2019年02月14日

2296)相続税を激減させる方法!(不動産活用編)

相続税って、なぜ、払わなくてはいけないのだろう???

そう思ったことはありませんか???


親族がなくなり、その財産を受け継ぐだけなのに・・・、税金を取られるのです。

相続人からしたら、なんでやねん?って、思うかもしれません。

私も、仕事柄、数千万円、数億単位の相続税を払う人とか関わるので・・・・可哀想になります。

特に、相続税は、現金だけではなく、財産全てにかかるものなので、、相続税を払うために、親が住んでいた、もしくは、自分も住んでいた家を売って払わなくてはいけないケースもあり、そういう人をみると、なんとかしてあげたいと思います。

相続税を課さないと、昔の日本のように、貧富の差が激しくなり、金持ちと貧乏人の差はいつまでも埋まらないので、国民の格差生まないようにしてあるのです。

まあ、国から見ると・・・、親族が亡くなって受け継ぐ資産は、相続人にとっては、不労所得というような考え方なんでしょうね。

相続税があることで我々不動産業者も仕事が増えるわけですし・・・相続税があることで、所得税が低くなっているらしいので・・・、相続税が亡くなって欲しいとは思いませんが・・・、実務として、クライアントから話を聞いていると、親から貰った資産だけではなく、血と汗と涙の結晶の資産もあり、家族への思いもあり・・・、国も、そこまでして、資産を没収しなくてもいいのに・・・!と思ってしまうこともあります。

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そんなわけで・・・・。

本日は、究極の相続税対策について書かせていただきます。

私の、最も得意な相続税対策は、不動産を使った評価額圧縮・・・・、つまり、現金よりも、不動産の評価の方が低い不動産を購入してもらい、相続税の評価価格ごと、ドカーンと下げてしまう手法です。


この方法は、資産家の方々にも、かなり喜んでいただいてますし・・・、税理士さんたちから相談や依頼を受けることが多い・・・。

私の方から税金関係は税理士に・・・、税理士は、不動産関係は私に・・・、何にしても、税理士さんと相談しながら・・・時には、弁護士も入ってチームで動くこともあります。

税理士さんとタッグを組んで・・・、税理士さんが、あの手この手で相続税対策を考えて・・・、私は、現金を、相続税評価格が低い不動産に変えることを考える・・・。

結局、私は税務のプロではないし・・・・、税理士さんも、不動産のプロではないので、それぞれ得意分野で最大限に力を出して協力して職務を遂行します。

そして、時に、数十億の資産を数億円に・・・、数億円の資産の評価を半分以下に・・・。

なんてことを、しちゃうわけです・・・。

そんなわけで・・・、本日は、相続税を、ドカーンと減らす方法を書かせていただきますが・・・、不動産を賃貸して減額できることは、皆さん、ご存知だと思いますので、あえて今回は書きません。

今回は、現金を、現金よりも不動産の相続税評価額が低いものに変えて、評価額の圧縮をする方法を書かせていただきます。

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例えば、資産が、10億円あるとしましょう。

そのうちの、5億が現金、残りの5億は、その他の資産だとして・・・・、相続が起きた場合に、とんでもない金額の相続税を払わなくてはいけません。

例えば・・・3億キャッシュを頭金にして・・・、5億の借り入れをして、8億の物件を買ったとしましょう。

そして、金融機関が貸しやすいように、1億か2億を、借り入れをする金融機関に定期預金にします。

購入価格が土地建物で8億円・・・、でも、評価額が、4億の物件を購入して賃貸したとしたらどうでしょう?

まず、10億の資産がありました・・・、8億の不動産を購入して、評価で4億削りました・・・・、自己資金3億で、5億の借り入れをして・・・、その上で、税理士さんが、あれこれやったら・・・相続税を、かなり減らすことはできます。

簡単に説明をすると・・・、こんな感じで、現金よりも不動産の相続税評価額が低い物件を購入して、更に、それを貸すことで、相続税評価額を減額してしまうということなんですが・・・・。

実は、この手法は・・・皆さん、当たり前に、ご存知の手法なんですけど・・・、結構、難しいというか・・・、一見、相続税対策は成功したとしても・・・、後々、相続した後で、困っている人が意外と多いのです。

瞬間的に税務のことだけを考えて相続対策をしても、後々のことを深く考えないで安易にやってしまうと、とんでもないことになる場合があります。

不動産を購入したとして、被相続人が亡くなった後、その不動産は、誰が相続をして、維持管理して、収益はどう分配するのでしょう?

仮に共有名義にして、維持管理費も収益も分配したとして・・・、その先の将来・・・また相続が起きた時に、共有者の関係は、どんどん複雑になります。


後先考えずに、とりあえず相続対策をしておく・・・みたいな事を進める税理士や不動産屋がいるので、騙されないように、気をつけてください!

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先日も、読者の方から、この手の相談がありました。

話を聞くと、税理士さんに勧められて・・・大手のアパート建設会社を紹介されて契約寸前まで進んでいました。

相続人は、配偶者と、子が3人・・・・、被相続人が借金して、アパートを建てたら・・・相続税対策になり・・・、借り上げで賃貸の収入も安定してるから安心という触れ込みで・・・、被相続人が亡くなった後も、みんなで、アパートの収入を分ければいいと思っていたようです。

私のところには、建築費が妥当かどうかを相談にいらっしゃったのですが・・・・これまでの、経緯を聞き・・・大手アパート建設会社の見積もりを見ながら・・・・。

読者さん 『見積もり、これなんですけど・・・、ちょっと高い気がするんですけど・・・税理士の先生にも相談したんですが・・・、こんなもんじゃないですか〜。っておっしゃるんですよね〜・・・・。』

『うむ〜・・・・。 正直、建設費は高いですけど・・・。 借り上げてもらえるから、少々高くても仕方がないんじゃないですかね〜? 』

読者さん 『建設費と、借り上げをしてくれるって・・・、それとこれとは、話が別なのではないのですか???』

『じゃあ、某大手アパート建設会社の担当営業さんに、建設は他の建築屋で建てるから借り上げだけして!って言ったら、どう答えますかね〜? 』

読者さん 『そう言われると・・・、確かに・・・、断られそうですね。』

『こういう言い方は失礼かもしれませんが・・・、今回の件ですが、建築費の高い安いよりも・・・、アパートを建てて、その後、誰が相続をして維持管理はどうするのか・・・、管理会社がやってくれるし、借り上げなので楽だとは思いますが・・・、それでも、まあ、先のことは考えたほうがいいですよ。』

読者さん 『それについては、税理士の先生と話をしておりまして・・・、とりあえず共有名義で考えています。 賃料も分配できますし・・・、、先生としては、賃貸経営が楽ということも含めて、アパート建設会社を紹介してくれました。 でも、近藤社長・・・、アパート建設の営業マンは、いい事ばかり言ってきますが・・・、借り上げって、あまり良い事を聞かないと言いますか、10年後、20年後は・・・実際にはどうなるのでしょうか?』

『う〜ん・・・。 場所的に、明るい未来がある場所だとは思いませんので・・・、私は、別の相続税対策を考えたほうがいいと思いますけどね・・・・。 まだ、お父さんも、元気なんですよね?  私が、あなたの立場だったら・・・、売れる場所は、全部売り払って・・・、将来的に有望な都会の収益物件を購入しますけどね。 実勢価格が高くて評価が安いので、ガンガンに相続税対策できますし・・・。』

読者さん 『税理士の先生は、今ある土地でのアパート建設を勧めてくるんですよね〜。 近藤社長に相談をすると言ったら、会ったこともないブログの不動産屋に会っても・・・って、嫌そうでした。』

『まあ、嫌でしょうね〜w う〜ん・・・。 そういう言い方をされると、こちらも嫌ですけどねw』

読者さん 『すみません・・・。 』

『いえいえ・・・。 あなたが・・・ではなく・・・、その税理士の言い方が嫌なだけですw あっ! そうだ! その税理士先生に、言付けというか、私からの質問という事で聞いていただきたいんですけど・・・、クライアントの将来を考えずに、一時的な相続対策をして、アパート建設を紹介して、その会社から、いくら紹介料を貰うんですか?って、聞いておいてください。』

読者さん 『えっ! 税理士は、建設会社から紹介料が入るんですか???』

『まあ、多分・・・、いや・・・、わからないです。 そういう可能性が高いと私が思うだけで、実際は、どうなのか・・・、先生か、アパート建設会社の人じゃないと分かりません。 私が聞いてたと言ってもらって構いませんので、聞いてみたらどうでしょう? 聞いた瞬間の様子を、四百字詰め原稿用紙に書いて、私に提出してください・・・w 小学生の作文みたいな書き方が好ましいですw』

読者さん 『あははは・・・近藤社長って、本当にブログのまんま・・お茶目なんですね〜w 税理士さんに、そんな事を聞いてもいいんですかね〜? 因みに、紹介料って、一般的にどれくらいなんですか?』

『だから・・・それは、その税理士先生か、アパート建設会社の営業マンに聞いてくださいよ〜w まあ、でも、そういうものはないと答えるでしょうから・・・。 紹介料ネタを言い放った瞬間の、相手の表情で判断して察してくださいw』

読者さん 『本当に聞きますよ・・・私は・・・。 紹介料は、いくらもらえるのですか?・・・の、か?の瞬間の相手の表情を見逃さないという事ですよね。 あはははw 勉強になります。』

『あはははw か?の瞬間の0、5秒と、その後、何て返して来るのか・・・。楽しみですねw 原稿用紙はないですが、方眼紙ならありますから、差し上げましょうか?』

読者さん 『いえいえwww 感想文と観察日記はメールで送らせていただきます。』

そんなわけで・・・、その数日後・・・、読者さんは、税理士さんを呼んで聞いてみたらしいのですが・・・、税理士の顔は、硬直し・・・、その後の言い訳は、『そういうものがあるのかないのかは、聞いておりません。』と答えたらしいが・・・。

読者さんが言うには・・・、税理士さんは、以前、これまで何人も、そのアパート建設会社に紹介していると言っていたらしく、『そういうものがあるのかないのかは、聞いておりません。』という返答はおかしい、不信感しかない!とメールに書いて送ってくださりました。

読者さんからの相談だったので、、税理士と、アパート建設の会社さんには申し訳なかったのですが・・・、将来のことを考えて・・・アパート建設の契約をやめることになりました。


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話は少し戻りますが・・・・。

相続対策というのは、金だけの問題じゃないというか・・・、節税だけ考えていてはいけません!

相続対策には、税理士の目線、不動産業者・弁護士等、様々な専門家に相談し意見を聞いて進めていくのがいいと思います。

私は、不動産業者の目線になりますが・・・。

将来、自分の子供や孫の代までのことを考えながら、相続対策をするということと・・・・・・。時代の流れを読むということ・・・、そして、金を生みつつも、いつでも簡単に現金化で切るような不動産を使った、相続税対策をされるのが好ましいと思います。

これから、人口が減っていくであろう地域で、今更、アパートを建てても、いいことは、ないんじゃないかな〜?

田舎の不動産を1000坪持っているよりも、利便性の良い都会の不動産を50坪持っている方が、いいと思いますし・・・・、相続が終わり、ひと段落ついたら、都会の土地も売って現金で分配するのが一番きれいなんじゃないかな〜?と思いますが。。。。


あっ! 

ダラダラと書いてると、長文になりますので・・・。

不動産を使った相続税対策の1つ・・・資産の圧縮に重要なのは・・・・。

ー益性と、∪畧埜果と、4攻眄・・・なんですけど・・・。

これらをバランス良く考えながら・・・重要なのは、残った人々(相続人)の将来を考えるということです。


今日のブログは、これだけ覚えておいてください。

そんなわけで、本日は、相続税を激減させる方法!(不動産活用編)というテーマで書かせていただきましたが、少々、話が逸れてしまいました・・・・すみませんでした・・・。






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toshikazy at 13:21|PermalinkComments(4)││千代田不動産  | 相続税

2019年02月11日

2295)宮古島不動産事業 その後・・・!

宮古島は、2月なのに日中27度・・・夜は20度・・・暖か〜いw

今回は、社員のMr.高橋を連れて・・・宮古島に行ってきました。


Mr.オクレではなく・・・弊社のリーサル・ウェポン Mr.高橋です。

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到着後、まずは・・・池間島に連れて行き、美しい海を見せて・・・、池間のお母さんの店で、美味しい宮古そばを食べさせて・・・・。

とっても、素敵なお姫様ベッドのある、ヴィラにチェックインして・・・。

『高橋くん・・・。 とても素敵な部屋だろう。 今日から、4日間・・・、ここをオフィスにしていいからな。  海は綺麗、星空も最高だ・・・、酒も、死ぬほど飲めるぞ・・・w』

この時点で、 Mr.高橋は、宮古には、飲んで飲んで酔い潰れるまで呑む、お通りという習慣があることを知らない・・・(笑)

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Mr.高橋 『宮古島って、いいところですね〜w 海、酒、そして、この暖かさ・・・冬とは思えませんね。』

『ウンウン! そうだな〜w いいところだな〜w おい、高橋・・・、甘やかすのは、ここまでだ! 仕事するぞ・・・! まずは、建設中のアパート、仮称、黒石荘見にいくぞ!  3分後、出発するからな。』

Mr.高橋 『イェッサ〜! 』

そんなわけで・・・建設中の現場に・・・・。

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『ジャーンw 在来ツーバイMIX・・・、中、見て来い・・・w ・・・・。  こんな強固な、木造アパート・・・名古屋では見れないだろ〜www』

Mr.高橋 『それも、驚きですけど・・・。 宮古島って、建築3年待ちとか聞きましたけど・・・、速攻で建ててしまいましたね〜。 』

『いや・・・。 それは、俺が、どうこうじゃなくて・・・T社長と宮古の人たちの力だ・・・。 この材料、職人さんたちの手配・・・、建設ラッシュの宮古では、この重機だって、なかなか借りれんのだよ。 T社長率いる名古屋の職人さんと、宮古の職人さんたち、海運会社も・・・その他、大勢の人たちの、協力の賜物だよ。 T社長、流石だわw』

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Mr.高橋 『もう、中のクロスも大方貼ってあるし・・・、ここまで、できたら、あと1ヶ月ぐらいで完成ですねw 』

『そうだなw いいことを教えてあげよう。 もうすでに、とっくの昔に、入居者決まってるんだぞ・・・。 一般募集かける前に、水面下募集で、半日で満室・・・。』

Mr.高橋 『・・・・。 マジで???  ・・・。 名古屋では考えられませんね。』

『う、うん・・・。 まあ、それはいいんだけど・・・、なんで、タメ口なんだ???』

Mr.高橋 『あっ! すみません・・・・。』

『別にいいよ! 夜の一気飲み、一杯追加だ・・・w さて・・・、次は、今度、アパートを4棟建てる予定の土地の、樹木伐採が終わったらしいから見にいくぞ! 』

Mr.高橋 『イェッサ〜!』

そして・・・、アパート4棟の建設予定地へ・・・・。

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『おおおぉぉぉ〜。 きれいになったな〜w 因みに、来週から、片付けをして、土が入る。  宮古島では、土が貴重な資源だから、愛知県のように、1日数百立米なんて埋め方はできないから・・・少々時間がかかるけどな。』

Mr.高橋 『なるほど・・・。  結構、広いですね〜? 広さは、2反・・・600坪ぐらいですか? 』

『もうちょっと少ない・・・、560坪ぐらいだった気がする・・・。高橋・・・、今日から、3日間、この土地と、近所の、ゴミ拾いだ・・・頑張れよ。』

Mr.高橋 『私は、その為に、宮古島に来たんですか???』

『冗談だ・・・。 高橋くんには、とっておきの仕事が用意してあるから心配するなw』

Mr.高橋 『一つは、部長から聞いてます。 ある土地を売却してもらえるように、お願いに行くんですよね。 それだけはないのは、薄々感じていますので、そろそろ、仕事の内容、教えてください。』

『まあ、焦るな・・・。 もう夕方だから、仕事は明日からだ・・・今日は、これから、飯を食って、その後は、死ぬほど飲んで楽しんで、友達を沢山作る・・・。 明日、起きたら、まずは、土地を売ってもらえるように頼んでこい! その間に、俺は、土地の決済と、次に買う土地と中古住宅の視察と、地元の有力者、不動産業者にご挨拶周りをする!  その他は、ノープランだ! 出たとこ勝負で、策を練り指示を出すよ。 とりあえず、飯屋に移動するから、車の中で、これを、読んでおくように!』

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その後は、 Mr.高橋が、車酔いをするような運転をしながら、食事をする店に向かい・・・、沖縄民謡を聞きながら沖縄料理と酒・・・・、その後は、お通りという飲み方で・・・、親睦を深めました。

お通りとは、年長者から口上を述べて、順に、一気飲みをして行く飲み方で・・・、我々は、新参者なので、ロックか、相当濃い泡盛を飲むことになります。

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私も、負けずに、シャンパンを持ち込むので、泡盛とシャンパンをグイグイ飲むことになり、こちらもですが、現地の人も、めちゃ酔っ払います(笑)

ビールと、泡盛と、シャンパン・・・そこで、生き残った人は、私が持参した焼酎、吉四六を飲むことになるので・・・4種類の酒を、ガブガブ飲むことになります。

毎回、恐ろしいほど、酔いますが・・・、自分のことやお互いの家族や故郷のことを話すので、これやっちゃうと、結構、親密度が増します。

因みに、↓の写真は、 Mr.高橋が、酔っ払う前の、正気なものです。
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私は、いつも通り・・・、オリオンビールからの、酎ハイ・・・そして、泡盛での、お通り・・・、 Mr.高橋も、食って、飲んで、また飲んで・・・、かなり頑張ったのですが・・・、泡盛の一気飲み5〜6杯のお通りはクリアしたものの、その後の、近藤流、シャンパンお通りをやり出した頃から、酔いが回ってきて・・・・。

さらに、その後は、地元のキャバクラに飲みにって・・・ドンチャン騒ぎ・・・!

Mr.高橋は、酔っ払いすぎて・・・・ダウン・・・部屋に帰ってからも・・・、一旦、目覚めたものの、大声でウダウダと、煩かったので、簀巻きにしてベッドに寝かせました。

布団と紐で簀巻きにされた写真はありますが・・・本人の了解を得ていないので、載せませんが・・・w

まあ、なんというか・・・、 Mr.高橋は、ちょっと飲みすぎて潰れましたが・・・、可愛い顔をして寝ていました(笑)


翌朝・・・2日目!

私も Mr.高橋も復活・・・朝から、レンタカーで宮古島を走り回り・・・別行動で、仕事をしました。

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私は、土地の引き渡し決済・・・、土地の立会い・・・、役所に行って、あれこれ話をしてきました。

高橋は、私の決済に顔を出し、不動産業者さんにご挨拶をして・・・、その後は、別の不動産業者さんのところにご挨拶に行き、土地の買取の交渉に・・・・、それが終わった後は、中心部に行き、住宅地図を片手に空き家のチェック・・・。

2日目の夜は、不動産業者さんに、食事をご馳走になり・・・、その後は、地元の人たちに魚釣りに連れて行っていただきました。

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Mr.高橋 『しゃちょ〜〜〜w 釣れましたwww 魚釣り楽しいです。』

『楽しいな〜w あはははw 高橋・・・、なんだ? 太刀魚・・・じゃないな〜・・・。 カマス?  いや、違う・・・。 そんな魚、見たことないぞw なんで、お前だけ、そんな変わった魚釣れるんだ?  クチバシ尖っていて変な魚だな〜w 』

そんなわけで・・・深夜三時半まで魚釣りをして、 Mr.高橋大満足・・・明け方に寝ました。

宮古島、三日目の朝

私は、ブログの読者の投資家さんと合流して、琉球銀行、宮古島支店へ・・・、その後は、購入検討中の、土地と、中古住宅を数カ所見て回りました。

Mr.高橋は、地元の不動産屋さんに物件を見せていただきながら、ランチをご馳走になり、その後は、昨日に続き、空家チェックと物件調査をしていたようです。

この日の夜は、自分たちだけで魚釣りをしようということになり・・・行っては見たものの・・・、小魚しか釣れなくて・・・早々に撤退して、ミーティングと称して、建築屋のT社長と、投資家のKさんと一緒に、食事をして飲みに行きました。

そして・・・また、 Mr.高橋は、潰れましたw

ビール、泡盛、焼酎までは、なんとか自制心を保っているのですが・・・、シャンパン一気飲みをすると、酔っ払うようです。

シャンパン3本目で、ハッピー高橋に豹変していましたが、この日は、部屋に帰ってからも大人しく、スヤスヤと眠りました(笑)

翌朝、四日目・・・。

朝9時から、今回の宮古島の結果報告と、今度の動き方について打ち合わせをしました。

宮古島の不動産・・・土地も中古住宅も、かなりの空家、空地をチェックして来たので・・・、順に売却のお願いに上がろうと考えています。

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午後からは、建築会社のT社長と、投資家のSさんと、海沿いでランチをして・・・。

『う〜ん・・・。 久しぶりに、ピザとかパスタもいいな〜w 海も綺麗だし・・・。』

Mr.高橋 『宮古島、いいところですね〜w』

『高橋さん。。。 これから、高橋支店長と呼ばせていただいても、よろしいですか?w』

Mr.高橋 『えっ・・えっ・・・。 どういうことですか?』

『あはははw 宮古島に住みたそうに見えたから・・・・。 高橋が頑張るなら、支店を作ろうかと・・・思っただけだw 俺に悪意があって言ってるんじゃないぞw 高橋の楽しそうな顔が、俺をその気にさせるんだ・・・、つまり・・・、もしも・・、宮古島支店を作るとしたら・・・それは、高橋の責任だ・・・あはは〜w 』

Mr.高橋 『宮古島支店長ですか??? ・・・・。 ・・・・。 ちょっとの間ならともかく、ずっとは、無理です・・・。』

『ちょっとの間というのは、人によって感覚が違うよなw まあ、今後の状況次第で考えるけど・・・、今のところは、このままで行こう!  なぜ支店を作ろうかと考えたのかを言うと・・・、金融機関・・・融資の問題が大きい! ここで、真面目に不動産業をしようと思ったら、1億や2億では、全然足らないからな。 融資を受けるには、こちらに支店を作って、沖縄の銀行と取引をしないと、本土の銀行は、支店がないから管理できないという理由で貸してくれないんだよ。』

Mr.高橋 『確かに・・・、今でも、すでに数億の資金が投下されているわけですからね・・・、この先、不動産がどんどん出てくると、自己資金と、運転資金融資では足らないですよね。 』

『まあ、そういうことだ・・・。 沖縄の金融機関とは、すでに、その辺の話はできている・・・。 昨年秋に、会社の決算書も、俺の確定申告書も、提出してあり、年末に、回答が出ている。 あとは、支店か子会社を作るだけだ・・・。』

Mr.高橋 『なるほど・・・。早いですね〜・・・。 不動産物件もなんとかなりそうだし、建築は、T社長がいるし・・・。 地元の協力者も多いし・・。 もしかして・・、今回の宮古島出張は、私を支店長にするために連れて来てくださったということですか・・・?』

『ん〜〜〜〜・・・・宮古に来るとお通り呑みをするので・・・酒が飲めるから連れて来た・・・w まあ、そういうわけでもないが・・・、今回、高橋くんと連れて来た理由は、想像に任せる! あはははw 本人の意思というわけでもないが・・・、後は、うちの会社自体、宮古に送れる状況ではない投下・・・人手不足だから、調整が必要だけどな・・・。』

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その後、現地視察をしながら、T社長の宮古島支店に寄ってから、宮古空港に・・・、飛行機に乗り帰って来ました。

沖縄、宮古島・・・三泊四日の出張は、こんな感じでした。

宮古島での不動産事業展開は、開始当初のことを思うと・・・、あの時は何だったんだ?と思うくらい順調です。

土地がない、建築業者がいない、物資が手に入らないと悩んんでいたことを忘れてしまいそうなぐらい、事が上手く進んでいます。


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やっぱり、人と人の繋がりですね〜。

大切なのは、宮古島と、地元の人たちを思う気持ち・・・それが伝われば、皆さん、協力的で、良い人ばかりです。

宮古に行けば行くほどに・・・、宮古島と、宮古の人たちを好きになっていきます。

最近・・・、俺の老後は、ここかな〜wなんてことも思ったりもします。

そんなわけで・・・本日は、宮古島不動産事業 その後・・・!というテーマで書かせていただきました。




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toshikazy at 10:54|PermalinkComments(4)││千代田不動産  | 宮古島

2019年02月05日

2294)不動産ブログの読者様に感謝!(ブログ繋がり)

読者の皆様、いつも大変お世話になっております。

ブログを始めて10年ほどになりますが、年々、読者さんとの関係というか絆が深まっている気がします。

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宮古島の利回り10%の新築アパートをご購入いただいた4名様も、その他、問い合わせをいただいた二十数名のお客様も・・・、なんだかんんだ言って、読者さんですし・・・、これまで弊社が手がけてきた、利回り10%超えの太陽光発電所シリーズ、数十区画を買ってくださったのも、8割以上は、このブログの読者さんです。

そして、読者さんからの、不動産相談、相続相談、資産活用の相談、建築、土木のお仕事をいただいたり・・・、突然、大手の企業さんからお電話をいただき・・・、遊休地の利用の相談、売却等をしたり・・・、とにかく、ブログの読者さんは、様々な仕事をさせていただきましたし・・・、以前は、近藤社長と行く旅行企画なんかもやったりしていました。

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先日も、ブログの読者さんの経営者さんに美食会にお招きいただき、タラバガニ、カモ、大ダコ、モンドールチーズ、トリュフをいただき・・・お酒も、シャンパン、ワインを飲んで、皆さんと話をして、とても楽しかったです。

そして、また、そこで、お仕事の話に発展して・・・更に広がる・・・。

宮古島の不動産投資の話・・・環境浄化触媒のダイヤニウムの話などなど・・・、、人が繋がり、一緒に遊んだり、仕事で絡んだり・・・。

仕分けして考えて計算したことはないですが、ブログがきっかけで、数十億・・・もしかすると100億円以上の仕事をさせていただいてる気がします。

本当に、多くの方に、可愛がっていただき今の私があります。

もう、10年余、ブログを書いてきましたが・・・、ずっと続けてきて本当に良かったと思う今日この頃です。

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気がつけば、読者さんの知人、友達もできましたし、そこから派生してできた知人友人も増えました。

10年って、振り返ると、あっという間だったのですが・・・・、10年前とは、明らかに私を取り巻く環境が変わっていることに気付かされます。

そして、私自身、このブログに愛着があります。


ブログランキングが1位〜2位であり続けられるのも読者さんあってのことだし、皆さんが応援してくださるからこそ、10年続けることができました


ブログの読者さんからご連絡をいただくと、通常の仕事よりも頑張ってしまいます(笑)

この愛着あるブログを、さらに心地よく読んでいただけるように、この先も進化しながら、ずっと続けて行こうと思います。

そんな想いを込めて、本日のブログを書かせていただきました。

読者の皆さん、いつも、本当にありがとうございます。

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さて・・・話は、変わりますが・・・私は、今、社員の高橋秀樹を連れて宮古島にきております。

弊社営業の高橋秀樹を、宮古島に投入するということは、本格的に、宮古に進出ということです。

実は、読者さんの中で、宮古に投資をしたいという人が多く、出資をしたいという話もたくさんありり・・・、収益物件だけではなく、リゾート開発、商業施設、住宅、宮古島でビジネスをしたい!など、いろんな話があり・・・、私一人では仕事がやりきれなくなってきました。

高橋秀樹は・・、本日、宮古市内の用地取得のために、走り回っています。

そんなわけで・・・次回は、宮古島不動産営業、珍道中を書かせていただきます。


本日は、ここまでとさせていただきます。





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2019年01月29日

2293)不妊治療と家購入(家選び、土地選び)

本日、私が執筆した本を出版してくださった自由国民社から、2018年の印税の源泉徴収票がきていました。

これから家を購入しようとされている皆様に向けて、不動産のプロとして・・・、満足する家を買いたいならこうしなさい!という本を、書かせていただいたわけですが・・・。

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多くの皆様にお買い上げいただき、誠にありがとうございました。

いやらしい話ですが、毎年、出版社から送られてくる印税の源泉徴収票を見ると、金額を、140で割ると、どれだけ売れたのか分かるわけで・・・。

一冊売れて、140円なのですが・・・、チリも積もれば山となるということが、よくわかります。

ここで、嬉しいのは、金額の問題ではなく・・・、これだけの数の人が、ネットや本屋さんで、私の著書を買ってくださり・・・、それを読んで、家づくりに活かしていただけたということが、とても嬉しいのです。

本当に、ありがとうございます。


そんなわけで・・・本日は、久しぶりに、住宅系の話を書かせていただきます。

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先日、以前に家を購入していただいたお客様の奥様から、ご連絡をいただきました。

な・・・なんと・・・。

近藤社長のおかげで・・・子供ができました!

とのこと・・・・。


ご無沙汰してます。 今日は、ご報告がありまして・・・!という言葉の後に・・・、近藤社長のおかげで子供ができました!と、お客様の奥様から言われても・・・・。

思わず、開口一番・・・・、えっ! 子供ですか????・・・と言ってしまいました。

普通、おめでとうございます!ですよね・・・本当に、申し訳なかったです。

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実は、このお客様ご夫婦は、結婚13年で、旦那様40代半ば、奥様30代後半なんですけど、5年ほど不妊治療をされてきたそうです。

一昨年、古家付きの土地を購入されて、解体更地にして、昨年、家を建てました。

家を建てて、お引越しもあり、不妊治療をサボっていたらしいのですが・・・、家を建てて、しばらくしたら、普通に子供ができたらしく・・・旦那様と話していて、近藤社長のおかげだということになったらしく、ご連絡をいただいたようです!笑


一部省略しますが・・・・。

『えっ・・・。 子供ですか???』

お客様の奥様 『はい! 主人と、近藤社長のおかげだから、まずは、ご報告と、お礼の電話をして、あらためてお礼に伺おうという話になりまして。 でも、社長さんお忙しいですよね〜?』

『なるほど・・・。 そういう話ですね。 失礼ですけど・・・、お電話をいただいて、旦那様と奥様の顔を思い浮かべた瞬間ぐらいに、コドモデキましたぁ〜という言葉が、頭に飛び込んできたので、瞬時に頭の中が整理できずに、えっ!って言ってしまいました。 遅れましたが、おめでとうございます。 本当に良かったですね。』

お客様の奥様 『5年以上、不妊治療を続けてきたのですが、全然できなかったのに、この家を建てて住み始めたら、子供ができたんですwww ここ最近忙しくて、サボっていたんですけど・・・、通っている時はできずに、通うのをやめたらできたんです。 子供って不思議ですね。 やっぱり、授かりものなんだな〜って思いました。 本当にありがとうございます。』

『いえいえ・・・w 私に、お礼を言われても困りますし・・・私の、おかげ!の、意味が分かりません。 不妊治療をされていたことと、不動産取引の内容は覚えていますが・・・、子供ができた事と、何か関連性があるようなことを、言ったり、したりは、していないと思いますが・・・。 今だから言えますが、逆に、そこは触れないようにしていたように思います。』

お客様の奥様 『覚えていらっしゃら位かもしれませんが・・・、近藤社長は、商談中に・・・、旦那様も奥様も、ずっと頑張って働き続けてきてビジネスモードなんですよ。 夫婦で時間をとって家の話をして後悔のないものを作ってください。 家を建てて、その家で、少し気を抜いて、夫婦でのんびり過ごし楽しんだらいいですよ。と言ってくださって、その言葉に背中を押されて土地を買って家を建てました。』

『それは、覚えていますよ。 物件を見に来るのも、ご夫婦のどちらかであったり、打ち合わせも、夫婦別々の車で仕事場から来られることが多かったので・・・、家を建てたら、もう少し夫婦で過ごす時間を増やして、その家を楽しんで使って欲しいな〜なんてことを思っていましたからね。 私のおかげではなく、生活習慣が変わったことが良かったのかもしれませんね。 本当に良かったですねw』

お客様の奥様 『確かに、家を建てる際の打ち合わせをするようになってから、主人と話をする機会が増えました。 気持ちが子供が欲しいのにできないということで、そちらにばかり気が行ってましたので、環境が変わったのが良かったのかもしれません。 でも、主人は、近藤社長のブログの読者なので、近藤社長のパワーだと信じ込んでいます。』

『あははははw 子宝のお地蔵様みたいなパワーを持っているわけではないので・・・、絶対に違うと思いますけど・・・w ところで、ご主人様は、ご一緒じゃないんですか? 久しぶりに、お話をしたいです。 おめでとうざいますも、言いたいですし・・・・。』

お客様の奥様 『隣にいますよ〜w ・・・・・。 ・・・・・・。 なんか、もじもじして、恥ずかしそうなので・・・。 今度、ご挨拶に伺った際に、お願いします。』

『了解しましたw まあ、でも、私が、どうこうではなく・・・、これまでの不妊治療の効果が出てきた上に、環境が変わったということと・・・・、土地に家を建てて、広くなったので、土地の神様が・・・、その部屋を目一杯使えるように、子供を授けてくださったのかもしれませんね。』

お客様の奥様 『それもあるかもしれません。 というのは・・・、近所の方に聞いた話ですが、以前、ここに住んでいた人は、子供さんが4人いらっしゃったとのことでした。 皆さん、もう成人されているみたいですけど・・・。契約の際に、そういう話はしませんでしたけど、皆さん、高学歴で、いいところに就職されたみたいですよ。』

『う〜ん・・・・。 確かに、売主さんが、息子が、どっかの一流商社マンで、海外に行ってるとか、言ってた気がします・・・。  ということは、奥様のお腹にいる子は、高学歴で、いいところに就職されるかもしれませんね。 やはり、私のパワーではなく、前に住んでいた売主さんのパワーか、この土地の持ってる子宝パワーだと思います。』

お客様の奥様 『そうかもしれませんけど・・・、近藤社長に背中を押されてなかったら、そもそも買ってないので、やはり主人の言う通り、近藤社長のパワーなんだと思います。』

『じゃあ、間接的に関与したということで・・・、子宝地蔵疑惑は、勘弁してくださいw まあ、それはそれとして・・・、嫌なことを言いますが・・・、安静にしてくださいね。 万が一がないようにお願いしますよ。 重いものは、全部ご主人に持たせて、ついでに家事もやらせればいいので、とにかく、気をつけてください。』

奥様は、電話口で、爆笑されてましたが・・・、本当に心配なので、とにかく安静に・・・・無事に元気な子が生まれて欲しいです。

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そんなわけで・・・、突然すぎて、最初は、びっくりしましたが・・・、お客様に、念願の子が授かって、本当に良かったです。

ご本人たち・・・かなり悩んでいたので・・・、子供ができた報告を、嬉しそうに話す奥様の声は明るく幸せそうで・・・心から嬉しいというか・・・、自分が念願を達成したぐらい、嬉しいです。

何が嬉しいのか・・・、うまく説明できませんが・・・、お客様の幸せそうな声から・・・、この仕事をさせていただいて良かったな〜と・・・、人の幸せって、なんか嬉しいですよねw


今日のブログは、何が言いたいのか・・・。

私に、子宝地蔵パワーがあるという話ではなく・・・w


こういう言い方をすると、変に思われるかもしれませんんが・・・、土地って、何か人の人生を変えるパワーがあるような気がするんです。

これまで、何百・・・いや、何千かな〜・・・の土地を売ったり買ったりしてきて・・・、土地と人の縁も感じますし・・・その土地の持っている運気みたいなものを感じます。

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ん・・・今日のブログは、顰蹙を買うかもしれませんが・・・。

例えば、日当たりが悪くボロ家が建っているような土地でも、この土地は明るい!と感じたり・・・、日当たり抜群で綺麗に造成された土地であっても、なんか暗いな〜と思う時もあり・・・。

後々・・・・、意外と、その勘が、当たったりするんですよね〜。

自分でも、何を基準に感じるのか分からないのですが・・・・、日当たりでもなく、周辺環境でもなく、近隣の雰囲気でもなく、土地の現状でもなく・・・。

土地を見ながら、この土地明るい!、この土地暗いな〜!とか、呟くので・・・多分、私と現場を視察に行ったことがある弊社の社員は、これを読みながら、うなずいていると思いますが・・・w

とにかく、何がどうと説明できませんが、土地から出ている何かを感じるような気がします。

あまりにも変な気を感じると・・・、社員に、通常の調査よりも深いところまで調査させたり、聞き合わせをしたりして、地歴調査報告書を提出させたりすることもあります。

まあ、考えてみれば・・・、土地というのは、ずっと昔からあるわけで、そこで、いろんなことが起きているわけですから・・・、土地に生命があるわけではないですが・・・、多くの土地を見ていると、何らかの違いを感じるのかもしれません。

あまり、こういう話を書くと、常連の読者さんから、宗教チックだとか、近藤教祖とか・・・コメント欄で、からかわれるので、これくらいにしておきますが・・・。

因みに、私は、変な宗教とかやってるわけではなく、無信仰とまでは言いませんが・・・、神社、仏様をメインに、都合よく、バレンタインやクリスマスも楽しんでる感じの普通の日本人です(笑)

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まあ、でも・・・どうか、皆様・・・土地を買われた際には、せめて地鎮祭ぐらいはやってください!

あとは、井戸を埋める時と大木を伐る時は、お祓いをしてください!

日本では、古来より自然界のあらゆるものなどに神が宿るとされてきましたので・・・、これから家を建てようとしている土地の神様にご挨拶をするという意味でも、やらないより、やったほうがいいような気がします。


実は、電話をいただいた、お客様の土地・・・、駅近で便利でしたが、あまり日当たりは良くないし、古家が建っていて、見た目は暗い感じだったのですが・・・、とても明るい感じの土地だな〜と思ったんですよね〜。

頭が変だと思われるので・・・、もちろん、その場で、そんな話はお客様にしませんでしたが・・・明るい土地だな〜と思ったので、お客様には、お勧めしました。

今度、お客様のご夫婦が、ご挨拶にいらっしゃった際には・・・、今だから言えますけど・・・wって、そんな話をしてみようと思います(笑)

結果として本当に良かったな〜wと思うと同時に・・・、やっぱり、また当たった!と思いまして・・・、なんとなくだけど・・・ブログに書かせていただきました。

そんなわけで・・・、本日は、不妊治療と家購入(家選び、土地選び)というテーマで書かせていただきました。



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2019年01月26日

2292)大人のインターンシップ(不動産業)

今、日本では、深刻な人手不足が続いており、人手不足を訴える業界や企業が増えており、中には、人手不足による縮小、統合、最悪の場合は倒産という状況も発生している。

我々中小企業の就職競争は、将来的な構想での新卒採用だけではなく、即戦力の中途採用にも力を入れており超過熱ぎみ・・・と言うのが現状です。

大半の企業は、人材を確保するため、学生に対して、インターンシップ等の実施や、早めの内定など、早期に囲い込もうとする企業が増えてきましたし・・・新卒、中途採用に関しても、ゆるい労働条件の提示と職場の環境整備をして対応をしています。


今でも、2030年には日本人口の3分の1が高齢者になってしまいますし・・・、同時に大幅に働く人の人口自体がが減少するので、社会全体が回らなくなるのは目に見えているわけですが・・・、すでに、2109年時点で、人手不足の業界が多い。

運送業、建設業、飲食業、医療、介護等は・・・特に深刻化していますが、他の業界も人手不足は多かれ少なかれ問題となっています。

稀に、大手をはじめ人気企業は競争率が高く逆に人余りとなっている職業もあリますが・・・極端ですよね〜。

そして、人手不足の業種の中でも変わった状況が起きておりまして・・・、私の知人の建設会社は、建設の専門職が、めっちゃ不足していて求人募集をしているのに全然応募がないのに・・・・、たまに事務員を募集すると、かなり多くの応募があるらしい。

まあ、これは、営業職の会社でも同じような現象が起きているようで、営業を募集すると来ないのに、事務員を募集すると沢山来ると言うような現象が起きているようです。

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(千代田不動産・・・リクルート)

弊社も、営業職は、常に募集をしていますが、やはり事務の募集の時の方が明らかに応募が多い気がします。

弊社の場合は、私のブログの影響もあり、営業の募集も、ちょくちょくはあるのだが・・・、私の考え方としては、売れる営業なら誰でも良いわけではないし・・・、売れない営業では困るし・・・、お客様の立場でものを考えることができ、さらにコミュ力が高いというのが最低条件なので、面接をしても、なかなか採用にまで至らない!

条件などは、ある程度は、個性というか、自己中心的な主張をしてもらっても構わないですが・・・、自分が何を得たいのか、社会全体の中での不動産業や自分のあり方や、人に対する考え方が、自己中心的な人が多く、自分が仕事をすることでの社会的、人に対する責任というものが理解できない人が多いように思います。

具体的に言うと、社会をどうしたいとか、自分がどうなりたいとか、そういったことを考えていない向上意欲がない人が少なく・・・、つまり、自分に対しても社会に対しても発展的な考え方ができず、夢も希望もなく、ただ単に、不動産業をやれば楽をして儲かるみたいに考えているということです。

先日の話です。

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知人の紹介のAさんという30代男性と・・・ラフな感じで面接をしました・・・。

元々、営業経験があるようで、不動産業界に興味があるということで、なかなかのコミュ力もあり、頭も良い感じの子だったのですが・・・。

私の人相が悪かったからなのか・・・、不動産という仕事に興味はあるようなのですが・・・、不動産は敷居が高いというようなことを言いながら、かなり緊張している感じだったので・・・、知人が仕事以外の話を、ふってくれたりして・・・、かしこまった感じではなく、フレンドリーな雰囲気にしてくれたので・・・・。

世間話をして・・・、不動産の仕事は、こんな感じ・・・、給料は、基本給と歩合で、こんな感じでと、あれこれ話をしていたのですが・・・やたらと、労働時間とか福利厚生についてのの話をするんですよね〜。

しかも、小額の細かい話を・・・、まあ、当然の事なので、別にいいのですが・・・、知人から、相当やる気があり不動産に興味があり、近藤社長のブログも読んでいると聞いていて、それなりに私の感覚を理解していると思っていたので・・・・。

『うむ〜・・・。 まあ、先ほど説明したとおり・・・、時間は、定時でいいし・・・、給料も、基本給だけでも、それなりにあるし・・・、歩合も、説明したとおりなんだけど・・・、車を持ってると言ってたから、ガソリンも会社のカードで入れればいいし、高速代とかも領収書を出せばいいと思うけど・・・、詳しいことは、人事の担当と会った時に聞いてみるといいよ。』

Aさん 『車をプライベートで使用するのと仕事で使うのと、どうやって分ければいいのですか?』

『まあ、そこは、常識的に判断してくれればいいですよ。 適当という言葉は適切ではないかもしれないけど、例えば、3分の1ぐらい、プライベートで使うのであれば、3.4回に1回ぐらい、自分でガソリンを入れるとか・・・。』

Aさん 『お昼休みは、皆さん、どうしていらっしゃるのですか?』

『ん〜・・・。 外食だったり、何かテイクアウトしてきて会社で食べたり・・・って感じかな〜・・・。』

こんな感じのやり取りをしながら・・・再度、具体的な給料の話に・・・。

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うーんここまで書いたところで・・・新年早々ですが、ブログランキングが2位⤵︎になってしまっておりますので・・・、下部のバナーをクリックして、素人さんの為の不動産学校をクリックして投票をしていただけるとありがたいです。


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投票ありがとうございました


続きです!

Aさん 『不動産って額が大きいですから、大金を扱う仕事ですよね? そういうお金を持ち歩いたりすることはあるのですか?』

『ほとんど、ないですよ! 銀行で現金を用意してもらって、手付金を現金で払うこともありますが・・・稀なケースです。 ほとんど、振込か、保証小切手ですよ。 大金を持ち歩くと言っても、不動産の決済時に数十万円程度で・・・最近は、手数料ですら振り込みなので、ほとんどないです。』

Aさん 『前に、ブログで、現金取引をしたと書いてありましたが・・・・・稀なんですね。』

『う〜ん! そんな記事ありましたっけ? 怪しい話だったから、契約同時決済、ザラ金で決済したのかな? まず、ないですけどねw』

Aさん 『1年目、2年目、3年目で、皆さんは、平均して、どれくらいの歩合給をいただいているのですか?』

『それは、回答が難しい質問だな〜w 平均を出そうと思えば、経理に聞いたら出ると思うけど・・・、うちは、ノルマがないわけじゃないが、営業成績に対して厳しくないから、そういう考え方をするよりも・・・、自分が、きちんとした仕事をするということが前提で、自分が、いくら稼ぎたいかで、仕事を調整すればいいと思うんだよね〜。 もちろん、最初から、それができる人は少ないと思うけど、しばらく働いたら感覚はつかめますよ・・・、不動産営業って、そういう仕事なんだよね〜。』

Aさん 『いくら稼ぎたいか自分で決めるんですか? 営業をしたことはありますが、そういう感覚で仕事をしたことはないので、よく分からないです。 いつも成績に追われてきましたし、今も、ノルマに追われていますw』

知人 『ん〜・・・。 口挟むけど・・・、近藤社長は、基本給で食えるから、あとは、頑張れば稼げる仕組みになっているから、目標を持って仕事しろ! そのほうが先が見えてくるし、人生楽しいぞ!って言ってるんだよ!』

Aさん 『それは、分かりますが・・・、成績悪かったら、会社の荷物になるだけなので、最低限、どれくらいの成績をあげて、いくらいただけるのか気になりまして・・・・。 社長のお言葉から察すると、難易度が高そうですので・・・・ノルマもきついのかな〜と・・・・。』

『いや、キツくないよw 楽しく充実した仕事をして欲しいだけ・・・w 営業成績・・・ノルマ??? そういう考え方をしたら、仕事は楽しくなくない? ノルマじゃなくて、目標だよねw しかも、売上とか、金額とか、そんなものばかりじゃなくて・・・、やりがいとか楽しさも含めて、目標だよ。 こんな仕事をしたいとか、これだけはやりたいとか・・・、お客様に、喜んでいただきたいとか・・・自分も喜びたいとか・・・、そういうのも含めて、ノルマではなく、目標が大事な気がする。 俺は今まで、ノルマに追われていると思ったことは一度もないよ。 忙しさには追われてるけど・・・w』

Aさん 『それは、理想ですけど・・・、そんな営業は見たことはないですw ノルマができなければ、胃に穴があくぐらい悩まなくてはいけないぐらいの、精神的プレッシャーがのしかかる・・・成績が良ければ、今月は助かった、来月どうしよう?と悩む・・・、営業職なのに、怒鳴られたり、詰められたりしない営業会社なんて働いたこともないし聞いた事ないです。 』

知人 『いや・・・、本当だよ。 近藤社長は、敵と認定しない限り怒らないw 社員や取引先と楽しく仕事をしようとするので、基本的には、冗談でイジることはあっても、怒らない! 仕事もプライベートも全てを楽しんでいますよね。 顔は怖いけですけど、基本、怒らないよ。』

『あははw まあ、人生、楽しんだ者勝ちだと思うw 寝ている時以外は、全てを楽しもうとすれば、仕事もプライベートも・・・、人生は楽しい・・・。 不動産は、それができる仕事だから・・・俺は、生まれ変わっても不動産屋になりたい!  これは、理想だが、俺と一緒に不動産という仕事を楽しめる人が欲しいって感じかな〜w 』

知人 『そうやって聞くと・・・、今の立場と責任がなければ、俺も近藤社長のところで、真剣に見習いして不動産屋になってみたい!』

『いや・・・、タラレバの話をするなら・・・ついでに・・・、どうせなら、もう少し若くないと・・・・せめて若返ってから面接こないとあかんよw 最近、顔のシワ老けたよな〜w 目元、引っ張ってもらってきたら・・・?(笑)』

知人 『あははははw 勘弁してください・・・w 人に整形まで強要しますか?』

『他の人にはしないけど、あんたには、強要するwww まあ、冗談はさておき、Aさん・・・、仕事が楽しかったら、プライベートも充実するし・・・人生は今よりも楽しくなるよ。』

Aさん 『羨ましいです。 仕事が充実していると思ったことはありますけど、楽しいと思ったことはないです。 不動産の、どういうところが、そんなに楽しいのですか?』

『まあ、人との出会いと、人との繋がり・・・そこから生まれることかな・・・w しかも、死ぬまで、エンドレスだよw 不動産というのは、そんな気持ちにさせてくれる仕事だと思うし・・、何にしても、人生一度きり・・・、どこまでやれるかトライして、やりたいことをやって、楽しまなくては損だと思うんだよ。 』

知人 『近藤社長っぽいwww 』

『まあねw でも、何となくだけど・・・、この子なら、すぐには難しいと思うけど・・・、ちょっと頑張れば・・・、そのフィールドで楽しく仕事ができる気がする。』

と・・・、人生における仕事の占める割合と、仕事の楽しさ=人生の充実感をお伝えしようとしたのですが・・・、やはり、働く人が気になるのは、金、休み、福利厚生、その他の待遇・・・。

途中から、適当に、Aさんの趣味の話になってきたので、話を変えて、適当に、旅行の話や、車、船、グルメの話をしていました・・・w

まあ、長くなるので、Aさんの話は、ここまでとして・・・以下省略!

そんなわけで・・・知人を交えた、ゆるい面接だったのですが・・・。

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私としては・・・。

仕事を通して、お客様や、地域の人たちに喜んでもらえるのって嬉しいですし・・・、新しいことを学び知ることって楽しいと思うんですよね〜。

得た知識を使って、更に良い仕事をして、また皆さんに喜んでいただき、更に自分を磨き向上させる。

そして、どんどん人脈も増えて、どんどん大きな仕事ができるようになり、もっと多くの人に喜んでいただけるわけで・・・、そうなると、歩合色が濃い業界なので、収入なんてものは、放っておいても増えるわけだし・・・頑張ってるうちに、仕事とプライベートの時間の配分や作り方も上手になるし、そんなに営業しなくても、いろんな話をいただけるようになるし、それに伴い、生活も向上していくのです。

人生の中で、仕事をする時間って、けっこう多いわけですが・・・、その時間を、楽しく充実したものにするということは、めちゃくちゃ幸せな事だと思います。

仕事を、楽しまなきゃ、もったいない!

不動産の仕事って、めちゃくちゃ楽しいので・・・、それを伝えたくてしょうがないという感じです。



まあ、でも・・・、最近は、向上意欲のある人が減りましたね〜。

私の若い頃は・・・なんて話は、時代錯誤なんでしょうけど・・・、車が欲しい、ブランド物が欲しい、女の子にモテたい等、動機は不純だったかもしれませんが・・・、もっと、みんな、上を向いてたというか、ギラギラしていた気がします。

頑張り続けていると、やがて、社会の仕組みが分かってきて、社会に自分がどう関わっているのかを知り、それが別の意味での仕事のやりがいとか目標とかに変わり、仕事をすること自体が社会に関わり社会を構成する一員であることを自覚できるようになる。

私の場合は、家を買う人たちや、土地を買う企業、または、逆に不動産を売る人もいて、仕事を通して出会う人と真剣に向き合い相手の立場で考えて誠心誠意頑張って・・・喜んでいただく・・・、達成感も得られるし、とても楽しいですw

まあ、でも・・・、最近の不動産業界を見ていても、細分化されてしまい、専門分野のことだけはできるけど、幅広く深い知識を持ったプロフェッショナルの不動産屋が減ってきているように思います。

こうなってくると、得意分野の仕事しかできない人が増えてしまい、点、線、面というものぐらいは見えても、立体的に見れないわけで、専門分野以外のことは、素人に近い不動産屋が増えました。

案件を全体的に捉えながら的確にアドバイスをできる人が減ったわけで・・・・、私としては、本当の意味での不動産のプロフェッショナルを育てていきたいわけです。


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まあ、そんなことを言っていても仕方がないので・・・。

そろそろ当社も、完全週休2日、残業なし、今よりも福利厚生を充実させて・・・、求人をガンガン出してアピールしていかないといけない時期なんですかね〜???


最近、面接をしていると・・・将来に夢や希望を持って面接してくる人も少なくなりましたし・・・、夢や希望よりも、極力楽をして、小さな権利を獲得したいというのが、今時の働く目標なのかな〜?って感じてしまいます。

どちらにしても今年は、働き方改革にトライするつもりですので、これを機会に、やっちゃった方がいいのかもしれませんね。

今は、各週の週休二日制と、正月、GW、盆の長期休暇・・・年間休日が100日以下ですので、完全週休二日にしていかないと、今後の求人は厳しくなっていくことは確実・・・。

知人、友人も・・・、仕事はいくらでもあるのに働き手がいないとか・・・、働き手がいなくて、会社が危機的状況なんて話もあります。

なんだかんだ言っても、人がいなくては、企業は成り立たない!

つまりは、世の中の当たり前に合わせて流れに乗って行かないと、明るい未来はありません。

う〜ん・・・・。

まずは、休日を増やして労働時間を減らす・・・3月か4月に、実施する方向で動いてみます。

年頭のブログにも書きましたが、働き方改革をするのと同時に、生産性を上げる方法の具体案を考えないといけないです。

今の給料のままで、休みと労働時間を増やすということは、給料を上げるということでもありますし・・・だからと言って、生産性を上げろと指示をしても分からないだろうから、具体的に示さないといけないですからね〜。

まあ、不動産業は、時間で仕事をするわけではなく、顧客に対する愛情と知識とセンスが大事なので・・・、愛情と知識とセンスを向上させる教育プログラムを考えますw

あとは・・・、面接時に、不動産業の敷居が高いみたいなことを言われるので・・・。

面接をしてから、働くかどうかを決める前に、不動産の仕事の体験をするとか、不動産に関わるバイトをしてもらうみたいな・・・、大人のインターンシップをやってみようと考えています。

体験してもらうことで、不動産って、こんなに楽しく夢のある仕事なんだよ〜ということを、分かってもらえたらいいな〜と思います。

不動産の仕事は、そんなに難しいものではありません。

相手の立場で考えながら、後々問題が起きないように、不動産の売買をするというだけの仕事なんですけど・・・、ちょっと知識をつけたりしなくてはいけませんが・・・、最初から知識があるなんて思っていませんので、そんなものは、自分が覚えようと努力するだけなんですけどね〜w

大事なのは、ハート

やる気と目標があれば、ほとんどの人ができる仕事だと思うんですけど・・・、如何に楽をして少しでも待遇良く働くかだけを考えている人が多いような気がして・・・、そういう人って、人生、諦めてしまっているんですかね〜?

私ぐらいの歳になると・・・、人生の半分以上すぎてしまっているわけですが・・・、今でも、やりたいことだらけで・・・時間が足りなくて・・・、何よりも時間が欲しいと思っているのですが・・・。

これから先も、多くの目標を作り、多くの達成感を味わい、楽しく生きて行きたいと思っています。

そんなわけで・・・本日は、千代田不動産のリクルートと、働き方改革と、大人のインターンシップの話を書かせていただきました。




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toshikazy at 12:29|PermalinkComments(6)││千代田不動産  | 求人