2020年11月05日

免許貸しの話と、令和2年の宅建のこと(No.2461)

今年は、まだ、宅建のことを書いてなかったな〜!

私が宅建を取って二十数年・・・いつの間にか、もう令和2年・・・。

この二十数年のうちに、不動産業界も宅建資格も大きく変わりました。

考えてみれば・・・昔は、宅建の資格を持っている不動産会社の社長は、少なかった気がします。

もっともっと昔の大昔の、簡単だった頃の社長たちは、まあまあの確率で持っていたけど・・・、昭和後期〜平成初期の頃の社長たちは、持っていない人も多かっですけどね〜。

だって・・・、宅建免許を取ったら、月3万〜5万円で貸すところ、いっぱいあるぞ〜wって時代でしたから・・・!笑

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今の若い子たちは、宅建免許を貸すという意味が分かるのかな〜???

要するに・・・。

金を稼ぎたい人や、楽して儲けたいとか・・・、ちょっと怪しい感じの人や、その他諸々・・・、不動産屋になれば儲かるぞ〜って時代がありまして・・・。

こういう人たちが、みんな挙って、不動産屋をやろうとして、宅建試験を受けるのですが・・・。

教科書持って試験を受けられた時代はすぎていて、今ほどではないにしても、そこそこ難易度が上がっていたんですよ。

で・・・、まあ、適当に不動産屋をやろうってことなので・・・たいして勉強もしないで受けるものですから・・・みんなズルズル滑って落ちて、受からないわけです。

そうなると・・・、宅建を持っている奴を雇えばいいのですが・・・それも、勿体無いがや〜ってことで・・・、資格を持っている人に毎月免許貸し代を払って・・・、要するに、宅建免許を借りて申請して・・・。

自分が社長で、宅建主任は名義借りで、不動産免許を申請しちゃうというケースが多々あったわけです。

今も、あるのかな〜?  あまり聞かないので、ない? もしくは、ほとんどいないと思うのですが・・・。

まあ、昔は、多かったですね〜。

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(煙もくもくの焼肉屋の正装w)

どうやって宅建主任が常駐していなくて、営業をするのかを説明すると・・・。

まず、不動産免許を申請するのに、宅建免許を借りてきて申請をするんです。

それで、宅建協会に加盟するところが大半なわけですが、そうなると、宅建協会の役員たちが、事務所に、ちゃんと看板上げてるかとか、主任者はいるかとか、チェックに来るわけです。

まあ、このチェックも、当時は、まあまあ適当な場合もあったようですが、一応チェックに来るので・・・その時だけ、名義を借りた宅建主任が、事務所に、ちょこ〜んと座っていて、その日、その時だけ、不動産屋の事務所で仕事・・・いや、仕事らしきものをしているのです。

そうすると、宅建協会の偉い様や役員が、あれこれチェックして、はい!よろしい!ということで、不動産屋として営業が始まるって感じだったんですが・・・。

取引をする際に、当然のごとく、重要事項説明をしたり、契約書に取引主任者の印鑑を押さなくてはいけないのですが・・・、これが、悪質な不動産屋は、取引主任者の印鑑だけを事務所に置いて、取引主任者には、毎月、宅地建物取引主任者証レンタル料を払うだけ・・・。

ちょっとマシな不動産屋は、重要事項説明の時だけ同席させるとか、説明させるとか、そんな適当な感じで、バンバン取引をしちゃうという不動産屋が、まあまあいたのです。

宅建資格も持ってない奴が取引をするもんですから・・・、おまけに、その時代はネットもないので・・・不動産取引の事が分からない奴が見よう見まねで取引をしたり・・・そりゃ〜ひどいもんで・・・、なんて不動産屋もいた!という話なんですが・・・。

これを、免許貸し・・・・または、借りるほうからみると免許借り!というのですが・・・。

これ、絶対にやったらダメなことなので・・・絶対禁止です!

う〜ん・・・令和になった今でも、免許貸し、免許借り営業している不動産業者とかいるのかな〜?

自分の嫁や愛人に取らせてとかして、不動産業をやっている人は、何人かいますが、ちゃんと取引士として重説、契約書の押印もして仕事していますからね〜。

この間、宅建試験に7回連続落ちて、自分の飼っている犬に、『人生、七転び八起きだ〜w お前、俺の代わりに宅建取ってくれよ〜 ワンワンw』って、犬と会話していた不動産屋の社長はいましたけど・・・最近、免許貸しは聞かないですね〜。

そういう意味では、不動産業会も、昔よりは、マシになったと思うわけですが・・、それでも、宅建の問題ではなく、全然実務ができない不動産会社社長も宅建士もいるので・・・、私としては、そこが、まだまだ大きな問題ではないかと思うわけですが・・・。

まあ、昔話はこれくらいにしまして・・・・。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


先月、宅建受験者さん3〜4人から、結果や、今年の試験の感想をいただいておりました。

毎年、宅建試験シーズンになると、ブログに書いていたのと・・・、昨年の宅建試験後にやり取りをしたこともあり・・・、その時の読者さんから、報告的なメッセージをいただいたわけですが・・・。

実際は、ブログ下部の近藤社長へのメッセージバナーから、4件のメッセージが来ていたのですが・・・、何故、3〜4人という曖昧な表記をしているのかを説明すると・・・。

3人は、合格ラインに達しなかったという内容で、1人は、多分合格していると思いますけど、合格予想ラインの上の方だという事なので・・・、なんとなく、3〜4人と表記してみたという感じです。

う〜ん・・・4分の1か〜・・・・。

まあ、7人に1人が合格と考えると・・・私のブログの読者は、不合格3人、合格1人・・・合格率は25%なので、今年の受験生読者さんは、優秀だな〜と・・・。

なんのこっちゃ〜って感じですが・・・、3人様は、来年こそは合格しましょう。

また、来年・・・ご報告をお待ちしております。

あっ・・・!  もちろん、個々への返信はしておりますが・・・、今年は、まだ宅建試験の事を書いていなかったので、本日は、宅建の話を書かせていただいております。

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遅くなりましたが、宅地建物取引士の試験を受けられた皆様、本当にお疲れ様でした。

予想合格ラインを遥かに超えている人・・・おめでとうございます。
予想合格点を完全に下回っていた人・・・来年こそは合格しましょう。
予想合格ライン近辺の人・・・12月の発表までドキドキを楽しみましょう。

しかし、まあ、この予想合格ライン近辺にいる人は、12月まで、何とも言えない気持ちで過ごさなくてはいけませんので・・・毎年、この手の人たちを見ていると可哀想で・・・・

例えば、各校の予想合格ライン平均が38点プラスマイナス1点というだとして・・・。

・39点の人は、予想より上にいるわけで、まあまあ楽な気持ちだと思うんですよ!
・38点の人は、38点であってくれよ〜、上がらないで〜!って感じで、ちょっと不安!
・37点の人は、合格ライン下がってこい!って気持ちだったり、いろんな専門校が出している合格ラインを見まくりながら、予想合格ラインを低く設定してある専門校のコメントとかを見て安心しようとしたり・・・、とにかく、不安で仕方ないので・・・本当に可哀想に思います。
・36点の人は、まあ、落ちたと思うけど、もしかしたら・・・2点下がるといいな〜みたいな感じ!

仕事柄、毎年、周りに宅建の受験生が大勢いるので・・・、実施している側に対して『頑張った受験生に、蛇の生殺しみたいなことしないで、もっと早く結果を出してやれよ〜!』って、心底思いますけど・・・。

とにかく、一人でも多くの人に、合格の通知が届くことを祈っています。

長年、このブログを読んでいる人は、今年は今更、宅建ネタか〜・・・、もしくは、毎年書いていたのに今年は書かないのか?と思った人もいるかと思いますが・・・・。

今年は、宅建の話を書きそびれてしまいました。

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というのは・・・今年の秋は、不動産、農業、抗菌抗ウイルスの関係で、バタバタしていて、全く宅建まで手が回らなかった状態でして・・・。


毎年、社員たちが何人受けたのか?、合格だったか不合格だったかをチェックして、自分も問題をやってみるわけですが・・・今年は、問題もやってないので何とも言えません。

宅建を取ってから二十数年、毎年、宅建試験の後、問題用紙を借りてトライしてきて、一度も合格ラインを割ったとこはなかったのですが・・・、今年は、やってないので・・・、どうなんでしょうね〜w

まあ、1時間〜2時間空ければできることなので、少し時間ができたら、令和2年度の宅地建物取引士の試験問題をやってみたいと思います。

今年は、試験問題すら見ていませんが、多分、今年も合格ライン以上の点を取る自信はあるのですが・・・う〜ん・・・ここ数年、宅建を人に教えるとかしてないし、毎年、合格ラインちょっと上ぐらいの点数しか取れていなかったので、そういう意味では、合格ラインに達することができなかったかもしれないな〜。

とりあえず、今度、やってみます。

まあ、でも、今年は・・・、弊社の中村まさとしが合格したので、よかったです。

中村の供述によると、自己採点で40点をはるかに超えていたようなので間違いないのでしょうけど・・・、マークシートの記入ズレ等がなければ大丈夫だと思います。

めちゃくちゃ宅建勉強を頑張っていましたからね〜。

朝晩勉強して、司法試験受けるんじゃないかと思うぐらいの勢いでしたw

とにかく、合格おめでとう!

まあ、中村が、宅建持ってると、私としては本当に楽をさせてもらえるんですよね〜w

中村は、私と、一緒に行動することが多いので・・・。

今後、私が重要事項説明をすることは、なくなると思います。(やったーw)

そういう意味でも、中村の宅建取得は、真面目に嬉しいですwww

マークシートにズレて記入していた際は、また、ブログでお知らせいたします。

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まあ、弊社も・・・、社員7人が受けて4人受かったという時もあり、8人受けて8人が不合格というのが2年続いた時期もあり・・・、いろいろありましたが・・・、最近は、4〜5人受けて、毎年、1人ずつ合格しているという感じですね〜。

だからと言って、宅建資格持っている者が、必ずしも営業成績が良いのか、顧客満足度が高いのかと言われると・・・それがそうでもないんですけどね〜。

ただ、不動産屋であるからには、宅建資格は、無いよりあったほうがいいとは思いますけど・・・。

そんなわけで、令和2年の宅建話を、ようやく書くことができました。

今日は、ここまでとさせていただきます。






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2020年11月02日

土地分譲の視察(No. 2460)

毎月、定例の現場視察・・・。

津島、一宮、守山区、名東区、瑞穂区の宅地分譲の現場・・・建設土木事業部の現場、その他・・・。

月に1回ぐらいは視察に行かないと、現場や近隣の状況が刻々と変わるので定例にしています。


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朝、本社で、社員たちと、いろんな打ち合わせと雑務を片付けてから出発!

だいたい、全部回ると丸一日かかるのですが、社員の中村まさとし君と、丸一日かけて、各現場をまわりながら詳細報告を受けるので、現場の把握ができるので大事な仕事です。

普段、中村が、俺のアルファードを運転してくれて、秘書やボディーガード的なことまでやってくれるので、とても助かるのですが・・・、普段、雑談ばかりで、仕事の話を、ゆっくり話す事も少ないのですが・・・、現場視察の際は、いろんな報告を受けながら話をする。

現場の状況報告や販売状況報告、問題点なども事細かく説明を受けて、私も、質問しまりながら指示を出すので・・・沢山の話をするわけで・・・こういう時に、中村くんの成長がわかるので・・・私としては、とても嬉しいし楽しい!

とりあえずは、津島市内の物件から・・・
現在6区画の宅地分譲と、街中で1区画の土地分譲をやっている・・・。

6区画の分譲地は、全区画予約済み、工事もOK!

『うんうんw いいじゃん!いいじゃんw 本社の営業も頑張ってるね〜w』

津島市の中心部の1区画の土地分譲に行って・・・。

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中村まさとしの報告と説明を聞いたあと・・・。

『草はキレイに刈ってあるな〜・・・・。この物件は、売れても売れなくても、どっちでもいい物件だけど・・・、とりあえず山砂敷いておこう!』

中村 『はい! わかりました。』

あとは、津島市内で、現在企業誘致をやっている工業団地の開発許可の進行状況を聞きながら、造成状況を確認して終わりました。

続いて、一宮市・・・・。

一宮市の土地分譲2区画を視察・・・車から降りて・・・・。

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『中村〜・・・。 これでは、売れんぞ!  何で山砂敷いてないんだ?  こういう時は、黄色の山砂を敷かないとあかんだろ〜・・・・。』

中村 『はい! すぐに手配します。』

『あと、解体した時のガラの残りがゴロゴロしてるから、きっちり拾ってから山砂を敷くように!  こんなもんが、表面にあったら話にならん! 素人さんは、これを見た時に、解体ガラの取り残しとは見ない! この土地は、ガラが埋まっているかもしれない!と思うだろ〜

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中村 『解体の時の細かいガラが表面にあるのは、雨で洗い出されて目立っているだけで・・・・。』

『そんなことは、分かっとる!  そうなったら拾う・・・俺たち不動産屋の飯の種は、常に、きれいにしておくことが重要なんだよ! そもそも、飲みに行った先の女の子が、すっぴんで、顔がブツブツだったらどう思う? この土地はその状態なんだ!  周りの街並みも綺麗なわけじゃないんだし・・・、お化粧してやれよ! コンシーラやファンデーション塗ってから客の前に出してやれよ

中村 『はい! 早急に手配します。 この土地のガラや石を拾わせて、山砂で綺麗にお化粧させます・・・・すみませんでした。』

『うちの社員たちは・・・、全員、スッピンと、化粧後と、同じくらい綺麗な女とばっかり付き合ってきたのか?  なぜ、ここに気づかないんだろうな〜?』

中村 『すみません・・・。 おそらく、経費を少なくすることの方に気がいってるんだと思います。』

『それは、分かるが・・・スッピンで通用するには、限度ってものがあるからな〜w この土地、スッピンでは無理だ! 本人は、南向きだし良い素材なんだけど、周りが悪い! 夜の商売に例えるなら・・・ボロい店に、素材良さそうな子が、センスの悪い服を着て、顔色悪く接客しているって感じなんだよ! 綺麗な服を着せてお化粧してあげて・・・!』

そんなわけで・・・次の現場、守山区の分譲住宅に・・・・。

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『ホォ〜・・・。 いいじゃん! 高台で、造成工事もきっちりやってあるし、建物の仕様も外から見ても良いのが分かる! めちゃいいじゃん! 設計士も、建築屋も、デザイナーもいいわけだし・・・、何で、売れてないの???』

中村 『初回売り出しがコロナ第二弾の頃で、ダイヤニウムの抗菌抗ウイルス住宅として出したので、分譲の来場者が少なく、抗菌抗ウイルスのお客さんが多く、初回の売り出しで失敗しているので、そのあと、まともに売り出しをしていなくて・・・。』

『ああ〜w あの時な・・・。分譲は10組、抗菌抗ウイルス90組と取材が来てグチャッグチャになった時な・・・。あれから、売り出しやったよな?』

中村 『はい。 一旦は、2棟ともに、お客様がついたのですが、1組は融資特約で解除、1人は申し込み後に親に反対されてキャンセルになりました。 最近の営業の意見では、まわりよりも、少し高いだけで、来場者も高いのは納得してくれますけど・・・まだ、成約には至っていないみたいな感じでした。』

『なるほど・・・、建物は、建てた時点から、経年劣化が始まる! 値引きしていいから、早く売って〜。 もう大きくドーンと値引きして、最悪、損益分岐点割ってでも、早く売って〜! 』

中村 『はい! 広告を予定していますので、今、社長がおっしゃったことを反映させます。 本当に損益分岐を割ってもいいのですか?』

『最悪は・・・それでも構わないけど・・・ 損しても限度ってものがあるからな! とにかく早く売ってくれってことね!  物いいんだけどな〜・・・。なんでかな〜・・・(ブツブツ・・w 』

続いて・・・名東区の西山小学校の近くの2区画の現場に・・・。

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『ここは、何故、残っている? 価格も高くないし、人気の西山小学校区だし・・・、う〜ん・・・なるほどね〜・・・。  即建築できるように、造成工事をしてある。 めちゃ良い土地なんだけど・・・、造成をしたことで、逆に区画が分かりにくくなっている! 看板に、きっちり区画割を表記しておくと、A区画、B区画がどこまでなのかが明確になる。 看板を作り直し!』

中村 『造成前は区割り載せていたんですけど・・・・。造成後は、小さな看板だけでした。すぐに手配します。』

『不動産を売ろうと思ったら、常に、ど素人の目線で物件を見て広告や看板、ネットのデザインも作らないと・・・、プロ目線と素人目線の2方向から見れないと、本当のプロではない! それを、営業に言っておいて!』

続いて・・・東海市加木屋の大型の宅地分譲の工事をしている現場に向かったのだが・・・・!

K課長から緊急連絡のコールが・・・・

K課長 『しゃ、社長・・・緊急事態です!  津島の解体現場で・・・・うわっ・・・うおぉ〜・・w やばっ!  おおおおお・・・。』

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


『ど、そうした? 緊急って、何かあったのか???』

K課長 『はい! 現場で、2m近い大きな蛇が・・・今、写真送りました。』

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『おおおおぉ〜w 朗報じゃね〜か・・・。  おっ、これ、10年選手だぞ! それ、家の縁の下に住んでいる屋敷蛇だな〜w 捕まえてこい!  素手で傷つけないように捕まえるんだぞ!  』

K課長 『は、はい・・・・。』

しばらくして・・・再び、K課長から電話・・・・。

『捕まえたか???』

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K課長 『取り逃がしました・・・。 申し訳ございません。 ところで、捕まえて、どうするつもりだったのですか???  食用ですか?』

『アホか! 食べるわけないだろ〜w 屋敷蛇だから、近くの神社に逃がしてやって、お疲れ様でした!って、お参りしてくるんだよ! 不動産屋だったら屋敷蛇の取り扱いぐらい覚えとけ!』

K課長 『屋敷蛇の取り扱いは、宅建の教科書や、実務マニュアルに載ってませんよね〜!笑 』

『俺も、昔、Y不動産の先代から教わっただけだから・・・文献では見たことがないわw 不動産屋の常識だぞ!って言われたwww 当時は、どこに、そんな常識があるのか知らんわって思ったけどな。 それからは、たまに、屋敷蛇を見つけると捕まえて、近所の神社に逃がしてやるようにしている。』

K課長 『確かに、住宅街で逃げられるよ売り、その方がいいですよねw』

『そういう意味じゃなくて、屋敷を守っていた蛇だから、家を壊してしまってごめんなさい! 今までお疲れ様でした!って、神様のところに持っていくんだよ!』

そんな話をしているうちに・・・車は、東海市の現場に到着!

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『おおお〜w やっぱり、35区画もあるとデカイな〜w この感じだと、1月には、工事は終わりそうだな! うんうん・・・順調w』

中村 『はいw ここは、すでに大手住宅メーカーや近所のお客様からも引き合いが来ていて、35区画、早期完売できると思います。』

『そうだよな〜w ここは、足が早そうだ!   おっ、それよりも・・・あそこ見てみろ!』

中村 『どうかされましたか?』

あれ、進撃の巨人の壁みたいじゃないか?  中村、裸になって、あの壁のあたりを走り回ってみろ! リアル進撃の巨人の映像としてTik Tokに投稿してやるから・・・バズるぞwww』

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中村 『勘弁してくださいw 』

『そっか・・・、じゃあ課長に、ベビを逃した罰ゲームとして、進撃の巨人やらせるか・・・。 あんなキャラの巨人いなかったっけ???』

中村 『課長は、私の上席ですので・・・ノーコメントでお願いしますw』

『まあ、いいか・・・。 あの壁の下で、裸で走り回ったら、絶対にバズると思うんだけどな〜。  まあいいや〜・・・もう夕方で、日も落ちてきたし、次の現場行くぞ!』

ということで・・・。

最後に、瑞穂区の宅地分譲6区画の現場に・・・・

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『もう、販売するばっかになっているな! でも、排水のための穴を掘ってあるのが気に入らない!  綺麗な山砂が敷いてあるのに、あれはあかんだろ〜!』

中村 『あれは、穴ではなくて、雨水対策の素掘りの側溝で、家が建つまではあのままにしておかないといけないのです。』

『そんなことは、見たら分かる! 見栄えを良くしろって意味で言ってるんだよ! モスクは、案内をする営業が、お客様にきちんと説明できるように言っといて・・・・。  それ以外は、綺麗な現場だなw 高台で家が建ったら見晴らしいいだろうな〜w 後は、ここも、来場者用に看板に区割りを入れておいて・・・、』

中村 『はい! わかりました。 日も陰ってきましたし、夜のアポイントがあるので・・・、時間的に、そろそろ名古屋支店に戻りましょうか。』

そんなわけで、楽しい現場視察は終了。

この後、名古屋支店に帰り・・・雑用を片付けて・・・・、18時から、ミッドランドの2階の喫茶店で、お客様と打ち合わせをして・・・、その後、19時からは、別のお客様と、伏見で会食をして錦に飲みに言って1日が終わりました。

視察の日は、基本的に、中村と冗談話をしながら、のんびりドライブをしているみたいな感じなので、めちゃくちゃ気が楽というのか・・・まあまあ楽しい仕事です。

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アポイントが、たくさんある日は、人と会いながら、常に時間を気にしていますし・・・移動時間にイライラしたりするのですが・・・、こういう時間を気にしない仕事はいいですね〜w

私の本業というか、千代田不動産グループの母体である不動産業の方も、コロナ自粛と、建設土木工事、販売の遅れで、前期の決算はあまりよくなかったですが・・・、最近は、コロナの影響もなくなったというのか、逆に、コロナで止まっていた分のリバウンドなのか、かなり動きが良いで、V字回復中という感じです。

最近、またヨーロッパの方でロックダウンをしていますので、少し心配ではありますが・・・、アメリカ大統領選挙では、もう、経済を止めない!動きですし・・・、まあ、日本経済は、このまま回復して行くように思いますが・・・・。

こうやって視察をしていると、報告の中に、他社の販売状況も入ってくるのですが・・・不動産業は、全体的に良い動きをしているのではないのかな〜という感じです。

あっ・・・もうお昼を回っていますね・・・ランチ行ってきま〜すw

そんなわけで、本日は、土地分譲の視察の話でした。







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toshikazy at 12:39|PermalinkComments(7)││千代田不動産  | 不動産

2020年10月30日

不動産購入の農家の特権(No. 2459)

家や倉庫を建てる土地が、通常の60%OFF〜80%OFFで買えるって言ったら信じますか?

そんなうまい話があるのか・・・?

あるんです・・・農家には・・・・


農家って、農地を転用して住宅や倉庫を建てることができちゃうんです

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但し、市街化調整区域といって、都市部ではなく、どちらかというと都市の近郊にあるのですが・・・、住宅と農地が混在しているような感じのところなのですが・・・。

名古屋市でいうなら、端っこの方とかは市街化調整区域もありますし、名古屋市と隣接している市町村のほとんどは、市街化調整区域があります。

普通は、市街化調整区域内では、農地に家や倉庫を建てたりできないどころか・・・農地を買うこともできません。

それが、農家だけは、できちゃうんです。

もちろん許可が必要ですが、農家に限っては意外と簡単に取れてしまいます。

私が、不動産会社の方で、住宅団地の開発許可を取るより、めちゃくちゃ簡単です。

但し、農家住宅を建てるには、農家じゃないといけません。

要するに・・・、どういうことかというと・・・。

例えば、農業をやっているとしましょう。

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農業をやっていると、頻繁に農作物を見に行ったり、ハウス栽培だと雨が降ってきたら窓を閉めに行ったり、いろんな作業があるわけです。

家の近くに農地がないと、かなり不便なんです・・・、そんなわけで・・・家を建てるのに、宅地じゃなくて農地でもいいよ〜wという考え方なんでしょうね〜。

但し、無駄に大きな土地を宅地に転用するのは許されないので、1000平米(約300坪)の敷地に家を建てなくてはいけません。

それから・・・、実は、家だけではなく、農業用倉庫も農地に建てることができます。

これは、収穫した作物を入れておいたり、トラクター、軽トラ、収穫用トラック、農業法人の場合は、社用車の車庫として大きな倉庫や車庫が必要です。

そんなわけで・・・、農家は、調整区域内の農地に、住宅や倉庫を建てることができるのです。

例えば、通常の宅地が坪単価30万円するとして・・・300坪だと、土地代が9000万円じゃないですか・・・。

農地が、坪5万円〜8万円ぐらいだとして・・・、1500万円〜2400万円ぐらいで買えてしまうわけです。

これって、ものすごい特権だと思いませんか???

但し・・・農地について、よ〜く調べなくてはいけません。

簡単に説明しますが・・・、基本的に、農地には、白地と青地がありまして・・・、白地はOKですが・・・青地の場合は、農地転用前に、除外申請というものが必要なので、許可が、なかなか難しいです。

農業振興地域の一面農地の中に、、一軒だけ家や倉庫が建つと近隣の農地の人に迷惑がかかってしまうので、宅地と混在しているような場所の白地であれば簡単なんですけど、青地だと難しいのです。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


そんなわけで・・・。

現在、大型の農業用倉庫と、自宅の建設を検討しています。

良い土地が出ればの話ですが・・・。

倉庫は、農機具や、作物など、入れたいものが沢山ありますし・・・、住宅は、農地と隣り合わせになっているものが欲しいので・・・。

現在所有している農地とは別に、300坪の敷地に家と倉庫を建て、その周りに、無農薬野菜畑と、果樹園があるような感じのものが欲しいのです。

倉庫の中には、冷蔵室と、農機具を整備できるように、車を上げるリフトも欲しいかもです。

そんなことが、安価でできてしまうのです。

しかも、農家は、いろんな補助金や助成金が使えます。

ただ・・・・正直、農家というのは、他の業種と比べて大きな利益を上げることは難しいので・・・、こういった特権はあるものの、しっかりと計画を立てないと、得なのか損なのか分からないみたいな感じになってしまうので・・・、家を建てる予算や、倉庫を作った場合の使い方をよく考えてから実行しないと・・・、趣味の延長で終わってしまいます。

まあ、趣味の領域で、大きな家や倉庫が欲しい人は、それはそれでいいかもしれませんけどね・・・w

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でも、農業は、甘くないです。

今回、この制度を、特権と表しましたが・・・、新規就農者が、この特権を得るためには、相当大変です。

私の農事組合法人は、スタッフがやってくれていますので、私は、週に2〜3回程度ですが・・・、個人の農家としては、自分の農地で耕作をしているので、これが、めちゃくちゃ大変です。

今回、国産大和ニンニクを10kgほど買いまして植えましたが・・・まあまあ大変でした。

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特に今年は、畑作りからやったので、トラクターで畑の土を何度も起しながら、ちょいちょい出てくる小石を拾い、石灰、堆肥、牛糞、有機肥料、油粕、もみ、砂を混ぜながら、トラクターで何十回も、土を掻き回して・・・・うねを作り、マルチを張って・・・徹夜して剥いたニンニクを、酵素に漬け込んで畑に植えました。

そして・・・芽が出てきて・・・今は、こんな感じに・・・・。

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新規就農者にしては、まあまあ上手でしょ・・・(自画自賛w)

畑作って、徹夜でニンニクを剥いて、植えて・・・こうやって土から芽がでてくると・・・、これが、めちゃ嬉しいんですよwww

最近、このニンニクちゃんが可愛くて可愛くて・・・植えてから、毎日ぐらい見に行ってます!笑

まあ、楽しんでやってるので、精神的には心地よいのですが、肉体的には・・・、全身筋肉痛でバキバキになりました!笑

来年の春の収穫は、社員や友人を集めて、イベント的にやりたいと思っています。

収穫の後は、肉や魚を用意して、バーベキューでもやろうかな〜って感じです。

ニンニクの収穫の後は、再び耕して、サツマイモの美味しいやつを植えようと思っています。

まあ、それなりに楽しいですけど・・・、農家は大変ですw

そんなこんなで、新規就農者は、しっかり農家をやって・・・、その上での特権として、農地を買ったり、自己の農地に、農家住宅や農業用倉庫を建てることができるわけです。

愛知県西部で、農業をやってみたいな〜という人は、お気軽にお問い合わせください。

農業指導をしてくださる人たちもいますし、許認可関係の事もお教え致します。

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最後に大事な事・・・!

農家になるには、どうしたらいいのか・・・・!


大まかには・・・、やる気! 農業経験!、農業をするための機材の確保!、各市町村が定めた面積以上の農地を賃貸するか購入する事!

私も、50歳を過ぎたので、最近、老後の事とか考えるようになりましたw

まあ、不動産という仕事から離れる気はないので、不動産業をやりながら、農業もやって、適度に旅行に行ったり、美味しいものを食べに行ったり、趣味の車やマリンスポーツができたらいいな〜と思います。

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将来的には、宮古島の家の近くにも農地が欲しいです。

この計画については、現地スタッフも必要ですし、こちらから大量に土や肥料を運び込まなくてはいけないので、まあまあ大変だと思いますので・・・何年後に実行できるのかは分かりません。
ビニールハウスで水耕栽培とかも考えましたが、宮古島の台風は半端じゃないので、なかなか難しい気がします。
あとは、水質の問題もありそうなので、土耕かな〜なんて考えております。

こうやって将来を考えてると楽しいですし・・・まだまだやりたい事だらけです。

そんなわけで・・・本日は、不動産購入の農家の特権というテーマで書かせていただきました。





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toshikazy at 03:16|PermalinkComments(10)││千代田不動産  | 農業

2020年10月27日

欲しいものを安く買う(No.2458)

定価でしか売ってないものを安く買う!

これって、基本的には無理じゃないですか・・・。

最近の若い人たちは、これを可能にしてしまう知恵を持っているんですよね〜。

そうは言っても、交渉術とか、特別なコネがあるとか、そういうものではなく、使うものはパソコンかスマホ一台だけ・・・・。

商売人の私も真っ青!笑


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先日、抗菌抗ウイルスのダイヤニウムの特販店から電話がありまして・・・・。

特販店社長 『ダイヤニウムのアルコールタイプを、定価よりも900円安く、感染バリアコートは定価よりも1700円も安く買っている人がいる。』

『え〜・・・・。 どこかの特販店が、値引きして売っているってことですか?』

特販店社長 『いえいえ。 そういうのじゃないんですよ! 当社は、社員にも、定価で販売をしていますが・・・、実は、安く買ったと自慢をしていたのは、うちの社員でして・・・・、どうやって手に入れたかを問い詰めたんですけど・・・、どうやって買っていたと思いますか・・。』

『いや・・・わからん。  ダイヤニウムは、特販店さんに定額で卸しているけど・・・あとは、一般の人には定価でしか売ってないけどな〜。   御社以外の代理店から、安く買ったとかそういう話ですか? まあ、独禁法の関係で、絶対に定価で売れとは言えませんが、特販店皆さんは、定価で売ってくださっているはずですが・・・。』

特販店社長 『いえいえ・・・。 聞いて驚かないでくださいよ!』

『はい! 』

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定価の物を安く買う方法の解説

特販店社長 『実は、うちの社員が、ダイヤニウムさんのアフィリエイトをやってるんですよ!』

『ブログに貼り付けるやつですよね〜。 俺も、登録はしてますが、滅多に載せないですけど・・・・、グーグルアドセンスで、YouTubeとブログを登録しているから勝手に、ブログにいろんな広告が出るんですけよ・・・・。  で・・・、アフィリエイトとダイヤニウムを安く買う方法って何か関係があるんですか???』

特販店社長 『それがあるんですよ!』

『あっ・・・、自分でアフィリエイトを出して、友達に買ってもらって・・・、友達に代金を払って、自分が報酬が入るので・・・、その差額で、実質的には、安く買ったという感じですか???』

特販店社長 『いえいえ。 そんなことをしなくても、自分買いというのができるらしくて・・・、アフィリエイトの会社を通して報酬額を引いた価格で買えるらしいのです。』

『なるほど〜! そういう手があるか・・・。 確かに、俺が登録しているアフィリエイトでも、そんなシステムがあったかもしれない・・・。 なるほど・・・、社員さん、賢いな〜w』

特販店社長 『いや・・・。 馬鹿ですよ!  黙っていればいいのに、会社から買うよりも安いと言って、会社からダイヤニウムを買っている他の社員たちに自慢して・・・私の耳に入ったわけで・・・、うちから買わずに、ダイヤニウムのアフィリエイターから買っているって・・・、それって、可愛くないじゃないですか。  逆に、損をしていますよね。』

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『まあね〜。 確かに、自社で売っているものを他店で買われたら、何となく気分悪いよね〜。 愛知トヨタに勤めている人が、トヨペットで見積もりとったら安かったという場合に、他の販売店で買うみたいなもんだからな。 でも、その社員がアフィリエイトで買うよりも、もっと特販店さんの方が、全然安く仕入れているわけなので・・・、横流しされない程度で、社員割引ぐらいはしてもいいんじゃないですか〜? 』

特販店社長 『そういうことはしない方がいいと思います。 私も、高額商品を買うときに、デパートの店員に社員割引とかで買ってもらうこともあるので・・・、それをやられちゃうといけませんし・・・。』

『なるほど・・・。 まあ、それは御社の話なので、私は、なんとも言えませんが・・・。 それよりも、そのアフィリエイト社員は、何本も買っているんですか???』

特販店社長 『いいえ! アルコールタイプと、感染バリアコートと1個ずつです。 しかも、ダイヤニウムを安く買うために、わざわざアフィリエイトに登録して、ブログも登録して記事を書いたらしいです。』

『え〜〜〜! それは、特なのか損なのか分からんですね〜w 俺も、アフィリエイトを登録するのに、まあまあ手間がかかりましたし、ブログを書く手間もあるし・・・、その時間を考えると、普通に定価で買ったほうが安いですよw 一個ずつということは、アルコールタイプと、バリアコートで、2600円安く買ったってことでしょ? 絶対に手間の方がかかると思いますが・・・時給計算しないんですかね〜?』

特販店社長 『そういう考え方もありますね〜。 私は、自社の社員たちと一生懸命販売しているのに、自分だけ他社から安く買ったというところが、損をしていると思いますけど・・・。 他の社員たちも、呆れていましたから・・・・。』

そんなわけで・・・・電話を切った後・・・、私も、アフィリエイトのページを見ていました。

ダイヤニウムのアフィリエイトが載ってました・・・w


まずは、アルコールタイプから・・・。

アルコールタイプは、900円ぐらい報酬があるそうです。





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続いて・・・感染バリアコートです。

感染バリアコートは、1700円ぐらい報酬があるようです。





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こんな感じで、アフィリエイトができるわけですが・・・・。

まあ、こういう手法を思いついて安く買ったとして、自分が大変なだけなので、それはそれで良しとして・・・・特販店の社長の言うように、自社で販売しているものを他所でアフィリエイト登録をして買うというのは、どうなんでしょうね〜?

賛否両論あると思うのですが・・・。

まあ、こういう手法を知っているのは、賢いな〜と思うわけですが・・・、実質的に特か損かは、分かりませんね。


まあ、でも、私の年代というと語弊があるかもしれませんが、こういう買い方って全然思いつかなかったので・・・、今時の若い子は、すごいな〜と・・・正直、驚きました。

なるほどね〜・・・そういうやり方があるのか!!!という感じです。

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そして・・・不動産の方でも・・・。

先日、社員が・・・。

社員 『社長・・・、販売は精一杯頑張っていますが・・・・もしも、売れなかった際に、価格を下げる時期って、いつぐらいですか?』

と・・・聞いてきた社員がいたので・・・。

『はっ?  それ、営業が俺に聞くことか?』

と・・・言ったところ・・・・。

社員 『いえいえ。 お客様が、物件は気に入っているけど・・・、価格が下がったら教えてね。 金額次第だけど、そのタイミングで購入すると思う!みたいなことを言っているんですよ!』

『ん〜・・・。 あのさ〜、それって、そんなの待たなくても、一応ダメもとで、いくらなら買いますので交渉してください!って、ぶつけてくれればいいのでは! そしたら、値引きするかどうかは別として、断るかもしれないけど・・・、一応、俺も考えるわけじゃん! それって、営業として弱いんじゃないの?』

社員 『違うんですよ! 社長のおっしゃりたいことは、十二分に理解できていますけど・・・、そうじゃないんです。 価格を下げた時に、その価格次第で決めたいということで・・・、いくらなら買うとか買わないとかでは判断したくないんですよ!』

『あかん! 俺、意味が分からんわ。  それって、これぐらい下がったら買いたいという根拠があるわけでしょ?  そしたら、営業としては、一応、社に持ち帰り、俺に交渉してくれればいいわけで・・・、その方が手っ取り早いし・・・、それができないってことは、お客様の意思が冷やかし半分ってことじゃないの?』

社員 『いえ! 違います! もっと深いんですよ! 価格が下がった時に、購入するから・・・、エアコンとか、家電とか、何かサービスしてもらおうってことみたいなんですよ!』

『それなら、買いたい価格とエアコン一台を交渉してくればいいじゃん。 断るかもしれんけど・・・・。もしかしたら、いいよって言うかもしれないじゃん。 それだけ、真剣に買いたいと思っていないんじゃないの?』

社員 『それが、違うんですよ!  今の若い人たちは、そう出てこない人が多いのです。 価格が下がるのを待っているんです。 その上で、何かサービスしてほしいみたいな・・・・。その方が安く買えると思っていますし、例え安く買えなくても、安く買った感が違うんです。』

『え〜〜〜! あかん! 欲しかったら、すぐに買いたいし、この価格なら買うって言えばいいじゃん! まじで意味わからん・・・。 これって、俺が時代についていけてないってこと?』

社員 『時代なのかは分かりませんが、同じ価格であったとしても、値下がりした時に、何かおまけをつけてもらって買った方がお得感ありませんか?』

『欲しくても、下がるまで、じっと待つのか?』

社員 『はい! 自分も買うなら、そうやって買いたいです。 営業としては、値段ぶつけてくださいって思いますけど・・・・。そう言う問題じゃないので・・・。』

『あかん! わからんわ・・・・w 欲しいとなったら早く手に入れたいのが人の常だと思うんだけどな〜・・・・。 待って安く買うより交渉したほうが白黒ハッキリするし良くない・・・・?』

そんなわけで・・・最近は、不動産を安く買う方法としても、価格が下がるのを待つという人増えたということのようです。

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そして、オーラルケアというか・・・、セルフホワイトニングの方でも・・・。

初回は安くなっているので、初回は当たり前に体験的に、ホワイトニングをするのは十分理解できるのですが・・・。

LINEに登録して500円割引を使ったり、こちらのキャンペーンの時期を読んで待ってたり、いろんな割引を使ったり・・・、その組み合わせ技で、チケットを購入するタイミングは何回目がいいとか・・・、最安値でできる方法を見つけ出すわけです。

今時の人たちは、逆に私の感覚の方が、えっ〜!って思うのかもしれませんが・・・、私が、若い頃は、徹底して最安値で買える方法を見つけるような感覚は、あまりなくて・・・・。

もちろん、少しでも安ければ、ありがたいので・・・割引券やスタンプを集めたりしましたけど・・・。

欲しいとなったら少々の価格差よりも早く欲しい方を優先させる人が多かった気がします。

私なんかは、お客様から、安くできる方法を教えてもらってるような感じですし・・・、ホワイトニングのスタッフも、お得な方法をアドバイスしたりしているようなので・・・それはそれで、全然いいのですが・・・、感覚の違いに驚いているという感じです。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


続いて・・・。

弊社の宮古島のセントリゾートヴィラと、セントリゾート ステイも、どのサイトから申し込むかで価格が違うようで・・・。

Airbnbだといくらで・・・、bookingだといくらで・・・、楽天だと・・・、yahoo!だと・・、一休だと・・・みたいな感じで、かなり検索しまくってから、予約をされるようです。

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そして、凄腕の人は、一休のサイトで、セントリゾート ヴィラを見つけておいて・・・、そのまま予約しないで、他のサイトと価格を比較して、自分が持っているサイトのポイントや、お得な情報も考えて、それから、一番得な方法で予約するみたいな感じらしいです。

そして、最強の強者は、Airbnbを見て・・・、セントリゾート ヴィラ&ステイのサイトに来て・・・、そこから、弊社に電話をしてきて・・・いろいろ質問をした後で・・・。

お客様 『サイトを使うと手数料が発生するので、直接だと少し安くなりませんか?』

と・・・、突撃交渉してくる!なんて人もいました。

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ダイヤニウムの特販店の社員が、アフィリエイトを使って商品を購入する・・・、弊社のお客様が家を買うときは、安くなるのを待つ・・・、ホワイトニングは、割引のコンビネーションとタイミングで最安値を・・・、そして、セントリゾート ヴィラは、経営母体の弊社に突撃直接交渉・・・。

方法や手法に一貫性がないものの・・・、安く買うために使う知恵と労力は、我々の時代よりも、はるかに貪欲であり賢い!

これは、ネットが普及したということも大きいとは思うが・・・、バブル世代に育った私の年代と、平成不況で育った若者たちの時代背景と感覚の違いが大きいのではないかと思います!

ただ・・・まあ、なんというか・・・・そろそろ、まとめますが・・・。

本日は、欲しいものを安く買う!というテーマで書かせていただきましたが・・・。

今時は、いろんな方法を駆使して、1円でも安く買える時代になりましたが・・・。

皆さん、本当に欲しいものを安く買っているのでしょうか?

安いものという基準で選んでいる人が多いように思いますが・・・・。

安いものを選んで買うのではなく、欲しいものを安く買うということが、お金の価値だけではなく自分の価値観を満たすという意味でも重要な気がします。

そういう意味では、欲しいものを、欲しい瞬間に、できる限り早く手に入れるということは、すごく価値がありますし、本当の意味で、欲しい物を安く買っているということなのではないかと私は思うのですが・・・

もう一点・・・、家も、物も、サービスも、少々の金額の大小よりも、タイミングを優先させた方が良い場合もあるので・・・、そういう意味では、よく考えて買うというのが、結局は、最も値打ちな買い方なのだと思いますが・・・、皆さんは、どうお考えなのでしょうか?

そんなわけで、本日は、ここまでとさせていただきます。






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2020年10月22日

人生は誰と出会うかで決まる…わけではない!(No. 2457)

読者の皆さん、更新が遅くなりました・・・申し訳ございません

農業の方が忙しくて・・・あとは、体が疲れすぎていてブログが書けずでした。

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更新3回分ぐらい書きます・・・画像は、私の、無農薬 国産大和ニンニクづくりで・・・・。

それでは、本日のブログです。


人生は、誰と出会うかで決まる!みたいなことを、全国的に有名な某経営者たちの集まりの会みたいなところの人(仮称Aさん)が、異業種交流会の壇上で語っていましたが・・・。

こういう書き方をするのは、良くないと思うのですが・・・、その集まりの偉い様か何か知らんけど、初対面の人に偉そうに上から目線でものを言う人が、出会いがどうこうとか・・・ちゃんちゃら可笑しいw

個人事業主みたいな人たちや、零細企業の2代目さんたちから、ちやほやされて、気遣いされているようで・・・・、どう見ても、お山の大将・・・井の中の蛙・・・。

語っている内容も、人との出会いで人生が変わったというよりは、どんどん異業種交流会に参加して名刺交換をして繋がっていこうという感じの話で、全く中身がないというか、薄っぺらい!

損保の保険屋の兄ちゃんが、しつこく誘ってくるので・・・アポイントを、前後に、ずらしてまで来たのに・・・こういうのって、本当に時間が勿体無い!

なんとなく イラッっときたので、どんなご立派な社長さんなのかと思って・・・、マックブックを開いて、帝国データーバンクで6期分の決算を見てみた。

6年前が年商1億3千万で、前期が年商1億6千万・・・、6期分の税引後の純利で50万円〜300万円・・・、しかも、2代目さん・・・、40過ぎのオッサン・・・。

仮称Aさんとの名刺交換際に・・・、『不動産ですか〜・・・。津島なんですね〜w』と・・・、あの人知り合い、この人知ってる・・・、名古屋市内の、有名な取引に関与していたとか・・・、不動産の不の字も関係ない仕事をしているのに・・・、知り合いと、知ったかぶりして・・・、何故、あんなに上から目線で話せたのか、不思議!

しかも、私の仲良しの不動産業者の事を呼び捨てで読んでいたり・・・、仮称Aさんの知り合いの不動産屋話の中に、弊社から独立した元社員ということを知らずに、知ったかぶりで、あれこれ話をして来たり・・・、挙げ句の果てには、私が関係してた丸の内の仕事までも、自分が取引したかのように語ってきた。

ついでに言うと・・・、弊社のカラーブロックカフェ&オフィスでも集まりを開催したことがあるらしく、そこのオーナーも不動産関係で、その社長も知り合いだと・・・・、それって、俺のことじゃん!って思ったんですけど・・・・俺、こんな奴知らんし・・・とか思いながら・・・。

『そうなんですね〜w まあ、津島が本社で、のんびりやってますので、また、いろいろ教えてくださいw 今後とも宜しくお願いいたします。』

と・・・ご挨拶させていただきました。

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う〜ん・・・。

そもそも・・・私が、何故、この会合に参加したのかを説明させていただきますが・・・。

最近知り合った、損保の保険屋の社長が、勉強になると誘ってきまして・・・3回ぐらい断ったのですが、あまりにしつこいですし・・・弊社の名古屋支店の近くで集まっているようだったので、少しだけ顔を出したわけですが・・・。

名刺交換する人の殆どが・・・大変失礼な言い方ですが・・・雑魚経営者ばかり・・・。

うちの土木事業部の協力会の下請けさんの、そのまた下請けさんの社長がいたぐらいで・・・、適当に名刺交換したら帰ろうと思っていたのですが・・・、雨が降り出したし・・・、名古屋支店から歩いてきたので、迎えの車もいないし・・・、帰るタイミングを逃したというか・・・・。

その偉そうな奴(仮称Aさん)の講演が始まってしまったのです。


そんでもって、異業種交流会的な感じだったからなのか、人生は誰と出会うかで決まる!というような話をし始めまして、出会いや縁は大事で、自分は、多くの人と出会い人生が変わったみたいな話をして、行動が大事だとか、異業種交流会を絶賛していました。

私としては、こんなところに来てしまって時間が無駄になったことに、だんだん腹が立ってきまして・・・、仮称Aさんと話をしてみたくなり、もう少し残ってみることにしたわけです。

そんなわけで・・・、仮称Aさんの講演が終わり・・・私が、仮称Aさんのところに行って話しかけました。

『仮称Aさん! 今日は、いい話が聞けましたw 来てよかったですw ありがとうございました。』

仮称Aさん 『ああ、どうも〜w ありがとうございます。  確か、不動産関係の方でしたね〜。  えっと・・・近藤さんだ〜w 』

『はい! 近藤ですw こんなに大勢の人がいるのに、記憶力抜群ですね〜w しっかし、いい話でしたね〜・・・。 私も、不動産を扱っているので、人との出会いを大切にしていますが、もう少し活発に動いてみようと思いました。 大事なのは、人との出会いと行動でしたねw 本当に勉強になりました。』

なんとなく右手を出して、とりあえず握手をしてみました。

仮称Aさん 『ありがとうございます。 喜んでいただけてよかったです。 また是非、ご参加ください。 今日は、初めてご参加されたんですよね〜?』

『はい!』

仮称Aさん 『せっかく来たのですから、なるべく多くの方と名刺交換をしていかれるといいですよw あっ・・・そうだ・・・、不動産関係だったら・・・、今日は司法書士の@@先生がきているのでご紹介しますよ!』

『ありがとうございます。』

そんなわけで、司法書士を紹介してもらったわけですが・・・、その司法書士は、何年か前に、何かの取引で当社に来たことがあるらしいとのことでした。

仮称Aさん 『お知り合いでしたか〜w 世間は狭いですね〜。 @@先生は、$$不動産や、&%$のお仕事をされているようで、不動産業界では相当お顔が広いようなので・・・お仕事に繋がるかもしれませんよ!』

ここから、仮称Aさんを、ちょっとイジってみることにしました。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


『そうなんですね〜。 @@先生、今後とも宜しくお願いします。 うちも、宅地分譲や、市内のビル等、買取物件を探しています。 今年は、コロナで仕入れを止めていたので、あまり買えてないんですよ! 年内に、5億〜10億ぐらいは買いたいので、相続やら何やら事件物でも構いませんので、何か買えるような物件があれば是非ご紹介ください。』

仮称Aさん 『・・・・・。』

@@先生 『はい! そういった案件があれば、ご紹介させていただきますが、不動産業者さんの登記がメインなので、どちらかというと、お仕事を頂くばかりでして・・・。』

『そうなんですね〜。 でも、司法書士さんだと、いろいろ舞い込んでくることもあるでしょうから、そんな時は、是非当社にお願いします。 私の名刺ですが、携帯入りのを渡しましたので・・・、実は、使い分けているんですよ! 先生は、携帯入り・・・w 仮称Aさんは・・・、あっ、すみません。 携帯入りを渡したつもりでしたが・・・、それ、営業をされたくないタイプの飲み屋の姉さん用の名刺でした。 こっちが、携帯入りでした。 すみません。』

仮称Aさん 『あっ、いえいえ・・・。 近藤さんは、お酒は飲まれるんですか?』

『はいw たしなむ程度ですが・・・。 仮称Aさんは、めちゃ飲みそうですね〜w 』

仮称Aさん 『はい! お酒は好きです。 シャンパンと赤ワインが好きで、毎食、どちらかは飲んでます。』

私は、仮称Aさんの知ったかぶりをあばくために、ここで仕掛けた・・・。

『奇遇ですね〜w 私もシャンパンと赤ワインが大好きでして・・・、とは言っても、気が短い方ですし、酒は食事と合わせるので、開くまでの時間が長いやつは苦手で・・・、3時間ぐらいかけて食事ができる時は、ブランドブランでスタートして、ワインは、ボルドーのいいやつや、ブルゴーニュに行っちゃう時もありますが、でも、2時間ぐらいの会食が多いので、泡は、ともかく、ワインは、カリフォルニアか、イタリアで済ませちゃう感じです。 因みに、赤の場合、品種は何が好きですか?』

仮称Aさん 『・・・・。 近藤さんほど詳しくはないですけど、私は、品種でいうと、断然、ブルゴーニュですね〜。 』

キターーーー! 品種にブルゴーニュ! 知ったかぶり1発目! 

『あはははw 私は、なんだかんだ言って、品種的には、カベルネソーヴィニヨンが好きなので、お子様というか・・・、ボルドー好きですので、仮称Aさんと違って素人の領域ですけどね。  でも、仮称Aさんは、さすがですね〜。 品種をブルゴーニュと言われるとは・・・、さすがです。 ロマネコンティやモンラッシェとか、行っちゃってる感じですか?』

仮称Aさん 『何度か飲んだことはありますが、ロマネは、高いので・・・、年に数回、何かお祝いの時には飲みますが・・・、毎回ロマネというわけではないです。』

さすがに、知ったかぶり仮称Aさんでも、ロマネコンティが高いことは知っていました。

『毎回ロマネコンティ!って言われたらどうしようかと思いましたが・・・、私なんかは、何年かに1回、ワイン好きの美食会のメンバー7〜8人で、割り勘で・・・、DRC、DRC、DRC!って、ビビりながらロマネコンティを大事に大事に香りを楽しみ、時間をかけて少しずつ舐めるように飲むぐらいで・・・、とはいっても、最近、ワインも高くなったので、ここ4〜5年飲んでないですね〜。 もう、今は、高くて割り勘でも飲めません! 』

仮称Aさん 『そうなんですか〜。 ロマネコンティや、モンラッシュは飲んだことがありますが、DRCというのは、飲んだことがないですね〜。 』

キターーーー! DRCとロマネコンティを、全く別物化してるぅぅぅ〜! 知ったかぶり2発目!  モンラッシェを、モンラッシュと言ってるし・・・

『う〜ん・・・。 正直、私は、DRCの旨さは、分かってないのかもしれないです。 美味しいとは思いますが、金額的に見合うかを考えると、そこまで美味しいとは思いません。 ボルドーですけど、五大シャトーいい年のやつとかのほうがいいように思います。 もちろんDRCとは桁が違いますが・・・、それでも、最近は五大シャトーも高いので、たま〜に飲むくらいで・・・、基本は、フランスワインを飲む時でも、コスも好きなので、コスで我慢しちゃいます。 』

仮称Aさん 『フランスワイン高いですから・・・コスパ大事ですねw でも、近藤さん、本当の意味で、赤ワインを楽しむのにコスパは考えたらダメですよ!』

解説 コスというのは、コスデストューネルの略で、コストやコスパの話をしているわけではないのに、またもや知ったかぶり!

と・・・ここで・・・・。

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『コスっていうのは、コスデストューネルというワインのことを言っているのであって、コスパではないですよ! あとは、DRCは、Domaine de la Romanee-Contiの DRCです。 もちろんDRC社のワインは、他のワインもDRCと呼ぶ場合もありますが、あなたの話ぶりだと、最高峰のDomaine de la Romanee-Contiを飲んでいらっしゃるようですけど・・・、そろそろ、その過剰なハッタリと、知ったかぶり、やめません?笑』

仮称Aさん 『・・・・。 あっ、そうでしたね〜w いつも、食事会やクラブで飲んでいるときは、ロマネ持って来て!って頼むので・・・、DRCっていう名称もあるんですね。 勉強になりました。』

『まあ、私も、そこまで詳しくはないですけど・・・、私の見解では・・・、DRCは会社名でもあるので・・・、ロマネ・コンティ ラ・ターシュ リシュブール モンラッシェなども、DRCと呼ぶ場合もありますが・・・、因みに、今、Domaine de la Romanee-Contiは、いくらすると思いますか?  食事の場でも、最低500万円は必要ですよ! クラブなら800万円〜1000万円ってところかな〜。 この間、私の知人が、友人のフレンチのシェフが、自分の私物を、500で出してもらったって超喜んでいたぐらいなので・・・。 』

仮称Aさん 『・・・・。 ロマネって、今、そんなにするんですか!  私が飲んでいるロマネは、違うものなのかな〜?』

『まあ、まあ、まあ・・・、なんでもいいですけど・・・。 後は、先ほど名刺交換した時の話ですが・・・、ブロックカフェをご利用いただきましてありがとうございます。 私は、あなたの、知り合いのブロックカフェのオーナーの、千代田不動産の近藤でございます。  もう一つ・・・、@@不動産の社長=うちの元社員も知り合いとか言ってましたけど、仮称Aさんってどんな人かな〜?って思って、先ほどLINEで確認したら、あなたのことは、全く知らないって言ってましたよw こうやって、個人事業主や、小さな会社の経営者を集めて、嘘とハッタリかまして・・・騙して会費取って遊んでたらあかんと思いますよ!』

仮称Aさん 『嘘とハッタリかましているわけではありませんが、勘違いはあるかもしれません。 不快に思われたのであれば申し訳ございません。 それから、今、思い出したのですが、以前、近藤さんとはお会いしています。 カラーブロックカフェは、使わせていただいておりますが・・・、使うようになった理由は、ドローンビジネスの話を聞きに行った際に、近藤さんがご挨拶をされていましたよね。 確か名刺交換もしたと記憶しております。今、言われて思い出しましたw』

『そうですか〜。 それは失礼をいたしました。 でも、まあ、知り合いという言葉の捉え方がお互い相違しているようですね。 少なくとも、私は、あなたのことを知らないし、あなたも、こういう話になって、以前のことを思い出した・・・、それが、知り合い? 私は、もう少し距離が近くないと知り合いなんてことは言いませんが・・・名古屋中、知り合いだらけになっちゃいますね〜w』

この場に私を連れて来た保険屋 『近藤社長、すみません。 ちょっとすみません。 ちょっと、いいですか・・。 こちらに・・・。』

私を連れて来た保険屋は、仮称Aさんの取り巻きが数人集まってきたのと、周りが注目していることで・・・私を仮称Aさんから引き離そうと思ったようです。

『はっ?  ちょっとこっちで、何なの?  嘘つきのチンピラ経営者を紹介してすみませんって、謝るのか?』

この場に私を連れて来た保険屋 『いえ・・・そういうわけではないのですが・・・、ちょっと・・・。』

仮称Aさん 『あはははw 嘘つきのチンピラと言われてしまうと、私も辛いですw 人との繋がりを大切にしているので、出会った人全てが知り合いだと考えています。 先ほどお話をした通り、人生は誰と出会うかで決まるんです。 私は、出会いを大切にしています。 そこに、嘘もハッタリもありません。』

『私も、人との出会いは大切にしていますが、人生は誰と出会うかで決まる・・・わけではないと思います。  半分正解、半分は間違い!  少なくとも、懇親会か名刺交換会か知らんけど、こんな集まりをやっていたって、それで人生が変わると思ったら大間違いなんじゃないかな〜? 』

仮称Aさん 『お言葉を返すようで申し訳ないのですが、どう間違いなのでしょうか?』

『出会う事だけで、人生は変わるわけじゃないでしょう。 出会ってから、どうするのかが大事じゃないの?  名刺1000枚集めるより、一緒に何かに挑戦したり、お互いに協力し合える仲間を100人持った方が良くない? 出会って、どうアプローチするとか、どう仲良くなるとか、どう信頼、信用をつけるのか・・・そういう話をしないと、中途半端な中身のないダラダラの集まりになって終わりじゃない? まあ、それで満足しているみたいだからいいけど・・・。でも、ハッタリかまして、何も知らない子たちを騙すようなやり方は気にくわないな〜。』

仮称Aさん 『いえいえw そんな騙すようなことはしていませんけど・・・。 少々、私の勘違いと、考え方の相違はあったと思いますが、騙すようなことはしていません。 私が、一番嫌いなことは嘘をつくことなんです。 人との出会いに嘘は必要ありませんからね。  私自身も、こうやって、近藤社長に勉強させていただけていますし・・・、』

『ハァ〜??? 充分すぎるほど人を騙してるだろ〜w なんでもかんでも知ったかぶりして、大ボラ吹いて、名刺交換しただけの人を、さも仲が良いみたいに振る舞ったり、関わったこともない仕事に関わったとか、飲んだころもないようなワインを知ったかぶりしたり・・・、俺は、そういう奴が、何も分からずに集まった人たちを騙すみたいなのが気に入らないんですよ。』

仮称Aさん 『経営者の先輩に大変失礼ですが・・・、騙しているとか、嘘つきだとか、言葉が過ぎますよ。 そういう考え方をされるのでしたら、お帰りください。 』

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『そうだなw 誰と出会うかも大事かもしれないが、本当に大事なことは、誰と、どう付き合うかと・・・、誰と付き合わないか!が大事なんだよ!  そして、世の中の全ての人は、嘘つきのペテン師の、あんたと付き合わないことを選択するべきだと思うわw 以上!  それでは、失礼いたします。』

仮称Aさん 『ひどい言われようですねw 自分も、まだまだ未熟ですが、これだけの人を束ねています。 ペテン師は撤回してください。 それだけは、お願いします。』

『これだけの人を束ねているってか・・・w まあ、他の人たちもいるわけだし、立場もあるだろうから、ペテン師は失礼だったかもしれないな〜。 そこは、すみませんでした。  でも、仮称Aさんと遊んでいる時間がもったいないことに気づいたので帰りますね。 それでは・・・。』

ということで・・・注目を浴びて帰ったわけですが・・・。

帰りの車の中で、俺、なんであんなに腹が立ったのか・・・言わなくても黙って帰ればよかったのに・・・と、反省しながら・・・ムカついた理由を考えたわけですが・・・。

う〜ん・・・。

不動産、ワイン、知人に知ったかぶりと・・・、私も、出会いを大切にしているので、そこを知ったかぶり野郎が語っていたのが気に食わなかったのが大きいような・・・、いや・・・、う〜ん・・・。

結局・・・全部丸ごと気に入らなかったんだろうな〜!という結論に達しました。



でも、今回の話・・・ここからが、面白いのですが・・・。

その日の夜・・・知らない番号から着信があり、出たのですが・・・。

さて、ここまで書いたところで・・・話の途中ですが・・・。

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ありがとうございます・・・

ブログの続きです。


実は、あのペテン師の仮称Aさんから電話がありまして・・・・。

仮称Aさん 『先ほどは、失礼いたしました〜w 仮称Aです・・・。 本日は、大変勉強になりましたw 近藤社長にペテン師と言われて・・・、自分を大きく見せようとしていたことに気付き、反省いたしまして・・・、今後も色々ご指導いただきたいと思いまして、お詫びのお電話をさせていただいた次第です。  それと別件で・・・自分の知り合いで、家を探している人がいまして〜・・・。(以下省略) 』

『まあ、仕事の話は置いといて・・・。 そう来ましたか〜w そ・・それは・・・、自分がペテン師だったと認めるわけですか?』

仮称Aさん 『ペテン師ではないですけど、自分を大きく見せたくて必死だったんだということに気付かせていただいたんです。  ありがとうございました。  つきましては、お詫びも兼ねて、一度、そちらにご挨拶に伺いたいのですが、どこかでお時間をいただけないでしょうか?』

『・・・。 それは構わないですけど・・・。 う〜ん・・・、予定見るので、ちょっと待ってくださいね・・・。 う〜ん・・・・今週は、難しいな〜・・・。 来週は・・・、火曜日の午後2時〜3時の1時間と・・・、木曜日の午前11時〜13時まで、弊社の名古屋支店ならいいですけど・・・。』

仮称Aさん 『・・・・。すみません。 私が、どちらも都合が悪くて・・・。  金曜日の午後なら、近藤社長のお時間に合わせます。 私の方は夜でも構いません。』

『ん〜・・・・。金曜日は、無理だな〜・・・。 夜も会食が入ってるし・・・・。 ん〜・・・・。 仮称Aさん、今は、何してるの?』

仮称Aさん 『今、会場を出て会社に戻るところですが・・・。』

『なるほど・・・・。  そちらが時間があるならだけど・・・、今からなら、いいですよ! 』

仮称Aさん 『いいですよ〜w 突然ですみません。 10分後には、そちらに行けます。』

そんなわけで・・・急遽、仮称Aさんと会ったわけですが・・・・。

話してみると、意外と、面白い人で・・・、まだ多少、知ったか感は残っていましたが・・・、まあまあ仲良くなりまして・・・。

というか・・・、あんだけ、味噌糞にやられたのに、蛙の面に小便で・・・逆に謝りに来て・・・、その後は、フレンドリーに話をして・・・今度、飲みに行こうなんて話をして・・・。

俺が先輩、彼が後輩みたいな感じになっているわけで・・・、会話は、こちらが全面的に有利な状況だったのですが・・・・・。

つまり、この時点で、私は、彼のフィールドの中で話をしているということなので・・・、まあ、今回の軍配は、仮称Aさんにあると言っても過言ではないと思ったわけです。

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帰りぎわ・・・エレベータまで見送った際に・・・。

仮称Aさん 『近藤社長! これからは先輩と呼ばせていただいてよろしいですか?』

『別にいいけど・・・、先輩ってことは、年配ってことだよな・・・。』

仮称Aさん 『いえいえ。 先輩は先輩ですよ!  あっ、私のことは、ぺてん師はキツいので・・・、ペテちゃんか、ペティちゃんとでも呼んでください。』

『あはははw チャラいな〜w そんな呼び方はできないから、Aくんって呼ばせてもらうよw』

仮称Aさん 『ありがとうございます先輩w ロマネコンティ飲ませてくださいw 冗談です・・・w 本日は、ありがとうございました。  今後とも宜しくお願いします。』

『こちらこそw 仕事の件は、社員から電話させるよ。  それでは・・・w』

そんなわけで・・・一連の騒動は、終わったわけですが・・・・。

なんか変な奴ですが・・・、ハメにきている感もないですし・・・、何にしても神経が図太いのは確かです。

弊社の社長室での話も・・・、まだ、今は、彼の話が、どこまで本当なのか嘘なのか分かりませんが・・・、ん・・・、もしかすると、いい出会いだったのかな〜?

なんか調子が狂うというか・・・人生は出会いで決まるわけではないので、しばらく様子を見ながら、どう付き合うか、付き合わないかを判断したいと思います。

そんなわけで・・・本日は、久々にエキサイトしたという話と・・・人生は誰と出会うかで決まる…わけではない!というテーマで書かせていただきました。


画像は、国産無農薬ニンニク作りでした・・・全身、筋肉痛ですw




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