2020年07月02日

宮古島 自粛要請解除後の様子(No.2432)

3ヶ月ぶりの宮古島出張!

相変わらず、宮古の海は、キレイですね〜・・・。

それになんといっても・・・このシーズンは、マンゴーが一番旨い時期です!


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この完熟マンゴの味は、甘みと酸味のバランスが良くて・・・この時期の宮古島マンゴーは、日本で一番美味しいマンゴだと思います。

さて・・・、今回の宮古島は、遊びで行ったわけじゃないので、本題に入りますが・・・。

宮古島出張の目的は・・・・!


ゝ楔電腓海鵑舛磴鵐魯Ε后淵札鵐肇螢勝璽肇凜ラ)と、宮古島こんちゃんアパート(セントリゾートステイ)に泊まり、快適度をチェックする事と、この二つのゲストハウス(民泊)全室に、宮古島初のSIAA世界基準の抗菌高ウイルス施工をする!

宮古島に建てたアパート4棟の入居開始後、コロナウイルスにより、入居が中途半端な状況になってしまっているので、アフターコロナ入居対策をする!

5楔電腓暴衢している土地の隣地の住人が、弊社の土地を購入しようとする人に対して妨害行為をするので、厳重注意をする!

さ楔電腓陵力者にダイヤニウムの抗菌抗ウイルス施工の話をして、宮古島の観光地や空港を抗菌抗ウイルス施工していただき、安心安全の宮古島として世界にPRして観光客を増やしていただけるようにお願いしてくる。

そんなわけで・・・セントリゾートヴィラに到着したのは、初日の夜でした。

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初日夜〜翌朝までに、ヴィラの工事を完了させて・・・、翌日は、ステイ8室を完了させなくてはいけません。

とりあえず、コンビニで、スパムおにぎりを食べてから、ダイヤニウム抗菌抗ウイルス施工を開始しました。

今回は、ダイヤニウムの営業の なつやを連れて行ったのですが・・・。

ダイヤニウム施工研修を受けて合格して、ライセンス取得後、初めての仕事が、宮古島の抗菌抗ウイルス施工!

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『おいおい・・・いきなり、トイレからやるのか???』

なつや 『はい! ダイヤニウムの抗菌抗ウイルス施工は、ガラスコーティングが一番難しいのです。 新品のトイレで、掃除の必要がないので、表面をアルコールで磨いて、その上からすぐに施工ができます。  すぐに終わりますので、近藤会長は、ご自身の仕事をしてください。 お手伝いしていただきたい時は声をかけさせていただきます。』

『いや・・・。 俺が、アルコールで掃除していくから、なつやが施工して行った方が早いんじゃない?  俺が、何もできない奴だと思っているんだろう?  これでも叩き上げの成り上がり野郎だ・・・w 俺の、掃除技術を舐めるんじゃね〜ぞ!』

なつや 『いえいえいえいえいえいえ・・・。 会長に、便所掃除させたら、社長以下、上司たちに叱られますので・・・、お願いですから、ご自身のお仕事をしてください。』

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『う〜ん・・・。 まあ、そんなこと言うなよ〜w 俺も手伝うから・・・。』

なつや 『いや、本当に大丈夫なので・・・。 それに会長って、ダイヤニウムの施工ライセンス持ってなくないですか? 施工した場所は、僕のライセンス番号で、施工登録されるので、自分で責任を持ってやりたいです。』

『あっ・・・w そういうことね〜・・・。俺が、施工が下手だと思ってるんだろう? あのな〜・・・、そもそも、ダイヤニウムの施工技術を安定させるために、ライセンス制にしたのは俺なんだぞ!  まあ、確かにライセンスは持ってないけど・・・・。 だから、施工前の掃除を手伝ってやるよ!』

なつや 『本当に、勘弁してください・・・。 必要な時は、お声がけしますので・・。』

そんなわけで・・・、私は、自分の仕事をしながら・・・出番を待っていたが、出番なし!

なつやは、11時ぐらいに、水周りやドアノブなどの施工を済ませて・・・・、そのまま、休憩もしないで、床、壁の塗布作業に入りました。

なつや 『会長・・・。 今からエアコン施工で、全部止めますので・・・、扱ったら、キャバクラでも行ってきてください! 深夜2時には終わらせますので・・・。』

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『はっ?  キャバクラは、明日中に、全部施工が終わったら、ちょっとだけ連れて行ってやろうと思っていたから・・・今日は行かない! 明日、会食の際に、おとーり飲み会して・・・宮古の皆さんが酔っ払って帰った後・・・、多分、11時か12時には体が空くから・・・少しだけキャバクラ連れて行ってあげるよ! ご褒美って奴だ・・・w 今日は、行かないから、施工手伝ってやるよ!』

なつや 『じゃあ・・・会長は、散歩でもしてきてください。 魚釣りでもいいですし・・・。』

ということで・・・部屋から追い出されたので・・・・。

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セントリゾートヴィラの外で、アイコスを吸って・・・夜の港に散歩に行ってきました。

1時間ほどして・・・部屋に帰ると・・・エアコンは終わっておりまして・・・・。

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ヴィラ内の、ガラス施工の終盤あたりでした・・・。

『おおおお〜w ガラス施工、難しいのに、めちゃ上手にできてるじゃね〜か・・・w 』

なつや 『はい! 塗装ガンのここを絞ると、霧が細かくなので、液垂れしずに施工できるんです。 なかなか難しいらしいんですけど・・・自分は、難しいと思ったことはありません・・・。 ほら・・・こんな感じで・・・。プシュ〜〜〜 プシュ〜〜〜!  液ダレしな〜いw 俺、営業だけじゃなくて、施工もできますねw』

『調子に乗ってんじゃね〜ぞw まあちゃんと施工できているから、まあいいかw』

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私は、チェックシートで、全部の場所をチェックしながら・・・SIAAの抗菌シールを貼っていきました。

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そんなわけで・・・・深夜2時・・・予定通り・・・ヴィラの抗菌抗ウイルス工事が完了しました。

初日・・・深夜3時頃消灯・・・

翌朝・・・6時起床!

ヴィラの近くのパイナガマビーチに行きました。

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パイナガマビーチの前のファミマで、朝食を買って・・・パイナガマの砂の上に座って食べた朝飯の味は最高でした・・・コンビニのサンドウィッチなのに、砂浜で食べるとやたら旨いw

その後、ヴィラに帰り・・・セントリゾートステイの施工道具と液剤を車に積んで出発・・・。

私は、なつやと、施工道具一式をステイの方に降ろして・・・自分の仕事に行きました。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


コロナ期間と、コロナ後の、宮古島の状況を聞き、アパート4棟の入居者募集に関しての打ち合わせをしてきました。

昨年まで、観光バブルで賑わっていたのですが・・・コロナ騒動と同時に、宮古島から帰った人、宮古島に残った人・・・一旦、アパートを待機した人たち、そのまま借りている人たち・・・それぞれの状況に合わせて色々みたいですが・・・、宮古島の店舗や宿泊施設、アクテビティのほとんどは閉めていたようです。

宮古島に感染者が出なかったのは、本当に良かったですが・・・こちらと同じく、自粛していたようです。

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そして、現状・・・、宮古に残った人たちは、6月半ば〜後半ぐらいから営業を始めたようですが、まだ観光客が少なかったこともあり・・・景気は悪いとのことでした。

ただ・・・6月の最終週あたりから、少しずつ観光客も戻りつつあるようです。

因みに、私が乗ってきた飛行機は、今回、乗り継ぎだったのですが・・・、行きも帰りも、満席に近い状態で・・・ビジネスクラスは空きがなく、なんとかエコノミーで席を確保して往復しました。

アパートの入居募集については、宮古島の不動産業者的には、とりあえず現状のまま募集をしながら内地から戻ってくる人を待つという感じで・・・私は、現地のレジャー施設や、こちらから宮古に行く、工事関係の人たちに営業をしていくという感じで終わりましたが・・・全体的に、以前と比べると、まだ、元気がない感じでした。

まあ、7月にも入りましたし・・・、7月中には、また直行便も運行するので・・・それからかな〜という感じです。

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そんなわけで・・・昼頃に一旦、抗菌抗ウイルスの施工現場に戻りました。

『お〜い! 昼飯食べにいくぞ〜w 池間のオバちゃんのところで、宮古そば食べよう! 池間島は、めちゃくちゃ海がキレイだぞ! 朝見たパイナガマよりキレイなんだよな〜w』

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とりあえず・・・池間島に走って行き、おばちゃんに挨拶して、手土産渡して、宮古そばを食べながら、近況報告して・・・・速攻で車に乗り込み・・・現場に向かいました。

『おい、なつや〜・・・。 せっかく宮古島に来たんだから、5分だけ、いいところに連れて行ってやるよw 施工に来てるんだから・・・5分・・・・。』

なつや 『会長、大丈夫です。 こうやって車で移動しながらでも、海は見れますし・・・、充分、楽しんでますので・・・・w 現場、戻りましょう。』

『まあ、そう言うな〜・・・、頑張り度は、わかったから・・・。』

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そんなわけで・・・5分だけ・・・池間大橋の宮古側に車を停めて・・・、海を見ながら写真を撮りまくりました。

こうやって並んで写真を撮ると・・・20代と50代・・・くっきり差が出ますね〜・・・、完全に親子差ですからね〜・・・、楽しいんだけど・・・なんとなく悔しいw

おっしゃぁ〜・・・、年内に10kg減量して、筋トレして身体を作り込むぞぉ〜!

数十年ぶりに少林寺の道場に行って鍛え直そうかな〜なんてことも少し思ったりして・・・その前に、夏だし・・・・ウェイクサーフィンに行って足腰鍛えたいかな〜w

私の話は、これくらいにして・・・・施工の話に戻りますが・・・・。

2日目夕方6時・・・施工完了!

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あとは・・・宮古島の公共関係や、観光施設にダイヤニウムの営業をしていただくために、宮古の有力者に話をするつもりだったのですが・・・、タイミングが合わずで、社員さんには話はできたのですが・・・社長に話はできませんでしたので・・・、弊社の仕事をしていただいてる建設業者さんと、先方の社員さんの方からプッシュしてもらうことになりました。

空港、観光スポットへの、抗菌抗ウイルスのの話が前に進めば、また、宮古島に来ます!

宮古島の各所に、SIAA世界基準の抗菌抗ウイルス施工をして、安心安全な観光地として、日本中、移動が解禁になれば、世界に発信したら・・・宮古島自体、また、バブルが訪れることは間違いないと思うのですが・・・、今回のラインでダメだった場合は、別のラインで話をしたいと考えています。

宮古の美しい海・・・こんな素敵な場所は、世界的にも希少であり、日本が世界に誇れる財産だと思います。

この島の自然を壊さないように・・・でも、多くの人たちに来てもらいたいですね〜。

特に、私は、池間の景色と・・・この砂山ビーチが大好きです。

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(波と戯れている・・・なつや、まだまだ子供やな〜!笑笑)

砂の山を越えると、宮古島ブルー・・・砂山ビーチ、めちゃくちゃ良いですw

さて・・・最後に・・・。

宮古島内の弊社の土地の販売の邪魔をする隣地所有者に抗議に行くという件ですが・・・。


これまでも、何度か、そんなことがあったのですが・・・、今回は、購入者が決まり、契約直前でkyんセルになったので、理由を聞くと・・・。

購入予定者が・・・・隣地の人に、今度、家を建てるのでご迷惑をおかけしますが宜しくお願いします!と挨拶に行ったら・・・。 建てるなら、あ〜しろ! こ〜しろ! と、無茶苦茶な事を強要されて、脅し的な文句も言われて・・・、こんな人が隣に住んでいるようでは、ここに家を建てて住む自信がなくなったとキャンセルをされたのです。

造成工事の時も、色々あったけど、職人さんたちも我慢してくれて・・・、私としても気に入らなかったところに・・・今回の、この騒動なので・・・。

とりあえず、所有者の代表として菓子折り持って行ってご挨拶をさせていただいて、このような事をしないで欲しいと頭を下げてお願いをして・・・、話の流れ次第では・・・、二度と今回のような事をしないように、徹底的に抗議してこようと思っていたのです。

地元の不動産屋さんや近所の人たちに、言っちゃってもいいか無〜?と、相談したところ、宮古島の人ではないということや、近所の評判も良くないのでいいんじゃないですか〜!という意見と、宮古島で、そういう解決方法は良くない!という意見と真っ二つに別れまして・・・。

最終日まで迷いに迷った挙句・・・、家の前まで行ったのですが・・・、短パン、ビーチサンダルで、サングラスをして、チンピラ風の格好をしていたので・・・、逆に脅したと言われても嫌なので、今回は、見合わせました。

今月、また宮古島に行くので、その時に、きちんとした格好で、きちんと礼節をわきまえて、訪ねて行こうと思います。

そんなわけで・・・本日は、宮古島の現状と・・・宮古出張の話でした・・・。







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toshikazy at 18:52|PermalinkComments(14)││コロナウィルス | 宮古島

2020年06月27日

アフターコロナ 今後の住宅と不動産(No.2431)

今回の、コロナショックによって、人々が不動産を選ぶポイントは変わってしまった。

しかし、住宅業界の人たちは、まだ、ほとんど気付いていない!


今回は、私が、感じる不動産の市場変化について書かせていただこうと思う。

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6月の分譲住宅の販売状況

6月中旬に販売会を行った結果!(新規物件)

約5万部のチラシと、スーモ及び、その他のネットによる広告

新規の分譲住宅(SIAA世界基準の日本初の抗菌抗ウイルス住宅)ということで、販売会を開催したわけだが、予想では、20組、抗菌抗ウイルス住宅ということで、お客様以外にも、20組ぐらいの同業や建設関係の人たちの来場だと予想していた。

千代田不動産営業 随時2〜3人・・・、ダイヤニウム社員 随時2〜3人という体制で、お客様の来場を待っていた。

結果は・・・・正直、分譲住宅の新規売り出しとしては、ひどい結果に終わった!

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2週合計で・・・、分譲住宅購入目的の来場者が、12組・・・、抗菌抗ウイルス住宅に興味ある来場者(同業、建設業者も含む)が、90組・・・。

分譲住宅購入目的20組を予想していたものが、12組・・・予想の60%

抗菌抗ウイルス目的20組を予想していたものが、90組・・・予想の450%

つまり、不動産営業にとっては、どちらかというと時間が余るような販売会となったが・・・、ダイヤニウムの社員にとっては、お客様が捌き切れない販売会となったのです。

もちろん、住宅に対しても12組の来場があったので、現在検討してくださっている人や、融資承認待ちのお客様もいらっしゃるので売れ行きは全く心配していないが・・・、驚きなのは、来場者の、抗菌抗ウイルスに対する関心の高さであった。

通常、分譲住宅の販売会に、リフォーム目当てのお客様がくることはない!

チラシも、日本初のSIAA基準の抗菌高ウイルス住宅の販売会なので、リフォームのお客様に向けたものではない。

それなのに・・・、分譲住宅12組・・・、抗菌高ウイルス90組・・・、これって、すごいことだと思いませんか???

この90組のお客様の半分以上は、抗菌抗ウイルス施工をすると、いくらかかるのか? どんなものなのか? 抗菌抗ウイルスといっしょにリフォームをしたい! 等・・・、明らかに分譲住宅のお客様ではないのだ!

そして、更に驚いたのは・・・、今回の分譲住宅のように全ヶ所施工した場合にいくらかかるのか?という質問に対して100万円前後はかかると答えたわけだが、ほとんどの人は、高いという感覚を持っていないのです。

コロナ前の状況であったら、100万円という価格を提示した瞬間に、ドン引きされて誰も興味を持たなかっただろう。
もちろん、そんなにするんですね!と肩を落として帰ったお客様はいたが、ほとんどのお客様は、価格提示後も興味を持って、あれこれ質問をしてくるのです。

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人々が住宅の、どの部分を重要視するのかが完全に変わったのを感じました。

もちろん、ダイヤニウムの売れ行きや、公共系、大手企業からの需要を肌で感じているので、抗菌抗ウイルスの需要は分かっていたつもりだが、一般の人たちまでもが、コロナによって感覚が変わったことに驚かされました。

こうなってくると、似非、インチキの、抗菌抗ウイルス施工が増えてくるのではないかと、懸念しております。

と言いますのは・・・、現在、公共、大手企業から、小規模店舗、住宅メーカーまで、いろんなところで、ダイヤニウムと、他の抗菌抗ウイルス施工で、相見積もりになるのですが・・・・。

半数以上は、価格重視!

きちんとした製品で抗菌抗ウイルスをすることよリも、価格重視が半数以上!

抗菌抗ウイルスの機能ではなく、抗菌抗ウイルス施工をしたことにしたいだけという感覚が強いのです。

つまり、インチキでも、似非商品でも何でもいいから、安く抗菌抗ウイルスの表示がしたいだけなのです。


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(yahoo!画像から)

これって、とても恐ろしいことだと思いませんか?

一般大衆は、少々高くても、内容重視・・・、公共や大手の半数以上が、価格重視・・・。

公共施設、公共交通機関、デパート、店舗、ゼネコン、住宅メーカーの家の半数以上は、価格だけで抗菌抗ウイルスメーカーを選んでいるのです。

私は、ダイヤニウムを売りたいから、こういう話をしているのではなく・・・。

抗菌抗ウイルス施工をしてあるという事のみを目的として、商品の質ではなく、価格のみを重要視している現状が恐ろしいです。


先日の、販売会では、一般消費者の方が、抗菌抗ウイルスに対して、真剣に考えているんだと思いました。

まあ、公共系も大企業も抗菌抗ウイルスに対して無知なだけなのかもしれませんが、もう少し、しっかりと品定めをしてから導入することをお勧めします。

さて、続きまして・・・本題の、アフターコロナ後の不動産について書かせていただきますが・・・。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


それでは本題の・・・今後の不動産について・・・。

冒頭からの衛生環境面だけではなく、働き方という観点からも考えて・・・。

正直、タワマンを競争で買い漁る時代は、完全に終わったと思います。

弊社の仲介事業部の営業社員たちから話を聞いてみると、コロナ前にマンションを探していた人たちは、コロナ後、同じようにマンションを探しているのかというと・・・、購入を延期する人や、マンションから戸建てにターゲットを変えた人も少なからずいるようです。

つまり、今回のコロナで、複数の人たちとエレベーターに乗るということや、複数の人たちと何かを共有して使用するということに恐怖を感じるようになっているのです。

営業社員たちの話もですが、弊社の購入希望の顧客リストを見ると一目瞭然!

まあ、コロナに恐怖を感じなくなれば、またタワマン人気が出ることもあるかもしれませんが、今は、購入を見合わせている人や、マンションから戸建てにターゲットを変えた人が多く・・・、引き続き、マンションを買いたいと探している人は、以前より少なくなっています。

今後、人々がコロナに対して感じる恐怖感次第のところもありますが・・・、一旦コロナが収束して、コロナ以前に住宅探しをしていた人たちが動き出した今、お客様の意識が別人になっていると感じます。

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これは、どこかのデベロッパーが後ろで、適当なアンケートを作ってプレスリリースしているようなものや・・・、どっかの両論家の能書きではなく・・・、私が、今、肌で感じていることです。

今回のコロナ期間中、人々は、働き方も変わり、遊びにも行けず、買い物も最小限度にして外出を控えて・・・何を学んだのでしょう?

それを考えると、今後の不動産市場の動きも、なんとなく見えてきませんか?

マンションよりも、家族専用で使える戸建て・・・でも、便利なところも捨てられない・・・。

そんなところに需要が集まるのではないでしょうか!

現実問題、東京は、利便性の良い場所に戸建てを持つというのは、なかなか難しいと思いますが・・・その他の都道府県では、都市近郊で戸建てを買うのは、そんなに難しくないと思います。

それでは、これまで、新規購入マンション派だった人たちの多くが、新規購入戸建て派になったとして・・・郊外の駅近の土地が跳ね上がるのか???

高度成長期のように、住宅を求めて相場が跳ね上がるなんてことも、今の、人工現象の中では考えにくいですし・・・。

私は、タワマン価格暴落、都市近郊の土地の価格も、それなりに下がると予想しています。

ただ、居住用賃貸については、そんなに変動がないように思います。(オフィスの賃料は下がると予想)

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それでは・・・、ここから更に重要なことを書きますね。

コロナ後は、住宅を借りるのと買うのと、どちらが得なのか???

答えから言いましょう・・・・買うべきです!

値下がりするのに、買うべきって、何を言ってるんだ? 意味が分からないと思われた人が多いと思いますが・・・・・。

もちろん、相場の動向を見ながら・・・、一番良いのは下げ止まりのタイミングを見極めることができればいいのですが、なかなか難しいので・・・、住宅についてはコロナ後の動きを見て、買えるタイミングで買えばいいと思います。

先ほども書いた通り、不動産は下がると考えています・・・・。

しかし、その後、どうなるのか???

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(マスク、ありがとうございました。)

政府は、今回のコロナで、お金を使ってしまったわけで・・・・(日本国民として感謝しています!)

しかし、私は・・・、政府が、国債を返済できるとは思えないのです。

お金を刷れば別ですよ!

政府が国民に返せないなんてことは言えないので・・・手段はただ一つ!

お金を刷るという方向に行くのではないかと・・・・予想しています。

つまり、残念なデフレ脱却・・・残念なインフレになると考えるわけです。

そうなったら、物の価値が上がるというか・・・、日本円が安くなるというか・・・、一般庶民は、家が買えなくなる可能性があります。

世界中の国がコロナに怯えている今、来年のオリンピック開催もできるかどうか怪しいですし、そうなると日本経済、ガタガタのボロボロですよ・・・日本政府は優秀なので、ハイパーインフレまでは来ないとは思いますが・・・、残念なインフレになると思うわけです。

残念なインフレになったら、お金の価値が落ちてしまうわけで、そうなったら、物も不動産も、持っている物勝ちの状態になります。

もちろん、賃料も、それなりに下がるでしょうが、インフレ初期段階では、収入に対する、衣食住に使う割合が急激に増えるので・・・・家や物を持っている人の方が有利になります。

まあ、国債の返済期限も今日明日の話ではないですし・・・政府も、急激なインフレにはならないように、徐々にやって行くのでしょうけど・・・、今回のコロナに使ったお金の清算は、どこかでしなくてはいけないですし・・・急激じゃないにしても、インフレになることは間違いない!と思います。

結論・・・私は、家や物を買っておくべきだと思いますし・・・、極端な話、電気も食料も、ある程度は自給自足できるようにしておくべきだと思っているので・・・・、家を購入することを勧めますし、できるだけ広い土地を買って、野菜なんかも作れるように・・・電気も発電、蓄電で、自給自足できるようにしておくべきだと思いますので、農作物を作ることができるような不動産や、蓄電池や太陽光も、お客様に勧めるようにしています。

そんなわけで・・・本日は、アフターコロナ 今後の住宅と不動産というテーマで書かせていただきました。





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2020年06月23日

旅行助成金の話と、セントリゾート宮古島 OPENのお知らせ(No. 2430)

新型コロナウイルスの感染も落ち着いてきてきた今日この頃・・・ 皆さん、コロナ自粛 お疲れ様でございました。

まだまだ油断大敵ではございますが、都道府県をまたぐ移動自粛も緩和され、少しずつ国内旅行も増えて来ましたし、街の飲食店などにもお客様が戻って来ております。

今日の話は、旅行助成金の話なんですけども・・・後ほど、楽しいお知らせがありますので、最後までお付き合いいただけると嬉しいです。

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さて、皆さんの、自粛期間中のストレスを解消するためにも、アフターコロナは国内旅行に行くという人も、多いのではないでしょうか?

そんな皆さんに、とっても嬉しいのが旅行助成金制度です!

条件を満たしていれば旅行にかかる費用を割り引いてくれるという、旅行好きには、とっても嬉しい制度なんです。

新型コロナウイルスの打撃を回復させるため、多くの自治体が旅行助成金制度を導入しています。政府主導のGo To キャンペーンも、来月?再来月?ぐらいから始めるようですし・・・。

最大2万円とか・・・!

まあ、時期など、明確に決まっている感じではないようだし、詳しくは、ブログを最後まで読んで、グログランキングにクリック投票した後に、グーグル先生か、Yahoo先生に聞いてみてください!

さて、本日は、お知らせがあります。

私ごとではございますが・・・・。


宮古島の、こんちゃんハウスが完成しました!

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結局、1年かかったけど、納得いくものができたのでよかったです。

唯一、まだできていないのは、入り口に巨大シーサーを作りたいなのですが・・・見積もりを見てビックリ!

私の理想のシーサーを作ろうと思うと、3000万円以上かかることが分かり・・・ドン引きしている状況です。

そんなわけで・・・、民泊ヴィラにして、もう少しシーサーの建造のお金が溜まってからにしたいと思いまして・・・・巨大シーサーは、とりあえず延期!笑

そして・・・民泊VILLAにするとして・・・、こんちゃんHOUSEでは、あまりにもダサいので・・・。
宮古島 SENT RESORT VILLA(セントリゾート ヴィラ)にしました。


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宮古島空港から車で約10分、街からも近く、パイナガマビーチまでは歩けます!

近所に飲食店や、コンビニ、朝食の美味しいホテルもありますので、めちゃくちゃ立地が良いです。

セントリゾートヴィラは、ツインベットルームが2部屋で、部屋ごとに、トイレ、風呂が使えますので、2カップル対応可能、親子夫婦での旅行も可能です。(定員2名〜8名)

ご予約は、今のところ、booking、Airbnbでのみ予約できます。

宿泊された人は、評価を書いていただけれるとありがたいです。

そして・・・もう一つお知らせがあります・・・!

実は、空港とイオンタウンの近くの、アパート8室も、民泊にしました。

こちらも、こんちゃんアパートでは、ダサいので・・・・

宮古島 SENT RESORT STAY(セントリゾート ステイ)にしました。

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まだ、外観写真が撮れていないので、こんな画像しかありませんが・・・。

こちらは、空港、イオンタウン、街中にも程良く近く、住環境が良い場所です。

とってもリーズナブルな価格で泊まることができますので、若い人の少人数旅行や、単身出張、リモートワーク、リゾートワークの人にオススメです。

宮古島に、長期滞在する場合は、料金等も相談に乗りますのでお気軽にご相談ください。

1ルームが4室、1LDKが4室の8室あります。(定員1名〜4名 長期可能)

そんなわけで・・・・・。

宮古島 SENT RESORT VILLA&STAY(セントリゾート ヴィラ&ステイ)がオープンしましたので、是非、宮古島に遊びに来てください。

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そうは言っても、まだ弊社の自社予約サイトは完成していませんので、今は、booking、Airbndからの予約・・・、もしくは、弊社 千代田不動産へのお電話を¥いただき受付をしている状況です。

月内には、サイトの方も完成すると思います・・・・。

とりあえず、bookingからの予約URLを載せておきますね。

bookingから予約・・・

セントリゾート ヴィラ 宮古島(SENT RESORT VILLA MIYAKOJIMA )

セントリゾート ヴィラ 宮古島(SENT RESORT VILLA MIYAKOJIMA )




セントリゾートステイ 宮古島 101〜205(全8室)

セントリゾートステイ 宮古島 101(SENT RESORT STAY MIYAKOJIMA )

セントリゾートステイ 宮古島 102(SENT RESORT STAY MIYAKOJIMA )

セントリゾートステイ 宮古島 103(SENT RESORT STAY MIYAKOJIMA )

セントリゾートステイ 宮古島 105(SENT RESORT STAY MIYAKOJIMA )

セントリゾートステイ 宮古島 201(SENT RESORT STAY MIYAKOJIMA )

セントリゾートステイ 宮古島 202(SENT RESORT STAY MIYAKOJIMA )

セントリゾートステイ 宮古島 203(SENT RESORT STAY MIYAKOJIMA )

セントリゾートステイ 宮古島 205(SENT RESORT STAY MIYAKOJIMA )

追記
セントリゾートステイ 宮古島については、出張や、リモートワーク、リゾートワークなど、長期の滞在にも対応しております。
長期滞在の場合の宿泊代については、特別値引きをさせていただきますので、私か・・・、もしくは、千代田不動産本社(リゾート事業部)まで、お気軽にご連絡ください。


そんなわけで・・・ご予約をお待ちしております。


余談ですが・・・、私のパソコン取り扱いレベルを知っている人は、ご納得いただけると思いますが・・・、予約サイトに飛べるようにするのに・・・・、パソコン、苦手なので・・・・、ブログ3回分ぐらいの時間がかかってしまいました!笑

次に、ご予約をする際の、注意点を書かせていただきます。

皆さんの中では常識であり、私が無知なだけなのかもしれませんが・・・、民泊というのは、基本的に、宿泊料金以外にも清掃費というようなものが別途かかるようで、しかも、どの民泊サイトも、料金表示が分かりにくいので、お気をつけてください。

そして、驚きなのは・・・

民泊は、連泊する場合、毎日、清掃とベッドメーキングにきてくれるわけではないようで・・・ベッドにチップとか置いておかなくてもいいみたいです。
チェックアウト後に、清掃とリネン類の交換をします。

その代わりに、洗濯機は置いてありますし、キッチンなどもあり、そういう点では使い勝手が良い部分もあります。

このあたりのところは、ホテルや旅館とは、少し勝手が違います。

私も、このあたりのところが分かっていなかったので、管理会社、清掃会社、予約サイトの運営側と、やりとりをしたのですが・・・、ホテルや旅館と民泊は違うということで、やっとシステムを把握しました。

もちろん、清掃のレベルが高い清掃会社、管理レベルも高い管理会社を使っていますし・・、元々、全室、室内からドアノブまで、いたるところに、SIAA ISO世界基準の 抗菌 抗ウイルス施工をしてありますので、衛生的は、安心してお使いいただけます。

そういう意味では、宮古島で1番キレイな宿泊施設!と言っても過言ではないと思います。


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2020年の6月15日から、ヴィラ&ステイの募集を開始したのですが、6月中は、オープン記念で普段よりお安く泊まルことができます。

もう、すでに、かなり予約が入っているようですが・・・、まだ若干空室もあるようですので、もし、ご都合が合えば・・・、今月、お越しいただくと お値打ちに泊まっていただけます。

そんなわけで・・・宮古島にお越しの際は、是非、セントリゾートヴィラ&ステイ 宮古島をご利用いただけると嬉しいです。


また、サイトができましたら、ブログ、インスタ、フェイスブック等でお知らせいたします。

それでは、本日は、旅行助成金の話と、セントリゾート宮古島 OPENのお知らせを書かせていただきました。





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2020年06月19日

クレーマー対策 Part2(No.2429)

以前から、ゴタゴタしているクレーマーさんなんですが・・・・。

敷地の境界から、弊社がが30センチ下がって擁壁を作っても納得いかないようで、相変わらず、嫌がらせをうけています。

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本来、境界後退0センチでもいいところを、こちらは損してでも前の境界より30センチ分も下がっているのに・・・、(隣地は、もっと下かれ! 行為署は撤回だ!)と騒ぎ嫌がらせをしまくる!

それでは、弊社は、数百万円の損害を受けるので・・・、「30センチ以上下がる分の土地を買ってください。」とお願いしても、買う気はない!

職人さんを人として言ってはいけない言葉で罵倒したり・・・、勝手に敷地に入ってきてビデオ撮影をしたり・・・、あとは、証拠がないのでクレーマーが犯人なのか分かりませんが、器物破損もあります。

相変わらず酷い感じです。


はじめて読むという人は、以前のブログをご覧ください!

クレーマー大作 PART1(以前のブログ)

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まあ、差別的発言や暴言に関しては・・・今回は書きませんが・・・・。

このクレーマーさんは、弊社の関係者が、少しでも敷地に、はみ出ようものなら・・・、全身全霊をかけて怒ってくるのです。

でも、自分は、たまに、こちらの敷地に入って、動画撮影しているんですよ!

もちろん、当社は、「危険ですから、敷地の中には入らないでください!」とお願いをしているのですが・・・・。

まあ、最近は、こちらの敷地に入らないように意識しているようですが、それでも、ちょいちょい入ってます!笑

そんな、クレーマーさんなんですが・・・・

どんだけ、動画を撮ってるんだろう?というぐらい動画を撮っています。

IMG_2094

(撮影中を撮影!)

そして、クレーマーは、こちらの工事の人たちを撮影しますが、弊社の関係者がクレーマーを撮影すると、めちゃ怒ってきます!笑

クレーマー 『俺には肖像権があるけど、お前らには肖像権はない!』ということらしいですw

どれくらいの頻度で、撮影をしているのかというと・・・・

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


おおよそ、毎日です・・・、ドキュメンタリー番組が作れるぐらい、仕事のように頑張って撮影をしてくれています!

あれ? 今日は、いないのかな〜?
いましたぁ〜w 奥の方で撮影をしていました。

そんなわけで・・・弊社の工事関係者さんは・・・・。

最近は、逆に、撮影をしたり、現場に入ってきたりするクレーマーさんのことが心配になってきたようで・・・・、名前入りのヘルメットをプレゼントしたようです。

IMG_2093


最初は、いらないと言っていたようですが・・・受け取ってくださり・・・。

今も、クレームを言いまくったり、撮影をしにきたりは・・・しているようですが・・・。

なんだかんだ言いながらも・・・・。

ヘルメットを使ってくれているようです!

IMG_2095


まあ、クレーマーさんも、現場内や、現場サイドで撮影をする際は・・・、危ないという自覚があるのか・・・、安全第一なのか・・・?とにかく、ヘルメットを、きっちり使用してくださっているようです。

弊社の開発事業部から、このような報告が上がってきたので・・・

『おおお〜。 弊社の現場にクレームを言いにきた人には、先着1名様に、ネーム入りヘルメットをプレゼントという企画なのか???  それって、全国的に初の試みなんじゃないかな? プレスリリースするか???』

社員 『あはははw 社長、茶化さないでくださいよ〜! 相変わらず、大変なんですから・・・。 こちらは、クレーマーさんが撮影中に転んだりしないか心配で、ヘルメットあげたんですよ! しかも、ネーム入りですよ!』

『ヘルメットを受け取り、使ってくれてるってことは、なんだかんだ、やりとりしながら・・・、良い方向に向かっているということじゃないのか?』

IMG_2096


社員 『ん〜〜〜〜〜〜。 どうなんでしょうね〜〜。 前よりは、マシになったというぐらいですかね〜? 警察、役所、消防署、環境省、保健所、その他・・・、いろんな人を呼んできても、相手にしてもらえなかったので、諦めている感はありますが・・・、相変わらず撮影をしてますし、クレームを言ってきます。』

『まあ、俺の感覚だと、徐々に良い方向に向かってると思うけどな〜・・・。 残念ながら、今回、俺の出番はなさそうだな〜。  いつでも行くから、遠慮なく言ってね・・・。 でも、なんか、これ以上、拡大しそうにないな〜・・・・・。』

社員 『社長・・・w なんで、そんな、つまらなそうな顔をするんですか?  出番、欲しいばっかじゃないですかw』

『いや・・・そんなことはない! ダイヤニウムやら農業やらで忙しいからな。 でも、もしも出動要請があったら、あ〜言って、こ〜言って、こうまとめて・・・!みたいな、流れを考えていたから、そこが、残念なだけだよw 今のままで、治められるなら、それに越したことはないからなw』

社員 『でも、相変わらずの状況なので、出番はあるかもしれないですよ!』

『そうか〜w いつぐらい・・?  俺、宮古島行かなきゃいけないから、そこは、外してくれよ! 別に、出番は、早めでもいいよ! もしも出番があるとしたら、いつぐらいになると思う?』

社員 『そうですね〜・・・。 もしも、出番があるとすると・・・、もうすぐ、生コン車が入ってくるので、それくらいの時期ですかね〜? 宮古島出張と被らないようにしておきます。』

『よしっ、わかったぁ〜w こじれる前に、早めに言えよ!』

社員 『いえいえ、もう完全に、こじれてますので・・・というか、一方的に、やられている感じですが・・・。』

そんなわけで・・・、私は、相変わらずの出番待ちのようで・・・。

でも、私の経験値からの予想だと、このまま終わってしまう気がするんですよね〜。

これからも、多少のゴタゴタはあるでしょうけど・・・、クレーマーさんが、こちらの工事業者が、危ないのでとプレゼントしたヘルメットを大事に使ってくれているということは、最終的には、落ち着く気がします。

多分・・・出番は、なさそうです・・・。

まあ、出番があろうがなかろうが、安全第一で引き続き工事をいたします。


そんなわけで・・・クレーマー対策 Part2というテーマで書かせていただきましたが・・・、クレーマー対策 Part3があるかどうかは・・・多分、ないと思います。

あっ・・・最後に・・・お知らせを・・・

最近・・・フェイスブックとインスタの両方の管理が大変になってきたので、徐々に、Facebook投稿を減らして、インスタをメインにしていこうと思っています。

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徐々にですので、すぐにということはないですが、もし、Facebookでは友達になっているけど、、Instagramの方はフォローしていないという人がいらっしゃれば、上記のQRコードでINしていただき、フォローしてください。

最近、Facebookをやっている人が減り、Instagramが増えたので、私も・・・という感じです。

それでは、本日は、ここまでということで、失礼いたします。





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2020年06月16日

千代田不動産グループ会議 ( No. 2428)

久しぶりの全体会議

本日は、月に一度の千代田不動産全事業部とグループ全体の会議がありました。

今回は、珍しく早めに名古屋支店に行きまして・・・、会議の30分ぐらい前から社長室にいて、ダイヤニウムの社員の伊藤くんと話していたところ・・・、各事業部、関連会社の責任者が社長室に来て声をかけてくれました。


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まあ、今回のコロナで、TV会議等を経験し、毎回、全員揃って会議をする必要はないな〜wと思っていたのですが・・・。

なんだかんだ言って・・・、コロナ期間中、顔を見ていなかった社員もいたので、社員や関連会社で集まれるのは嬉しかったです。

千代田不動産自体、私と母の二人で始めて、従業員を1人ずつ増やしていった感じなので・・・会議の習慣がなかったからなのか・・、今も、会議はやるんですけど・・・あまり会議には時間を使わないというか、会議をする暇があったら、仕事するか自分のスキルのために時間を使って欲しいという感覚が強いです。

そんなわけで・・・。

なんだかんだ言って、当社は、会議の少ない会社で・・・、この月一の定例会議ぐらいて・・・、しかも、おおよそ1時間で終わるので・・・、同業他社と比べると、少なく短いと思います。

個々で話せるようなことや、各部署、各社で話せるような話は、全体会議でする必要がないので、無駄な時間は省いて、全事業部、全社集まっても、あっという間に終わりますw

千代田不動産 事業部


報告は手短に、議題を先に決めておく、意見を出しやすい明るい雰囲気を作り、私の能書きは1時間の中で全部合わせても5分〜10分程度あるかな〜?というくらいです。

そもそも・・・。
会議というのは、当然、報告も大事ですが・・・それよりも、目的を明確にし、いろんな意見を出し合い、多くの人の考え方を出してもらい、決定して、共有して、共通の目的意識を持ち、即実行することが大切だと考えてます。


それを、ダラダラやらずに、短時間で、みんなのモチベーションを上げることを心がけて話をしています。

因みに、会議で怒ったことはありません・・・・。

そんなわけで・・・・久しぶりの全体会議が終わり・・・トイレに・・・・。

事件が・・・。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ん・・・、なんじゃこりゃぁ〜〜〜!!!

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誰じゃぁ〜・・・こんな汚ね〜使い方しやがって・・・・こういう奴は、絶対、尻も、きちんと吹いてね〜し・・・、仕事も雑な奴に決まっている!

こういうの、めちゃ嫌いです。

絶対に、仕事できない奴のやることこです。

お客様第一主義というのは、お客様の立場で考えないといけませんし、お客様の後々の人生も考えてアドバイスしなくてはいけません!

後から便所を使う人のことも考えられない奴に、お客様第一主義なんて到底無理です!


会議直後で、社員たちも残っているので、トイレから飛び出て行って、怒りまくってやろうかと思ったのですが・・・・。

ん〜・・・・。。。。。 落ち着け、落ち着け、落ち着け・・・、短気は損気だ・・・・。

そんなわけで・・・こういう時こそ大人の対応!

IMG_2051


トイレは、キレイに使いましょう!という意味で・・・リボンちゃんにしておきましたw

大人の対応・・・w

うむ〜・・・、でも、次回、見つけたら・・・千代田ビルの全フロアの便所掃除1ヶ月の刑に処す!

まあ、それはそれとして、久しぶりに皆んなの顔を見ることができてよかったです!

弊社は、今月決算なので、ラストスパート・・・頑張ります!

そんなわけで・・・本日は、会議の話と、トイレの話でした。




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