太陽光バブルで大きくなった会社とは、責任感が違いますわ〜w』

評論家 『物件は、どのあたりで、パネルとパワコンは、どちらのものをお使いですか?』

 『物件は、三重県の四日市付近・・・・、パネルは、以前はカナディアンだったのですが、最近は、ジンコーソーラーを使っています。 パワコンは、オムロンか、田淵です。』

評論家 『なるほど・・・。 保証面、供給面、価格、性能・・・、とてもバランスが良い組み合わせですね。 カナディアンソーラーも良いですが、供給面では不安がありますが、ジンコーソーラーは、安定した供給と品質、保証面もきちんとしていますし、世界的にも大手ですからね。 それに、ジンコーソーラーは・・・・・(話が長くなるので省略) 表面利回り10%ぐらいのものがあれば、是非、ご紹介ください。』

 『わかりましたけど・・・。 それより、先生・・・。 めっちゃ詳しいですね。 カナディアンやジンコーソーラーのパネルの型番まで、知っているとは思いませんでした。 パネルの数の計算、出力まで・・・。 先生、太陽光業者並みですよ・・・・・。 それ、YouTubeで解説できますよ・・・w』

知人Aさん 『そうなんですよ。 先生の知識は、すごいというか、分野が広いのに、詳細な部分まで網羅されていので・・・本当に、流石だと思います。』

その後も・・・太陽光の話だけではなく、いろんな分野の話で、盛り上がったわけですが・・・・。

イタリアンの会食は通常2時間ほどなのですが・・・・思わず3時間半も・・・話し込んでしまいました。

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流石、評論家だけあって、よく勉強していますね〜・・・。

株、為替、仮想通貨、世界情勢、経済、政治、なんでも話せるし、けっこう核心をついているので、勉強になりました。

まあ、でも、せっかくですから、太陽光をボロクソに否定していただいて・・・・それを論破したかったですw

ちょっぴり残念でしたが、有名な評論家さんとの話は、とても楽しかったです。


さて、少し話は変わりますが・・・・。

現在、大治町砂子で、4カ所の太陽光発電用地の埋め立て工事をしており・・・・、進入路の入口方々や、土木業者に意地悪をされてしまい、思うようにダンプが入らないわけです。

大型と4トン車で搬入していた土を・・・、2トン車で搬入しています。

これにより工期が遅れ、土の仕入先からも約束の量を搬出できないとお叱りをいただき・・・、おまけに、大治町役場も現場にきて、大騒動でございまして・・・大変でした。

‖莪譴凌米路
最初は、土木業者が仮設道路をつくっていたので、仮設道路を通って土を入れていたのですが、仮設道路の地権者の一人が、太陽光の埋め立てに使用させるな!と苦情を言いまして・・・、土木業者は、弊社の下請けさんたちを通してくれなくなりました。
弊社も、進入路の一部を土木業車に貸していたので、弊社の土地に弊社が入るわけなので、進入路を使わせてほしいと頼みましたが、クレーム以降使わせてくれなくなりました。

第二の進入路
進入路は、昔の半軒道しかないので、その奥の方皆さんで、少しずつ土地を出し合って、道路として利用しているのですが・・・・、入口の方が、うちの前は通るな!絶対に通さない! 不法侵入だと言い出しましたので・・・、別のルート第三の進入路を使って搬入をしております。

B荵阿凌米路

現在、第三の進入路を使い、2トン車しか入れないので、2トン車で埋め立てをしておりますが、金曜日は、大治町役場から電話があり、地元と、もめないでくださいとのことで・・・・、夕方、大治町役場が現場にきて、弊社の下請けにあれこれ言ったようですが、こちらの意見も主張したようで、帰っていかれました。

弊社下請けの主張
・´△離襦璽箸通していただけないので、ダンプを小さなものに変えてのルートを通っておりますが、何か問題があるのでしょうか?
・工事に対しては、地元の方々のおっしゃる通りにしていますし、万が一、道路を破損させたら責任を持って直しますし・・・、残る田んぼにも配慮して水の通り道も確保しながら埋めております。
・施主の千代田さんは、この地域に6カ所の土地を所有しておりますが、,瞭口の方、△瞭口の方のように、うちの土地の前を通るなって、千代田不動産の土地の前も、同じように通行止にしましょうか? もちろん、皆さんで使っている道なので、そんなことはしませんが、こちらは、そういう事をやられているんですよ。 どれだけ言いなりになって工事をすればいいのでしょうか?

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↑分かりづらくて、すみません。

大治町役場の主張
・皆さん共同で出し合っている道路を止められたら困る・・・目には目をみたいな事はやめてください。 それに、ここは農道として利用しているので、土木工事用のものではありません。
とにかく、役場に苦情がきておりますので、苦情が来ないようにしてください!

弊社下請けの主張
工事用の仮設道路が使えなくされたら、こっちから小さな道路を通って手間かかっているんです。
それに、施主の社長からは、この地域の他の地権者に道路を止められたら、警告をした上で、止めていいと言われていますので、本当に、どうしようもなくなったら、施主様の敷地内ギリギリに、エル型擁壁を置いて通れなくします。
農業に影響を与えるかもしれませんが、すでにこちらは、工期も予定よりも遅れで損害が発生しております。
行政として、工事を止めるというのであれば、施主様の所有権に基づき、敷地内に材料を置いて帰ります。あとのことは、施主の顧問弁護士が出てくると思いますので、そちらとお話しください。

大治町役場の見解
自分たちは、苦情があれば対処しなくてはいけません。 苦情の出ないように工事してください。 

弊社下請けの見解
こちらは、ほぼ、いいなりで言う事を聞いて、できる限りのことをして工事をしています。 これ以上、どうしたらいいのでしょうか?

大治町役場の見解
お互いに喧嘩腰ではなく、苦情がこないように工事をしてください。

一部の土地の地権者が、田を埋めさせたくないのでしょうけど、市街化区域だけに阻止できないので、必死に因縁をつけて工事をやめさせようとしているってことであって・・・・。

まあ、役場としても、これしか言いようがないでしょうね〜(笑)

でも、一つ、進展したことが・・・・。
弊社の社員が、地権者の方々数人のところに菓子折りを持ってご挨拶に伺ったのですが・・・、誰の指示だとかは教えてくれませんでしたが、自分たちは何も反対も邪魔もしていない、大変だな〜っというようなことを仰っていただき、弊社の社員としてもお叱りを覚悟して話し合いに行っただけに、ホッとしていました。
要するに、こういう無茶な嫌がらせをするのは、一部の人たちってことです!

埋め立ても残す所、200立米ほどですので、来週中には終われそうですが・・・、太陽光発電の架台、パネル等の設置の際には、また一悶着ありそうで・・・正直、憂鬱です・・・。

ここも、当初は・・・全部を取りまとめて、大型の宅地分譲地にしようとしていたのですが・・・、取りまとめができなくなり、計画を中止して、買えた場所のうちの一部を太陽光発電にしようということになったのです。

この先、分譲地計画が再開し、取りまとめができるようであれば、太陽光は全撤去して、分譲地にしますが・・・、この調子だと、20年の期間満了まで太陽光をやることになってしまいそうですね。

因みに、この場所での太陽光発電所は、途中で事業計画変更になり、太陽光を撤去してしまう可能性がありますので、一般のお客様に販売することはできません。(自社張り、もしくは、私の友達張り)

四日市は、21円で刺しており、まだ、これから事業化していくものもありますので、大丈夫ですけど・・・・。

何にしても、太陽光発電は、現状、人口減少に突入していく中では、田舎のアパマンを購入するよりも安全です・・・、売電が安くなっても、他の投資に比べると、利回りもよく安定しているので・・・、まだ今年も、どんどんやっていこうと思っています。

そんなわけで・・・本日は、リスクの少ない投資!というテーマで書かせていただきました。


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toshikazy at 00:22|PermalinkComments(6)││千代田不動産  | 投資

2018年02月10日

2121)市街化区域なのに家が建たない場所(注意!)

市街化区域であり、既に、まあまあ住宅が密集している地域で、公道に面していて、上水下水道も前面道路にあるのに、住宅を建てられない地域があります。

弊社が、5区画の小さな分譲地の開発をしようとしている場所なのですが・・・、市役所も逃げるし、地元の要望が強く・・・新規の住宅を建てさせてもらえないのです。


これが、調整区域であれば、地域の主張や権利を認めるのもありだと思うのですが、すでに市街化を形成している地域で、新規の家は建てられませんと言われてしまうと、けっこうつらいですよね。

まあ、つらいというか・・・、ありえない事です。

行政は、市街化区域として、家が建つ土地であるだけの固定資産税を、毎年、しっかり徴収しているわけです。

でも。。。。 土地所有者である、売主さんは・・・、新規で家を建てられない土地なので・・・売れない!


約400坪の土地なんですけど・・・家が建つ土地と建たない土地の買取価格が、どれくらい違うのかというと・・・。

今回、弊社が出した査定は、開発許可が取れる事を条件に、4000万円(坪10万円)・・・、家が建たない場合は・・・買取不可! 又は、太陽光発電用地として、200万円(坪5000円)・・・・。

もちろん、これは弊社の買取価格なので、一般的な価格ではないが・・・、建物を建てられない市街化の土地は、基本的には売れないか、売れたとしても、かなり安くなってしまうことは間違いない!

でも・・・、固定資産税は、市街化区域だから、高い・・・・(゚o゚;;

当初、設計士兼行政書士に話をさせていたのだが・・・話にならないので・・・弊社の社員が行った。

さすが、中村まさとし・・・! 論破したのか、顔が怖いからなのかわかりませんが・・・、役所と話をつけてきましたw

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まあ、本件とは関係ありませんが、美味しいカプチーノでも飲んでくださいw

話は、もどりますが・・・・↓

でも、現在、家が建っているところは、OKの返事をもらってきましたが・・・、家が建っていない部分は、家を建てたらいけないとのことでしたで・・・・、私が、役所の都市計画課に電話をしました。

都市計画課 『あの地域は、大雨が降ると浸水してしまうので、新規で開発をするというのを地元が許さないのです。 地元同意がないと、こちらとしても、受付できません。』

 『そうですか〜・・・・。 いいこと教えてもらいました。 浸水してもいいように、地盤を高く造成させてもらいますわw  それはそれとして・・・、地元が同意しないと、行政は、開発を受け付けないということですが、そうなると、市街化区域にありながら、下水道の負担金も払って、固定資産税も市街化として払っているのに、あの土地は、使い道がないというか、売れないってことになるわけですよ。 まあ、民の問題ですけど・・・。』

都市計画課 『はあ・・・・。 固定資産税、下水の話は、課が違いますので・・・・、固定資産税の話、下水道の話を、こちらに言われても困ります。 こちらとしては、地元の同意がないと・・・、申し訳ないですけど・・・受付いたしかねます。 あの地域は、大雨が降ると・・・碓氷の行き場がなくなり、下水も溢れて浸水するんです。 それで、地元としては、これ以上、家を増やすなということでして・・・・。』

 『下水道の話は、課が違うんじゃないのか? さっき、おたく、そう言ったよね? 都市計画化なんだから、都市計画の話以外は違う課に話にいかなくてはいけないんでしょ? 都合が悪くなると課が違う・・・、都合が良い時は、他の課の名前を使って抑え込む・・・、それ、あかんだろう? 二度と、他の課の名前を出すな・・・もしくは、出すなら、ちゃんと関連を認めて話せ! どっちにする?』

都市計画課 『ですから、地元が同意を出さないのは浸水の問題があるということを説明しているのであって、税の話や、下水の話は、各課で話してくださいと・・・。』

 『あのね・・・。 都市計画化というところは、読んで字のごとく、都市計画のことじゃんw そしたら、道路の土木課・・・、ライフライン等、上下水道の課・・・、ゴミ取集等の環境課・・・、直接は絡まないけど、税務課も関係するんだよね。 もちろん、各課と協議をしなくてはいけないことは、各課に聞くけど・・・、全体の話をしているときに、逃げるのはやめようよ。』

都市計画課 『何も逃げていませんよ。 話を聞いていますよ。 でも、固定資産税の額とか、下水道の料金の話をこちらにされても分かりませんので、各担当の課で聞いてくださいと申し上げているのです。』

 『なるほど・・・。 俺は、料金を値下げしろって言いたいわけじゃないんだよ。 市街化区域で、道路も上下水もあるところで、きっちり市街化課税をしておいて、家が建ちませんは、ないだろうと言ってるわけよ。 金とってるなら、予算とって整備するなり、できないなら市街化を返上して、調整区域にするかにしろよ!って言ってるんですよ。 金だけ撒き餌げて、権利を阻害するのって・・・怠慢だと思わない? 怠慢というよりは、ある意味、市民を騙しているよねw』

都市計画課 『そう言われましても・・・、地元の同意がないと、受付はできませんので、地元と協議をしていただいて、同意をもらってきていただければ・・・・。』

 『地元は、絶対に建てさせんと言ってるから、それって、どうなんだって、話てるんです。 簡単に言うと、地元の同意なしで、開発を受け付けてくださいって言ってるんです。 そうじゃないなら、市街化返上して、原則、建ちませんって・・・ちゃんと仕分けしてください。 そうじゃないと、土地を売りたい人は、高い金だけ巻き上げられて、土地はタダ同然でしか売れないということになるんですよ。』

都市計画課 『そう言われましても・・・。 受付られないものは、受付られませんので・・・。 私が、固定資産税を決めているわけではございませんので・・・。』

 『あなたは決めてなくても、あなたのお勤めの行政が決めているわけでしょ? まあ、いいや・・・、でも、家たちません、開発受付ませんじゃなくて、例えば、貯留槽をつけるか何らか水害対策をしたら受けるとか、雨量計算書を付けて、どれだけ以上だったら、こうしろとか、行政の指導要綱みたいなものを作ってくださいよ。 じゃないと、納得できません。』

都市計画課 『言いたいことは分かりますが、地元が頑なに・・・・。』

まあ、こんな感じで・・・同じ話を繰り返しているだけで前に進まない・・・・。

 『はい、ここでひとつ質問です。 弊社のものは受け付けないけど、過去に受け付けたことがありますよね? 地元の建築屋は、良くて・・・、他県の者はダメって・・・、そんな話ってありますか???』

都市計画課 『・・・・・。 そういうものが、あるんですか?』

 『どうだろうね・・・w 俺は、あると思うよ。 詳しく調べてみないと分からないけど・・・心当たりはあるんだよね〜。 もし、地元の業者だからって許可しておいて、俺んところを受け付けないって話になったら・・・徹底的に責めるけど・・・そういう因果関係も頭に入れて物を話さんと、人生、間違った方向にいっちゃうかもしれんよw』

都市計画課 『ですから、地元同意があれば、受け付けると話しているじゃないですか。』

 『了解です・・・。 ちょっと面倒くさいけど、そこまでやれってことね。 叩いて埃が出てきてしまったら、ごめんねw 地元の業者は良くて、他県の業者はダメな理由を、しっかりと用意しておいてくださいよ! おたくらは、公平性を保たなくてはいけない立場なんですから・・・。 以外と、地元の市会議員がゴリ押ししたとかで絡んでいたりして・・・あはははははwww』

都市計画課 『・・・・・。 ですから、私どもは、地元の同意があれば受け付けますので、地元の同意をもらってきてください。 』

 『わかりました。 あの地域の過去の開発について徹底して調査して、地元の区長さんと話をして、それから話に行きますね。 でも、その時に、調べすぎて余計な事まで出てきてしまったらすみません。 他所はOK、弊社はダメってことがないといいんですけど・・・。』

そんなわけで・・・、頑張ったんですけど・・・結局、今のところは、開発の受付をしていただけませんでした。

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はぁ〜・・・疲れた・・・美味しいカプチーノを飲ませていただきますw

続き・・・↓

実は、この地域・・・・、地元のデベロッパーだと、開発の同意書に印鑑を押すのですが・・・、他県のデベロッパーには、印鑑を押さないというようなことがあるようなのです。

つまり、大雨が降ると浸水すると、過去の話を持ち出して、印鑑を押さない・・・・、地元の業者が同じように開発をするのは、浸水は関係ない・・・wというような感じなんです。

まあ、今のところは、推測ですが・・・、実際に開発したであろう物件があるので、調査しますが・・・、ほぼ間違いないと思います。

それ以前に、市街化区域で、上下水があって、道路幅員も開発機銃を満たしているのに・・・、雨水を理由に地元の同意の印鑑をもらってこいと言って受け付けず・・・、しかも、地元の印鑑は押してもらえないことを知っていて、地元同意をもらってこいと主張する、このナメ腐った行政の体制に問題があると思います。

直接的ではないですが、間接的に地元業者との癒着があるということで・・・、これは、忖度ではなく、完全なる癒着なので・・・ここを白黒付けます。

これを許してしまうと、どういう事が起きるかというと・・・、地元業者に土地を売らない限り、開発はできないということになり・・・、つまりは、地元業者のお手盛りで、土地の買取ができてしまうわけで・・・、それを、地元の区長が幇助し、役所も目をつむって黙認しているということです。


まあ、田舎では、よくある話ですが・・・、これを、いつまでも許していてはいけません。

土地を買う時も、他社と同条件で競うことができますので、売主さんにとっても良いことですし・・・、今時、癒着、談合みたいなものがあってはいけないのです。

今日の話は、市街化区域なのに家が建たない場所というテーマで書かせていただきましたが・・・、厳密に言うと・・・、地元の業者以外は、市街化区域なのに家が建てられない場所・・・ということです。

愛知県内では、こんな地域は、ほとんどありませんが・・・、他県の田舎に行くと、まだまだこんなお粗末な事が当たり前にあったりしちゃうんですよね〜w

そして、ほとんどの場合・・・、地元同士の結束とかいう感じで・・・、ここに、政治や利権が絡んでいることが多いのです・・・・。

買うも売るも、平等、対等の中で・・・、競争をして買い・・・、試行錯誤して経費を抑えながら、他社に負けないように、良質なものを、できるだけ安く供給する・・・。

それが・・・、すべての人が平等である民主国家でのビジネスなんだと私は思います。



さて。。。 難しい話は、ここで終わりにしまして・・・・。

YouTube、更新しました〜www




車の動画って、かっこいい系ばかりなので・・・ちょっとお茶目に作ってみましたw

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2018年02月07日

2120)コインチェック騒動の表と裏を考える

コインチェックプレス(日本円出金の再開の見通しについて)・・・・最後に、リリースされたのが、2018年2月3日・・・。

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・いつになったら、日本円の返金をするのだろう???
・なぜ、日本円を返金しないのだろう???

この疑問について、いろんな噂が飛び交っておりますが・・・何が真実で、何が嘘なのか定かではありません。

でも、まあ、一番気にするところではありますが・・・、今回のコインチェック騒動は、そんな単純なものなのか・・・、私は、何か、コインチェック騒動に気を向けさせられているような気がするんです。


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というのは・・・・。

世の中のことには、表と裏があります。

表は見えるが、裏は、見えにくい・・・・。

私の感覚で、今回のコインチェック騒動を見ると、何か違和感を感じる。


ネムが何者かに盗られてしまい大騒動で、ネムの補償がどうだとか、売買ができるできないとか、日本円が返ってくるとか来ないとか・・・、警察が入ったとか、コインチェックの資産がどうだとか・・・・そんな話ばかりですよね。

まあ、私も、一番の怒りは・・・預けてある日本円を返せ、返金しないのは違うだろう!というところなんだが・・・。

もう少し、引いて・・、木を見るのではなく森を見ると・・・、何かが変なんですよね。

今回のコインチェック騒動で、一番儲かった奴は誰なのか???

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いろんな角度から考えてみてください・・・。

税・・・?

今回、ネムの補償は、円でするとのことで・・・、ということは、仮想通貨が円に変わった時点で、高い税率がかけられるということなのではないだろうか?

仮想通貨はヤバイと思った人が、どれだけいるのか分かりませんが、今回、他の仮想通貨を円に変えたとして、どれぐらいの税が課されるのだろう?

そもそも・・・、こんなに早いタイミングで、補償方法を決めて発表したわけだが・・・、コインチェックは、、円で補償をすると、いとも簡単にきめたように思えるのだが、ネムの相場の変動に気を使ったふりをしているが、ネムの被害者で、利確をしたものが税をかけられることは、当然に分かっている中で、何をどう考えて、誰が決定したのだろうか?


仮想通貨規制?

タダみたいな金額の仮想通貨が、とんでもない価値になり、それが流通しているのに、円に変えなければ税金を払わなくてもいい状況で、ビットコインで決済できる店舗が増えるし、仮想通貨業界自体が、大きく膨れ上がっていたわけです。

これは、少なからず、他の金融市場に影響を与えていましたし・・・、国の管理できないところで動いていたわけです。

何が言いたいのかって・・・。

コインチェックに仕掛けたのは、コインチェックに対しての攻撃ではなく、仮想通貨を潰すための攻撃だったのではないかと・・・。

つまり、仮想通貨が、全面安になり、円に換金したときに得になる奴・・・、それから、仮想通貨から引き上げられた金がどこに行くのかを考えると・・・、面白い答えにたどり着いてしまう。


考えすぎかな???(笑)


仕手のようなものか?

もう一つ・・・、誰が得をしたのかを考えると・・・、コインチェック内部か外部かは別にして・・・、今回のタイミングを知っている奴がいたとしたら、相場を予測できたということで・・・、莫大な利益を出すことができたのではないでしょうか?

私の個人的、勝手な推測だと・・・、皆さんご存知の通りのコインチェック騒動は、表の話で・・・、その意味とか、裏側では何が動いているのかを考えると、いろんなことが推測できるということです。

本当に、表の部分の、コインチェックが杜撰な管理をしていて、ハッカーにネムを盗られて、補償問題をどうするかの話なのか・・・、その裏で動いたものや、裏の理由は・・・、税金徴収なのか・・・、仮想通貨潰しなのか・・・、大がかりの仕手みたいなものなのか・・・。

なんとなくですが、コインチェックに大衆の気を集めている裏で何かが動いたような気がして、この違和感、不自然感は何なんだ・・・、みたいな事を考えてしまうということです。

皆さんは、どう思いますか???

すみません・・・考えている間に・・・ブログランキングのバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校に投票をお願いします。


建設・不動産ランキング

ありがとうございます。

ブログの続きです

まあ、表と裏と・・・いろんな事が考えられるが・・・私の推測だと・・・。

仮想通貨の規制ということではないかと思います。

どこから、この計画があったのか・・・・、それは、推測すらできません。

ここのところ仮想通貨は、世界各国で規制を強化しています。

日本としては、昨年、税金徴収することで、仮想通貨を認めてしまっているので、なかなか規制をしにくい状況でした。





今更ですが、仮想通貨というものを、もう一度考えてみてください。

通常、通貨というものは、国家が担保しているのに対して・・・・、仮想通貨は、民間の利用者同士で管理しているツールみたいなものじゃないですか・・・・。

そして、この仮想通貨市場というものが、急激に成長をしたわけですが・・・・、これが更に、どんどん成長していくと・・・国家の通貨を脅かす存在になっていきますよね。

実際にビットコイン決済のできる店舗も増えていますし・・・。

正直、札や小銭を使ったり、カードで決済したり、各種ウォレットに現金を入れて使ったりするよりも、ビットコイン払いの方が楽というか手軽じゃないですか・・・、公共料金の引き落としも、コンビニも、飲食店も、家電や、その他、諸々・・・手軽でですよねw

この勢いだと、そのうち給料振込みもビットコインで・・・、企業の取引もビットコインで・・・なんてことになったら、大変ですよ。

株や、為替の取引・・・、不動産までも、ビットコインが当たり前なんてことになるかもしれません。

民間の通貨が、国の通貨を超えたら、金融の仕組みも変わるでしょうし、とんでもないことになります。

つまり、最初は、ゲームの中のマネーに毛が生えたくらいだったものが、今や、兆の金が動いちゃっているわけですよ・・・、そんな、とんでもない大きな市場となりまして・・・、世界各国、仮想通貨を容認できないところまで、成長してしまったということです。

ボクシングで言うなら、子供がプロボクシングの真似をしていたら、だんだん強くなり、アマチュアでベルで急成長して強くなり・・・、このままだとプロボクサーを倒すぐらいの強さになるかもしれん・・・、今のうちに、ぶっ叩いて、プロの強さを教えて大人しくさせとくか〜wみたいな感じじゃないですかwww

まあ、どれも・・・、私の、個人的な見方というか・・・裏読みしすぎなのかもしれませんけどね。

しかし・・・、ひとつ言える事は・・・。

日本円の出金や大手のコインチェックでアルトコイン等の売買ができないということで・・・、ユーザーは、どれだけの損害を被り、本件が仮想通貨の相場に、どれだけの影響を与えているのか???


実際に・・・、2月7日時点で・・・、コインチェック騒動勃発時と比べると、仮想通貨の大半が、大きく価格が下がっていますよね。

さて、みなさん・・・、今回のコインチェック騒動で、一番損をしたのは誰でしょう???  今回のコインチェック騒動で、一番得をしたのは誰でしょう???

考えれば考えるほど、いろんなシナリオが想像できますが・・・・。

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とりあえず、私は、鯖缶ダイエットを続けながら、コインチェックからの日本円の出金を待ちたいと思います。

鯖缶ダイエットよりも、コインチェック騒動のほうが気になり痩せたりして・・・。

冗談はさておき・・・、私も含め、皆様の日本円、並びに仮想通貨が戻ってきますように・・・・、また、取引を停止している間の損失補填もしていただけるように祈っております。

これって、金融庁が停止させているんじゃなくて・・・、コインチェックが停止させているだけでしょう?

※本日のブログは、あくまでも私の個人的な見方なので・・・、真相は、わかりません・・・。

そんなわけで・・・、本日は、コインチェック騒動の表と裏を考える!ということで、書かせていただきました。




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toshikazy at 03:24|PermalinkComments(8)││ビットコイン | 仮想通貨

2018年02月04日

2119)迷惑駐車と迷惑な嫌がらせ!

世の中、晴れの日ばかりではありません。

今日は、大雨だったかんじかな〜・・・・。


まずは、迷惑駐車・・・・。

午前中、お客様と、弊社の顧問弁護士のところに行って昼ごろに名古屋支店に帰ってくると・・・、名古屋市の某運送屋の大型トラックが、駐車場の入り口を完全封鎖して、ドーン!と停まっておりまして・・・。

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私の車は、まあ、どこかのコインパーキングに停めれば、さほど問題ではないのですが・・・、お客様の車が出られない状態・・・・。

お客様は、午後に他県に行かなくてはならないのに車が出られない状態でして・・・本当に困ってしまったわけですが・・・。

トラックの前後ろに車を停めて出られないようにして、クラクション鳴らしっぱなしで・・・ってのも考えましたが・・・、お客様もいらっしゃったし・・・、何よりも、近所迷惑ですので、とりあえず運送屋さんの会社をネットで調べて、電話をしました。

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5分ぐらいすると、運転手が来て・・・こっちをにらみつけて、すみませんの言葉もなく、トラックを移動しました。

かなり腹立たしく・・・もう、喉元まで、怒りがこみ上げたのですが・・・お客様の手前、我慢・・・。

ここで、私が、オラオラで運転手にキレたら、お客様は、ドン引きするでしょうからね〜。

以前、うちの駐車場を封鎖していたトラックの前後ろに車を停めて逃げれなくして、運転手に、キレまくった時は、ギャラリーが集まり警察が来ましたからね〜・・・・。

まあ、今回は、お客様が帰ってから、速攻で、運送会社に電話して、キレましたが・・・、運送会社の方は、一生懸命、丁重に謝るのですが・・・、運転手に睨みつけれて、詫びもなく車を嫌々移動したことがムカつきすぎて、かなりしつこく怒ってしまいました。

取引先も調べてみましたが、私の直接知り合いの会社はなかったので、これで終わりましたが・・・。

今度、この運送屋の出入り口、私の車で封鎖したい気分・・・(笑)

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しかし、まあ、あの運転手・・・お粗末というか・・・、なぜ、詫びも入れずに、にらみつけてトラックを移動したのか、意味が分かりません。

大型の運転手なので、目は良いはずですし、毎日車を運転しているだろうから、立体駐車場の入り口ぐらい分かるだろうし・・・、100歩譲って、気付かなかったにしても、すみません!の一言ぐらい言えないのかな〜?って感じです。

まあ、私の怒りの話は置いといて・・・、お客様の車が出られなくて、大変申し訳ないことをしました・・・。


こういう時、怒りを抑えるためには・・・美味しい食事の事を考えると良いです。

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キャビアと・・・・。

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シャンパン・・・・w


そして、こういう日は・・・またまた、嫌な事が・・・・続きまして・・・。

現在、埋め立てをしている大治町の砂子の現場で、月曜日から、埋め立てのダンプが入れないと、工事を依頼している会社の社長から電話がありました・・・。

理由は、埋め立てをする際に、現場の近くで工事をやっている別の土建屋さんの仮設道路を使わせていただいているのですが・・・、その仮設道路の近所の人が、別の工事をする車両を通すな!と苦情があったとのことで・・・、苦情を受けた土建屋さんが、弊社の現場の埋め立てをするための車両は通せないと言ってきたとのことでした。

弊社の工事会社の社長が、かなり困った様子で電話をしてきました。

 『うむ〜・・・・。 困ったな〜・・・。 でも、その近所の工事をやっている土建屋に、うち土地を貸しているんだよな〜。 その仮設道路の一部は弊社の土地なんだよな〜・・・。 何故、うちの車両を通さないって言えるか、不思議なんだけど・・・意味がわからん。 まあ、それなら、うちの土地の部分を明日中に、杭を打っていいよ。 そしたら、仮設道路自体使えなくなる。お互い様で困ろうw』

弊社の工事会社の社長 『私に電話があった時は、千代田さんも仮設道路の所有者の一人ってことを知らなかったみたいです。 電話をしてきた土建屋さんも、困っていました。 近所の人のクレームもあり、千代田さん怒らせたらあかんし・・・って感じで・・・・。 なんにしても、上席と相談するとのことでした。』

 『そうか〜。 うちの現場の埋め立てに、別の工事の仮設道路を使わせていただいているわけだけど・・・、その仮設道路の一部は、うちの土地だからなw うちが、賃貸借契約解除したら、双方の工事は止まるからな。 でも、何故、近所の人は、そんなクレームを言うんだろう? 工事で、迷惑かけてるの?』

弊社の工事会社の社長 『全く迷惑じゃないかと言われたら、ダンプが出入りするので迷惑かもしれませんが、最善の策を講じて、迷惑にならないようにしています。 どちらかと言うと、迷惑がかからないように、既存の道路を避けて仮設を使っているんです。 ダンプを4tに変えれば、うちは、西側から埋め立てできますが、集落を通らなくてもいいように仮設道路から土を入れてます。』

 『なるほど・・・。 最悪、費用の問題で、埋め立てはできるってことだ。 でも、大型ダンプで仮設道路から土を入れたほうが、早いし、費用も安いわなw う〜ん。 月曜日、俺、ダンプで、その現場に行こうかな〜w その土建屋が仮設道路を使わせないと言ったとして・・・、千代田の代表・・・つまり、仮設道路の地権者の俺が、自分の土地に行きたいと言ったら、どういう権利で、それを阻止するんだろう?www まあ、元々、俺は、ダンプも重機も乗れるから、最悪、俺がダンプで行ってもいいよw』

弊社の工事会社の社長 『あはははw 社長、マジですか??? 』

 『うんw それと、さっきも言ったけど、うちの土地の仮設道路に貸している部分を、土建屋に使わせない! 仮設道路の賃貸借契約の条文の中で、解約事由を見つけておくわ。 で・・・、うちの土地に杭を打って、奥の工事をやっている土建屋を一切通さない・・・。 年度末に向けて水路の工事をしているから、土建屋も困ると思うよ。』

弊社の工事会社の社長 『社長の意思は分かりました。 そういうことにならないように、もう一度、交渉してみます。 お時間をください! 先方の土建屋の担当者も、近隣のクレームと、千代田さんという地権者の間に挟まれている状態で、もう自分の範疇を超えているので上席と相談をする! と言ってますので・・・。』

 『そうだね〜w 丸く収まって、お互いが、工事を完了させられると一番いいね。 まあ、あの地域は、測量の時も嫌がらせされたし、前の工事の時も、進入路に壁作られたり、物を置かれたり、いろいろあったからな〜w 市街化区域だし、農転も、開発も、法を遵守して、農地に配慮をしながら、最大限の気を使って工事をやっているのに・・・理不尽極まりないからな。 』

そんなわけで・・・、めちゃ気分が悪い出来事2つめということなんですけど・・・。

市街化区域の農地を埋める時は、残った田んぼに、水が行き渡るように、パイプを入れたり、水門作ったりして最大限、農業をされる方々には配慮していますが、それでも、嫌がらせを受けることは多く・・・、でも、この問題は難しいですよね〜・・・・。 開発業者と、農業推進者とは、どうしてもぶつかります。 

市街化区域を売って、調整区域に買い換えるといいのですが、言うのは簡単・・・・、それぞれ思いってものがありますからね〜。 

私は、住宅地を造りたい・・・、農業推進の方々は、農地を守りたい・・・、ここは、相交われない部分もあるわけですが、市街化区域で農業推進を訴えて、嫌がらせをされても・・・都市計画法で、市街化区域になっているわけですし、本当に困ります。

市街化を返上して調整区域にするか・・・、調整区域に買い換えるか・・・、共存共栄できるようにお互いが配慮をするか・・・、これしかないわけで、子供じみた嫌がらせをするべきではないと思うんですけどね。

そんなこんなで・・・嫌なこと続きで・・・今日は、雨の感じでした。

晴れの日も雨の日もあります・・・・。

今日は、接待も、会食も、会合もなかったので・・・夜は、240zちゃんのところに行ってきました。

昭和48年、フェアレディ240z・・・エンジンは、一発でかかりましたw

私は不機嫌ですが、zちゃんは、ご機嫌でしたw

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このZちゃんと会ってから、エンジン回り、ブレーキ関係、電気関係、修理して、いろんなパーツを交換し・・・内蔵関係は、ほぼ完璧にレストアできました。

自分の子を褒める親バカですが・・・おそらく新車の時より、調子いいと思います。

毎日、Z松井という整備士(母)と、私(父)が愛情をかけていますので・・・w

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でも、実は、ずっと迷っていることがあります。

この子を、何色に全塗装してあげようかな〜・・・ということです。


今月中には、色を決めて・・・、エンジンを降ろして、内外装をバラして、全部塗装をめくって、補強かけて、全塗装します。

この子は、45年前は、マルーンという色だったようです・・・そして、赤に・・・、そして、25年前に、このブランプリホワイトという、白色になったようです。

マルーン、赤、グランプリホワイト・・・、全部、昭和48年の240Zの純正色です。

正直、私は、キャンディーレッドとか、オレンジとかに塗り、エンジンもGT−RのRB26に載せ換えたいですけど・・・、価値は半減してしまいます。

旧車として生きるのか、ボディーだけ残して今時のマシーンとして生きるのか・・・。

この子は、どちらを望んでいるのでしょう???


価値なんてどうでもいいんです・・・ずっと乗るので・・・、でも、答えが出ません・・・。

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まあ、とりあえず、どんなエンジンを載せてもいいように、ボディーも足も、しっかりと補強してあげますけど・・・、色は、未だに決まりません。

何百台というZを、ネットで見て研究したし・・・、この子と何十時間も向き合って語りましたが・・・、本当に決まらないんです(笑)

最近・・・、ちょっとだけ、思うのは・・・、同じ色のグランプリホワイトにしようかな〜って・・・、それも、芸がないしな〜・・・。

もうしばらく悩みますw

そんなわけで・・・、本日は、迷惑駐車と迷惑な嫌がらせ!・・・ちょっとだけ240zちゃんの話を書かせていただきました。

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2018年01月31日

2118)家を買うタイミングと、家を買う意味!

昨年、自由国民社から出版された、満足をする家を買いたいならこうしなさい!(改訂版)

売れ行き好調! ありがとうございます。


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何故、売れ行き好調なのかが、分かるのかというと・・・・印税が・・・。

というのは、冗談で・・・・、読者さんからの、メールや、手紙をいただくからです。


メールや手紙の数で、なんとなく売れているな〜とか、最近、足が遅くなったな〜とか、だいたいわかるわけですが・・・。

ここ最近・・・、著書をご購入いただいた方からの、メール、手紙の内容の中に、家を買うタイミングの事や、家を買う意味についての質問等が書かれていることが多いので、今日は、ブログで追記させていただこうと思います。

ん・・・、えっ・・・、そういえば、私って、家を買うタイミングの話って、書きませんでしたっけ・・・?

書いたような気がするのですが・・・カットされちゃったのかな〜???

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とりあえず、本の中を探すより・・・書いたほうが早いですねw

家を買う!というのは、なんとなく買うというものではありません。

皆様、何かしら、それなりに、タイミングを見計らって購入されるわけですが・・・。


どんな場面なんでしょうね〜。

 〃觝Г垢觧、結婚した時
◆〃觝Г靴鴇し落ち着いた時
 子供が生まれた時
ぁ〇匐,幼稚園に行く前 小学校、中学校に入る前
ァ〇匐,高校に入る前後
Α〇匐,大人になてから 巣立っていった後
А,修梁勝ΑΑΑ独身の早い段階で買う、結婚しないと決めた時、結婚適齢期を過ぎて資産として買っておく 等・・・。

とりあえず、資産形成という意味では、独身のうちに何か買っておくというのが良いとは思いますが・・・、若いうちは、他にお金を使いたいというのもありますし、若い時しか楽しめないことも多々あります。

結婚する時というのも、良いタイミングです。
夫婦の一番盛り上がっている楽しい時期に、新しい生活をイメージしながら、家を買うというのは、素敵なことです。
でも、夫婦一年生で、現実が見えていないので、後で後悔しやすいということもあるので、勢いでいっちゃったらダメです・・・慎重に・・・5年後、10年後、20年後とイメージして、後悔しないように、計画性のある家づくりをしてください。

そういう意味では、結婚して、しばらくして落ち着いた頃に、子作りも考えながら家づくりも考えるというのも、良いタイミングなのかもしれません。

子供が生まれるタイミングでってのも、新しい家で、子供を育てられるので良いですけど・・・、奥様にしてみると、子供を産むのと、家づくりを同時というのは、本当に大変です。

あとは、子供の成長、入学、卒業等の節目に合わせてというのも、学区を気にせずに家づくりができるというのはいいですよね〜。

結婚を諦めて家を買うとか、諦めてはいないけど適齢期を過ぎちゃった感じだし、家でも買っておくか〜みたいなのも、悪くはありません。

ここまで、読んで・・・何か、気づきませんか???

どのタイミングが、一番良いのか、わかんないですよね〜・・・・(笑)

そうなんです・・・、家づくりのタイミングというのは、人それぞれですから、何が正解というのは、ありません。

まあ、早ければ早いほど、返済を考えると、良いのかもしれませんが・・・・、早ければ早いほど収入的な問題や、遊びたい時期でもあるので、大変なんです。

遅ければ遅いほど、じっくり考えることはできますが、完済が遅れるので・・・、これはこれで、デメリットもあります。

ほとんどの人は、35年ローン・・・短くても、30年・・・、中には、もっと短いローンにされる方もいますが、稀です・・・。

30歳から35年なら65歳で完済・・・40歳なら75歳で完済というのが、一般的な住宅ローンなのです。

家を買うタイミングは、個人、もしくはご家族の考え方、収入等、その時々の状況で、変わってくるものです。

家を買うときのメリット・デメリットを考えて・・・、自分、もしくは家族が、一番良いタイミングを見つけなくては仕方がないのです。

不動産会社の代表である私が言うと、爆弾発言なのかもしれませんが・・・、不動産業者や、住宅メーカーが、今ですよ!って言うのは、毎度おなじみチリ紙交換ですレベルの当たり前のアドバイスで・・・、営業としても、今すぐ買ってもらいたいのと・・・、家を買うのは、ローン返済を考えると早い方が良いという当たり前の事を言っているだけなのです。

営業マンは、『あなたのタイミングは、10年前がベストだったので、もう買うのはやめておきましょう。』とか・・・、『今、買うべきではないです。 10年後ぐらいがベストですから、またその時に来てください!』とは、思っても言いません・・・・。

もちろん、不動産屋も建築屋も、お客様の今現在のライフスタイルや状況を把握して、いろんなアドバイスをしてくれますが、本当の意味での家を買うタイミングを教えてくれるわけではありません。

基本・・・・、今でしょう!しか、言いませんからねw



でも・・・まあ・・・、人それぞれなので・・・、うまく表現できませんが・・・、長い人生の中で家を買うタイミングというのは、簡単なようで難しく・・・、難しいようで簡単なのです。

自分、もしくは、自分たちが家を買うタイミングは、いつなんだ?と考える前に・・・、自分たちが、家を買う、意味を考えてみてください!

人は、何故、家を買うのか???

家を買ったら一人前・・・、立派・・・、そんな時代ではありませんw

これは、著書にも書いたことですが・・・・、自分と家族が幸せに暮らすために家を買うんです。

けっこう、勘違いしている人が多いんですけど・・・・、

自分たちが無理する事なく、収入に見合う中で・・・・、出来るだけ高い家、大きな家を買ったほうがいいと思っている人が多く・・・、通常であれば、高い家、大きな家の購入に向かいがちなのですが・・・・・これって、本当に家族の幸せを第一に考えた家なのでしょうか???

借金なんて少ないほうがよくないですか?
借金が少ないという事は、支払いも少ないということで・・・つまりは、ストレスも少なく、家族で過ごす時間が増えるのではないですか?

ケチることを勧めているのではなく、必要以上のものを、お金をかけて造り、必要以上にお金を払い、ストレスも増やして、家族の時間を減らす必要はないと思うのです。

そういう意味で・・・、家を買うタイミングを考える前に、今一度、家を買う、本当の意味を・・・、もう一度、じっくりと考えていただきたいです。

家を買う意味を考えて、その上で、自分は、高価で大きな家を建てたいと思うのであれば、それが、その人の、幸せという価値観なんでしょうし、ストレスなくできるなら、なおのこといいことですし・・・、何が幸せなのかが見えてくると、タイミングも自ずと見えてきます。

詳しいことは、この本に書かれています・・・。



ちゃっかり宣伝しちゃってますが・・・・

ただ、この著書を執筆した時のことを振り返ると・・・、満足する家を買うには、どうしたらいいのかを、プロとしての不動産知識を活かしながら買う側の目線で書かせていただきました。

人と家と幸せの関係が見えてくると思います!

特に初版本では、家づくり、土地の選び方まで、しっかりと書いてあり・・・、改訂版では、重要かつ基本的なところを残して、現代の家づくりについて書き足した感じです。

残念ながら初版本は、すでに完売しておりますが・・・、まあ、でも、どうかな〜・・・、現在の家づくり、これからの家づくりという意味では、改訂版のほうが現実的だと思います。

そんなわけで・・・・、本日は、家を買うタイミングと、家を買う意味!というテーマで書かせていただきましたが・・・、あと少しだけ、おつきあいください。


弊社が母体となって運営している、名古屋丸の内のカラーブロックオフィス&カフェで、2月限定のコラボ企画をするようです。


同じビルの3階にある、ホワイトニングクリスタルさんが、ホワイトニングの機械を1ヶ月間置いてくださるようで・・・・。

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なんと・・・通常4500円のセルフホワイトニングが、SNSタグ付け投稿をするだけで無料になるということです。

2月1日から、先着100名様・・・、100名を超えた場合でも、2月中は、初回3000円とのことです。

100名無料って・・・ある意味恐ろしいですけどね・・・。


因みに、私と、ブロックカフェの間瀬は、何故か権利を除外されているようで、回数券を使わなくてはいけないようです・・・・・けっこう、普段からブログで宣伝してるんですけどね・・・(笑)

ブログに書いたので・・・これで、一回分ぐらい無料にしてほしいけど・・・・・。

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実は、今、私は、歯の矯正をしているので、まめにセルフホワイトニングに通わないと、すぐに歯が汚れてしまうんですよね〜。

営業マンは、歯が命・・・歯が白いと笑顔がキレイ!(笑)

歯の矯正・・・・、あと、1年半かかります・・・(T . T)


子供の頃に、ちゃんと歯医者に行っておけば良かったな〜・・・、48歳にもなって、歯の矯正するの本当に嫌です。

そんなわけで・・・本日は、ここまでとさせていただきます。



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